第86章 两笔上亿的资产收购
12月23日（星期四），泰富地产宣布两件重大事件：
第一，‘供股集资’行动顺利完成，泰富地产获得4030万的可发展资金；
第二，泰富地产以每股12.45港币的价格，购入美资企业‘永高公司’大股东手中的10479088股的股票，占总股本的56.6%，并成功入主永高公司。
消息传出，港九再次大震。
大家实在想不到，一向喜欢玩狙击收购的陈文杰，在本月连做2件大事——购入英美烟草公司旧址、购入美资企业永高公司。
“陈文杰的背景实在太雄厚了，本月就做了两笔上亿的收购，哪怕是‘华资地产五虎’也只能暂时甘拜下风。而在半年前，泰富地产 甚至还在为上市而烦恼。”
“可不是嘛！两笔收购，总计2.3亿元，泰富地产哪里来的那么多钱呢？就算是贷款，也得有银行愿意贷吧？”
“现在更加的坐实，陈文杰的背景深厚，远不是表面上的那么简单！”
........
面对外面的舆论纷纷，陈文杰就显得很冷静，他不敢有丝毫的满足，毕竟他的目标很远大，但现在泰富地产依旧实力不够。
在拿出5000万，用于收购永高公司的部分资金后，泰富地产的账户上，只有6000万的资金左右；其中有750万的资金，还是没有到账的资金，也就是裕民财务的主席奥斯曼和总经理伊巴拉希的那笔资金。
而这6000万的资金，暂时的投资方向——就是暗中吸纳九龙巴士的股票，目前已经持有3%左右。
泰富地产的主要资产，就比较丰富了，包括价值8000万左右的收租物业和楼花（升值后）、铜锣湾半山的比华利山项目半数股权（价值3500万）、尖东商业地皮3万平方尺（价值1个亿）、湾仔英美烟草公司旧址（价值1个亿）、永高公司56.6%股权（价值1.3亿） ....妥妥的优质资产，总资产在5.05亿左右（含现金和股票），当然这是大概估值。
至于负债问题，当然也很庞大，总计负债2.6亿左右，仅每年的利息都要2600万左右。
这样算下来，泰富地产的资产净值也有2.45亿，较陈文杰入主时，扩大至近五倍。
这就是手段，哪怕是期间供股集资有8000万，依旧是一件了不起的成就，毕竟这才半年时间。
挥去‘得意’的心态，陈文杰很快冷静下来，开始思考接下来的方向。
首先，肯定是要狙击九龙巴士一把，然后赚个一千万左右，这是泰富地产的主要盈利来源。
其次，是得筹备铜锣湾的比华利山项目，但前提是解决培华中学的新校址的问题。
最后，湾仔的英美烟草公司旧址，得准备尽快开发，当然如果有个地产开发经验丰富的合作伙伴，也是可以的。
........
长实集团。
李家成看着泰富地产收购永高公司的新闻，眼里很是不可思议，这是一家他都关注的企业，也有打算收购的想法。
他最看重的便是中华希尔顿酒店的那幅3.9万平方尺的地皮，仅此一项，他就认为价值在近两亿。更不要说，希尔顿酒店的建筑物也具备价值。
至于巴厘岛的凯悦酒店，价值也就小几千万，价值不算高。
但估值2.3亿，显然是非常诱人的。
“这个陈文杰突然冒出来，抢走了不少优质的资产。不过他的泰富地产没有什么开发经验，却到处举债吃下如此多的优质资产，相信已经撑到爆了。”
冥冥之中，李家成感觉永高公司和湾仔英美烟草公司旧址，都应该属于他的资产。
所以，李家成对陈文杰产生一种厌恶和看不上的心态。
.........
翌日，陈文杰带着陈百燊、刘卫健（财务）来到永高公司的写字楼，也就是希尔顿酒店的行政写字间。
在永高公司的董事、管理层会议上，泰富地产的三人进入董事会，陈文杰担任董事局主席，陈百燊和刘卫健担任董事。
选举结束后，陈文杰开始主持会议：“我们泰富地产对酒店经营，不甚了解和专业，所以对于永高公司的现在管理层，我们不会进行调整，同时我也相信永高公司在以查理斯为总经理的带领下，永高公司能保持高水准的增长。”
原来的两位大股东，本身也没有担任总经理，而查理斯这个美国人，属于职业经理，并无永高公司的股权。
查理斯一听，立即投怀送抱的说道：“感谢陈先生和泰富地产的认可，永高公司的管理层将继续服从董事局，经营好旗下的两家酒店。”
他既然是职业经理人，而新老板又无意干涉公司的管理，他自然乐于看到。
双方没有利益冲突，自然不存在唱反调。
接下来，陈文杰说道：“酒店行业自从石油危机后，便走出低迷状态，我个人是非常看好全球酒店业的发展，特别是香港酒店业的发展.......所以我希望，永高公司的管理层能以更加优质的管理，为企业带来更加丰厚的盈利。”
这话只能算是‘废话’，但实际上也是表达出——你们现任的管理层，要需要更加努力，我才会满意。
查理斯没道理听不懂，也表示道：“好，我们会优化管理，提高效率，为企业带来更加丰厚的回报。”
整个管理层中，仅少量几人是华人，但这已经足矣。
实际成熟，陈文杰还是希望将永高公司打造成‘泰富集团’旗下的酒店旗舰企业，以后在全球发展酒店业。所以，管理层后续还是会改变。
但眼下，他不会做出改变，毕竟他需要永高公司的稳定。
此次泰富地产派遣三人进入董事会，陈百燊只是个普通董事，他毕竟不擅长酒店方面的业务；而刘卫健是财务管理层，所以将担任永高公司的常务董事，会对财务进行管理和监督。
相当于，目前只是干涉永高公司的财务方面的工作，主要也是监督性质。
........
再次带着泰富地产的管理层，来到湾仔的英美烟草公司旧址，陈文杰的信心一下子上来了！
“这个地盘，我打算就由泰富地产独自开发，我的大概想法是，修建一幢写字楼，以及一幢商住楼......商住楼是由一个七层的基座，上面再有21层的三幢ABC住宅......初步方案是这样，但我们泰富地产现在对于地产开发的经验还是不足，所以陈经理，就由你来负责地产开发团队的组建，对外招募地产精英人才。”
陈百燊精神一振，加入泰富地产以来，他觉得如今才是最荣光的事情，因为他终于可以做自己擅长的事情。虽然，他以前最高的职位，也就是负责一幢住宅大厦的项目经理，但他依旧有信心挑战这个大项目。
“是，老板，我们一定不会让你失望！”
陈文杰笑道：“不是你们，是我们。因为从现在开始，我也要对地产开发，进行深入的学习。毕竟我作为老板，岂有对这个行业不专业的道理。”
“是，以老板你的记忆力和智慧，相信这方面对你不难。”
“这倒是，我对自己一向很自信！”
自从穿越以来，改变的不仅仅是他的身体，还有他的大脑。
现在的陈文杰，基本上可以做到过目不忘，且头脑反应能力异常的快，参加前世‘最强大脑’那种节目，百分百是冠军人物。
所以只要他对一件事认真起来，那么他就很有自信会取得很大的成功。
至于这个项目，他不是不愿意和人分享，是一时间未必能找到合适的合作对象，他总不能主动邀约人合作。
第一，‘供股集资’行动顺利完成，泰富地产获得4030万的可发展资金；
第二，泰富地产以每股12.45港币的价格，购入美资企业‘永高公司’大股东手中的10479088股的股票，占总股本的56.6%，并成功入主永高公司。
消息传出，港九再次大震。
大家实在想不到，一向喜欢玩狙击收购的陈文杰，在本月连做2件大事——购入英美烟草公司旧址、购入美资企业永高公司。
“陈文杰的背景实在太雄厚了，本月就做了两笔上亿的收购，哪怕是‘华资地产五虎’也只能暂时甘拜下风。而在半年前，泰富地产 甚至还在为上市而烦恼。”
“可不是嘛！两笔收购，总计2.3亿元，泰富地产哪里来的那么多钱呢？就算是贷款，也得有银行愿意贷吧？”
“现在更加的坐实，陈文杰的背景深厚，远不是表面上的那么简单！”
........
面对外面的舆论纷纷，陈文杰就显得很冷静，他不敢有丝毫的满足，毕竟他的目标很远大，但现在泰富地产依旧实力不够。
在拿出5000万，用于收购永高公司的部分资金后，泰富地产的账户上，只有6000万的资金左右；其中有750万的资金，还是没有到账的资金，也就是裕民财务的主席奥斯曼和总经理伊巴拉希的那笔资金。
而这6000万的资金，暂时的投资方向——就是暗中吸纳九龙巴士的股票，目前已经持有3%左右。
泰富地产的主要资产，就比较丰富了，包括价值8000万左右的收租物业和楼花（升值后）、铜锣湾半山的比华利山项目半数股权（价值3500万）、尖东商业地皮3万平方尺（价值1个亿）、湾仔英美烟草公司旧址（价值1个亿）、永高公司56.6%股权（价值1.3亿） ....妥妥的优质资产，总资产在5.05亿左右（含现金和股票），当然这是大概估值。
至于负债问题，当然也很庞大，总计负债2.6亿左右，仅每年的利息都要2600万左右。
这样算下来，泰富地产的资产净值也有2.45亿，较陈文杰入主时，扩大至近五倍。
这就是手段，哪怕是期间供股集资有8000万，依旧是一件了不起的成就，毕竟这才半年时间。
挥去‘得意’的心态，陈文杰很快冷静下来，开始思考接下来的方向。
首先，肯定是要狙击九龙巴士一把，然后赚个一千万左右，这是泰富地产的主要盈利来源。
其次，是得筹备铜锣湾的比华利山项目，但前提是解决培华中学的新校址的问题。
最后，湾仔的英美烟草公司旧址，得准备尽快开发，当然如果有个地产开发经验丰富的合作伙伴，也是可以的。
........
长实集团。
李家成看着泰富地产收购永高公司的新闻，眼里很是不可思议，这是一家他都关注的企业，也有打算收购的想法。
他最看重的便是中华希尔顿酒店的那幅3.9万平方尺的地皮，仅此一项，他就认为价值在近两亿。更不要说，希尔顿酒店的建筑物也具备价值。
至于巴厘岛的凯悦酒店，价值也就小几千万，价值不算高。
但估值2.3亿，显然是非常诱人的。
“这个陈文杰突然冒出来，抢走了不少优质的资产。不过他的泰富地产没有什么开发经验，却到处举债吃下如此多的优质资产，相信已经撑到爆了。”
冥冥之中，李家成感觉永高公司和湾仔英美烟草公司旧址，都应该属于他的资产。
所以，李家成对陈文杰产生一种厌恶和看不上的心态。
.........
翌日，陈文杰带着陈百燊、刘卫健（财务）来到永高公司的写字楼，也就是希尔顿酒店的行政写字间。
在永高公司的董事、管理层会议上，泰富地产的三人进入董事会，陈文杰担任董事局主席，陈百燊和刘卫健担任董事。
选举结束后，陈文杰开始主持会议：“我们泰富地产对酒店经营，不甚了解和专业，所以对于永高公司的现在管理层，我们不会进行调整，同时我也相信永高公司在以查理斯为总经理的带领下，永高公司能保持高水准的增长。”
原来的两位大股东，本身也没有担任总经理，而查理斯这个美国人，属于职业经理，并无永高公司的股权。
查理斯一听，立即投怀送抱的说道：“感谢陈先生和泰富地产的认可，永高公司的管理层将继续服从董事局，经营好旗下的两家酒店。”
他既然是职业经理人，而新老板又无意干涉公司的管理，他自然乐于看到。
双方没有利益冲突，自然不存在唱反调。
接下来，陈文杰说道：“酒店行业自从石油危机后，便走出低迷状态，我个人是非常看好全球酒店业的发展，特别是香港酒店业的发展.......所以我希望，永高公司的管理层能以更加优质的管理，为企业带来更加丰厚的盈利。”
这话只能算是‘废话’，但实际上也是表达出——你们现任的管理层，要需要更加努力，我才会满意。
查理斯没道理听不懂，也表示道：“好，我们会优化管理，提高效率，为企业带来更加丰厚的回报。”
整个管理层中，仅少量几人是华人，但这已经足矣。
实际成熟，陈文杰还是希望将永高公司打造成‘泰富集团’旗下的酒店旗舰企业，以后在全球发展酒店业。所以，管理层后续还是会改变。
但眼下，他不会做出改变，毕竟他需要永高公司的稳定。
此次泰富地产派遣三人进入董事会，陈百燊只是个普通董事，他毕竟不擅长酒店方面的业务；而刘卫健是财务管理层，所以将担任永高公司的常务董事，会对财务进行管理和监督。
相当于，目前只是干涉永高公司的财务方面的工作，主要也是监督性质。
........
再次带着泰富地产的管理层，来到湾仔的英美烟草公司旧址，陈文杰的信心一下子上来了！
“这个地盘，我打算就由泰富地产独自开发，我的大概想法是，修建一幢写字楼，以及一幢商住楼......商住楼是由一个七层的基座，上面再有21层的三幢ABC住宅......初步方案是这样，但我们泰富地产现在对于地产开发的经验还是不足，所以陈经理，就由你来负责地产开发团队的组建，对外招募地产精英人才。”
陈百燊精神一振，加入泰富地产以来，他觉得如今才是最荣光的事情，因为他终于可以做自己擅长的事情。虽然，他以前最高的职位，也就是负责一幢住宅大厦的项目经理，但他依旧有信心挑战这个大项目。
“是，老板，我们一定不会让你失望！”
陈文杰笑道：“不是你们，是我们。因为从现在开始，我也要对地产开发，进行深入的学习。毕竟我作为老板，岂有对这个行业不专业的道理。”
“是，以老板你的记忆力和智慧，相信这方面对你不难。”
“这倒是，我对自己一向很自信！”
自从穿越以来，改变的不仅仅是他的身体，还有他的大脑。
现在的陈文杰，基本上可以做到过目不忘，且头脑反应能力异常的快，参加前世‘最强大脑’那种节目，百分百是冠军人物。
所以只要他对一件事认真起来，那么他就很有自信会取得很大的成功。
至于这个项目，他不是不愿意和人分享，是一时间未必能找到合适的合作对象，他总不能主动邀约人合作。
