第88章 铁行大厦
获得裕民财务的贷款后，陈文杰马不停蹄的带着人，来到铁行集团（香港）的办事处，商谈买下铁行大厦事宜，主打一个快速行动。
铁行集团的负责人莱恩，在会议室笑呵呵的说道：“陈先生，这座大厦想购买的不止你们一家，你们没有足够的诚意，可不一定行！”
这种套路，华人岂有不熟悉的道理。
陈文杰也不废话，直接说道：“我知道，一定是置地公司这样的英资大企业想收购。但我也知道，他们不会将就铁行公司，在香港一向很霸道。例如当初他们和金门建筑竞投中环的地盘（金门大厦），失败后，就一直在找机会将其收购，最终如愿。同理，置地公司不会为这样一座小型大厦，表现出太大的诚意。”
这话说到莱恩等人的心坎上了，原来他们准备出售铁行大厦后，置地派人接洽过，但表现得很强势，意思是香港不会有其他财团愿意收购这样一座大厦。
“总之，谁的条件好，我们卖给谁，无关企业大小，或英资或华资。”
眼见进入这个阶段，陈文杰也使出杀手锏，说道：“我们只能出1.03亿港币，再高的价格，已经属于扰乱市场。”
莱恩等人眼神交流起来，置地只肯出1个亿，分钱不加。
如今能白得300万，还能出一口恶气，似乎铁行集团没有道理拒绝。
“好，就这样决定。”
........
70 年代，香港商厦重建、兴建热潮，首先从港岛中环商业区兴起，亦首先由置地掀起。
在1970 年 6 月，置地以 2.58 亿元高价，投得港岛中区面积达 5.3 万方尺的新填海地段，置地在该地段兴建了楼高 52 层的康乐大厦（即后世的怡和大厦）。
1974 年，置地宣布斥资 6 亿元，开展一项为期长达 10 年的中区重建计划。
第一期工程是重建历山大厦，新历山大厦于 1976 年建成，楼高 36 层，楼宇总面积 35.7万方尺，比旧历山大厦多出 11.9 万方尺。
第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行。为了将物业连成一体，以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场，置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦，于 1979 年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。
第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于 1982 年完成。
不过置地和九龙仓都犯下一个重要的错误——那就是对资金的渠道，都是采取保守的‘自筹资金’，而没有选择‘供股集资’或者‘以发展地产养商业地产’的行动。
假设置地重视发展地产（即销售为目的的地产活动，多以住宅地盘为主），那么就可以通过售楼花的方式，形成‘以战养战’的局面，届时哪里有华资地产崛起的计划，毕竟置地就是香港地产的巨无霸。
置地公司不仅在资金运用上不够灵活（采取贷款、发行债券筹集资金），而且也太重视发展商业地产（投资高，回本慢），导致错过这一波最好的地产浪潮。
等置地后来反应过来，香港地产已经是在顶峰，置地再大举投资，显然是抄底抄在山顶上，故后来成为香港的‘债王’。
.........
置地的写字楼里。
纽壁坚可谓春风得意，去年西门·凯瑟克因为想回伦敦从政，让纽壁坚这个‘非凯瑟克家族’的人上位，一举成为怡和洋行、置地、九龙仓的大班。
这是二十多年来，首个‘非凯瑟克家族’的人担任这个位置。
“铁行集团那边谈的如何？”
置地的副总经理朗多，信心十足的说道：“想必这几天就该同意了，1个亿的价格已经不低了。”
纽壁坚也点点头，认同朗多的看法。
“这个铁行大厦对置地来说，算不上什么，置地在中环随随便便拿出一幢大厦，都是这幢大厦的三倍四倍楼面，地理位置也更好。不过铁行集团既然急着出售，我们先买下来也不错，时机成熟，再趁机高价卖出去；这样赚到的钱，就可以拿来用作‘中环重建计划’。”
简而言之，就是炒一波中短线，但主要还是投资置地在中环心脏位置的几幢物业。
“是的，短时间来看，香港地产会有一波升势，只是需要关注内地的政Z环境！”
正当两人商议的时候，一名属下匆匆走进来。
“凯瑟克大班、朗多副总经理，铁行大厦已经卖出去，买家是一家华资地产企业——泰富地产，据说报价只比我们高300万。”
凯瑟克和朗多的笑容戛然而止。
凯瑟克更是气得拍桌子，说道：“这个铁行集团，不顾英人的同胞情谊，居然轻易将铁行大厦卖给华人，真是可恶！”
玩的就是道德绑架！
朗多也狠狠的说道：“这个泰富地产是什么东西，我们怎么从来没有听说过？”
属下介绍了一番，凯瑟克和朗多总算有印象起来。
凯瑟克说道：“查查这个泰富地产，是否真像外界所说的那样，有强大的海外背景。”
“是”
........
陈文杰在1976年的最后一天，对外宣布斥资1.03亿港币买下铁行大厦，再次震惊港九工商界。
短短的一个月时间，这个年轻人就达成了三笔过亿 的大型交易，这要说没有强大的海外背景，那根本不可能实现的。
一时间，陈文杰开始从‘股市狙击手’，也变成了‘大亨’级别的人物。
虽然这次购买铁行大厦是陈文杰的个人行为，但泰富地产的股票，依旧继续缓慢的上升，成为市场的宠儿。
“一个月花掉3.3亿（永高1.3亿（56.6%股权）、英美烟草公司1个亿、铁行大厦1个亿），这个陈文杰一定是得到东南洋某个王室的支持。”
“不是东南亚的王室，听说是一个大家族，这个大家族遍布全球，如今选择支持陈文杰，只是请他做代理而已，泰富地产说不定都是人家在背后操作。”
舆论纷纷扬扬，传得有鼻子有眼，哪怕是香港的工商界，也不得不相信这些。
因为他们实在想不明白，陈文杰哪里来的那么多钱。
而这正是陈文杰想要达到的目的——为自己造势，然后得到更多银行家的青睐。
前世陈青松连汇丰银行、怡和置地这些英资大行，都上了他的当；而相比陈青松，陈文杰的优势更明显，因为他还擅长股市狙击。
铁行集团的负责人莱恩，在会议室笑呵呵的说道：“陈先生，这座大厦想购买的不止你们一家，你们没有足够的诚意，可不一定行！”
这种套路，华人岂有不熟悉的道理。
陈文杰也不废话，直接说道：“我知道，一定是置地公司这样的英资大企业想收购。但我也知道，他们不会将就铁行公司，在香港一向很霸道。例如当初他们和金门建筑竞投中环的地盘（金门大厦），失败后，就一直在找机会将其收购，最终如愿。同理，置地公司不会为这样一座小型大厦，表现出太大的诚意。”
这话说到莱恩等人的心坎上了，原来他们准备出售铁行大厦后，置地派人接洽过，但表现得很强势，意思是香港不会有其他财团愿意收购这样一座大厦。
“总之，谁的条件好，我们卖给谁，无关企业大小，或英资或华资。”
眼见进入这个阶段，陈文杰也使出杀手锏，说道：“我们只能出1.03亿港币，再高的价格，已经属于扰乱市场。”
莱恩等人眼神交流起来，置地只肯出1个亿，分钱不加。
如今能白得300万，还能出一口恶气，似乎铁行集团没有道理拒绝。
“好，就这样决定。”
........
70 年代，香港商厦重建、兴建热潮，首先从港岛中环商业区兴起，亦首先由置地掀起。
在1970 年 6 月，置地以 2.58 亿元高价，投得港岛中区面积达 5.3 万方尺的新填海地段，置地在该地段兴建了楼高 52 层的康乐大厦（即后世的怡和大厦）。
1974 年，置地宣布斥资 6 亿元，开展一项为期长达 10 年的中区重建计划。
第一期工程是重建历山大厦，新历山大厦于 1976 年建成，楼高 36 层，楼宇总面积 35.7万方尺，比旧历山大厦多出 11.9 万方尺。
第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行。为了将物业连成一体，以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场，置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦，于 1979 年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。
第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于 1982 年完成。
不过置地和九龙仓都犯下一个重要的错误——那就是对资金的渠道，都是采取保守的‘自筹资金’，而没有选择‘供股集资’或者‘以发展地产养商业地产’的行动。
假设置地重视发展地产（即销售为目的的地产活动，多以住宅地盘为主），那么就可以通过售楼花的方式，形成‘以战养战’的局面，届时哪里有华资地产崛起的计划，毕竟置地就是香港地产的巨无霸。
置地公司不仅在资金运用上不够灵活（采取贷款、发行债券筹集资金），而且也太重视发展商业地产（投资高，回本慢），导致错过这一波最好的地产浪潮。
等置地后来反应过来，香港地产已经是在顶峰，置地再大举投资，显然是抄底抄在山顶上，故后来成为香港的‘债王’。
.........
置地的写字楼里。
纽壁坚可谓春风得意，去年西门·凯瑟克因为想回伦敦从政，让纽壁坚这个‘非凯瑟克家族’的人上位，一举成为怡和洋行、置地、九龙仓的大班。
这是二十多年来，首个‘非凯瑟克家族’的人担任这个位置。
“铁行集团那边谈的如何？”
置地的副总经理朗多，信心十足的说道：“想必这几天就该同意了，1个亿的价格已经不低了。”
纽壁坚也点点头，认同朗多的看法。
“这个铁行大厦对置地来说，算不上什么，置地在中环随随便便拿出一幢大厦，都是这幢大厦的三倍四倍楼面，地理位置也更好。不过铁行集团既然急着出售，我们先买下来也不错，时机成熟，再趁机高价卖出去；这样赚到的钱，就可以拿来用作‘中环重建计划’。”
简而言之，就是炒一波中短线，但主要还是投资置地在中环心脏位置的几幢物业。
“是的，短时间来看，香港地产会有一波升势，只是需要关注内地的政Z环境！”
正当两人商议的时候，一名属下匆匆走进来。
“凯瑟克大班、朗多副总经理，铁行大厦已经卖出去，买家是一家华资地产企业——泰富地产，据说报价只比我们高300万。”
凯瑟克和朗多的笑容戛然而止。
凯瑟克更是气得拍桌子，说道：“这个铁行集团，不顾英人的同胞情谊，居然轻易将铁行大厦卖给华人，真是可恶！”
玩的就是道德绑架！
朗多也狠狠的说道：“这个泰富地产是什么东西，我们怎么从来没有听说过？”
属下介绍了一番，凯瑟克和朗多总算有印象起来。
凯瑟克说道：“查查这个泰富地产，是否真像外界所说的那样，有强大的海外背景。”
“是”
........
陈文杰在1976年的最后一天，对外宣布斥资1.03亿港币买下铁行大厦，再次震惊港九工商界。
短短的一个月时间，这个年轻人就达成了三笔过亿 的大型交易，这要说没有强大的海外背景，那根本不可能实现的。
一时间，陈文杰开始从‘股市狙击手’，也变成了‘大亨’级别的人物。
虽然这次购买铁行大厦是陈文杰的个人行为，但泰富地产的股票，依旧继续缓慢的上升，成为市场的宠儿。
“一个月花掉3.3亿（永高1.3亿（56.6%股权）、英美烟草公司1个亿、铁行大厦1个亿），这个陈文杰一定是得到东南洋某个王室的支持。”
“不是东南亚的王室，听说是一个大家族，这个大家族遍布全球，如今选择支持陈文杰，只是请他做代理而已，泰富地产说不定都是人家在背后操作。”
舆论纷纷扬扬，传得有鼻子有眼，哪怕是香港的工商界，也不得不相信这些。
因为他们实在想不明白，陈文杰哪里来的那么多钱。
而这正是陈文杰想要达到的目的——为自己造势，然后得到更多银行家的青睐。
前世陈青松连汇丰银行、怡和置地这些英资大行，都上了他的当；而相比陈青松，陈文杰的优势更明显，因为他还擅长股市狙击。
