第87章 机会是给有准备的人
1976年的最后一周。
自从泰富地产宣布收购永高公司成功后，泰富地产的股票便随即大涨，新的一周开始，便已经高达2元每股。
按照总股本1.43亿股计算，市值已经高达2.8亿，而陈文杰持股约45%。
因为他也参与了供股集资，所以个人手中已经没有资金可支配。
此时，他的财富都已经在泰富地产的45%股票上、以及《天天日报》的80%股权，且个人还背着3600万的债务。
但很显然，陈文杰持股泰富地产45%股权，总价值已经是1.2亿以上，但仅抵押贷款3600万，且其中500万是用《YES!》杂志抵押的（现抵押是‘天天报社’的部分股权），这样是不合理的！
他迅速和恒生银行、大通银行达成重新抵押协议，各抵押10%的股权在两家银行手里（价值2800多万），这样最终是抵押20%的泰富地产股权出去。
他之所以这样去操作，是因为他需要拿着剩余的25%泰富地产股权，去向裕民财务公司，贷一笔巨款。
恒生银行、大通银行比较正规，股票质押仅估值六成左右，而且这还是已经给陈文杰这个‘商界新贵’一个面子。
但很显然，裕民财务和陈文杰的‘勾结’有先例，此次自然是准备贷款一笔大的。
陈文杰个人抵押的贷款，自然也是打算作为投资。
香港的富豪的财富或事业，都分为两部分，一部分是上市企业，一部分是私人投资。
陈文杰也要这样发展，不然下次供股集资，他便没有实力去供，那么股权就会被摊薄，迟早也会被人狙击的。
“老板”
陈百燊和刘培生联袂走进来，现在两人是泰富地产的地产负责人。
陈文杰点点头，说道：“找你们来，是让你们组建一个部门，专门负责市场的地皮/地盘消息，后续我个人和泰富地产，都需要购入相当的地皮和地盘。”
两人一喜，毕竟这意味着泰富地产要在地产界大展拳脚了。
陈百燊说道：“目前香港的地皮地盘，主要分为官地拍卖和私人交易，预计明年的首场官地拍卖会，应该是在3月，也就是春季，其他就是私人买卖。还有市场上的‘乙种换地权益书’，这是新界的一种可交换土地的凭证，当初港府为了发展新界，征收了不少农户的土地，便发给他们乙种换地权益书，持这种权益书的人，只需要等港府放出新界地皮时，便可以进行交换......”
陈文杰自然略有耳闻，但他果断的说道：“不考虑乙种换地权益书，因为我们的实力，还不足以进行土地储备。在官地拍卖会之前，我们可以从私人手中购入地盘，当然这方面需要谨慎。”
“好的”
私人地盘有大有小，像李兆基手中，大概就有100个地盘，但很多都是小地盘，可能有的地盘就只有二三十个住宅单元，他就喜欢这种‘小地盘’，建的房子也很小，但利润却不低。
将寻找合适的地盘项目，交给两位属下后，陈文杰感觉自己也轻松一些，当然他也不是什么都不懂，相反他还是了解香港各处发展的，所以很难吃亏。
正当两人准备离开的时候，刘培生犹豫了一下，随后说道：“老板，我的一个朋友在香港铁行航运公司工作，听说最近铁行集团打算出售中环的铁行大厦，不知道你有没有兴趣？”
他犹豫的原因是，铁行大厦价格不菲，老板未必有能力拉得下；但最终又说出来，是因为老板已经创造了两个亿元收购案——永高公司、英美烟草公司旧址，说不定还能创造奇迹。
陈文杰一听，就感觉有兴趣，他现在最不怕的就是购买物业，因为他知道物业升值速度比银行贷款利息划算多了。他比前世的陈松青，提前三年半获得上市企业，这就是他最大的底气，因为他赶上最好的发展期。
“具体说说，这个铁行公司是干什么的？铁行大厦又是什么样的物业？”
两人随即停下来，刘培生认真的说道：
“英国铁行集团，是一家以航运为主的综合性企业，在1971年，铁行集团重整为五大业务部门：船运、卡车货运、客运、欧洲和空运中转业务、一般控股性业务。
铁行集团发展于1822年，当年随着英国殖民者的脚步，业务在远东、印度、埃及等地区迅速发展，曾一度垄断香港的航运。
19世纪末，铁行以香港为远东业务的地区总部，并在香港西环设立了分公司，除了办公大楼外，还有私家船坞。至20世纪六十年代，又率先在香港展开货柜箱运输，参与葵涌货柜码头的投资等。
至于铁行大厦，位于德辅道中，该大厦面积10万平方尺，其中4000平方尺是商铺。”
听完后，陈文杰思考片刻便说道：“你们先去和铁行集团谈谈，试探一下价格多少！资金的问题，我来想办法！”
说不动心，那是不可能的！
前世佳宁集团，好歹有个金门大厦来炒作，这座大厦倒是有四十多万平方尺的楼面，是铁行大厦的四倍多；但如果陈文杰买下这座大厦，那绝对不会亏的。
至于资金，那就得从裕民财务那里着手了，不试试怎么行！
刘培生见老板认真起来，当即兴奋的说道：“好的，我们马上就安排去谈。”
.........
“不可能！陈先生，你手中25%泰富地产股权，以目前的价值也就7000万，如今你却想抵押贷款1.1个亿，你真当我们裕民财务是无限量供应你贷款吗？”
在希尔顿酒店的包厢里，裕民财务的董事长奥斯曼，惊讶的对陈文杰说。
就在刚刚，陈文杰提出一个‘离谱的抵押贷款’请求。
陈文杰不紧不慢的说道：“两位，这25%的股权，不能只看实际的市值，而是应该看我们泰富地产的前景，以及香港地产发展的前景。我们泰富地产在狙击某家企业，必然会获利1000~2000万......同时，我们手中购入了多笔优质的物业......最后，便是香港地产走势的前景非常好，将重复六十年代末期和七十年代初期的走势.....”
“这.....”
奥斯曼顿时犹豫起来。
裕民财务想展开业务，而陈文杰是香港的新贵，如果双方建立牢靠的合作，这是一件好事。
眼见奥斯曼犹豫，陈文杰趁机再次抛出诱饵：“泰富地产下次发行新股，会再次给裕民财务或你们二位低价购入的机会。两位应该明白，只要我和泰富地产发展潜力越大，我们的股票就会越受欢迎，裕民和二位机会也会很多。”
简而言之，你给我贷款，我给你好处。
更不要说，裕民财务也需要在港发展好业务。
这时候总经理伊巴拉希直接说道：“此次贷款，属于陈先生你个人的贷款，和泰富后续是否有关？”
陈文杰说道：“会，后续会注入一幢大厦进去，继续抬高泰富地产的股价。而泰富地产的股价，会变得像美金一样。”
此言一出，奥斯曼和伊巴拉希终于决定答应。
他们在前一次的合作中 ，已经相当于赚了250万港币，这是他们个人赚的；而公司贷款1个亿，也是正常的业务。
“好，我们会继续给你贷款，而且是美元。”
“合作愉快”
“合作愉快”
自从泰富地产宣布收购永高公司成功后，泰富地产的股票便随即大涨，新的一周开始，便已经高达2元每股。
按照总股本1.43亿股计算，市值已经高达2.8亿，而陈文杰持股约45%。
因为他也参与了供股集资，所以个人手中已经没有资金可支配。
此时，他的财富都已经在泰富地产的45%股票上、以及《天天日报》的80%股权，且个人还背着3600万的债务。
但很显然，陈文杰持股泰富地产45%股权，总价值已经是1.2亿以上，但仅抵押贷款3600万，且其中500万是用《YES!》杂志抵押的（现抵押是‘天天报社’的部分股权），这样是不合理的！
他迅速和恒生银行、大通银行达成重新抵押协议，各抵押10%的股权在两家银行手里（价值2800多万），这样最终是抵押20%的泰富地产股权出去。
他之所以这样去操作，是因为他需要拿着剩余的25%泰富地产股权，去向裕民财务公司，贷一笔巨款。
恒生银行、大通银行比较正规，股票质押仅估值六成左右，而且这还是已经给陈文杰这个‘商界新贵’一个面子。
但很显然，裕民财务和陈文杰的‘勾结’有先例，此次自然是准备贷款一笔大的。
陈文杰个人抵押的贷款，自然也是打算作为投资。
香港的富豪的财富或事业，都分为两部分，一部分是上市企业，一部分是私人投资。
陈文杰也要这样发展，不然下次供股集资，他便没有实力去供，那么股权就会被摊薄，迟早也会被人狙击的。
“老板”
陈百燊和刘培生联袂走进来，现在两人是泰富地产的地产负责人。
陈文杰点点头，说道：“找你们来，是让你们组建一个部门，专门负责市场的地皮/地盘消息，后续我个人和泰富地产，都需要购入相当的地皮和地盘。”
两人一喜，毕竟这意味着泰富地产要在地产界大展拳脚了。
陈百燊说道：“目前香港的地皮地盘，主要分为官地拍卖和私人交易，预计明年的首场官地拍卖会，应该是在3月，也就是春季，其他就是私人买卖。还有市场上的‘乙种换地权益书’，这是新界的一种可交换土地的凭证，当初港府为了发展新界，征收了不少农户的土地，便发给他们乙种换地权益书，持这种权益书的人，只需要等港府放出新界地皮时，便可以进行交换......”
陈文杰自然略有耳闻，但他果断的说道：“不考虑乙种换地权益书，因为我们的实力，还不足以进行土地储备。在官地拍卖会之前，我们可以从私人手中购入地盘，当然这方面需要谨慎。”
“好的”
私人地盘有大有小，像李兆基手中，大概就有100个地盘，但很多都是小地盘，可能有的地盘就只有二三十个住宅单元，他就喜欢这种‘小地盘’，建的房子也很小，但利润却不低。
将寻找合适的地盘项目，交给两位属下后，陈文杰感觉自己也轻松一些，当然他也不是什么都不懂，相反他还是了解香港各处发展的，所以很难吃亏。
正当两人准备离开的时候，刘培生犹豫了一下，随后说道：“老板，我的一个朋友在香港铁行航运公司工作，听说最近铁行集团打算出售中环的铁行大厦，不知道你有没有兴趣？”
他犹豫的原因是，铁行大厦价格不菲，老板未必有能力拉得下；但最终又说出来，是因为老板已经创造了两个亿元收购案——永高公司、英美烟草公司旧址，说不定还能创造奇迹。
陈文杰一听，就感觉有兴趣，他现在最不怕的就是购买物业，因为他知道物业升值速度比银行贷款利息划算多了。他比前世的陈松青，提前三年半获得上市企业，这就是他最大的底气，因为他赶上最好的发展期。
“具体说说，这个铁行公司是干什么的？铁行大厦又是什么样的物业？”
两人随即停下来，刘培生认真的说道：
“英国铁行集团，是一家以航运为主的综合性企业，在1971年，铁行集团重整为五大业务部门：船运、卡车货运、客运、欧洲和空运中转业务、一般控股性业务。
铁行集团发展于1822年，当年随着英国殖民者的脚步，业务在远东、印度、埃及等地区迅速发展，曾一度垄断香港的航运。
19世纪末，铁行以香港为远东业务的地区总部，并在香港西环设立了分公司，除了办公大楼外，还有私家船坞。至20世纪六十年代，又率先在香港展开货柜箱运输，参与葵涌货柜码头的投资等。
至于铁行大厦，位于德辅道中，该大厦面积10万平方尺，其中4000平方尺是商铺。”
听完后，陈文杰思考片刻便说道：“你们先去和铁行集团谈谈，试探一下价格多少！资金的问题，我来想办法！”
说不动心，那是不可能的！
前世佳宁集团，好歹有个金门大厦来炒作，这座大厦倒是有四十多万平方尺的楼面，是铁行大厦的四倍多；但如果陈文杰买下这座大厦，那绝对不会亏的。
至于资金，那就得从裕民财务那里着手了，不试试怎么行！
刘培生见老板认真起来，当即兴奋的说道：“好的，我们马上就安排去谈。”
.........
“不可能！陈先生，你手中25%泰富地产股权，以目前的价值也就7000万，如今你却想抵押贷款1.1个亿，你真当我们裕民财务是无限量供应你贷款吗？”
在希尔顿酒店的包厢里，裕民财务的董事长奥斯曼，惊讶的对陈文杰说。
就在刚刚，陈文杰提出一个‘离谱的抵押贷款’请求。
陈文杰不紧不慢的说道：“两位，这25%的股权，不能只看实际的市值，而是应该看我们泰富地产的前景，以及香港地产发展的前景。我们泰富地产在狙击某家企业，必然会获利1000~2000万......同时，我们手中购入了多笔优质的物业......最后，便是香港地产走势的前景非常好，将重复六十年代末期和七十年代初期的走势.....”
“这.....”
奥斯曼顿时犹豫起来。
裕民财务想展开业务，而陈文杰是香港的新贵，如果双方建立牢靠的合作，这是一件好事。
眼见奥斯曼犹豫，陈文杰趁机再次抛出诱饵：“泰富地产下次发行新股，会再次给裕民财务或你们二位低价购入的机会。两位应该明白，只要我和泰富地产发展潜力越大，我们的股票就会越受欢迎，裕民和二位机会也会很多。”
简而言之，你给我贷款，我给你好处。
更不要说，裕民财务也需要在港发展好业务。
这时候总经理伊巴拉希直接说道：“此次贷款，属于陈先生你个人的贷款，和泰富后续是否有关？”
陈文杰说道：“会，后续会注入一幢大厦进去，继续抬高泰富地产的股价。而泰富地产的股价，会变得像美金一样。”
此言一出，奥斯曼和伊巴拉希终于决定答应。
他们在前一次的合作中 ，已经相当于赚了250万港币，这是他们个人赚的；而公司贷款1个亿，也是正常的业务。
“好，我们会继续给你贷款，而且是美元。”
“合作愉快”
“合作愉快”
