《香江财富狙击手》 第1章 1976年的香江 1976年的香港，狭窄的街道上跑着双层巴士，两旁是高楼大厦；这样的场景在后世大陆来说，是稀松平常，可此时的大陆，却是根本看不到的。 1976年的香港，正是香港经济高速发展的时期，四处充满了活力。全年本地生产总值，首次突破600亿大关，人均本地生产总值13319港币。 1976年的香港，制造业工人日平均工资为39.3港币（月薪1200港币），最高为家具行53.5港币，最低为电筒行业28.6港币，工资平均水平次于日本，位居亚洲第二。 1976年的香港，港府放松对外汇、黄金管制，吸引不少外资进驻。两年后，港府解冻银行对牌照的发放，更有大批国际金融机构进入，香港便开始向着亚太区国际金融中心转型。而在曾经，有一位教授问学生：银行最核心的竞争力是什么？下面学生齐齐答：人才。而教授慢条斯理地说：是牌照。 1976年的香港，香港地产已经成为支柱产业。前几年，香港人喜欢炒股票，不过伴随着1973年的‘大股灾’和1974年的‘石油危机’，导致香港股市信心崩塌；而这一时期的人们，开始爱炒房，此时的楼价不算昂贵，太古城第一期的两幢大厦——‘洞庭阁’和‘鄱阳阁’，售价仅为200至230元每平方尺，相当于1800~2000港币每平方米（1平方米=9平方尺）；谁能想到五年后，太古城的楼价已经涨到1500港币每平方尺，翻了六倍多。 1976年的香港，TVB首拍金庸武侠名作《书剑恩仇录》，29岁的秋官一人分饰三角；超百集长篇商业大片《狂潮》上映。邓丽君来香港办演唱会，甜甜地唱着‘千言和万语随浮云掠过’。 1976年的香港，我们的主角陈文杰来了！ 九龙观塘，蓝田邨。 这是60年代建造的公屋，传说蓝田邨15座的地下曾发掘出一副“龙骨”，因此在外墙上绘制了华夏龙。但据港府官方记载，这条龙是为了庆祝1970年工务司署落成第500座大厦而绘制的。 “呢个世界上，有精仔，有懵仔，有叻仔、散仔、赌仔，重有戆居仔；有衰仔，有好仔、反骨仔、癫仔、蠢仔，重弊过败家仔.......” 在蓝田邨的15座12层的一间公屋里，陈文杰对着镜子轻快的唱着许冠杰的《天才与白痴》，并打理着他的新发型——油背头。 镜子里的他，五官立体帅气，嘴角露出笑容，差点勾勒出‘耐克’形，而成为‘歪嘴龙王’，气质痞雅痞雅的。 “大佬，你能不能大清早的不要叫魂.....这两天变得神经兮兮的....” 同屋传来一个不耐烦的声音，这是陈文杰的弟弟陈文楷。 陈文杰回头，对着还在床上的弟弟说道：“现在几点了，你还不起床，像是一个学生的样子么？还有，我是你大佬，以后放尊重点，长兄如父，有没有听过，读书都喂狗了么！” 说到最后，他语气带着一些凶狠和气势。 陈文楷和大佬的眼神对视，不自觉的移开，终究是气势不足的说道：“我又不是你养大的，再说你才读了个中学，我可是要考港大的。” 这是一个三人组成的家庭，母亲李志芬，再加上他们兄弟俩；至于陈文杰的父亲，三年前因为一场工伤，一命呜呼。 陈文杰出生1956年，今年满20岁，读完中学（即内地的高中）后，在一家地产中介公司上班，目前还没有独立出师。 不理这个让人厌烦的弟弟，陈文杰对着厨房说道：“阿妈，我去买份报纸！” 厨房传来一个温和的声音：“快点回来吃早餐，马上就好了！” “知道了” 走出蓝田邨15座大厦，陈文杰呼吸了一口早晨的新鲜空气。 “果然，空气都是弥漫着金钱的味道！” 陈文杰眼神里充满着一种渴望，他前世是内地的一名八零后，曾经很长一段时间，崇拜李黄瓜；当然这也和内地当时的宣传和风向有关，各种关于李超人的传记，充斥在内地的市场，年轻人很容易上头。 后来，他在金融行业栽跟头后，还靠着写港文为生；他时常感叹生不逢时，若是自己的性格在香港七八十年代，必然不会栽那么大一个跟头——A股，连巴菲特都得甘拜下风，因为企业上市，都是冲着卖公司，而不是发展。 来到一个报摊档口。 “老细（老板），拿一份《东方日报》” “自己拿勒，难道没长手！” 靠，这什么态度，难怪后世称为烂港。 陈文杰拿了一份《东方日报》，随后将六毛钱丢给老板，头也不回的离开。 “住公屋的，装什么老细！” 老板骂骂咧咧。 意思是陈文杰梳着油背头，穿着西装革履，是在装老细。 才走几步的陈文杰虽然听到了，却没有在意，他才懒得和这种人废话。 他一边朝着家里走去，一边看着手中的报纸。 今天是他来到这个世界的第二天，适应力很强的陈文杰，已经开始准备发财。他相信，报纸上的信息，总会有他需要的。 俗话说，‘第一桶金’最困难，也最让人富豪们难忘。 炒股也需要本钱，创业更需要本钱，没有‘第一桶金’，再厉害的人也只能望洋兴叹。 李超人二十二岁创办‘长江实业’时，创业资金就有5万港币，说是靠着母亲节约下的钱，实际上是靠岳父岳母的资助。 毕竟在那个年代，能维持生活已经是不易，能存几个钱呢！ 很快。 一则信息，让陈文杰眼前一亮——本周六（3月13日），一年一度的打吡大赛即将开赛....... 这是香港的重要赛马比赛，一年举办一次，只允许三岁的马匹参赛，相当于一匹马一生就一次机会；所以是马匹，骑师，练马师，甚至是马主梦寐以求的无上光荣。 而今年（1976）的打吡大赛，陈文杰记得，是历史上三次雌马获得冠军的一年。 打吡大赛一向较少雌马参与，在1972年「获得好」雌马获胜时，赔率高达12倍，属于冠军赔率很高的。 赔率越高，夺冠几率越小。 陈文杰马上在《东方日报》上查看今年参赛马匹的信息，一个叫做「确叻」的雌马，让他兴奋起来，是此次参赛的唯一雌马，赔率足足13.5倍。 就是这匹马得到今年的冠军，这个信息正好在陈文杰的前世记忆中，看来第一桶金是要靠赌马来获得了，算是意外之财吧。 第2章 第一桶金 这是一套面积为220平方尺（25平方米不到）的蓝田公屋，一共是有两室，还有独立的卫生间和厨房。 陈文杰和陈文楷两人住一个房间，这个房间也是餐厅；母亲李志芳则住一个房间，同时也是她的工作室，她是一位优秀的裁缝，平常会从工厂里接下一些小订单。 吃早餐时，陈文杰已经平息自己激动的心情，他不动声色的说道：“阿妈，我现在已经成为一名正式的地产经纪人，老板也给涨了薪水，还能有很不错的提成。” 地产经纪人，给人一种印象就是比较赚钱。 李志芳一听，欣慰的说道：“好...好，学了一年半时间，总算转成正式的了。等拿到第一笔提成，不要忘记买点东西，去看望你的堂叔，是人家介绍你进去的，我们做人不能忘本。” 陈文杰点点头，正欲继续说话，却被弟弟陈文楷打断。 “大佬，你发了地产经纪人的薪水和提成，能不能给我买一块电子手表，我方便看时间学习呢！” 陈文杰心中不喜，这个弟弟总是拿学习说事，实际上成绩也没有好到哪里去，现在一块电子手表可不便宜；但他现在不想和弟弟发生争吵，便随口说道：“到时候再说” “多谢大佬” 陈文楷只当大佬是答应了，态度和早上反差巨大。 随后，陈文杰继续说道：“阿妈，我们老板讲，现在楼市正处于低谷，过几年说不定要翻一两倍。我想，家里不是有笔钱，要不拿出来给我买套房子，够首付款就行，剩下的我自己偿还。这既可以改善我们的生活，也算是一笔投资，而且我以后总要结婚，住公屋总归不方便。” 这才是他的目的。 陈文杰老豆是工伤死亡的，工厂赔了6万港币，这笔钱一直存在李志芳的手里。另外，家里应该还有一点积蓄。 李志芳本来耳根子就軟，稍作犹豫就说道：“这房子真会上涨？前些年，房子可跌的不少。” 她说的是在1974~1975年，因为‘大股灾’和‘石油危机’，香港地产也暴跌了一波，甚至到无人问津的程度。 陈文杰当即说道：“肯定上涨！你想啊，二战后是婴儿出生潮，这些婴儿如今已经长大，要结婚，自然也就需要房子。更何况，石油危机已经过去，香港经济再次欣欣向荣，你们纺织业生意都好起来，所以楼价必然要涨，搞不上又是一波地产大牛市。” 这样一听，李志芳就怦然心动，毕竟房价上涨，这是稳赚的事情。 “你真的能还贷款？” 她是个本分的人，对于房贷还是心存疑虑。 陈文杰自信的说道：“当然没问题.....而且正好公司有一套房源，面积有750平方尺，位于铜锣湾百德新街，业主现在急用钱，只需要15万就可以拿下，再砍砍价，估计14万出头都没有问题。首付6~8万差不多的，每月还贷1000港币以内，我现在底薪都有800了，完全没有问题。” 他在一步步在抛出诱饵，李志芳点点头，说道：“你也是业内的人，有点优势。房子早晚也是买，现在你也长大了.....” 见母亲要同意，陈文楷急忙说道：“妈，家里的钱都给大佬买房，那我上大学怎么办？而且，这是老豆的死亡赔偿金，我是不是也有一份，怎么就只管大哥？” 李志芳面色有些难堪，但还是软弱的说道：“我现在还能赚到钱，供你读大学是没有问题的.....” 眼见局势要反转，陈文杰也说道：“工资是会涨的，等细佬读完大学，我这个做大哥的，自然会给你买房。这还有五六年时间，完全没问题。更何况，买了房子，也是我们一家人住在一起，大家都有份。” 李志芳连忙说道：“是勒，你大佬是个稳重的人，是不会骗你的。等你大哥结完婚，我和他又帮你置办家业，等你们两人都结完婚，我这辈子也才算圆满。” 陈文楷有些难缠的说道：“口说无凭，除非大哥今天写份保证书——买了房子，我和妈要住进去；等我以后结婚，大哥要给我买房子。” 真TMD的讨厌！ 如果不是陈文杰现在想‘骗走’家里的存款，他真想给这个弟弟一巴掌。 “行，我写！” 陈文杰拿出纸和笔，写上一份承诺书，还盖了自己的指印。 看着陈文楷得意的表情，他原本的好心情，也陡转直下。 当然，这份承诺不算什么，毕竟他真发了财，也不可能不认母亲和弟弟；只是今天这个节骨眼，陈文楷的表现，很让陈文杰不爽。 “你什么时候要钱？” “最好是今天和明天拿给我，要是这一周没有完成交易，我担心这套好房子被其他人抢走。毕竟这可是铜锣湾百德新街的房子，单价谈下来200港币每平方尺都没有。要不是业主急售，正好我又是中介公司的人，很难遇到这样的机会。” 李志芳想了一下，说道：“行吧，反正也才存定期半年，没有多少利息，我就去银行给你提出来。” “嗯” 谈妥后，陈文杰便去上班，然后他今天会找机会向老板请假，带着母亲去银行转账。程序上的事情，他已经有一套完整的说辞。 ......... “阿杰，怎么那么晚才到，赶紧替我倒杯茶！” 一到中介公司，便有老资格经纪颐指气使，让陈文杰端茶倒水。 这本是常事，陈文杰中学毕业后，就来这家‘福盛地产’公司实习，说是来学地产经纪，实际上一直都是打杂、跟班的状态。 但今天，陈文杰显然不会那么受人欺负，他直接来到这个叫做郭全的地产经纪面前，然后拿起他昨天喝剩的茶杯，倒了过来。 “你干什么？扑街！” 陈文杰一脸无辜的说道：“郭师傅，不是你让我倒的么？” 郭全气得指着陈文杰，大声说道：“好好，你小子现在想爬到大家的头上了是吧？别忘了，你还没有正式入行！” 他知道陈文杰是在装傻，所以干脆将陈文杰树立在大家的对立面，让其得罪所有的经纪人。 其他经纪人果然纷纷不满，对陈文杰进行了全方位的批评。 “阿杰，你这实习了一年半，连点眼色都没有，我看你这辈子都别想转正了！” “对喔，你这个样子，哪敢把客人交给你！” “实习都不够资格，我看你还是辞职吧。” 陈文杰还真不在意这份工作，所以面对大家的指责，他面色平静，不为所动。 想起前身在这一年半，被这些社畜给欺负的样子，是他今天戏弄郭全的真正原因。 虽然说，有时候人要学会忍让；但这种没有意义、没有成长的忍让，陈文杰是不可能做的。 “你们在做什么？” 一个五十多岁的中年发福男子走进来，他是这家中介公司的老板王景禧，也是一个混迹行业很多年的地产经纪。 陈文杰抢先说道：“郭师傅把茶洒了，让我替他收拾一下。” 王景禧不在意这种事，而是说道：“阿杰，你马上跟着我出去一趟，我这事很重要，你眼色机灵点。” 平常，陈文杰主要是做王景禧的跟班，并不是‘带徒弟’，他不会传授陈文杰什么，完全是让陈文杰拎包打杂之类的，反正也非常廉价——薪水850。 当然，不排除王景禧也是通过这种方式，来观察陈文杰的秉性。 “好，老板。” 陈文杰没有急着辞职，毕竟还要给家里装下去，不能露馅。 看着陈文杰跟着老板出门，公司的职员也纷纷背后议论。 “这个臭小子，真以为老板是在带他，不知道是把他当做打杂的使唤。” “就是，今天吃错药了！老郭，你放心，只要我们不教他，不向老板说他好话，这小子就别想转正了。” “多谢大家！他今天敢这样对我，说明他也敢这样对大家，所以是要给他点脸色看看了。” 第3章 暗藏机遇 王景禧要带陈文杰去的地方是中环，而他们的公司在九龙尖沙咀，所以是王景禧驱车前往。 银色的奔驰驶过红磡隧道，便来到港岛的铜锣湾，随后又经过湾仔，便是香港最繁华的地方——中环。 这个年代的香港中环，已经是高楼林立，最高的建筑是‘康乐大厦’，即后世的怡和大厦。这座大厦高52层，外观方正，采用华夏江南园林的‘月拱门’风格作为玻璃幕墙，并在1973年投入使用，是此时亚洲最高的大厦。 汽车来到皇后大道后，王景禧找了一个停车场停车，然后带着陈文杰来到一幢写字楼大厦。 “等会不要乱说话” “喔，老板” 只见王景禧像川剧变脸一样，从老板的气势，一下子变成一个谄笑的地产经纪人，然后走进一间写字楼。 陈文杰留意了一下，这里是一家地产公司的写字间，看来今天这个生意很大，不然王景禧也不会变成‘孙子’。 “黄生，您在笔架山的那幅地皮，新鸿基地产愿意出价80万港币，要不您考虑一下？” 在一间办公室里，王景禧站着面对一位天堂饱满、颇有气势的五十岁男人，谄媚的语气让陈文杰错愕，这是刚刚的王景禧嘛？ 当然，这个黄生一看就是香港真正的富豪，人家似乎是上市企业——伊人置业的老板黄奇松。 黄奇松坐在办公位上，丝毫没有起身的意思，他冷笑道：“新鸿基打的好算盘，谁都知道那幅地皮至少价值300万，他们想80万买下，我不知道这事到底是谁做主，办事如此不可靠。” 新鸿基的郭德胜，他是认识的，是地产界的强人，但他认为这事似乎不是出自郭德胜之手。 王景禧继续谄笑道：“黄生您知道的，这幅地不是出了问题么，现在您没法开发，只能空置在那里。新鸿基的地盘正好在附近，不然也不会拿80万港币购买一幅不能开发的地皮。” 黄奇松不耐烦的站起来，随后就欲离开公司，并对王景禧说道：“回去告诉你的老板，这幅地皮我宁愿做停车场，也不会80万港币卖给新鸿基地产。” “黄生.....黄生.....” 见黄奇松走出办公室，王景禧连忙追上去，并使出死缠烂打的招数。 只可惜，黄奇松充耳不闻，就是不松口。 就这样，两伙人走到停车场，眼见黄奇松态度坚决，王景禧也只能作罢。 或许是黄奇松的保镖在防着王景禧，陈文杰见状，连忙上前替黄奇松拉开车门，态度很是恭敬。 黄奇松看了一眼陈文杰，回头说道：“王生，你这个跟班不错，就是你太奸了！” 意思是说，王景禧为了佣金，死命的将他地皮说的一文不值，毫无诚意。 王景禧讪笑道：“黄生，这不是新鸿基地产的意思么，要不我再去和他们沟通沟通，再来找您！” “没诚意不要来找我了” “嘭” 汽车扬长而去。 “臭小子，要你逞什么能，是他给你发工资，还是我给你发工资！” 王景禧再次变脸，对陈文杰就是一通输出。 陈文杰镇定的说道：“这不是给黄老板点好印象，方便老板您下次再谈么！” 王景禧不置可否，而是说道：“难咯，这个项目是新鸿基大公子负责，他是算定黄奇松这幅地要烂在手里，怎么肯涨价呢！不过我相信，黄奇松肯定会松口的，你学着点。” 学什么？死缠烂打么？ 根据陈文杰前世的经验，黄奇松就是把那块地烂在手里，也没有道理贱卖。原因很简单，第一是人家根本不缺那80万港币，第二是新鸿基地产明显有着趁火打劫的想法，也就是欺负人，谁肯受气？ 不过陈文杰马上点点头，还恭维的说道：“老板出手，肯定手到擒来。不过我有点不明白，这幅地到底出了什么问题？” 王景禧一脸不高兴的说道：“做好你的事情就行，你知道有什么用呢......不过告诉你也无妨，这幅地下面是溶洞，不适合开发住宅。所以我才说，黄奇松肯定会卖的！” 他并不是想解释给陈文杰听，而是他在给自己打气。 完成这一笔交易，新鸿基地产的大公子郭炳湘答应给他10%的佣金，但前提价格是不能超过90万，连佣金在内。 陈文杰听到这个消息后，脑子也在运转着——地下有溶洞，说明没法打地基，自然无法建高层住宅；而新鸿基地产想低价买下来，最重要的是‘合并地积率’，也就是将这幅地皮的可建楼面，转移至旁边新鸿基的地盘上，还能白得一个停车场。 这算盘是打得叮当响啊！ 只是不知道，这幅地皮原本值多少钱！ 但根据黄奇松的反应来看，原本肯定很值钱，新鸿基地产是明显在压价。而这个项目是郭德胜的长子郭炳湘负责，其显然年轻气盛，意图占个大便宜。 虽然这些事情似乎和陈文杰无关，但陈文杰还是在脑子里记下来，并做出一番分析。 回去的路上，陈文杰向王景禧请假。 王景禧马上就不高兴的说道：“阿杰，你想要转正，就要多下些功夫，这总是请假不行的。” 狗屁总是请假，陈文杰记得，前身一直是兢兢业业。 他堆笑道：“老板，这不是有点急事么，我阿妈准备给我买房，所以要去银行办理下。你放心，我肯定在我们公司买，就是您给点优惠就行。” 王景禧一听，顿时笑道：“原来是这种事，这是好事，你也二十岁了，先买套房子，然后一家人慢慢还贷，不用挤在公屋。” 一看就没有安好心，自然是想赚一笔佣金。而这笔佣金，都可以支付陈文杰好几个月工资了。 “是，我也是这样想的。” “那行，我批你半天假，正好下午没有什么事情。” “多谢老板” ......... 下午，陈文杰和李志芳来到尖沙咀的恒生银行，进行转账。 李志芳在银行说道：“阿杰，我手里一共有8万，是家里所有的存款，我们可以首付款多一些，这样你还款的压力就小一些。实在不行，我还可以去借一些钱。” 听到8万，陈文杰心情激动了一下，不过随后他感动的说道：“阿妈，这房子我今天试着谈了一下，已经14.5万了......您放心，也就贷款6万多，以十年为期的话，每个月只需要还700的样子。我的薪水足够了，而且我薪水今年肯定要翻一番，以后还会上涨，所以还款没压力。等我早点还完，我就为弟弟筹备首付款。” 李志芳欣慰的说道：“嗯，不过你也不要压力太大，毕竟妈还能做。” 这句话很温馨，让陈文杰感受到李志芳虽然软弱一点，但那只是在孩子们面前，实际上她是一位坚强的母亲，凭借一台缝纫机，养活着这个家。 她的手艺很好，所以收入一个月有1500，但她自己很节约，也很勤劳。由于长期的夜晚工作，李志芳的眼睛视力已经下降很多。 这是一个伟大的母亲，陈文杰多了一份羁绊。 “放心吧，阿妈！只要我们三人一起努力，以后日子会好起来的。” “嗯，阿杰你很懂事，你弟弟虽然有点缺点，但你要包容点。” “知道” 不一会，轮到他们办理业务，李志芳将原本的定期取出时，脸上还有一丝不舍，那是一些利息上的损失；不过很快，她就信任的将资金转到大儿子的账户上。 而陈文杰也是继续撒谎，言明尽快谈妥，然后交定金，带着大家一起去参观新房。 李志芳没有怀疑什么，毕竟大儿子一向懂事，不可能撒谎欺骗自己。 殊不知，陈文杰拿钱是去‘赌博’，万一要是历史改变，陈文杰也不会后悔自己的决定。 第4章 赌马下注 翌日，星期五。 虽然陈文杰已经拿到8万元的巨款，手中也有自己的一笔存款——2200元，但他依旧选择今天上班；因为他担心突然不上班，王景禧会告知他的一个远房堂叔（介绍工作的长辈），再传到母亲李志芳的耳朵，让事情败露。 好在得知陈文杰准备购买房子时，老板王景禧态度大变，一上班就张罗着让人给陈文杰选房，毕竟佣金能付陈文杰几个月薪水呢！ 这样一来，公司的地产经纪也不敢给陈文杰穿小鞋，毕竟有老板压着。 而陈文杰也和大家虚与委蛇，毕竟挨过今天，大家也就‘缘分’已尽。 哪怕历史发生改变——明日的打吡大赛发生意外，他陈文杰也绝不吃回头草。 中午，吃饭的时间。 陈文杰来到附近的一家‘马会投注站’。 只见这家尖沙咀的‘马会投注站’的生意火爆，有十个窗口，不少马迷正在下注；还有一些马迷拿着报纸在门外交流，话题里都是明日的‘打吡大赛’。 “当然是‘球星’这匹大热门马夺冠啦，百分百是它拔得头彩！” “‘球星’虽然是大热门，但赔率才3.2，没得赚啦！要我说，这匹‘米奇’就不错，赔率有7.2，骑师是老牌明星，说不定爆冷。” “你也知道爆冷呀，爆冷就是没得冠军叻。” 陈文杰在人群转了一圈，打听一些消息，便走到投注站里。 “麻烦替我买下明天的打吡，独赢，‘确叻’，买220注（10元每注）。” 出票的是一位三十岁男性，他有些意外的抬起头，说道：“是确叻？独赢？” 马彩有很多种玩法，独赢、位置、孖宝、孖Q、孖T、三重彩、三宝、过关、连赢位、六环彩以及各种杯赛。每项又有单式、复式、胆拖以及普通奖、特别奖之分。每一场赛马，又有多种彩奖向马迷招手，诱惑力之大，可想而知。 陈文杰点点头，说道：“确叻，独赢，220注。” 这时候，背后有人说道：“年轻仔，你懂不懂马彩啊，确叻是匹雌马，不可能跑赢的。” 又有人补充道：“雌马，就是母马，晚上要被人骑，白天还要被人骑，你说他能赢。你真当爆冷那么容易啊！哈哈！” 周围人齐笑：“哈哈” 陈文杰只是回头笑了一下，并没有反驳，出票的人见状，已经替他开始打票。 他只打220注马彩，自然是先试探性的投注。 场外投注时间，可以截止明日下午的两点；场内投注时间，更是在比赛前半个小时；而今年的打吡大赛的比赛时间，是明天下午四点十五分。 事实上在早期，马会并没有设置场外投注点，于是，就有人在外围设档赌马。 毕竟在香港，只要有求，必定有应。 而且马迷不计较钱，却计较时间。不少马迷因工作性质，路途遥远，尤住在新界、离岛者等，不能亲自赴港岛跑马地入场赌马，甚感遗憾。 于是，就有人在外围设档赌马。档主或是黑帮人士，或为黑帮所控，均是财大气粗者。 档主即庄家，与马迷尤其是大豪客对赌。也有档主代向马会投注，输了则由马会赔钱。 马档多设在陋巷或偏僻乡镇，以防警方清扫。 外围赌马直接影响马会投注，警方当然会全力扫荡，总是清扫不净，死而复燃。 1973年，马会以赌制赌，在外围设立投注站，并增设投注形式，投注站遍及港九新界各区。 至此，黒档才算逐渐减少，马会收入也持续增加。 “好了，一共2200。” 陈文杰将自己的存款——22张100港币面值，全部给工作人员，然后拿着马票潇洒的离开。 这一幕，也并不是很引入人注意，所以并没有掀起什么风波。 .......... 下午，王景禧找到陈文杰。 “阿杰，今天看了那么多房源，打算什么时候带家人去看房？” 一套房子，怎么也值10~20万港币，以最低价值10万计算，佣金怎么也得收个2000元，够发陈文杰两个多月的薪水了。 陈文杰打着马虎眼的说道：“老板，我阿妈明天要带我们去走新界的亲戚，看房只能周日和下周一了。喔对了，老板，我明天请假一天！” 王景禧面露不喜，说道：“买房这么大的事情，你们不急着下手，这个时候去走亲戚，真是乱来。” 陈文杰说道：“这不是还缺点钱嘛，老板通融一下。” 王景禧倒也没有怀疑，说道：“那行吧！” 陈文杰得寸进尺的说道：“下午我能不能早点走，毕竟去新界的巴士.....” “事情怎么那么多......那就再给你请两个小时假！” 终究是在陈文杰面前，连面子都不想多给，最后还是露出不耐烦的心理。 陈文杰笑着说道：“多谢老板” 不知道的人，还以为陈文杰是在感激王景禧，只有陈文杰心中把王景禧大骂一通，真把自己当奴才使唤了。 来这家公司一年半，没有师父教半点相关的经纪本事，公司的房源更是对他绝对保密，也就今天看了一些；搁平常，陈文杰不仅要被王景禧各种使唤，包括洗车都是他的事情，更是还要被其他经纪人颐指气使。 明摆着，他们招的不是实习经纪，而是一名下人。 既然如此，那就不要怪他了！ ........ 提前两小时下班，陈文杰自然是去银行取出3万，找到九龙的两个投注站，全部买成‘确叻，独赢’。 虽然这一次投注金额较大，且比较冷门，但依旧没有引起太大的轰动，毕竟香港最不缺的就是赌徒。 回去的途中，陈文杰干脆奢侈的打了一辆出租车，朝着家里驶去。 在车上，只见出租车司机也在听广播，而广播里是在讲‘马经’，正是明天的打吡大赛。 陈文杰心中感叹，果然是香港人人好赌！ 他又在想——自己要不要留下5万港币，以防万一？ 毕竟，按照‘确叻’的赔率，赌赢有13.5倍之多，他投资3.22万港币，相当于可以获得40多万奖金，因为是单注奖金不超过多少，所以也无需完税；仅这笔资金作为第一桶金，似乎也差不多够了，毕竟这个时代四十万可以做很多事情。 不过。 很快被陈文杰排除这种做法，因为他想着黄奇松手中的那幅地皮，觉得也是自己的一个机会。 梭哈，必须梭哈！ 最终陈文杰决定，明天将剩下的5万，拿出49000元去梭哈，仅留1000元应急。 第5章 百万富翁 3月13日，星期六。 今天是陈文杰穿越的第四天，但他已经明白自己想要的生活，所以起床后便精神抖擞。 吃早餐时，陈文杰感觉自己的胃口特别大，就吃了一大碗面条。 “文杰，房子的事情怎么样啦？” 听到母亲李志芳的询问，陈文杰停下进食，说道：“嗯，差不多明天或后天，就带你们去看房，主要是房主的时间安排。就百德新街那套，价格已经谈到14.3万港币了，很便宜的。” 李志芳高兴的说道：“那就好，那就好！” 这一次，陈文楷没有节外生枝，只是也高兴的说道：“我们终于也有自己的新房子了，到时候我要选择一间安静的房间，这样我才好学习。” 真够自私的，你那学习成绩，是考港大的料么？ 天天拿这个事情说，无非就是表明自己在家的重要性。 快速的吃完早餐，陈文杰便以‘上班’为由，率先离开家里。至于昨天购入的3.22万元马票，都放在家里秘密的地方，不会带在身上的。 走出蓝田邨，陈文杰招手打了个出租车，朝着港岛走去。 今天，他的计划是在港岛几个投注站购入3万的马票，再进跑马地的赛场内购入1.9万的马票，总计4.9万港币的‘确叻、赌赢’马票。 “的士头，去铜锣湾最近的马票投注站。” “好叻” 听到陈文杰是去购买马票的，的士佬就热情的说道：“小兄弟，买个马票还去铜锣湾，是不是有什么高见？” 又是一个赌马的。 陈文杰笑着说道：“能有什么高见，当然是买大热门，我只是正好去铜锣湾办事而已。” 的士佬说道：“有道理，爆冷不是那么容易的，大热门中倒是可以赌一赌赔率倒数二三的。” 陈文杰附和的说道：“是叻，我看赔率倒数第三就不错。” 看来这个雌马‘确叻’很少人看好，当然肯定也有一些人购买的。 上午，陈文杰就在铜锣湾、湾仔、中环找马会的头驻点和恒生银行，取完钱，就去购入马票。期间，还顺道将马票放到蓝田邨的家里去，对在家工作的李志芳讲是公司的资料，暂放在家，倒也没有引起怀疑。 到了下午，陈文杰便再次打车，早早的来到跑马地。 这个年代的赛马门票，已经是20港币一张，一场可以容纳上万人观赛，门票收入都非常可观。当然，‘马票’投注才是马会的主要收益。 香港的马会也是属于‘慈善机构’，马会的收益除了运营外，基本都是捐给香港的慈善事业，包括香港理工大学的初期，都是马会拿出巨款支持。 走进跑马地的赛场，陈文杰第一时间将1.9万港币投注，同样并不引人注意。 很简单，赌马的豪客，几十万几百万都有，他这点钱顶多就算个较大的客户，和豪客相差甚远。倒是陈文杰投注的马匹，让出票员有些意外，但也没有多说什么。 马票买好后，陈文杰便回到自己的位置上，拿着报纸阅读起来，以此打发时间。 “兄弟，在研究马呢，打算买哪只夺冠？” 身旁传来一个男声，陈文杰抬头，发现是邻座已经到齐，说话的人是一位二十多岁的年轻人，带着眼镜，长相还挺斯文。 事实上，陈文杰的穿着一看就很廉价，此人主动搭讪，怕是等待比较无聊，心情又比较激动。 “我钱少，买的是冷门马，这样赢了就赚大的。” 此言一出，又引来前面的中年人回头，他说道：“赔率超过8的，基本没戏。你这样买，相当于把钱扔进臭水沟。” 四周的人纷纷笑了，显然是认同这种观点，这也是老马迷的经验之谈。 要知道夺冠最大热门的马，赔率只有3.2。 斯文男这时候说道：“这可不一定，爆冷并不是没有发生的事情，例如1972年的雌马‘获得好’，不就是开创了最大的爆冷。” 中年男继续讽刺道：“所以才说是爆冷，要是年年如此，那就是‘毒马团伙’又重出江湖了。不过前几年才抓一批人，现在马会已经加强管理，不可能再出现那种情况了。” 1970年底，香港警方抓了两伙毒马集团，打掉了犯罪团伙，同时也加强了马会的管理。 陈文杰见大家讨论，自己也故意说道：“今年不是也有一匹雌马，我就看好他爆冷！” “切，你说的是‘确叻’，它要是能夺冠，我今天就脱了裤子，去下面跑一圈。” “哈哈，有道理，确叻这个母马都能赢，那我们也能跑赢。” 大家嘲讽一番后，便三三两两的交流起来，无疑大家都不看好‘确叻’。 只有眼镜斯文男问道：“你真买的确叻？” 见陈文杰点点头，眼镜斯文男又拿起报纸，仔细研究一番，然后离开座位。 不一会，他便拿着马票回到座位，笑着说道：“我也来试试爆冷” 陈文杰再次点点头，并没有多说。 很快，赛马时间到。 其实一共2230米的赛道，一共是十四匹马参赛，伴随着一声枪响，紧张的赛事由此展开。 马迷者，赌徒也！ 陈文杰也比较紧张，他也是一个赌徒，而且还赌上了全部身家。 “确叻.....确叻....它赢了！” 一时间，不少人欢呼，不少人失望。 眼镜斯文男惊呼道：“哈哈，大爆冷，13.56倍，我赚了一万多......兄弟，你也买的确叻是不是？赚了多少？” 陈文杰笑着说道：“没你多” “领完奖，一起吃晚餐。” 陈文杰并没有答应，他急着领奖，然后赶在银行关门前，存进去一笔。 但两人留了联系方式，决定改天再聚。 .......... 赌赢，单注投注金额是10元，那么‘确叻’获得冠军后，单注的奖金自然是135.6港币，完全不需要纳税。 陈文杰一共购入8120注，应该获得奖金是110.1万的奖金。 因为马票有部分在家，他仅领取了25万多，并存进银行。剩下的，差不多要下个星期一领奖了。 此时的陈文杰，已经将悬着的心落地，他在中环镛记饭店，购买了一只烧鹅打包，朝着蓝田邨赶回。 回到家。 李志芳看着陈文杰带回来的烤鹅，说道：“是不是今天开单了？” 她没有责怪长子乱花钱，而是发出一种祝贺。 陈文杰笑着说道：“对，开了个单，提成有三百。” 陈文楷一边吃得满嘴流油，一边说道：“提成三百，大佬你就买镛记的烧鹅，有点浪费了！” “浪费了就别吃” “我要吃，吃了才能长身体，才能考港大。” 对于两个儿子的‘交锋’，李志芳又向来没有主意，也从不参与。 晚餐后。 陈文杰走进李志芳的房间，只见她戴着老花镜，然后在缝纫机上工作。 见长子进来，她和气的说道：“文杰，你有什么事情？” 陈文杰说道：“没什么，就是进来让你早点休息......对了，阿妈你今天有没有听广播，关注那个打吡大厦？” 李志芳一边干活，一边说道：“听到点，出去买菜的时候，大家也在谈论，说今年是匹雌马夺冠。不过，这种事我也不是很关注。” 陈文杰随后将房门关上，来到李志芳的身旁，压低声音的说道：“阿妈，接下来的事情，你不要激动，慢慢听我说。” 李志芳认真的点点头，也停下手中的工作，她生怕听到什么坏消息。 “事情是这样的......反正我已经赚到了很多钱，以后会让你和弟弟过上好日子的。” 李志芳此时目瞪口呆，长子拿着她给的钱，然后去赌马，结果赚了几十万。 其中的过程，她想想就心惊胆战。 “赢了就好，赢了就好。你现在长大了，我本来不该说什么的，但还是想说，以后别那么冒险了！当然，你这次就算输了，你也是我的儿子，我不会怪罪你的。” “多谢阿妈！我现在有钱了，以后都不会冒险了，我打算认真的做点生意，也给你买一套房子......不过这事，你先别给文楷说，免得他大嘴巴乱传。” “知道知道” 总算搞定后方，接下来，陈文杰只需要去领奖，然后存进银行。 至于后面的事情，有的时间去考虑。 第6章 买下地皮 银行躺着110万的现金流，是一个什么体验？ 陈文杰前世也曾有过这样的阶段，甚至更多的金钱。 但现在是1976年，110万的巨款，可以在香港购买六七套‘太古城’房子。 当然，陈文杰不会如此短视，这样投资要什么时候才能跻身香港真正的富豪呢！ 星期一的上午，陈文杰将所有的马票兑换成奖金，并存入恒生银行的账户，象征着‘第一桶金’已经正式的完成。从穿越的那一刻开始，一共花了五天时间而已。 在下午的时候，陈文杰已经换上新行头，一身崭新的西装，皮鞋擦得蹭亮，整个人的形象焕然一新。 俗话说——先敬罗衣后敬人，他要跻身香港上流社会，自然会注重自己的衣品和形象；而且他不会像其他人，突然暴富后只知道报复性的消费，他是有非常明确的目标。 陈文杰来到皇后大道中的写字楼，找到上次王景禧带他来的写字间——伊人置业。 黄奇松手中夹着雪茄，指着陈文杰，高高在上的说道：“你是上次王景禧的那个小跟班？” 陈文杰自然不会在意黄奇松的高高在上，因为他是来求财的，所以此一时彼一时。 而且若是他有一天成为黄奇松这样的有钱人（上市企业老板），他也会高高在上，本就是该这样。 “黄翁好记性，我确实跟王老板做过事情，不过现在已经自己做了。” “哈哈”黄奇松大笑起来，权当是看热闹的心态，轻松的说道：“年轻人有志向是好事，但也要看清形势。当然了，如果你今天是来求职的，我会考虑给你一份工作，毕竟我对你的印象还不错。” 陈文杰不卑不亢的说道：“多谢黄翁的抬举......不过我确实自己 在做事情，这次来找您，是想看看你在笔架山的那幅地皮，我有点想法。” 黄奇松停顿住，随后说道：“你买得起？” 陈文杰说道：“不敢戏弄黄翁，毕竟得罪不起您。” “好.....走，我亲自带你去看看。” 黄奇松也很有兴趣，想看看这个年轻人到底是不是真的想买地皮。 随后。 陈文杰乘坐黄奇松的汽车，和他坐在后排，两人还闲聊起来。 黄奇松很是好奇陈文杰仅隔几天时间，便摇身一变‘有钱人’，便问道：“阿杰，最近几天看来是发了点财？” 陈文杰笑着说道：“全靠贵人扶持，说不定黄翁也能成为我的贵人呢！” 黄奇松见陈文杰的气度，也不由得浮想连连，莫非这个年轻人真是得到什么机遇？ 一般的年轻人，看到他，不说害怕，至少也显得放不开，但陈文杰却表现不卑不亢。正因为如此，他刚才还想给陈文杰一份工作呢！ 汽车来到九龙笔架山下，随后陈文杰下车，主动替黄奇松拉开车门。 这样的举动，让黄奇松很是满意，随后他指着不远处说道：“那边呢，是新鸿基的地盘，这里是我的地皮。原本我指望靠着新鸿基在这里开发，把周边的楼价抬起来，我自己也来分一杯羹，没想到时运不济。” 两人下车后，来到一片空地，这片空地并不大，如果能盖高层，也就勉强盖一幢，而且楼高也就20层的样子。 “听说这下面是有溶洞？” 黄奇松含着雪茄，陈文杰马上心领神会为其点火。 随即他才说道：“看来你们老板是告诉了你的，不错，这下面是有溶洞，不能打地基。但新鸿基打的主意可不简单，他们只要把这幅地皮，合并到他们的地盘，届时他们就增加了这幅地皮的可建楼面，而且还得一个停车场。” 陈文杰说道：“那他们发财，却想着趁火打劫，实在不应该。不过我想，以郭主席的商业经验，多半不会这样做，可能是下面的人自作主张。” 黄奇松欣赏的看了陈文杰一眼，说道：“你想的不错，负责这个项目的正是郭德胜的长子郭炳湘。不过郭德胜既然交给长子来做，想来也是新鸿基的意思。说实话，新鸿基发财，我也不羡慕；但是它新鸿基发财，却要踩在我头上，这实在欺人太甚。你要是有意思，给个合适的价格，我就转给你，随便你怎么玩！” 他觉得，陈文杰是打算买下地皮，然后给新鸿基‘打钉楼’（钉子户）。 这是一个办法，只不过他黄奇松毕竟是上市企业的老板，自然看不上；更何况，他现在更想出口气。 陈文杰见状，已经猜测出黄奇松的心理，便大胆的说道：“黄翁照顾在下，我感激不尽.....我愿意出资85万港币，买下这幅地皮。” 黄奇松笑着说道：“好，贵5万，我是不在意这点，但能给新鸿基添堵，我是乐意看到的。不过有一点要说明，这幅地你要是低于一百五十万卖给新鸿基，那就是得罪我了，我不会饶你的。” 这幅地皮在没有溶洞的情况下，价值300万。 黄奇松的意思是，陈文杰不能和新鸿基联合起来，欺瞒于他。 “这是自然！我肯定是去新鸿基身上吃口肉，哪能喝点汤就算了。” “哈哈，那就看你本事了！不过年轻人有胆量，我是欣赏的。” 陈文杰在福盛地产待了一年半，虽然没有成为正式的地产经纪人，但对于香港地皮的交易流程，还是有些熟悉的。 所以他和黄奇松约定，明天下午去律师楼签约。 ........ 晚上，陈文杰回到蓝田邨时，发现来了客人。 “堂叔” “文杰，听说你从福盛地产辞职了？” 是介绍他工作的一个远房堂叔，叫陈百燊，年龄三十来岁，是在一家地产公司里做项目管理层。 陈文杰瞟了一眼，发现陈百燊还拎了水果来，显然对李志芳这个‘堂嫂’有些尊重。 “嗯，我辞职了，让堂叔费心了！” 陈百燊问延后，倒也没有批评陈文杰，而是说道：“今天王景禧给我打电话，说了你一通坏话，我就来了解一下情况。王景禧这个人，确实比较奸诈，我把你介绍进去，本想是委托他带带你，结果你做了那么久，也还是在打杂。这个不行，对了，工资拿到没有？有多少，我去给拿回来！” 陈文杰连忙说道：“不用了堂叔，没多少钱，麻烦你跑一趟。” 陈百燊认真的说道：“不是钱多钱少的问题，我以前也给王景禧一些帮助，然后我介绍你进去，他不给结工资就是不行。这事不用你参与，我去就是，要的是一个面子。我听你阿妈讲，你在里面一直受打压欺负，这钱每分都要拿！” 陈文杰无奈，只能说自己这个月上了多少天班。 不过这个堂叔还是给了他不少好印象！ 陈百燊并没有留下吃饭，而是起身准备离开，陈文杰便出门送他。 见陈文杰开窍，陈百燊说道：“文杰，你不要急，我再帮你看看，介绍一份工作不难！” 陈文杰说道：“堂叔，真不用介绍工作了，我打算做点小生意。” 陈百燊一听，也不再坚持，说道：“行，反正需要找工作，就来联络我，我路子还是有的。” “谢谢堂叔......对了堂叔，想请教你个问题！” “说吧” 陈文杰趁机说道：“一幅住宅地皮，如果拿去做尼姑庵，需不需要补地价？” 陈百燊笑着说道：“你问的是什么问题，一幅住宅地皮值多少钱，谁会拿去做尼姑庵。当然了，如果是有钱人做慈善，去建尼姑庵，那自然不需要补地价，毕竟这是慈善事业。” 陈文杰点点头，笑道：“我也是比较好奇” “好了，回去吧” “堂叔慢走” 回到家里，李志芳说道：“你这个堂叔，虽然关系远了点，但当初和你老豆关系不错，所以对我们家也比较照顾。” “嗯，我知道” 随后，陈文杰抽个机会，将自己已经把奖金存到银行的事情告诉李志芳，她便放下心来。 第7章 麻烦上门 第二天下午，陈文杰和黄奇松在一家律师楼里，签署了地皮买卖合同协议书。 有律师的见证，是最稳妥的交易方式。 而陈文杰本人对于房产交易，自然也不是新手小白，毕竟没吃过猪肉，总见过猪跑，在福盛地产待了一年半多，还是学到了一些地产专业知识的。 完成交易后，黄奇松心情不错的说道：“祝你小子好运啦，不过你想从新鸿基身上吃口肉，要做好准备困难的准备喔！” 陈文杰心情也不错的说道：“多谢黄翁成全，我有信心的。” “好，剩下的工作我就不陪你了，你和阿基交接。” “好的，黄翁慢走！” 作为一家上市企业的老板，虽然伊人置业也就三千万的市值，但黄奇松怎么也算是个千万级富翁，自然不用事事亲力亲为。 接下来，就是去田地署办理过户手续，及转账手续，流程也很简单。 ......... 黄奇松带着助理回到皇后大道中的写字间，发现王景禧像哈趴狗一样等待，便打趣起来。 “王生，你带了个好徒弟啊！” 王景禧一愣，堆笑道：“黄生说的意思是？” 黄奇松饶有兴趣的掏出雪茄烟，拒绝了王景禧的献殷勤，慢条斯理的说道：“你今天来是做什么？” 王景禧连忙说道：“黄生，郭大公子已经同意愿意以90万港币买下您的那幅地皮，这次我们很有诚意的。” 虽然少赚了五万，但黄奇松一点不失望，反而笑着说道：“晚了，那幅地皮我已经以85万港币卖出去了，而且买家是你意想不到的一个人。” 王景禧错愕，说道：“黄生您说笑了，那幅地皮除了新鸿基要，其他人要了也没有用吧？” 建停车场？ 在这个年代，投资香港停车场并不是个好投资，更何况笔架山那边也没有开发起来，谁会去那里停车？ 黄奇松拍拍王景禧的肩膀，说道：“买这幅地的，你认识，他叫陈文杰，上次不是你带他来的么！” 王景禧目瞪口呆，不可置信的说道：“怎么可能，他一个穷小子，住的公屋，怎么可能买得起这幅地皮。” 黄奇松也有些意外，陈文杰居然住在公屋，不过他很快饶有兴趣的说道：“那就不知道了，反正我和他已经签署了合同，现在已经在走程序了。接下来，我等着看好戏叻！” “哈哈” 虽然很好奇陈文杰的背景，以及接下来如何操作；但黄奇松更加关心的是，接下来陈文杰如何给新鸿基、王景禧添堵。 另外一边的王景禧彻底傻眼，他知道黄奇松不会骗他，但他实在想不明白，前几天还唯唯诺诺的一个穷小子，现在怎么可能有实力买下那幅地皮，那可是八九十万港币。 “一定是这小子找到了新买家，然后撬走了这个业务。” “M的，刚撬走我的业务，我看他是不想活了。” 王景禧此时恨不得将陈文杰抓起来，狠狠的打一顿。 ........ 陈文杰晚上回家的时候，原本心情很不错的，结果看到王景禧带着人在他的家门口，一看就来者不善。 当然，陈文杰自然不是吓大的，他笑着走上前说道：“王老板，你这是来给我送工资的？” 王景禧还没有开口，当初被陈文杰涮了面子的郭全，跳出来说道：“陈文杰，你不要揣糊涂，你吃里扒外，竟然偷公司的资源，好大的胆子。” 陈文杰沉下脸来，说道：“什么意思？” 此时，已经有街坊邻居出来看热闹，若是王景禧一伙人有动手的迹象，相信大家还是愿意帮陈文杰一家的。当然，这热闹也是要看的。 王景禧也明白这个道理，便怒道：“陈文杰，听说你投靠了新主子，买下黄老板的那幅地皮。但你可是知道，这幅地皮的信息，你是从福盛手里得知的。你这种做法，就是典型的吃里扒外，你信不信我可以报警抓你！” 陈文杰冷笑道：“王老板，你当我不懂法，这幅地皮的交易，我是请了律师的。黄老板并没有委托福盛地产出售，福盛地产代表的是买方新鸿基.......所以，你少给我来这一套。” 眼见陈文杰不准备善罢甘休，王景禧只能服软的说道：“文杰，听黄老板说，他是和你签署的合同。我知道你一定是在给其他老板做事，这样，我给你一百万，你把地皮再交易给我。” “你当我白痴啊，一百万打发叫花子啊！” 王景禧气得指着陈文杰说道：“好好，你别敬酒不吃吃罚酒，等着瞧！” 眼见大家人多势众，自己讨不到好，王景禧便带着郭全等人离开，另外再想办法。 只是他们这一走，邻居们纷纷好奇的问起来： “阿杰，你真撬了你们老板的项目呀，看不出来，你心还挺黒的。” “是不是找了个更大的靠山，所以不虚这个王老板。” 陈文杰只能含糊的讲了几句，然后拉着惊魂未定的李志芳、陈文楷走进屋内。 “大佬，你怎么去惹那些有钱人呀，以后....” “闭嘴” 将陈文楷骂回去后，陈文杰拉着李志芳回到里屋。 “阿妈，今天晚上你打包一下重要的东西，明天晚上我们暂住酒店。房子的事情，我也马上去买，很快就可以搬进自己的房子。” 李志芳有些颤音的说道：“文杰，你怕你们老板找人....” “阿妈，没有千日防贼的道理，总之今天发生这个事情，我们也不适合在这里住了。等事情过后，我们再回家慢慢收拾。放心，这事我做得没有问题，那幅地皮是我买下来的，花了85万，但以后价值会是200万、300万，是你儿子的事业。你儿子这辈子，不会甘心做一个普通人的。” 李志芳听得心惊胆战，最后只能说道：“我不懂那些，但你一定要注意保护自己。” “放心吧，我心里有数。” 安抚一番后，陈文杰走出房门，冷冷的看了一眼陈文楷，说道：“收拾一下东西，明天我们去酒店暂住.....不愿意就住这个家，到时候被人打死也活该。” 陈文楷只能憋回话，然后去找阿妈问个明白。 今天陈文楷悄悄的躲在众人后面，让陈文杰彻底的失望，这个弟弟这辈子都得不到他的大力扶持了。 本来他就是穿越而来，对待这个家庭的感情不是很深，不过母亲李志芳的奉献精神，让他有些感情；但这个弟弟的各种自私表现，让陈文杰彻底没有了负担。 如果陈文楷今天站出来，和陈文杰一起面对，恐怕会让陈文杰刮目相看——虽然平常不对付，但对外是一致的。只可惜，他今天表现相反。 第8章 招揽手下 王景禧来到新鸿基地产，他的心情很忐忑，已经做好挨骂的准备。 福盛地产，只是一家地产经纪公司，靠着新鸿基地产这样的庞然大物，能做更多的生意。所以新鸿基地产对于福盛地产来说，那就是超级大客户。 走进郭炳湘的办公室。 “王老板，这次那个黄奇松该答应了吧？” 笔架山的这个项目，是新鸿基地产主导的财团投资的，其余合伙人还有恒基地产、泰盛发展、嘉年地产三家，其中新鸿基地产占股50%。 这个项目占地面积是4.2万平方尺，可建楼面36万平方尺，约500个住宅单元；但如果将伊人置业的那幅地皮买下来，可建楼面立即可以增加至45万平方尺，相当于增加100个住宅单元，价值1200万左右。 这是多么好的一个机会！ 本身这个项目，也是新鸿基主席郭德胜培养儿子郭炳湘能力的一个项目，所以让郭炳湘来负责这个项目。 而郭炳湘为了在老豆和叔叔们面前展示自己的能力，所以对黄奇松那幅地志在必得，但又不打算给高价格，所以才出现前面的事情。 事实上，100万港币买下，郭炳湘也会答应的，只不过他想一步步提价，免得黄奇松狮子大张口。 王景禧硬着头皮说道：“郭公子，黄奇松已经将那幅地皮，卖给了别人，据说是一个年轻人，叫做陈文杰。” 郭炳湘脸色垮下来，说道：“你是怎么干事的，是不是你得罪了黄奇松，人家才把地皮卖给一个什么年轻人。你知不知道，对方有什么意图，会不会是打钉楼的？” 王景禧脸红起来，他不算新鸿基地产的属下，但却要靠新鸿基地产吃饭，被一个二十六七岁的年轻人大骂，他还是感受到屈辱的。 “应该是坐地起价的吧，我已经打听清楚了，这个年轻人叫做.....我推测他背后还有人....” 郭炳湘大手一挥，说道：“你别给我说这些，现在你的任务是拿回这幅地，我可以给150万的价格，但多一分我不会再给，多少钱能拿下，是你的事情。” “是是，我再去跑！” 王景禧离开后，郭炳湘气得将办公桌上的资料，扫到地下。 “猪.....连这点事都办不好，还自称金牌经纪人。等这笔业务完成，以后再也不会合作。” 得知陈文杰只是一个年轻人（王景禧没有透露是自己家的徒弟），而且不是哪家的大户子弟，郭炳湘便猜到一个情况——那就是有人利用陈文杰，准备宰新鸿基一笔。 所以，郭炳湘将价格猛然提高至150万港币，也是无奈之举。 “这个价格能谈下来，也不算失败。” “最多200万，要是再高，我肯定要让父亲和叔叔们失望。” ........ 皇后大道中88号，励精中心。 “陈先生，这间写字楼面积有950平方尺，每月租金5000元，办公设备齐全，房租三个月一交，押三个月.....你看这个办公室，能看到皇后大道的繁荣景象，能在这里办公，都是成功人士。” 一名地产中介，正在带陈文杰看写字间。 陈文杰买下笔架山的那幅地皮后，第一时间便是准备来中环租一间写字楼，然后成立自己的地产投资企业。 他在办公室里转了一圈，发现这套写字间有两个办公室，一个办公大厅，一个会议室，倒也五脏齐全。而且面积950平方尺，实际上并不小。 这可是中环，能在这里办公室，那是一家企业的信誉保证。 而年租金6万港币，已经可以购买香港的半套房了，也算是很昂贵的。 “办公设备确实挺齐全的，地理位置也不错。” “可不是嘛，俗话说来得早不如来得巧，这套刚刚腾出来......注册企业毫无问题......” 中介又卖力夸奖一番。 陈文杰的行为举止，看起来不像初出茅庐，他猜测是某个大家族的子弟出来创业。 只见陈文杰手指在某个角落一滑，然后看看手上的灰尘，随即便说道：“行，就这一间，今天就签合同，我公司等着开业。” “没问题，包在我身上。” “行” 没有什么好犹豫的，时间就是金钱，不用花费在这种小事上面。 走到中环的马路上。 繁荣的景象，让他非常惊讶，毕竟这可是七十年代。 透过一扇玻璃，一家服装店的衣服标牌，赫然写着9880元，这个价格足以吓坏内地的市民，惊叹万恶的资本家。 街上的男男女女穿着，已经非常西方化，牛仔裤、连衣裙、花衬衫等各式各样，不再是那个旗袍、中山服横行的年代。 行人的脚步匆匆，似乎每一秒都是金钱，这是一个快节奏的社会。 ........ 傍晚，陈文杰没有回酒店，而是来到湾仔的一家中高档酒楼。 “阿杰，这边！” 只见上次在跑马场认识的眼镜斯文男莫世生，正在酒楼外面等候他。 “莫哥，怎么还在门口等我！” 莫世生自来熟的攀着陈文杰的肩膀，说道：“你是我的福星，我自然要在门口迎接你，走，我们进去再说！” 上一次，莫世生在最后关头，听信陈文杰的话，买了1000的的‘确叻独赢’，赚了一万多，相当于他三个月的薪水；所以他一直想请陈文杰吃个饭，但这几天陈文杰实在忙，今天总算抽出时间来。 莫世生看起来斯文，但却是比较擅长交流。 通过了解，莫世生的工作是律师行的行政人员。 莫世生今晚很高兴，为两人点了几个海鲜，他说道：“阿杰，你有没有看新闻，听说上次押注确叻的人还不少，不少人都赚到了钱。我托你的福，也小赚一万出头，今晚你敞开来吃。” 陈文杰笑着说道：“敞开来吃，莫哥你可得准备大出血。” 莫世生大方的说道：“本来就是意外之财，你尽管吃，不够我们再加。不过我很好奇，看你的样子，上次赚的不比我少吧？我没有别的意思，就是为你高兴高兴！” 陈文杰点点头，说道：“确实赚了不少，我把全部家当都压上了，勉强实现了财富自由吧！” 他自然不担心莫世生有什么企图，最近他发现一个重要的信息——他的身体正在发生进化，能吃能消化，各方面身体素质在逐步增加，甚至包括大脑的反应能力等。 当然不代表他现在是超人，只是他比正常人肯定厉害点。 莫世生一听，眼前一喜，说道：“你赚了我就高兴，当天我们周围的人可气死了。” 两人越谈越尽兴，期间陈文杰还询问了莫世生一些关于法律的问题，他虽然不是法律专业，但接触的可不少。 到最后，陈文杰突然提出：“莫哥，我在笔架山购买了一幅地皮........现在我想以300万的价格，卖给新鸿基，你觉得我该怎么做？” 莫世生听得异彩连连，然后兴奋的说道：“阿杰，你果然是个有钱人。就这个事情来看，新鸿基地产肯定是想拿下这幅地皮的，所以你已经至少赚了一倍，卖他们170万轻轻松松。只是想卖他们300万，我觉得有些不太可能，毕竟这幅地有溶洞的情况下，现价肯定要打折扣的。新鸿基就算想要，也不可能给你这个价格。当然，不排除可以等下去，但也要考虑过了新鸿基的开发计划，那就麻烦了。” 陈文杰说道：“但如果我在这幅地上，建个尼姑庵，你说新鸿基的房子受不受影响？” “风水局？” 莫世生惊讶起来，这个年轻人的野心不小啊，新鸿基的局也敢设。 不过他随即说道：“那肯定得买下，毕竟他们本身不吃亏。阿杰你这一招，就是有些阴损！” 很直白。 陈文杰也承认。 “莫哥，要不要跟我来做，我现在缺人。你别看我的公司还小，但做完这一笔，我至少有三百万的资本，接下来我会继续炒地皮、炒楼，企业越做越大。” 他缺人，不然也不会轻易邀请一个认识两面的人。莫世生只有二十多岁，但性格很好，做做公关方面的工作，还是可以的。 莫世生犹豫起来，主要是陈文杰太神秘了，不过莫世生也认为陈文杰是个奇人——敢豪赌‘确叻’爆冷，又敢在新鸿基身上虎口拔牙，这是个人才啊。 “我给你加薪三成。莫哥，人的一世，机遇可不是每次都有的。” 莫世生精神一震，说道：“我赌了，反正我还年轻。我明天就辞职，以后跟着你做事。” 陈文杰伸出手，自信的说道：“多年以后，你会认为今天的决定，是你这辈子最聪明的决定了。” 莫世生笑着说道：“我觉得会是这样” 他是这样的人，既然决定了，就不会拖拖拉拉。 仅凭陈文杰这一次‘操作笔架山地皮’的规划，他就知道，这是个人物。 第9章 郭炳湘的麻烦 3月18日，星期四。 今天是陈文杰穿越的第九天，但他已经有实力坐在中环的写字楼里。 而在九天前，他还只是一个住在公屋的穷小子，工作也是被人颐指气使。 人生就是要充满奇迹，充满挑战，这样才算不枉重活一世。 “堂叔，快请进。” 陈百燊不可思议的看着堂侄陈文杰，又看看这间写字楼，以的眼光，知道这样一间写字楼的租金，差不多和他的薪资差不多，要知道，他已经算是地产公司的管理层了。 “文杰，王景禧来找我，说明事情缘由，我还有些不相信。现在见了你，我是真的相信了，你真的有实力买下那幅地皮。” 原来，王景禧被郭炳湘骂了一通后，立即再次登门见陈文杰，只是他发现陈文杰一直不在那个家，于是就连忙联络陈百燊。 陈百燊本来也没有陈文杰一家现在的联络方式，只是告知邻居一下，然后就是李志芳悄悄的回家，被人告知，最后陈文杰约陈百燊来写字楼谈。 “堂叔，我带你参观一下我的公司。” “嗯” 简单的参观后，陈文杰邀请陈百燊在办公室坐下。 “文杰，你是在替别人做事，还是？” 根据王景禧的描述，陈百燊也认为陈文杰是在替别人做事，毕竟他知道陈文杰的家庭情况。 “堂叔，那幅地是我的资金买下的。至于本钱，也是我个人的，但肯定是合法收入。” 陈百燊有些震惊起来，他相信陈文杰没有必要撒谎，虽然很好奇陈文杰哪里赚来的钱，但他还是选择不深究。 随即，他笑着说道：“那我得恭喜你，王景禧现在很想要那幅地，已经开价120万，你一转手，好像有三十万的利润。当然，我看王景禧的上家应该很需要这幅地，估计能谈到150万。” 他是真心为陈文杰考虑。 只不过，陈文杰的胃口比他想象中的大。 “堂叔，这幅地没有300万，我是不会出售的。否则，我这个地产投资企业，拿什么作为本钱。” 陈百燊和莫世生的反应一样，震惊的说道：“不可能，如果是300万，新鸿基相当于没有便宜可占了。文杰，你还年轻，没有必要把时间耗在这幅地皮上，一旦新鸿基放弃，这幅地皮就会一直占用你的资金.......你好好想想，是不是这样。如果你愿意出售，我可以协助你谈谈，为你争取最大的利润。” 这个远房侄子一向不显，如今倒是一飞冲天了，真是命运！ 陈文杰笑着摇摇头，随后将自己的计划和盘托出，再次让陈百燊惊讶起来。 不过他随后皱眉道：“你说的方案可能会成功，但恐怕也因此得罪人，以后你在商界.....” 这是个合格的长辈，只可惜陈文杰要走的路，本就不是平常的路。更何况，他如果不剑走偏锋，何时才能真正的崛起，和李家成、李兆基、郭德胜、郑裕彤等顶级富翁同台竞技。 陈文杰坚定的说道：“人只要强大了，身边才会都是好人。更何况，这一次是郭德胜的长子郭炳湘‘偷鸡不成蚀把米’，相信大家更会看不起郭炳湘，而不是看不起我这个白手起家的人。堂叔，听说你是地产公司的管理层，要不要也来和我一起做。” 陈百燊摇摇头，说道：“你或许是对的，但我对我现在的工作很满意。当然你要是有什么不懂的，我可以帮你出谋划策，毕竟你老豆当年也帮过我们家。” 那是很早的事情，但他是个念旧的人。 陈文杰继续蛊惑道：“堂叔，只要我做成这笔生意，本钱就有三百万。而如今香港地产才刚刚抬头，即将迎来一波大涨的红利，三百万的企业，可以在五年时间变成三亿的企业，这不是神话，而是时代的机遇。你这时候加入我的企业，那是最好的投资，而你在现公司，五年能薪资翻倍，职位升一级，怎么也没有加入我的公司划算。” 陈百燊笑着说道：“你怎么知道地产才刚刚抬头，地产会迎来大涨？” 陈文杰便将自己的‘分析’给娓娓道来，听得陈百燊一愣一愣的，这是他认识的那个侄子嘛？ 最后，陈百燊说道：“地产就算大幅上涨，你也很难五年翻一百倍。” 陈文杰自信的说道：“普通的办法自然很难，但如果利用金融杠杆，再加上借壳上市，只要拥有一家上市企业，那么很快就能利用股市集资，迅速发展起来。只要有目标，就一定可以实现。” 这下，陈百燊重新审视起陈文杰来，这个侄子莫非是天才，只是以前比较沉寂，如今一朝化龙？ “行，我考虑考虑，毕竟这事对我挺大的。” “好，堂叔若来我的公司，薪资加三成。” 三成，虽然不是决定性条件，但陈百燊还是很满意。实际上，陈百燊主要是认为陈文杰的笔架山地皮计划，成功可能性非常大。 他当即说道：“你现在需要将那幅地皮，设计成建筑图，那样登报才有说服力。正好，我认识建筑设计师，让他帮你尽快赶工。” 陈文杰一喜，当即说道：“好，不过我对这个尼姑庵的设计，有点自己的见解.......这样，设计一个八卦，正对着新鸿基的地盘......差不多这种类型。” “好，我尽快让设计师和你联络，然后一起去现场。既然要做戏，就要做全套，只要不和建筑公司签订合同，就没有关系。” “嗯，多谢堂叔的指点。” 看得出来，陈百燊已经基本同意加盟他的企业，这样他就有两位属下了。 ......... 新鸿基地产。 郭德胜坐在宽敞的董事长办公室里，叫来长子郭炳湘。 “炳湘，笔架山那个项目要抓紧时间，争取今年销售。这个项目是几家公司的合作，肯定是要速战速决，不宜拖的太久。” 郭炳湘畏惧自己的父亲，连忙说道：“父亲放心，我一定抓紧时间，目前规划得差不多了，只要等政府审批，就可以动工，然后筹备销售事宜。” 目前港府规定，在封顶的前九个月，就可以进行销售了。 郭德胜毕竟是地产老行尊，做事谨慎，他直接问道：“伊人置业的那幅地皮，谈好了没有？黄奇松毕竟也是认识的人，既然人家运气不好，我们也不要过分的压价，总之大家都要有的赚才行。” 郭炳湘心颤了一下，只能硬着头皮说道：“黄奇松将地皮卖给了一个年轻人” 郭德胜怒目的看着儿子，说道：“你是怎么搞的，你不得罪人家，人家会把地皮卖出去，这点事情都办不好.....那个年轻人是什么来头，买这幅地皮有什么意图？” 郭炳湘回道：“就是一个普通的年轻人，就是不知道他背后是不是有人，或者他背后就是黄奇松，故意打我们的钉楼。” 郭德胜摆摆手，说道：“我不管这个年轻人是什么来路，现在你要尽快谈拢这幅地皮，那么多叔叔看着你，要是你做不好，岂不是让人看我们郭家的笑话。” 这个事情做不好，人家就说他郭德胜教子无方，这点事都办不好，影响很不好。 “是，父亲，我一定尽快搞定。” 看着离开的长子，郭德胜露出不满意的表情，他明白，说到底是长子恶了黄奇松，不然人家绝不会把地皮卖给其他人。 说实话，郭德胜认为150~200万的价格，属于比较合理，但他估计，长子肯定压的很低。 可能郭德胜都没有想到，郭炳湘一开始只肯拿80万港币这样的价格，正是这个价格有点羞辱人，黄奇松才不顾双方有点矫情，将地皮卖给陈文杰，顺便恶心一下郭氏父子。 第10章 主动权在手 第二天中午，陈文杰带着母亲李志芳，来到半山干德道的联邦花园。 推开大门，陈文杰说道：“阿妈，这里以后就是我们居住的地方，家里东西还差一些，你自己买一下，我现在工作有点忙。” 就在刚刚，他将8万港币还给了母亲李志芳，主要是让她安心——这笔钱以后是个退路。 李志芳看着千尺的半山豪宅，做梦也没有想到可以住上这样的房子，她询问道：“这房子是租的，还是买的？” 陈文杰回道：“是租的。我最近将资金购入了笔架山的一幅地皮，准备炒地皮赚钱，所以暂时没有更多的钱买房子，关键是一般的房子我也看不上。等那幅地皮卖出去了，我再买房。” 购买笔架山的那幅地皮，连同税金，一共花费88万港币；租赁中环的写字楼，连押金一共支出3万港币；如今又租赁了联邦花园的房子，也花费了一万出头。 他原本110万的资金，已经花掉92万，再加上还给李志芳的8万，实际上手中仅剩下10万港币不到。 所以说，暂时还是不要买房的好！ 李志芳有些惋惜，说道：“我这里不是有八万么，你再添点，总归能买下了；租金那么高给别人，总归不划算。” 陈文杰笑道：“不能这么讲，租金虽然高点，但我赚钱的速度远超租金，肯定就是租赁更划算。更何况，联邦花园是半山豪宅，这里差不多要300港币一平方尺，这套房子便值35万，我暂时拿不出！” 李志芳暗暗咂舌，35万对她是一个天文数字。 不过联邦花园确实值这个价，而且只有更贵。 联邦花园的地皮，原来是‘太古洋行’买办莫干生的‘豪华花园别墅’，好莱坞都来这座别墅拍摄过电影；后来会德丰洋行从莫干生家族买下地皮，修建了五幢400多个单元的豪华小区，于1974年建成。 “那我得回蓝田邨搬一些东西，上次走得急，忘记拿了！” 陈文杰说道：“嗯，最近应该是安全的，不过你回去时低调点。一些不必要的东西，就不要拿了，没必要堆成山。” “知道了” 不知不觉，陈文杰已经可以命令母亲李志芳了。 不过陈文杰也考虑很周到，最近王景禧还想便宜拿下他手中的地皮，应该不会耍什么花招。而搬离蓝田邨，也是考虑到陈家骤然发财，蓝田邨出现贪婪的人，总之万事小心才行。 ........ 再次来到笔架山，陈文杰身边跟着三个人，分别是则师（设计师）高家杰，以及陈百燊、莫世生两人。 其中高家杰是堂叔陈百燊介绍的建筑则师，而堂叔陈百燊、朋友莫世生两人则是周末来帮忙的，不过两人都已经答应来他的公司上班。 “高生，这幅地皮呢，我打算做慈善用途，拿来盖一间佛堂，涉及要求大概是这样.......” 高家杰有些诧异，说道：“陈先生信佛啊，这么大手笔盖幢佛堂。” 他诧异的是，自己朋友陈百燊的堂侄，居然如此有实力。在他看来，这幅地皮怎么也要值个三百万，再加上建筑的话，这笔善款可不得了。 陈文杰笑着说道：“我阿妈信，只要她开心，我无所谓了......对了，高生，你先给我设计一个效果图便是，细则方面，后期我再找你谈。” 高家杰虽然心存疑虑，但也说道：“行，效果图就简单了，我这个周末加加班，先给你草图。” 陈文杰满意的说道：“多谢，那费用的事情，我让堂叔和你谈。” 高家杰点头说道：“朋友嘛，先不谈钱，这个举手之劳而已。” 先不谈钱，是因为陈文杰的要求较简单。 大家帮忙一起，将这幅地皮的测绘工作完成，便算结束工作。 这幅地皮的面积是1.2万平方尺，说实话300万港币都很难买到；不过有溶洞，不能打地基，那卖多少钱是个人的本事了。 回到中环的写字楼，陈文杰身边仅剩下陈百燊、莫世生两人。 两人当中，陈百燊辞职加入还有一段时间，因为原公司交接手续较繁琐；而莫世生已经辞职，预计下周便可以到公司上班。 但实际上，两人已经在开始工作，相当于兼职而已。 陈百燊有些担忧的说道：“文杰，要是新鸿基地产不上当，你岂不是将资金钉在这幅地皮上。若是200万港币，我觉得稳当些更大。” 陈文杰笑着请两人坐下，然后亲自给大家倒水，随后坐在沙发上，抬起二郎腿，显然是非常自信的表现。 “堂叔，这幅地皮上面盖什么，其实已经不是最重要，而在于它本身。它算什么？它算是郭德胜‘教子有方’的证明，它算是郭炳湘在几个叔叔面前不丢脸的证明，所以别说三百万，就是五百万，新鸿基地产也会买下。另外一方面，我们的佛堂一盖，上面的八卦正对着新鸿基的地盘，他们的楼就卖不起价。” 陈百燊、莫世生一听，震撼陈文杰的心狠手辣，这是将郭炳湘拿捏的死死的。 见两人的表情，陈文杰又补充道：“放心吧，我要300万就够了，这笔钱，足够这家公司在香港立足。我相信，郭炳湘也愿意买下的。莫哥，那个效果图出来，麻烦替我去《星岛日报》刊登一则大幅面的广告，就说这块地皮将盖慈善佛堂，记得将周边的地盘标明。” 莫世生连忙说道：“没问题，正好我下周就可以上班。” 陈文杰笑道：“从今天算你们两人的薪资，不过我企业还没有注册，麻烦你们帮我建议下。” “好” ......... 湾仔的一座高档舞厅里，郭炳湘正在私会红颜知己唐锦馨，并诉说着一些心中的烦恼。 事实上，两人的感情遭到郭德胜的强力反对，虽然唐锦馨的家庭也算不错，但郭德胜的大家长风格，是决不允许长子私自谈婚论嫁的。 “锦馨，我最近遇到一个烦恼的事情，你替我拿拿主意.......” 唐锦馨闻言后，笑着举起酒杯，和郭炳湘碰了一杯。 随即，她才缓缓说道：“你很在意你父亲对的认可，所以是关心则乱。在这件事中，你的父亲，你们的合作伙伴，他们不一定在意这幅地是多少拿下来，只要不超过200万，甚至250万，他们根本就不会关心；就算买贵一点，大家也会认为你做事宽厚，让黄奇松也有得赚，符合商场合作共赢的理念。所以，你一开始就想茬了！” 她看得出来，自己的情郎很想得到家长的认可，这让她有些不适，因为两人的婚事，郭炳湘没有勇气和他的父亲面对。 只是两人青梅竹马，让她深陷其中。 郭炳湘眼睛一亮，说道：“原来如此，锦馨你可真是我的福星。早知道如此，我就该给黄奇松150万买下，也避免了被人打钉楼。只是现在，不知道那个年轻人背后到底是谁？” 唐锦馨少做思考，便说道：“未必背后是谁，可能就是单纯的要赚一笔。你可以和他谈，也让他有得赚，150万给谁不是；但同时，也要和他标明，这幅地皮只是这个项目的锦上添花，而非雪中送炭，可有可无。” “对，我就是这样想的。” 第11章 不择手段 1976年3月22日，星期一。 陈文杰从联邦花园的主卧中醒来，嘴角露出一丝笑容——穿越仅12天时间，他已经改变了自身的命运，住上香港的千尺半山豪宅。 这种刀尖上行走的感觉，实在太刺激了！ 掀开被子，陈文杰露出一身充满爆发力的身体，他现在已经确定一件事——自己正在经历二次发育，不仅仅可能增长身高，还会增长身体素质，以及记忆力和智商。 可能，这也是他的‘金手指’之一，一个强壮的身体和智慧的大脑。 赚钱虽然很重要，但身体更重要。 好比前世香港的刘銮雄，年轻玩得太嗨，不到七十岁便需要移植肾脏。 赚钱对陈文杰来说，似乎不是问题，毕竟前世的记忆能发挥很大的作用，比如他的第一桶金。 而如今确定身体也会逐步强大，他自然欣喜若狂。 以后，有得玩了！ 走出房间，发现李志芳已经早起烧早饭，由于太过仓促，家里也没有佣人。好在李志芳现在不用踩缝纫机，暂时做些家务活，也不是什么问题。 “文杰，报纸给你买回来，放在桌子上的。” “妈，下次不用那么早，买买早餐就行，你多休息一下。” 李志芳从厨房钻出个头来，说道：“我现在也不用工作，不做这些事情做什么。” 陈文杰说道：“再过一段时间，我会请佣人的，你就安心享福吧！” 李志芳已经从堂弟陈百燊那里，得到一些关于大儿子的信息，此时心稍微安定了一些。 “那我岂不是没用啦？” 陈文杰拿起报纸，笑道：“你当然有用，家里还有个废物，你把他好好调教一下。” 他是真看不惯这个弟弟，自然也不会惯着。 李志芳脸上难堪了一下，说道：“我知道你弟弟心气高，本领小，你们毕竟是兄弟，你多照顾一下。” 做妈的，手心手背都是肉，看见长子对弟弟这个态度，自然很伤心。 陈文杰放下报纸，说道：“你说的喔” 说完，他到了陈文楷门前，拉了一下把手，见门可以打开，就直接闯了进去。 不一会，陈文杰将陈文楷提到大厅，指着自己的手表。 “几点了，还睡，就你这个样子，还想考港大，我看你是个挨打。” “大佬” “闭嘴，马上就收拾，要么读书，要么帮妈做事。” 看着陈文杰恶狠狠的眼神，又看看自己阿妈躲在厨房，陈文楷怂了。 刚刚，他是被大哥硬生生的从床上提起来，不知道大佬哪里来的这么大力气。 陈文杰对陈文楷没有好脸色，本身他就是对这个弟弟很不爽，正好以后好好的修理。他还真不怕陈文楷这个青春期的孩子，要是敢反抗，正好暴揍一顿。 吃早饭时，陈文楷看见阿妈的眼神躲躲闪闪，知道现在阿妈的话也不管用了。 他还自作聪明的说道：“大佬，听说你最近在做大生意？” 陈文杰说道：“这些事情不是你操心的，你现在的心思就是去读书。另外，我做做大的生意，现在和将来都和你无关，你要有本事，以后就出来自己赚。” 陈文楷脸红一下，更多的是很不满，说道：“我以后一定比你赚的多，做香港的大富豪。” 陈文杰冷笑道：“香港400多万人口，只要三岁以上的，每天都在梦想做大亨，赚大钱。实际呢，个个都TMD是个穷光蛋，说白了，就是大亨们圈养的牲口。我劝你，踏实点，你那一套，我早就看穿了。天天叨念着靠港大，你是那个料吗？成绩怎么样，你自己不清楚。” 李志芳低声说道：“文杰...” 陈文杰直接说道：“阿妈，你还惯着他，你这是害他。还有，上次人家来找麻烦，你一个大小伙子，为什么不和你大哥共进退，躲在人后面，你就不是陈家的人嘛？” 陈文楷直接被说哭，然后拿起书包跑了出门。 李志芳也抹眼泪，作为母亲，她很不想看到这一幕。 陈文杰的心很硬，直接说道：“阿妈，他一天不成长，那一辈子就是我的拖累。他要是争气，我帮他也愿意。我不想你为难，但玉不琢不成器，你这是害他。” 李志芳低声说道：“那也不用这么直接，老二的性格你不是不知道，我怕他受不了。” 陈文杰说道：“他已经长大了” 吃完早餐，陈文杰便去上班，对于自己弟弟的事情，他根本没有放在心上，更不会影响自己一天的心情和状态。 ........ 陈文杰来到励精中心，看了一眼皇后大道中的繁华，然后享受的踏着步走进写字楼。 成功，谁不渴望成功。 为了成功，更是可以不择手段！ 来到他的写字间，发现莫世生已经提前到，并已经做了一些卫生工作。 “莫哥，我们得抓紧时间注册公司、招聘人手，不然哪像个公司。” 陈文杰一边说，一边走进自己的办公室。 莫世生随后走进来，一边为他倒开水，一边说道：“老板，公司名字想好了没有，办理企业执照的程序，我倒是很熟悉。” “谢谢”陈文杰说道：“想好了，就叫做‘泰富地产投资有限公司’，我们先从炒地皮、炒楼做起，等时机成熟，我们也做开发商。” 这个理想并不过分。 莫世生也说道：“好，我马上准备相关的资料......喔对了，燊叔说，和王景禧约在上午十点，就在我们这里谈。另外高则师那边的效果图，今天中午送过来。” 公司初创，他兼职了很多工作，不过干得却挺带劲的。 陈文杰笑道：“行.....等着看好戏吧。” 莫世生回应道：“嗯，新鸿基地产那边肯定很急，不然也不会联络那么频繁。而且我打听到，这个项目还没有报规划，看样子是想将这幅地拿下后，再报，说明他们志在必得。” 陈文杰冷笑道：“志在必得不一定，但我们要创造条件，让他们志在必得。高则师的效果图一送来，我们就准备刊登，说实话，我也不想把事情拖得太久，虽然我可以耗下去。” “明白” 早点将这三百万拿到手，陈文杰才可以继续下一个项目。 他的本钱低，就是要不停的走钢丝，这样才能滚雪球一样，将资金壮大起来。 不择手段，这是他现在的风格。 等到将来，他的实力足够，那么他身边就会都是好人，哪怕他也可以做好人。 但现在，他没得选择。 看看前世的那些成功人士，有几个黑历史还在流传，都TMD的是光辉史。 第12章 请君入瓮 王景禧来到励精中心，他此时心里很憋屈，以前自己随意打骂的一个臭小子，如今却需要他来讨好；新鸿基的郭炳湘已经给了他严令，如果这个项目搞砸了，以后新鸿基不会和福盛地产合作。 想到这里，王景禧马上露出招牌式的谄笑，然后走进一个写字间。 再次看到王景禧，陈文杰的脸上是很自然的表情，反倒是王景禧这个前老板，一看谄笑就是装得不自然。 “王老板这么急，莫非被新鸿基催的厉害？” 听到以前的穷小子调侃，王景禧再次加深谄笑，说道：“文杰，我们怎么也是师徒关系，你还不知道我，那肯定是照顾买卖双方的。这次我为你争取到一个很好的价格，150万，怎么样？你才一周时间不到，赚了六十万呢！” 陈文杰靠在椅子上，看着对面还站着的王景禧，眼里都是我早已经看穿一切的表情。 “王老板，你知道黄翁为什么讨厌你吗？因为明明是你们在压低价格，反而给人一种恩惠的感觉。说实话，当初你们就算报价一百万，黄翁也不会同意卖给你们，因为你实在太讨厌了！” 王景禧脸上的表情一僵，说实话他都没有总结出这个原因，他只知道为郭炳湘办事，刻意压价；他却没有站在卖家的位置上，考虑到黄奇松的感受。 “我只是受人之托，雇主给什么价格，我就来谈。不管怎么说，文杰，你这次真的是赚到了，你知道我赚那么多钱，要多久么！” 陈文杰摆摆手，说道：“没兴趣听你赚多少钱。你去回复你的老板，这幅地皮，我只接受300万港币的报价。其它，我们没得谈。” 王景禧不可思议的说道：“这幅地皮，它不可能值300万。” 陈文杰自信的说道：“一定会值的，不信我们走着瞧。” 王景禧不甘心的说道：“文杰，我知道你想赚大钱，但这300万，你让新鸿基赚什么。如果你嫌150万不够，我可以再多跑几趟，你适可而止，这样大家都有得赚。” “送客” 莫世生连忙说道：“王生，你先和你老板商量一下再说吧，请！” 随后，示意王景禧可以离开了。 “好” 此时的王景禧已经认清现实，陈文杰已经不是曾经的小跟班，而这幅地如今是他掌握着主动权。 他也有些后悔，早知道应该劝郭炳湘，不要那么任性，如今搞得事情变复杂起来。 .......... 两天后，《星岛日报》刊登了一幅全版广告——笔架山XX地块，将作为慈善用途，修建佛堂，供尼姑居住。 只见大大的佛堂，占据了很大块幅面，而佛堂上的窗户，全部是八卦形状，异常引人瞩目。 郭炳湘在办公室里看到这则新闻，气得将报纸揉成一团，然后丢到墙角里。 他这时候才明白，为什么陈文杰敢要价300万港币，因为一旦这里建佛堂，那么旁边的楼盘将价格大跌；特别是这个八卦型窗户，一定是正对着他们的楼盘，届时香港人根本不敢买。 “小郭生，董事长让你过去一趟！” 郭炳湘脸涨红起来，他知道父亲也已经看到这则新闻，自己想蒙混过去已经不可能。 “好，我马上过去！” 平息一下心情，郭炳湘才朝着郭德胜的办公室走去。 见长子走进来，郭德胜将报纸放在办公桌上，说道：“被人摆了一道，心情怎么样？” 失望的表情一闪而逝，还是被郭炳湘抓住，这位一直想得到父亲认可的豪门长公子，此时心情失落。 “我也没有想到，香港商界有这样一号人，做生意不讲规矩，全凭个人喜好。这种人，注定走不长久，也迟早会栽大跟头。” 郭德胜表情严肃的说道：“他栽不栽大跟头，那是以后的事情。你知道你错在哪里吗？” 郭炳湘低下头，说道：“我也没有想到，找的那个中介如此不靠谱，得罪了黄奇松。” 他将责任丢给王景禧，压根不提自己将价格压的很死。 郭德胜明白，是长子立功心切，未必全靠中介，但此时若再打压这个长子，反而不好。 “中介的问题有，你也有问题，搞到今天这个地步，你要好好的反思。” “是，父亲。” 随后，郭德胜说道：“接下来该怎么办，你知道吗？” 郭炳湘脑子过了一下，说道：“我会尽快处理，约对方签约，按照300万港币的价格买下。” 事到如今，只有平息下来，不然那些合伙的叔叔们，该看郭家的笑话了。 郭德胜说道：“你还不笨，君子报仇，十年不晚，以后商场上，总会有机会碰到这个年轻人的。而你，也要吃一堑长一智，这次本该不用发展到现在的。晚上我约了黄奇松，你也来陪同。” 郭炳湘一愣，这个时候约黄奇松做什么？ “好” 郭德胜挥挥手，示意儿子出去。 ....... 这边，王景禧还屁颠屁颠的在郭炳湘办公室门口等候，他这次故意晾两天时间，好争取到200万的额度。 他明白这笔生意谈到现在，陈文杰至少也需要200万才能打发掉，只是要想郭炳湘答应这个价格，就要晾一下他。 哪知道他还没有进门，便听到郭炳湘不耐烦的说道：“王老板，笔架山那个地皮，后面不用你跟了，我自己处理。你可以走了！” 王景禧目瞪口呆，连忙说道：“郭公子，只要200万，我一定可以给你谈妥。再不济，我去绑了陈文杰的弟弟，一定也给你办妥。” 郭炳湘一听，便记在心里。 随后他走进办公室，将那个揉成团的报纸，捡给王景禧。 “好好看看，你觉得现在还有你谈判的余地吗？” 王景禧看着《星岛日报》的广告，然后目瞪口呆的说道：“建佛堂？他哪里来的钱建佛堂？” 郭炳湘冷笑道：“就算他不建，只要这个规划在，我们的地盘就卖不出去。好了，你可以走了，以后你和我们新鸿基地产的合作，到此结束。” 他最后一句话，是故意刺激王景禧，让其恨死陈文杰。 借刀杀人。 王景禧连忙求情：“郭公子....” 随后，他便被人请出去了，这一幕让王景禧惊吓不已。 少了新鸿基地产的合作，就是少了很大的业务，如果再传出地产界，以后其它地产公司也会慎重考虑他。 “陈文杰....你个穷鬼！” 王景禧恨得牙痒痒。 这一次，王景禧想杀陈文杰的心都有了。 第13章 三百万到手 “泰富地产投资有限公司，名字很好听！” 郭炳湘带着人来到励精中心，看着门口的招牌，称赞了一句。 莫世生在门口迎接，客气的说道：“郭生过奖了，我们老板已经在等你们，请！” 郭炳湘此时的表情很平静，也很客气，挤出笑容点点头。 “郭先生，这位是我的老板陈文杰先生，这位是我们公司的项目经理陈百燊先生......” “陈先生，你真年轻有为！” “郭先生，你也是！” 似乎，大家没有受今天报纸的影响，也没有受前面的事情影响，就是来和平签约的。 在这一点上，陈文杰还是挺佩服郭炳湘的‘面子工程’的，至少王景禧做不到这样——被人坑了，还要笑脸相迎。 随后，大家走进会议室。 “郭先生，你们看一下合同，如果没有问题，我们就签约！” “好” 大家说话爽快，丝毫不拖泥带水。 今天早上登的报纸，上午郭炳湘就让人联系了陈文杰，约好下午三点签约。 一切水到渠成，似乎没有什么碰撞。 但陈文杰很清楚，如果不是‘建佛堂影响新鸿基地产的楼盘’，郭炳湘又怎么会如此爽快。 300万的价格，他就是不买这幅地皮，相信也不是不可能。 而今天的报纸一发，那么就不可能不买了。 “合同没问题” 郭炳湘看了一番后，爽快的签署上自己的大名。 而陈文杰紧随其后，也签署上自己的大名。 今天的律师，由莫世生兼职，只要懂点合同就行；至于郭炳湘一方，人家带了足足三个人，自然是有专业的人士。 “这是300万港币的支票，从今天开始，陈先生在香港商界，可以大展宏图了！” “哈哈，多亏郭先生的照顾，以后多多关照。” “好说” 简单的寒暄一阵，郭炳湘便带着人离开，整个过程也就花费一个小时，双方都是客客气气，没有讨价还价。 只有郭炳湘坐上汽车的那一刻，脸上露出阴沉的表情，抬头看了一下励精中心，显然在盘算着什么。 另外一边。 赶在银行下班前，陈文杰将300万的支票，去恒生银行进行兑付，并存入自己的银行账号。 半个月时间，他从一个身上仅2200元的穷小子，一跃成为身家310万的富豪。只有他自己才知道，这段时间他的精神有多紧绷。 他担心‘打吡大赛’的历史改变，雌马‘确叻’如果不夺冠，他没法面对母亲李志芳，可能会离开那个家。 他担心新鸿基地产‘鱼死网破’，宁愿笔架山那个项目搞砸，也不购买他手中的地皮，届时他手中便仅剩下10万不到的本金。 总之，到今天他才算放下心来。 至于郭炳湘的报复，或者说王景禧的报复，陈文杰根本没有放在心上。 这个时代，缺钱比死了更难受。 ......... 傍晚，陈文杰带着陈百燊、莫世生两人，来到港岛南面的香港仔。 这里的海面，是随处可见的‘食坊’，而其中最大的三艘分别是——珍宝、太白、海角皇宫，都是何赌王、郑裕彤合资企业投资的。 其中三艘中最大的珍宝海鲜坊，据说要下半年才开始营业，但此时已经能从外观看出来其巨大的规模。 三人乘坐小船，登上太白海鲜坊，这是一艘建造于60年代，长达150呎的新画舫，能容纳800多人的大型海鲜坊。 “来个清蒸苏眉鱼、避风塘炒蟹、龙虾来一只.....再来一份干炒牛河......再来一瓶威士忌...” 点菜的时候，陈文杰很是豪爽，清蒸苏眉鱼标价500，他眼睛都不眨就点了。 而这一桌菜，相当于一名工人一月的薪水了。 花钱的感觉，也真爽，这才是赚钱的意义。 席间，陈文杰说道：“今晚我们三人聚餐，既是庆祝笔架山那幅地皮卖出去，也是聊聊公司后续发展的建议.....来，我们先干一杯！” 陈百燊、莫世生也高兴的举起酒杯。 这一次的项目，两人都有参与，哪怕陈百燊还在前公司，但也是经常来帮忙。 三人当中，陈百燊的经验最丰富，他在地产公司的薪水都已经达到5000港币，是属于项目管理层。 陈百燊思考了一番说道：“公司的资金并不突出，炒地皮很难有表现，我的建议是在市区周边发展小型地产项目，慢慢做大做强。” 他现在想想，都不知道怎么回事，就突然答应侄子跳槽的事情；三百万资金的企业，真的不算什么，很难有大的作为。 陈文杰点点头，说道：“这个方案可行......不过我认为，开发地产项目的时间还是长了点。另外就像堂叔说的，我们也就能开发一些地产小项目，很难快速的发展。” 地产项目，并不只是高层住宅，香港也有很多村屋，或者几层楼高的住宅，三百万的资金是可以做起来的；陈百燊提出这样的建议，也是基于他本身就是地产项目部的管理层，对开发地产很熟悉。 莫世生这时候说道：“老板有想法了？” 他不专业，但胜在脑子活，看得出来陈文杰并不是没有想法。 陈文杰夹起一个虾，边吃边说道：“我认为目前香港地产处于一个爆发期，楼价必然上涨......所以，我们可以先炒楼花，资金灵活，资金杠杆大，而且风险也比开发地产小项目小。当然，炒楼花只是一时的，我们肯定要盖住宅、盖高楼，一步步发展起来。” 陈百燊一听，本能的皱眉一下，因为他觉得这样做，不是自己想上这条船的理由。 当然，既然已经辞职了，他还是耐着心说道：“你是不是已经有钟意的楼盘了？” 事到如今，走一步算一步，要是泰富做不下去，自己再去找工作了。 陈文杰说道：“嗯，堂叔明天开始，帮我打听一下‘太古城’什么时候发售。” 陈百燊眼前一亮，心情变化了一些，他嘴上说道：“太古城是大型屋邨，设施设备齐全.....会给人一种高档住宅的感觉，前景比较乐观。” 陈文杰点点头，这个叔叔有点本事，这个年代能看到大型屋邨的好处，可谓比较少见。 事实上，太古城在前世发售的初期，管理层也没有信心，担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑公司的雇员，享受折扣认购，以造成‘短期售罄’的效应，引起市民注意。 后来，在发售两幢楼后，太古城的高档住宅形象，终于引起香港市民的注意，后面才奠定了‘大型屋邨’的优越性。 陈文杰说道：“好，这个事情交给堂叔，去打听一下具体的发售时间。” 陈百燊点点头，说道：“嗯.....而且我们是企业，说不定还能谈谈条件。毕竟太古地产也希望‘短期售罄’的效应，他们后面才会受人追捧。” “对，我们相当于是代理企业，可以讲讲条件。” 此时，陈百燊有些惊讶，自己这个堂侄似乎很懂，连太古城这样的项目，各方面也考虑到。 他终于对这家公司，有一些信心了。 第14章 犬子与虎子 在同一时间，郭德胜邀请黄奇松在一家高档酒楼聚会，让郭炳湘在一旁作陪。 郭德胜的身段放得很低，要论财富，他领导的新鸿基地产，在去年的利润突破9000万港币，是长实地产的两倍，比新世界地产也高出3500万，可谓华资地产真正的龙头老大，还是断崖式的领先。 而黄奇松呢，他的伊人置业不过是个仙股，市值仅三四千万港币，属于小卡拉米。 但今天郭德胜主动邀请黄奇松，是为儿子擦屁股的。 “黄翁，犬子初入地产，有什么得罪的地方，还请多多包涵。这杯，我敬你！” 黄奇松虽然对郭炳湘很不满，但此时也笑着脸说道：“不敢当，不敢当，郭公子和我只是正常谈生意。说实话，我要是知道那个臭小子干这种事，我说什么也不会卖给他的，简直是不守商界的规定。” 郭炳湘放下酒杯，风轻云淡的说道：“黄翁言重了。蛇有蛇道鼠有鼠道，那个年轻人做法是激烈了一些，但总归是合法的。他不就是想赚钱嘛，我们给他便是，今天犬子就和他完成了签约。我只是感觉对不起黄翁，要是我早知道....” 黄奇松惊讶起来，新鸿基居然在很短的时间里，就答应了陈文杰的要求。 今天他看报纸的时候，也惊叹陈文杰那小子‘手段肮脏’，但肯定会让新鸿基地产投鼠忌器的。 没想到，在同一天里，新鸿基就和陈文杰完成交易，这里面肯定是有郭德胜的指示，尽快消除不良影响。 只是在听完郭德胜的话后，黄奇松开始嫉妒陈文杰起来，这个臭小子，居然拿着自己的地皮，去大赚了一笔。 人的心态就是这样的。 “郭生放心，这事郭公子做的比那个陈文杰不知道好多少倍。说实话，陈文杰也是欺骗了我，现在我想想也感觉这个年轻人真不咋地。” 郭德胜老谋深算的心理，要的就是这个效果，不过他比较隐晦的挑拨关系，以及和黄奇松消除误会。 “炳湘，还不向你黄叔叔敬酒！” “黄叔叔，我敬你一杯。” “好好” 整个宴会，郭德胜没有说陈文杰的一句坏话，但却让黄奇松讨厌起陈文杰来。 这次的事件，必然在圈子里流传，郭德胜如此做，第一是让当事人之一的黄奇松，不要发表对长子的不利言论，让陈文杰的名声败坏；第二则是让黄奇松心中有颗刺，对陈文杰有怨恨。 说到底，就是给儿子擦屁股，将事情影响降低最小。 合伙人那边，肯定多少也对郭炳湘的能力抱有怀疑的态度，但好在事情第一时间得到解决。300万港币买下那幅地皮，这个项目不算吃亏，毕竟‘并地’后，不仅得到相应的‘可建楼面’，还可以得到一块空地做康乐设施或停车场都不错。 ........ ‘笔架山地皮’事件，虽然就登报一天时间，但它的影响在香港商界较大，在圈子里流传。 特别是这次新鸿基地产领衔的‘财团’合伙人，对于郭炳湘这次的表现，自然很有看法。 嘉年地产。 彭国珍是早年的‘地产强人’，资历比郭德胜还老，在1955年便购入渡船街的煤气厂旧址，并在1961年开发成‘文华新村’，那是一个拥有八幢高层住宅大厦，3000个住宅单元的大型地产项目。 嘉年地产，也一度在1972~1973年期间，被视为‘华资地产五虎将’之一，那个时候长实地产实际上排不上号。 不过到了1973年3月，香港发生股灾，嘉年地产将投资方向转向马来西亚的吉隆坡，在那里投资一个大型地产项目；哪知道，接下来又是石油危机，马来西亚的经济大受打击，到现在还没有恢复过来，故那个项目自然比较失败。 更重要的是，其它华资地产公司在1974~1975年纷纷抄底，而嘉年地产却只能干瞪眼（资金占用），只能参加一些合资项目，小打小闹。 “这不是胡闹嘛！本来150万可以办成的事情，结果硬是多花费300万。郭德胜的这个长子，简直就是个犬子。” 彭国珍特意叫自己的长子彭家年来，就是趁机也敲打敲打，引以为戒。 “父亲说的是，郭炳湘若是一开始拿出诚意，黄奇松也不可能将地皮卖给一个小人物。毕竟这个姓陈的这种做法，多少也给黄奇松抹黑。” 言下之意，虽然事情是陈文杰做的，但商界的人对黄奇松在背后，有没有参与，恐怕也是说不清。毕竟，陈文杰是谁？大家谁知道呢！ 彭国珍说道：“嗯，所以说你不要学郭炳湘，真是成事不足败事有余。” 好不容易抽出一点点资金，准备多赚一点的，结果碰上这档子事情，彭国珍如何不生气。 随后，彭家年问道：“父亲，您何时才能从吉隆坡抽出资金，到香港发展地产。如今香港的地产似乎又待上涨，我们嘉年地产要早做准备才对！” 如果说郭炳湘是在‘坑爹’，那么彭国珍则是在‘坑儿子’。 如今嘉年地产中，彭国珍主要负责吉隆坡的项目，将香港地产业务丢给儿子。 但是彭家年是‘巧妇难做无米之炊’，没有钱，如何发展香港的业务。 彭国珍说道：“不要急，香港的地产真的稳固了嘛？不要太早的下定决心。不过吉隆坡那边的资金，怕是还要两年时间，才能调回香港。” “喔” 彭国珍这一步，会将这个企业坑死——等嘉年地产调回资金发展时，香港地价早已经上涨起来；如果在七十年代末和八十年代初，再进行追高，嘉年地产恐怕会在‘中英谈判’时破产。 ........ 恒基地产。 李兆基在办公室里，笑着摇摇头，说道：“胜哥还是太心急了” 新鸿基三巨头，如今早已经分家，而且都发展的很好。但互相之间，关系还是非常密切的。 李兆基知道，郭德胜急着将郭炳湘提拔起来，单独负责一个项目，是基于巩固郭氏家族的商业。 但很显然，这一次郭炳湘的表现，李兆基给他打个不及格的分。 “这个年轻人倒是厉害，就是手段不可取！若想长期在香港商界发展，这样的人是走不长久的。” “不过白手起家的年轻人，总归是要有些手段的。虎子虎子，确实很凶残。” “但不管怎么说，这样的年轻人，不值得合作。” 很快，李兆基给陈文杰判了‘死刑’，当然他很快也就忘了，毕竟两人的地位相差太远。 殊不知，两人很快就会交锋了。 第15章 机会是找出来的 3月25日，星期四。 拿到三百万巨款的第二天，陈文杰早早的来到‘泰富地产投资有限公司（后称泰富地产）’，且工作的积极性非常的高。 “老板早” “嗯，莫哥早” 莫世生带着眼镜，斯斯文文，但人家做事确实到位。创业初期，公司还只有三个人，莫世生成为全能的职员，里里外外的事情都办得很不错。 “老板，今天我们的营业牌照该下来了，等会我们要去一趟工商署。” “嗯.....职员应聘呢？” “定在明天的上午，如果面试中，下个礼拜一说不定我们就有新同事了。” “不错，其实初期的员工，要求没有那么高。” 莫世生没有搭这句话，毕竟要求高不高，只有老板自己心里清楚。 但整体来说，泰富地产目前确实像个‘草班台子’，一名职员是老板的堂叔，一名职员是老板的‘马友’，确实有点‘草班’。 当然，陈百燊、莫世生其实都是很好的人才，再说当年刘邦创业，不也是草班台子么。 到了自己的办公室，陈文杰立即投入到工作当中，他现在的工作是——寻找商机。 可惜的是，他最近研究了一些东西，发现机会不算多，例如： 黄金：目前国际黄金跌至129美金每盎司，高峰的时候（1974.12），黄金曾高达186美金每盎司；至于黄金后续的发展，陈文杰心中有数，大概是从1978年开始上涨，但1979年全年和1980年初才是真正的暴涨。 白银：美国亨特兄弟已经吸纳了相当的白银，但实际上白银的暴涨日期，也是在1979年和1980年初完成的。目前白银才6美金左右每盎司，但亨特兄弟后来将白银炒到48美金每盎司。 股票：香港股市在3月17日，恒生指数达到450多点，不过陈文杰知道，这只是一个小高峰，已经到顶了，后续不会再涨，反而会下跌；在前世1976~1977年，恒生指数都属于一个‘整固阶段’，到李家成暗购九龙仓股票时（1978年初），恒生指数还只有400点上下浮动一点。 金融真的没有机会吗？ 陈文杰脑海里疯狂的运转，或许大盘处于一个上下小幅波动的状态，但个股一定是有机会的。 事实上从1975年开始，香港股市的收购活动，算是比较频繁： 最先揭起收购风气的是老牌英资大行——太古洋行。 1975年1月中， 太古洋行率先发行280万股新股， 换取大昌地产附属公司太古昌发展1050万股股权， 然后将该批股份转让太古地产，而太古昌又发行新股1210万股与太古地产， 换取太古船坞第一期发展计划（即后来的太古城） 50.0%股权， 至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地， 以低价让与太古洋行。 通过这种配股、 换股及发行新股的游戏， 小股东的股权自然被“摊薄”， 而企业的实力则迅速地壮大起来。 同年5月， 太古洋行又以港币11377万元向太古轮船公司购入国泰投资31.25%股权。 其次，该公司还向太古实业承购25.25%国泰投资的股权，这样左手交右手的策略性收购， 令太古洋行变成国泰投资的控股公司。值得注意的是， 国泰投资 控有国 泰航空和 香港飞 机工程的大部分股权，这项收购行动变相将这两家公司转为太古洋行的附属公司。 到了12月中， 太古洋行再宣布与太古实业合并， 条件为每4股面值1元之太古实业A股换9股面值0.6元新发行之太古洋行A股， 另每股太古实业A股附加现金0.5元； B股方面， 每4股面值0.2元之太古实业B股换9股面值0.12元新发行之太古洋行B股， 另每股太古实业B股附加现金0.1元。 通过以上连串收购、 合并行动， 史怀雅家族对太古洋行的控制权更为巩固， 而集团的实力也进一步膨胀起来。 作为英资集团龙头的怡和公司， 当然也不会错过任何有利可图的机会。 到了1975年4月底， 怡和公司宣布以每117股面值6元之怡和公司股票， 换取1000股面值1元仁孚行股票另加现金150元的价值， 收购该汽车代理公司75.0%的股权， 令仁孚行变成怡公司的附属公司。 俟后（5月5日）， 该公司又宣布以每9股面值6元之怡和公司股票， 换取10股面值5元金门建筑股票的方式， 收购金门建筑， 并将该公司私有化。 仁孚行和金门建筑均有十分可观的盈利前景和物业资产， 举例说，金门建筑拥有的中环金门大厦（即后世的美国银行中心位置）。 通过这些环环相扣的收购行动， 怡和公司不但可以分散投资风险， 也大大改善了集团的盈利前景。 看到英资大行精骑四处地开疆辟土， 一些新崛起而实力雄厚的华商精英同样磨刀霍霍，希望一展所长、分一杯羹。 1975年5月， 以冯景禧为首的新鸿基证券，宣布以换股形式收购华昌建业。 俟后， 新鸿基证券更借介绍形式在交易所迅速上市， 避开了繁琐复杂的上市审批程序。 再过数月， 该公司又以换股形式，收购中同企业， 通过连串收购、 上市、 再收购的行动， 新鸿基证券的实力也迅速地壮大起来。 太古集团、 怡和公司和新鸿基证券等的不断征战， 自然吸引了其他公司的仿效。 “有机会” 陈文杰通过过去一年多的香港股市收购情况，很快锁定了一个机会——中华煤气公司。 “莫哥......麻烦将中华煤气公司的情况，这几天给我搜集一下，主要是大股东持股情况、股票分布情况等。” 莫世生有些错愕，老板难道还准备炒股？ 不过，他还是说道：“好，我尽快拿给你！” 陈文杰点点头，他也是刚刚发现一件事，李兆基尚未染指中华煤气。 根据他所了解的情况，前世应该是香港电灯公司，意图收购中华煤气，然后中华煤气的大股东利铭泽家族，寻找了外援——李兆基。 事情大概是这样的，所以让陈文杰嗅到一个‘趁火打劫’的机遇。 或许恒生指数的大盘不咋样，但个股依旧有着不错的机会。 当然，他目前的资金还是少了，需要再庞大一点，所以太古城的‘楼花’必须要先炒一炒的，来个速战速决。 第16章 朋友论 太古地产。 会议室里，太古地产正在召开关于‘太古城第一期’项目的两幢住宅大厦的销售会议。 此时的太古洋行，才刚刚进入地产界，而在此之前，他们不仅卖掉很多地皮，而且还交了不少学费。 太古洋行，主要业务是航运、贸易，1950 年代收购国泰航空扩展至航空业，但对地产则一直未有沾手。 60 年代期间，太古还不断出售所拥有的土地，包括鲗鱼涌太古宿舍地段，后来建成“海山”、“海景”、“福昌”等挤迫不堪的白鸽式住宅楼宇，70 年代初又将华兰路东侧土地脱手，结果建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝峰苑及惠安苑等楼宇。 1972 年，太古集团眼看香港地产业日渐兴盛，而世界航运业则开始不景气，遂创办太古地产有限公司，向地产业进军，计划关闭太古船坞，将其所拥有的庞大土地作地产发展。 初期，太古因感集团缺乏地产专才，为吸收经验，于 1973 年与陈德泰旗下的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业，改组为太古昌发展，并将太古城第一期地盘注入。 后来，太古高层大概觉得太古船坞再发展的规模实在太大，没有必要与大昌分享，遂于 1975年收购太古昌发展全部股权，并计划上市。 太古地产总经理费乐，在会议上说道：“洞庭阁、鄱阳阁的销售情况，关系着太古地产的信誉、信心，必须给市场营造出良好，甚至火爆的场面。大家有什么建议？” 这句话说出，就能证明一件事——太古地产的高层，担心销售不佳，对市场的信心不足，对自己的楼盘信心不足。 无疑，太古洋行是追求完美的，整个太古城的设计，可谓非常的好。但是，他们还未建立起对市场的信心。 一名华人高级职员周文达，随后说道：“我的建议是，优先让太古集团和金门建筑的雇员，享受折扣认购，以造成‘短期内售罄’的效应，同时吸引市民们的注意。” 费乐等人眼前一亮，对这个华人同事的建议，非常的认可。 在太古集团中，华人职员是和洋人职员‘基本平等’，这是在民国时期，施约克便已经开始注重的问题。 费乐说道：“这是一个很好的建议。总之，我们太古城一定要打造出高级住宅形象的效应，让更多的市民对我们认可。接下来，我们讨论一下开盘细节。” ......... 中午，莫世生从中环镛记打包了烧鹅饭，陈百燊也急匆匆的赶来。 此时的陈百燊，虽然还在原来的公司任职，但实际上已经是‘人在曹营心在汉’，每天都要来泰富地产报道。 “我询问了太古地产的朋友，太古城第一期的‘洞庭阁’和‘鄱阳阁’最近就准备开盘，据说，他们内部员工还有折扣认购。” 陈文杰眼前一亮，说道：“售价呢？有没有消息？” 陈百燊关系网还挺广的，他回道：“好像是200~230港币每平方尺，建筑面积750~1020不等......两幢楼，差不多500多个单元。” 陈文杰将烧鹅饭，放在陈百燊面前，三人一边吃饭一边商讨。 “他们让内部员工折扣认购，说明对太古城信心不足。但我们要明白，太古城的规划就是一个‘城中城’，各方面的设施非常完善......所以前景远大。可能仅需这一期出售，价格里面就会飙升，所以我觉得炒太古城的楼花。” 炒楼花，在以往不过是个人在操作，香港炒楼花的企业此时还不算多。 等到七十年代末期开始，香港的代理公司（炒楼花）便彻底发展起来，大型地产公司都离不开他们的支持，李家成的长江地产，更是在这个领域的领头羊。 地产公司需要代理公司的‘烘托’，而代理公司享受地产公司的折扣，双方是共赢的。 陈百燊眼前一亮，被堂侄这样一说，他还真觉得这件事，能大赚一笔。 随后，他建议道：“以千尺住宅为例，一套大概在20万出头，我们能谈到5%的折扣情况下，同时再争取20%的首付，这样一个楼花大概需要4万出头。” 陈文杰补充道：“我们要50个楼花，相当于10%的供应量。” 陈百燊惊讶的说道：“这么多？后续还款.....” 买了楼花，虽然可以随时交易，但每个月也要偿还银行或财务公司的贷款，相当于前世的分期房；不同的是，香港的‘楼花’是可以交易的。 陈文杰自信的说道：“快进快出，我估计一个月，我们就能获利出场，届时将是百万的利润。” 第一，他们本来买价有优惠，当然要去谈； 第二，太古城本来就被太古地产低估价值； 第三，市民也会很快明白，太古城的高档住宅形象。 “好” 很快，三人便决定去做这件事。 ........ 晚上，陈文杰请黄奇松吃饭，表示表示。 毕竟要不是黄奇松卖给他地皮，他也赚不到这个钱，所以于情于理都该请人家一次。 黄奇松对陈文杰也表现出很欣赏，几个人吃完饭，黄奇松又带着陈文杰、莫世生两人，去了湾仔的夜总会。 这个年代，湾仔才是真正的‘夜总会’、‘舞厅’的集中地，毕竟尖东还没有开发出来。 而黄奇松带的这个夜总会，装修非常的豪华，走进去便感觉到纸迷酒醉。 今晚，陈文杰也带了个助理莫世生，毕竟多个人，方便应酬。 “阿杰，以前有没有来过？” “没有” 黄奇松亲近的攀着陈文杰的肩膀，然后朝着里面走去，并笑着说道：“那今天晚上就好好见识见识，不学会应酬，以后怎么谈生意嘛！” “黄翁说的是” 不一会，妈妈桑就带着一群小姐，供大家挑选。 陈文杰虽然这辈子没有见识过，但前世也不至于是个初哥，所以对所谓的世面，并不感到陌生。 很快，大家的左右两边都是舞女。 “老板，第一次来我们夜总会？” 一名舞女热情的坐在陈文杰身上，姿色也是上等，毕竟也是高档夜总会。 陈文杰自然的搂着舞女，色眯眯的看着舞女的大妈咪，笑着说道：“是啊” 舞女风騒的说道：“我还没有下过海喔，所以今晚请多多包涵！” 好家伙，都騒成这样了，还装？ 陈文杰大笑道：“包含、包含，一定包含！” “讨厌啦” 舞女龙飞凤舞的在陈文杰身上作怪，还不忘继续说道：“我说的是真的啦，以前我是做的啤酒推销？” 陈文杰惊喜的说道：“啤酒吹萧，我还没有试过啤酒吹萧呢？” “哎哟，老板，你开玩笑嘛！你当然没有试过啤酒吹萧，你都是在别墅吹萧、游艇吹萧......” 对面的黄奇松惊奇陈文杰的夜场老练，笑着说道：“阿杰，你悠着点，我们还没有玩够，不会就要带着她们去开房吧！” 陈文杰拍拍舞女的大腿，舞女秒懂，然后识趣的离开他的大腿。 “黄翁说笑了，今晚我只陪你！陪你最重要！” 黄奇松笑骂道：“你又不是美女，我才不要你陪，不过现在来陪我划拳，谁输喝酒！” 陈文杰说道：“这个黄翁得让我练三把，不然我干脆现在举手投降！” 香港的规则，他也不熟悉呀！ “行” 整晚，陈文杰都把握的恰到好处，他酒量很好，其次划拳上手极快，毕竟有一个超强的大脑和反应能力。 当然了，有输有赢，把气氛把握得恰到好处。 夜深。 “好了，我要去休息了，阿杰，你们抓紧时间享受吧！” 看着两个舞女，扶着几分醉意的黄奇松离开，陈文杰只是去前台将账单付了。 “老板，等等我！” “两位小姐，玩得还不尽兴啊！” “老板，我们还没有玩呢！” 陈文杰在两个舞女耳边说了一句：“我喜欢男的” 吓得两个舞女连连后退。 “哈哈” 陈文杰大笑着离开，莫世生连忙跟上。 两人走在湾仔的马路上，莫世生今晚的表现，让陈文杰也刮目相看，应酬而不乱，酒适可而止，女人更是应付一下。 莫世生应该明白一个道理，他是来陪同的，而不是来享受的。 如果今晚喝得大醉，反而失去做属下的本分，如果再去沾惹舞女，那更是减分，一点控制力都没有。 而陈文杰一开始表现出情场老手，但最后却片叶不沾身，很显然，他不是喜欢男的，而是不会喜欢舞女这种的货色。 “老板，黄奇松未必对你很欣赏，毕竟看你大赚，他心里肯定不舒服的。” “逢场作戏嘛！朋友都是互相利用的，如果没有利用价值，那还会是朋友么？还能坐在一起喝喝酒么？” 莫世生惊讶老板的成熟老练，随即回道：“这倒是。没有利用关系，那么平常联络也就少了，自然也逐渐就不会死朋友了。” 陈文杰笑道：“要是哪天又可以利用到，不就又是朋友了。所以呀，黄奇松想什么不重要，重要的是这次他帮我赚了钱。” 今晚，他花了6000大洋，这个黄奇松真是宰了他不少啊。 第17章 捡漏物业 陈文杰带着陈百燊，来到太古地产的写字楼，太古地产的高级职员（管理层）周文达带人，在会议室接见了两人。 双方一见面，周文达就多看了陈文杰几眼，随后笑着说道：“我说最近在新鸿基地产赚了三百万的人物，一定很了不得，如今一看，陈老板还真是年少有为。” 这人呐，一眼就能看出是龙是蛇，他观陈文杰脸上总是带着自信的笑容，便心知人家的本事。不管手段脏不脏，至少是有手段。 陈文杰伸出手，说道：“周生过奖了，那幅地皮价值三百万没问题。” 意思是，自己可没有敲诈，只是新鸿基地产在压低价格而已。 “哈哈，我知道！我知道！请！” 双方入座后，陈百燊代表‘泰富地产’提出代理业务。 周文达等人闻言后，脸上的喜色一闪而逝，这是来分担他们压力的呀！ 陈百燊继续说道：“这次我们泰富地产愿意大举投资太古城一期的两幢楼，只是我们希望能享受内部员工的同等折扣，首付款项为20%......” 此条件一开，周文达等人也是比较惊讶，对方胃口还挺大。 周文达不动声色的说道：“我们太古城属于高档住宅，不愁销售。虽然我们也希望有公司来代理业务，但你们提出的条件有些高。” 陈文杰自信的说道：“我们听说太古和金门的雇员享受折扣认购，便心知贵公司需要营造一种‘短时间售罄’的效应......我们可以认购50套千尺的房子，并且开盘当天，我们愿意派100人前往售楼处，以烘托现场的火热气氛。” 前面的话，其实是在点周文达等人，知道你们信心还不足。 后面的话，则在主动示好，当天派出大量的‘拖’来捧场子。 周文达等人，听到泰富地产要认购五十个单元，心情大喜，这可是一笔大业务，价值1000万的生意。 当然他们也明白，对方是在‘专业炒楼花’，不过这是好事，只有太古城的房子炒起来，后面才会卖更高的价格，更多的人前来购买。 “可以，我代表太古地产答应你们的要求，毕竟这是双方合作有利的事情。” “多谢周生照顾” “是我们谢陈先生捧场才对” 接下里，大家还聊了一些细节——由泰富地产协助，将太古城的高档住宅形象，迅速在香港打开知名度，吸引更多的市民关注。 在聊的时候，周文达也看得出来，陈文杰对地产销售，有着很好的建议。 这是一场双赢的局面，风险是泰富地产在承担，倘若泰富地产还不起银行贷款，且物业价格下跌的话，那么泰富地产很容易破产。 至于太古地产根本没有什么损失，他们仅用员工的价格，给泰富地产待遇而已。 50个千尺住宅，相当于1000万港币左右的资产，如今泰富地产首付20%，也就是200万出头；目前香港的房贷期限，也就是五年，相当于每年偿还180万的本金及利息。 实际上，泰富地产的资金只能坚持半年！ 但很显然，陈文杰根本没有打算那么久出售，这一次是属于‘捡漏’后的速战速决。 ........ 回到励精中心的写字间，这里依旧只有两个半人——陈文杰和莫世生是泰富地产的全职，而陈百燊需要4月初才能来上班，不过他现在也能抽出时间，替泰富地产工作。 不过到下个礼拜一，有两名职员要加入进来，一名会计，一名办公室文员，届时泰富地产也算有五个人了。 公司的规模虽然小，但却让人振奋人心。 莫世生走进陈文杰的办公室，提醒道：“老板，你要不要买辆车代步，目前市场上比较畅销的柯士甸四门汽车，差不多售价15000~17000元，再算算牌照、停车费什么的，价格都比较适中。” 好歹也是老板，总是打出租车也不方便。 而且莫世生也知道，这次他们是在捡漏——太古城物业，签了合同就是赚。 陈文杰抬起头，说道：“买，周末你就陪我去，不过我没有驾照，你有么？” 莫世生当即说道：“有的” 虽然是什么事情都做，莫世生反而非常高兴，他现在越来越觉得——这个老板什么都懂，早晚只会更加发达。再说了，薪资也已经上涨三成。 “嗯，正好兼职一段时间，顺便给我招募一个司机兼保镖。” “好的” 其实对于保镖，陈文杰不是很在意，穿越十八天后，他已经确信——自己的力量、速度、耐力、智慧、记忆等综合能力，得到了很大的提高。寻常人不注意，他能将其打爆。 当然，毕竟保镖和司机有时候不一定是保护他的，而是可能处理一些麻烦的，所以后续会陆续增加至2~4名。至于家人，他似乎还没有能力照顾到，也就这样吧。 “这是你要的关于中华煤气的资料，后续我会再继续搜集！” 陈文杰拿起资料，说道：“你动作很快嘛！” “正好前面的律师行有个朋友，委托他办了一下，再加上很多资料都是公开的。” “好，我看看。” 莫世生随即告退，他发现一个事情——老板无时无刻都在动，都在寻求变化，都在考虑赚钱。 这可真是个天才！ 话说，老板打听中华煤气做什么？ 这边莫世生离开后，陈文杰仔细研究起中华煤气的资料来。 “中华煤气董事局主席，是利铭泽，这是利家的掌门人，也就是那个铜锣湾的扛把子家族，父辈是靠鸦片积累的财富.....呸” “中华煤气的董事中，还有李福树和他的儿子李国宝，这个李家是东亚银行的主要股东之一，和现在的掌门人......不过东亚银行不会成为李福树和李国宝的助力，因为这是私事。” “中华煤气的主要董事，占股多少不详，但可以肯定的是占股不高，甚至说很低.......毕竟这是一家股权非常松散的上市企业，大家也没有意识到——煤气未来的发展前景广泛度。” “中华煤气是33只成份股之一，发行股本780万股，目前每股价格13元多，市值1个亿左右。” “中华煤气在1973~1975年的盈利，分别是650万、890万、1300万，充分说明，这家企业的成长速度很快。” 看完这些资料，陈文杰明白——条件已经创造出来了！ 如果他有钱，肯定要狙击中华煤气。 不过他现在没有钱，同样也能狙击中华煤气，但需要将‘太古城楼花’出手后。另外，此时股市在下跌，还不是好时机。 “钱啊，钱，我的钱还是真的太少了！” 陈文杰马上又算起自己的钱来，他大概有308万的样子。 马上需要支出200万出头，用作购买‘太古城’的楼花。 他预计三个月时间，楼花就可以卖出，所以只需要准备3个月的贷款，差不多是45万。（楼花随时可以出） 那么，他实际上还有60万的资金，可以用。 干什么呢？ 暗购中华煤气的股票，再加个杠杆？不行，现在大盘在跌，不是好时机。 那么..... 有了。 不一会，陈文杰将莫世生叫进来，说道：“我要办一份青春校园杂志，以香港青少年为主要阅读对象.......你替我马上发出招聘，我准备招募编辑、发行......” 莫世生直接懵逼，老板的变化实在南辕北辙，他试探性的问道：“老板，资金上？” 陈文杰摆摆手，说道：“太古城的楼花，最多三个月，我们就可以获利出场。甚至买下，就是赚到50%（200万为基数）。而办一本青春校园杂志，四五十万已经非常充足，而且我对这个杂志非常有自己的想法，一定能成功的。你去做便是！” “好的” 太古城的楼花，首先已经折扣5%；其次，太古城本来就是‘蒙尘的明珠’，很快就会被发现；所以可能第一期售罄，他的价格就能涨5~10%。 那么以20%首付的楼花，涨幅自然可以是50%。 这还只是保守的！ 前世太古城在1977年春，也就是第四次开盘的时候，单价已经涨到300。 第18章 赚钱的动力 第二天，陈文杰就带着莫世生去买车。 因为是工作需要，再加上资金的问题，陈文杰也没有挑选昂贵的平治（奔驰），甚至是劳斯莱斯，而是最终选择了捷克的高达牌。 现在的高达牌，就是后来的斯柯达，因为还没有被大众收购，所以市场上的名字叫做高达牌。 九龙，窝打老道77号，高达陈列室。 陈文杰和莫世生在参观汽车，一名销售卖力的介绍道：“两位先生，目前高达牌是香港市场最畅销的四门车。捷克钢铁驰誉世界车身及引擎均用精钢制成，特别经久耐用，车底全部有防锈设置，最适合香港潮湿的天气.....” 陈文杰看了一下车型，感觉还不错，便问道：“总结一下呢” 销售一愣，知道顾客嫌弃他废话太多，迅速顺着话说：“省油、耐用、安全、舒适” 陈文杰当即说道：“就他了，公司用车，就得你说的这些条件。” 前后大概三分钟时间，陈文杰便已经定下，销售也不由得在心里说道：“这也太快了” 陈文杰又怎么会在意现在开什么车，他现在事业还没有发展来，所以这辆车只是个代步工具而已。而且，他准备直接挂在泰富地产的名下，后面可以作为公司用车。 “好的，我马上给你办手续！” 陈文杰将事情丢给莫世生，将资金也交给他，然后便先一步离开。 销售见陈文杰离开，奉上马屁的说道：“你们老板真豪爽” 莫世生笑着说道：“买个一两万的车，哪里算得上豪爽，不过是我们老板只是临时代代步而已。再过几个月，他都看不上你们高达牌，而是开平治了。” 销售闻言，深信不疑，毕竟陈文杰刚才的气质和自信，是装不出来的。 他压低声音的问道：“莫生，你们老板是做什么生意的？” “地产” 销售连忙说道：“莫生，有没有指点一下小弟，我给你再送些服务和礼品！” 好家伙，公器私用啊！ 不过莫世生本着为公司节省的原则，说道：“有倒是有，就看你信不信了，我们老板说楼价要在未来三年翻倍，重蹈六十年代末和七十年代初的行情。” “我信，我信，你们老板一看就不是一般人。我马上给您安排！” 这个销售正好想买房，但一直犹豫不定，如今他总算得到明确的市场信息了。 可能他这辈子，都会庆幸今天的决定。 ........ 陈百燊来到泰富地产，走进陈文杰的办公室时，发现其办公桌堆满了杂志。 他忍不住说道：“这么多杂志？” 说来也怪，自己这个堂侄发达后，没有去享乐生活，反而经常在公司办公和学习。 但这次看到如此多的杂志，莫非侄子改性？ 陈文杰说道：“嗯，都是我从市场买来的杂志，我打算来学习下，然后准备办一本校园青春杂志。” 陈百燊一愣，这变化让他措手不及，他说道：“办杂志毕竟要专业，而且你不是要做地产么？” 陈文杰伸伸懒腰，他已经看了很长时间，甚至昨晚还加班阅读。 不过这次学习，他还真发现一个好消息——自己的智商和记忆力，还真的超发达，有个好脑子，而且估计还在增长中。 “兼顾嘛，这点工作量，没什么大问题。堂叔你来看看，我这个杂志的规划怎么样？” 陈百燊只能无奈的走到陈文杰办公室旁，随后他接过一份《杂志规划书》。 “杂志名字叫做《YES！》，是一本以香港青少年为主要阅读对象的杂志...... 青少年对这个世界充满了好奇，他们喜欢追星、好奇禁忌话题、好奇靓女俊男..... .栏目：《城市惊喜》——该栏目每期以一位素人美女为女主角，大拍清新范儿的沙龙照，发觉明星的潜力...... 栏目：《噪恶搞乐坛》——以恶搞歌词来博君一笑，每当有当红歌手推出新歌，专栏记者便会化装成该名歌手的造型，并配上重新填词的“屎尿屁”式歌词....... 栏目：《噪性·爱启蒙》——年轻人嘛，对情爱总是有天然的向往，《Y E S！》上除了有专门的征集笔友栏目，还特设解答青年在性·爱方面的疑难杂症之专栏———Miss Sex！例如：亲吻真的会怀孕吗？我该为男友奉献我的处·女·膜吗？流产有什么方法？等话题进行讨论....... 栏目：《娱乐八卦》——” 这一看，陈百燊服气了，他说道：“没想到，你准备如此充分。只是学生的购买力，未必有？” 陈文杰自信的说道：“这只是一本中小杂志，创刊成本预计在50万以内。学生中不乏有很多零用钱的，而且对象还包括青少年。” “50万？” “堂叔放心，动用50万不影响太古城那边，毕竟我觉得三个月足够我们出货了。而一旦《YES!》发行，这也会成为一个现金流事业。” “好吧，你有计划就好。目前来看，我也很看好你这个杂志，争取1个月创刊。” “嗯，很快的，毕竟我准备好了。” 《YES!》杂志的框架、主题等，甚至包括细节等，都已经在陈文杰的脑海里，毕竟前世他看过很多本这样的杂志（内地粤省沿海一带有售）。 随后，陈百燊说道：“太古城发售时间已经定了，下个礼拜五，也就是4月2日。广告是星期一刊登，预热四天时间。请人的事情，我来负责，到时候我们只需要去签些合同便是。” 地产的事情，他是陈文杰的最器重大将。 “好” 只是一个炒楼花的项目，消耗不了多少精力，所以趁着这段比较空闲的时间，将杂志给筹备起来，届时便多一个现金奶牛。 事实上，《YES!》杂志的创刊费，应该是用不了五十万的。 只需要招募一些编辑等职员，印刷是委托第三方，办公就在泰富地产的写字间临时应对，再加上有陈文杰这个最大的贡献者，成本非常低。 ......... 陈文杰在办公室加班至晚上9点，才下班离开，晚餐都是让莫世生给买的。 他沉浸在构思杂志的设想中，当然很多内容都需要编辑去搜集、调查、借鉴，所以他只是构思一个风格大纲而已，顺便再拿出一些出奇的策略。 《YES!》一开始打算是‘半月刊’，确定销量不错后，再逐步换成‘周刊’。另外，初期的《YES!》杂志，并没有‘校花校草’的参选内容，这个是后续的进阶版本；还有不少内容，后续可以增强，一步步的来。 “的士佬，在中环转一转，再送我回家！” 陈文杰打了一辆出租车，坐在后排，对的士佬讲道。 他此时的气质更甚，妥妥的有钱人来寻乐趣的，让的士佬高兴的认为来了一位豪客。 “好的，老板” 陈文杰坐在车上，翘着二郎腿，透过窗户打量着窗外的景色——街道上依旧匆忙的市民，写字楼还亮着的窗户，都象征着香港此时的经济发展速度。 他在以最快的速度，融入这个时代的香港。 “好了，去半山联邦花园！” “好的老板......联邦花园的房子，可是很贵的！” 司机见陈文杰已经参观完，也趁机打开话匣子。 “不贵，三十万一套。” “这还不贵呀，我们不知道多少年才能赚到，只有像老板你这样的人，才轻松买得起。” 陈文杰笑道：“我告诉你个办法，保证能买得起！” “老板请讲，请讲。” 司机激动起来，这个老板前面一声不吭，没想到聊两句就是点拨自己。 “很简单，把你每一个认识的人，都去借一遍钱，不要漏点一个。然后把钱拿去购买大房子，不够就慢慢还了。” 司机顿时焉了，说道：“老板你说笑了” 陈文杰笑着说道：“我没有说笑。而是你连借钱的勇气都没有，又怎么能去赚钱。人就是要把自己逼上绝路，然后脑子里只会想着去搞钱。” 司机又燃起希望，甚至是燃起激情。 “还是和你们这样的老板谈话，让我受用无穷！” 陈文杰的话，并不是空穴来风，是前世一个朋友的经历——那个朋友有一天，打电话将所有的人都借了一遍，然后去买京城的房子。五年后，他收入翻了不少，房子也涨了不少，很快就实现了目标。 下车时，司机似乎受到刺激，居然不要车资。 很显然，陈文杰不会少了他的。 “这才是真的老板” 第19章 官地拍卖会 3月29日，礼拜一。 一名财务和一名文员正式上班，由莫世生带他们熟悉公司。 如今陈文杰还打算办杂志《YES!》，所以财务也可以兼着做事，两家公司共用一个写字间，也是完全够用；《YES！》杂志的团队，估计也就十几个人而已。 “老板，太古地产的广告出来了！” 一上班，莫世生便将重要的消息，告知陈文杰。 在这方面的本领，可能他自己都不知道，离开原来的企业，居然能力那么强了；当然也有可能一个是死气沉沉的企业，一个是朝气蓬勃的企业。 “嗯.....对了，黄翁约我星期三去官地拍卖会涨涨市面，你替我记一下日程。新来的文员，你多带带他，尽快熟悉。” “好，我记下了。” 其实，黄奇松找他的意图不仅仅是陪同去拍卖会，还想让陈文杰代他拍卖一幅小幅土地，看看能不能利用新人面孔来捡个漏。 对于这种要求，陈文杰还是委婉的拒绝了，道理很简单——要是事后黄奇松不认账，泰富地产根本拿不出钱，届时搞不好要坐牢的。 不管有没有这种可能，陈文杰都不可能去冒险，受前世电诈的影响，让他一向非常谨慎。 但对于这种官地拍卖会，陈文杰倒是有些兴趣去参观参观、涨涨世面，毕竟以后他也会成为官地拍卖会的常客。 随后。 陈文杰阅读起报纸上的新闻，特别是太古城的两幢楼发售广告。 他看了一下，发售价格上，确实比他们拿到的价格高。 再仔细看了一下广告，也确定太古城由于地处鲗鱼涌，地理位置给人第一印象不算好。难怪太古地产，有些信心不足的样子。 当然很快大家就会发现，‘太古城’是大型社区，房子是高档形象，地理位置在鲗鱼涌反而是优势——城中之城，环境大而安静。 晚上下班，陈文杰没有选择加班，而是为两位新职员‘接风洗尘’。 毕竟以后员工多了，他也没有时间。 陈百燊也赶来参加，还有两天时间，他也是‘新员工’，当然接风宴早就吃过。 ........ 两天后，陈文杰来到中环的官地拍卖场，泰富地产也缴纳了5万元的保证金，所以陈文杰自然能进场。 在门口时，陈文杰正巧碰到黄奇松，便笑着迎上前。 “黄翁，今天我是来瞻仰你大发神威的！” 黄奇松脸上丝毫没有‘不拒绝’的不悦，将雪茄叼在嘴里，然后拍拍陈文杰的肩膀，说道：“你是高看我了，这个拍卖场上，我们都是小角色。要是碰巧捡个漏，都笑得不亦乐乎了。” 陈文杰说着场面话：“黄翁可是老牌地产人，你太谦虚了！” 1972年，伊人置业上市，集资300万，仅长江地产的十分之一，新鸿基地产的三十分之一。 确实是小角色，但好话总归好听些。 黄奇松将话题转移，说道：“真不打算帮我下？” 陈文杰不动声色的说道：“黄翁，你真是高看我了，我连拍卖场的门都没有进过，到时候能看看热闹，已经是很不错了。” “哈哈，也对。对了，你最近在做什么生意，有没有兴趣合作。” “我钱都花光了，还做什么生意。晚一点，我一定争取能和黄翁合作。” “好好，期待我们以后的合作。走，一起进去！” “请” 多个朋友，总归多一条路，有黄奇松带领，陈文杰总算不至于找不到门路。 不过他们的拍卖座位，非常的靠后，显然属于没实力。 但黄奇松的人脉还是不错的，为陈文杰介绍了几个人，但也仅是点头之交。 “今天拍卖会上，有五个风头正劲的人物，分别是长江实业的李家成、新世界的郑裕彤、华光地产的赵世曾、华懋地产的王德辉、怡东地产的钟江海。” 在后排，黄奇松为陈文杰指了今天的重要人物。 陈文杰点点头，说道：“都是商界了不起的人物啊，我要是哪天也有他们威风就好了！” 黄奇松心中嗤之以鼻，年轻人真不知天高地厚，不过这样的人，无妨也可以利用利用。 “你还年轻，总是有可能的嘛！” 陈文杰点点头，心中更是加强了信念。 只见场上的李家成，频频举手，他看中的地皮，也只有赵世曾可以竞争一下。 华光地产背靠华光航运，而如今航运局势还不错，自然财大气粗。 要知道一艘大型油轮，可就价值中环的一幢大厦。 前世包宇刚在巅峰时期有五十艘大型油轮，相当于中环的五十幢大厦，是香港这一时期的真正首富，也是全球的华人首富。 整个拍卖会上，陈文杰连手都没有抬一下，实在太窘迫了。 下一次，自己一定要自信的抬手试试。 拍卖会结束，陈文杰正好碰见郑裕彤离开，便主动上前说道：“郑生，你今天够威，晚辈有幸学习一下。” 今天郑裕彤也拿下一幅地皮，他不太喜欢‘抬价’，但也算是有收获的大佬。 郑裕彤露出弥勒佛般的笑容，说道：“我哪里有他们威，你是....” 绞尽脑汁，也想不清楚这个年轻人是谁，不过人家自称晚辈，那肯定商界的人，说不定还是顺德同乡。 陈文杰马上拿出自己的名片，说道：“我也开了一家小地产公司，主要是做地产代理的。” “陈文杰？喔，我想起来了，你是不是最近卖了一幅地皮给新鸿基，赚了一笔钱。” 郑裕彤看完名片，恍然大悟。 陈文杰这事，在圈子里闹得还挺出名的，总之就是郭家的二代领头羊，在一个小人物面前吃了个大亏。 “对对，多亏黄翁提携。” 郑裕彤笑着说道：“这种事，别人提携有什么用，你肯定是靠自己真本事赚来的。很好，我看好你，年轻人有胆量！” “多谢....你慢走！” “好好，有机会一起喝茶” “好” 就知道郑裕彤比较好打交道，和年轻人可以玩得起来，陈文杰才主动上前介绍一下。 回到泰富地产的写字楼，陈文杰继续在做《YES!》创刊号的规划设计，他前世的阅历，再加上这一世的超强学习能力，让他在没有组建好‘团队’的情况下，也逐渐将方案清晰起来。 在原有的计划当中，又新增了漫画栏目，事实上陈文杰很想搞个小说连载，只是他实在没有时间。 漫画栏目简单，向外面邀稿就行。 还有封面的问题，陈文杰认为采取邀稿明星作为封面和访谈内容，比较好。 而前世一开始的《YES!》是卡通风格，显然不甚理想。 这个年代虽然追星不狂热，但不代表青少年不喜欢娱乐新闻和八卦。 第20章 购入楼花 太古城第一期终于开盘，这一天陈文杰带着属下前往鲗鱼涌太古城售楼处，准备签署50个楼花的合同。 与此同时，泰富地产还自费4000元邀请了100个‘房托’前往，毕竟太古地产给的折扣不错，再加上现在属于利益捆绑。 抵达现场后，陈文杰也算作为嘉宾出席了活动，和周文达等太古地产的高级职员谈笑风生，也见到了太古地产的总经理费乐。 此次泰富集团拿下50个楼花，相当于开盘的十分之一住宅单元了，可谓典型的大客户。 “太古城下一次开盘，会比今天旺五倍，现在很多香港市民还不甚了解。不过看情况，人气也是非常不错的，两三天售罄是没有问题的！” 其实还有一个原因，就是刚刚经历‘大股灾’和‘石油危机’，香港地产还在起步上升阶段，很多炒家还没有开始。 周文达点点头，说道：“主要还是大家不够了解，我们会多多宣传。而且我们的洞庭阁还有两个月就可以入伙，届时更有实际的轰动效应。” 今天现场还有不少是‘托’及太古集团的雇员、金门建筑的雇员等，所以短时间的轰动是有点水份的。 太古地产也是能等，以其施工的进度，其实在去年就可以预售；不过等到今年，香港整体楼市的价格也上涨不少，有实力倒是值得的。 “好，那我们去签约吧！” “请” 随后，陈文杰便去签约五十个楼花的合同。 这些楼花可以转让交易，那么自然是每个住宅单元就是一份合同。 后面售出时，需要联络银行一起，办理相关的手续。 在现场，泰富地产的‘托’非常专业，介绍着太古城的优势。 莫世生更是得到记者的采访：“我选择太古城的理由很多，首先他是一个大型的高尚住宅社区，从长远的角度来看，未来这个地区能容纳五万人，拥有太古中心这个购物中心......这里将成为全港设备最全的大型社区，不管是自住还是投资的价值，都非常的大。” 这些言论，都被记者记下来。 实际上，连太古地产都没有陈文杰有更深刻的了解和自信，主要是他们对市场不够了解。 签署完合同，外面的情况让陈文杰一喜，前来购房的人络绎不绝，这是好事啊！ ............ 回到写字楼里，将一份份‘楼花合同’锁进保险箱，随后陈文杰和陈百燊、莫世生三人一起开了个会议。 “接下来的工作分两部分，一部分是地产相关，一部分是杂志相关。堂叔你负责地产，莫哥你负责杂志筹备。” 两人齐声说道：“是，老板。” 陈百燊自从昨天(4月1日)上班后，也开始在公司改口。 接着，陈文杰继续说道：“说实话，公司现在是处于一种——只能成功，不能失败的局面。地产部分，我的资金最多坚持4个月；杂志部分，一个月后的创刊号是至关重要，失败就是把钱丢进水坑。但我这个人一向很有自信，两个业务都很有把握。而我的计划，已经延伸至两个项目成功后的下一步计划，所以大家也要拿出信心来。” 两人点点头。 随后陈百燊说道：“太古城的这个楼花，怎么都是赚，四个月期间，我们实际上可以随时套现，都是赚钱。如果《YES!》杂志获得成功，那么老板你的资本相当于是五百万。对下一步计划，非常有帮助。” 下一步计划到底是什么，他不清楚，但估计非常让人意外，因为他已经摸清这个侄子的投资风格，那就是喜欢出奇制胜。 他现在也想明白了，要是侄子哪天破产了，他也不后悔，毕竟一起闯过，而且是很有成就感的闯过。 莫世生也说道：“这两个项目成功，老板还能得到银行界的刮目相看，到时候如果争取到银行的支持，那老板就更能展示出才华。” 银行的支持，太重要了，这就是杠杆。 “好，大家对我有信心就好。对了堂叔，我可以给你交个底，下一步是股市，但玩法不一样，你有空的时候，可以先多了解了解中华煤气。依我看，恒生指数差不多要跌两个月时间，估计400点以下，香港的股市还需要一个整固的过程。” 地产、股市不分家，香港历来有‘股拉地扯’的说法。 陈百燊心道：“果然是出其不意” “好，我记下了。” 随后，莫世生说道：“下周将有《YES》杂志的编辑和职员上班，我建议将他们安置在办公大厅；而泰富地产，暂时使用另外一间办公室，包括财务室也在这间办公室；然后会议室共用。” 陈文杰对这个安排很满意，说道：“行，我这个办公室可以作为临时储存室，和保险室。一旦《YES》杂志走上正轨，我会让他们搬到北角去办公的。” 传媒公司、印刷公司，在北角比较集中。 一番安排，两人便带着斗志昂扬的心态，走出陈文杰的办公室。 ........ 周末，太古地产在报纸上发表广告——太古城两日全部售罄，销售8550万港币。（很多户型只有700多平方尺） 消息传出，将在地产市场引起很大的关注。 “文杰，吃早餐了！” “来了” 陈文杰来到餐厅，看到陈文楷老老实实的模样，总归稍微顺眼了点。 上次被他骂了一顿后，陈文楷跑到外面去住了一晚，陈文杰也不允许李志芳去找，硬是让陈文楷主动回来认错。在这之后，陈文楷就老实很多了。 “文杰，这些钱你拿去，听你堂叔说，你最近投资了很多。虽然这八万不多，应该也能派上用处。”李志芳拿着一包钱，放在桌子上。 陈文杰吃着饭，很轻松的说道：“行，那我先拿着用。不过要是亏了，我们家可又打回原形了。” 不是他需要这八万，而是他也在试探家人。 李志芳这一次很坚决的说道：“亏了就是亏了，做生意总归有风险的。” 她是觉得，长子已经很成熟了，所以放心把钱拿出去。 陈文楷也想缓和大哥的关系，说道：“对，都是一家人，大不了我也出来打工赚钱。” 陈文杰马上凶道：“你怎么赚钱，中学都没有毕业，难道去做苦力！赶紧把心收一收，我赚多少钱，你也不要惦记，你只需要给我好好读书，明年争取去国外留学。” 陈文楷脸红了一下，他这几天确实有在同学面前吹嘘，自己大哥赚了好多钱，也幻想着讨好大哥，将来自己能过上有钱人的生活。 如今被大佬直接点出来，顿时感到难为情。 李志芳连忙说道：“好好读书，大哥赚到钱，至少会送你去国外留学，以后靠自己本事赚钱。” 人争一口气，陈文楷在连续的打压下，总算燃起一些斗志：“我一定要好好读书，以后也能赚大钱。” 陈文杰直接不予理会。 自己这个弟弟，如果不打压，他根本不知道‘大小王’。 他想过，弟弟是个废物，他可以养，但一定只是保证基础的生活；染上任何陋习，他都不会救。 如果有点本事，那么可以借点本金去创业。 只有这样，才能激发他的上进心。 第21章 杂志的筹备 十天后。 励精中心，泰富会议室。 陈文杰正在和一众《YES!》杂志的职员，进行会议。 经过半个月时间的招募，《YES!》杂志的团队已经达到11人，其中编辑有六个人。 在招募的时候，陈文杰就不是很注重资历，而是注重对青少年的兴趣爱好了解程度，所以编辑团队基本都是二三十岁的年轻人。 “大家都看了杂志的方案规划书吧？” 众人纷纷点头，脸上带着兴奋、佩服的表情，因为很难想象，这个老板在团队未建立之前，已经将《YES!》杂志的整体策划的很完美！ 陈文杰随即说道：“距离创刊号还有20天时间（5月5日创刊），接下来的时间，我们全力以赴，准时完成创刊号的内容。” 大家齐声说道：“没问题” 当然没有问题，因为接下来他们的工作，就是按照策划书进行；相当于写小说完成了大纲，卡文的情况就几乎没有。 “接下来，我们一个个栏目来讨论，希望大家踊跃发言。” “好的” 陈文杰拿着方案策划书，说道：“......《城市惊喜》，该栏目每期以一位素人美女为女主角，大拍清新范儿的沙龙照，并进行爱好、性格、身高等方面的信息采集.....而我们的创刊号，《城市惊喜》第一期去香港国际学校，邀请一位叫做朱琳琳的同学，这个我们已经实现采风过，此同学有港姐的潜力，而且拍摄过一些平面广告.....” 三个主编之一的于伟成，说道：“老板，这个封面考虑卡通形象，会不会更符合青少年杂志。至少在初期，卡通形象更可以确定杂志的性质。” 陈文杰直接说道：“青少年的幻想，比我们的丰富，对男女之事，比我们更好奇。所以大家无需担忧尺度的问题，更何况我们又不是咸湿杂志。” 众人笑了起来，今天是讨论，不是开批斗会。 另外一名主编雷家良，随即说道：“对，我们《YES!》杂志对娱乐新闻，也是一个重要的内容。嗯，我们这个创刊号的封面人物是当年港姐第四名赵雅之，我们可以用‘港姐星路’为主题，来进行邀约，她今年在TVB也是苦苦挣扎，有杂志曝光，肯定很配合。” 前世的《YES》杂志大概在100期以后，开始采用明星封面，后来基本都是明星封面。 目前《YES!》杂志是‘半月刊’，赵雅之来做封面人物和采访栏目，是陈文杰的意思。 接下来。 陈文杰说道：“M iss Sex！栏目，第一期便是劲爆的话题——亲吻会怀孕吗？这个话题，是X爱方面的疑难杂症，不少傻学生都不懂。但我们不能做成教育节目，而是一种探讨、娱乐消闲的气氛，最后才做出总结。” 这次于伟成赞同的说道：“以我们年龄的人来说，这些话题充满幼稚，但这个年代的香港，将X教育视为洪水猛兽，反观西方在这方面，更加开放一些。我们在制作这个栏目的时候，要避免情涩，要变得有趣，要和青少年打成一片，要和他们一起交流。先去校园进行一些现场的采访和交流，再回来写这样的文章。” 以成熟男人的写法：亲吻当然不能怀孕！ 这样实在无趣，如果走进学校，去采访青少年，和青少年交流，自然能写得更有趣。 陈文杰接下来又说道：“漫画栏目，《北斗神拳》的一些大纲已经制作好，目前我们正在邀请业内的主笔进行‘代笔’，版权属于我们，主笔以化名署名，所以后续还是要建立一个自己的漫画团队，专门为这个《北斗神拳》进行创作。” 《北斗神拳》是陈文杰抄袭前世日本漫画的内容，但他毕竟不会绘画，所以要请人代笔；而且一些细节上的处理，也需要团队去完成。 但可以肯定的是《北斗神拳》作为废土流、功夫流，故事观赏性一定是胜过目前市面上的《小流氓（龙虎门）》。 兼职副社长的莫世生，说道：“已经邀请了两位主笔级的漫画师，来绘画前面的《北斗神拳》.....后期方面，我们会继续增加这个团队。” 陈文杰点点头，漫画上的要求不高，主要故事情节好看，前期绘画粗糙一些也无妨，后期再慢慢改进。而且，漫画栏目只是《YES!》杂志的非核心栏目。 最后，陈文杰说道：“另外，杂志的定价，要抓紧时间研究一下。第一期我们没有广告，但后续还是主要靠广告收益，青少年的消费能力，大家也不容小觑，他们追求时尚和新鲜，一点也不弱。” “好的” 其实，陈文杰觉得定价3~3.5元比较合理，太便宜肯定不行，他们是靠质量说话。 黄玉郎的《龙虎门》，横度16开，四十八版，内页全彩色，每册二元。这是漫画，内容成本极低，就是黄玉郎自己画画，再加上一些副栏而已。 《YES!》是一本青少年的全方位杂志，内容成本高的多。 当然，后期接广告的收益，卖明星卡片的收益，才是大头。 会议结束后，《YES》杂志的团队加足马力，开始全面启动。当然11个人的团队，后续可能还会加入几人，但不可能超过20人的，毕竟要控制成本。 ......... 回到自己的办公室，陈百燊随后便敲门而入。 他高兴的说道：“老板，洞庭阁的楼花，成交了一例，你猜猜价格多少了？” 陈文杰并不急着了解，反而说道：“你总得告诉我是什么户型，多少层楼！” 楼层不同、户型不同，价格也是不同的。泰富地产上次的五十个楼花，是均价200港币每平方尺，实际上有的是210，有的是190，主要是楼层不一样。 “千尺，16层” “看你的样子，估计交易价达到了230。” 陈百燊说道：“何止，是235港币每平方尺。仅仅半个月的时间，太古城就引起不少炒家的注意，怕是下一次开盘，保守在250港币每平方尺的价格，大概年中的样子。我们只要持有三个月，就能获得近200万的利润。” 说到最后，他有些兴奋。 陈文杰则比较情绪稳定，他甚至觉得三个月赚200万，实在太慢了，慢的不能接受。 “说到底，一开始的折扣，再加上太古城的定价，我们就有10%的利润。所以现在的成交价，只是肯定了我们的预判，还算不上涨价。预计等《YES》杂志发行成功后，我会考虑出售这批楼花，希望到时候能赚个150万就行。” 陈百燊试探性的问道：“老板打算投资中华煤气的股票？” “对，不过得等大盘跌至400点以下再说。泰富地产的资金太少了，我们需要剑走偏锋，踏踏实实的赚钱，那是赚的辛苦钱。” “喔，好！” 陈百燊知道，自己已经没有资格教导陈文杰了。 通过‘莫名其妙的第一桶金’、‘炒笔架山地皮’、‘炒太古城楼花’、‘办《YES!》杂志’这四件事来看，自己这个侄子就是个商业天才。 不排除有经营风险，但已经不是他可以来评论的了！ “你有没有熟悉的股票经纪人？” “认识是认识，但关系不怎么熟。” 陈文杰说道：“只要合适，就可以熟悉熟悉。当然，公司需要的是一家有一定行业影响力的股市经纪人，同时后续还需要得到银行的支持，公司需要杠杆。” “好的，我去做做准备。” “嗯” 仅仅是四百多万的资金，如何能玩得动中华煤气这种成分股。 第22章 一封信的麻烦 《YES!》杂志的主编雷家良，来到九龙广播道TVB电视台，并约见了赵雅之。 此时的赵雅之，仅是TVB的一个新人演员，拍了两部并不算成功过的电视剧，而且也不是真正的主角。听闻有杂志主编邀约，当即走出TVB大楼赴约。 雷家良看到赵雅之的时候，还是内心惊叹了一下，清新柔美的外貌，宛如邻家女孩般。莫非，老板很早关注这个港姐第四名。 说不起奇怪是不可能的，毕竟他们加入《YES!》杂志后，TVB的赵雅之、香港国际学校的朱琳琳，都是已经预定好的创刊号素材。 “赵小姐，我介绍一下自己，我是《YES!》杂志的主编之一，叫雷家良.......我们《YES!》杂志是一本全天候年轻人杂志，主要针对的阅读对象是青少年......这是我的名片。” 赵雅之接过名片，疑问道：“我没有听过你们的杂志呢？” 她也喜欢看杂志，市面上的流行杂志，没道理没听说过。 雷家良说道：“我们还在筹备阶段，预计下个月5日创刊号。我们不是一家小杂志社，这本杂志我们老板一共投资100万元，要做香港年轻人的第一本杂志。而你的形象很符合我们的创刊号封面，及明星采访，希望邀请你拍摄和采访。” 赵雅之一听创刊费100万，就立即心动，马上说道：“要不我们去那边的咖啡店聊聊，具体怎么拍摄的问题？” “好，请！” 随后，赵雅之在咖啡店详细的了解了《YES!》杂志，她满心欢喜的说道：“你们的杂志风格很好，我很喜欢，我愿意参与拍摄照片沙龙和进行专访。” “那我们约在明天下午的三点，赵小姐你可以穿得青春一些的服装，毕竟我们是青少年杂志。另外，这是我们公司的一封邀请书和合同条款，你可以回去看一下。” 赵雅之看着一封信，也没有疑问的放进包包里，客气的说道：“我一定准时参加” 事实上，雷家良也不知道为什么——老板为什么要交代，以信件的方式，再发一次邀请。 ......... 赵雅之在回家的途中，就忍不住拆开信封，里面的信件，让她有些脸红。 信件的表面名义是《YES!》杂志写的，但信中没有落款，而字句之间透露着一种‘暧昧’，先是赞扬赵雅之当初在港姐选拔时的青春靓丽，随后又赞扬赵雅之的表演（电视剧）成长，还称赵雅之的气质是清新柔美的外貌，宛如邻家女孩般亲切，又透着一股古典的韵味，迟早会在古装戏中大放异彩。 “真是的，不就是拍摄一个杂志封面，需要这么肉麻么！” “我难道真的适合古装戏？这个杂志还真是伯乐！” 满心欢喜的将信件，放在自己的包包里，赵雅之觉得《YES!》杂志的诚意十足，一时间好感大增。 回家后，赵雅之将包包随意的放在客厅，自己跑到卧室，在衣柜中努力的翻找。 她对这次的拍摄任务，非常的重视，因为难得一个伯乐欣赏。 而且还是青少年全天候杂志，正符合美少女的梦想。 此时，黄汗伟的母亲，透过门缝朝里面看去。 她发现赵雅之一回家，就冲进卧室翻找衣服，然后比划起来。 “难道两口子晚上要出去约会？” “不对呀，汗伟说他今天晚上要加班！” “奇奇怪怪，结婚过后不好好相夫教子，反而天天往电视台跑。” 带着这样的疑虑，黄母回到客厅，当看到赵雅之的包包露出一封信件角，黄母假装去收拾。 看到是一封信，黄母结合刚刚的情形，忍不住拆开看起来。 “这是谁给她写的情书？” 黄母大怒，然后想拿着信去质问赵雅之，不过很快她又决定打电话给儿子。 ......... 黄汗伟是一名医生，他的女助理接到电话，便听到黄母在电话里急匆匆的说道：“儿子，你快回来，你女人有外遇了！” 女助理：“啊....您稍等.....黄医生，你母亲的电话！” 黄汗伟疑虑的停止工作，然后走过去拿起电话。 “妈，什么事情，我在上班呢！” 对面再次传来黄母的声音：“儿子，我刚才在雅芝包里翻出一封信，是有人给她写的情书，你赶紧回来问问她，别给我们家丢人啦！” 此时的黄母，也知道刚才第一句话太过分，所以后面的话没有那么夸张。 黄汗伟一听，连忙说道：“你确定吗？” 黄母：“我又不是不认识字” 黄汗伟愤怒、急火攻心，然后立即去准备请假，回家好好质问一下。 只是等他离开后，助理是个大嘴巴，很快这家医院就传开了——黄医生的老婆，在外面偷了人。 ........ 赵雅之准备明天的服装后，正准备出去和婆婆一起吃饭，黄家是医生世家，在香港也是属于富裕的家庭，所以自然有佣人。 只是她才刚刚走出门，就迎来丈夫的怒气冲冲回家。 赵雅之亲切的说道：“你不是说今晚加班吗？” 此时两人的感情，自然没有问题。 实际上，两人是通过双方父母介绍的，各方面都非常满意。 唯一让黄家不满意的是，赵雅之在婚后一直坚持去TVB上班拍戏，而不愿意在家相夫教子。当然，两人现在还没有孩子，不过已经在计划中。 黄汗伟压制愤怒的说道：“那封人家给你写的情书呢？” 赵雅之一脸懵，说道：“你在胡说什么，哪有人家给我写的情书。” 黄母在一旁助力，道：“你包包里的那封不是情书是什么？” 赵雅之愤怒的说道：“你怎么可能翻我私人的东西” 黄汗伟怒道：“你怎么和妈说话的” 随即，他野蛮的打开赵雅之包包，随后拿出那封信。 “还说没有” 赵雅之此时只有愤怒，说道：“你们真的很过分” 随后，就欲去抢，但被黄汗伟一把推开，然后赵雅之遂不及防被推到墙角，后脑勺撞在了柜子上。 可惜黄汗伟不仅不去安抚，反而急着打开信件。 毕竟妻子那么紧张，一定是有鬼。他早就担心妻子的工作，会带来一些麻烦，如今担心果然成真了。 “真是情书？” 黄汗伟看了开头——夸奖赵雅之，认为是情书；只是最后的部分，则是邀请拍摄杂志的内容，以及简单的合同条款。 “这是邀请函” “满意了嘛？” 赵雅之心凉——自己被打了，没人关心，愤怒——自己居然如此被冤枉。 她愤怒的说道：“这是一本青少年的新杂志，向我发起邀请，他们只是欣赏我，认为我很有潜力。” 说完，她直接跑到房间，然后将门反锁。 黄汗伟没有第一时间去，而是继续再阅读一番，心中有暧昧，也说得过去，因为信中将赵雅之夸奖得很了不起，比如当年的港姐，心中就说冠军应该属于赵雅之；论演艺，赵雅之迟早会成为收视女王，适合演古装剧女主角.....但最后却是杂志的拍摄相关及合同条款。 “儿子，真不是情书？” “M的,这家杂志有病，谁发邀请函是这样写的。” 黄汗伟连忙来到门前，敲打着说道：“雅芝，我向你道歉，我实在不该怀疑......” 可惜，赵雅之此时太伤心了，前面都还好，就是黄汗伟刚刚推了她，让她受伤了也没有人关心。 “雅芝，真的对不起，这也是怪这个杂志写的太肉麻！” 肉麻？ 自己难道不是就应该如此优秀嘛？ 赵雅之此时心又凉了一截，自己的丈夫居然还没有人家欣赏自己。 “雅芝，我不是那个意思，其实你应该不要再去工作了，我养得起你！” 我不要人养，我要自己工作，我不要看人脸色，我一定要红——赵雅之此时下定决心。 第23章 恶意的鼓励 翌日下午，赵雅之整理好情绪，来到励精中心。 她和黄汗伟还没有和好，毕竟昨天她被“打”了，而且还被冤枉的很惨。 不过今天要拍摄《YES!》杂志，她非常的重视，毕竟士为知己者死，人家那么欣赏自己，她肯定要很努力。 看着励精大厦，赵雅之更加确信，这是一家很有实力的出版社，因为这里是中环的写字楼。 “赵小姐，欢迎来到《YES！》杂志，我是这家杂志社的社长陈文杰！” 陈文杰带着人，迎接了赵雅之的到来。 办杂志，他也是有一些私心的，就是方便狩猎女明星。 好不容易来趟香港，不尝尝鲜，那是不可能的。 赵雅之看着帅气年轻的陈文杰，忍不住羞涩了一下，她有些浮想连连——那封‘情书’是不是来自这位之手。 “陈社长，你真是年轻有为！” “过奖了，里面请！” 将赵雅之请进会议室，此时已经变成一间拍摄、采访的房间，毕竟这个写字楼不算大，要好好的利用。 “赵小姐，你今天的穿着打扮，很符合我们杂志的主题——青春靓丽。” “谢谢” “赵小姐不要紧张，我记得当初你参选港姐时非常优秀，那一届虽然你只是第四名，但我相信你一定是演艺圈发展潜力最大的。你已经在TVB拍戏，这就是一个好的开始。” 赵雅之看是社长采访自己，开始有些欣喜起来，毕竟陈文杰看着更年轻。 “我还在学习拍戏，积累经验，不过多谢陈社长的吉言。” 陈文杰点点头，随后很正式的按照采访稿，来和赵雅之进行采访，两个编辑则成为助手。 整个采访都比较正式，随后拍照也非常的正式，赵雅之选择了一条牛仔裤，时尚靓丽的形象已经无需多加修饰。 “赵小姐，你看时间也到饭点了，不如一起吃个饭？” 正值赵雅之家庭矛盾爆发，再加上陈文杰年少多金帅气，赵雅之当场笑着说道：“会不会让陈先生破费呢” 陈文杰绅士的做出邀请，随后说道：“是我的荣幸才对” 不一会，两人乘坐汽车，来到中环文华酒店的餐厅。 下车时，陈文杰还绅士的替赵雅之拉开车门，挡着头顶。 这个时代的赵雅之，是青春靓丽的形象，但五官精致，身材高挑，也是难得一见的美人，眉宇之间更是有种隐藏的气质——典雅端庄。 今天她穿的是牛仔裤和衬衣，洋溢着青春范，又不失俏皮，很难想象她将来会成为古装美女的代名词。 她需要伯乐！ 就好比林清霞，被李翰祥发觉，去女扮男装贾宝玉，发觉了其中性美的一面。 陈文杰刚刚点好菜，赵雅之就好奇的问道：“陈先生，你一定出身大家庭吧？” “恰恰相反”陈文杰很自信的说道：“在一个多月前，我只是一个住在公屋的穷小子。而一个多月后，我已经有两份事业——地产和杂志。” “我不相信”赵雅之惊讶的说道：“人怎么可以这么快发达，这也太梦幻了吧！” 今天她也发现，去的地方还有公司牌子——泰富地产投资，她当时也没有多想。 陈文杰笑道：“奇迹总是会发生的。就像赵小姐一样，当初参选港姐的时候，难道前面一年就知道会取得最受关注的港姐。或许这一两年，赵小姐又会因为一个角色，成为全港男人的梦中情人。” 赵雅之听到‘全港男人的梦中情人’，既欣喜又羞涩的说道：“我哪有那么好的运气！” “那我就预祝赵小姐那一天早点到来” “谢谢” 两人碰杯。 随后，两人聊得很尽兴。 期间赵雅之还主动谈及TVB在拍摄《书剑恩仇录》，陈文杰便说道：“TVB这是走对了的棋，拍摄金大侠的小说，是非常有收视率的。赵小姐，我觉得你的机会也快到了。” “谢谢，我也预祝陈先生的事业继续百尺竿头。” 既然认识了，陈文杰自然也不会急着去狙击这个‘蛇妖’，所以吃完饭后，便送赵雅之回家。 “到这里就行了！” 莫世生闻言后，故意将汽车前开了一点。 “不好意思，反应慢了一点！” “没关系” 赵雅之自然不好意思多说，而另外一边，陈文杰下车替赵雅之拉开车门，表现依旧绅士。 殊不知，这一幕正好被认识黄汗伟一家的邻居看见了。 回去的时候，陈文杰笑着说道：“莫哥，你不给我当司机助理，真是太可惜了！” 刚刚赵雅之指的停车点，明显不在住宅区，莫世生想必有着小心思——助老板达成心愿。 莫世生笑着说道：“那正好呢，我干脆给你当司机助理好勒！” “大材小用。抓紧时间替我请好司机和保镖，这人怕出名猪怕壮，多少得有点保护措施。” “好勒” 如今《YES!》杂志即将创刊，成功是百分百的，届时陈文杰好歹也是在商界有些成就了。 当然，这份杂志每个月赚个10万已经是不错，其实也算不上大产业。 ....... 赵雅之被人送回家的情形，还是传到黄汗伟的耳朵，不过这一次他学聪明了，好歹知道先质问。 “拍完广告，人家杂志社送我回家，这有什么问题。你每天工作，不还有一个女助手，难道你们也有问题。” 赵雅之丢下一句，然后再次生气的走进卧室。 两人这几天的争吵，就没有停过，虽然还没有走到那一步，但双方已经有了一些缝隙。 原本打算要孩子的想法，也让赵雅之决定推迟。 “雅芝，你开开门，是我不对。” “我也是为你好，为什么要出去工作，我的收入完全可以养得起你！” “你现在拍戏也没有什么起色，你难道不想想——是不是你可能不适合吃这碗饭。” 在外面的黄汗伟，不知道又说错话。 只见里面的赵雅之恨得牙痒痒，一个外人尚且如此欣赏她，相信她会在演艺圈取得很好的成绩；但自己的枕边人，居然无情的打击自己。 就好比自己要说黄汗伟的医术差，他就该急一样。 “黄汗伟，你闭嘴吧，再吵我就回娘家了！” 黄汗伟嘟囔道：“我有说错嘛，你本来就不适合拍戏嘛！港姐也是第四名，不知道的还以为你是冠军呢！” 他说这些，并不是认为赵雅之不够漂亮，不够优秀，相反他心里认为赵雅之很漂亮很优秀，只不过想通过这种打击，好让赵雅之在家相夫教子，做一个全职的家庭妇女。 可惜，两人的观念提前变得不可磨合了。 第24章 营销的重要性 又过去十天。 励精中心，泰富会议室里，陈文杰正在和16名《YES!》杂志的团队成员，一同开会。 “经过一个月出头的加强筹备，我们总算基本完成了半月刊《YES!》杂志创刊号，再过四天时间，就是检验我们成绩的时候了。” 陈文杰的话铿锵有力和自信，团队成员们纷纷鼓掌。 刚加入的成员都知道，他们进入杂志社的时候，《YES!》杂志都已经有完善的大纲，他们的工作迅速展开。 副社长莫世生这时候说道：“我们该印刷多少本，投入到市场？” 整个《YES!》团队有社长一名、副社长一名、主编三名，及其他各部门的负责人，这样的管理团队。社长和副社长分别是陈文杰、莫世生，三名主编分别是于伟成、雷家良、张秀锋..... 管理团队中，都是在传媒出版行业做过，除陈文杰和莫世生外，不过两人最近自然也是对这个行业进行了全方位的了解。 陈文杰反问道：“你们打算如何铺货，如何营销？” 莫世生说道：“我们已经联络到三家发行商替我们铺货，基本覆盖了香港地区。在市区的重点区域，我们自己发行部的人也会参与铺货和推销。” 比较传统的做法，就是通过发行商，再到零售商。 或许大家一开始都是这样做的，但陈文杰觉得不够。 “我打算让《YES!》创刊号以1元的象征性价格，向发行商铺货，同时要求发行商以1.5元的价格向零售商铺货，首次印刷为3万本。” 众人大吃一惊，因为这个价格还真的是象征性的。 《YES!》杂志的市场定价是3.5元，给发行商的价格一般是2元以上，到零售商那里价格差不多要2.6~2.8元。 但实际上，《YES!》杂志的成本，差不多是2.5元左右；相当于，杂志本身是不赚钱，而且还是在亏钱。 那么杂志社如何赚钱呢？ 第一，最重要的是广告费收入。后世香港的传媒界燃起价格战时，免费报纸都纷纷出现，所以广告费是很重要的收入。 第二，销量上去后，成本自然降下来。当有足够的销量时，杂志和报纸本身，都是赚钱的。 莫世生随即说道：“老板的意思是，我们以极低的价格给发行商，发行商再以常规的利润给零售商，最终让零售商每本杂志的利润高达2元。那么，零售商便成为我们最好的推销员。” “不错，这是价格最低的营销费用了。虽然以印刷三万本为例，我们每期要亏损近五万，但《YES!》却可以第一时间打入青少年的群体中。我们只需要做两期这样的活动，后续销量就能稳定在万册以上。” 销量过万，在香港就是畅销杂志，就是可以赚不少钱的杂志。 《YES!》创刊的费用，目前花费也就三十多万，剩下的十几万，正好拿出来花掉，相当于创刊费50万，对外宣称100万创刊。 主编于伟成佩服的说道：“这条计谋非常高明，我们的质量是市面上非常好的杂志，酒香不怕巷子深，已经是过去的说法，所以凭借这种营销方式，我们的杂志才能真正快速占领青少年刊物的市场。” 其余人也纷纷附和。 “好，这样我们的杂志说不定第三期能稳定在两万以上，那可是个了不起的成绩。” “两万本的销量，那可是畅销杂志的佼佼者了。” 见大家都确定营销方案，陈文杰继续说道：“我们做两期活动，广告费也不妨第一期差不多结束，开始以三万册的销量来招商，毕竟我们确实销量三万册。前两期，我们都不做广告，第三期正式登广告。” 莫世生在本子上迅速记录下来，并说道：“三万册的销量，广告收入非常可观，按照市场上的广告价格........” 真要两三万册，《YES》杂志每个月赚十万以上。而创刊费才五十万，简直是暴利。 当然这里面的成绩，也是相当不简单。 “好，剩下四天，大家抓紧时间，争取4号一大早印刷出来。” “好的” 大家斗志昂扬，到今天，大家对杂志的内容和质量相当的满意。 《YES》是彩色杂志，印刷厂也联络的一家拥有先进设备的，良好的画质，更加吸引广告商的青睐。 在香港，一些排版和画质精良的杂志，甚至比一些销量好的，更受广告商青睐。毕竟广告商也不想自己的产品，出现在质量差的画面上。 ......... 回到自己的办公室，陈文杰拿着《YES!》杂志的样稿，再次看了起来。 封面是赵雅之的照片，青春靓丽。 照片的四周是一排排大字： 创刊号 全天候年轻人杂志 5号、20号出版 喜欢空姐，还是喜欢明星（暗指赵雅之） 亲吻真的会怀孕吗 完全性感手册 青少年如何赚第一个两万元 杀入中文大学 这些文字，都是将重点内容的标题，放在封面上，吸引人的眼光。 “应该没问题！” 陈文杰确定《YES》的风格和内容，确实是目前市场上唯一的青少年杂志，并同时非常吸引人的眼光后，才满意的放下来。 其实，这本杂志的成功与否，并不是雪中送炭，而只是锦上添花。 五十万就算是亏掉，也不影响他的事业成长。 反倒是，太古城的楼花对陈文杰的事业至关重要，好在经过一个月的发酵，太古城那边的楼花已经炒到240港币每平方尺左右。 泰富地产若是出售，能获得150万港币以上的利润。 相当于此，陈文杰将陈百燊叫到自己的办公室。 “堂叔，下周开始，陆续向市场出售我们的楼花，争取半个月处理掉。我这边需要资金，投入到股市当中。” 陈百燊闻言，也不劝阻，而是说道：“好，差不多能获得150万的利润，扣除利息的话。相当于，泰富地产后续有400万的资金。” 太古城的楼花，相当于买下的时候，泰富地产就已经获利100万。这一个月时间，价值至少稍微上涨，或者说稳固后上涨。 陈文杰点点头，说道：“够了，毕竟银行会向我们提供杠杆的。” “嗯” 说到底，还是资金不足，如果陈文杰拥有2000万的资金，亦或者是一家小型上市企业，他能做的事情都会很多。 而如今，他只能将希望寄托在银行的支持。 当然，如果《YES》杂志成功，也会增加银行对陈文杰的信任。 ....... “老板早，给我拿本《龙虎门》。” 一个家庭富裕的中学男生，一大早来到学校附近的报摊上。 《龙虎门》售价2元，一个月可能发行六期，他是期期不落。 “咦，这是什么杂志？” 男生忍不住直接上手《YES!》，毕竟报摊老板为了高利润，直接将《YES!》杂志摆在显眼处，以供学生们第一时间看到。 老板笑着说道：“你们青少年的专属杂志，以后有福了，内容很有意思喔！” 男生看到漂亮的封面女郎——赵雅之，又看了一下封面标题——全天候青少年杂志、亲吻会怀孕吗，顿时觉得很吸引人。 “我也要一本这个，多少钱？” “三块五” “咦，还挺贵的。” 男生还是付完钱，然后迫不及待的先翻阅《YES》杂志。 “哇瑟，香港国际学校的女生，这么靓么？” 一个同学攀在他的肩膀上，惊喜的说道。 很快，一群男生女生围在一起，争先恐后的看杂志。 《YES!》杂志仿佛是一扇新的大门，敲开了年轻人的心。 “亲吻会怀孕吗？” 禁忌的话题，更是成为青少年热议的对象。 而在5月5日这一天，《YES!》杂志出现开门红。 杂志社的发行部职员从多个学校附近的报摊调查，放学后的购买，明显增加很多。不少都是看到同学的杂志，然后再买一本，毕竟里面的内容很多，而且也值得放在床头和书包的杂志。 第25章 2000万的资金 5月10日，星期一。 早上，陈文杰在家和李志芳、陈文楷一起吃早餐。 他一般晚上要么加班，要么应酬，基本不回家吃晚饭。 所以每天早上，算是他真正融进这个家的时间。 说实话，他才来这个世界正好两个月时间，对李志芳这个母亲只能说是有些好感，要说亲近感还真不强烈；而对于自己的弟弟陈文楷，他更是好感都无。 毕竟任谁突然多了两个亲人，短时间也不能适应。 “阿妈、大佬，我先去学校了！” 陈文楷几口吃掉早饭，似乎也有些坐不住，就急着去学校，但规矩好歹是学会了。 “等等，把书包拿过来！” 听到大佬的话，陈文楷顿时紧张的说道：“拿书包做什么？” 陈文杰直接提高声音，说道：“叫你拿过来！” 陈文楷吓得老老实实的递过书包，他现在对上大佬的眼神，都不自觉的感到害怕。 而陈文杰直接打开陈文楷的书包，然后翻找起来，他要看看这小子，是不是真的在读书，书包里有没有‘违禁品’。 虽然对自己的弟弟没什么感情，但陈文杰也希望他好好读书，然后自己把他送到国外去留学，也算镀镀金。 咦！ “这是什么书？” 从陈文楷的书包中，违禁品倒是没有翻到，反而翻到一本《YES!》杂志。 陈文楷连忙说道：“这不是我的，是我同学放我这里的！” 陈文杰沉下脸说道：“说谎的人，就应该沉到大海里去忏悔！” 陈文楷被吓一跳，连忙掏心掏肺的说道：“大佬，没有这么严重吧，我承认，这本书是我买的，它不是什么咸湿杂志，就是一本全天候青少年杂志......” 他虽然品格有点问题，但胆子其实也小。 李志芳不是很识字，但看到封面上的赵雅之，拍打着陈文楷，说道：“你大哥喊你好好读书，你尽看这些莫名其妙的东西！” 她此举，又何尝不是给小儿子‘洗罪’，生怕陈文杰真的揍弟弟，那恐怕严重的多。 陈文杰将杂志放回陈文楷的书包，说道：“看这本杂志没什么问题，毕竟这本杂志的老板就是我，只是你不该撒谎。” “啊”陈文楷惊讶的说道：“这本杂志的老板是大佬？” “有什么奇怪的！” 陈文楷立即兴奋起来，说道：“大佬，你不知道，这本杂志在校园很火的，大家都在讨论，说这本杂志是我们青少年的福音......你真是太有本事了，这么好的一本杂志，都弄出来了。” 听着陈文楷的市场反馈，陈文杰心里也很得意，这五天时间，市场一直有反馈，结果都是很好的。 但从中学生口中了解到信息，显然也更有用。 “看杂志不要紧，不要影响学习。” “是大佬，你真是我的偶像！” 陈文楷拍了一通马屁，然后兴奋的去学校了。 “放心，就是一本青少年杂志，总比去混社团、吸面粉的好。” “知道了，老大你现在是越来越出息了！” ........ 上午，陈文杰来到恒生银行，见到其总经理何添。 他一开始的资金，就是从恒生银行入账，后购买‘太古城楼花’也是恒生银行贷款，当然这些业务不可能是何添经手的。 “陈生还真年轻，我听说过你的事迹。” 不知道是调侃，还是什么意思，毕竟陈文杰的起家不算光明磊落。 但陈文杰也不在意，笑着说道：“在何生面前只能算小人物，不过这次来找您，确是想和恒生银行做的稍微大点的生意。” 何添并没有任何表示，他在心里想——你能有多大的生意，手中顶多四五百万的资产。 “请讲，只要业务合规，我们都可以合作的。” 年轻人，手段还是有的，虽然不甚光明磊落，但他们是开银行的，只要合法合规，都可以合作。 陈文杰随即说道：“我有400万的资金，想购入一支成分股，但我希望恒生银行可以给我杠杆至2000万。” 赌徒！ 何添第一反应就是，年纪轻轻的，好不容易赚到一些资产，何必再去冒险。 “陈先生可想好了，只要这只股票跌20%，你就出局了。” 陈文杰恭敬的说道：“多谢何先生告知，出局就出局，我好歹还有一本畅销的杂志，这辈子应该也生活无忧了。” “喔？” 陈文杰立即拿出一本《YES》杂志，说道：“这本杂志一期有三万本，预计能每月有利润10万以上。当然，这个不是抵押物，只是证明如果来不及，我还有一点还款的能力。” 有时候，股票暴跌，来不及平仓，可能还会倒欠银行的钱。 何添看了看杂志，随即说道：“这么说来，倒是可以考虑一下。不过你打算买哪只股票，这个要质押在我们的银行，另外证券公司，也有我们银行指定。” 陈文杰说道：“这是自然” 何添答应如此爽快，只不过是公事公办。 第一，陈文杰是有点本事的，可以值得投资； 第二，如果陈文杰炒股破产，恒生银行也不至于亏，毕竟是成分股，来得及平仓的。 炒股的事情，还有一些手续，而且陈文杰也不急着下手。 自从恒生指数在3月17日攀升至457点后，就开始下跌，截止今天上午，恒生指数在416点运行。不过陈文杰打算，等到400以下在购入，掌握好一些时机。 至于股票，自然是一开始看中的中华煤气，原因有三： 第一，大股东及董事会持股很少，可能不到10%，是一家股票分散的公众上市企业。 第二，港灯尚未传出要合并中华煤气，但陈文杰知道会有这种事情发生的，而且可能就是今年。 第三，李兆基尚未入主中华煤气，那么仅凭利铭泽、李福树、李国宝等人，实力不足为虑。 ........ 回到泰富地产的办公室，陈百燊随即走进来。 “老板，已经出售掉40个楼花，剩下的10个本周售罄没有问题。预计我们的收益，不会低于160万。” 陈文杰高兴的说道：“好，收益大于预期，而且就一个半月的时间，这笔生意很划算。” 陈百燊也回应道：“是的，太古城这个明珠，算是被我们捡到了。现在市场对这里的楼，非常受欢迎。” 如果持有到年底，泰富地产能赚400多万，相当于资金翻了一倍不止。 但就算这种赚钱速度，陈文杰依旧非常不满意，所以这次决定快进快出。 随后，陈文杰拿出一本《证券规章》，指着一处说道：“你看这里，香港证监处明文规定——持股一家企业的15%股权后，将自动获得董事席位，而大股东则有两个股东席位及以上。” 陈百燊心领神会的说道：“老板的意思是，我们要暗购中华煤气的15%以上股权，然后争取进董事会？” “不错。现在中华煤气的股票跌至12元多，市值不到1个亿，而我已经获得恒生银行2000万的资金支持，故我们下一步目标，就是收购中华煤气15%的股权。” “那后续的银行利息？” “放心，我已经有机会了。” “好的” 这时候，陈百燊也不知道陈文杰具体在想什么，贷款进董事会，图什么？ 15%的股权，人家很容易超过你，想掌握公司，门都没有。 不过他还是相信，陈文杰真的有办法。 第26章 打架 福盛地产。 自从新鸿基地产那一单搞砸后，王景禧的福盛地产在业内名声就开始传开，先是新鸿基地产再也不给他业务，随后其他业务也纷纷减少。就连门市上的买卖，都不知道为什么减少了。 “都怪陈文杰那个臭小子，M的，敢断我财路，看我不找人修理你一顿。” 坐在办公室里，王景禧恶狠狠的自言自语起来。 他将一切的罪责，都怪罪在陈文杰的身上。 随后，王景禧走出办公室，看到店内依旧清淡的生意，顿时心一凉。 结果正好看到郭全在嬉皮笑脸和女同事谈话，顿时怒不打一处来，对着郭全就说道：“我花钱请你们来，是让你们打情骂俏的嘛！郭全，你明天不要来上班了！” 业务下降，正好找个由头裁员，郭全便是首当其冲。 郭全连忙说道：“老板，你饶了我一次，这是公司闲着没事，我就和同事聊聊天，绝不是打情骂俏啊！” 他有家人要养，要是失去这份工作，日子可就难了！ 王景禧沉着脸说道：“我不管这些，再说现在公司业务清淡，不需要那么多人了，你抓紧时间收拾东西。” 郭全再次求饶道：“老板，这业务不是还有么，上周还开了两单呢！” 业务还有些零散的，但现在王景禧自己没有业务了，只能回店内做些零散的业务，自然要裁掉一个人。 “没得讲，总之现在公司不景气，不需要那么多人。” 此话一出，显然没有回旋的余地。 郭全顿时也怒了，大声说道：“王景禧，你过河拆桥，不讲人情。我知道，你是为了搞砸笔架山那幅地，迁怒我们大家。喔对了，人家陈文杰还爬到你头上是不是，平常你也可没少欺负他，现在遭报应了吧！” 仿佛戳到内心深处的痛楚，王景禧指着郭全说道：“你给我滚，现在就滚。” 一时间，福盛地产其它员工打了个寒颤，纷纷低头。 他们怎么也没有想到，曾经公司的一个实习生，一个任由吆喝的实习生，如今却掀起那么大的风浪。公司的大业务搞脱了，小业务也运气变差了。 “走就走，我们等着瞧！” 郭全撂下一句狠话，收拾东西便准备离开。 王景禧指着一个人说道：“看着他，不要拿走公司的东西。” 随后，便离开公司。 “老郭啊，当初你没少欺负陈文杰，如今没想到也因为他而失业了！” “就是啊，所以说人做事都要留三分，天在看！” “啧啧，现在陈文杰赚了三百万，不知道有多潇洒。豪宅‘、豪车、美女，天啦，我太羡慕了！’ “早知道，我就泡他了，真看不出他有那个本事！” 郭全生气的说道：“你们看我的热闹，后面我也看你们的热闹，你们以为王景禧下个的目标不是你们！” 大家一听，纷纷说道： “未必喔，公司总归是要人的，就看谁先倒霉了！” “就是，又不是公司不开了，轮不到我。” 这就是人性，刚刚还和郭全开玩笑的女孩子，此时也说道：“老郭，认命吧，赶紧找个工作，莫要家里人揭不开锅。” “阿美，你！” 这个死女人，一直巴结自己，好让自己给她一些业务。如今，确是说话最狠的人。 郭全拿着东西，有些不知所措的走出福盛地产。 “家里还有房贷，王景禧这个狗东西，卸磨杀驴。” “陈文杰，总有一天，你也会败完家产，再次成为一个穷光蛋。” 这一刻，郭全就是个怨天尤人的可怜虫。 ........ 另外一边，王景禧找到社团里的熟人——豹哥，打算收拾陈文杰。 本来他早就想收拾陈文杰，但也一直还忍着，毕竟人家现在也是公司的老板；但谁知道这生意一路下滑那么厉害，他就不得不兵行险着了。 “豹子，替我收拾个人！” 豹子虽然和王景禧很熟，但此时则挫着指甲，似乎对这种事不感兴趣。 实则，是平常这个王景禧不找自己，如今却有事求上门，他自然要拿捏一下。 王景禧知道，豹子的意思，当即拿出3万港币，说道：“这是定金，事成之后还有3万港币。对了，这个人前段时间刚刚通过坏手段，得到300万的不义之财，你有本事也可以去拿。” 豹哥眼睛绽放出精光，随即说道：“王哥，你这是想害我？人家能有这种手段，我去招惹岂不是找死。” 王景禧连忙说道：“豹子，我说的不是那个意思。这么和你说，他原本只是一个住在公屋的穷小子，在我那里上了一年半的班.....所以说，这个300万他确实是不光彩手段赚的，只是人家新鸿基不和他这个小人物较真而已，但他惹到了我，撬走我生意。” 豹哥一听，顿时来兴趣了，说道：“还是个人物呢” 确实将王景禧的三万先拿到手，随后豹哥又说道：“你想怎么办？” 王景禧说道：“反正我的要求是打他一顿，至于你们有什么想法，那是你们的事情。他公司在励精中心XX，估计就四五个职员。” 豹子笑着说道：“好说，你记得把那三万准备好，晚点我找你来拿。” 原本以为陈文杰是个大人物，但现在知道陈文杰不过是靠小手段赚了三百万，这让豹子心动起来。 一个没有靠山，又手握巨款的人，而且还是不仁义的财富，可不就是好勒索的对象么。 ........ “第二期的准备得怎么样？” 陈文杰站在《YES》办公大厅，询问着进度。 主编于伟成说道：“稿子都好了，我拿给您！” 如今《YES》杂志已经发行一周时间，不过由于目前是‘半月刊’，所以时间上没有那么赶。 预计三个月后，《YES》杂志就可以考虑成为‘周刊’，这期间也正好要搬写字楼。 陈文杰拿过稿子，说道：“嗯，我看一下，你们正常进行便是。市场上的销售情况呢？” 旁边的莫世生马上回答：“预计已经销售一半左右，看来三万份是比较精准的印刷量。” 陈文杰思索了一下，说道：“如果第一二期是三万份的量，那么第三期至少也能保持在2.5万份以上。毕竟市场价是正常的！” 零售价就是3.5元，充分说明这个销量不是泡沫。 哪怕第三期的曝光度和推销力度下降，但‘老读者’却已经稳固，销量不会跌到哪里去。 “是的” 正当陈文杰和大家交流时，门口突然传出：“你们谁是陈文杰？” 陈文杰没有看见人，本能的说道：“我是” 结果回头看到，一群社团的人拿着棍棒刀具，已经冲进写字楼。 双方都惊讶了一下。 豹哥惊讶的是，王景禧说这家公司就四五个人，所以他带了十几个小弟，准备来教训陈文杰一顿。至于绑架，他想想还是算了，社团不是杀手，事情闹大也麻烦。 陈文杰惊讶的是，麻烦上门了。 不过陈文杰反应更快，一把抄起一张椅子，直接冲上去，先下手为强。 “抄家伙上” 他为什么底气如此足？ 因为他的身体二次发育后，已经拥有顶级人类的素质，而且他深知，胆小是不能解决问题的。 今天他要是怕了，那以后就很难树立威严。 豹哥一见陈文杰主动上来，只能硬着头皮凶狠起来。 “找死” 事实上，陈文杰太快了，豹哥已经被他椅子抡翻在地。 几分钟后。 “老板，你太猛了！” “老板，你是不是练过！” 十几个社团人员，全部被打翻，而陈文杰一个人就干了一半。根本不需要武功，陈文杰的力量、速度，以及反应能力，完全是压着打。 而二十多名员工全部参战，毕竟打顺风局就是享受，哪怕对方有刀，但又不是枪。 “报警没有，这些家伙是杀手，都给我压好了！” “报了” “再给律师事务所打电话” “也打了” 豹哥被人按着，头昏脑涨的，听到陈文杰如此吩咐，他心里说道：“玩了，这TMD的是个硬茬子。” 员工几十个人，有合作的律师事务所，这不就是妥妥的香港上流人士嘛？ 他算什么，不过是社团的一个小头目，拿人钱财办事的社会小人物。 事实上，警察一来也是吓一跳，社团的人全部被伤，这家公司职员则顶多有个轻伤。 “这伙笨贼，人家二十多个员工，你喊十几个人来，关键还打的毫无还手之力。丢人！” 第27章 入股市 在警察局。 “陈先生，这伙人一口咬定是找错地方了，再加上你们也没有受多大的损失，所以估计很难重判。” 陈文杰还没有说话，公司的律师便说道：“阿SIR，重判不重判，那是法院的事情，你言之过早。但我们在场的员工都表示，这伙人进门就问——谁是陈文杰，显然不是找错地方。” JC摊摊手，说道：“我知道，但现在问题是，他们受伤更严重，而且他们也不肯说是谁派来的。” 和稀泥？ 陈文杰直接说道：“他们肯定是冲我来的，我是传媒公司的老板，最近旗下的杂志非常畅销。我有理由相信，他们是在破坏香港的言论自由，受人指示，打压我这样的新晋传媒人士。我相信，这对香港自由港的地位，是一个肮脏的抹黑。” 这下JC厅的人都懵逼了，这帽子扣的好大。 JC头目更是马上认真的说道：“陈先生你放心，我们一定继续审讯这伙人，一定不能给香港自由精神抹黑。” 他相信，如果结果不让陈文杰满意，马上香港的舆论就会闹飞天。社团的人，大白天冲进中环写字楼，打砸一家传媒公司，影响够恶劣了。 “多谢警官.....这是我们杂志社的杂志，是一份全天候青少年杂志，创刊号销量三万册呢，要是大家知道他们喜欢的杂志别人打砸，会很伤心的。” “陈先生讲的是” 警官知道，遇到了一个麻烦的人。 如果不让他满意，那么社会的负面消息就会闹得很大。 出门时，律师说道：“陈先生，你应该来当律师！” “哈哈，王律师，没有你，我都不敢来JC局。” 律师是一直有合作的，所以也是熟人。 ........ 5月14日，星期五。 上午，陈文杰走进泰富地产和杂志社的写字楼。 “陈生早上好” “早上好” 迎来的是员工们尊敬又崇拜的目光和招呼声，这种感觉让男人血脉喷张，真正感受到权利和成功的好处。 不一会，陈文杰和《YES》杂志管理层，坐在会议室准备开会。 莫世生率先说道：“今天一大早，就有零售商打电话说货不够了，让我补充点。看样子，我们三万册的销量会是实打实的。所以从今天开始，广告部就准备正式招商，要让广告明白我们三个优势：第一，我们销量高；第二，我们的读者定位精准；第三我们画质印刷质量高。” 其实读者定位精准这件事，对广告商来说是好事，他们可以根据需求来投广告；但是对于《YES》杂志来说，广告费肯定没有《明报周刊》这样的刊物单价高。 陈文杰随即说道：“这个月要把广告谈好，然后我们6月继续实行‘半月刊’，7月开始实行周刊。正值放暑假，青少年更有阅读的习惯。” 原本计划的是三个月‘半月刊’后，再转换成‘周刊’。 但根据最近几天的市场反馈，显然不需要那么长时间。 众人也非常认可老板的意见，纷纷点头。 随即，陈文杰说道：“另外，杂志社要在北角重新寻到一个办公场所，也争取7月搬进去。” 莫世生马上说道：“好，我记下了。” 《YES!》杂志团队，倒是不需要太多的人，目前20个以内的规模正好。青少年的内容以有趣为主，对市场各种的信息方面，不需要那么全面。 接下来，陈文杰说道：“后续《YES！》杂志的内容，由三位主编负责，我只会偶尔提出参考性的意见。” “是” 实质上，已经形成莫世生主外，伟成、雷家良、张秀锋三位主内的管理架构。 陈文杰自然也会盯住，但只会掌握大方向。 后续方面，他还有一些策略——例如：校花校草的投票选举、YES卡、娱乐八卦的加强.......等等。一步步的拿出来，争取《YES》杂志能在80年代初，突破8万销量以上。 另外一方面，以杂志社为根基，逐步发展至传媒业的各行各业。 ....... 临近中午。 陈百燊走进陈文杰的办公室，说道：“老板，恒生指数已经跌破405点了。” 出售掉太古城的楼花后，陈百燊主管的地产业务暂时停下来，但陈文杰准备投资股票，他再次成为助手。 陈文杰敲打着桌面，脑子在高速运转着。 这可不是一个轻易的决定。 他的400万主力资金，已经是杠杆至2000万，一旦亏损20%，那么他将爆仓，甚至可能还倒欠银行的资金。 虽然说，如今有本杂志在，就算欠银行一些钱，银行也不会收掉他的杂志社，而是让他继续经营还钱；但是，那样一样的话，陈文杰的发展速度又慢下来，一步慢步步慢。 “下午，我们让证券公司试探性的买入50万资金的中华煤气，下周再继续观察。” “好” 陈文杰的计划是：在恒生指数400点左右开始，用22个交易日，购入2000万资金的中华煤气，争取拿到15%以上的中华煤气股票。 在这个计划中，陈文杰已经算计过——这段时间的恒生指数，大概率是以低迷来运转；而且，这个时代人们的股票知识，并不算丰富。 所以，他的动作没有那么容易被发现，意图更是让人猜测不到。 这些都是一个个优势！ ........ 恒生银行。 “何生，泰富地产已经行动了，已经开始购入中华煤气的股票。” 一名属下前来汇报。 何添点点头，说道：“监督好他们的股票情况，如果亏损达到360万，就让他们想办法补充保证金和增加担保。” “好的” 属下离开后，何添忍不住思考——这个年轻人在搞什么鬼？ 最近因为好奇，他让人将陈文杰的资料整理给他，结果他发现一件事——陈文杰身家也就四五百万，刚刚创刊了一本小杂志；这样的财富，居然敢杠杆去炒股。 如果中华煤气的股票不上涨，仅仅一年15%的利息，就足以让陈文杰爆仓。 图什么？ 中华煤气是成分股，而且股价去年6元涨到如今的12元左右，难道还能涨么，而且大盘在跌。 虽然不看好陈文杰的这个投资，但何添依旧选择同意杠杆，这第一是银行有提供这样的业务，第二则是陈文杰的前面表现还是不错的。 ...... 香港远东交易所。 最近几年，股市成为禁忌的存在，所以远没有当初‘鱼翅泡饭，白兰地漱口’年代的火热。 倒是交易所的设备已经有了很大的更新，电子显示屏成为一个亮点。 “中华煤气11.8，500股。” “我要了” 股票的交易，依旧是传统的‘马褂大战’，身着蓝马褂的‘出市员（经纪）’，如果有人要卖股票，会通过场外的电话打进来，然后传达给出市员；而出市员得到指令后，马上走到前面的黑板面前，在相应的股票下面写上价格和股数；其余的出市员，则根据需求买下。交易达成后，红马褂的工作人员马上擦掉，准备下一轮报价/出价。 购入中华煤气的出市员，自然是泰富地产的经纪行。 如今中华煤气总股本780万股，股价已经跌至12元以下，倒是个好时机。 泰富地产委托了三家经纪行，在四个交易所买进中华煤气的股票，以此来降低被发现的风险。 下班前。 “老板，今天的任务完成，中华煤气股价没有上12元。” 陈百燊向陈文杰汇报着情况。 现在，他们每隔一段时间，就要了解买进的情况，然后传达给陈文杰。 “下周开盘继续，一天100万，半天50万。” “好” 第28章 下个目标 社团头目豹哥私自行动，没有得到社团的声援，再加上警方实行了严厉的审问，警方终于查明这起‘打砸杂志社’案件。 “王先生，你涉及买凶伤人，请跟我们走一趟！” 王景禧看到警察上门，就暗道不好，他强壮镇定的说道：“我要给我的律师打个电话” “请” 不一会，王景禧便在福盛地产的门店，被警方带走。 “我的个乖乖，老王这是找人修理了郭全一顿吧，警察都上门了。” “想什么呢，收拾郭全，还会惹这么大的麻烦。我估计呀，老王这是找人去修理陈文杰去了，然后是提到铁板了。” “啊，居然是他，听说他已经做老板了，老王怎么还敢去招惹。” “欺负人家根基不稳倍，谁知道人家来个反杀。” 福盛地产的员工议论纷纷，老板被人带走，他们反而没有悲伤，毕竟这门店没有老板，也能维持下去。 在警局里。 警官向王景禧及律师说道：“现在《YES!》杂志社的老板林文杰先生，控告你们打砸他们的传媒公司，破坏香港的自由。经我们警方的审查，是由你王景禧先生花费6万元，指示社团头目豹子带人前往，当时他们携带了刀具、棍棒.......” 王景禧听得目瞪口呆，甚至急着说道：“不可能，陈文杰怎么是杂志社老板，他不是.....” 律师连忙咳嗽一声，因为说这句话将成为证据——两人确实有仇。 王景禧连忙闭嘴！ 律师接着说道：“警官，我们当事人不认识什么社团头目豹子，至于你说的6万元，还请拿出证据。” 王景禧连忙说道：“对对，我不认识什么豹子，我倒是认识林文杰，但我和他没有仇怨，我以前还是他老板呢！” 接下来的事情，自然是双方要打官司的地方，王景禧在缴纳保释金的情况下，暂时可以离开。 只是王景禧做梦也没有想到，陈文杰已经成为杂志社的老板，而且还发行了一本畅销的杂志。如果他早知道这样，是绝对不敢动心思的，因为传媒都不好惹。 虽然王景禧暂时离开监狱，但陈文杰这边已经委派律师，对这起事件穷追猛打。而且社团人员打砸杂志社的新闻，也早已经登报，成为香港的一个舆论热点。 至于王景禧要受到什么样的处罚，暂且不知，但陈文杰已经记住这个人，以后会慢慢收拾的。 .......... 新的一周开始。 接近午餐时间时，陈百燊走进陈文杰的办公室。 “老板，恒生指数上午大跌，现在就390点出头......我的意思是，要不要今天加大购入中华煤气的股票？” 陈文杰很果断的说道：“按照既定的计划实施，每个交易日只购入80~100万的资金。虽然说，今天恒生指数暴跌，更容易抢到筹码，但我们也要保证今天中华煤气的股票也要下跌才行。有涨有跌，这样最终我们的成本不会太高。” 陈百燊点点头，他现在是越来越佩服这个堂侄了，似乎是算计好了——恒生指数要大跌至400点以下，然后暗购中华煤气的股票。 不过他也担心，一旦他们的股票损失400万，甚至是350万时，恒生银行一定会让他们追加保证金，届时可能爆仓。 “只是如果中华煤气股票不涨，我们的贷款利息也很是高。” 如果大盘继续下跌，中华煤气就算有他们在大举买入，可能价格还是维持在12元上下，届时他们要被利息拖死。 陈文杰笑着说道：“只要我们有15%的股权，会有人高价买下我们的筹码。” 陈百燊有些怀疑，毕竟他没有见识过这种玩法。 “喔......喔对了，你让我搜集的简氏别墅的情况，我已经准备好了，你看一下。” 陈文杰接过资料，说道：“嗯，我慢慢看。” “好的，那我去做事了！” 待陈百燊离开后，陈文杰还是拿起资料看起来。 这是一份关于‘跑马地半山腰的古老别墅’，业主是香港简氏家族。 简氏家族起源于简东浦，其在1919年联合李氏、冯氏，成立‘东亚银行’，简东浦担任董事局主席兼总经理直到1963年死亡。 而简东浦的儿子简悦强，进入政界，后来成为三朝元老，深受麦理浩港督的信任；简东浦的另外一个儿子简悦威，则是美国的加州医学院的教授；简东浦还有两个女儿，分别嫁给了冯氏两名成员，当时在香港是有名的‘双株事件’。 简氏所有的‘跑马地半山腰的古老别墅’，占地近10万平方尺，上面有建筑面积近20万平方尺，长期租给‘培侨中学’作校舍。 跑马地是什么地方？ 地处于铜锣湾，属于香港的优质地产资源；所以，打听简氏家族是否出售的地产商有不少，可是大家一经深入研究后，莫不望门轻叹，无功而返。 原因不在于简氏家族要价高昂，或者不肯卖；毕竟简家已经退出商界，甚至部分成员移民海外，而这个物业已经比较破旧，简家无力开发。 真正的原因是手续繁复，最终可能导致物无所用，白白的砸在手里。 主要有三个麻烦： 第一，二十万平方尺的别墅，已经为政府规划为学校用地，如果将这块地段改为住宅用途，必须港督会同行政局审视用途的原因，予以通过。 第二，原本别墅只有三层，如要建成几十层高的住宅，政府未必批准。 第三，别墅业主简氏家族有遗属规定，世代不可变卖，只能出租或自用。 所以说，打主意的不少，但真正行动的没有一个人。 而陈文杰之所以敢打主意，是知道这幅地皮，后面会被李兆基联合恒隆的财团，给买下来，而且最终给破解了三个麻烦。后来，这幅近十万平方尺的土地，至少是修建了六幢住宅大厦，差不多1500个住宅单元，开发商因此大赚。 陈文杰的实力，买下这幅地皮尚且困难，更不要说想着开发了。 但陈文杰却不愿意放弃，打算先将目标放在手里，随时准备出动。 当天。 恒生指数大跌4.16%，收盘386点。 充分说明一件事，香港股市并没有稳固，气氛显得沉闷呆滞，交易量更是很低，大概每天在5000万左右的样子。要知道在1973年巅峰时段，香港股市每天的交易量在四五亿左右，最高六亿。 对于这样的股市，陈文杰反而比较乐于看到，毕竟他不需要股市太好，他需要靠技巧赚钱。 第29章 将罚单放在车窗上 王景禧虽然在缴纳一笔保释金后，暂时获得自由；但一旦开庭输了官司，他基本要坐牢，甚至律师都没有信心打赢官司。 很简单，社团小头目豹子反水了，证据比较充足。 豹子为什么如此没有职业道德呢？ 其实理由也简单，豹子恨王景禧给的信息相差太大，陈文杰的公司不是四五个人，而是二三十人，而且陈文杰很能打；如果不是这些信息错误，豹子这个在社团很有前景的头目，根本不用坐牢，大不了事后找个背锅的。 如今人赃并获，豹子认为自己既然都要坐牢了，那么也不能饶过王景禧。 而这边的王景禧，也是惊恐不安，事业被毁了，如今自己也要坐牢，简直是人生崩塌。更重要的是，他已经打听到一个震撼的消息——陈文杰如今继续发达，不拥有一家地产企业，而且还成立了杂志社，拥有一本非常畅销的杂志。 “他能在短时间崛起来，不再是靠下流手段，而是拥有了真的手段。假以时日，必然成为香港的大亨，届时我会不会有麻烦？” “不说将来，就是眼前，我也有牢狱之灾，该如何是好？” 此时的王景禧，哪里还敢和陈文杰继续斗下去。 哪怕他提前知道，陈文杰已经出刊了一本畅销杂志，也不会兴起找麻烦的念头。 ......... 5月21日，星期五。 在这一周，恒生指数自从礼拜一暴跌4.2%，跌至386点后，并没有止住下跌趋势，仅一天微微涨；到了今天，恒生指数已经到374点上下浮动。 在这样的大盘环境下，泰富地产暗购中华煤气的成本，一直没有超过12.5元，成本可谓非常低。 当然也可以这样想，假设没有泰富地产的暗购，中华煤气的股票可能跌至11元出头。 在这个时代，市场上的反应速度是非常缓慢的，所以泰富地产的行动没有人发现。 “目前统计到的，我们账上有几万元的利润，只不过一旦我们不能抬高价格，恐怕有些麻烦。” 陈百燊总是有种担忧，他不是为自己担忧，而是为自己的侄子担忧，好不容易赚的财富，不能就这样没有了。 陈文杰则自信的说道：“堂叔，我如今的处境，就算泰富地产的钱亏掉，至少还有《YES!》杂志，做个小富翁总归没有问题的。” 陈百燊心情放松了一下，说道：“这倒是！不过，我相信你不是那么没有把握的人，对于中华煤气一定有后手是不是？” 陈文杰说道：“当然，而且是非常有把握的后手，你就拭目以待吧。下周，我们继续吃进，希望恒生指数维持这样的低迷，让我们的成本保持在13元以下。” 陈百燊回道：“目前来说，下周礼拜一肯定是不容乐观的。这一波，已经下跌了20%，市场情绪比较悲观。” “要的就是这种情况” “那我下去工作了” 陈百燊有感觉，做完这一次，泰富地产可能发生巨大的变化，他是越来越期待了。 他正要出去，发现莫世生走进来，并说道：“老板，那个王景禧想见你，我让你的阿峰盯着他在门外。” 阿峰，是陈文杰的司机兼保镖，自小学武，但没有加入过社团，背景可能较干净。 陈百燊停下脚步，他很关心侄子如何处理这件事。 陈文杰说道：“堂叔，你去告诉他，一切都是由法庭说了算，我和他没有什么好说的。” 陈百燊马上说道：“嗯，这个小人，就应该去赤柱好好反省。” 他和王景禧是认识的，但没想到一个人前点头哈腰的人，居然会指使社团来袭击侄子和公司。显然这种人，已经破坏了规矩，必将受到惩罚。 等陈百燊走到公司的过道上，王景禧马上谄笑道：“陈生，看在我们是老熟人的份上，你就帮我在陈老板面前美言一下，我愿意拿出二十万和解。” 陈百燊冷笑道：“他会缺你这20万？我劝你还是回去好好准备一下，万一哪天进去了，不要让家人流落街头才是。” 王景禧又怒又惊，最后只能咬着牙说道：“麻烦告诉陈老板，这一次我认栽，该我付出的代价，我会付，只望我们的事情到此为止。” “好，我会转告的。” 王景禧最后是怕了，陈文杰这样的人物，以后会成长香港的大亨，也不是不可能。 毕竟炒地皮或许算是小手段，但能办出《YES》杂志，那就是真本事了。 ....... 陈文杰也没有想到，赵雅之会主动约他吃饭，两人仅有‘一面之缘’，也就是拍摄《YES!》创刊号的那一天，拍摄结束后，两人也约了一次饭。 但过去一个月时间里，两人并没有再联络。 “陈先生，这边！” 美丽华酒店的餐厅，赵雅之站起来，朝着不远处挥手。 陈文杰看见赵雅之，眼前一亮，只见她身穿一条白色的连衣裙，大波浪的秀发，卷卷的刘海，真是青春靓丽，但又带着一些少妇的感觉。 “赵小姐，好久不见” “好久不见，请坐” 两人坐下后，赵雅之笑着说道：“自从拍摄你们杂志后，我觉得自己在演艺圈有了起色，这次有人找我拍电影呢！” 原来是这个事情，将自己当做‘神棍’或者‘知己’了。 陈文杰故作神秘的说道：“让我猜猜是什么样的电影！” “好啊” 赵雅之很有兴趣的看着陈文杰，两眼水汪汪的，特别好看。 其实，赵雅之在陈文杰的眼中，或许不是港星中最好看的几位，但确是最有情调的几位，想想白娘子......多有情调的事情。 所以说没有想法，根本是不可能的。 “能让赵小姐如此高兴的，那这部电影一定是很有前景，说明是有大卡司的电影。所以，有可能是冷面笑匠许冠文的电影。” 赵雅之目瞪口呆，不可思议的说道：“陈先生是怎么知道的” “当然是猜的，看来我是猜对了。如果真是他们的电影，虽然主要是男演员的戏份，但赵小姐能参加其中，估计也是女角色最多的。这对赵小姐后面的演艺路，是很有帮助的。” “嗯，多谢” 两人随后边吃边聊，赵雅之对《YES》的销量和反响，也是很感兴趣。 她得知《YES》杂志一炮而红，成为青少年杂志的不可缺少的杂志、销量突破三万份时，不由得惊讶起来。她就是再不懂，也知道杂志能有一万份便是畅销级杂志，有三万份的销量，那是妥妥香港的顶级畅销杂志之一，估计可以排进前十的存在，甚至是前五。 “陈先生真是年轻有为，一手杂志社，一手地产公司，真不敢相信你才二十岁出头！” “正好二十岁，没有出头！” “噗嗤”赵雅之笑得很开心，随后她说道：“你不担心，人家说你是小朋友嘛？” 比自己还小三岁，那得叫自己‘姐姐’咯，赵雅之心里如是想到。 陈文杰说道：“我可不小” 赵雅之脸稍微红润一下，似乎领悟到话里的意思，但她装作不知道的说道：“和你开个玩笑，我二十岁已经出来工作几年，并参选港姐了。” 两人聊得很尽兴，吃完晚餐，陈文杰也亲自开车送赵雅之回家。 只是汽车看到一个人少的路段时，陈文杰将车停下来。 赵雅之顿时有些紧张起来，虽然是她主动约的，但她可没有其它想法，就是单纯的想和陈文杰做朋友而已。 “赵小姐，当初你参选港姐的时候，那时候我就觉得你好漂亮。” 陈文杰说这句话时，一点点向赵雅之靠近。 赵雅之有些紧张的说道：“陈先生，我已经结.....” “黄太太，你今天简直美呆了！” 陈文杰说完这句话，便贴了上去。 送上门的，为什么要客气。 这种感觉真的很好，陈文杰感觉是和在白娘子亲吻，当然不是在和一条蛇亲吻。 赵雅之没有反抗，虽然一开始没有主动，但贴上后，她还是沉浸其中。 “咚咚...咚咚” 陈文杰停下动作，回头望向玻璃外面，原来是交通警察。 “先生，你们知道这里是不能停车吗？” “额”陈文杰头转了一下，随后对窗外说道：“阿SIR，请把罚单放到车窗上，谢谢！” 说完，陈文杰将赵雅之的头抱住。 “啊”赵雅之惊吓一下。 随后，两人再次贴在一起。 此时窗外的阿SIR，手差点摸上腰间的枪，好在职业告诉他——手应该去拿笔。 如果笔是枪，陈文杰已经又穿越一次了！ 赵雅之随后将陈文杰推开，低声说道：“陈先生，我和你不行的。” 陈文杰没有再强迫，说道：“雅芝，以后有什么事情，再叫我。” 随后，等阿SIR开完罚单，陈文杰也便开着车子离开。 “有本事开平治啊！” 身后，传来这样的愤怒声音。 第30章 不看好？ 新的一周开始。 “老板，恒生指数又是大跌，已经跌至370点以下，在360点上方运行。” 陈百燊向陈文杰汇报着市场的情况。 若是其他人，这个时候可能有些慌，会不会又是一次‘股灾’，或者担忧恒生指数继续下跌，甚至跌到300点以下。 不过陈文杰只是思考一番后，便说道：“不会跌至350点以下，以后都不可能，毕竟香港经济发展的成绩，足以支撑恒生指数上涨。只不过是，还需要一段时间来整固。所以不要管恒生指数，专注购入中华煤气的股票。” 陈百燊点点头，说道：“好，股市大盘下跌，中华煤气的股票成本，我们也能降低。” 陈文杰又说道：“记着，一旦市场发现中华煤气的股价异常，那我们就要散布一个消息——就说香港电灯影响公司，意图合并中华煤气。你注意点市场的情况！” 陈百燊眼前一亮，说道：“老板这条计谋高明，届时我们在股市继续行动，抬高股价，是在暗；香港电灯公司收购中华煤气的消息，是在明。这一明一暗的情况，一定让大家信以为真，然后纷纷炒高中华煤气。而英资公司自从1975年初开始，本来也是在四处出击，到处收购，所以有这样的行为，大家也是深信不疑。” 一个完美的计谋诞生了！ 他们前面埋伏进去，暗购了不少低价股票；后面股民纷纷挤进来，替他们一起抬高股价；最后，泰富地产再高价套现，便能大赚一笔。 只可惜，陈百燊的想法实在是粗浅，远没有达到陈文杰的计划一半。 毕竟陈文杰明白一个道理，大规模套现，必然会打压股价，利润就会大减。 所以陈文杰需要的是，有人心甘情愿高价购买他的股票。 “香港电灯，未必没有收购中华煤气的想法，所以‘假做真时真亦假，真做假时假亦真’，真真假假，炒高股价是真。” 陈百燊一头雾水，难道老板还是神机妙算不成，不过他没有再问，哪怕心有些痒痒。 ......... 恒生银行。 何添找来负责证券贷款的管理层，询问道：“泰富地产的投资情况如何？” 最近，恒生指数连连下跌，从泰富地产获得杠杆资金开始，差不多跌了近12%左右（416点跌至365）。 而泰富地产只要亏损18%，就得追加保证金了，不然恒生银行就会暴力平仓；那么，泰富地产大概率还会倒欠。 “最近，他们的资金倒是让中华煤气的股价维持住，甚至还略有上涨一点，所以没有亏损。” 何添笑了一下，说道：“我倒是忘了，2000万的资金买进去，说不定他们还能买成大股东。” 属下马上说道：“那会不会陈文杰就是这样想的？” 何添一愣，随即说道：“不可能！首先他的资金就是贷款，一年利息都高达200多万；其次，他们最多也就是拥有15~20%的股权，中华煤气董事会可以选择增持，甚至都会阻拦他进入董事会。现在陈文杰唯一的希望就是，恒生指数早点反弹，中华煤气的股票涨上去，他们后面再慢慢出掉股票。” 属下也思考了一下，说道：“这么说，这一次陈文杰很难赚到钱了。” 毕竟这段时间的大盘低迷，让股价没有炒起来，就相当于错失时机。 “不亏就是赚。年轻人吃一次败仗，也能吸取点经验。他不是还有个杂志嘛，也算是很杰出的年轻人了。” “这倒是” 如今《YES!》畅销，让陈文杰在香港商界也开始有点小名气。 ......... 星期四，会议室。 杂志社的副社长莫世生，正在做工作汇报：“截止目前，第3~4期的广告已经招募完毕，一共是16个广告，总收入为8.12万港币......” 今天是第二期《YES!》发行的第8天，市场明确是非常受欢迎，预计第三期虽然不再优惠给发行商，但销量依旧可以维持在2.8万以上。 陈文杰随即问道：“以三万册为标准的话，我们的成本多少？” 莫世生当即说道：“这个我们已经经过详细的核算，如果是每期三万册的销量，杂志本身的销售价格，和每本的杂志相当，也就是合计到2.2元每本。” 这么说，广告费就是纯赚的了！ 倘若后面一个月四期，岂不是每个月可以赚12万，一年就能赚150万！ 很不错，这是一个不错的保障。 “嗯，还算不错，不过考虑到销量还不稳定，我们还不能说赚多少钱的话。另外，可以去北角租赁新的写字楼，这次要大一点，2000平方尺左右才够。” 北角商业大厦的租金，肯定不及中环的一半，自然要租大一些。 “好的” 接下来，大家讨论起杂志本身上的话题，陈文杰目前是每一期都会监督和参与，他特别注重编辑团队对青少年的了解和接触。 毕竟《YES》杂志是青少年全天候杂志，不能脱离这个群体。 .......... 《星岛日报》：‘传媒界天才’陈文杰，一个年仅20岁出头的年轻人，创办一本全天候青少年杂志《YES!》,并取得销量3万的惊人佳绩。 看着报纸上的新闻，郭炳湘气得将报纸揉成团，然后扔进了垃圾桶。 自从‘笔架山地皮’事件后，谴责陈文杰的没有几个（毕竟也不认识），反倒是嘲笑他这个‘新鸿基大公子’的人很多，背后的闲话不少。 郭炳湘不仅面对外面的流言蜚语，而且还要面对和弟弟们的竞争，他如何不想得到父亲的认可。但这次事件，可是让他失了大分。 “小郭生，董事长让你去一下。” “好” 郭炳湘连忙整理好思绪，来到父亲的办公室。 “笔架山那个项目，进展如何？” “图纸已经送到规划署审查，应该很快就会通过。” 郭德胜点点头，说道：“几家合伙人的意思，是抓紧时间，能出售便第一时间出售。” 郭炳湘脸一红，这未必不是大家对他信心不足的表现。 “喔，我们不会浪费时间的。” 郭德胜看出儿子有些受打击，便教训道：“从哪里跌落，就要从哪里爬起来。你看看你现在的样子，还纠结那些事情做什么。陈文杰充其量就是个小人物，赚了个几百万又能如何，只要他还在商界，以后总有办法报一箭之仇，届时他有什么实力和我们新鸿基对抗。” 郭炳湘马上点点头，说道：“父亲说的是，其实我也没有把他放在心上。” “好好做事，抓紧把这个项目漂亮的完成，莫要再生事端。” “好的” 待郭炳湘离开后，郭德胜也拿出报纸，看着关于陈文杰的新闻。 “倒是有点小本事，只可惜实力太弱。” 第31章 混战 又是一周过去。 6月3日，星期四。 市场突然传出，怡和与港灯要恶意收购中华煤气，使身为中华煤气董事局主席的利铭泽立即紧张起来，于是找着了董事李福树与他的儿子李国宝密谋对策。 利铭泽虽然是利氏家族的掌门人，同时也是希慎置业的董事长兼总经理，但不代表不惧怕英资。 “英资来势汹汹，我还奇怪中华煤气最近在大盘下跌的过程中，不跌反升，原来是怡和、港灯在暗购股票。” 李福树说道：“怡和可不好惹，港灯也是现金流企业，两家联合，可怕是志在必得。想当年，怡和吞并牛奶公司便是前例。” 早在1972年， 怡和集团旗下的置地公司吞并牛奶公司一役， 已使一众投资者大开眼界；置地一分钱未拿出来，就将当时的33只成分股-牛奶公司吞并（以股换股），其后将牛奶公司的大量地皮，用作地产开发，赚取高额的利润。 可以说，那一战让所有华资企业见识到英资的强大，股民更认可英资企业的股票。 而在最近一年多，太古、怡和是市场并购行动中，最为动作频繁、规模最大的两大集团企业，华资不过是小打小闹而已。 所以，不管是利铭泽，还是李福树，都对怡和、港灯收购中华煤气的消息，视为‘大敌临门’。 利铭泽说道：“中华煤气好不容易成为我们华资掌控，决不能再让英资占为己有。只可惜我们利氏的资金有限，不能用于增持股权。” 利氏家族是香港的大族不错，但希慎置业这些年发展保守，也没有上市。发展所需的资金，都是自筹，故并没有实力增持中华煤气的实力。 此时的中华煤气，股价已经14元每股，市值在1.1亿以上。 而一旦收购战开启，股价便是火箭般上升。 李福树也为难起来，李氏家族在香港根深蒂固，比起利氏家族还发迹的早，但家族人口也是众多。 李福树有一个哥哥李福和，目前是东亚银行的董事长；李福树还有一个弟弟李福兆，是远东交易所的董事局主席；李福树本人则主要参与‘华人置业’的经营，而华人置业在今年初，刚刚收购‘中华娱乐’50%的股权。 这是‘私事’，李福树不可能动用家族的力量，而华人置业也是和冯氏家族合伙，再加上刚刚收购娱乐化，也不能和怡和、港灯来扳手腕。 这时候，年轻的李国宝说道：“最好找个低调而又有大客户在手的股东经纪商量一下，看如何可以加入外来投资者的力量，化险为夷。” 言下之意——找外援！ 李福树眼前一亮，当即说道：“国宝说的在理，我推荐证券商何廷锡。” 利铭泽自然不会反对，他只在意中华煤气不要落入英国之手，他是一个拥有强烈民族感的华人。 “好，事不宜迟，今晚我们就要商议出个结果来。” ........ 与此同时。 陈百燊来到陈文杰的办公室，说道：“老板，这个消息不是我们放出去的，会不会是那些资深股民根据最近中华煤气的股价，而炮制的谣言，旨在炒高股价？” 陈文杰反问道：“难道就不能是，怡和、港灯真的有意收购？” “这么巧，那这可是好事。”陈百燊说道：“目前，我们已经持股100万股中华煤气，均价为13.4港币，占总股本的12.8%。若是怡和、港灯加入进来，股价很快会大幅上涨。” 还没有到15%，但陈文杰认为，泰富发展可能已经是大股东。 不过没有到15%，对他接下来的行动，非常不好。 他当机立断的说道：“按照原计划，继续买进，不用管其它。” 也就是说，继续以每天100万的资金买进。 因为陈文杰相信，股价再怎么上涨，他们都能达到15%。毕竟就剩下2.2%的股权，也就是17万股出头而已，而他们的资金，还有650万。 “好，我马上去交易所继续打探消息和监督购入。” “嗯” 此时的陈百燊心情激动起来，如今中华煤气是百分百要被炒高股价了，那么泰富地产将因此获利不菲，或许是三百万，又或者是四百万。 这也太快了吧！ 自己的堂侄，马上就要成为一名千万富翁了。 待陈百燊离开后，陈文杰在办公室里也有激动，他知道这次真是——天时地利人和。 天时：他率先埋伏在中华煤气里，毕竟他是穿越者，也就是上天安排的，所以他知道李兆基要介入中华煤气，故这个股票不可能亏。 地利：怡和、港灯居然正巧加入进来，这不就是神来之笔么，这时候中华煤气的股价，是多方炒高的情况。 人和：那就是利铭泽、李福树等人，必然只有请外援，毕竟他们现在认为，面对的事怡和这样的猛虎，这样也是在替陈文杰抬高股价。 这一波，资产可不是翻一倍的问题，而是数倍。 ....... 此时的怡和高层，也在和港灯高层进行商议。 事实上，此时的港灯也属于公众上市企业，股票非常的分散；怡和持有很少的一部分，再加上大家同为英资，故交际密切。 会议上，港灯主席麦格说道：“市场消息已经泄露，我们要不要继续？” 说实话，他们很奇怪，为什么怡和、港灯才刚刚行动，消息就已经泄露？ 莫非，是内部有人泄露？ 殊不知，市场只是根据中华煤气的股价异常，进而猜测到是怡和、港灯在准备收购。 这一切，都是坐错花轿嫁错郎。 此时的怡和主席，并非大股东凯瑟克家族，因为原来的西门·凯瑟克在1975年回英国从政，故股东们从非凯瑟克家族成员中，选举了纽壁坚来担任。 纽壁坚上任，除了执行凯瑟克家族的战略——赚钱在香港，发展在海外，他同时也让怡和系积极的扩张，担任资金压力是主要制约的关键。 纽壁坚说道：“我们继续试探一下市场，假如利铭泽没有强有力的外援，那么我们后面就能顺利收购。再说，港灯不是有较充裕的现金流么。” 麦格点点头，说道：“行，就这样办，继续试探性的买进。” 其实，怡和并不是这次的主力，港灯才是，毕竟怡和的资金，都投资海外去了；但怡和积极参加的目的，自然是希望港灯先吞并中华煤气。 而怡和毕竟还控有一定的港灯股票，相当于是港灯的大股东，约占股7%左右。 ........ 在谣言的驱动下，在各路资金的买入下，中华煤气终于启动大涨的行情，今天的收盘价为15.4港币，涨幅10%。 当天晚上。 何廷锡听了利铭泽和李国宝的分析之后，就极力推荐李兆基，认为不妨请他入股。 其中理由有二：第一是何廷锡知道李兆基有充裕的资金可以自由运用。第二是李兆基是公认不爱出风头，殷实而且敦厚的商人，与他合作最安全，肯定他不是那种乘人之危，从中取利的人。 李国宝对这个建议相当赞成，说道：“我在一九六九年初，第一次跟李兆基认识，对他的印象良好而深刻。当时会面的一班商界中人，个个都口若悬河，谈长道短，只有李兆基默不出声，有很多话题，他好像连听的兴趣也没有。但一谈论到跟他的业务扯得上的，李兆基就非常留意倾听，而且会问很多问题，这些问题又绝非无的放矢，都是相当一针见血，而显示出他高度的商业智慧的。” 利铭泽、李福树闻言后，也随即决定——就请李兆基做外援。 而且利铭泽还有一个想法，只要李兆基加入进来，从市场购入股票；届时，怡和、港灯说不定主动退出。 道理很简单，他们的实力足以对抗，没必要拼得你死我活。 第32章 千万利润 又是新的一周。 礼拜一的上午，陈文杰先是和《YES!》杂志团队，开了一个管理层会议。 今天是《YES!》杂志第三期的销售第三天，同时也是‘非折扣批发’的正式出刊，那么在这个周末的市场反馈，就非常重要。 莫世生带着信心的说道： “我们发行部根据多个重要的零售档口调查，认为这个周末的销售量，肯定是破万份销量，甚至可能达到一万五。根据一些档口老板的详细反馈，购买我们《YES!》杂志的，很多都是老读者，对我们的杂志已经有过购买经验，且点名要购入《YES！》杂志。” “另外，我们发行部还通过二十多位购买《YES!》杂志的同学采访，他们喜欢的栏目中，排名分别是M iss Sex、《城市惊喜》、娱乐八卦.......” 发行部一共也就三个人，忙的时候，莫世生这个副社长也要亲临一线。 主编于伟成高兴的说道：“两天时间销量破万，或者达到一万五的销量，充分说明，我们《YES!》杂志的受欢迎程度。那么下个月，改为周刊，销量也会维持当前销售水平。” 半月刊，变成周刊，那自然意味着利润翻倍。 陈文杰平静的说道：“半月刊变周刊，你们编剧团队做好准备没有？” 整个编辑团队，以三位主编为主，另有七位正式编辑，总共是十人；除此之外，还有一些邀稿的合作人，例如作词人、漫画主笔。 于伟成信心十足的说道：“编辑周刊完全不是问题，毕竟比起日报，周刊又算不上什么大的工作量。” 这话说得漂亮，但显然也是漂亮话。 日报社那是几百人的团队，而周刊团队一般都是几十人，例如目前市场最畅销的《明报周刊》，也是最赚钱的杂志，大概就是由一个三四十人组成的团队。 “嗯，需要人手，就要主动去增加，我们要继续增加发行量。” “好的” 增加几个人，成本高不到哪里去。 但如果销量突破五万、八万、十万，那么产生的利润就更大。 香江虽然只有四百多万人，但消费能力高，而且香港杂志还可以卖到台岛、澳门，甚至是东南亚。 ......... 资深证券人何廷锡找了一个四五天，直摸上嘉慧园李家去向李兆基说项。 “李生，中华煤气去年的盈利是1300万，而今年预测将增长20%以上......是一只难得的增值性高的股票！” 李兆基看了看资料，随即说道：“何生，只是截止到今天，中华煤气已经涨到十七八元，这股价高出低谷时的四五成，我这个时候购买，确实有些不划算。” 此一时彼一时，前世这个时候，中华煤气的股价可能就是一二元，李兆基可能毫无顾虑的购入。 但如今，股价被人炒起来，他确实有些犹豫。 何廷锡讲道：“以增值性来看，哪怕是20港币每股，也是非常划算的。今年的利润突破1500万是板上钉钉，而煤气会越加普及，前景非常乐观。其次，你只需要先购入二三十万股，然后董事会会放出消息，有你加入作为外援，届时怡和自然便会退却，而中华煤气董事会也会投桃送李，邀请你加入董事会。” 李兆基用心一算，中华煤气名下的地皮相当值钱，加上此时社会上认为煤气是富贵人家才用得起的，这李兆基就不以为然，他肯定不久将来，煤气的使用会普遍起来，因为人人赚了钱，就会讲求便捷效率卫生，以便提高生活质素，煤气的前景是乐观的。 地皮相当之前，煤气越加普及，这是中华煤气的前景。 而且李兆基在心中更是想到，利铭泽等董事会成员，持股不过百分之十几，他将来未必不能染指这家企业。 “好，就购入三十万股，你替我做这件事！” “没问题。怡和若是听到你加入作为外援，一定会退却的。” “哈哈，我哪有那个本事” 送走何廷锡后，李兆基眼里闪出精光，他之所以答应，最根本的原因还是——他希望有一天自己能掌控中华煤气。虽然他会顾忌同为华人的情谊，但有些事情本来就是顺理其章。 当年的周锡年，慢慢收购，逐步成为牛奶公司的董事局主席，便是比较好的例子。 .......... “涨了，又涨了！” “我的天，中华煤气突破了20港币每股。” “太正常了，现在是怡和联合港灯，欲恶意收购中华煤气；而中华煤气的董事会，也邀请了李兆基作为外援！” “收购大战？难怪涨得这么厉害，可惜我没有买进。” “那还赶紧买。收购大战还没有正式开启，想想当年的置地饮牛奶，这中华煤气的股价，突破25以上毫无问题。” “买到就是赚到，英资大战华资！” 交易场中，中华煤气的股票火的发烫，股价也是一涨再涨。 虽然此时怡和、港灯、中华煤气、李兆基等各方都没有发表什么声明，但谣言已经满天飞。 事实上，所有人不知道的是——泰富地产才是这次股价暴涨的真正原因，泰富地产瞒过了所有的人，当然也有可能是泰富地产是家不知名的小企业，所以大家目光没有注意到。 但实际上，泰富地产、港灯、怡和、李兆基都是市场的主要购买者。 ........ 泰富地产。 陈百燊激动的说道：“老板，估计李兆基买进的速度和幅度，都很大的。这三天时间，主要是他的资金在购入，我们要不要趁高套现？” 截止今天（6月10日），中华煤气已经涨到22元，最近三天涨势是一点没有消停，毕竟李兆基相当于投资了600万资金买进，而且买进的速度很快，相当于公开收购。 而泰富地产，目前已经买进去1900万的资金，也只剩下最后100万的额度。 “我们持有的均价，计算出没有？” 陈百燊马上说道：“均价14.2元每股，主要是后面500多万的价格较高。” 陈文杰有些失望，搞了那么久，按目前赚到的账面财富，也才1000万左右。 而且如果从市场上抛售，那么根本不可能获利多少，毕竟一旦套现，股价也会下跌的。 “股票继续购入，将剩下的100万买进。同时，邀请律师，在周末起草声明，表示我们泰富地产已经持股超过15%，是中华煤气的大股东，按照管理，我们要派两名董事加入中华煤气。” 陈百燊一愣，说道：“您不套现？” 不套现，银行的贷款怎么办？ 陈文杰直接说道：“你以为中华煤气的董事局，会让我们派两人进入董事会？” “当然不会”陈百燊说道：“毕竟你太年轻，而且他们也怕你在董事会掌权。” 事实上，他还想说，你的名声可不算好，是‘小人精’，人家怎么放心让你进入董事会，好去添乱。 陈文杰笑道：“这就对了，他们不想我们进入董事会，他就乖乖的买下我们的股权。不然，那就是不合证券法规，我们可以强制性的进入董事会。” 陈百燊惊呆了，原来股票还能这样操作。 “老板高明” 从市场上套现，那已经是最低等的套现方式了，这种趁火打劫的套现方式，才是真正的高明。 “去吧” “好” 陈百燊离开后，陈文杰紧握了一下拳头。 他相信，利铭泽和李福树一定不会让他进入董事会，那么一定就会劝李兆基购买他手中的股票。 而李兆基的眼光，自然看得到中华煤气的地皮价值，那是地产公司梦寐以求的土地资源；除此之外，煤气越来越普及，这是必然的趋势，李兆基也明白。 正常情况下，李兆基想染指中华煤气，还需要考虑下名声，如今天赐的机会，只要买下陈文杰手中的股票，那么他就是大股东。 或许谦让一下，利铭泽继续担任董事局主席，但李兆基实质上已经成为中华煤气的掌权人，为后面的彻底掌控，打下坚实的基础。 所以，李兆基应该要好好感谢陈文杰，给他创造的机会才对。 想到这些，陈文杰轻松下来，这一笔买卖，总算要到收割的时候了。 第33章 不得不买 在6月11日，星期五的下午股市收盘。 泰富地产召开了一次新闻发布会，邀请一些记者见证。 在新闻发布会上，泰富地产副总经理陈百燊宣布：“泰富地产将收购中华煤气公司，且目前持有股权超过15%，是中华煤气的大股东。泰富地产将以大股东的名义召开股东大会，泰富地产需派至少三名董事进入董事会。” 此则消息传出，现场的记者懵逼——这泰富地产是什么公司，怎么以前从来没有听说过。 于是，大家纷纷提出问题。 陈百燊解答道：“泰富地产成立时间仅三个月时间，董事局主席兼总经理是陈文杰先生，公司是一家地产投资企业，目前尚未有什么突出的业绩。” 记者们纷纷继续懵逼，这个陈文杰到底是何人？为何如此的神秘？ 一时间，大家纷纷回去搜集信息，并准备明天大书特书——无名小子挑战老牌豪门。 在恒生指数收盘后，中华煤气的股价定格22.8元，较收购谣言传出时，已经涨幅超过50%。相当于，中华煤气的市值已经高达近1.8亿。 泰富地产当然没有实力收购，所以他们也没有发表任何收购声明，但却公开表示收购中华煤气，意思是可能会从市场继续购买股票。 励精中心。 陈文杰依旧在加班，不过现在有不少人陪他加班，杂志社加班也是常态。 莫世生走进来，汇报道：“老板，我和罗律师已经将收购文件送达中华煤气的公司，罗律师已经回公司。” 泰富地产的管理层，严格意义上只有陈百燊，所以就算能有三人进入中华煤气的董事会，也只能让莫世生加入进来。 另外，莫世生以前在律师所做过，此次找律师也是他亲自跑的。 “嗯，接下来就看中华煤气的董事会如何应对了。他们只有两种选择，一种是从股市上继续收购股票，那么比如股价会继续大涨；另外一种，便是买下我们的股票。两种可能性，我们都能赚钱，赚多赚少而已。” “对，中华煤气董事会持股低，是一个硬伤。” 若是自己没有问题，外人也难撼动。 ........ 第二天，香港的舆论了。 “这个泰富地产是哪家公司，怎么我都没有听过，居然不声不响的成为中华煤气大股东，持股超过15%以上？” “《星岛日报》有比较详细的介绍，泰富地产成立时间是三个月，其老板是一个叫做陈文杰的二十多岁年轻人。其是白手起家的富豪，曾炒笔架山地皮而获得300万的利润，然后旗下还有一家杂志社，也就是最近很受年轻人欢迎的《YES!》。” “没了？” “没了啊！” “拿这几百万的资产，就想收购中华煤气，这是闹着玩呢？” “人家持股15%以上，按照现在中华煤气的市值，价值两三千万呢！” 人们依旧不可置信，毕竟白手起家的二十多岁年轻人，居然从未听说过。 “不过，话说回来，不是怡和、港灯在收购中华煤气么？” “就是三方在争夺，不然股价怎么会如此暴涨，那些持票的人，此时不知道多高兴呢！” “有道理，收购大战好啊，有股票的都发财了！” 泰富地产，一举成名天下知！ ....... 恒生银行。 何添听闻消息后，也不由得错愕，他怎么也没有想到，陈文杰居然直接要求以大股东身份召开董事会，还要派遣三人进入中华煤气做董事。 这样一搞，这中华煤气到底是谁的呢？ 此时，何善衡、利国伟等人也找到何添，得知还是恒生银行给予的贷款，也不由得错愕。 利国伟这时候说道：“以陈文杰目前的身家，收购中华煤气是假，逼迫中华煤气董事会买下他手中的股票是真。毕竟现在他是大股东，真要派三个董事进去，中华煤气董事会还不闹得天翻地覆，利铭泽、李福树等人也不可能同意。” 他和利铭泽还是堂兄，隔了几代的那种，所有也算是有点关系。当然，在商言商，他不会那么关切中华煤气的归属。 何添眼前一亮，说道：“收购是假，打劫是真！这个年轻人，还真是剑走偏锋，第一看到这样的操作手段。就怕中华煤气董事会不守证券法规，既不让他们进入董事会，也不购买他们手中的股票。他们的资金毕竟是借我们的，时间拖下去，对他们不利。” 利国伟笑道：“还不简单，卖给怡和、港灯，他们乐于接受这部分股票。到时候，中华煤气就姓英了。” 众人大吃一惊！ 若是老牌商人，大家可能会珍惜一下名声，但这个年轻人敢打劫新鸿基，本身就不是善茬，肯定会那样做。 ......... 中华煤气。 利铭泽、李福树、李国宝等董事，紧急召开会议，商讨对策。 利铭泽心情沉闷的说道：“原来是泰富地产在暗购中华煤气的股票，我们还以为怡和、港灯在大力购买。” 他已经了解到陈文杰是一个什么样的人，在他看来，陈文杰是绝对不能进董事会的，简直就是‘小人精’一个；到时候，要是这个小人精联合其他人，还不知道成什么样子呢！ 李国宝说道：“跳出来，总归比不跳出来的好。目前看来，怡和、港灯也在收购股票，大家正好凑在一起，然后将股价拉高那么多。这个时候，我们的选择只有两个：第一，邀请陈文杰加入董事会，他不可能继续收购，因为他的资金实力不可能有那么强；第二，买下他手中的股票，他本来就是想打劫一把，根本就无疑中华煤气。” 大家都明白，陈文杰收购是假，打劫是真。 李福树说道：“能不能两个都不选择，证券法规是不是可以拖一拖？” 李国宝摇摇头，说道：“大股东不进董事会，是不符合规矩的。更何况，陈文杰把股票卖给怡和他们，一样可以赚钱走人。届时，怡和港灯得到这部分股票，再加上他们现在手中的股票，我们再无胜利的希望。” 李兆基才持有多少股票，一共就三十万股，占股4%都不到。 再加上利铭泽、李福树手中的股票，占股也就差不多17~18%。 一旦怡和港灯拿下超过15%的股票，相当于持股在20%以上，显然优势明显。 会议室一片沉默，良久利铭泽说道：“谁能吃下陈文杰手中的股票？” 李国宝说道：“要不还是找李兆基吧，他为人低调，不会争权。就算他成为大股东，也仅需要邀请他进入董事会。后期方面，中华煤气的地皮，也可以和恒基合作开发，也算是优势互补。” 李福树说道：“就怕李兆基觉得亏，不肯买下。” 李国宝摇摇头，说道：“中华煤气的成长性高，又有大量的地皮，从长远利益来看，我觉得李兆基会考虑的。实在不行，也只有希慎置业、中华娱乐、李兆基三方想办法吃下。决不能让这些股票，流落至英资的手里。” 利铭泽也咬咬牙的说道：“对，一定不能流落英资的手里。” 第34章 获利1000万 很快，李兆基被紧急请到中华煤气的写字楼。 他在得知这个消息后，不由得认真的思考起来，要知道现在的中华煤气股价可不便宜；但是，他也要考虑两个方面的问题： 第一，他有参与中华煤气管理的想法，首先是他看好煤气业务的增长，其次他眼热中华煤气的地皮储备。 第二，既然是利铭泽、李福树等人的邀请，这就是一个‘人情’，拒绝显然不太好；更何况，他也有心中华煤气。 “对方持股多少？” “不会超过20%，预计需要3000万港币左右。” 李兆基牙齿一激灵，毕竟如今地产才勉强恢复，他一下子拿出这么多钱，也是很紧张的。 不过李兆基也想到——他的资产毕竟都是地皮、地盘，能源源不断的产生利润，后期能缓解资金的麻烦。 “行，我们先和陈文杰谈谈，看看他具体如何开价！” 众人大喜。 李兆基资金雄厚，且为人低调，远比陈文杰加入董事会更好。 ......... 6月15日（礼拜二），在中环煤气的会议室里。 陈文杰一方和李兆基一方坐在一起，利铭泽、李福树、李国宝等人在一旁见证。 李兆基以3050万港币，买下陈文杰手中的138万股中华煤气，平均股价为22.5元，也就是上周五的收盘价。 签上字的那一刻，陈文杰的心都抖动了一下。 3050万的巨款，他需要偿还恒生银行1600万贷款，再加三四十万的利息，剩下的都是他的，此次利润已经突破千万。 李兆基签完字，很是客气的说道：“多谢陈生的成全” 虽然看不起陈文杰的‘小人精’行为，但他还是表面工作做好，更何况如果不是陈文杰，说不定也没有他染指中华煤气的机会。 陈文杰笑着回应道：“恭喜李生，如今你已经成为中华煤气的大股东。说实话，这家企业非常的有前景，随着香港经济的发展，煤气将成为家家户户的能源，就和电力一样普及；另外一方面，中华煤气拥有丰厚的地皮资源。若不是我面对大家显得实力单薄，又不想将股票卖给港灯、怡和，我是不会出售手中的股票。” 好家伙，众人惊叹陈文杰的脸皮厚。 照陈文杰的说法，大家还得感谢他，没有把股票卖给英资。 利铭泽这时候也出来打着哈哈，说道：“陈生也是一个拥有很高民族感的商人，佩服！” “那是”陈文杰理所当然的说道：“怡和昨天找我，我是坚决的拒绝。” 其实，哪里有那回事，怡和、港灯恐怕没有反应过来，利铭泽等人就已经先一步找到他。 一番客气，陈文杰收到一张李兆基开具的支票，可以从恒生银行转账3050万。 ......... 将支票兑现，恒生银行的贷款结算掉，泰富地产账户上就已经躺着1420万港币。 何添在办公室里，接待了陈文杰。 他笑着说道：“外面的人都会认为，此役以泰富地产收购失败而告终，但泰富地产赚取的千万利润，则是实打实的赢家。” 陈文杰马上虚伪的说道：“本来是想炒高中华煤气的股价，然后趁高套现。只是没想到事情发展得很意外，先是怡和、港灯加入收购，后又有李兆基先生加入收购，这才让我意识到，我还有更好的处理方式。” 何添点点头。 他当然不会认为，陈文杰有本事计算到怡和、港灯会加入收购，所以这一切或许就是巧合。 但无疑，陈文杰是在‘趁火打劫’，当然这个年轻人本来也不在意那点名声。 “如今陈先生有了本金，终于可以在地产界大展拳脚，以后有合作的机会，不妨可以上门。” 他们是银行，才不管陈文杰‘人品’如何，只需要知道陈文杰的能力很好，这就已经足以。 陈文杰灵机一动，便说道：“泰富地产还真有一个项目，是位于跑马地半山腰的古老别墅，为简氏家族所有......我有信心解决三个问题，不知道恒生银行能不能给予贷款，帮助我拿下这个项目。” 他一直有在研究‘跑马地半山腰的简氏别墅’，觉得如果能将这幅地皮炒卖起来，他才能真正去搏一搏上市企业。 陈文杰一天没有一家上市企业，那么只是商界的小角色；而只有拥有了上市企业，他才能快速发展起来。 相当于，他需要借壳上市，但他必须拥有买壳的钱。 显然，1400万可不够。 何添惊讶起来，这个年轻人简直环环相扣，做事喜欢剑走偏锋。 按照陈文杰的说法，‘跑马地半山腰的简氏别墅’三个问题，不知道难倒多少想打主意的地产商，他居然敢夸海口可以搞定。 “如果你能先说服简氏，我们恒生银行可以考虑给予不超过2500万的贷款，就用这幅地皮抵押。” “当真？” “当真” 陈文杰惊喜起来，这让他信心大增。 事实上，只要说服简氏出售这幢古老的别墅，那么就算不能建高层住宅，其本身也是有价值的——租给培华中学，每年也是能收取租金的。 所以在何添看来，如果陈文杰还不起钱，亏的是他的1400万，他们银行至少有东西抵押在。 ........ 泰富地产收购失败的消息，很快经媒体大肆传播。 毕竟事前那么高调，仅隔几天就发生反转。 这个时代的股民，对于‘职业狙击手’的名称很陌生，陈文杰算是这一行业的开山鼻祖。 很快就有资深股评家洞察出陈文杰的玄机：借收购之名，趁火打劫，大捞一把，宁做‘败将’，不做赢家。 而陈文杰的‘股市狙击手’的绰号，不胫而走。 “我的天，听说陈文杰领导的泰富地产，这次赚了大几百万。不知道是不是真的？” “听说是真的，毕竟泰富地产的股票早就在一个多月前购入，那时候股票才多便宜。” “可怜其它股民，收购战一停，中华煤气的股价大跌。” “谁叫他们谈心呢！没想到，人家直接交易。” ........ 新鸿基地产。 郭炳湘目瞪口呆的看着报纸上的新闻，他以为陈文杰打劫他300万就已经很厉害了，没想到人家直接‘打劫’他的叔叔李兆基3000万。 胃口一下大了十倍。 他突然觉得，败在陈文杰的手里，也没有那么的屈辱了。 “他是怎么做到的？” 郭炳湘依旧不敢相信，陈文杰手中没有上市企业，本金撑死四五百万，居然让一家市值一两亿的蓝筹股天翻地覆。 “照这个发展速度，他复仇怕是无望了！” 他一直惦记着，哪一天陈文杰碰到他手里，一定要狠狠的收拾。 但如今陈文杰已经是千万富翁，很难拿捏了。 “可恶” ....... 伊人置业 黄奇松对于陈文杰这次的行动，也是非常震惊的，曾经在自己面前的‘小弟’，如今也成为千万级富翁了。 虽然陈文杰没有一家上市企业，但凭借如今的成就，也是可以和他平起平坐了。 “TMD，他是踩着我的肩膀，爬上去的。” 黄奇松忍不住生出不爽的感觉，因为陈文杰发迹的关键是——低价买下他手中的地皮。 所以，他嫉妒了！ 第35章 过三关 卖出中华煤气股票的第二天，正好也是‘YES杂志社’搬写字楼的好日子。 新的写字楼位于北角英皇道的一幢大厦，足足有2300平方尺。 副社长莫世生兴奋的说道：“老板，YES杂志的全体职员都已经到了工作岗位！” 当初马会认识的一个年轻人，仅仅用了三个月时间出头，便白手起家，成为一个名符其实的千万富翁。 幸亏，他选择了早早地跟随。 如今他也算得上杂志社的实际管理者，毕竟老板会将更多的精力，放在泰富地产上。 陈文杰看着《YES!》杂志的二十人团队，满意的说道： “好，下个月便是发行周刊，望大家以更加积极的态度投入到工作中，继续将《YES!》杂志带到新的高度。而杂志社也必不会让大家辛苦白付，会给予大家前途和薪资的晋升通道。 在这里，我会告诉大家，《YES!》杂志只是我们的第一本杂志，在我的心里，已经有第二本杂志的规划；另外，我们也不会只做杂志，将来也会进入报业，在传媒业发展。所以，大家不要担心我这里庙小，只管施展你们的才华和激情。” 现场一片掌声雷动，大家心情都非常激动，这是一个创造奇迹的老板。 莫世生见陈文杰不再发表言论，便示意道：“好，那么请大家激情的投入到工作中吧！” 随即，大家纷纷回到工作岗位开启一天的工作，管理层们则进入会议室。 “《YES!》杂志转变为周刊在即，广告招商的工作很重要。” 作为主管业务的副社长，莫世生当即说道：“周刊的广告招商已经开始，目前市场反应很好，很多家广告商表示愿意继续支持，主要有服装、文具、游艺、餐饮，甚至是珠宝等广告商.......我们的第三期销量具体在2.8万份，在畅销杂志能排进前五，这是不计算连环画这种刊物的排名.......我们杂志在青少年领域，已经初步奠定着一定的话语权。” 其余人纷纷点头赞同。 陈文杰知道，很多经验都来自前世的成功经验，相当于《YES！》杂志非常了解青少年这个群体，大家可以无障碍的沟通。 他当即说道：“三位主编，你们要带领编辑团队对青少年这个团队，保持着密切的沟通。如果哪天他们发现，《YES!》杂志并不了解他们，那么也会抛弃我们。” 于伟成、雷家良、张秀锋纷纷回道：“是，老板。” 陈文杰心想后续自己还有很多事情，未必能兼顾《YES!》杂志多少，便决定抛出一些未来的规划。 “在这里，我有一些未来的规划，你们记一下，待时机成熟，可以考虑。第一点，待我们《YES!》杂志拥有一定的影响力，特别是在青少年这个群体中，那我们可以举办‘校花、校草’的票选活动，我相信，青少年的男女在学校里，一定是很关心这个话题。” 此言一出，得到大家的纷纷认可。 接着，陈文杰继续说道：“第二点，我相信青少年对于演艺圈是保持着好奇，对明星也非常关心。所以，将来我们可以发行YES卡，将明星的写真制作成卡片，再以抽卡的形式来丰富玩法，YES卡还可以制作不同等级和质量的版本.......这会给我们带来可观的收益。” 莫世生闻言，率先说道：“妙啊，最大限度的挖掘出青少年的市场，也丰富青少年的生活。” 于伟成等人也纷纷发表言论，都给予很高的评价。 于伟成甚至还说道：“我们杂志社还可以举办一种和读者交流探讨关于爱情的活动，我们也可以丰富内容。” 陈文杰点点头，说道：“可以” 大家各抒己见，将杂志发展更好的呈现。 会议结束后，陈文杰回到自己的办公室，他在这边依旧有独立的办公室。 他在办公位思考了一下，进军传媒业是一个逐渐发展的过程，至少今年不会有第二个项目。 而以《YES!》发展的态势，今年肯定可以突破四万份，甚至是五万份，到这一步已经算是稳固发展起来了。 而回报方面，以现在的情况为例，一年盈利都是接近150万港币，后期自然会增长迅速。 可谓真的小投资大回报，毕竟是文化产业。 ......... 下午，陈文杰回到励精大厦的泰富地产。 陈百燊已经带领三名职员，将写字楼重新整理出来，见到陈文杰，大家脸上都露出高兴的表情。 实际上，今天上午陈文杰不在的时候，大家表现得更炽热。 想想就不可思议，老板用400万的资金，在一个多月时间，就赚取了1000万的利润。 “陈经理，泰富地产要扩大规模，再招募一批人手。当然，我们下一个项目是炒一幅地皮，这个项目做完，我们才算真正的发展起来，才有实力去借壳上市。所以，大家不能高兴的太早！” 此言一出，在场的四人都惊呆了。 先炒一幅地皮，再筹备借壳上市，这是多么厉害的手段，公司才发展几个月时间？老板年龄才多大？ 陈百燊早知道自己的侄子野心大，所以有些准备，当即说道：“好的，我马上安排。对了，您要不要换一辆平治车（奔驰），毕竟现在两家公司就一辆车？” 陈文杰点点头，说道：“要，就以公司的名义购买。另外，再购入一辆公司车，方便跑业务。” 一辆平治车，也就七八万左右；一辆法拉利，目前也就一二十万。 “好，我马上安排。” 陈文杰又交代道：“跑马地的半山简氏别墅资料，再搜集详细一点给我！” “嗯” 回到自己的办公室。 陈文杰并没有一直处于兴奋中，毕竟‘过三关’才算度过第一关，接下来他将面对第二关、第三关。 ‘三关’任何一个关卡没有渡过，都算是失败的情况。 倒不是说他会因此破产，但他会失去很多机会，所谓一步慢，步步慢，便是这个道理。 香港的蛋糕就那么多，如果不早点成为分蛋糕的人，那么自己连蛋糕都吃不成。 这一波英资撤退香港，能分蛋糕的人就那么几个，陈文杰又岂能错过；这个蛋糕分也得分，不分就得去抢。 前世陈青松能在很短时间打造一个‘百亿集团’，那么陈文杰自然也可以，而且他此时还能提前完成，然后有充足的时间去撤退。 第36章 再炒地皮 下班后，陈文杰亲自驾驶新购买的平治车（奔驰），来到九龙的一处片场。 将车靠边停上，随后陈文杰走下车，倚靠在车头，闲庭信步般的望着远处，显然他在约会。 不一会，他便很远的看到赵雅之，今日她依旧穿着的是裙子，齐肩的头发，弯弯的刘海，少·妇的感觉更多一些；不过，赵雅之还真是会年龄越大越有味道。 陈文杰不慌不忙的从车里，捧出一束鲜花，随后上前几步。 “送给你的” “为什么要送我花呀？” 赵雅之欲迎还拒的模样，似乎陷入一种纠结的状态。 陈文杰则很直接的说道：“因为赵雅之小姐很美，所以这束花送给她。” 赵雅之一笑，说道：“好吧，这样的话我就收下了。” 陈文杰随后绅士的替赵雅之拉开车门，然后载着她一脚油门离开现场，整个过程行云流水。 在车上，赵雅之说道：“陈先生，我们不能继续下去了，毕竟我现在还是.....” 陈文杰一边开车，一边很自然的说道：“雅芝，我当然不会强迫你，不过我也希望你要自己想清楚。” 赵雅之马上说道：“想清楚什么？” 陈文杰说道：“想清楚一件事，你是一辈子愿意做个医生家庭的家庭主妇，还是愿意在演艺圈取得很高的地位和成绩。” 此时，赵雅之将陈文杰视为知心的朋友，她犹豫的说道：“两者不能兼顾吗？” 陈文杰笑道：“以你现在的家庭，我认为不可能，你尚未出名，对方便干涉严重；倘若你正要出名、成为最受香港男士的女人、TVB的当家花旦，那个时候对方恐怕更想你放弃。到时候，你是舍呢，还是不舍呢？” 赵雅之陷入迷茫，随后说道：“我希望别人尊重我的事业” 陈文杰说道：“所以你已经有答案了，有时候趁着还没有陷入太深，就要做出选择。否则，后患无穷。” 结果都一样，为什么不能提前呢！ 车子抵达半岛酒店，陈文杰带着赵雅之走进，此时她还捧着鲜花，显然她的心思也并不单纯。 坐下来后，赵雅之突然好奇的说道：“咦，你今天好像不一样，是不是最近发财了，开的车换平治啦？” 以前陈文杰很自信，但今天的陈文杰，不仅自信，还带着一些‘霸气’。 陈文杰说道：“嗯，发了点财，不过在香港这个社会，我的财富根本不算什么。所以我一直告诉自己，想要的，就要去抢！” 赵雅之娇嗔道：“什么呀？难道你还能抢银行不成！” 两人的关系，实在太暧昧了。 陈文杰笑笑，没有说话，但他随后示意服务员过来。 “麻烦给我一份最近两天的《星岛日报》，谢谢！” “好的，先生” 不一会，陈文杰指着《星岛日报》的新闻，说道：“诺，你看我是不是抢！” 赵雅之随即看起新闻来，她是知道陈文杰的地产公司名字，而《星岛日报》也正好刊登了‘陈文杰狙击中华煤气’的全过程，并给予评论。 “七八百万？这种打劫不违法呀！” “我这不是好好的么” “你真是厉害” 还有更厉害的呢！ 经过陈文杰的一番开导，赵雅之的心总算坚定了。 事实上，她的选择如果是家庭，那么今天她不会答应赴会。 品尝着半岛酒店的高档食物，喝着价值上千的洋酒，女人总会有这样的虚荣心，医生还是收入太低了；更何况，那种名满香港，成为香港TVB的当家花旦，更有诱惑力。 送赵雅之回家的时候，陈文杰自然要将车子停在路边。 “呜呜....不/要！” 一个法式，将车内的气温拉爆。 半晌，陈文杰才心满意足，然后送赵雅之回家。 点到即止，想更进一步，总得让人家处理好后再说。 ........ 6月下旬，陈文杰约见了香港政坛的‘三朝元老’简悦强，两人的会面在简悦强的办公室。 简悦强不仅是香港政坛的‘三朝元老’，也是英国王室册封的‘爵士’，同时还是香港中文大学的董事会主席，其在香港属于‘高等华人’。 陈文杰只是一个小角色，如果不是涉及到跑马地半山的‘简氏别墅，以及陈文杰最近声名鹊起，都很难见到简悦强。 “简爵士” 简悦强似乎不想浪费时间，直接说道：“陈生，打听这幅地皮的商人不少，你应该是实力最低的；但就算如此，大家听到这幅地皮的难处，也是纷纷退却，不知道你有没有打听过。” 言下之意就是不看好。 陈文杰当即说道：“自然是打听过，而且我是有准备而来。” 简悦强闻言，不由得多看陈文杰几眼，他说道：“既然你已经了解过，但我还是要再讲一遍，免得你不够了解。” “请说” “谁对这间租给培侨中学作校舍的简氏别墅打主意，都必须过三个难度极高的关。其一，二十多万平方呎的别墅，已为政府划为学校用地，如果要将这块地段改为住宅用途，必须由港督会同行政局审视改变用途的原因，予以通过；其二，原本别墅只是三层，如要建成几十层高的住宅，政府未必批准；其三，别墅业主简氏家族有遗嘱规定，世代不可变卖，只能出租或自用。” 简悦强面露难色的说道：“仅仅是第三条，我们简氏就大概不可能同意。” 简氏不止他一人，他兄弟姐妹众多，如果他违背祖训，势必不能得逞。 陈文杰随即自信的说道：“三个难关中，仅第三条涉及简氏家族。我来之前，已经找律师进行详细的讨论过，我们一致认为：简氏遗嘱条例不是永远一成不变的，时代变迁，自然有很多后代无法依从先人意愿的地方，这是法律上容许的。当初简老先生的本意，是担心简氏家族后人的生计问题，特地将‘简氏别墅’作为一种保障，但如今简氏家族在世界各地开花结果，有在香港政界成为三朝元老，有在美国教育界成为大佬........故我们都认为，这个遗嘱是可以根据时代的变化、简氏家族的发展情况，而进行改变。” 简悦强一听，眼前便是一亮，这话说到他的心坎里了。 事实上，跑马地半山的简氏别墅，成为所有简氏家族都想出售的产业，因为他们兄弟姐妹都在天南海北发展。 但碍于祖训，他们又不能那样做，让人诟病。 “你这话说的很有道理！不过，你这些话，确定是经过律师的验证？” 陈文杰当即说道：“我已经聘请了‘胡李关罗律师行’作为法律代表，如果简氏愿意出售，他们会提供相关的法律依据。” 说白了，就是由律师来‘狡辩’！ 简悦强顿时高看陈文杰几分，那么多打听消息的地产商人，唯有陈文杰是做了比较充分的准备。 他好奇的问道：“对于三关的前两关，你是打算如何解决？毕竟，我也不想看到你亏损。” 陈文杰笑着说道：“多谢简爵士。其实也不难——香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意，古老的别墅改建成华厦，与政府政策没有抵触，只不过地产发展商要多费思量，多用唇舌，详细条陈计划，自然会获批准。” 简悦强点点头，说道：“那对于培侨中学的安排呢？你总不能让那么多学生没有地方上学吧？至少也得给他们缓冲的时间。” 最后一句，显然是认为：简氏别墅租给培侨中学，照法律，论道理，租约到期就没有责任一定非续租不可。当然，也该人道主义给予一定的时间。 陈文杰说道：“当然，毕竟我暂时也没有实力开发这幅地皮，后续会妥善处理这件事。” 简悦强终于动容，说道：“如此说来，你准备最充足，也不是不能卖给你。价格方面，你有没有准备报价？” 陈文杰随即提出一个不错的报价：“3000万港币” 10万平方尺的跑马地半山地盘，以后的价值不知道翻多少倍；但现在才1976年中，所以均价300港币每平方尺比较合理。 “这样吧，我先和家族的人商量一下，然后再给你答复。” “好的，我等简爵士您的消息。” 陈文杰很轻松，如果不出意外，这幅地皮应该是稳妥——简氏家族不会漫天要价，他们在意的是陈文杰解决问题的能力。 第37章 资金的问题 跑马地半山的简氏别墅，价格至少是三千万港币，但泰富地产仅1400万的资产，显然其余资金需要想办法。 陈文杰先是来到东亚银行，准备将杂志社抵押，获得一笔贷款。 如今的《YES!》杂志的销量已经稳定在近三万份，而且增长态势良好，想必也能抵押贷款点资金。 东亚银行的简悦隆，接待了陈文杰。 简悦隆是简氏家族的人，其父亲简东浦是东亚银行的创始人，东亚银行正是在简东浦的带领下，发展起来的；简东浦死后，就将位置让给李氏家族的李福和。 而如今李福和退休在即，又准备让简悦隆担任总经理，李国宝担任副总经理。 简悦隆打量陈文杰一番，他自然是知道，陈文杰最近准备购买他们简氏的跑马地半山别墅，而且还有很好的方案。 他随即笑着说道：“陈先生果然年少有为，年纪轻轻，却做到很多老牌商人都做不到的事情。说实话，你购买简氏别墅的事情，我个人会投你一票的。” 他们兄弟姐妹众多，但无疑简悦强和简悦隆两人的意见很重要，因为两人一个在香港政界，一个在香港商界。 陈文杰当即说道：“多谢简生的欣赏......此次来东亚银行，我是希望可以抵押杂志社，获得一笔贷款。这是我们的资料....” 简悦隆知道陈文杰在筹钱，一边说道：“我看一下.....不过你若是为了筹备购买地皮的钱，东亚银行也是可以提供贷款的。” 陈文杰随即说道：“谢谢，我准备先自己凑一凑。” 他挺高兴的，恒生银行那边已经答应贷款，东亚银行也准备答应贷款，这幅地皮的资金算是没问题了。 不过，陈文杰知道一件事：如果他采取银行贷款，购入那幅地皮，那么他就没有资金再去发展事业。如果他拉合伙人，不仅风险可以共担，而且他还能抵押这幅地皮，去进行投资其它项目。 所以，有时候做生意不能‘吃独食’，还是需要合作的，陈文杰决定找人一起购入这幅地皮。 简悦隆看完资料后，说道：“这本《YES!》杂志，我算是听过，知道确实算是畅销杂志。至于你资料上写着改成周刊后，每年盈利在150万，我也相信。只不过你贷款500万，显然是有些高，至少这本杂志是不能抵押那么高的。” 陈文杰回道：“简生觉得能贷出多少？” 只要是钱，他都要。 如果他本人可以抵押贷款，也是可以的。 他刚刚这样想，简悦隆却说道：“陈先生作为商界的后起之秀，自然可以获得更好的贷款信誉，所以我可以考虑贷款500万。” 这，简直是惊喜。 陈文杰当即说道：“多谢简生。” 简悦隆笑着说道：“不用谢，这也是陈先生你最近表现实在太亮眼，银行总是会考虑你的潜力。” 这倒是实话！ 前世刘銮雄狙击公司时，银行便是他的子弹库，毕竟知道他能赚到钱。哪怕狙击巨无霸——大酒店时，他的资金也没有缺过。 有了这500万的贷款，陈文杰手中的资金便有1900万。那么购入跑马地半山的简氏别墅，他怎么也是‘大股东’了！ ........ 关于找合伙人，陈文杰第一个选择的是伊人置业的黄奇松，毕竟两人打过交道，而且陈文杰‘第一桶金’算是在他那里获得的机会。 在湾仔的大酒楼里，黄奇松点燃自己的雪茄，心里感叹：“搁以往，这小子都凑上来，给自己点雪茄；而如今，两人已经平起平坐。” “文杰，最近在哪里发财？” 陈文杰随即开玩笑般的说道：“黄翁说笑了，发财哪有那么容易，你又不带我！” 闻言，黄奇松身体前倾，牛气的说道：“你小子，我都找你合作好几次，你每次都说资金不足，难道我没有想到带你发财么？” 陈文杰举起酒杯，说道：“我认错，敬黄翁一杯。” 两人喝完酒后，黄奇松满意的说道：“如今你也算小有身家，等哪天我们合作一下，一起开发个地盘。我有钱赚，你也有钱赚，双赢！” 陈文杰点点头，随即不紧不慢的说道：“我这里倒是有个项目，不知道黄翁感不感兴趣?” 黄奇松饶有兴趣的说道：“讲讲” 陈文杰随即将跑马地半山的简氏别墅项目，给黄奇松讲出来。 他认识的商人不多，黄奇松算是认识最早的，伊人置业的市值也就四千万左右，黄奇松身家也就小几千万（不止一家公司），但也算是他目前能接触到的‘大佬’了。 另外，陈文杰上次主动给郑裕彤送了名片，郑裕彤当时也表示了欣赏的意思，但毕竟两人仅见过一面。 黄奇松惊讶的说道：“打这幅地皮的地产商不少，哪一个不是比你陈文杰底蕴强，大家都被吓退。你确定自己不是在异想天开？” 这是正常反应！ 任何一个商人听到，恐怕都会说陈文杰是在异想天开，黄奇松本来说好也就直白。 陈文杰笑道：“简氏基本上已经答应卖给我” 黄奇松震惊的说道：“不可能！我听说，简氏祖训有规定....” 陈文杰打断道：“黄翁，我不是个开玩笑的人。遗嘱条例不是永远一成不变的，时代变迁，自然有很多后代无法依从先人意愿的地方，这是法律上容许的。既然如是，等于可以找到充足的理由去解除这个死结......如今简氏在港的族人，基本都已经答应，而在海外的，他们更没有道理拒绝。” 黄奇松目瞪口呆，还真被这个小子做到了。 “那第二关，第三关呢？” 陈文杰说道：“黄翁，只要地皮在外面的手里，哪怕捂在手里，也能随香港地产形势而上涨。更不要说，更改土地性质、设计土地的建筑，这些向来都是可以的。所以，你如果愿意，可以入股，我保证你这个项目有得赚，谁叫当初你也让我赚了钱。” 黄奇松思考了一番，说道：“好，这个项目有得赚，我当然不会错过。” 他觉得陈文杰说的有些道理，这幅地皮只要买下来，另外两关通过，只是时间上的问题。其他商人打这幅地皮的主意，仅第一关就过不了，不能说服简氏族人违背祖训。 “那就这样说定。到时候，我们两家合资成立一家公司，按照出资比例来确定股份。” “好，看来这一次，我要搭着你陈文杰赚一笔钱了。哈哈！” “生意嘛，本来就是合作，大家都有得赚。” “不错，你刚刚进场就能领悟，以后前途不可限量。” 第38章 变心 黄家。 黄汗伟来到赵雅之的身边，想亲热一番，结果被赵雅之厌烦的推开。 两人自从那封‘情书（邀请函）’后，关系一直没有得到缓和，特别是黄汗伟更是动手打过赵雅之，这让赵雅之一直没有答应和解。 推开黄汗伟后，赵雅之回头决裂的说道：“我们离婚吧” 黄汗伟顿时惊吓道：“雅芝，你这是说的什么胡话，我们结婚才一年呀！” 赵雅之坚持的说道：“我不会给你生孩子，我选择拍戏，我选择自己的事业，这些事情对你们家庭来说，都是不可接受的。所以，我们注定将来要分开，所以还不如早些分开。” 黄汗伟说道：“为什么不能生孩子？拍戏也可以抽空拍？我可以让步一些的。” 赵雅之此时的脑海，都是将来带着孩子，再与黄汗伟离婚的场景，她就更加坚定自己的想法。 更何况，她脑海里总是出现一个不是黄汗伟的男人。 “不可能！你说的好听！你不仅动手打过我，而且我也知道你们的想法.......所以，休想！” 眼见赵雅之一副坚决的样子，黄汗伟顿时怒了，说道：“你个臭女人，是不是在外面找男人了！” 虽然心虚，但赵雅之大声说道：“黄汗伟，你再骂一句试试！” “我骂的就是你，你个臭女表子，我还打你！” 不消说，一个家庭矛盾已经不可调和，赵雅之遍体鳞伤的跑出家门。 赵雅之又挨了一顿打，这次不再是一巴掌，她六神无主的跑出黄家。 本想回娘家诉诉苦，可觉得这样，娘家未必支持她，毕竟她和黄汉伟的婚姻是她妈妈介绍的。 很快，她想到一个人。 ....... 一辆黑色的奔驰，停在赵雅之的面前，随后陈文杰下车。 赵雅之仿佛是看到救星，然后扑到陈文杰的怀里，“呜呜”的哭起来。 陈文杰搂着美人在怀，心想自己总算达成了目标，当初的那封‘邀请函’，本就是出自他的手，虽然名义上是邀请函，但实际上也算是一封情书。 他不确定可不可以挑起矛盾，但哪怕有些希望，他也会去做，毕竟自己没有损失。 只是没想到，效果是如此的好！ “好啦好啦，有我在，天塌下来，也不会让你再受伤了。” “来，让我看看，有没有受伤。” 望着赵雅之的脸蛋，陈文杰露出心疼的表情，随即又说道：“雅芝，你想离婚吗？” 赵雅之可怜兮兮的点点头，说道：“他又打我” 陈文杰随即沉着脸，说道：“好，既然黄汉伟敢打女人，也别怪我干涉你们的事情。这样，我马上让律师来，将你受伤的地方拍照。后续，就交给律师为你打赢离婚官司，保证你不再受伤。至于黄汉伟，我迟早会收拾他的。” 赵雅之再次扑到陈文杰的怀里，说道：“我只想离婚” 陈文杰拍拍美人腰肢，说道：“好好，那先打离婚官司。” 趁着现在名气不高，离婚的事情对赵雅之的名誉损失极低，确实比前世的处境好很多。 哪怕是已经很晚，陈文杰一个电话，也让‘胡李关罗律师行’的律师带着照相机，进行了拍照取证；随后，又去警局报案。 一番折腾，已经是深夜，陈文杰便带着赵雅之来到中环的文华酒店。 他没有急着趁人之危，因为他有足够的自信。 “这段时间，雅芝你先住酒店，然后正常的工作。我会尽快为你购买一套豪宅，安排你住下来，以后你就有自己的家。” 赵雅之主动的搂着陈文杰，说道：“我不要你的豪宅，毕竟你已经帮我那么多了！” 陈文杰轻轻的抚摸着赵雅之的脸蛋，说道：“听话，这套房子是我们两人的安乐窝。更何况，我相信你以后会出名，一套豪宅对你来说不算什么。” 赵雅之听得内心暖洋洋的，同样是男人，差距怎么那么大呢？（废话，一个会娶你，一个不会娶你） “文杰，你真好！” 陈文杰见情调已经可以，便轻轻的贴了上去，温软的嘴唇触碰，軟舌交织在一起。 自己终于可以光明正大的泡‘白蛇’了！ 当然，陈文杰还是克制自己的欲望，没有在赵雅之受伤的情况下，趁人之危。 反正都是自己的！ “雅芝，你先睡，有什么需求，随时打我的电话（固话），我随时都能来你身边。” “嗯，你真好！” 男人对你好，就只图一样东西！ ......... 简氏家族很快给了陈文杰一个答复，位于铜锣湾跑马地半山的简氏别墅，可以3200万的价格出售给他，不设置任何的门槛。 而陈文杰也随即带人前往，和简氏家族的代表，进行详细的洽谈。 简悦强直接说道：“陈先生，我们简氏答应出售给你，不对你设置任何要求。不过反之，这幅地皮出售给你后，有任何问题都与我们简氏无关。” 简氏家族也怕两点： 第一点，陈文杰因为规划的问题，而找简氏家族的麻烦； 第二点，陈文杰如果对培华中学做出任何决定，也与简氏家族无关。 陈文杰当然明白这些，所以他很自信的说道：“这是当然。这笔交易达成后，关于这个地盘的任何问题，都由我们泰富地产自付。不过在支付上面，我希望先支付500万的定金，一个月内，我会支付完毕，交易正式达成。” 这是很正常的要求，有的大型交易甚至是半年内付清。 简悦强也没有多做考虑，说道：“可以” 最后大家再谈谈细节，陈文杰开出500万的支票，算是下了‘挞定’，此协议具备法律效应。 ....... 在湾仔的一家高档夜总会里，‘莺鸣会’的众人正在小聚，还还邀请了黄奇松前来做客。 ‘莺鸣会’是香港一班地产商组建的‘组织’，有新鸿基地产的郭德胜、大昌地产的陈泰德、嘉年地产的彭国珍，泰盛投资的香植球，今晚几人悉数到场。 除此之外，郭德胜还带着长子郭炳湘，来见见世面。 黄奇松是初次打入这个组织，他眼里只有惊喜，和在陈文杰面前截然不同的态度。 众人聊了一阵后，郭德胜故意说道：“黄生，听说你最近在和那个陈文杰合伙做项目？” 黄奇松当即满不在乎的说道：“那小子不知道怎么搞的，居然说通简氏家族将跑马地半山的那幅地皮卖给他，有心找我合伙，说是他出资1900万，我出资1300万，按出资占股，然后合伙炒这个地皮。” 众人惊讶起来，仅仅是这第一关，就多少地产商被难住，如今居然被陈文杰过关。 郭德胜沉思片刻后，说道：“黄生，这幅地的问题很大啊！你有没有想过，政府规划的是教育用地，那就是不能建住宅高层，那么前景有待商榷！” 黄奇松一听，当即信了，说道：“年轻人做事不靠谱！” 郭德胜马上笑道：“是啊，我这个犬子也是一样，上次还得罪了黄生。” 黄奇松客气的说道：“那不一样，那个是正常的买卖。” 随后。 郭德胜眼睛一转，说道：“这幅地皮是否已经签了合同？” 黄奇松回道：“我以要凑资金为由，暂时没有回复他；不过听他说，泰富地产已经缴纳了500万保证金，想必是已经定下。” 此话一出，郭德胜眼睛一亮，说道：“既然如此，黄生就和我们合伙做一个地产项目，总比拿钱去和陈文杰丢进水坑的好。至于，陈文杰那边，就让他去违约，正好让他吸取点教训。” 彭国珍也高高在上的说道：“那小子做生意喜欢不按规矩来，这次就是要给他一个教训。黄生，你和我们合作，赚钱是肯定的。” 黄奇松早已经将陈文杰抛弃，此时一听便说道：“这是自然，陈文杰一看就不靠谱。这次让他栽个跟头也好！” 在众人看来，陈文杰资金不足，若是到期不能支付，恐怕不仅定金没有，还会得罪简氏家族。 当天晚上。 郭德胜回家的路上，对郭炳湘说道：“我说过，只要陈文杰在商场一天，我们就有办法收拾他。” 为儿子出气？ 差不多，他要让儿子重拾信心。 郭炳湘兴奋的说道：“得道多助失道寡助，这个陈文杰得罪了不少人，难怪人人都讨厌他。” “知道就好” 第39章 背叛 1976年，7月初旬。 这一天，陈文杰来到伊人置业，准备找黄奇松谈事。 “陈先生，黄生还在和客人谈事！” 他被伊人置业的文员拦住。 陈文杰等了一会，见黄奇松的办公室大门打开，便准备去找。 只见这样的场景—— 黄奇松笑着对郭德胜说道：“郭生放心，这个项目我肯定投资，资金马上就能到账。” 郭德胜笑着说道：“黄生，投资我们的项目，你不需要担心任何事情，只管到时候分钱便是。” 陈文杰闻言，脸顿时一黑，这个狗曰的，居然背着自己，和郭氏父子勾搭上。 随即，大家都看到了陈文杰。 郭炳湘在郭德胜耳边说了一句话，郭德胜便笑着对陈文杰说道：“小兄弟，黄生已经答应将资金投资我的项目，怕是不能和你合伙了！” 郭炳湘也马上趾高气扬的说道：“陈生，没想到吧！现在该你担心一下，自己的那500万挞定了吧？” 陈文杰看了一眼黄奇松，只见黄奇松也露出冷笑。 他便说道：“拭目以待” 说完，便转身离开，继续留在这里，只会遭人嘲笑。 黄奇松冲他喊道：“年轻人不知天高地厚，这个时候你要是向我们求饶，说不定还有机会。” 陈文杰根本不理会，也不想浪费口舌，他做事可是已经有万全之计的。 虽然没有想到黄奇松会背叛，但他已经准备了多种方案的。 郭炳湘这时候小人得志的说道：“父亲，黄翁，这小子年轻不懂事，可能觉得损失500万也不至于身无分文，不愿意低头。殊不知，他要是搞砸这件事，不仅得罪简氏家族（谈不上），更是在香港商界成为一个笑话。” 郭德胜笑道：“小事情。年轻人嘛，摔打摔打，也就成才了！” 黄奇松赔笑道：“这倒是。这么说，他还得感谢我们！” “哈哈” ......... 陈文杰最终还是从恒生银行这里，取得了1600万的贷款，抵押物便是跑马地半山的简氏别墅，这是事前何添答应他的。 郭德胜等人怎么也没有想到，陈文杰早就和恒生银行达成了‘承诺贷款’。 这些地产商再厉害，也干涉不到恒生银行、东亚银行的决定。 原本，陈文杰是想以这个项目的股权作为抵押，然后贷款1500万以上，然后再用这1500万去投资。 这样一来，他就可以投资更多的项目。 如今黄奇松背叛，陈文杰只能单独吃下这个项目，而手中的1900万在支付另外一半（1600万）、及支付相应的税后，他应该还能剩下200万出头。 “多谢两位简生的成全，我会为这幅地皮，准备一个优秀的开发方案。” 简悦强接过支票后，说道：“我们既然已经出售了这幅地皮，自然无权干涉你的决定。不过对于培华中学，我希望你慎重处理。你要知道，这幅地皮的性质还是学校用地，你想得到立法局的支持，就不能闹出什么问题来。” 言下之意，如果陈文杰让培养中学的学生没有地方上学，那么立法局可能不会同意这幅地皮更改住宅用地。 陈文杰当即保证道：“这是自然，我明白这里面的利害关系！” 另外一名到场的‘简氏族人’，也就是东亚银行的总经理简悦隆，笑着说道：“希望你再创造奇迹” 言下之意，是希望陈文杰能圆满处理好这件事，还能创造出财富。 “多谢” 随后，陈文杰将剩余的资金，以支票形式支付掉，总计3200万。 至于交税，这是后面办理手续时的事情。 ......... 很快，泰富地产购买下‘简氏别墅’的消息，便在香港商界掀起一股风浪。 陈文杰最近刚刚狙击完中华煤气，事情才过去半个月时间，就再次大动作，这是所有人都没有想到的。 伊人置业。 黄奇松得知这个消息后，冷笑道：“无非就是银行贷款，但银行贷款总是要偿还的，如果这个项目不能开发得利，看你怎么偿还贷款！” 在他看来，陈文杰只有两个选择： 第一，炒高地皮卖出去。但这个想法可能行不通，因为如果大家能解决简氏别墅的麻烦，就轮不到陈文杰来买这幅地皮了。既然是有问题的地皮，那么谁会高价购买，傻子么？ 第二，自行开发。显然这个可能性也没有，还是没有解决这幅地皮的问题，如何开发高层住宅？ 综述，陈文杰最多也就是收取‘培华中学’的租金，但那点租金，可能还不能支付银行的贷款利息。 “我投资新鸿基地产的项目，是稳赚不亏。投资陈文杰，简直就是血本无愧。幸好，我及时做出最正确的选择！” “而且这一次，我是私人投资新鸿基地产的项目，而非伊人置业的投资，更是要选择最稳当的。” 正当黄奇松得意的时候，伊人置业的二股东家族代表、伊人置业的执行董事何耀棣，走了进来。 “黄生，听说你放弃投资简氏别墅的那个项目，改投资新鸿基地产的项目。那么，公司为什么没有这个项目？” 伊人置业，并不是由黄奇松一个人说了算，何耀棣也持有20%多的股权，仅比黄奇松少几个点而已。 黄奇松当即说道：“何生，简氏别墅的那个项目，简直就是一个大坑，幸好我没有让公司投资。至于新鸿基地产的投资项目，是郭德胜先生邀请我个人投资的，所以公司不用投资。” 何耀棣皱眉说道：“黄生，你当董事长以来，伊人置业发展缓慢，资产仅比当初上市时，涨了30%。如今好不容易有地产项目，你又个人投资，请问你如何能保证我们股东的权益？” 此话一出，黄奇松的脸色大变，他随即说道：“何生，你有没有想过，经历大股灾和石油危机后，有多少企业倒闭掉。而如今伊人置业的资产总值有6000多万，净资产5000多万（负债1000万），这就是发展，而且是稳定的发展。” 何耀棣说道：“太过保守，这样下去是没有前景的。” 黄奇松怒道：“伊人置业是我说了算，你只是二股东，我的支持者也更多。” 气得何耀棣摔门而出，他对黄奇松独掌大权非常的失望。 “哼” 黄奇松冷哼一声，他对何耀棣也非常的不满。 曾经，他们两家关系不错，然后一起合作成立了伊人置业。 但随着伊人置业的上市，两家的关系便开始逐步紧张起来。 黄奇松希望伊人置业成为‘黄氏企业’，可以传给儿子； 而何耀棣则希望伊人置业成为‘两家企业’，双方轮流掌权，就像东亚银行的简家、李家、冯家。 第40章 道德绑架？ 泰富地产购入跑马地半山‘简氏别墅’，在地产界引起很多人的注意，这其中就包括恒生地产的李兆基。 李兆基让属下林高演将资料拿给他，随后研究起来。 “这是个好项目啊！” 林高演在一旁说道：“现在就怕是学校用地，很难改成住宅用地。而住宅用地，又未必可以建高层建筑。” 李兆基眼里透露着聪明，说道：“我认为香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意，古老的别墅改建成住宅大厦，与政府政策没有抵触，只不过地产发展商要多费思量，多用唇舌，详细条陈计划，自然会获批准......而我和陈文杰打过交道，知道他不是一个傻瓜，恐怕也是有着这样的心思。” 林高演作为恒基地产的财务高层，随即说道：“就算是如此，但陈文杰作为‘投机炒家’，想必一般价格很难满足他。而您刚刚买下中华煤气，资金方面.....” 某种意义上，李兆基是要感激陈文杰，去狙击中华煤气，这让他顺理其章成为中华煤气的大股东兼董事。 假以时日，他能进一步巩固自己的大股东地位，将中华煤气的储备地皮，用于地产开发。 李兆基对林高演说道：“你说的不错，陈文杰是职业炒家，一般价格很难满足他。5000万，甚至是6000万，他都敢开口。不过这幅地皮位于铜锣湾跑马地的半山，属于半山豪宅，且占地面积10万平方尺，若是能开发高层住宅，差不多是80多万平方尺以上的楼面，前景是非常的好。我虽然刚成为中华煤气的大股东，但也有实力参与这个项目，当然我会邀请几家一道合伙。” 合伙拿下，再慢慢准备，等楼市旺盛时，再进行开发和出售，赚的将是更多的利润。 林高演点点头，随后说道：“不过眼下，还不适合去接洽，毕竟陈文杰一定会狮子大张口。等没人问津时，再去洽谈，自然能好谈价格。” 李兆基也点点头，说道：“利润虽然不错，但我也不是非要不可，确实不能太早去谈。” 很快，李兆基已经做出决定——等到合适的时机，去洽谈这个项目。 ......... 培华中学的校长吴康民，听闻简氏别墅已经换了主人，而且还是最近名声不太好的商人陈文杰，他连忙来到泰富地产商讨。 “陈先生，听说你和简氏已经达成交易，朗园山的简氏别墅已经属于泰富地产。所以，我想问一下，你们公司打算如何处置？” 陈文杰直接说道：“吴校长，我记得和培养中学的租约，还有1年出头，所以你们可以准备一下。毕竟，简氏别墅租给培侨中学，照法律，论道理，租约到期就没有责任一定非续租不可。” 吴康民脸色涨红起来，心道果然这是一个‘没良心’的商人。 他强忍着冲动，依旧客气的说道：“陈先生，虽然你说的没错，但如果泰富地产决心改建这幢简氏别墅，等于要培侨中学关闭，整间中学的学生就学便成问题。” 陈文杰依旧说道：“吴校长，这个问题就不是我能做到的。当然，如果我是香港的大地产商，我一定愿意帮忙，支持培华中学另外拍一幅地，然后重建培华中学.......但我现在是押了全部身家在这幅地皮上，甚至还欠着银行很大的债务，如果我不能做主这幅地皮，那么我就要找个高楼，一跃而下，免得被银行逼债。所以，你明白我说的嘛？” 道德绑架，他当然不吃这一套。 吴康民顿时蔫了，不过他很快反应过来，说道：“以泰富地产的实力，似乎没有资金开发简氏别墅吧？” 他还是了解陈文杰的一些情况的。 陈文杰笑道：“这倒是。所以这幅地皮现在的情况是：第一，我们的租约还没有到期，泰富会继续履约；第二，泰富地产的实力，还不足以开发这个项目，但合同到期是不会续租给培华中学的；第三，泰富地产可能会为这个地盘找一个好下家，到时候吴校长又可以去道德绑架其他人了。” “道德绑架？” “不是么？对于我来说，吴校长是在道德绑架我。我把全部身家押在这幅地皮上，你却来劝我继续租给你们，难道不是想我用全部身家和性命，来给你们继续租赁么。可惜，我本人不会吃这一套的。” 吴康民脸涨红起来，随即不高兴的离开。 他知道，陈文杰是不可能在一年后继续租给培华中学的。 而吴康民离开后。 陈文杰脸色凝重，他知道自己已经处于一个关键的时候，搞不好，他真会破产的。 首先，他已经将《YES!》杂志抵押出去，获得500万贷款；若是他破产，这笔资产也保不住。 其次，跑马地半山的简氏别墅（比华利山一带）他就贷款了1600万，若是不处理好，这幅地皮也保不住。 所以说，今天吴康民来找他，陈文杰才显得十分的强硬。 他都不能保护好自己，为什么要去管别人的死活。 ........ “陈先生、赵小姐，这个嘉慧园单元面积是3073平方尺.......而在1973年，嘉慧园的交易记录达到135万，业主是东亚银行的高层。而现在这套，业主仅售48万。”一名地产中介，卖力的介绍着。 今天，陈文杰让赵雅之来和他一起看房子，他准备来个金屋藏娇。 陈文杰对中介说道：“价格跌的挺多” 地产中介客气的说道：“您也是地产行业的老板，我就给你说实话吧，这套房子其他问题不大，就是楼层不够高，很难欣赏到香港的景色；再加上在面积上，比当初的小300平方尺。当然，嘉慧园的房子确实这几年跌了一半总归是有的。” 虽然如今已经是1976年，但楼价还没有恢复至1973年的巅峰，估计1978年初差不多。 陈文杰说道：“一时间也找不到合适的，我又急着入住，行，就拿这一套了。” 中介露出喜色的说道：“好的，陈先生您放心，这个房子装修什么的都非常新，您稍微打扫清洁一下，就可以入住了。” 陈文杰点点头。 他反正还剩下200万，买套房子不是问题，更何况他准备分期付款。 “对了，在联邦花园给我再寻一套。” “没问题” 趁着还有点钱，赶紧分期两套半山的豪宅，总租房子不是个办法。 和中介分开后，陈文杰带着赵雅之回到酒店。 “雅芝，你现在的离婚手续还没有办理，嘉慧园那套就暂时登记在我的名下，晚点是你居住的地方。” 赵雅之脸一红，说道：“我才不要你的房子，有个住的地方就行了！” 陈文杰抓住她的手，说道：“等你手续办好，我就转给你，毕竟我们两人的关系，客气个什么！” 赵雅之俏皮的说道：“我们什么关系啊” 陈文杰意味深长的说道：“等会你就知道了” 赵雅之脸红一下，少·妇感十足。 实际上，在最近一段时间，陈文杰并没有趁人之危，和赵雅之保持着理性的关系。最多，也就是接接吻，并没有更进一步。 不过今天，似乎机会不错，看来穿越四个月时间，总算可以第一次吃到肉了。 第41章 大佬的提携 中环的文华酒店餐厅，陈文杰和赵雅之享受着美食美酒，两人的眼里是情意绵绵。 待享受得差不多的时候，陈文杰便搂着赵雅之的腰肢，朝着楼上走去。 一进房门，陈文杰便露出真面孔，将赵雅之抱在怀里，先来一个法式的浪漫之吻。 唇分后。 赵雅之眼角含惷，仿佛拉出丝来，她的气息已经混乱。 “不准乱来，我现在还是黄夫人！” 些许酒意，助长了赵雅之的内心冲动，居然拿这个开起了玩笑。 这是两人第一次接吻时，陈文杰的台词。 “要的....就是黄夫人” 陈文杰再次将赵雅之拥进怀里，贴近嘴唇，缠缠和绵绵。 这一刻。 不愧是前世陈文杰喜爱的‘白素贞’，那种灵魂上的享受，再结合身体上的感觉，简直是美呆了。 一般来说，陈文杰对女人有追求两种东西： 第一，要美的有辨识度； 第二，要美的有灵魂。 所以夜总会的美女再美，他不会心动；柜台上的柜姐再美，他也不会心动。 不一会，陈文杰已经冲进城内，和敌人打起巷战来。 “我们到那边去” “抱我才去” 陈文杰拦腰抱起赵雅之，此时她已经是享受过一次的人，面色红润且多情。 “人小鬼大” “我看是人不小、乌还大，还差不多” 当然年龄是小赵雅之三岁，但陈文杰的身高可不低，最近四个月时间，二次发育长到了一米七八的样子，已经属于高个子的范畴。 预计，后面涨到一米八是没有问题的。 一个小时后。 陈文杰很满意，前世的技巧和经验还在，这一世又有一个强悍的身体，想不厉害都不行。 哪怕已经是人妇的赵雅之，也难以招架，多次告饶，最后陈文杰稳稳的胜出。 赵雅之躺在陈文杰的怀里，呢喃的说道：“这下你该满意了吧” 陈文杰撩拨她的秀发，说道：“当然满意，以后你就是我的女人了，和黄夫人彻底告别。” 赵雅之娇嗔道：“刚才还叫我‘黄夫人’，现在就要说告别！” 陈文杰抬起的她的下巴，说道：“你愿意吗？” 赵雅之轻轻点头，说道：“愿意” 搞定。 ....... 一大早，陈文杰就来到励精中心的泰富地产，如今公司的员工已经有7个人，不包括陈文杰这个老板在内。 不过泰富地产的业务，仅占地10万平方尺的跑马地半山古老别墅，目前依旧租给培华中学。 陈百燊第一时间走进办公室，汇报道：“老板，市场已经传出——一旦跑马地半山的别墅合同到期，泰富地产将不再和培华中学续约，地盘将另做用途；同时，培华中学的校长吴康民，在你这里发生争吵。” 陈文杰满意的说道：“好，要的就是这个效果！” 陈百燊不解的问道：“老板，不知道你为什么要传出这些谣言，毕竟对你的名誉有一定的影响。” 陈文杰笑道：“我能有多好的名誉，地皮炒家？股市狙击手？说白了，我也根本不在乎。更何况，只有传出这些消息，才会引起更多的地产商关注。甚至吴康民，也会替我们寻找大买家。” 陈百燊恍然大悟，如今老板来做恶人，说明这个地盘的事情很好处理，故这个地盘的价格大增。 随后。 陈文杰继续吩咐道：“另外，你再放出一个消息，我们泰富地产对于这个地盘，是这样规划的：香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意，古老的别墅改建成住宅大厦，与政府政策没有抵触，只不过地产发展商要多费思量，多用唇舌，详细条陈计划，自然会获批准.....” 陈百燊瞬间明白了，老板是要所有地产商都明白，这幅地皮的前景。 他当即兴奋的说道：“好，我这就去各大地产商放出消息。” 陈文杰点点头，说道：“这幅地皮，如果价格合适，我当然是愿意越快出手越好。” 实际上，一旦‘第二关’、‘第三关’走通，这幅地皮的价格将大增。目前铜锣湾的住宅地皮，都已经是600港币每平方尺；而这个地盘是铜锣湾的半山地皮，价格自然还要昂贵一些。 半山豪宅，半山豪宅，可不是一句玩笑话，而是实实在在的价值。 ........ 半个月后，跑马地半山的简氏别墅，依旧闹得沸沸扬扬。 原本不看好陈文杰的人，纷纷开始打探陈文杰的口风，大家都知道陈文杰是准备炒地皮。 如今很多地产商都认为，只要将这幅地皮买下，然后等待租约期满，便可以不再续签；与此同时，这幅地皮修建高层住宅大厦的可能性非常高，毕竟香港的土地资源有限，政府是鼓励修建高层住宅的。 这样一来，这幅地皮的价值将大增，仅以眼下的估值，就能在6000万以上。 “郑生，请坐！” 陈文杰最先迎来的客人，是只有一面之缘的郑裕彤，不过当时两人都很客气。 郑裕彤坐在沙发上，露出招牌式的弥勒佛笑容，说道：“陈先生炒股有一套，炒地皮更有一套。现在大家都知道，你手中的跑马地半山地皮，价值大增呢！” 陈文杰坐下回道：“我只是比较善于发现一些资产的潜力，然后将其发掘出来，再卖给有缘人。比如，今天郑生来，我就知道您可能是我的有缘人了。” “哈哈”郑裕彤笑着说道：“那可未必，我们新世界发展未必能满足陈先生的胃口呢！” 这是一种试探！ 陈文杰虽然没有和郑裕彤打过交道，但前世在他的自传中，也看到他不喜欢‘顶价’，如果价格被炒得太高，他不会参与其中。 也正因为如此，新鸿基地产、恒基地产、长江事业这三家地产公司，在后来大量的储备土地，反倒是新世界发展将更多的精力，用于发展尖沙咀新世界中心、湾仔会展中心，造成后来差点跌出十大发展地产商。 基于郑裕彤的性格，陈文杰当即爽快的说道：“若是郑生想要，5100万价格可以拿走，而且你和人合伙也无妨。这个价格，换做是其他人，我是不会肯的。毕竟我敢去赌，这幅地皮放在手里一年，他的价值至少值8000万。我相信这一波地产升浪，已经开始。” 3200万的价格买入，又交了100万的税，陈文杰就赚1800万。 这不算多，当前的估值都得6000万以上，当然前提是在有实力的地产商手里，才是这个价值。 郑裕彤一听，心中比较满意，这个价格确实不算坐地起价。 他当即说道：“这个价格我是比较认可的。不过我觉得年轻人不能总是炒来炒去，应该踏踏实实做一个地产项目。陈先生若是愿意，我可以买下你手中的一半股份，我们共同开发这个地产项目。” 新世界发展目前的重心，在尖沙咀的新世界中心，资金也不会太充裕，一年的盈利也不过6000多万。 这个项目也实在太大，找其他合伙人也不是不可以，但郑裕彤还挺喜欢陈文杰的‘胆量’和‘冲劲’。 陈文杰一听，丝毫不带犹豫的说道：“多谢郑生的提携，我愿意卖出一半的股份，新世界发展给2500万就行。” 新世界发展目前是香港的大型地产发展商，最近几年开发了薄扶林的碧瑶湾大型住宅项目，所以对地产开发的经营，是陈文杰急需学习的。 而且，郑裕彤愿意入股进来，那是表示他愿意提携陈文杰这个小辈。 毕竟陈文杰的名声很差，有人合伙做生意，那是应该珍惜的。 郑裕彤笑着说道：“那就承让了。不过在合作之前，我还有一些疑问。” “请讲” 郑裕彤说道：“关于培华中学的租约，你是怎么想的？” 外面的人都在传，陈文杰是六亲不认，不可能让培华中学续租，要赶出那些学生。 但郑裕彤相信，陈文杰也是被逼无奈，毕竟全部身家押在上面，不保全自己怎么行。 果然，陈文杰说道：“其实培华中学可以现在去拍卖官地，当然若是郑生愿意资助部分，也是大善事一件；我个人能力有限，不过也愿意在这个项目将来赚到钱，偿还郑先生资助的一半。” 郑裕彤笑道：“我果然没有看错你，你是想过帮助培华中学。你说的也对，培华中学只是香港的一所普通中学，去北角重新拍地，连上建筑，差不多1500万可以搞定。我确实可以资助部分给这所学校，毕竟不能让那些学生没地方上学。” 整个项目若是做出来，利润何止几千万，说不定上亿都有可能，郑裕彤也明白这一点。 随后。 郑裕彤又询问了，陈文杰对这幅地皮的具体看法，两人很快达成一致。 合作的方案很简单：新世界发展支付给陈文杰2500万的现金，购买跑马地半山的简氏别墅项目50%股权，双方合作，对这幅地皮的规划开发。 至于培华中学的事情，接下来自然是商量着办，看郑裕彤的意思，是会资助培华中学的。 毕竟郑裕彤作为香港的大亨，还是很注意自己的名声，哪像陈文杰横行无忌，能赚钱就行。 第42章 机会来了 新世界发展宣布以2500万港币入股跑马地半山的‘简氏别墅’项目，很快在地产界掀起巨大的舆论。 舆论的中心还是陈文杰，因为大家震惊的是——一个月前，这个项目的价值还只有3200万港币，而如今已经涨到5000万港币，相当于陈文杰又赚取了1800万的利润。 新鸿基地产。 郭炳湘在郭德胜面前，气愤的说道：“郑伯伯真是糊涂了，拿2500万去入股，而且股权还只有50%。” 他更生气的是，陈文杰得救了，而且还赚钱了。 郭德胜虽然也很生气，但却说道：“你郑伯伯可不糊涂，这个地盘的前景，你有认真的研究过吗？” 事实上，在泰富地产放出‘开发前景规划方案’时，圈内地产商的风向便已经转变，认为这个地盘很有可能改成‘住宅大厦项目’，那么其价值自然是倍增。 郭炳湘顿时被泼一盆凉水，他连忙说道：“知道是知道，但毕竟要花费时间去，而且具体结果也未必是百分百。” “糊涂”郭德胜怒道：“你还是没有懂地产。这个地盘必然可以改建高层住宅，只不过时间的问题，而越晚开发，那么楼价反而越涨的高，地产商根本不会吃亏。” “是，父亲说的是！” “你该沉下心来，不然以后怎么带领弟弟们，发展新鸿基地产。” 一通教训，郭德胜略微失望的赶走长子。 事实上，如果没有陈文杰，郭德胜还觉得长子不错，比较成熟稳重；但自从陈文杰出现后，自己长子便被体现得很差。 他摇摇头，自言自语的说道：“我倒是也不希望炳湘成为陈文杰那样的商人” ........ 伊人置业。 二股东何耀棣找到黄奇松，质问道：“黄生，你知不知道陈文杰炒简氏别墅的项目，已经获利近两千万，这才一个月时间。而人家原本是打算找你合作的，本该伊人置业赚的，你却白白错失机会。我认为，你都不适合伊人置业的董事长！” 黄奇松虽然心里也万分懊悔，但此时他大怒道：“何耀棣，你想篡权，也得等到股东大会，我现在还是伊人置业的大股东兼董事长、总经理，你只是一个执行董事。” 何耀棣冷哼道：“我会和一众董事和股东讲讲你的事情，让大家看看你的水平。” “随便”黄奇松说道：“就你，翻不起天！” 黄奇松是有自信的，虽然何耀棣的股权也有20%，但他的股权则有25%；更何况，董事会中，支持他的人更多，这是事实。 何耀棣只能面无表情的离开。 黄奇松看着何耀棣的样子，自言自语的说道：“明年董事会，就将何家的两个董事踢出董事局，看他们如何闹！” 两家当年合作伊人置业，黄家是大股东，拥有三位董事席位；何家是二股东，拥有两位董事席位；而其余董事会的董事，也多和黄奇松有关。 伊人置业当初上市时，资产不过2000多万，集资500万，属于蚊子上市企业；在黄奇松的带领下，虽然没有大的发展，但好歹也将净资产翻了一倍。 而伊人置业的业务，就是购买物业，用于收租，属于典型的‘置业（收租）公司’，仅开发过少量的地盘，也多用于收租，发展比较保守。 故黄奇松是有恃无恐，认为何耀棣不可能得到其他董事的支持，毕竟伊人置业发展虽然保守，但也可以说是在稳定发展。 “这个陈文杰，恐怕现在是小人得志，不知道该是如何在嘲笑我！” “哼，我投资新鸿基地产的项目，是稳赚不亏，何必眼热他。” 说是不眼热，黄奇松的后悔心情，还是怎么也止不住的。 ......... 恒基地产。 李兆基在得知‘老友’郑裕彤抢先一步后，也懊恼自己晚了一步。 简氏别墅的这个项目，他实在太看好了。 首先，这幅地皮位于港岛的半山，可以开发出很不错的半山豪宅。 其次，这幅地皮面积高达10万平方尺出头，可以开发出五幢住宅高层，1200个住宅单元。 最后，这幅地皮将随着香港地产的上涨，而价值倍增，它的前景是非常大的，可能最终是价值数亿级别的项目。 “也是因为刚刚才斥资3600万的巨资，去购入中华煤气的股票，不然我也不至于出现短期的资金短缺。” 李兆基摇摇头，真是一步棋走了，后面的棋全部发生变化。 历史上，他今年也就购买了5%的中华煤气股票，所以还有精力去收购油麻地小轮20%多的股权；而如今，他因为购买20%的中华煤气股权，不仅油麻地小轮的股票没有资金去暗购，就连简氏别墅的地产项目也错过。 当然，李兆基在开发的那么多地盘，只要后续销售出去，就能源源不断的产生利润，去完成收购油麻地小轮，和继续购入地皮。 ....... 7月30日，星期五。 早上，陈文杰准时出现在泰富地产的写字楼。 “陈生早” “早，陈生” 在职员工已经有9人，纷纷带着崇拜的眼神，向自家老板打招呼。 “早” 陈文杰心情不错，冲着大家示意，随后迈着轻快的步伐，来到自己的办公室。 助理早已经准备好当天的报纸，并为他泡好茶。 这个时代的信息，主要是通过报纸来获取，陈文杰每天也必看多份报纸，寻找合适的机会。 如今。 泰富集团将‘比华利山项目（简氏别墅）’出售半数股权给新世界后，账上的资金有资金2700万；至于债务1600万，一年内不用担心还钱和利息。 这2700万的资金，购买上市企业，似乎还有些不足，当然银行若是再给予支持，那问题自然没有。 购买哪家上市企业呢？ 陈文杰在上市企业的资料上，认真的翻阅起来。 “油麻地小轮，市值7600万。1923年成立的香港油麻地小轮船有限公司还是一家规模较小的渡轮服务公司，主要从事中环至深水埗、旺角及油麻地之间的航线服务，后来则扩展至新界及离岛，是香港最主要的渡轮服务经营者......旗下拥有很不错的地皮储备，若是地产升浪，必然价值大增.....更重要的是，油麻地小轮属于一家公众上市企业，没有强力的大股东，方便收购。” 陈文杰将目光放在油麻地小轮上，他认为自己若是持有30%以上的油麻地小轮股票，那么他将成为这家上市企业的董事长。后期，可以将油麻地小轮更名‘泰富地产’，并将‘比华利山项目’注入进去，以达到‘借壳上市’的目的。 想到于此，陈文杰不由得兴奋起来，这是个好办法！ “老板，伊人置业的二股东何耀棣家族，前些日子向我打听关于‘比华利山项目’的事情，言语之中，似乎对黄奇松很是不满。” 陈百燊走进来，一席话让陈文杰注意起来。 “两家莫非矛盾已经很深？你再去主动试探一下。” “好” 陈文杰之所以注意起来，是他记得何耀棣的股权可不少，若是他有心出售，那可就是千载难寻的机会。 收购油麻地小轮的难度较高，那么收购伊人置业的难度就轻松多了。 第43章 送上门的机会 坐在黑色的平治车后排，透过窗户看着中环的繁荣，陈文杰忍不住心中感叹：“自己的‘走三关’，还有最后一关——借壳上市。若是这一关完成，那么他也将成为香港繁荣的领导者。” 汽车驶过中环，经过湾仔的时候，陈文杰能明显的感受到‘繁荣东移’，在中环发展到一定的程度后，隔壁的湾仔就迎来了繁荣的计划。 举个湾仔繁荣的例子，新鸿基地产、合和地产、恒隆地产这三大华资地产企业，都将公司的总部大厦建立在湾仔。 过了湾仔，便是铜锣湾。 自从1972年红磡隧道投入使用，港岛和九龙的经济彻底连接，铜锣湾作为隧道的一端，也迎来发展的机会；但铜锣湾真正的发达，预计要到八十年代，成为香港的百货零售中心。 繁荣东移，是港岛的发展一个趋势，中环、湾仔、铜锣湾、北角，依次发展成商业区。 汽车来到《YES》杂志写字楼的楼下，陈文杰的保镖便拉开车门，他自信的走下车，朝着写字楼走去，保镖连忙跟上，司机则去泊车。 “陈生好” “陈生” 杂志社的职员见到陈文杰，也是带着崇拜的眼神看向他，毕竟这个老板最近在香港商界也算小有名气，关键是白手起家，还足够的年轻。 这对于基本都是年轻人的《YES!》杂志团队，是一个非常大的激励作用。 不一会，《YES!》杂志的管理层，纷纷来到会议室。 “说说吧，《YES》在7月份的表现！” 莫世生马上汇报起来：“《YES》杂志在7月份一共发行五期，销量稳定在3万份，深受青少年的喜欢，成为暑假的乐趣之一.......五期杂志的广告费用达到20.2万港币，成为广告商的新宠......” 7月份因为是‘半月刊’转变‘周刊’，正好跨五周时间，所以多了一期。 而广告商突破20万一个月，这是一个惊人的业绩。当然，3万册杂志的销量，售价不足以抵成本，所以广告费也要作为成本。 但预计，一个月是稳稳当当的12万以上的利润，甚至7月突破了15万。 “嗯，青少年热衷《YES》杂志，是因为我们内容做的好；广告商热衷《YES》杂志，是因为我们的销量、画质好，定位清晰。所以，我们要秉承核心的东西——内容。” 一名主编张秀峰随即说道：“青少年关心的事情当中，爱情可能是最重要的。最近我们在讨论，和香港电台合作，制作一个节目——三个寂寞的心，和听众探讨爱情。” 陈文杰说道：“我支持这种，有利于丰富你们编辑的思维，和寻找多样化的素材。而且，这对于杂志社和电台，属于强强联手的合作。” “是的” 详细的了解了《YES》杂志的情况，陈文杰才放心下来，他当然每期都会看《YES》杂志，并提出自己的一些建议。在初期，他的保驾护航是很重要的。 ......... 因为是周六，陈文杰早早的下班，然后来到港岛半山的嘉慧园，他在这里分期购买了一幢3000平方尺的豪宅。 这里前世住着很多的名人，包括董云浩的长子董健骅、东亚银行主席李国宝、赌圣叶汉、廖创兴银行的廖烈忠、美国领事馆等。 而这个楼盘的开发者，便是大名鼎鼎的‘飞艇泰（霍英栋）’，据说，之所以取名‘嘉慧园’，是因为当年飞艇泰追求港姐欧嘉慧，而作为纪念的。 这个飞艇泰也是多情种，不仅娶了三房太太，当年也是香港夜总会的老常客，只是后来名声大了后，才改成去会所。 如今陈文杰自然是百无禁忌，他现在已经是和赵雅之在同居中，只是偶尔回‘联邦花园’的家中一趟。 推开房门。 只见赵雅之已经听到声音，然后跑到门口来，随即扑到陈文杰的怀里，显示出她正处于热恋当中。 而陈文杰露出会心的笑容，眼神比较稳重，他可能更在乎的是性上面的事情。 “今天你下班真早” “周六嘛，正好推掉一些不必要的应酬，就回家陪你了。” 关键也没有其她女人，所以不找你泄泄那旺盛的火气，找谁呢！ 赵雅之心满意足的说道：“那太好了，不过我今天不想在家吃饭，要不我们出去逛街吃饭吧！” 有趣是有趣，但陈文杰直接抱起赵雅之，来到沙发上。 他说道：“出去可以，但是我现在火气有点旺，你先帮我下下火！” 赵雅之娇嗔道：“你多久没有女人啦” 话虽如此说，但面对已经枪口指向自己，她还是堵了上去。 嘶！ ........ 8月初旬的一个中午，在中环皇后大道中2号的希尔顿酒店包厢里，陈文杰和伊人置业的二股东何耀棣，进行了会面。 双方一番寒暄后，便进入正题。 何耀棣介绍道：“陈先生，我知道你是‘股市狙击手’，所以这一次我愿意出售自己手中的股权给你，只有一个要求：那就是替我狠狠的教训一下黄奇松。” 多大的人了，还打打杀杀的。 不过想想也是理解，很多朋友合伙做生意，最后反目为仇，其仇恨值远大于和陌生人结仇。 陈文杰很是平静的说道：“何生，关于伊人置业的情况，我们还不甚了解，实在不好做出判断。” 何耀棣似乎早有准备，拿出一份资料，说道：“这是伊人置业的资产情况、负债情况，你可以看一下。当然，我手中的股票不能低于净资产太多。” 如今恒生指数起伏，伊人置业的市值才3800万，而净资产值高达5500万，显然以市价出售股票，何耀棣也不会那么傻。 陈文杰先看起资料来，他的大脑也在高速运转和计算。 伊人置业的总资产有近7000万，基本都是收租的物业，这些物业有中环的写字楼（按层算），有尖沙咀的旺铺，有半山的豪宅物业，还有工业大厦（按层）、普通物业等等。其收租物业占七八成的比例，另外还有一个小楼盘，几十个住宅单元的地盘。 负债方面，贷款率仅两成左右，所以负债是非常的低。 这种企业发展的潜力很小，但他有个优势——那就是因为业务比较单一，是‘借壳上市’最好的选择。 陈文杰看完资料，说道：“何生，我们就直接谈吧，你想要什么价？” “爽快”何耀棣说道：“陈先生和黄奇松也有矛盾，我相信我们的目标是一致的（弄他），我也不狮子大张口，就按照资产值折合的股价，也就是每股8毛2。” 陈文杰闻言后，都不犹豫的说道：“这个价格可以。不过，我需要一个月的时间。所以我们先签署一份转让意向书，但不马上交易。” 何耀棣问询了一下具体的协议，很快便欣然答应。 陈文杰如此做，自然是不想手中先有20.6%的股权，因为他需要先从市场暗购10%左右，然后再准备公开收购。 双方很快决定，找个时间签约。 第44章 暗购 伊人置业目前市值才3800万，每股价格0.62元，即股本6100万股。 而陈文杰给何耀棣的报价是每股0.82元，相当于给伊人置业估值5000万，略低于何耀棣口中的5500万净资产。很简单，资产要打折扣的。 当然，如果不是何耀棣更加主动，这个价格也很难达成协议。 要知道在前世，陈青松购买上市企业‘汉美’的时候，将原本3.5元的股价，提高至6元，才买下自己的上市企业。 所以此次何耀棣手中的伊人置业股票，确实算非常便宜！ “老板，唯高达证券的香港负责人杜辉廉先生，到了！” “请进” 不一会，在陈百燊的带领下，唯高达证券的香港负责人，也是前世李家成的御用股票经纪杜辉廉，走了进来。 唯高达证券，是英国一家知名的证券企业，他们在1964年进军香港，成立香港分部。而杜辉廉，便是此时唯高达证券的香港负责人，今年才三十岁出头，显得很年轻。 杜辉廉是英国人，而英国来香港工作，都喜欢取中文名字，为的是融入当地的社会。香港目前虽然是英国在统治，但整个社会还是以华人为主体。 “Philip，很高兴见到你！” “陈先生，我也很高兴见到你。你是我见过的华人当中，最懂股市的商人，最近中华煤气的那个项目，我觉得很经典。” 一见面，杜辉廉就将陈文杰的‘光荣事迹’讲出来，让陈文杰一愣。 随即，陈文杰笑道：“都是小打小闹，是我实力不足导致的。” 杜辉廉说道：“不，你懂得借力，说明便懂股市。” 未来的证券大佬，百富勤创始人，李家成的御用证券经纪，此时显然还只是一家地方证券公司的负责人，算不上什么大佬。 陈文杰随后邀请杜辉廉坐下，陈百燊也陪同在一旁。 他主动说道：“这次邀请Philip先生来，是我想暗购一家公司的股票，这家公司是一家小型上市企业，我需要在1个时间内，收购其10%以上的股票，而且还不能打草惊蛇。” 杜辉廉一听，以为又是一起‘狙击上市企业’的行为，他说道：“恐怕10%不够吧？” 陈文杰笑道：“有人还乐意卖给我一部分，所以我们的筹码很多。” “好，很高兴接到这笔生意。” 此时的陈文杰，并没有告诉杜辉廉自己的真实想法，毕竟是第一次合作，还是保留一点。 而且收购的每一个阶段，他都会下达新的旨意，这才是完美的收购。 待送走杜辉廉后，陈百燊回到办公室，笑着询问道：“老板，你说黄奇松这辈子，会不会最后悔的一件事——便是从简氏别墅项目撤资？” 陈文杰说道：“后不后悔不知道，但我们这次必须赢，不然我们永远都是小角色。” “是” 目前恒生指数400点出头，是在3月份达到最高点464点后，又在5月跌至最低点365点后，小幅度反弹的结果。 当然，伊人置业的股票第一是被低估，第二是被市场冷落，所以暗购行动比较方便。 而在资金方面，泰富地产的2700万现金流，差不多是充足的；而且一旦收购战开始，有银行愿意为陈文杰提供贷款，毕竟他已经是‘股市狙击手’，享有小名气。 除了名声难听一些，陈文杰对此次收购非常有信心，毕竟据他了解，黄奇松的个人资金，还大量的投资了新鸿基地盘，他未必能有实力对抗。 至于名声难听，陈文杰也不担心，前世刘銮雄的名声很烂，但不是因为他狙击人家企业，而是他对自己公司的小股东都心狠手辣。 相反，陈文杰一旦起势后，他不会选择去压榨小股东，而是要带给全体股东高回报率，因为他前世也是深受大股东其害的‘散户’。 ......... 香港的法庭上，王景禧正在接受审判，罪名是指使社团人员打砸《YES!》杂志社。 这个案件拖了一段时间了，陈文杰委托的律师一直强调的是——王景禧涉嫌破坏香港YL自由的事情。实际上，这些不过是施加压力的手段而已。 “本法官宣判，王景禧涉嫌买凶伤人、打砸罪，判处有期徒刑1年6个月.......” 听到这个宣判，王景禧瘫了下来——全完了。 需要坐牢一年六个月的话，原本就业务减少的福盛地产，怕是只有关门大吉；他的那些老员工，肯定会带走业务和资源，再也没有人镇得住。 另外，如今的陈文杰已经是香港商界的名人，王景禧更担心自己的家人，会不会受到针对。 当然这一切，都是王景禧自找的。 另外一边。 陈文杰听闻王景禧的下场后，并没有放在心上，他哪里有时间去处理这种小人物，都是花钱请的律师，全权代表他的杂志社和个人。 此事，算是告一段落，他还真没有时间去继续找王景禧及其家人的麻烦。 ........ 远东交易所，交易大厅的景象比较清淡，远不及当年的繁忙景象。 在七十年代初期，出市员（红马甲）要完成交易、签发成交记录或进行大宗买卖的公开叫价等等，都必须要在交易大堂到处走动。在交易繁忙的时候，出市员因为跑得太快而撞至头破血流而不得不召救护车善后。 自从1973年3月爆发‘大股灾’后，香港股票仿佛成为一个禁忌，让很多人望而生畏。毕竟在1974年的最低谷时，相比较1973年的巅峰，下跌了93%，这是在全球任何一个地方，都没有打破过的记录。 以全年交易的金额计算，1972~1973年时，平均一年都是400多亿的交易额；等到1975年，虽然股市反弹很大，但交易金额则仅103亿，而今年（1976）上半年的交易额，也仅60亿出头，全年差不多也就130亿左右。 交易量仅巅峰时的四分之一左右，可谓谈股色变。 交易大厅里，因为业务不够，股票经纪还有空闲聊： “老詹，听说你最近一年替老板打理起足球队，并且取得很好的成绩，你可是我们行业的奇人！” “那是，我替大商人黄老板（黄创保）打理两支足球队——精工、宝路华，我每天早上都亲自监督球员操练，精工足球队从未在淘汰赛输给南华。” 众人纷纷笑了起来，股票经纪沦落到替大老板打理足球队，可见市场的清淡。 这个詹培忠在1973年也算辉煌过，最高资产时高达100万，结果大股灾来临，输得仅剩下20万。当然比起那些破产者，也算是幸运。 而正在大家放松的时间，伊人置业的买卖比较活跃，但鉴于大家的目光总是盯在成分股、英资股、大盘股上，这家市值不到四千万的上市企业，丝毫没有引起人的注意。 当然，伊人置业的股票，是不可避免的上涨。 但最近恰逢大盘继续下挫，又是天助陈文杰的行动。 第45章 收购战起 二十天后。 8月底。 伊人置业的董事兼副总经理刘培生，来到黄奇松的办公室。 “黄生，公司的股票最近太不正常了，一个月时间涨幅高达15%，但恒生指数还下跌不少。另外，我们伊人置业的股票，一向不属于热门股，怎么可能有这样的涨幅？” 黄奇松本能的说道：“股票上涨不是好事么，你总是担心干什么？” 这个月，刘培生已经提醒黄奇松第三次了，前两次黄奇松根本没有在意，也就是随口一句。而刘培生也不确定，毕竟他不是专业的金融管理层。 但这一次，刘培生明显的感觉到异常，他肯定的说道：“有人在吸纳我们的股票，您觉得会不会是何董事，毕竟你最近和他的关系闹得很僵，他未必甘心屈身于你。” 黄奇松猛的站起来，说道：“你怎么不早说？” 刘培生一愣，说道：“我最近一周，已经提醒过你两次！” 黄奇松依旧责怪道：“你怎么不早说，可能是何耀棣在暗中吸纳，哪怕是猜测，你也应该告诉我。现在知道了，他怕是已经吸纳不少股票了。” 刘培生顿时有些尴尬，他哪里懂那么多，平常他主要负责的是地产；不过看老板的样子，他也不敢狡辩。 黄奇松随即在办公室里踱步起来，他担心何耀棣的持股已经超过他，毕竟他也就25%的股权。 过了一会，黄奇松说道：“现在我们的股价多少了？” 刘培生连忙说道：“股价已经七毛三，市值已经突破4500万。” 黄奇松脸上露出狰狞，狠声说道：“只要其余董事继续支持我，何耀棣休想篡权，你去做事，暂时不要声张。” “好的” 随后。 黄奇松先致电何耀棣，在电话里试探一番，何耀棣自然假惺惺的表示，自己毫不知情。 这让黄奇松怀疑起来，何耀棣语气多少有些幸灾乐祸，莫非他如此自信？ ........ 泰富地产。 杜辉廉向陈文杰汇报了收购伊人置业的股票情况：“目前，我们已经替泰富地产收购12.1%的伊人置业股票，但个别资深的股民有所察觉。如果你要公开收购，现在便是机会！” 比预想的顺利，毕竟这个时代的股票知识，整个社会还是非常缺乏的。 陈文杰也很果断的说道：“菲利普（翻译），我们泰富地产确实要收购伊人置业，达到借壳上市的目的。” 杜辉廉惊讶起来，他原本以为陈文杰是准备狙击，没想到是准备借壳上市。 “陈先生，如果是这样，你把时间挤得太短了，目前我们仅12%的股权。” 陈文杰笑道：“不，泰富地产还有20.5%的股权，所以我们已经是伊人置业的大股东。” 杜辉廉眼前一亮，说道：“是伊人置业的二股东何耀棣？” 陈文杰点点头，一旁的陈百燊也笑了起来，他们已经胜利在望。 杜辉廉随后说道：“如果是这样的话，那泰富地产确实已经稳操胜券。我建议，马上公开收购，价格可以定在0.82港币每股，比目前的股价溢价10%，很有竞争力。” 陈文杰说道：“好，就按这个价格公开收购，目标是49%的股权。” 他收购的12%股权，代价仅为500万出头。而和何耀棣签署的合约中，代价是1050万。 总计代价是1550万，即股权32.5%。 那么剩下的17%股权，预计需要850万以上，仅泰富地产现有的资金，都已经足够。 除非，黄奇松继续反收购！ ........ 8月31日，星期二。 作为泰富地产代表的唯高达证券，在媒体上发布公开收购：泰富地产将以0.82港币每股的价格，对伊人置业发起公开收购，目标不超过49%，泰富地产目前持有12%（何耀棣的股权，随后交易）。 消息传出，港九震动。 虽然泰富地产、伊人置业都算是小企业，但泰富地产前段时间刚刚狙击中华煤气，且又大炒跑马地的半山地皮，所以知名度很高。 另外一方面，像华人之间的这种恶意收购，香港一直非常罕见，甚至可以说是陈文杰的首开先河。 “华人打华人，这个陈文杰也是不顾脸面，不要名声，彻底要做个恶人了。” “谁说不是呢！英资恶意收购华资（置地收购牛奶公司），华资也恶意狙击、收购华资公司。” “人家本来就是股市狙击手，说不定这次也是狙击，而非收购。” “对啊，泰富地产毕竟不是上市企业，怎么可能收购，我看是狙击还差不多。” 还有人翻出陈文杰和黄奇松的渊源，两人有过合作，也有过矛盾，一时间众说纷坛。 ......... “陈文杰！” 黄奇松得知消息后，大声的怒道：“你个小人精” 他做梦也没有想到，暗中购买伊人置业股票的人，居然是陈文杰。 而且，黄奇松不怕何耀棣，反而更怕陈文杰，因为他不讲究，手段高明得多。 刘培生这次第一时间说道：“黄生，现在不知道陈文杰是打算狙击，还是收购，但无疑何董那20%的股票非常重要。但若是狙击，12%显然不足以，所以可能是收购。那么，何董事那边？” “哐当” 黄奇松惊得原地跳起，将办公桌上的东西打翻。 “不可能，他们又不认识.......我马上约见何董事！” 这个时候，黄奇松害怕了，何耀棣可是和他的关系已经闹翻。 结果打了一通电话后，黄奇松瘫坐在办公椅上，嘴里嘟囔道：“这个时候不在香港，会不会是诈！” 刘培生也心知不妙，继续说道：“以你现在和何董的关系，陈文杰得到他的支持，或者得到他的股权，可能性更高。这样一来，泰富地产就持有30%多的股权，超过了你持有的。这个时候，你不能依靠那些董事，应该准备发起反收购，不然.....” 话没有说完，但意思很明白，就是你该失去伊人置业了。 黄奇松脸上的表情变幻莫测，他也想到反收购，但奈何他刚刚投资了一千多万给新鸿基的地产项目；短时间内，他很难凑到钱。 “对，找郭生来帮忙试试” 黄奇松想到引入外援，毕竟他之所以得罪陈文杰，也是因为郭德胜、郭炳湘父子的蛊惑。 这个时候他有难，新鸿基地产没有道理不帮他。 想到于此，他说道：“我马上准备反收购，你要稳定公司职员的情绪，告诉大家，公司换不了老板。” “明白” 随后，黄奇松马上拨通郭德胜的电话，对方倒是愿意见面，这让黄奇松燃起希望，随后他又安排人去聘请收购顾问。 第46章 追求 “郭生，你一定要帮我！” 黄奇松匆忙找到郭德胜求援，希望郭德胜替他战胜陈文杰。 他知道自己不是陈文杰的对手，但郭德胜的新鸿基地产财大气粗，完全有实力击退陈文杰。 郭德胜今天也得知陈文杰这个小人精，居然直接收购伊人置业，让他大吃一惊。如今，再看到黄奇松慌慌张张，便知道陈文杰还占据着上风。 “现在，黄生还不知道陈文杰到底有没有和何耀棣勾结在一起，你让我怎么帮你？” 听到此话，黄奇松心中一凉，暗道郭德胜不愿意帮忙？ “我打电话试探过何耀棣见面，但他推托自己是在外地，我怀疑没有那么凑巧；更何况，我和他最近矛盾闹得很大，所以他很有可能是主动引狼入室。” 郭德胜再次沉思起来。 实际上，郭德胜也盘算了一下： 按照泰富地产现在的收购价，他们如果要发起反收购，股价势必要超过伊人置业的‘资产净值’，也就是亏本买进。 另外，陈文杰恐怕是旨在‘拥有上市企业’，那么可能会全力以赴，后续会继续加价；也不能排除，陈文杰突然高位套现，继续从事狙击行为。 真真假假，让郭德胜也不愿意轻易卷进来。 当然他也不能不帮忙，毕竟黄奇松有今天，他有着一定的关系。 “黄生，我可以帮你，发起反收购。但我不能保证，能将陈文杰击退，毕竟你持有的股权太少了。” “有郭生出马，陈文杰必然不会得逞。” 郭德胜也是被逼无赖，毕竟今天他不帮忙，在圈子里可能留下骂名。 ........ 陈文杰在泰富地产的写字楼里，与伊人置业的二股东何耀棣家族，签署了股权转让协议书。 签完字后，何耀棣恨恨的说道：“陈先生，我希望你战胜黄奇松！” 曾经的合作盟友，如今反目成仇，而且这个‘仇’已经无法调解，何耀棣宁愿自己出局，也要黄奇松也出局。 陈文杰自信的说道：“何生放心，我已经得到多家银行的支持，黄奇松他必然失败。” 他的资金大概只剩下1150万，但是陈文杰觉得——黄奇松不可能轻易认输，可能会找外援；所以，他第一时间联络了几家银行，包括万国宝通这样的外资银行，都表示可以提供贷款，抵押物便是他手中的32.5%伊人置业股票。 不是陈文杰这几个月就人脉通天，而是他在‘狙击中华煤气’一役中，收获了银行家们的信任，他们认为陈文杰的股市手段，远胜过当前香港华人富翁，颇有华尔街的风范。 至于恶名？ 华尔街的恶名，可是更加恶。 何耀棣这才笑着说道：“这我就放心了！” 只要黄奇松倒霉，他哪怕离开伊人置业，也是值得的。 自己得不到，也要别人得不到，这就是何耀棣的心态。 另外一边。 市场上，由于不确定陈文杰是在狙击，还是在收购；所以，一些持股伊人置业的散户，决定趁机出售股票给泰富地产。 毕竟0.82的价格，比起低谷时的0.6元，已经涨幅三成多。 持有这种心态的散户，还是有不少的，所以唯高达证券设立的登记处，还是有不少人前往登记。 这是好事，能让泰富地产在黄奇松发起反收购之前，持有更多的股权。 ....... 恒生银行。 何善衡、何添、梁銶琚、利国伟等高层，正在讨论这一次的‘陈文杰收购伊人置业’之战。 说起来，恒生银行算是陈文杰崛起的‘贵人’，所以大家也很关心陈文杰的发展。 何善衡笑道：“香港什么时候出现这样一个天才，这个陈文杰有没有在美国留过学？” 短短的几个月时间，就白手起家到几千万的财富，如今更是即将拥有上市企业，所以可以称之为‘天才’。 而狙击中华煤气、收购伊人置业的手法，像极了华尔街的手段。 何添笑着说道：“哪里留过学，据说去年还住在公屋里，自己还是一名地产实习中介，都尚未转正。至今，他的第一桶金如何来的，大家也不知道。” 所谓的‘第一桶金’，就是购买黄奇松的那幅‘破地’的资金。 何善衡饶有兴趣的说道：“这就奇怪了，他是哪里学到的股市手段。虽然这种行为，大家都不耻，但是真的厉害！” 大家都不耻，这个‘大家’自然指的是成名已久的大商人。 要真是个小商人，能赚钱就不错了，哪里会顾忌那么多，只是他们没有这种手段而已。 何添说道：“何止厉害，这次要是他真的成功了，便在二十岁拥有一家上市企业，成为香港最年轻的上市公司董事局主席。” 何善衡笑道：“那你算是他的贵人了” 众人笑了起来，大家只是闲谈，倒也没有认真。 此时在香港，不知道有多少人在谈论，也在关注陈文杰收购伊人置业的进展。 .......... 正式收购的第一天，陈文杰在公司加班至晚上10点，才准备下班。 晚上唯高达证券的杜辉廉，向他汇报了情况，今天前往登记出售的股权约为1.5%；这样一来，相当于泰富地产已经持有34%。 与此同时，今晚他们从各个媒体打听到，黄奇松今天晚上没有发起反收购，大概需要准备的时间，或者选择放弃？ 陈百燊临走时，提醒陈文杰道：“老板，要注意安全！” 他担心黄奇松这种老油条狗急跳墙，使出非法的手段，而目前陈文杰也就一个保镖和一个司机，后续自然会新增保镖，但显然此时已经来不及。 陈文杰笑道：“放心吧，我现在也是香港的知名人物，他有钱，我也有钱。” 言下之意，他现在已经不惧那种非法的手段。 陈百燊点点头，然后还是带着职员，看着陈文杰坐上车后，他们才离开。 “早点休息，明天又是一场大战。” “好的，陈经理” 泰富地产的职员们，最近自然像打了鸡血，毕竟一旦他们借壳上市成功，他们的地位水涨船高。毕竟老板得到一家新的上市企业，不好好安排‘自己人’是不可能的。 ....... 汽车缓缓驶入香港的半山区，然后来到嘉慧园。 陈文杰还挺喜欢嘉慧园的，这里安保措施非常好，他进入小区后，基本不用担心安全问题。 在这一点上，李兆基也是喜欢住自己家开发的豪宅大厦顶楼，安全问题比别墅更加好控制。 来到自己的楼层后，陈文杰打开房门，然后换上拖鞋来到客厅。 只见赵雅之穿着一条裙子，上半身则是女士白衬衣，此时正卧在沙发睡着了。 她一只手撑着自己的头部，面向外侧，一眼就惊讶的睡美人长相，嘴唇丰满而富有弹性。 陈文杰缓缓来到沙发前，目光看向赵雅之的大腿，立即眼热起来，今晚赵雅之肯定是想给陈文杰一个惊喜，所以穿了黑丝袜。 恰到好处的比例，让赵雅之的腿也非常的美，当然黑丝袜更增加性感之美。 陈文杰忍不住亲了她的美腿，或许这是他的爱好。 “嗯” 赵雅之惊醒过来，一看是陈文杰的背影，便放下心里。 她慵懒的说道：“不好意思，我本来是想等你的，结果实在太困了！” 陈文杰抬起头，说道：“那我实在太幸福了，居然有个美人等我回家，当然我也很高兴，居然见到了睡美人。 “讨厌啦，就会哄人家开心，要不要我给你弄点夜宵。” “不用了，你就是我的夜宵。” 很快，陈文杰的手掌，攀上赵雅之的黑丝美臋，然后继续欣赏和拿捏起来。 这一刻，陈文杰只有女人。 或许他这一生，除了追求财富，或许就是追求女人了。 第47章 不成功，毋宁死 1976年9月2日（星期四），下午收市后。 黄奇松的收购顾问，终于召开新闻发布会，宣布新鸿基地产和黄奇松先生组成新财团—Athlone（阿斯隆），并对伊人置业发起反收购，每股价格0.88元，当前持股为25.2%。 消息传出，原本卖出的股民自然顿时很后悔，而没有卖出的股民则观望起来。 到了这个时候，他们知道陈文杰一定还会发起新的报价，因为双方已经打起来了。 “这个伊人置业的每股净资产，不过9毛，陈文杰没道理会继续提高价格，说不定这又是一场狙击战。” “这你就不懂了吧！如果是狙击战，陈文杰手中不到15%的股权，怎么可能进董事会？而我是听说，陈文杰旗下的泰富地产，这一次是准备借壳上市。所以，等着吧，周末就差不多知道了。” “我觉得还是早点卖给阿斯隆比较好，万一陈文杰不出新报价，这股票又砸到手里了。” “你不相信就算了” 真真假假，不是每个股民都能看清楚的。 现在不少股民都还认为，陈文杰是准备狙击。 而陈文杰披露的持股，也不过是收购前夕的数据，若是大家知道他持股已经超过35%，相信一定会明白他此次是真收购。 ......... 翌日，周五。 “新鸿基地产、黄奇松的信心不足啊！” 看到阿斯隆的收购公示，陈文杰忍不住冷笑起来。 新鸿基地产肯帮黄奇松，算是意料之外，但他也并不是没有准备。 目前，已经有两家银行表示愿意提供贷款，金额在1000万。 而他本身剩下1150万时，就距离目标差17%的股权，也就是1020万股左右的伊人置业股票。 所以说，哪怕1块钱一股，他自有的资金也足以应对；而承诺贷款，不过是准备得更充分而已。 财务顾问杜辉廉说道：“新鸿基地产虽然财势雄厚，但不可能为了这么一家小公司，而不惜代价。反观，陈先生你这一次的目标是借壳上市，肯拿出最大的代价，这是他们不能比的。” 陈文杰点点头，他必须要赢，不然很难等到下一次机会，毕竟不是每家上市企业的二股东，都持有20%的股权；不是每家上市公司的大股东，持股都不到30%；也不是每家上市企业的二股东，都会和大股东闹翻。 说到底，如果没有何耀棣，陈文杰根本就没有什么机会。 天赐良机，不可错过！ “菲利普，你给我出一个价格，要让对方没法反击的价格。据我所知，黄奇松拿不出钱，他事前私人投资了一个大地产项目。所以我们只需要考虑，新鸿基地产愿意出多少代价。” 杜辉廉点点头，随即思考起来。 良久，杜辉廉说道：“看对方的出价，确实不愿意付出更高的代价。既然如此，我们出价1.1元，便能一举拿下，毕竟我们已经持有35.5%。相比较对方，我们需要的股票更少。” “好，就按照这个价格出，等到星期天的晚上，再开发布会。” 就算按照1.1元每股，陈文杰的自有资金也是足够，毕竟前面购入的价格很便宜。 说起来，他得感谢郑裕彤——斥资2500万买下他手中的‘简氏别墅’半数股权；这让他拥有了足够的资金，来达成此次的收购。 ........ 到了傍晚，陈文杰带着陈百燊及保镖，来到中环的文华酒店，而黄奇松带人早已经等候他们。 双方一见面，黄奇松就直接说道：“文杰，我知道是股市狙击手，所以这一次并不是真收购。既然如此，你开个价格，我们阿斯隆愿意买下你手中的百分之十几的股权。” 很显然，这是一种试探。 到现在为止，黄奇松也没有确定二股东何耀棣是否已经出售股权，打电话过去人家的助理就说是在海外。 这让他很焦虑。 陈文杰玩味的说道：“黄翁，你可不像平常的你。自我进入商场以来，黄翁给我的印象便是嘴里含着雪茄烟，做事很有气派。今天你私下联络我，莫非是怕了？” 黄奇松本能的拿出雪茄，随后有些尴尬，但还是含在嘴里，说道：“文杰，上次购买地皮的事情，我也是通盘考虑风险很大，所以才选择放弃。” 陈文杰说道：“我能理解，换做是我，也会如此做。” 他收购伊人置业，主要原因不是黄奇松的‘背叛’，那谈不上什么。 真正的原因是，何耀棣愿意出售手中的股权，这是给他创造了机会。 所以陈文杰不管对方是谁，只要有机会，他就不会错过。 “那你？” “黄翁，商场无父子，更无朋友。你是商场的老行尊，想必比我更清楚。” 眼见陈文杰油盐不进，黄奇松恼怒的威胁道：“那你有没有听说过，做事凡事要留一线，你这样搞，香港很多大人物对你不满。” 黔驴技穷了！ 可惜，陈文杰向来把成功看得比命重要。 所以他平静的说道：“Give me success or give me death（不成功，毋宁死）” 黄奇松气得指着陈文杰，道：“好好，希望你能一直这样无所顾忌！” 气得黄奇松放下狠话，转身离开，饭也没有心思吃。 反倒是陈文杰沉得住气，和陈百燊点了菜，然后慢慢的享用起来。 陈文杰不畏业主位高名显，就畏业主控股牢靠，所以黄奇松的威胁是毫无意义的。 席间，陈百燊说道：“老板，有些事情不可不防，公司已经在为你寻找两位保镖，尽快给你安排上。而且，你的车子一辆不够，再买一辆保镖用车。” 他已经成为陈文杰的心腹，自然要从细节上考虑。 陈文杰虽然不惧，但不代表他傻，所以说道：“嗯，安排就是。” 随后，陈百燊说道：“这次收购，看来不需要动用银行的资金了，老板债务不算庞大。” 陈文杰笑道：“肯定要用银行的资金。当然，不是用于这次收购，而是用于接下来的发展。不仅仅如此承诺的1000万贷款不够，假如收购成功，我便是伊人置业的董事局主席，持有的股票价值也超过3000万。” 言下之意，自己还是会大举借债的。 他不担心债务压身，只要他的资产在上涨，银行就不会催债。而他的资产上涨，就只要地产和股市上涨。 恰恰，此时地产和股市都会上涨，所以谁给他借钱，他都不嫌弃多。 陈百燊顿感陈文杰的胆量大，手段多，说道：“自从你狙击中华煤气后，很多银行都非常看好你。如果你再拥有上市企业，那么在银行家的眼里，你比一些老牌商人更值得投资。” 这倒是真的，银行家的眼光，看的是未来。 第48章 上市企业 北角。 莫世生向陈文杰汇报了杂志社的工作：“目前《YES!》杂志的销量已经突破3万份，增长的形势不错.....而上个月，杂志社有13.5万的盈利......杂志社的同事们，工作积极，对这份事业非常热爱。” 陈文杰闻言后，问道：“于主编的能力如何，特别是对经营来说？” 莫世生一愣，经营上的事情一般是他负责，于伟成是主编，一般负责杂志社的内容。 不过，莫世生还是诚实的说道：“于主编以前经营过小杂志社（创业失败），对这方面的业务还是熟悉的，毕竟我入行时，他也算我的师父。” 陈文杰随后说道：“嗯，我打算让他兼任副社长，而你这边准备一下，回泰富地产上任。我们借壳上市即将成功，行政上还缺个人才，我是比较信任你的。当然，杂志社也暂时兼着。” 莫世生大喜，这一下子就去上市企业担任高层，这机会太不容易了，他连忙说道：“多谢老板的信任” 陈文杰摆摆手，说道：“机遇是自己创造的，你没有实力，我也不会推荐你；而且就算上去，实力不足也会下来。” “好的” 陈文杰崛起的速度太快，以至于身边的人才不足，这次进入伊人置业，董事至少要进驻四人；他本人、陈百燊、杜辉廉（外聘董事），加上莫世生，正好凑足四个。 莫世生的优点在于‘行政管理’，可以担任董事会秘书兼行政部负责人；陈百燊擅长地产开发，且对证券已经有些熟悉，可以信任其担任副总经理，后续专门负责投资地产项目。 当然，伊人置业原来的管理层，只要肯倒戈，陈文杰会继续使用，毕竟伊人置业的‘收租物业’很多，需要熟悉的人。 ........ 周日的傍晚，唯高达证券代表泰富地产，召开了新闻发布会，并宣布：泰富地产以1.1港币每股的价格，收购伊人置业不超过49%的股权，且目前已经持有35.5%的股权。 消息一出，震惊四座。 “不会吧，本周二的泰富地产，还仅拥有12%伊人置业股票。这才过去几天时间，怎么就拥有35.5%，岂不是成为大股东了？” “确实不太可能。但也不排除一件事，伊人置业的董事会里面，已经出现叛徒，将自己的股权卖给了陈文杰。” “会是谁呢？” “还能是谁，肯定是伊人置业的二股东何耀棣家族，听说前段时间两家闹矛盾，看来何家趁着这个机会退出了伊人置业。” “我艹，那黄奇松肯定输定了。” 泰富地产的最新出价，是远高于伊人置业的资产净值，这让很多人看到陈文杰的势在必得。 与此同时，持股超过35%后，象征着陈文杰距离胜利只有一步之遥。 而那些持股的散户也担心，礼拜一若是不出售，陈文杰收购结束，他们手中的股票会下跌。 ......... “何耀棣，我和你势不两立！” 从媒体那里得知消息后，黄奇松差点吐血，他明白——何耀棣已经卖出自己的股权，对象正是陈文杰。 而泰富地产已经持股35.5%，意味着大大领先他们持有的26%，胜利的天平已经偏向陈文杰。 黄奇松赶紧给郭德胜打电话，希望郭德胜能给予更大的支持。 只可惜，这一次郭德胜说了一句：“黄生，陈文杰有银行的支持，除非你也去获得银行的支持，不然我很难再帮到你。毕竟一块一的价格，已经超过伊人置业的净值，我们新鸿基地产是上市企业，我要对全体股东负责。” 黄奇松连忙说道：“郭生，我们也可以一块二，以你的实力....” 郭德胜打断道：“不可能，你的持股太少了，如果陈文杰将股票暗地里卖给我们，届时我会亏很多的。再说三千万不是个小数字，我也拿不出。” 说完，对面传来挂断的声音，让黄奇松顿时瘫了下来。 郭德胜已经不愿意出更多的力气，帮助他守住伊人置业。 至于银行贷款，短时间怕是已经来不及，而且黄奇松也担心陈文杰将股票趁机高价卖给他。 “难道，我真的要失去伊人置业的控制权？” “我最不该做的事情——便是退出陈文杰提出的合作，不仅少赚了很多钱，也导致我失去伊人置业的控制权。” 世上没有后悔药，哪怕黄奇松现在很需要！ ........ 9月8日，星期三。 泰富地产的财务顾问杜辉廉，当着媒体的面宣布：泰富地产已经持有伊人置业的股权49.2%，收购正式完成。与此同时，泰富地产将召开伊人置业的股东大会，选举新的董事局主席、董事等。 消息传出，港九震动。 香港最年轻的上市公司主席，即将诞生了，很多人都非常兴奋。 而且这一场的收购战，大家认为也非常精彩——关键在于，陈文杰是如何说服何耀棣将自己的股票，卖给他的；而新鸿基地产的郭德胜，为什么在最后关头选择放弃，导致黄奇松孤立无援。 但不管怎么说，泰富地产完成了‘借壳上市’的第一步。 泰富地产的办公室。 陈文杰放下电话，刚刚有人打电话向他祝贺。 随后，他举起香槟，朝着杜辉廉、陈百燊、莫世生，示意道：“看来，我们泰富地产终于可以大展宏图，来，我们喝一杯！” 虽然上班时间不能喝酒，但今天显然是个喜庆的日子，需要好好的庆祝一下。 “恭喜陈生，成为香港上市公司的董事局主席” “恭喜” 大家都很满意这场收购。 陈文杰收购伊人置业的代价，差不多就是2700万还不到，正好是他的现金流。 如果算伊人置业的资产净值5500万，陈文杰持股49.2%也没有亏，可谓很完美。 放下酒杯，陈文杰认真起来，对杜辉廉说道：“菲利普，当下我们该怎么做？” 毕竟是第一次入住上市企业，具体章程还不熟悉。 杜辉廉当即说道：“我们已经致函伊人置业，本周六发起临时股东大会，选举新的董事局主席。在这期间，我们只需要和法律顾问保持沟通，你再准备一下当天的演讲，相信下周一，泰富地产就可以入主伊人置业。” 陈文杰点点头，说道：“好，陈经理、莫经理，你们安排一下。” “是，老板” 一番安排下，泰富地产在做着最后的准备。 ........ 另外一边。 黄奇松瘫坐在办公室里，他知道败局已定。 虽然目前他还持有27.5%的股权，但泰富地产凭借49.2%的股权，足以稳稳当当的入主伊人置业，而他以后就是以前何耀棣的角色。 做伊人置业的‘二股东’？ 黄奇松相信，陈文杰的手段一定更加厉害，他这个二股东怕是比起当初的何耀棣还不如。 那么套现，要么继续持股装孙子。 “黄生，周六的临时股东大会......” 刘培生走进来，汇报工作。 黄奇松不喜的说道：“他要开就开，我还是伊人置业的董事长！” 刘培生提醒道：“黄生，若是不发函股东，泰富地产得到的票更多。若是发函股东，你说不定能保证两个董事席位。更何况，我们是上市企业，一切要按照章程来，否则会很麻烦的。” 黄奇松无奈的说道：“你去办吧......对了，以后陈文杰入住伊人置业，你给他下点绊子。放心，我不会让你没有工作的，跟着我，比跟着陈文杰有前途多了。” 刘培生不动神色的说道：“当然，我是你栽培起来的，我只听你的吩咐。” “好好，我终归还是二股东，保你一个董事会席位没有问题。” “多谢黄生栽培” 离开黄奇松的办公室，刘培生并无有任何表情波动。 但他在心里，却对黄奇松嗤之以鼻，虽然他不知道新老板脾性如何，但他明白和新老板对着干，自己一定是第一个被杀鸡儆猴。 伊人置业说到底是上市企业，相当于属于公众的，所以他只需要按照正常流程去工作，这才是负责任的表现。 退一步来说，伊人置业的收租物业复杂，新老板的团队肯定需要依赖他们这些老人，所以大可不必为前途担忧。 更何况，刘培生认为新老板是一个‘积极进取’的老板，说不定伊人置业的前景会非常的好。 综上，他是不可能去得罪新老板的。 不过也不能‘背叛’黄奇松，反正就是兢兢业业工作便是。 第49章 入主 中环皇后大道中2号，希尔顿酒店。 今天，伊人置业在此举行了临时股东大会。 前来参与的股东，差不多占伊人置业95%以上的股权。 当陈文杰带着一众属下走进会场时，大家纷纷好奇的打量着，今天他注定是伊人置业的董事局主席，选举不过是走走过场而已。 相比较陈文杰一行的信心十足，黄奇松等人则显得非常阴沉，脸上不见笑意。 大家简单的打个招呼，接下来便进入正式的主题。 主持人刘培生：“今天，我们要选举新的董事局主席，一共是两位候选人—陈文杰先生、黄奇松先生。我们以公开计票的方式，来选出最终的人选......” 有律师、会计作为公证，这一步也不可能出现意外，无非就是陈文杰的票多票少的问题。 陈文杰随后发表了自己的演讲：“各位都是伊人置业的忠实股东，我敬佩大家.....但我想说的是，伊人置业不该这样发展保守，应该更积极的去投资项目，为股东提供更高的回报......这就是我当选董事局主席后，会去做的事情。” 简而言之，就是他上任后，伊人置业会发生天翻地覆的改变。 虽然已经稳操胜券，但陈文杰也希望得到更多的股东支持。 “啪啪” 大家纷纷掌声送上。 “该选陈先生呢，说不定也能带领伊人置业狙击一家上市企业，轻轻松松获利千万利润。” “炒地皮也不错啊，几个月就能翻倍，陈先生也非常擅长。” “嗯，这么说来，我们该全力支持陈先生。” 简单的几句话，就已经让陈文杰的支持者大增。 另外一边，黄奇松只是歌颂了他以前的功绩，言企业投资需要稳定增长，实际上就是保守发展。 但显然已经毫无说服力，大家反应平平。 “现在开始投票” “好，投票结果已经出来了.....陈文杰先生，获得62.2%；黄奇松先生，获得31.6.......恭喜陈文杰先生，当选伊人置业的董事局主席。” “啪啪” 众望所归，短时间里，陈文杰已经成为大家的希望。 随后的会议就比较简单了，陈文杰提议： 陈百燊担任执行董事兼副总经理，通过！ 莫世生担任董事兼董事局秘书，通过！ 杜辉廉担任外部董事，通过！ 董事会成员一共是9个人，陈文杰一下安置了4个自己人进去。 其余5名董事中，有2名是持股的董事，此次坚持没有出售股票；有1人是外部董事，职业是律师；剩下的两名董事，则是黄奇松和刘培生。 ........ 香港多家媒体报道了伊人置业的临时股东大会，多以‘香港最年轻上市企业主席’、‘香港唯一的三十岁以下的上市企业主席’等标题来形容。 任何香港人，或者是全球的华人，看到这些新闻的时候，都会关心，因为这个成绩确实非常了不起。 长江地产。 李家成看到这则消息后，说道：“华人打华人，也只有年轻人一辈才做得出。就算如此，也是极个别的年轻人才不遵守规定。” 显然，他认为华人企业家应该去收购英资、外资的企业，更不要说，陈文杰是恶意收购、狙击华人的企业。 ...... 恒基地产。 李兆基看到新闻后，忍不住说道： “真是个小人精，以后得当心点。今年我收购了中华煤气，虽然得他的机会，但说到底我吃了点亏。” “不过这些公众上市企业中，有不少盈利稳定，且旗下地皮储备丰厚。” “油麻地小轮似乎不错，我得尽快凑集资金，将这一家企业也收购麾下。这样，我不仅得到一家盈利稳定的企业，还得到丰厚的地皮储备。” 李兆基也在寻求收购，来突破自己的事业。 当然，他收购的对象，是那种‘无主之物’，也就是没有强势的大股东，管理层是职业经理人。 而油麻地小轮，是他最近寻找的一个对象。 但由于今年他高价收购了中华煤气20%出头的股权，故资金一时间也有些拿不出来。 ...... 新世界发展。 郑裕彤看了新闻后，笑道：“这小子，还真是无所顾忌，真的完成了借壳上市。” 他有些欣赏陈文杰，虽然他不会去做那种事（但他到处和赌王，去开赌场）。 甚至，郑裕彤是香港‘四大家族’中，唯一不喜欢‘供股集资’的上市公司主席。 他一般认为，‘供股集资’容易摊薄大股东的股权，且对股民不甚友好。 ....... 新鸿基地产。 郭德胜对郭炳湘说道：“此人已经成长起来，以前的事情就不要记着了，以后专心发展自己的企业便是。说到底，伊人置业只是一家小企业，不值得我们一直关注。” 郭炳湘虽然很不服气，此时也规规矩矩的说道：“是，父亲。他总会多行不义必自毙的，所以我不会再关注他。” ......... 礼拜一。 陈文杰来到中环的永裕大厦，伊人置业在这幢大厦中，拥有一层的业权，然后用作公司的总部。 他乘坐电梯到达伊人置业时，陈百燊、刘培生、莫世生等人已经带领公司员工等候。 “陈生早” “陈生好” 大家举行了隆重的欢迎仪式。 “大家好，今天我第一次来这里上班，以后大家就是同事，我们共同努力来发展公司.....” “啪啪” 大家纷纷鼓掌。 随后，在刘培生的带领下，陈文杰参观了公司。 陈文杰故意问道：“对了，怎么没有看到黄生？” 黄奇松依旧是伊人置业的执行董事，也拥有自己的办公室；毕竟，人家拥有百分之二十多的股权，是公司的重要股东。 刘培生连忙说道：“黄翁今天或许晚到” 陈文杰道：“难怪伊人置业发展缓慢，这上面的工作态度不好，下面自然会效仿。” 此言一出，原本的管理层纷纷心沉下来，莫非新老板打算大开杀戒》 哪知道陈文杰话锋一转，说道：“不过接下来，我会让大家忙得停不下来，大家要做好准备。” 刘培生连忙说道：“是，我们随时准备着。” 在公司考察一圈后，陈文杰回到自己的办公室。 对新办公室，陈文杰还是很满意的，刘培生等人也不敢给他打马虎眼，而且陈百燊等人昨天就已经进驻公司，自然会亲自参与这方面的工作。 上午，陈文杰召集管理层，一起开会。 在会议室，陈文杰向大家了解了伊人置业的资产情况，详细到每个物业的收租情况。 总价值7000万出头的物业和地盘（预估），现在就属于陈文杰来管理了。 “情况我是大概了解了，伊人置业属于一家置业公司，以收租为主，旗下仅一个村屋类型的楼盘.......显然，这不是我想看到的。接下来，伊人置业会供股集资，凑集一部分资金，用于发展地产。所以公司的业务分成两部分，发展地产和商业地产，发展地产由陈百燊先生负责，商业地产由刘培生先生负责，都直接向我汇报工作。” “是” 刘培生心中大喜，看来新老板没有拿他们开刀的想法，而且公司确实要迎来真正的发展。 “然后，将收租物业的详细情况，整理出来，晚点送到我那里。” “好的” 第50章 发展壮大 几家欢喜几家愁！ 黄奇松因为不想看到陈文杰得意的样子，所以临近中午才到公司。 但他很快发现异常，公司的职员看他的眼神是躲躲闪闪，显然是不想卷入两大股东的斗争中。 一名忠心他的属下，趁机来到黄奇松的办公室。 “黄生，今天陈文杰开了管理层会议，说要大举发展公司业务，还准备供股集资！” 黄奇松刚刚坐下来，就惊讶的说道：“供股集资？” 属下点点头，说道：“嗯，就是供股集资，然后准备进入发展地产项目（以出售为主的住宅项目）。” 黄奇松有些震惊，因为他大概了解陈文杰的财富能力，此次收购伊人置业的资金，估计都是卖出‘简氏别墅’股权得来的；如果再供股集资，陈文杰要么有钱供股，要么股权就会被摊薄。 如果是摊薄，他就不怕自己趁机拿回自己的上市企业？ 很快，黄奇松脸色变化起来，他喃喃自语道：“陈文杰是想摊薄我手中的股份，真是可恶！” 倘若供股，他是供，还是不供？ 如果供股，他不仅需要筹措资金，而重要的是将大笔的钱，交给不是自己掌权的企业。 如果不供股，那么他的股权就会被摊薄，恐怕这就是陈文杰愿意看到的。 随后，黄奇松等了半天，就一名管理层向他汇报工作，顿时让他心凉。 更重要的是，他倚重的刘培生，居然没有来找他，莫非他也打算跟新主子了？ 黄奇松没有等来刘培生，倒是陈文杰第一时间来看望他。 “黄翁一天的日子好潇洒，这临近中午才来公司。上午因为你不在，我又急，所以和同事们开了个会议。” 黄奇松见陈文杰的样子，虽然恨，但是也惧怕。 他听说过，当初有社团打砸陈文杰的杂志社，结果陈文杰主动迎战，带领员工将社团人员全部擒下，可谓真是一个‘愣头青’。 这年头，硬的怕横的，横的怕不要命，无疑陈文杰就是那个不要命又横的。 “陈生急着开会，莫非有什么重要工作？” 陈文杰也不隐瞒的说道：“我准备让伊人置业供股集资，然后让伊人置业进军发展地产商行业！” 黄奇松冷声说道：“陈先生，不是我想打击你，供股集资是要股东自愿，倘若大家都放弃供股，那么剩余的新股，就需要找外面的投资者。伊人置业的情况，恐怕没有外来投资者想认购吧？” 陈文杰很自然的说了一句：“那是我没有入主伊人置业!” 一句话，让黄奇松哑口无言。 陈文杰的连续胜利，早已经被金融资本关注，所以黄奇松不巩固，会有其他投资者认购新股的。 “那我没有意见，反正现在是你掌权！” “那就不打扰黄翁了” 回到自己的办公室，陈文杰召见了陈百燊和莫世生，两人是他在伊人置业的心腹大将。 他开口说道：“你们将泰富地产的员工，陆续安置在伊人置业的工作岗位上，但不宜升职，都从普通职员或低层管理做起走。” “好” 陈文杰看重伊人置业的地方，主要是伊人置业的业务单一，管理架构简单，是理想的‘借壳上市’对象；既然如此，他也不希望伊人置业在更换老板的时候，发生太大的动荡。 ......... 下午，陈文杰又在办公室里接待了杜辉廉，陈百燊、莫世生在一旁作陪。 “菲利普，我想为伊人置业供股集资，我个人已经得到银行的贷款支持，大概是1500万。” 此次收购，陈文杰没有动用银行贷款，所以他干脆将49.2%的伊人置业股票，向万国宝通贷款1500万；虽然这笔贷款还没有下来，但万国宝通不会食言，因为陈文杰正当红。 陈文杰不嫌贷款多，他前面已经有两笔贷款：《YES》杂志抵押给东亚银行，贷款500万；简氏别墅那幅地皮的半数股权，抵押给恒生银行，贷款1600万。 而如今，他又将自己的伊人置业49.2%股权抵押，向万国宝通贷款1500万。 债多不压身！ 只要地产和股市处于上涨状态，他就不会破产。 而且他现在就算破产，也比很多人日子好过，所以陈文杰根本没有畏惧。 杜辉廉思考一下后，说道：“陈先生，我觉得你应该先完成借壳上市，将泰富地产，也就是简氏别墅的50%股权，注入伊人置业，顺便完成上市企业的更名。” 陈文杰马上请教道：“只是我的持股已经49.2%，若是注入泰富地产，会不会触及全面收购线？” 杜辉廉笑了，随后说道：“在1975年8月，证监处确实宣布通过《公司收购及合并守则》，根据守则， 一家公司计划收购另一公司时， 需要刊发收购建议书之类的文件， 并将文件送呈双方公司的股东，以备省览。 其次， 如果收购超过五成股权时， 必须向其他股东提出全面收购。 可惜， 由于该套守则不具法律效力。更不要说，我们现在已经收购完成，更不用担心。” 好家伙，原来这里面的猫腻如此大。 后续，陈文杰肯定会去律师那里请教法律问题，但眼下他信心杜辉廉的专业。 “那就注入。那幅地皮总价值5000万，泰富地产持有半数股权，相当于2500万。而伊人置业目前的股价为1元，差不多要发行2500万的新股。发行新股这件事，就麻烦唯高达证券，我让他们两位配合。” 杜辉廉说道：“好，我们尽快完成。” 一家原本很小的企业，如今在陈文杰的领导下，很快资产值就要增长50%。 这还只是一个开始。 跑马地半山的这幅地皮，郑裕彤和陈文杰都不急着开发，主要是先要处理好培华中学的事情。而且两人也相信一点，越晚开发，这幅地皮带来的利润，越是庞大。 陈文杰心里当然有数，这幅地皮等到七十年代末期开发，八十年代初销售，那么利润是以亿为单位，而且不止1个亿。 最后，陈文杰还对杜辉廉说道：“马上替我个人暗地吸纳一些油麻地小轮的股票” 原本的计划，是准备让‘泰富地产（借壳上市完成）’去收购油麻地小轮，但此时显然实际上来不及；陈文杰有预感，今年李兆基要吸纳油麻地小轮的股票。 既然如此，他就将资金先埋伏进去，最后再趁机高价套现，赚一笔就走。 杜辉廉是香港股市的专业人士，很是业务熟练的说道：“油麻地小轮的发行股数仅300万股，每股价格才15块不到.....最近两年，因为红磡隧道的开通，油麻地销量的渡船业务下降，故股价也非常低迷......你现在吸纳，是选择收购，还是.....” 陈文杰说道：“我只知道油麻地小轮拥有可观的地皮储备，所以先吸纳股票再说，后期若是收购，肯定是想办法以泰富地产的名义。” “好，我明白了！” 陈文杰总不能告诉大家，他在赌李兆基今年也会进来，进而抬高油麻地小轮的股票。 第51章 掌控 1920年代之前，香港渡轮服务由多间公司自由经营，构成混乱。 1923年，当时香港总督司徒拔决心整顿，引入专营权制度。 其中以刘德谱为首的财团，成功取得来往中环至深水埗、旺角及油麻地航线之间的航线专营权。财团改名为油蔴地小轮，并于1924年1月1日启航。 1933年，中环统一码头及油麻地佐敦道码头启用。同年油蔴地小轮提供来往中环及佐敦道的双层渡轮服务，下层提供车辆渡轮服务。 1960年代至1970年代初，随著香港政府开发荃湾、屯门等新市镇，一度为油蔴地小轮带来商机。 但随著1972年香港海底隧道开通，油麻地小轮的业务受到一些冲击，故股价长期低迷。 后续方面，还有正在修建的香港地铁网络，势必也会对油麻地小轮的业务，进行冲击。 自身业务的前景暗淡，故股民们不看好油麻地小轮的股票，但精明的商人应该发现其隐藏的价值——油麻地小轮是一家老牌企业，主要从事渡轮船厂业务，拥有船舶、码头和地皮等资产，具有增值空间。这些资产，尤其是地皮，具有地域上的不可替代性。 所谓陈文杰在暗购油麻地小轮之前，已经做好两种打算： 第一种，李兆基没有介入，那么他暗购的油麻地小轮，便足以他成为大股东，届时趁机控股油麻地小轮，将这家企业当做‘地皮储备’来看待。优点是：长期的价值高；缺点是：短期占用很大的资金。 第二种，李兆基介入，那势必会抬高股价，再加上散户的入场，陈文杰可以趁机从市场高价套现，大赚一笔。优点是：短期利润高；缺点是：损失一家不错的企业。 不管哪一种可能性，陈文杰此时介入是非常合适的，正好他想万国宝通抵押股票的贷款1500万，暂时派不上用场。 ........ 翌日。 在将泰富地产‘借壳上市’到伊人置业之前，陈文杰来到恒生银行，他需要得到恒生银行的支持，毕竟有股权抵押在恒生银行手里。 何添接待了他，在听取陈文杰的想法后，他当即表示支持：“地盘变新股，其本身的价值没有变。而且伊人置业的资产情况稳定，恒生银行会支持泰富地产借壳上市。” 陈文杰当即表示感谢：“多谢何生一直的支持！泰富地产上市后，一定继续保持和恒生银行的合作。” 地产企业需要银行的扶持，而银行又何尝不需要地产企业的业务呢！ 何添很满意陈文杰的态度，虽然外面陈文杰的名声不好，但这牵扯不到银行身上来。 而陈文杰得到上市企业后，他猜测其商业动作不会小，可能搅动着香江商业翻天倒海，那么恒生银行自然也可以获得一些很好的业务。 “泰富地产完成上市后，下一步的规划是什么？” 闻言，陈文杰半真半假的说道：“待完成一次供股集资，泰富地产打算进入发展商行列，稳打稳扎。目前，香港不管是地产，还是股市，都和六十年代末相似，所以泰富地产要把握机会，壮大发展。” “好”何添高兴的说道：“年轻人有这个魄力，你还是我见过的唯一。” “多谢何生赏识” 何添也从陈文杰的身上，看到‘大亨’的潜力，特别是陈文杰说此时的商业情况和六十年代末相似，那就意味着即将迎来一波暴涨。 不管这个分析对不对，但至少人家有着清晰的认识和规划。 这个年轻人不简单！ .......... 坐在泰富地产（原伊人置业）的办公室，陈文杰正在翻阅着原来伊人置业的资产详细情况。 内部的估值是7000万港币出头，另外贷款有1500万不到。 而这7000万港币的物业，目前每年可以带来600~700万的租金收益。 随着后续地产的升值，不管是这批物业的价值，还是这批物业的租金，每年恐怕都有25%以上的收益。 陈文杰在每一笔‘收租物业’上，进行了备注。 很少一部分发展潜力低的，他都准备将其出售，然后投资更理想的收租物业。至于他为什么如此清楚，这里面也涉及到他前世的一些见闻，以及这一世的分析。 “咚咚” 敲门声。 “请进” 刘培生走进来，恭敬的说道。“陈生，会议时间到了，大家已经全部到齐。” 陈文杰入主伊人置业，三天两个会议，今天的会议是将‘商业地产（收租业务）’的管理层，召集起来开会。 “好，我马上到。” 刘培生缓缓的退出，态度非常的好。 这一幕，陈文杰自己很清楚，刘培生主动向他靠近，是一种‘识时务’的表现。 原来的伊人置业业务简单，若是得罪陈文杰，开除多少都对公司的影响不大。 不一会，陈文杰拿着收租物业的资料，走进会议室。 “以后，商业地产的部门，叫做泰富置业，主要管理收租物业的业务。” “好的，陈生” 大家纷纷点头，也明白泰富地产是在借壳上市，所以‘伊人置业’的招牌没有必要保留。 接着，陈文杰说道： “这份资料上，我有备注的地方，有的是要准备出售掉的收租物业，大概回笼1000万港币的样子；还有一些备注的物业，是打算抵押贷款，大概能获得1500万港币的贷款。这样一来，泰富置业会有2500万的可投资资金。” “投资的方向有两个：第一个，太古城第三期的两幢住宅大厦，即将开盘，泰富置业要做一次炒楼花，要拿到100个楼花。” 当前，第二期太古城的两幢楼，售价已经达到240港币每平方尺；而第三期的两幢住宅大厦，价格则在260~270港币。 等到明年，陈文杰猜测第四期价格可能上300港币每平方尺；要是到了1981年的巅峰，预计价格在1300港币每平方尺。 会议室的高级职员，纷纷面面相觑，他们没想到——会成为炒楼花的‘地产代理商’。 刘培生反应最快，说道：“炒楼花的回报率高，太古城的‘高级住宅’形象，已经吸引不少买家，后续发展潜力很好。” 随即，其他高级职员也反应过来。 再不表现，老板可就有意见了，纷纷表示赞同。 陈文杰满意的说道：“我们的每一分钱，都应该投资到高回报的投资上。” 估计也就3~6个月时间，太古城第四期发售，泰富置业就可以趁机提前套现。按照房价涨幅15%、首付款10%计算（可谈），这里面差不多是1.5倍的利润。 速度快，利润高。 陈文杰继续说道：“投资的第二个项目，便是泰富置业利用一切可动用的资金，去投资中环的写字楼、半山的豪宅.....每个项目都向我做汇报。” 中华的甲级写字楼，目前就6~7元每平方尺/每月的租金，但前世到了1981年，这个价格会涨到28元左右；租金尚且如此，那么写字楼的价格自然也会涨得更厉害。 当然，泰富置业买不起整幢，但市场上整层销售的，也是有不少。 至于半山的豪宅，就拿陈文杰目前居住的嘉慧园来说，差不多50万上下一套；但前世到了1979年，廖创兴银行的家族成员廖烈忠，就斥资268万买下一套。 所以说，投资这两种的收租物业，回报率还是不错的。不仅仅可以每年收租、涨租，还可以自身的价值翻几番。 刘培生随后说道：“好的，陈生优化收租物业，一定可以提高泰富置业的收益和价值。后续，我们会尽快向你汇报。” 其余人也点点头。 虽然不知道投资的前景如何，但大家可以看出来，陈文杰非常的专业，也非常的自信。 这不就是新老板的风格和优势么！ 会议结束后，陈文杰进一步掌控了这家上市企业。 第52章 增持股权 下班后，陈文杰终于有时间，接上赵雅之，来到湾仔的一家高档酒楼约会。 最近一段时间，陈文杰忙碌着事业，有时候回家很晚，而且回家就把赵雅之干；亦或者，陈文杰会回到联邦花园，看望一下母亲。 所以今天的约会，赵雅之是非常开心的，也换上一套漂亮的裙子。 吃饭时，赵雅之为陈文杰高兴的说道：“上市公司主席的位置怎么样？” 她现在也会关注新闻，特别是关注陈文杰的商业新闻，知道自己的男人最近创造出一个记录。 陈文杰笑道：“当然没有和你在一起自由自在，每天坐在办公室里，不是要看各种文件，就是要为公司思考发展。赚钱不容易嘛！” 赵雅之娇嗔道：“你赚钱还不容易，报纸上都有讲——你是白手起家，不到一年时间就赚了数千万。” 这是自己的男人，她也为之自豪。 只不过她现在有一些忐忑，陈文杰会不会娶她？ 当然，她不敢问，只能在心里想想！ 陈文杰为赵雅之切了牛排，随后绅士的放在她的面前，然后才缓缓的说道：“几千万都不能算是钱，更何况一个男人的事业，不能以金钱来衡量。” 赵雅之崇拜的说道：“那怎么衡量？” 陈文杰自信的说道：“要看这个事业能养活多少人，这个事业能遍布多少个国家和地区，要看这个事业对行业、对本地的影响力。我的梦想是成为一个世界性的商人，所以现在取得的微小成绩，不值得我去骄傲。” “啊”赵雅之捂嘴惊讶起来。 这个男人的理想如此远大，又如此自信，她还能成为‘陈夫人’吗？ 自己好像配不上了！ 见赵雅之忧心忡忡，陈文杰也不想破坏约会的气氛，便说道：“你也有目标啊，可以成为华人圈最有影响力的女明星！” 听到这个，赵雅之果然想的少了一些。 吃饭结束后，陈文杰带着赵雅之，准备去找个酒吧或夜总会的地方跳跳舞，毕竟都是年轻人。 两人走出酒楼里。 一个男人死死的盯着赵雅之和陈文杰，陈文杰的保镖立即警惕起来，而陈文杰也有所警惕。 “你前夫？” “嗯，我们快离开，我不想看到他。” 陈文杰露出笑容，说道：“都离婚了，怕他做什么！” 说完，他还将手搂着赵雅之的腰肢，大摇大摆的离开。 以前没有一边推赵雅之，一边让她打电话回家，就已经是讲究人了。 如今赵雅之在上个月已经离婚，陈文杰自然不惧。 黄汗伟眼冒金星，他现在怀疑，就是这个人抢走了自己的女人。 可当他看到陈文杰的壮实保镖时，又没有勇气上前，只能眼睁睁的看着陈文杰将手搂在赵雅之的腰肢，然后慢慢的下滑。 “狗男女” 另外一边，陈文杰心满意足，他好不容易穿越一次，凭什么要让着别人，他想要的东西，想要的女人，统统都要得到。 湾仔的酒吧里。 陈文杰和赵雅之跳着舞，享受着金钱的快乐。 赵雅之也忘掉今天的不愉快，沉浸其中。 “对了，雅芝，这几天我把嘉慧园那套房子转到你的名下，然后贷款我会每个月给你，包括生活费在内。” 赵雅之内心惊喜一下，随后又说道：“我跟你不是为了钱，我只想你好好的对我！” 就当时真心的，陈文杰如是想。 “傻女人！这些东西是我给你的生活保障，不仅仅如此，以后我也会教你做投资。虽然我知道自己很有魅力，但我不能让自己的女人活在镜花水月之上。” 砸钱。 毕竟他不能只爱一个女人，所以他就不能吝啬。 “嗯，你真好！” 赵雅之顿时春心荡漾，早已经忘记今天的‘不愉快’。在她看来，陈文杰很懂她想要的——成为一名明星，又能给她各种保障，还能带给她最大的满足，已经足够了。 是夜，赵雅之在陈文杰的折磨下，姊妹不知道流了多少泪。 ......... 陈文杰召开了他入主泰富地产（原伊人置业）以来的第一次董事会，他在会议室宣布一件重大事情： “各位，大家应该听过说跑马地半山的简氏别墅项目，我准备将泰富地产注入伊人置业，其中最重要的便是这笔资产。具体方案，大家可以看看文件！” 众人知道，陈文杰这是在借壳上市，要摊薄大家的股权。 随后，黄奇松率先说道：“如此重大的发行新股行动，是否应该准备更长的时间，取得更多股东的同意？” 陈文杰直接说道：“不必，我已经征询过律师和证监处，只要支持率超过51%，此方案便可以实行。” 黄奇松不死心的说道：“就算如此，这个项目值不值2500万港币，有待商榷？” 陈文杰直接说道：“黄生，值不值你心里没数吗？这个项目的半数股权，早在两个月前便值2500万。在这期间，更有大财团向我试探，愿意斥资3000万买下我的半数股权。反倒是，这一次发行的新股，每股价值1港币，这个价格属于略高。但我既然是大股东，自然会做出退让。” 两名持股的董事，纷纷点点头，显然认可陈文杰的说法。 不过大家更惊讶的是，这幅地皮的价格居然又涨了。 “举手表决吧” “七票通过，股权也超过51%，此次新股发行方案通过。” 速度之快，打的黄奇松措手不及。 原本以为是供股集资，没想到陈文杰先发行新股，去交付地产项目的股权。 如此一来，伊人置业的总股本变成8520万，而陈文杰拥有5462万股，占总股本的64.1%，大大的增强话语权。 另外一方面，黄奇松仅占19%，一下子稀释走8%的股权。 会议结束后。 黄奇松下定一个决心——陆续套现伊人置业的股票。 毕竟目前的情况，他只会越来越被年轻气盛的陈文杰拿捏，而且现在连以前的盟友，也开始倒向陈文杰。 他再留在伊人置业，已经是找罪受！ 第53章 缘分啊 第二天。 泰富地产宣布：发行新股2500万股，换取跑马地半山的简氏别墅地盘的50%股权。 消息一经传出，引起传媒的关注，并对陈文杰的背景进行揣测，把陈文杰渲染成‘有来头的大粒佬’。 为什么传媒对陈文杰出身公屋的背景，视而不见？ 道理很简单： 第一，他们需要博取市民的眼球，提高报纸杂志的销量； 第二，他们认为陈文杰不可能没有背景，否则岂能在短时间从一个穷小子，变成上市企业的董事局主席！ 基于这样的缘由，有媒体开始渲染——陈文杰是某个家族的私生子，第一桶金便是来自其父亲的援助；还有媒体渲染——陈文杰得到某个海外家族的支持，或者是其在香港的代理人。 种种谣言开始散播，陈文杰的话题一时间成为大街小巷讨论的对象。 “前段时间，还说陈文杰以前是住在公屋，仅用一年不到就赚取了数千万身家。现在倒好，媒体又说人家是大家族的私生子。” “所以，你相信前面的舆论么？” “（摇摇头）自然是不信，哪有那么传奇，一年时间从住在公屋，翻身成为上市公司主席。” “所以说嘛，那简直就不可能。陈文杰肯定是某个大家族的私生子，这个大家族可能也很低调，说不定从清朝时就已经来到香港，隐身在香港。” “这有可能。不然我们知道的几个陈家，似乎都没有站出来。” ......... 9月18日，星期六。 陈文杰看着报纸上的新闻，脸上并无表情。 媒体造他的谣，未必是一件坏事，他的知名度越高，公司的股票就越受到关注，他的人身就越安全。 更何况，陈文杰也有意炒高自家公司的股票，方便后续的供股集资，筹集更多的发展资金。 “老板，下个月有场官地拍卖会！” 陈百燊走进来，向陈文杰汇报一个消息。 目前陈百燊负责发展地产和证券，但原来的伊人置业仅一个几十个住宅的小地盘，显然业务还没有开展；另外，跑马地半山的简氏别墅项目，这一两年都开发不成，毕竟很多事情还没有谈妥。 陈文杰抬头，平静的说道：“有什么样的地皮拍卖？” 陈百燊随即回答：“据说有一幅尖东填海的地皮，面积有三万平方尺，是此次拍卖的重头戏。不过尖东的填海地皮，目前全部是一片滩涂，虽然是商业用地，但估计各大地产商不会看好，据说起拍价也就4200万。” 陈文杰来了兴趣。 以前的尖沙咀区的发展，只局限于在以金马伦道方圆一哩的地区内，但这里早已商户林立，十分拥挤，明显已不足应付发展中的新需求。港府为使尖沙咀的经济发展得以持续扩大，遂在60年代末70年代初在尖东进行大规模填海工程，共填得土地约 17.4 公顷（180多万平方英尺）。 如今地产逐步升温，港府拿出尖东的地皮拍卖，也是顺理其章。当然，港府肯定是分批拿出，这样才能最大限度的炒高价格。 4200万的起拍价，合计才1400港币每平方尺的尖东商业用地，就算最终拍卖结果，预计也就是2000不到的单价，属于非常低廉。 要知道，尖东的商业地皮在1981年时，达到了3万港币每平方尺左右。 升幅高达十倍！ “10月份什么时候的拍卖会？” “10月下旬” 陈文杰点点头，冷静的说道：“我们若是拍卖普通的住宅地皮，难免要被人针对。但若是拍卖尖东的商业地皮，只要价格合理，便可以拿下。” 所谓‘针对’，自然是可能被新鸿基地产、恒基地产等大型地产商针对，毕竟他们看不惯陈文杰的商业作风。 但如果是拍卖尖东的商业地皮，大家不会那么傻，万一被陈文杰反针对，他们就麻烦了。 很简单，这些大地产商对商业地产，还是不乐意投资的，因为回款慢。万一拍卖会上，陈文杰是搅局者，让他们将地皮拿到手里，他们一样觉得难受。 所以前世的信和地产，在一开始，便宜的买下好几幅尖东商业地皮，直到1978年，新鸿基、长实才纷纷布局尖东。 陈百燊惊讶的说道：“只是泰富地产的资金？” 陈文杰说道：“供股集资一次，应该能筹集不少3000~4000万。当然，我只是先做规划，具体可能有变化。” 还是要等，才知道下一步的动作。 陈百燊也看出陈文杰的想法，那就是继续想赚快钱。 不过他现在已经不急，毕竟泰富地产有跑马地那幅地皮，最近几年可能开发出来，那可是一个大地盘，虽然是合作的。 陈百燊离开不久，唯高达证券的杜辉廉也来到陈文杰的办公室。 “本周，我们已经吸纳3.5%的油麻地小轮，计10.6万股，每股均价为14.86元。” 周一的下午，才正式确定吸纳油麻地小轮的股票，进展还是不错的。 陈文杰满意的说道：“下周应该可以吸纳至8%，你觉得会不会被发现？” 杜辉廉说道：“问题不大，毕竟油麻地小轮的股票并不受太大的关注。” 陈文杰如今有两个选择： 第一，在没有竞争的情况下，吞并油麻地小轮，也就是控股在30%，应该就足以他担任董事局主席，因为没有强力的对手。 第二，如果有竞争的情况，他就需要考虑趁高套现，赚他一笔。 他所了解的，今年李兆基似乎应该会向油麻地小轮动手。 聊了一会工作，杜辉廉也急急忙忙的离开。 ........ 恒基地产。 “李生，资金都差不多准备好了，我们可以买入油麻地小轮了！” 李兆基的财务总管林高演，走进他的办公室汇报。 自从李兆基拿下中华煤气的大股东以来，他就对这种‘寻宝游戏’非常热衷，所以很快将目光盯上油麻地小轮。 公共事业的专营权，意味着稳定的收益；丰厚的土地储备，意味着开发的潜力。 李兆基当机立断的说道：“既然如此，下周开始暗地吸纳油麻地小轮，不要急，我们也需要时间。” 林高演点点头，说道：“好的，一定不会打草惊蛇的。另外，我已经查出刘氏后人的股权，已经不足5%，且公司管理权在经理人手里，您这次收购，不会有什么不好的影响。” 李兆基满意的说道：“嗯，如果刘氏真掌权，我也不好夺人产业，毕竟有时候名誉比赚钱更重要。可不能像那个年轻人，横行无忌，他以后就知道自己那样做，会有什么后果了。” “是的” 显然，李兆基说的是陈文杰。 但实际上，两人已经开始在做同样的事情，甚至陈文杰还早一个礼拜，看来还真是个缘分！ 第54章 初恋的模样 下午，陈文杰驱车前往北角的杂志社。 这一周，他刚刚入主‘上市企业’泰富地产（原伊人置业），一直没有时间来杂志社。 但无需质疑，目前《YES!》杂志对他也很重要，毕竟每个月都能有12万以上的盈利。 甚至他目前的开销、房贷，都是从杂志社获得的。 至于抵押《YES!》的贷款，目前尚不需要偿还利息，以后和本金一起偿还。 陈文杰目前个人贷款高达3600万，而资产则是64%的泰富地产股权、1500万的现金或油麻地小轮股票、《YES!》杂志。 负债不可怕，只要地产、股票上涨，《YES!》杂志销量上涨，借再多钱都不担心偿还。反而，陈文杰担心自己借不到钱！ 走进杂志社的写字楼大楼，正在等电梯时，陈文杰发现一个‘熟人’。 一个很稚嫩的少女，但人家穿着高跟鞋挽着手袋，烫了大卷发，本来这样就算很‘出众’了；但这个少女还特别的漂亮，一双明亮的大眼睛，瓷娃娃般的肌肤，更加的出众。 陈文杰忍不住说道：“中学生就应该有中学生的打扮，你这样不仅不会加分，反而会减分。” 关嘉慧本来也在关注陈文杰，觉得应该是个写字楼的白领，长相还挺帅气。 但一听陈文杰的‘教训口吻’，她立马就不干了，张牙舞爪的说道：“我说大哥，你上班都迟到半天，老板不炒你鱿鱼才怪，还有心思教训我。再说，你懂什么叫做流行和时尚么？” 她年幼时就被许多叔叔阿姨称作“小美人”，有的戏称其为 “搪瓷娃娃”。从小父母对她的美就不曾懈怠：学芭蕾时，担心她内八字和粗大腿又改学游泳，并且蛙泳与自由式交叉练习，以免前者使双腿变粗后者使双臂变粗，游完后不许吃东西以免脂肪变肌肉。她小学时已用润肤霜、做面膜，12岁时箍牙...... 如今，她已经可以穿高跟鞋，烫大卷发，甚至不介意和男生约会。 这个人居然不懂欣赏，说她不该这样打扮，这让她差点气死。 走进电梯，陈文杰回答了关嘉慧的话：“没人比我更懂少女的美！” 关嘉慧顿时吓了一跳，躲在电梯的角落，看到还有其他人，才大胆的说道：“你BT啊，大叔！” “大叔？” 陈文杰不由得怀疑自己，他确实因为自己的年龄问题，所以特意打扮成熟一些，这样方便谈生意。但怎么，也不到大叔的年龄吧！ 当然，很快他发觉是关嘉慧故意叫的，此时她的一双眼睛，还睁得很大呢！ 陈文杰摇摇头，不一会率先走出电梯。 关嘉慧看了看楼层，确定是自己要去的杂志社楼层，然后小心翼翼的跟了上前。 《YES!》杂志社的‘星探’，邀请她拍摄广告和《城市惊喜》，她欣喜若狂，瞒着家人就悄悄的来了，想先赚点零花钱。 “等等，他是来拍摄什么的？” 《YES!》杂志社的广告拍摄室，陈文杰推门而入。 几个职员连忙挺直身体，一人连忙说道：“陈生，关小姐是来拍摄《城市惊喜》和一个广告的！” 关嘉慧目瞪口呆，又是刚刚电梯里的‘讨厌鬼’，而且身份好像不是一般的职员？ 莫非，自己的广告要搞砸？ 陈文杰笑着对关嘉慧说道：“关小姐，你这个打扮，有教坏同学的嫌疑，我们不能这样直接拍摄。对了，自我介绍一下：我不是不懂年轻人的流行和时尚，相反，我创办了这本杂志，是很懂年轻人的，因为我也是年轻人。” 职员们都知道，老板和这位关同学肯定前面发生了点什么，顿时看好戏起来。 关嘉慧顿时脸红起来，没想到碰到的是杂志社的老板，自己的零花钱不会没有了吧？ “那....那怎么办，我要不要回去换换装再来？” 本以为要赚点零花钱，但现在好像被自己搞砸了。 可惜这么好的机会啊，要知道《YES!》杂志现在很火，她如果能上杂志，就意味着也能出名，说不定还能在上学期间，兼职做广告模特。 陈文杰说道：“楼下有服装店，你跟我走一趟！” 关嘉慧一听，有些忐忑的跟着陈文杰后面，走出杂志社。 在等电梯的时候，关嘉慧直接说道：“我没有带钱！再说我来你们杂志社拍广告，一分钱还没有赚到，凭什么要花自己的钱买服装！” 终于扬眉吐气了！ 这一刻，关嘉慧长舒一口气，刚才室内都是他们的人，如今到了外面，自己大不了不拍了，总行了吧！ 陈文杰回头说道：“杂志社报销！” 闻言，关嘉慧眼睛一亮，口吻又转变过来，说道：“真的？不过反正我没有带钱！” 陈文杰自顾自的走进电梯，关嘉慧马上跟了进来。 说是带关嘉慧去楼下的商店购买，但最后陈文杰还是带他去了铜锣湾的百货商场，毕竟更加熟悉。 坐在陈文杰的平治车上，关嘉慧左看看，右看看，充满着好奇。 但突然发现汽车驶向远处，她马上大声说道：“你不会乱来吧，我警告你，我老豆是明星，不是好惹的！” 陈文杰有些好笑，说道：“我对小太妹不感兴趣，现在是去铜锣湾的大丸百货！” “大丸百货” 关嘉慧安静下来。 自从去年父母感情破裂后，她的生活水平已经直线下降，父亲经常不在家里，留下她和母亲、弟弟相依为命。 大丸百货这样的地方，她已经很久没有逛过了。 很快。 汽车抵达铜锣湾大丸百货，这是1960年日本首家百货公司登陆香港，华资股东是张祝珊家族。‘顾客就是上帝’在日本商界执行得最彻底，加之日货价廉物美，大丸百货在香港业绩不俗，引起日本其他百货公司在七十年代中期，纷纷来港开设大型商店。 陈文杰按照自己的想法，带关嘉慧走进各家商店挑选衣服，牛仔裤搭配女士衬衫，然后一根显眼的女士皮带，将衬衣收进腰间。 看着自己想要的造型，陈文杰果断付钱，然后又带着关嘉慧去美发店，让其将头发改一下造型。 “我不要，我就赚你们一点零花钱，凭什么还把我刚烫的头发给改掉！” 关嘉慧闹起来了。 陈文杰直接说道：“说不定是长期合作，《YES!》杂志社很多广告的。” 关嘉慧一听，马上坐在理发椅上，随后陈文杰指点理发师，将她的秀发拉直，长发披肩。 “大卷发不适合你，如果你要卷发，头发应该齐肩就够了，而且你年龄还不到那种。” “真的？” “等会就知道了” 过了一段时间，关嘉慧再次站在陈文杰面前，他眼前一亮——这才是初恋的感觉。 关嘉慧不确定的说道：“没有什么特别的嘛！” 她要的是引人注目，但她感觉现在自己的造型虽然不错，但不够吸引人的眼光。 造型师这时候趁机说道：“小姐，以你现在的模样，才是最美丽的！” 他都看出来了，这是有钱人找了个同学。 陈文杰直接付钱，然后带着关嘉慧，回杂志社准备拍摄。 一路上，关嘉慧活跃得不得了，这让陈文杰感觉——有待好好的调/教。 第55章 想秀一下肌肉 “你不会想泡我吧？” 拍摄完毕后，陈文杰主动带着关嘉慧来到文华酒店，享用晚餐。 关嘉慧此时也混熟了，口不择言的说道：“就知道你有企图！” 陈文杰也是有身份的人，又怎么会哄一个小女生，他直接说道：“你也可以离开” 关嘉慧一听，声音提高：“偏不，我要看看你有没有资格，做我的追求者！” 陈文杰懒得理这个小太妹，率先踏入酒店。 虽然，是他主动接触关嘉慧的，但至少她这个样子，还不能纳入他的宫殿，太跌份了！ 虽然说，也不是不能接受‘小太妹’，但至少关嘉慧这个样子，是破坏了陈文杰的印象。 关嘉慧看着陈文杰的背影，嘴角露出得意的笑容，然后俏皮的跟了上去，一路就差蹦起来了。 这可是个‘大粒佬’，而且还那么年轻！ “陈先生，今天要吃点什么？” 文华酒店的侍应生，都已经认识陈文杰这个老熟客。 “嗯，给这位小姐先点，我是老样子。” “好的” 看着菜单上的价格，关嘉慧在心里给自己打气：“不要丢人，我可是明星的女儿。再说，又不是我付钱。对喔，要点贵的，看看他是不是真的大粒佬？” 不理关嘉慧的心理活动，陈文杰很是平静，既然相遇了，就没有他追不到的女人。 他可不是刘銮雄，前世需要爬十九层楼去讨好女人。 陈文杰的财势只会比刘銮雄强得多，他长相更是算得上帅气，最重要的是——赵雅之说他很有气质和魅力，让女人着迷。 所以，他大可不必讨好女星！ 当然对于砸钱的事情，陈文杰觉得这是男人的魅力，毕竟砸的只是‘洒洒水’。 “我点好了” 侍应生礼貌的接过菜单。 关嘉慧好奇的打量着陈文杰，说道：“我只知道你姓陈，还不知道你叫什么名字呢？” “陈文杰” “陈文杰.....这个名字怎么这么熟悉？” 关嘉慧嘴里念叨着，脑子思考着，这三个字她最近确实听到过，感觉还不止一次。 “你给我点提示呀，我总感觉在那里听过的，你该不会是（通缉犯？）.....” 陈文杰笑着摇摇头，这丫头的脾气是一时半会改不了的。 随后，他将一张名片给关嘉慧。 “后面再联络，可以打上面的电话。” 关嘉慧笑嘻嘻的接过名片，马上看起来。 “泰富地产董事局主席/总经理、《YES!》杂志社总经理” 看完，关嘉慧惊讶的看着陈文杰，不可思议的说道：“全港最年轻的上市公司主席” 陈文杰示意她小声一点，咋咋呼呼的，四周的人都投来异常的目光。 关嘉慧兴奋的控制不住表情，毕竟她真的遇到了一个了不起的人物，或者说是她最想约会的男生，因为他足够的有钱，也足够的帅气。 “吃饭吧，感觉你不饿似的！” “谁说的，我已经饿了！” 关嘉慧虽然嘴上如此说，但用餐的时候，还是非常有教养，这让陈文杰感叹——关嘉慧的本性应该是大家闺秀，只是这几年的家庭变故，让她缺乏管束，所以开始进入叛逆期。 吃饭的时候，关嘉慧又拿出明前，看了几眼后，说道：“以后，我打你的电话，你会不会接？” 陈文杰说道：“有事就可以打” 言下之意，上班时间不要找自己闲扯，他工作忙着呢！ “那如果是约会呢？” 哪怕是陈文杰算是‘老男人’，前世也见识过精神小妹，这一刻也差点呛住。 关嘉慧顿时笑了起来，说道：“切，你们男人的心思真是搞不懂，明明今天你对我有意思，现在却装绅士！” 陈文杰感觉，面对‘小太妹’或‘精神小妹’，他还是招架不住，或许心态年龄大了。 “我对小太妹不感兴趣！” 关嘉慧很聪明，特别是在这方面说道：“呸，谁是小太妹！我也是最近尝试一下打扮自己，平常都不这样的，毕竟学校也不允许。” 陈文杰这次没有讲什么，毕竟人家都给台阶了。 随后，两人的话题逐渐正常，陈文杰毕竟办了《YES!》杂志，对青少年的话题很了解，所以和关嘉慧聊得起来。 而关嘉慧也很聪明，她希望陈文杰给她一些广告拍摄的机会，而不是说希望陈文杰能直接包养她。 陈文杰当然欣然答应，毕竟关嘉慧参与一些广告拍摄，没有什么不好。他要的不是一个‘收藏品’，而是一个有趣的灵魂。 只不过，他会保护好关嘉慧而已！ ......... 新的一周开始。 陈文杰走进泰富地产的写字楼，职员们纷纷恭敬的投来目光。 这位大佬仅入主公司一周时间，就让公司的市值突破9000万，并成为市场上的宠儿。 比起前面的老板保守，这位老板更加积极的寻求发展，而公司也处于繁忙当中；大家对于这种‘繁忙’，不仅不反感，反而干劲十足，因为‘前景’很重要。 陈文杰感受着大家的目光变化，心中也很满意，一个优秀的领头羊，能打造出一支优秀的团队。 回到办公室，陈文杰开始工作。 目前，他需要重点做三件事： 第一件事：个人的资金（1500），要继续吸纳油麻地小轮，静待机会。 第二件事：本周是泰富发展增发2500万股新股，交换‘简氏别墅’半数股权的正式程序。 第三件事：筹备泰富发展在下个月初，供股集资一次，筹集资金至少3000万港币。 目前来说，前面两件事已经在进行中，唯有第三件事，需要准备准备。 上午，刘培生走进来，汇报道：“老板，这周五‘太古城’第三期的两幢楼开售......陈经理为我介绍了那边的人，我们已经差不多谈好，楼花100个，首付款10%，均价256元每平方尺......” 当初陈文杰和陈百燊炒过太古城的楼花，当时可谓双方合作愉快。此次再次炒太古城的楼花，自然有些关系在。 陈文杰点点头，随后说道：“对了，除了炒太古城的楼花，泰富置业其它的投资暂时停止下。我需要差不多2000万的资金，用作其它投资。” 本来就有1500万是在他的指引下，向恒生银行抵押贷款的。至于出售1000万港币的物业，目前还在进行中，没有那么快。 不过炒楼花仅需大概2.5万一套的首付款，所需资金比较少。（最疯狂时，甚至仅需5%的首付款，当然是要和地产公司和银行谈，才有可能拿到这种信誉） 刘培生毫不犹豫的说道：“好的” 他现在需要处处听从指令，保证自己成为收租物业的负责人。 陈文杰点点头。 泰富置业这边抽出2000万港币的资金，如果再加上供股集资，那么十月下旬的官地拍卖会，不是不可以秀秀肌肉。 第56章 坐庄 杜辉廉听说陈文杰准备让泰富地产在10月初旬，进行供股集资，而且是每5股供2股，也不由得被吓一跳。 “本周泰富地产才正式完成‘借壳上市’，信誉方面恐怕有些不足，股东未必愿意供股！而且，这一次你不打算供股，足足3400万出头的新股，得需要很大的投资机构、和很多的新投资人。” 陈文杰不是股市小白，这个问题自然也想到了，他随即说道：“但如果在简氏别墅那幅地注入后，我们放出消息，说有人愿意3500万买下我们的半数股权。你觉得，这个消息足不足够让我们的股票成为香饽饽？” 这句话的意思就是：看吧，自己仅3200万购入的一幅地皮，如今却价值7000万。那他陈文杰，不是点石成金是什么？ 再加上最近媒体对陈文杰的背景猜测，更让泰富地产的股价具备可投资性！ 杜辉廉眼前一亮，他没有追究这个3500万是不是真事，毕竟这幅地皮确确实实从3200万炒到5000万，也有人估值过6000万。 “那倒是可以试一试！明天（周二），正式完成借壳上市，我们下周便可以准备供股集资。” “好，那麻烦菲利普！” “客气，这是我的工作！” 最近的一系列证券活动，虽然唯高达证券不能说赚得盆满钵满，但却在信誉上提高了不少。 ......... 陈文杰和莫世生来到远东证券交易所外面，但并没有进去。 远东证券交易所，目前是四家交易所中交易额最大的，创办人是李福兆，也就是东亚银行、华人置业的那个李氏家族成员。 当然了到了他们这一代，都各自有自己的事业，李福兆在东亚银行、华人置业并无股份，也没有任职。 显然，今天陈文杰不是来找李福兆的，而且两人也没有交情。 不一会，莫世生走进交易所，陈文杰继续在外面等待。 直到莫世生领着一个人走出来，陈文杰才上前笑着说道：“詹先生，自我介绍一下，我是陈文杰，泰富地产的董事局主席。” 詹培忠此时还不是后世的‘壳王’，甚至连一张‘证券经纪牌’都买不起，目前在替泰国商人黄创保，打理香港的盈忠证券，并替黄创保打理两只足球队。 而黄创保是泰国巨富‘黄子明家族’的长子，这个家族以代理‘精工手表’起家。黄创保和其三弟则先后创办“精工体育会”和“宝路华”球队，并在七十年开始横扫香港足坛。 詹培忠一听，马上说道：“原来你就是陈文杰，看起来很年轻！” 这话，似乎听得有些不悦耳，不过没关系，正事要紧。 陈文杰笑着说道：“詹先生，一起晚餐，不知道有没有时间？” 詹培忠见状，也很有兴趣的说道：“有人请客，当然要有时间。” “请” 很快，陈文杰将詹培忠请到平治车上，随后去了中环的希尔顿酒店，三人一起在包厢用餐。 詹培忠见陈文杰客客气气，便问道：“陈先生找我有事情吧，毕竟你是老板，我只是一个打工的，说实话坐在一起，都是难事！” 陈文杰也爽快的说道：“我听说詹先生不仅带领足球队有一手，更是证券市场的佼佼者，所以这次想请詹先生替我做做庄！” 要想泰富地产顺利完成供股集资，那么其股票要有价值。 陈文杰有心炒高泰富地产的股票，所以需要那么一个人替自己做做庄，杜辉廉那边不太适合，属于正路子；而詹培忠这边，则可以作为一个野路子。 詹培忠一听，当即说道：“做那只股票？你想怎么做？” 陈文杰说道：“泰富地产，我出钱让你替我买进，同时要炒高泰富地产的股价！” 这个时代，不存在什么大股东增持需要公示，卖出需要公示.....总之，各项证券的法律法规，还非常不划算。所以，他作为大股东，也可以从二级市场买入，叫做增持。 詹培忠精明的说道：“陈先生想炒高增价的股票，想必资金有限，才会如此做。但陈先生知不知道，如果你们公司没有好消息告知股民，少量的资金可炒不高股价？” 陈文杰说道：“自然有好消息，我这半年，好消息就是不断。” 詹培忠一想也对，陈文杰还真是一直在创造奇迹。 “好，既然陈先生看得起詹某，那我便愿意领这个差事。” “好，我们先吃饭，改天再谈具体的操作。” 炒高股价，不是拿着一点资金去买进，就能算炒高；是要从市场散布各种谣言，且带动周围的人跟风买入。 詹培忠常年在证券交易所，很适合做这件事。 分开后。 莫世生对陈文杰说道：“这个人还挺有性格的” 意思是，詹培忠对陈文杰多少有些‘无礼’。 陈文杰轻描淡写的说道：“突然找上门，有些防备也很正常，左右不过是合作一次，所以那些小事无所谓。” “嗯” ........ 到了9月24日（星期五）这一天，股市收盘后。 泰富地产对媒体宣布，已经正式完成‘借壳上市’的全部手续，并声称有大财团愿意出资3500万收购‘跑马地半山的简氏别墅’半数股权，不过泰富地产认为，这个地盘发展潜力巨大，暂不考虑出售。 消息传出，港九商界为之震动。 陈文杰炒这幅地皮，不到半年的时间，便从3200万升值到5000万，又从5000万升值到7000万。 如今有人出资3500万买下这个地盘半数股权，陈文杰依旧不为所动，充分说明——陈文杰不是那种见小利而开眼的庸常之辈。 如此一来，陈文杰领导的泰富地产，岂有前景不远大的道理，股票岂有不涨的道理。 一时间，泰富地产的股票备受关注，只可惜马上是周末，而不能开盘，大家纷纷焦急的等待周一买进。 毕竟刚刚买进，账面盈利就是1000万，这样的利润，差不多是一家小蓝筹的一年利润了。 ....... 翌日，各大媒体都报道了泰富地产的消息。 “厉害啊，泰富地产2500万买进，现在价值就是3500万，岂不是说陈文杰将这1000万白白送给泰富地产？” “看来，陈文杰的背景不简单，1000万说送就送。” “也不能这样说，这笔资产注入后，陈文杰的持股超过60%（64%多点），本身企业也是他的。” “但其他股东是实打实的获得了股票账面的增值呢！” “星期一，我要第一时间买进泰富地产的股票，买到就是赚到。” “对我，我也要买进去。” .......... 面对外面的舆论，陈文杰拿着报纸阅读，并露出会心的笑容。 截止昨日收盘，泰富地产的股价为1.05元，市值已经不到9000万。但下一周，泰富地产的市值要冲着1个亿奔去。 这就是他的目的，时不时放出一个‘利好消息’，将泰富地产的股票炒高。 而且下一周，詹培忠也将获得他的资金500万，买进泰富地产，争取将股价涨到1.3元每股。 不一会，杜辉廉来到办公室。 他先是说道：“昨天的新闻我看到了，下周泰富地产的股价一定上涨，所以我建议下周就宣布供股集资，10月初旬正式完成。” 陈文杰点点头，说道：“这是自然，礼拜二就可以宣布了。对了，目前是否有投资机构，愿意投资我们的股票？” 杜辉廉说道：“有的，还是有人看好你和泰富地产......如今，相信有更多的投资机构，愿意购买。” “好，希望一切顺利，泰富地产才能真正的获得发展资金。” 随后，杜辉廉不确定的说道：“本周我们在暗购油麻地小轮的时候，发现似乎还有人在暗购，我还不太确定，但股价已经有一些异常。” 目前陈文杰个人持股24万股油麻地小轮，占8%，均价16元每股。而油麻地小轮的股价，已经冲到17元以上。 陈文杰闻言，心中一喜，他猜测是李兆基在暗购。 但他不动声色的说道：“无妨，迟早会知晓的，下周我们争取12%持股。” “好” 杜辉廉怀疑，陈文杰知道一些事情，那么可能这一次，还是在狙击或者短暂投资。 未免太厉害了，每一步都算计进去？ 第57章 双线作战 新的一周开始。 远东证券交易所。 詹培忠正在养精蓄锐，等会开盘后，他将‘大杀四方’。 他已经获得陈文杰的500万购入泰富地产的通知，本周每天买进100万，但具体能在市场起到多大的影响力，也要靠詹培忠的能力。 总之，就是要拉升泰富地产。 周末的‘利好消息’，本身也会大大刺激泰富地产的股票，创造了最好的拉升条件。 詹培忠还留了个心眼，就是等会先将自己的20万资金买进，他也准备为自己赚点钱。 “老詹，今天有没有什么行情？” 有其他股票经纪前来打招呼。 詹培忠顺水推舟的说道：“这还用说，周末泰富地产放出了震撼消息，人家一幅地皮买进就纯赚1000万，这个消息还不够呀！” 此话一出，股票经纪们纷纷讨论起来，如果得到什么好消息，他们一定是会把消息马上传回公司的。 “开盘了...开盘了” 伴随着锣声响起，四家交易所同时开市。 “泰富地产.....1.09....10000股” 詹培忠抢先全部吃下，随即引发泰富地产的筹码争夺。 “老詹，看来有大粒佬在吃货呢！” 有经纪继续试探。 詹培忠笑道：“多的是威粒佬吃货，你看大家都在准备抢呢！” 真真假假，带动外面的人也来抢盘，炒高泰富地产的股价。 .......... 泰富地产的股价持续上涨，从礼拜一的最低1.05元每股，涨到礼拜三的1.28元每股，成为市场的宠儿。 在此契机下，泰富地产的财务顾问唯高达证券宣布：泰富地产将供股集资，每五股供两股，筹集的资金将用于发展地产。 消息传出，泰富地产的热度不减反增。 “莫非是跑马地半山的那幅地皮的规划已经出来，准备开发。我可是听说，那幅地皮可建1200个高档住宅的社区。” “啧啧，那可是价值三亿左右的项目啊！” “泰富地产刚借壳上市，就搞了一把大的，陈文杰虽然年轻，但魄力却大。” 面对股民的舆论纷纷，陈文杰没时间搭理，他开始接待了一波又一波的投资人。 此次他如果不供股，相当于3400万的新股需要有人认购。 原本持有的股民，可以选择供或不供；如果不供，那么那些份额就要对外推销。 ........ 正当泰富地产的供股集资，炒得沸沸扬扬时，一波未平一波又起，市场传出谣言——有华资富豪在收购油麻地小轮，可能是陈文杰这个新晋富豪。 “我的天啊，陈文杰才坐上市公司董事局主席几天时间，一边准备供股集资，一边收购油麻地小轮，这是双向作战啊！” “说不定供股集资，就是为了收购油麻地小轮，看来是志在必得。” “有道理，不过泰富地产收购油麻地小轮的想法是什么？” “稳定的营收，和丰富的土地储备。” 一时间，泰富地产的股票继续飙升，毕竟热度很大。 ........ 恒基地产。 林高演试探性的问道：“李生，我估计陈文杰手持的油麻地小轮股票超过10%，而我们才4.5%，如果竞争，代价实在太大。” 李兆基此时的表情很纠结，他既舍不得失去油麻地小轮，同时又不想出高昂的收购价格，毕竟地产才恢复行情不久，他赚的钱并不足以在高价收购中华煤气后，又继续高价收购油麻地小轮。 “依你的意见，油麻地小轮的股价值多少？” 林高演当即说道：“油麻地小轮的股价因为这两年的经营下降原因，大大的被低估，主要是其地皮储备的价格被低估。所以，每股25元都是值得的，考虑到地产因素。” 李兆基点点头，随即说道：“泰富地产正在供股集资，若是他们成功，其资金实力不弱于我们恒基地产。我就是有心争夺，也未必是对手。” 这是事实，他不可能将所有资金都放在收购企业上，更多的资金是需要去发展地产，这是主业，不能搞错方向。 正当李兆基犹豫的时候，油麻地小轮的董事长刘培霖、总经理许世杰两人联袂求见，李兆基随即接待。 许世杰当即说道：“李生，我知道你对油麻地小轮有兴趣投资，这次陈文杰意图收购，我们董事会想请发起反收购。” 听闻陈文杰收购后，油麻地小轮的董事会畏之如虎，因为他们觉得陈文杰的声誉不够好，若是入主油麻地小轮，大家的利益不能得到保证，甚至可能遭到清洗。 这个时候，油麻地小轮第一时间想的是请外援——前段时间中华煤气请的外援是李兆基，而他们也知道李兆基对于有土地储备的企业很感兴趣，便也找上门来。 相比较陈文杰，大家更能接受低调的李兆基，认为李兆基入股，最多也就是后续开发油麻地小轮的土地储备，不会马上夺权。 李兆基犹豫的说道：“只是我刚刚高价收购中华煤气，有心帮助油麻地小轮阻止恶意收购，但资金方面却有些紧张。” 和前世不同。 前世李兆基在今年，收购中华煤气仅5%的股权，便吓退怡和、港灯；而这一世，李兆基不仅收购了20%中华煤气股权，而且价格远比前世高。 许世杰最急，他当即说道：“那能不能李生邀请伙伴，先吓退陈文杰，我们相信一旦价格炒起来，陈文杰也不可能收购成功。而且我们董事会成员，加起来也有10%出头。” 林高演看出老板的心动，一旁低声说道：“李生，我们也可以贷款，而且也可以邀请郭生一同，他恐怕乐意帮忙。” 李兆基一听，当即说道：“好，既然两位来，我也不能让两位空手而归。” 刘培霖、许世杰大喜，相信有李兆基的加入，陈文杰不可能成功。 这时候，许世杰又提议道：“李生，这个陈文杰可能是从事狙击，要不要接触他，将他手中的股票买下来？” 李兆基马上反驳道：“不可，这是个小人精，不能让他的计谋得逞。我们要堂堂正正的击败他！” “好，以李生的实力，自然不屑和这种小人精商量，是我唐突了。” ........ 很快。 市场上便传出，油麻地小轮董事会邀请李兆基作为盟友，准备击退陈文杰。 一时间，原本股价低迷的油麻地小轮，股价像是冲天炮一样，节节高升。 “好好，两边的战火都已经点燃，真是天助我也！” 办公室里，陈文杰坐在意大利真皮座椅上，背靠着后面，翘起二郎腿，心情非常不错。 陈百燊、莫世生两位大将，则站在他的办公桌前面，恭恭敬敬。 两人都面露出崇拜的眼神，这个年轻人创造了一个又一个的奇迹，而且在很短的时间里做到的。 不可思议！ 陈百燊说道：“老板，那是不是该和油麻地小轮或李兆基谈谈，让他们高价买下你手中的油麻地小轮股票？” 他们明白，老板既然看中这个月中旬的官地拍卖会，那么不可能再去全力收购油麻地小轮，特别是现在李兆基已经介入。 陈文杰笑道：“李兆基不会理会我的，根本不可能和我谈。而且，主动上门谈的，那就是不值钱了。” 陈百燊恍然大悟，说道：“那你是准备从市场上，高价套现油麻地小轮了？” 陈文杰说道：“等吧，我相信下周，油麻地小轮的股价会大涨一波，李兆基的资金，那些股民的资金，纷纷都准备进来分一杯羹。” 两人点点头，油麻地小轮的股价，一定会被炒高至25元左右的，届时再慢慢套现也不迟。 第58章 情场也忙 下班后，陈文杰直接驱车来到玛利诺书院，车子停到校门口附近，他则下车等待。 很快，就看到关嘉慧带着女同学走向他。 “我给大家介绍一下，这位是我刚交的男朋友，他是一位老板。看到没有，开的是平治，有司机的。” 只见关嘉慧穿着校裙，毫无淑女气质的炫耀起来。 陈文杰脸上涌出黑线，这么低级的装，他脸皮再厚也扛不住。 有女同学说道：“切，是不是老板还不一定，说不定是司机拿老板的车装大款。” 现在的女孩子，都那么直接吗？ 关嘉慧气得大声说道：“本来我不想吓到你们的，是你们逼我的。好，那我告诉你们，他叫陈文杰，香港最年轻的上市公司主席。现在知道了吧，最近天天新闻都有他！” 三四个女生，马上围住陈文杰，叽叽喳喳的说个不停。 “你真是陈先生，感觉比我们大不了多少呢？” “就是，我怎么看感觉不像！” 哪怕陈文杰身经百战，面对一群女孩子也吃不消，他示意保镖从后备箱拿出东西。 “各位，我只是关小姐的朋友，不是男朋友。这里是进口巧克力，算是初次见面的小小礼物，我们改天再聚。” 一人一盒，然后陈文杰将意犹未尽的关嘉慧，直接推到车上，自己马上坐上去。 汽车快速启动，然后在大家未反应过来前离开。 关嘉慧在车上，动作上还是挺淑女的，知道将一双玉腿夹着，避免走光。 只是她嘴上不满的说道：“你为什么说不是我男朋友？不是男朋友，能到学校来接么？” 陈文杰气得一巴掌拍在她的大腿上，说道：“想做我女朋友，你就把‘小太妹’的行为改过来！” 关嘉慧脸一红，她能清晰的感受到异样感，但嘴上不满的说道：“我都说了，我不是小太妹，是你自己安在我身上的印象。” 说起来，两人才仅第三次见面，已经有些心照不宣起来。 陈文杰笑着说道：“反正，我必须纠正你的错误习惯。” 关嘉慧一听，马上顺着杆子上爬，挽着陈文杰的胳膊，撒娇道：“那我算不算你的女朋友？” 陈文杰侧头，看着年轻稚嫩的关嘉慧，反问道：“你就这么想成为我的女朋友？” “切”关嘉慧性格不稳定的将陈文杰推开，然后说道：“本小姐要找男朋友，什么样的找不到。还不是你主动泡我，我才勉强答应和你交往。” 又来了！ 这次，陈文杰没有再说教，他想改变关嘉慧的‘小太妹’举动，但不能一直说教，那会引起人家反感。 所以真正该做的，是带着关嘉慧去见识见识世面。 随后，陈文杰带着关嘉慧来到半岛酒店，只见她马上变成乖乖女，毕竟四周的环境，让她注意身份。 但别说，关嘉慧毕竟出身在‘双明星家庭’，大家闺秀的底子还是有的，不管是走路，还是言行举止，都可以应付这种场景。 若不是父母的变故，关嘉慧也不会染上‘小太妹’和严重的‘叛逆期’性格。 坐下来后，关嘉慧优雅的接过菜单，然后点菜。 直到服务员离开后，她才用小手拍拍心口，说道：“好贵！不过我不担心，我的男朋友很有钱！” 陈文杰笑道：“吃顿饭而已，算什么有钱。住豪宅、开豪车、开游艇，这些才勉强入门；更进一步，养活几千几万属下，拥有私人飞机、海外豪墅庄园、超级游艇，这些才算真正的富人。” 关嘉慧听得眼睛都放大了，她本来就是乌黑的大眼睛，如今是乌黑发光闪亮的大眼睛。 “文杰哥，你算是哪一步啦？” 陈文杰好笑的说道：“我才二十岁，自然差得远。豪宅的话，半山的是可以买得起，但豪墅还舍不得买；豪车的话，平治车开开没问题，劳斯莱斯还有些舍不得；游艇的话，更是还没有。” 关嘉慧这时候善解人意的说道：“虽然你现在买不起，但你以后肯定买得起是不是？” 陈文杰故意说道：“怎么，我以后要是也买不起，你就不跟我了？” 逗逗关嘉慧，似乎也很有乐趣。 关嘉慧马上说道：“跟，你已经是我见过最大的威粒佬，而且还那么年轻和帅气。” 两人都笑了起来，心照不宣。 吃完晚饭，走出半岛大酒店，关嘉慧立即‘青春期’爆发，拉着陈文杰到处逛啊逛，陈文杰也给她买啊买。 但关嘉慧喜欢的东西，都不是奢侈品，而是一些她们这种年龄喜欢的东西，都不可能贵哪里去。 约会结束，陈文杰将关嘉慧送到家门口。 关嘉慧蹦蹦跳跳的说道：“谢谢文杰哥今天陪我，我要奖励你一个东西！” 陈文杰迅速手掌横在两人面前，关嘉慧只能刹车。 “什么嘛？” “我喜欢慢一点” 关嘉慧脸一红，然后紧张的说道：“我....其实也是第一次谈恋爱，以前从没有和男孩子约会过，真的!” 她好担心自己给人印象不好。 陈文杰笑道：“嗯，我相信你，所以我才是慢慢来，我喜欢约会的过程” 关嘉慧一喜，马上恢复活跃，她说道：“那我以后，是不是可以约你.....” 陈文杰说道：“总得看我的时间，毕竟我现在是关键时期，工作很忙的。” “嗯” “回去吧” “再见” ........ 其实陈文杰对关嘉慧也是一身的火气，只是他希望慢慢去培养关嘉慧的性格，纠正其不良的品性。 但他对关嘉慧的身体，确实内心有渴望，特别是今天的穿着打扮，以及那双玉腿完美无瑕。 所以和关嘉慧分开后，他朝着嘉慧园赶去，他急需要一个泄—火的女人。 嘉慧园。 赵雅之刚刚洗完澡，准备入睡，就听到房门打开的声音，她惊喜的朝着大门走去。 “啊....” 迎接她的是不分青红皂白的鞭策，在客厅她就已经被陈文杰连接得不能再连接了。 狂风暴雨。 也滋润着大地。 事后，赵雅之没有问陈文杰为什么火气如此大，她本身对这方面也很享受，再加上她知道陈文杰天赋异人。 “雅芝，你的电影什么时候上映？”陈文杰搂着赵雅之的裸~背，关切的问道。 对于女人，不仅需要砸钱，还需要精神上的慰藉，否则人家如何归心。 赵雅之一听，果然欣喜的说道：“12月中旬就能上映，不过我的戏份不算多！” 陈文杰安抚道：“目前香港电影市场，是以男性角色为主，女性角色很难出头。你安心在TVB工作，总会有优秀的连续剧找你饰演，到时候才算有希望成为TVB的当家花旦。不过话说来，以我的财富，你在家当个贵妇人都没有问题；只是我觉得，女人如果有这样的事业成就，是为自己的一生负责。而且我也相信你，可以在演艺事业上取得成就。” 赵雅之顿时将陈文杰视为知己，感动的说道：“嗯，我一定会努力的。” 其实陈文杰的想法很简单，女人一定要有事去做，不然她一定找自己的麻烦。他不可能娶赵雅之，所以更要让赵雅之有演艺事业的野心。 第59章 轻松入账350万 10月初旬。 新的一周开始后，一边是油麻地小轮的股票被继续炒高，一边是泰富地产的股票也被炒高，陈文杰的事业呈现出一片红火的状态。 而泰富地产的‘供股集资’方案也很快通过，发行新股3400万股，以每股价格1.2港币供股，涉及资金4080万港币。 而1.2港币的价格，比起目前市场上的1.3港币以上的价格，还是有很大的折扣，故深受投资者的喜欢。 泰富地产的股价很稳，主要是来自三方面： 第一，传出有大财团愿意3500万购入‘简氏别墅’的半数股权，泰富地产相当于获利1000万； 第二，陈文杰的背景猜想，以及正在收购油麻地小轮的影响，带动了泰富地产的股价上涨。 第三，各路炒家纷纷入场，其中陈文杰也委托詹培忠‘坐庄’，暗中吸纳了泰富地产的股票。 礼拜三的下午。 在泰富地产的会议室，财务顾问杜辉廉向大家做了工作汇报。 “截止目前，认购泰富地产新股的份额，已经超过20%.......所以此次的供股行动，可以说已经取得成功！” 一众泰富地产的董事和管理层，纷纷鼓掌。 新老板才入主泰富地产一个月时间，居然为公司筹集资金高达4080万，另外还有3500万的资产注入（简氏别墅半数股权），一举让泰富地产的规模扩大了两倍。 如今，泰富地产的总股本达到了1.192亿股，市值则高达1.6亿，比起如今的中华煤气市值还高（收购战后下跌不少）。 而陈文杰持股5510万股，占总股本的46.22%，股权依旧牢靠。这归根到底，是陈文杰将自己的私人资产——简氏别墅半数股权，给注入进去了。 陈文杰说道：“既然如此，那我们就得好好的利用这笔资金发展地产，为全体股民带来丰厚的回报。下个星期的官地拍卖会，泰富地产要有所收获。” 再次响起掌声。 散会后，杜辉廉来到陈文杰的办公室，陈文杰让陈百燊、莫世生也陪同。 最近陈文杰的商业活动是一浪接一浪，唯高达证券也因此获得了不少佣金，更获得了很大的广告效应。 “陈先生，目前油麻地小轮的股价已经涨到24元，我认为你该逐步套现了。” 陈文杰思考起来，他目前持有油麻地小轮40万股，约占总股本的13.33%。他的持股均价为17元不到，相当于获利4成，也就是不到300万港币。 “行吧，趁着油麻地小轮的股价还在上涨，我们也收手吧，毕竟我没有更多的精力，去收购它。” “好，我会安排妥当，分批的卖出，应该卖出均价不会低于24元。” “嗯，你做事我很放心。” 这一次炒油麻地小轮的股票，陈文杰虽然只获利300万不到，但还收获了一样东西——影响力，让泰富地产的股价变得更受欢迎，很多人都以为泰富地产要收购油麻地小轮的股票呢！ 杜辉廉走后。 陈百燊在一旁建议道：“老板，你个人暗地里吸纳的泰富地产股票，是不是也该考虑卖出，毕竟供股集资完成后，我们的股价可能会回调一些。” 陈文杰点点头，说道：“嗯，不过不急这一时，下周再慢慢的套现。轻轻松松赚几十万，这钱确实来得轻松。” 他的本意是，炒高泰富地产的股价，不是为了赚钱。但结果就是，肯定能轻松盈利大几十万。 这样算下来，他的1500万自有资金（贷款），也已经获利350万的样子，这才一个月时间而已。 陈百燊笑着说道：“是老板你的手段高明！” 莫世生也说道：“确实，炒股本来就是人的游戏，谁是狼谁是羊，一目了然。” “哈哈” 陈文杰高兴的站起来，走到办公室的窗户前，看着楼下皇后大道中的繁忙景象，嘴上说道： “天天早上8点钟坐车上班，每个月都是赚那几千，省吃俭用玩股票，妄想一朝发财，他们根本就不知道真正的大赢家是谁。” 陈百燊、莫世生闻言，深以为然——每一次传出老板要收购某家企业，各路股民纷纷进入抢筹码，殊不知老板都已经建仓完毕。 几次收购战中，老板主要是假收购，真狙击。 原来的伊人置业则不同，毕竟二股东主动送上门，才能顺利完成收购。 ....... 油麻地小轮的股票，并没有因为陈文杰套现而下跌，反而继续攀升，因为已经被人爆炒起来。 在证券交易所，散布着各种谣言。 “你们听说了没有，泰富地产准备发起对油麻地小轮的全面收购，而油麻地小轮的董事会，则邀请了李兆基和郭德胜合组财团，准备发起反收购！” “我也听说了，所以说油麻地小轮的股票可以涨到30元，买到就是赚到。” “有好戏看了！泰富地产供股集资4000万，实力不容小觑，所以对方虽然是新鸿基地产、恒基地产，未必是泰富地产的全力收购对手。” “不仅仅如此，谁说陈文杰就没有帮手，别忘了，他背后也是有海外财团的。” “对对，我听说他救了一位东南亚富豪的女儿，人家为了感激他，会全力支持他的商业行动。” “我怎么听说是东南亚的某个王室看上陈文杰，准备收他做女婿。” “不管了，反正人家也是有背景的。” 人们对陈文杰的崛起，本来就脑补了各种谣言，这个不用陈文杰打广告，自然就有人为他吆喝。报纸需要博人眼球，市民需要八卦内容，大家各取所需。 ......... 恒基地产。 李兆基匆忙叫林高演停止收购。 “我们现在持有多少股权了？” 林高演马上说道：“10%” 李兆基点点头，说道：“不用收购油麻地小轮的股票了，相信现在的价格，陈文杰也不可能继续收购。他的持股估计未到15%，所以连要进董事会的要求都没有。” 林高演赞同的说道：“不错，我估计陈文杰会在市场上套现，届时油麻地小轮的股票必然会下挫，李生再慢慢的吸纳也不迟。” 此一时彼一时，油麻地小轮不是中华煤气，实际上就算陈文杰要求进入董事会，油麻地小轮的董事会也没有实力反对；中华煤气则不懂，其董事会好歹也是有两个大家族，必然会想办法阻止。 李兆基感觉到头痛的说道：“我怎么感觉，自己被陈文杰赚走了不少钱！” 林高演心道，这不就是被人家狙击了么！ 他猜测，陈文杰已经在市场套现油麻地小轮的股票。 “您收获了两家优质的上市企业，而且还收获了好名声。” 李兆基点点头，说道：“也只能这样想了” 第60章 有钱是什么感觉？ 星期五的傍晚，陈文杰和泰富地产的管理层们，正在开一个会议。 财务经理李增瑞，此时汇报道：“截止目前，泰富地产可动用的资金为6320万港币，包括4080万的供股集资，已经全部到账......待出售的物业，大概还有210万的金额......” 4080万的供股集资、1500万的贷款、1000万物业出售的资金，这是最近的资金来源。 而泰富地产最近的唯一投资，便是购入太古城的100个楼花，因为首付款仅10%，所以用了不到300万；至于后期的分期付款，不说还有待出售的物业（210万），就是泰富置业的租金收益，也足以应对。 而泰富地产目前的资产情况大概是： 第一，价值6000万出头的物业，用于出租。 第二，持有的跑马地半山‘简氏别墅’项目，暂时搁置。 第三，6320万的现金流，及210万待出售物业、太古城100个楼花。 负债仅为3000万，可以说负债率非常低，后面要努力借钱了。 陈文杰随后说道：“下周五的官地拍卖会，我们已经报名参加，泰富地产将致力于地产开发，所以大家以后有的忙了！” “忙点好叻” “泰富地产也算是一家中等地产企业，开发住宅楼盘也有实力了。” 一众高层纷纷欣喜起来，毕竟公司发展太快，他们也是水涨船高。 散会后。 陈文杰还在办公室加班，此时的他，宛如脱胎换骨一般。 他的想法就是——自己终于有一些实力了！ 不仅泰富地产拥有可观的投资资金、市值，就是他个人，如今的实力也大增。 首先，他持有泰富发展的5510万股，市值在6060万左右。 其次，他卖掉油麻地小轮股票、泰富地产股票（炒作用途），手中大概拥有1850万以上。 陈文杰拥有近8000万的资产，而贷款为3600万，净资产也高达4000万以上。 而在七个月以前，他还是一个存款仅2200块的穷小子。 这种快速崛起的感觉，真的豪爽！ ...... 李增瑞下班后，犹豫了一番，还是朝着家的反方向走去。 他来到黄奇松的家里，也受到黄奇松的热情接待，很显然，他是黄奇松在公司的‘真正亲信’。 黄奇松邀请李增瑞坐在沙发上，热情的说道：“最近工作怎么样？陈文杰有没有刁难你？” 李增瑞摇摇头，说道：“刁难到没有，不过他亲自抓财务，再小的开支和收入都会亲自过问，抓得很严。” “哼”黄奇松冷哼一声，说道：“我就知道，他不会信任你的。你放心，要是想出来做事，我这里又新开一家地产置业公司，到时候你随时可以来。” 李增瑞试探性的问道：“黄生在套现？” 黄奇松点燃雪茄烟，说道：“最近泰富地产的股票被炒到1.4元，正好我也打算减持，不跟陈文杰玩了。” 他已经完全被边缘化，但他总归是持股很多，所以陈文杰再怎么斗，也不可能让他的股票不值钱。 李增瑞点点头，说道：“那恭喜黄生，不过我暂时还能在泰富地产做你的内线。” 黄奇松皱眉起来，不高兴的说道：“你这只是暂时性的，迟早会被陈文杰踢走的。” 他希望李增瑞跟他做事，而不是再做什么内线，毕竟他都已经准备套现了。 李增瑞连忙说道：“我这次来，是告诉黄生，泰富地产准备在下个礼拜的官地拍卖会上，拍下一些住宅地皮，准备全力做发展地产商。毕竟，现在公司的现金流有6000多万。” 黄奇松一喜，说道：“好，我知道了。” 这个消息还是有用的。 留了李增瑞在家吃饭，晚上将李增瑞送出门，黄奇松在背后冷哼一句：“不识抬举” 他说的是李增瑞，既想得到他的好处，但又不想离开泰富地产，跟他继续做事。 很显然，上市公司的财务经理，远比他新开的置业公司有前景些，哪怕不得信任。 ....... 第二天，黄奇松便见到郭德胜，并向其通报了陈文杰的未来行动。 郭德胜假惺惺的说道：“黄生，你毕竟还是泰富地产的二股东，怎么能向我说出泰富地产未来的计划呢！” 黄奇松一惊，尴尬的说道：“郭生勿怪，实际上我已经准备套现泰富地产的股票，另求发展。但这陈文杰夺我公司的仇，我是一直记着的。” 他甚至想过采取‘非法手段’对付陈文杰，只不过考虑到陈文杰如今拥有一家杂志社，掌握着一些舆论，且曾经有打败过社团、年轻气盛的个性，最终还是选择放弃。 他并不是身无分文和孤身一人，要是陈文杰不死，那他将迎来疯狂的报复。 郭德胜说道：“理解理解。不过黄生也请放心，陈文杰在香港的做事风格，地产界也引以为耻，他想在拍卖会有所斩获，大家也未必愿意。那么多人，够他喝一壶的了。” “是极，是极！” 黄奇松顿时开心起来，只要陈文杰吃瘪，他就开心。 在和黄奇松分开后，郭德胜随即拨通了李兆基的电话。 显然，郭德胜也不想放过给陈文杰吃瘪的机会。 虽然新鸿基地产、恒基地产的土地资源，主要不是来自官地拍卖会，但他们想在官地拍卖会给陈文杰上上眼药，还是很轻松的。 另外一方面，还有一些地产商恐怕也不想陈文杰轻松拿地，势必会进行阻拦。 那么可以预料到，下一周的官地拍卖会，一定非常精彩。 ........ 礼拜六的上午，陈文杰来到北角的杂志社。 副社长兼总编于伟成，第一时间来到他的办公室。 一般来说，陈文杰一周可能来两趟杂志社，期间他的代表莫世生也会前来，因为其兼任着副社长。 不过随着于伟成的表现，莫世生渐渐就不来了，于伟成也直接向他做工作汇报。 “老板，你让我调查的《天天日报》，我已经调查好了！” “嗯，讲讲！” 陈文杰坐在办公椅上，自信而霸气的听着。 于伟成则认真的汇报道：“《天天日报》由香港二天堂药厂韦氏家族于1960年11月1日创办，创办人为韦基泽，并由韦基舜担任社长，现在是韦建邦担任报纸总编......韦氏全权控股着这家报纸，但这份报纸的销量并不算好，每期销量仅2万多份，远远低于《东方日报》、《星岛日报》、《明报》、《成报》等，在香港报纸销量中，大概排名第10名的样子......” 陈文杰一边听，一边思考。 如今《YES!》杂志已经稳定在3万份以上，甚至即将突破3.5万份。 所以，他想在传统的日报领域，发展一下。 重新办报纸太过麻烦，且他的精力未必充足，所以就想收购《天天日报》，然后利用自身的优势，迅速发展起来。 想到这些，陈文杰随后对于伟成说道：“我想收购《天天日报》，你先替我去试探一下口风，然后替我约一下韦氏家族的人谈。” 于伟成惊讶起来，不过随后连忙说道：“好” 陈文杰点点头，不再说什么，毕竟一切还得需要谈谈才知道结果。 第61章 雄鹰般的男人 最近关嘉慧缠着陈文杰带她和同学一起玩，所以周末的时候，陈文杰干脆租赁了一艘游艇，带着关嘉慧和三个女同学出海。 正值10月初旬的天气，天气不热也不冷，正适合游艇出游。 而七十年代初的复合材料运用至游艇上，飞桥系统也随之诞生，游艇都朝着多层发展，更具空间和美感。 坐在甲板的椅子上，陈文杰思考着明年自己一定要拥有一艘不错的游艇，届时可以开PARTY。 他刚这样想，一群少女陆续走了出来。 第一个眼镜龅牙妹，低头有些自卑，直接被陈文杰无视; 第二个胖胖的，虽然该胖的地方也胖，但该瘦的地方没有瘦，脸上倒是蜜汁自信，也有可能是自知之明，也直接PASS; 第三个倒是不错，身高170以上，浑身肌肤呈现健康肤色，一看属于健美型，一双大长腿也比较吸引人，眼睛有些害羞的看过来，陈文杰知道她叫李凯琪。 等到关嘉慧出来时，陈文杰眼前才真正的一亮，只见关嘉慧浑身肌肤宛如瓷娃娃，白皙细腻，身高也已经有接近170CM，一双玉腿可以用完美形容，恰到好处的比例；而关嘉慧的脸蛋，更是标准的美人脸，最瞩目当然是那一双乌黑发亮的大眼睛，鼻子也显得小巧且鼻梁高挺。 性格开朗的胖妹说道：“不用说了，嘉慧完胜，我们是没有希望了！” 关嘉慧娇嗔道：“文杰哥是带我们出来玩的，不是来选美的。再说，他可是我的男朋友，你们想都不要想。” 既然有这样的想法，为什么还要让陈文杰带她的同学出来玩呢？ 虚荣心作祟而已！ 生怕自己的朋友和同学不知道，她找了一个‘大粒佬（有钱有势）’做男朋友。 “大家来吃水果” 陈文杰轻描淡写的应对这种情况，他实际上也只对关嘉慧感兴趣，虽然李凯琪也挺漂亮的，但漂亮的女人他见多了，第一是没有关嘉慧的倾国倾城，第二是没有一个有趣的灵魂。 这个有趣的灵魂，不是说关嘉慧真的如何如何，而是陈文杰有这前世的情节在内。 这一世，他想做女星狙击手，自然不会要素人！ 陈文杰将一份水果给关嘉慧，并调侃道：“你也吃点，好再长长身体？” 四女哪里是他的对手，都明白陈文杰说的是什么，关嘉慧更是害羞的脸红。 胖妹好一点，笑着说道：“听说，这里要男人/摸，才能长大的。” 关嘉慧马上恢复小太妹本质，怼道：“你那么大，有多少男人/摸过？” 胖妹居然招架不住，讪笑道：“我这是胖，不过我说的是真的。” 关嘉慧直接说道：“吃东西吧，这么贵的水果，还塞不到你的嘴！” 话虽如此，她却在心里想了一下——他会不会想大的？呸！自己才不是随便的女孩子，不会让他那么快得逞的。 调侃一番后，大家提议下水游泳，这里靠近前滩，且有陈文杰的保镖和游艇驾驶员看着，危险性不大。 陈文杰自然会游泳，前世就会，而且由于这一世的身体达到人类顶尖水平，他在水中是毫无危险的。 “嘉慧，你会不会游泳？” 关嘉慧得意的挺起胸膛，说道：“当然会啦！小时候我学芭蕾时，妈咪担心我内八字和粗大腿又改学游泳，并且蛙泳与自由式交叉练习，以免前者使双腿变粗后者使双臂变粗，游完后还不许吃东西以免脂肪变肌肉......” 这是变相的称赞自己的美貌！ 好吧，这一点陈文杰必须承认。 不一会，大家纷纷下水，游艇上的保镖和驾驶员纷纷关注起来，避免出现意外。 在水中，陈文杰找准机会，来到关嘉慧的身边，将她揽在怀里。 “下次，别组这种局了，我和她们这些小女孩没有什么共同语言的。” 关嘉慧只感觉一个强壮的男人，拥抱着自己，特别心动的那种感觉。 她害羞的说道：“那我呢？” 陈文杰在她的琼鼻上√了一下，说道：“自然有，不过还得多培养感情。” “我呸，你都抱人家了，还说要培养感情！” 突然来的脏话，让陈文杰没有反应过来。 随后，关嘉慧又挣脱束缚，朝着远处游去。 陈文杰见状，并没有马上跟上去，而是保持着一些距离。 女孩嘛，不能追着哄，而是要松弛有度，加以调~教！ 关嘉慧自然没有真的生气，当天反而非常高兴，分开时还恋恋不舍。 ........ 陈文杰回到嘉慧园的家里，已经是晚上10点，赵雅之依旧慵懒的躺在沙发上看电视，她知道今晚陈文杰会回来，所以特意准备了情/趣的服装——她当日航空姐时的服装，还搭配了性感的黑丝袜。 陈文杰上前亲近的时候，赵雅之反正的生气道：“周末都那么晚回来，不知道去哪里鬼混了！” 这算是她第一次反抗！ 陈文杰马上搂着她，哄道：“真要去鬼混了，晚上还能回来么？再说子弹都留着的，我能是去鬼混。我知道，你觉得这周时间没有空陪你，所以生气。不过，下下周二，香港最大的海上餐厅——珍宝坊开业，我收到了邀请，到时候你陪我一同去涨涨世面，很多香港名人出席的。” 是郑裕彤邀请他的，而珍宝坊的生意，是赌王和郑裕彤合伙的一家企业。 赵雅之一听，当即说道：“真的？” 这是她第一次和陈文杰出席正式的场合，她认为这是一种认可。 陈文杰笑道：“这个还能骗你不成，我要带着最美的女人，去给那些香港的大佬们看看。我陈文杰不仅可以狙击上市企业，还能狙击港姐，狙击香港最美丽的明星！” “讨厌啦，我只是第四名，而且在演艺圈也没有什么名气。” “在我心中，你就是冠军！” 甜言蜜语，很快赵雅之心花怒放，然后蹲了下去。 但说实话，当下出席重要的活动，陈文杰还真只能带赵雅之这个女人。 关嘉慧再稚嫩了，还需要好好的培养。 至于以后大家发现，他带着各种女人出席活动什么的，陈文杰根本不在乎。 “听说日航是跪式服务，你是不是忘记了？” 赵雅之抬起头，娇嗔道：“难道你享受过？” 陈文杰抚摸着她的脸颊，得意的说道：“现在不是正在享受么，而且一定是其他日航客人永远享受不了的服务。” “哼”赵雅之说道：“我真是被你迷住心智了，什么都依你！” “怪，以后你会发现，你的选择不会错！” “当然，我喜欢像雄鹰一样的你！” 第62章 得偿所愿 新的一周开始，陈文杰让詹培忠开始套现自己的‘暗盘’。 泰富地产的股价已经飙升至1.45港币以上，他也该卖掉那近500万股的炒作股票。 这一来二去，比开始预估的赚得多，差不多能有百万的利润。 泰富地产的股票，太受欢迎了！ 如果不是大盘的拖累，一个月翻倍都有可能。 而前世陈青松的佳宁集团借壳上市后，9个月更是翻了四倍多。 当然没有可比性，陈文杰不可能让投资者血本无归的，他毕竟是穿越客，这一点还是可以轻松做到的。 ........ 时间很快到了10月15日（星期五）这一天，官地拍卖会正式举行。 港府在去年（1975），一共拍卖了26幅土地，总面积为37.66万平方尺，拍卖总额为0.5亿元。 之所以单价如此低，是因为主要拍卖的是工业用地。 据陈文杰的了解，去年的工业用地中，鹰君地产拍下了很多。 鹰君拍下这些工业用地后，迅速筹备建造工业大厦，然后准备以‘楼花’的形式迅速卖出；预计明年，鹰君地产将迎来大收获，回笼的资金又可以迅速投入到住宅地产上去。 这一步走对了，鹰君能在1981年跻身二十大地产商中。 而在今年，港府拍卖的土地，不管是数量（幅），还是质量，都上前很多；特别是质量方面，商业用地和住宅用地为主，其中商业用地又是非常昂贵。 再加上地产回暖，今年的港府土地收益，可能要翻十倍。 “彤叔” 走进拍卖场，陈文杰和熟人打招呼，目前他和郑裕彤有合作，而且郑裕彤也不介意和他交际。 在这一点上，郑裕彤有自己的风格，不会被人左右，就好比他和赌王去全球到处投资赌场一样，也不介意别人的看法。 郑裕彤乐呵的说道：“看你今天的样子，想必希望有所斩获，不过你得当心点，大家不会让你轻易胜利的。” 他乐意提携这个顺德的后辈，至于对方的名声，他才不会在意，只要不违法，那便没有问题。更何况，大家也有利益所在，自然做朋友没有问题。 陈文杰自信的说道：“无所谓啦，我就当来长长世面，大家想怎么玩都行！” “哈哈” 简单的寒暄后，陈文杰找自己的位置坐下，他发现和上次来参观相比，今天关注他的人实在太多了。 大家的眼神总是会投向过来，然后有属下向各家老板介绍一番，大概是提醒——那就是陈文杰，最近将香港商界搅得天翻地覆的陈文杰。 有人轻视，有人厌恶，有人无视，大家很快等来了‘官地拍卖师’。 “.....大家下午好。今天我们拍摄的地皮一共是9幅地皮，也是今年的最后一场官地拍卖会.....好，接下来我们开始拍卖，第一幅地皮位于荃湾杨屋道的地皮，面积1.1万平方尺，起拍价为350万，每口叫价不低于5000.....开始！” 能明显感受到，香港地皮呈上涨趋势，甚至是地皮涨到楼价的前面，毕竟地产商反应最快。 荃湾属于新界，只是靠近九龙，地皮起拍价都已经300港币每平方尺出头了，显示出香港地产的恢复过来。 陈文杰宛如一个新手，马上开始叫出第一口价。 “352万” 众人不由得侧目，心道这个年轻人还是太嫩了啊！ 大家认为，泰富地产刚刚集资到资金，如今老板又急着拍卖住宅用地，那么肯定急着成为地产发展商。 郭德胜看到这一幕，嘴角露出一丝笑容，其长子郭炳湘更是面露阴恻恻的笑容。 而陈文杰仿佛丝毫没有发现周围的异样，一口一口的喊着价格。 “490万” 很快，陈文杰喊出490万的价格，这个价格已经溢价4成。 这时候，拍卖师已经喊出：“490万第二次” 郭德胜再次举手：“490.5万” 大家仿佛没有看对方是谁，就是一次普通的竞价。 直到陈文杰喊出：“525万” 郭德胜依旧喊出：“526万” 陈文杰才看了一眼郭德胜，然后故意摇摇头，表示自己放弃。 最终这幅地被郭德胜拿下，父子俩还在为之高兴，而陈文杰已经开始关注第二幅地皮起来。 事实上，他又何尝不知道周围的情况，但他心中有数——那就是只要自己不超过底价的五成，便能戏耍所有人一遍。 很简单，陈文杰记得一个现象——在地产回暖的时间段，拍卖会上的土地价格理论上超过底价的四成，便是证明地产回暖的迹象；在地产旺盛的时候，拍卖会的土地一般可以达到底价的七成以上，最高不会超过八成。 基于这种理论，所以刚刚他的喊价，底线便是不超过底价的五成。 荃湾的这幅地皮，底价350万，如果是525万的竞拍价格，便是超过五成。 所以，郭德胜为了‘报仇’，实际上属于他买贵了，只是他以为陈文杰势在必得，现在还沾沾自喜而已。 不是说陈文杰就比这些‘老东西’狡猾，而是陈文杰从一开始，就制定了策略，他只是按照既定的策略去做而已。 接下来的4幅地皮，陈文杰每一次都积极叫价，总是迎来各路大佬的全力竞争，大家似乎觉得——在微不足道的付出情况下，教训教训这个‘小人精’也无妨。 但四幅地皮拍卖下来，大家才发现一个事实，陈文杰虽然叫价厉害，但一幅地皮没有拿下，而且总是在某个阶段放弃。仔细一核算，大家购买的地皮都超过底价的5成了。 有的甚至在陈文杰结束后，还有双方的激情点燃，让价格超出5成一些了。 郑裕彤笑了，他一向不喜欢在官地拍卖地上‘顶价’，所以他基本超过四成底价，就已经放弃。 李家成皱眉，他虽然也拍下一幅地皮，但由于和郭德胜竞争，也让价格高了不少。 李兆基陷入沉思，他其实也想给陈文杰点教训，但奈何他精打细算，今天还是颗粒无收，因为价格被炒的太高了。 郭德胜脸沉起来，虽然他今天已经拿下两幅地皮，但这和他一向的风格不同，花费的代价确实高了，现在想想，他似乎根本斗不过陈文杰。 拍卖师：“第六幅地皮，是尖东填海地段的首幅地皮，这幅地皮属于商业酒店用地，面积高达3万平方尺，可建楼面为28万平方尺，该地皮靠近尖沙咀，濒临维多利亚港，是一幅不可多得的靓地（后世的永安广场）.....我现在宣布，这幅地皮的起拍价是4200万，每口叫价不低于5万。开始！” 事前各大地产商都研究过，尖东目前是一片滩涂，认为发展潜力不大，故大家对这幅地皮不太可能出高价。 而陈文杰此时如法制炮，继续开始抢拍，大家也习以为常，认为陈文杰是在碰运气。 很快这幅地皮的价格，被大家喊到5900万，超过四成。 而此时的竞拍中，仅剩下郭德胜、信和地产的黄廷芳，以及泰富地产的陈文杰。 郭德胜犹豫了一下，还是决定放弃，他觉得这幅地皮已经不值这个价，再加上他觉得陈文杰可能也只是在乱叫价，说不定今天就栽在这幅地皮。 唯有黄廷芳继续跟价！ “6000万” “6010万” 几次竞价后，黄廷芳脸有些红润，他是新加坡来港发展的地产商，他看中尖东的地皮很简单，就是觉得这里是一片空白，香港其他地产商未必看得上；而他当年在新加坡乌节路还没有发展的时候，也抱着捡漏的心态，拿下几幅乌节路的地皮，如今为黄氏赚了不少钱。 “这个小人精真难缠，他会不会是故意捣乱，到时候给我放出一个高价来！” 抱着这样的想法，黄廷芳思绪大乱，变得畏手畏脚。 而陈文杰从一开始，风格就没有变化，那就是只管叫价，最后竞拍不过就摇摇头。 “6080万” 这个价格已经快要接近超过底价的五成，黄廷芳思考一番，还是决定放弃。 他不想被陈文杰给欺负了，黄廷芳也认为，陈文杰没有实力拿下这幅地。 如今他主动放弃，陈文杰一定很麻烦。 很多人都是黄廷芳的想法！ “6080万第一次” “6080万第二次” 很多人都在看陈文杰，大家发现陈文杰果然东张西望，似乎有些紧张。 李家成摇摇头，心道：“这下玩脱了吧！商业地皮回笼资金慢，而且以泰富地产的实力，就算勉强买得起，但也开发不起啊！” 郭德胜父子也笑了，郭炳湘说道：“要是交不起钱，可就要坐牢了！” 郭德胜严肃的说道：“坐牢不至于，但肯定要损失很大一笔违约金。” 面对大家的‘看猴’心态，拍卖师也只能落锤。 “6080万第三次，恭喜22号成交。” 陈文杰这才露出一丝笑容，这个价格实在太值了。 他看过李家成的传记，记得李家成在1978年底拍卖下尖东的一幅地皮，面积4万平方尺，价格3.5亿，单价已经接近9000。 而到了1981年，尖东的地皮更是已经达到3万港币每平方尺。 而如今，尖东填海的第一幅地皮，单价仅2000，以后翻十倍不止。 而太古城今年底楼价280元，到1981年最高1300元，也仅翻了5倍不到。 所以说，尖东填海的地皮，是未来涨幅最夸张的地段，没有之一。 大家看到陈文杰的笑容，都隐隐约约觉得——今天他们所有人都被耍了，陈文杰的目的就是尖东的这幅地。 一时间，大家的表情复杂起来。 第63章 踢出内奸 官地拍卖会上，陈文杰在拿下第六幅的地皮——尖东商业用地（3万平方尺）后，便不再参与第七八九幅地皮。 这一幕，更让大家像吃了苍蝇一样难受，他们被一个初入商场的二十多岁年轻人给欺骗了。 而今天的官地拍卖会，自然也有记者在，他们也发现了其中的端倪，顿时心情高兴起来——明天的素材有了。 拍卖会结束后，郑裕彤上前祝贺道：“文杰，这幅地皮不错，开发前景巨大，以后我们还是邻居。” 他的新世界中心（商业综合体），和陈文杰今天拍卖的这幅地，仅隔着一条马路的斜对面。 陈文杰笑着说道：“我也是这样想的，尖沙咀已经开发成熟，繁荣必然东移，今天也多亏大家承让，我才能捡到宝。” 此时，他当然可以鼓吹这幅地皮，毕竟他要利用这幅地皮，去银行贷出巨量的贷款。 “哈哈，你是够滑头的。对了，有时间约培华中学的校长吴康民，我们也要考虑考虑那幅地皮的事情了！” “好的，我一定到场。” 关于培华中学前景的事情，陈文杰从一开始的强硬，然后第二次开始转换态度，如今准备谈第三次。 目前陈文杰的态度就是，他和郑裕彤可以帮忙解决培华中学的搬迁地皮和建筑的部分费用，是捐赠的目的，也就是成为培华中学的赞助人或校董。 倒不是说，陈文杰现在就想做慈善，而是他和郑裕彤研究过——如果不解决培华中学的搬迁问题，两人的名声会有影响，港督和行政局也不太可能同意变更土地性质。 好在培华中学的新校址，不需要繁华地段，也不需要太大，预计不需要花费很多。 再加上培华中学属于‘私校’，本身有一定的财力，无需陈文杰和郑裕彤全部承包费用。 当然，还是要谈细节。 ........ 10月18日，礼拜一上午。 泰富地产的会议室，正在进行管理层会议。 “针对我们上周五斥资6080万港币购入的尖东地皮，大家有什么样的看法，可以讲讲！” 陈百燊激动起来，他以前便是地产开发项目部管理层，做梦也没有想到——有天可以参与开发如此庞大的项目。不过他也很快冷静下来，眼前的泰富地产似乎没有实力进行开发。 随后，他主动说道：“开发商业地产项目，投入的成本大，回笼资金慢，所以这一次一些地产商并没有真正的重视。而这幅地皮如果开发28万平方尺的商业楼面，建筑成本更是目前泰富地产不能承担的。所以如果要开发，我们只能采取前期贷款规划动工，中期销售部分的商业楼面的‘楼花’，后期则保留地下和地上部分的商场部分。” 开发住宅项目中，建筑费仅需投入部分，就可以售楼花，回笼资金；相当于投资小，回笼快，所以此时的新鸿基、长江地产、恒基三家地产公司，都是采取的投资住宅项目。 大型地产商尚且如此，不要说其余华资地产商了；除非个别的，例如新世纪发展，仅投资‘新世界中心（商业综合体）’就足足斥资10亿港币。 陈文杰说道：“这是一个方案！不过开发一时半会不可能实现，所以对于是‘售楼花’或‘商业出租’，我们暂不讨论。接下来的一年时间，是这幅地皮的设计、规划阶段，所以我们需要考虑的是如何设计规划出一幢优质的商业零售综合大楼，它可以称之为某某广场。” 3万平方尺的地皮，按照目前给出的‘地积比’9.3计算，那就是可建楼面28万平方尺；而尖东一带，受启德机场的‘限高管制’，地上是不能超过17层的，地下的楼面也算商业面积。 这样算来，一层楼大概是1.6万平方尺~1.8万平方尺，剩余的空置地皮，自然当做广场。 陈百燊点点头，随即说道：“肯定是要建购物广场的，毕竟靠近尖沙咀，商业零售价值比较高。说起来，这幅地皮算是我们捡漏了！” 何止是捡漏，简直捡大漏了！ 预计1977年，信和地产会率先重视，而且会拿下几幅尖东地皮；等到1978年，长江地产、新鸿基地产、鹰君地产都会在这里纷纷拿地。 “好，这个任务就由你负责，暂不急着开发，但设计规划可以提前做起来。” “好的” 陈文杰接着说道：“还有就是，这幅地皮我会马上进行抵押贷款，资金是泰富地产的发展资金，所以本质上这幅地皮会可能搁置一年或者一年半，但我相信有这些时间，我们足够赚到投资的钱。” 众人大喜，他们想到老板会抵押这幅地皮去贷款，然后先发展住宅项目，赚了钱再回过头开发这个商业地皮。 只可惜，陈文杰根本不想浪费时间，他继续选择赚快钱。 ...... 回到办公室，陈文杰叫来陈百燊、莫世生、刘培生三人。 此时刘培生内心很激动，因为他觉得自己获得了老板的信任。 “我觉得，公司的管理层有人和我不是一条心，但不知道是谁。所以找你们三人来，是想大家一起给我出出主意！” 陈文杰想起拍卖场郭德胜的眼神，总觉得这次他的行踪和想法，是被人掌握了的。 当然，郭德胜掌握的行踪和想法，又是陈文杰故意在管理层会议上抛出来的。 例如在事前，仅陈百燊一人知道，他的目的就是尖东的商业地皮，其余管理层都以为是住宅地盘。 刘培生看了一眼陈文杰、陈百燊、莫世生，知道这三人原本是一家公司的，他才是新加入的。这个时候如果他不表态，那么也就浪费信任的机会了。 “陈生，我不知道自己想的对不对，但我猜测有一个人，和黄奇松的关系紧密，以前在我之上，那就是财务经理李增瑞。” 其实刘培生也明白，李增瑞的表现，也不太可能成为陈文杰的心腹，再加上是财务经理，必然可能遭到解雇，毕竟财务那必须是老板的心腹。 陈文杰恍然大悟，说道：“原来最大嫌疑是他！好，你们三人先不声张，等我有合适人选再进行撤换。” 刘培生再次建言道：“副经理刘卫健比较值得信任，可以让其暂行财务经理之责，待老板找到合适的人选，刘卫健继续担任副经理。” 陈文杰笑道：“就按刘经理说的办，看来找你来是找对了，我最近忙着发展企业，内部的事情还得你多多提醒！” “不敢，这是我的职责！” 事实上，陈文杰入主以来，就非常重视财务工作，哪怕是李增瑞不是一条心，也没有机会乱来。 第64章 一波未平一波又起 中午，在希尔顿酒店的包厢里，陈文杰、陈百燊宴请了杜辉廉。 上一次的泰富地产‘供股集资’，杜辉廉的能力表现得非常的好，总结起来就是——快狠准，让泰富地产顺利筹集到4080万的资金，对公司的发展至关重要。 所以，陈文杰对于这个合作伙伴非常看重，反倒是那个盈忠证券的詹培忠，仅是合作一次后，很难合作第二次。 “Philip，我想请唯高达证券，替我暗购中华巴士的股票。这一次务必要小心，不能打草惊蛇。” 杜辉廉、陈百燊都有些惊讶，这位还真是一刻不闲着。 “泰富地产的行动？” 陈文杰说道：“同时行动，首先是我个人的资金，大概有1500万；至于泰富地产的资金，随后就有。在暗购中华巴士的同时，我希望你和中华巴士的二股东黄旺财家族的黄耀南接触，并进行策反。” 事前，陈文杰已经调查出一些有用的信息： 中巴创立于1933年，创始人为轿行出身的颜成坤，以及经营船务的黄旺财。港府将巴士营运分为港岛、九龙两个地区，中巴投得港岛的巴士专利权。 物换星移，黄旺财作古后，后代逐渐减少股份，中巴遂成为颜家的天下。 颜成坤任主席，其子颜杰强作任董事，主持行政事务，其女颜洁龄也在中巴担任业务董事，可谓把控严密，黄氏已经沦为旁观者。 由于中巴有专利权庇护，无竞争对手，难免作风保守，不思上迸，服务质量不佳，时常被市民投诉。 70年代中期，香港交通咨询委员会曾向港府建议，由英国海外运输公司会同香港两家公司，参股联手经营中巴，遭中巴拒绝。 其后中巴仍无多大改进，故中已股票长期低迷，市值远低于实际资产。 一间上市公司处于这种状况，最容易成为收购者眼中的猎物。 中巴成为猎物的另一大原因，是“藏主惹祸”，中巴早年获得的修车厂、停车场的大批廉价土地。这些地盘，如今已身价百倍，而中巴却下发展利用——情形如牛奶公司一般。 强汉藏宝，一般人不敢下手；若弱者藏宝，夺宝人比比皆是。 如今经营不善、董事局不和的中巴，就是弱者。 陈文杰从各种渠道得知，中巴的颜成坤家族，仅持有26%的股权；而黄旺财后人黄耀南，则持有12%的股权。 两家已经不合，这是关键！ 杜辉廉一听，心知这一次又是大动作，当即说道：“好，我马上安排。” 又详细的讨论一番后，大家才就此散去，下午唯高达就会从市场暗购中巴的股票。 ........ 回到泰富地产的写字楼里，陈文杰对陈百燊说道：“抓紧时间跟进尖东的地皮手续，我们要尽快去抵押这幅地皮，获得最高的贷款。” 陈百燊点点头，说道：“今天我们已经完成付款，预计两天内就可以完成手续。只是这幅地皮虽然优质，但银行预估贷款应该不会超过六成，资金会不会紧张？” 中巴可是一家市值很高的企业，虽然排不进前三十，但目前的市值也有2亿出头；总发行量为4000万股出头，每股在5元上下。 另外，颜成坤家族持股在26%左右，持股已经算不低。 所以，这是一个硬仗！ 陈文杰自信的说道：“别人自然是抵押的六成贷款，但我自然不可能贷这点比例。放心吧，收购中华巴士，银行们乐意在一旁拱火！” 陈百燊这才恍然大悟，银行家见老板四处狙击，他们乐意提供贷款，因为这是稳赚不亏的生意。所以泰富地产可以先抵押地皮，然后再利用证券杠杆，足以让中巴的颜成坤家族吓出心脏病来。 “好的” 陈百燊离开后，陈文杰在办公室里露出一丝笑容。 此次收购，他准备抵押尖东地皮贷款5000万，再加上他自己的资金1500万（留下400万另做用途），这便是已经6500万的资金；而一旦收购战启动，银行乐于贷款，恐怕让他有实力完成收购。 收购失败，也是稳赚不亏，那为什么不去做呢？ ........ 到了傍晚，陈文杰带着莫世生，以及杂志社的于伟成两人，再次来到希尔顿酒店包厢，会见了《天天日报》的社长韦基舜、总编韦建邦。 香港有不少报纸，出自‘卖药世家’，例如《星岛日报》的创始人胡文虎，本来就是一个卖药的，创办报纸的目的就是为药打广告；而《天天日报》的韦家也是卖药的，只是《天天日报》发展远不如《星岛日报》。 “陈先生，久仰大名，你最近在香港商界，可是出名的很！” “哈哈，怕是恶名！” 陈文杰一向不掩饰自己的‘恶名’，毕竟‘股市狙击手’怎么也算不上好名声。 韦基舜面色不改的笑道：“恶名算不上，毕竟陈先生也是遵纪守法，合理利用规则而已。” 陈文杰大笑道：“还是媒体讲话好听” 韦基舜、韦建邦心头一噎，他们听出来了，陈文杰讲的意思是——还是做媒体的会说话（瞎扯）。 都是些玩笑话，大家坐下来很快进入正题。 韦基舜说道：“陈先生想买我们的《天天日报》，但我们家族商量了一下，不会全部出售的，至少要保留25%的股权。其次，陈先生虽然办过杂志，但办报纸是不一样的，所以如果你拿不出诱人的方案，我们也不想冒险，将报纸交到你们手里。” 莫世生、于伟成顿时不高兴起来，意思是难道要我们先提出‘优秀的方案’，再准备完成股权交割，但这样岂不是给你们剽窃想法的机会。 只有陈文杰非常淡定的说道：“韦氏将《天天日报》看得如此重要，难道不知道《天天日报》只是一家亏损的传媒企业，而你们长期面对这种情况，也是束手无策。所以说，还不如忍痛割爱，成全我办报的夙愿。” 韦基舜坚持的说道：“我们韦氏不能全部出售股权，至少保留25%，因为这是一个念想，同时也希望新的大股东进来，将这份报纸起死回生。这一条，我们不会退让的。” 这一条不会退让，那就是第二条会退让了？ 陈文杰倒是不在意多一个股东，毕竟他办报纸只有奇谋，韦氏则经营报业那么多年，有着丰厚的经验。另外一方面，他办报纸不是为了赚多少钱，而是以后好给自己洗白，同时增加自己在香港的话语权。 于是，他说道：“我办报纸有很多奇谋，但我不会给两位详细的解说。不过两位应该明白，如果我接手《天天日报》不成功，那么最后也是会卖给你们韦氏的。《天天日报》现在的情况，赌一把也没有损失，不是么？” 韦基舜和韦建邦眼神交流一番，他们也明白，《天天日报》一直亏损不是办法，陈文杰虽然年轻，但确是香港的风云人物，成功不是运气，而是实力。 “好，我们答应出售75%股权，和陈先生一起合作。” “这才是正确的选择” 随后大家简单的谈了下合作方案，陈文杰只肯留下韦建邦这个总编，社长、副社长、财务都必须是他的人。 他毕竟是绝对持股，所以这个条件不过分！ 第65章 点拨大佬 翌日，经过五年的重建，香港最大的海鲜舫——珍宝海鲜坊隆重开业。 说起来这艘海鲜坊船，可谓多灾多难。 在1971年10月，珍宝海鲜舫开业在即，一场由烧焊火花引发的四级大火无情地吞噬了整艘船只。这场事故不仅造成了巨大的财产损失，更导致34名装修工人和附近渔民丧生，42人受伤，堪称香港饮食业的一场巨大灾难。 珍宝海鲜舫的筹建者王老吉面临沉重的打击，他不仅损失了巨额的投资，还因事故赔款而无力再投资重建。幸运的是，1972年，香港仔饮食集团——由赌王何鸿燊和富商郑裕彤联手组建——接手了珍宝海鲜舫的重建工作。这场大火虽然带来了沉重的打击，但也为珍宝海鲜舫的重生注入了新的活力。 经过长达五年的精心修缮，珍宝海鲜舫在1976年10月19日重新开业。这艘耗资3000万的豪华船只，可同时容纳2300人共进晚餐，宛如一座璀璨的海上美食宫殿。 陈文杰带着盛装的赵雅之，出席当天的开业仪式。 对于这艘海鲜坊，陈文杰的思维停在《食神》、《哥斯拉之世纪必杀阵》等影视剧里，所以也是比较好奇的。 赵雅之有些紧张的问道：“怎么样，会不会给你丢脸？” 今天的她，穿着一条白色的礼裙，美貌已经不需要质疑。 陈文杰说道：“美极了！何况，你跟我在一起，那就没人会小看你，甚至会有人巴结你。所以，现在你只需要足够的自信，就OK了。” “嗯”赵雅之甜蜜蜜的挽着陈文杰的胳膊，一下子开朗自信起来。 这是一种带动的作用，陈文杰一直以来给人的印象就是：自信、气质。 虽然有些‘恶名’，但他从来不掩饰，甚至引以为豪。 大家都是在抢，装什么善良呢！ “何生、彤叔，恭喜恭喜！” 赌王看着陈文杰，笑道：“这就是最近将香港商界捅个窟窿的新贵，年轻人好勇气，我欣赏你！” 陈文杰回道：“多谢何生” 赌王拍拍陈文杰的肩膀，‘死性不改’的说道：“有空来奥门玩” MD，来岂不是送钱给你！ “一定一定” 在礼仪小姐的带领下，陈文杰和赵雅之走进里面，也迎来一些人的目光注视和讨论。 “看到没，二十多岁的白手起家的大粒佬，刚刚斥资6000多万买下尖东的商业地皮，陈文杰就是他了！” “是他呀，那可是真厉害的人物，听媒体讲，他在拍卖会上，把那些老牌地产商都给戏耍了一遍。” “就是他，可厉害的人物。” “不过我怎么听说，泰富地产买下那幅地皮后，估计没有实力开发，反而陷入经营困境？” “这个只是猜测，说不定人家再狙击两家企业，就赚够了开发的资金。” “额，忘记他是股市狙击手了。若是我们知道他要狙击哪家企业，说不定还能赚一笔。” “上去认识一下，说不定能得到点有用的东西。” 陈文杰还是很受欢迎的，名片都收到二十几张，赵雅之在一旁应酬，也表现得落落大方。 整个海鲜坊的内部，宛如明清时期的帝王上朝的宫殿，最上面还有一把龙椅，龙椅下面还有皇帝和太监的专用台阶，做的逼真得很。还有各种象牙制品，随处可见。 这个年代投资3000万打造的，搁后世就是5亿以上（工资水平）。 期间也有地产大佬来打招呼，那便是上次官地拍卖会上输给陈文杰的信和地产主席黄廷芳、黄志祥父子。 “陈生，上次忘记恭喜你了！” “黄生客气了，上次还多亏你承认呢！” 黄廷芳一噎，要知道上次过后，他一直后悔，为什么不跟上去；他后来想想，最多6500万，陈文杰一定会放弃。 而6500万购买尖东的第一幅商业地皮，对他来说，是非常划算的。 接下来，黄志祥试探性的问道：“陈生，有没有出售那幅地的想法，我可以给你加1500万。怎么样，一个月不到，你又可以赚1500万？” 好家伙，原来是打的这个主意。 可惜陈文杰还打算利用这幅地皮贷款5000万以上，所以就算能赚2000万，他也不心动。 他现在急着需要的不是利润，而是‘贷款’，越多越好，反正香港地产和股票未来近五年时间，回报率至少也是20%，比利息10%高出一倍；而如果陈文杰这个穿越客来操作，每年的利润至少也是100%才像话。 “黄生，尖东的地皮多的是，而其它地产商对这里的地皮似乎不太看重，你明年机会多的是，何必现在高价买下我手中的地皮，让大家重新审视尖东的发展呢？” 黄廷芳顿时汗颜起来，想到自己作为商场老行尊，今天居然犯下这样一个错误。 反倒是这个年轻人，看得比谁都明白。 从上次的拍卖会来看，长江地产、新鸿基地产、恒基地产、新世界发展等大型地产商，对尖东的商业地皮，是明显没兴趣。 而尖东足足180万平方尺的土地，差不多有二三十幅（3~5万平方尺）的商业地皮，明年势必还会拿出几幅出来，届时信和地产再专心拿地好啦。 想到这些，黄廷芳连忙说道：“陈先生果然不简单，以后有机会多多合作。” 他拿出名片，真心交流。 陈文杰也交换了自己的名片，说道：“好” 黄廷芳、黄志祥父子离开后，赵雅之感觉自己有些手抖，就挽着陈文杰。 “怎么啦？” “没事，就是跟着你，看到你谈的都是几千万的生意，1500万的利润都不放在眼里，感觉你好厉害！” 她算是明白了，陈文杰在官地拍卖会拿下一幅地皮，时间还不到一周，就有人愿意溢价1500万买下。也就是说，陈文杰马上可以赚1500万。 但自己的男人，丝毫不为心动，甚至还指导了地产大佬一番，气势丝毫不输给这些成名已久的老牌商人。 自己真是傍上超级大佬了！ 陈文杰笑笑，并没有在意，说道：“不能被眼前的利益蒙蔽，这是做商人的基本素质，算不上什么！走，我们去享用美食了！” 陈文杰他们这一桌，也是商界的人，大家对陈文杰两人没有轻视，反而比较热情。 恶名归恶名，但陈文杰的实力和手段，是真的很厉害，所以大家自然不会小觑。 而陈文杰也应付自如，丝毫不感觉到惭愧。 第66章 要做报业大亨 翌日，陈文杰和韦氏家族签署了《天天日报》股权转让合同。 陈文杰斥资160万元，购入《天天日报》的75%股权，并入主《天天日报》。 在律师的见证下，双方各自签署自己的大名，陈文杰也随后递上一张‘160万的支票’。 陈文杰个人原本有1900万，其中400万是狙击油麻地小轮、泰富地产暗盘给创造的收益；之后拿出1500万给唯高达证券，用于暗购中华巴士公司。 剩下的400万，便是陈文杰的可动用资金，虽然不多，但也足以做很多的事情，比如眼下的报业投资。 韦建邦随后说道：“陈先生，以后你就是《天天日报》社长了，我相信你一定有办法带领《天天日报》扭亏为盈，甚至销量大涨。” 原本只是一句试探的话，他们韦氏也是死马当活马医，并不全部寄托陈文杰能扭转乾坤。他们韦氏家族也想过，如果陈文杰没有办法做到，最后也很有可能将股权卖给他们韦氏家族。 陈文杰却很自信的说道：“放心，《天天日报》一定可以成为像《东方日报》一样畅销的大众消闲类的报纸。不过在这之前，我希望韦总编配合我和莫社长的工作，我们要对《天天日报》进行一番详细调查。” 这一次，还是将莫世生拉过来配合自己，他担任社长，莫世生担任副社长，一开始先把《天天日报》的权力给掌控起来。 目前的韦氏家族，仅留下韦建邦担任总编，也就是负责内容上的工作，其余工作岗位不再保留。 韦建邦回道：“当然，我们一定配合。” 毕竟陈文杰已经掌握绝对股权，他们没有道理设置障碍。 回去的途中。 陈文杰对莫世生说道：“我从杂志社调两个人帮助你，尽快熟悉《天天日报》的情况，后续，我会宣布大动作，我们务必要牢牢控制这家报社。” 莫世生也算是他的老伙伴了，熟悉陈文杰的作风，他直接说道：“好，韦氏目前也算配合，相信很快可以完成您的这个任务。” 陈文杰点点头，说道：“那就争取在明年（1977）元旦，一份全新的《天天日报》出现吧！而下个礼拜，我就会召开《天天日报》的管理层和主编会议，你们做好准备。” “好的” ......... 陈文杰来到香港大通银行的写字楼，其负责戴维接见了他。 戴维打量着这个年轻得不像话的香港新晋富豪，直接爽快的说道：“陈先生，鉴于你和泰富地产最近的一系列商业活动，我们大通银行是很乐意和你们合作的。” 太对他们的胃口了！ 对香港的华商来说，陈文杰的手段不够仁义，但对于美国的金融家来说，陈文杰这种收购和狙击的手段，是他们非常看好的。 陈文杰笑着说道：“多谢。不过我这一次来，不是为了收购的资金而贷款，而是我想抵押香港尖东的一幅地皮，获得高额的贷款。这幅地皮在这个位置.......” 他有备而来，准备了香港的地图。 戴维看了地图，说道：“我知道这里，但这里还是一片滩涂，尚未开发起来，你们拿下这幅地皮，以你们的实力，开发起来或许困难。而且如果后续这些地皮不纷纷加入开发，这个区域发展的潜力就有限。” 很客观的说法！ 陈文杰随即口若悬河的介绍起来：“戴维先生，香港政府有意开发尖东这块填海区域，那么最近几年就会陆续放出这里的地皮，以此来承接尖沙咀的繁荣东移.......另外，香港的地产商不会看不到这里的开发前景，仅仅是我们刚刚拿下这幅地皮，就有信和地产的人找到我，愿意溢价1500万拿下......所以说，这里的开发前景非常大，地皮价值会每年一个价格。” 戴维在地图上看了一遍后，也承认的说道：“你说的有一些道理......不过我更想知道，你准备底蕴贷款多少，用途是什么？” 陈文杰直接说道：“我们拍下地皮是6000万，但有公司愿意出售7500万买下，所以我想贷款5000万以上。而这个资金，是我看中一家非常有潜力，但大股东持股不高的老牌公用事业的企业。” 要的就是这个答案！ 既然是狙击企业，那么就是稳赚不赔的买卖。 更何况，大通银行需要发展在香港的业务，也需要与这些有前景的商人合作。 “5000万的贷款虽然高，但也不是不能接受，毕竟我们很看好陈先生。” “多谢” 很顺利的贷款，但也是情理之中。 第一，是世界经济从石油危机中走出来，香港的地产也开始复苏。 第二，是陈文杰的‘股市狙击手’的名气还不错，银行乐意看到他到处‘惹事’，大把的资金提供。 确定大通银行愿意贷款5000万后，陈文杰收购/狙击中华巴士公司的资金，已经达到6500万。 这还是没有开战之前的准备，一旦收购战开始，又有很多的银行会乐意给予短期贷款，直到收购完成。 ........ 针对铜锣湾跑马地半山的培华中学搬迁，陈文杰和吴康民进行了第三次会谈，当然从第二次开始，合伙人郑裕彤就加入进来。 此时的吴康民，也是处于积极配合的状态，不敢再对陈文杰这种‘狠人’再进行道德上的绑架。 加上郑裕彤在中间的调和，三人倒是初步谈到了一起。 陆羽茶室的包厢里，陈文杰这次提出实质性的方案：“吴校长，明年的官地拍卖会上，若是有适合的地皮，培侨中学便可以开始拍地了。我和彤叔替培侨中学解决不超过七成的建校费用，且不能超过1500万，这是我的要求。” 拍卖地皮、建筑，怎么也需要两年时间，所以陈文杰虽然决定捐献750万的资金，倒也不需要马上支出，他能接受这种方案。 吴康民当即诚恳的说道：“多谢陈先生和郑生，特别是我对陈先生之前有冒犯的地方，请多多包涵，这杯酒我敬二位的慈善精神。” 郑裕彤提起酒杯，替陈文杰说话道：“文杰的情况，吴校长明白，赚点钱不容易，能这次主动承担，确实是慈善仁义。” 吴校长连忙点点头，他哪里不明白陈文杰的处境，一个二十岁出头的年轻人，拿出全部身家和举巨额贷款买下这幅地皮，本身就是非常不容易。 “陈先生，多谢，以后培华中学的学生，会铭记你的大恩大德。” 陈文杰连忙说道：“可不能让学生出了学费，又背上这种恩情贷，我能成为培华中学的董事，也算是有所回报。” “对对，陈先生的思想境界，不是一般人可以比拟的。” 吴康民通过数次的交往，也知道陈文杰是一个不错的商人。事实上，陈文杰和郑裕彤没有必要帮助培华中学，只要赶走培华中学后，再慢慢和港府沟通，风头一过，这事也就过去了。 人家现在主动解决问题，已经是付出很大的代价了。 第67章 中华巴士 陈文杰入主《天天日报》，立即成为香港传媒的竞相报道热点，也引起市民舆论的一片哗然。 “‘股市狙击手’怎么跑到传媒界了，莫非打算给自己洗白么？” “人家卖面粉的都能办报纸（东方日报），陈文杰正正经经的生意人怎么就不能，更何况陈文杰本身也是杂志社的老板，不算离谱。” “也倒是！不过《天天日报》是个小报纸，听说企业还是亏损的，陈文杰买下来，估计也是瞎投资的。” “这个我赞同，办报纸可不简单，陈文杰这次投资怕是要打水漂。” 舆论普遍不看好。 此时的《天天日报》也没有后世的辉煌（前世曾是大众消闲报纸销量的第二名/第三名），所以陈文杰买下来，也不算多大的事情。 礼拜五的上午。 陈文杰带着莫世生来到东亚银行，会见了如今的东亚银行总经理简悦隆。 这个简悦隆的年龄也不小了，预计再过几年就是李国宝接班总经理一职，自从东亚银行成为‘李国宝时代’。 陈文杰和东亚银行有合作业务，那就是抵押《YES!》杂志贷款了500万港币。 “简先生，这一次来，我是希望用《天天日报》的名义，向贵行贷款500万港币作为报纸的发展资金。当然，我知道《天天日报》或许这个价值还不足，但我个人可以签担保。” 正所谓，兵马未动粮草先行，便是陈文杰提前要做的事情。 简悦隆看了看《天天日报》的情况，随即说道：“以陈先生如今的信誉，500万贷款自然没有问题。但既然是发展《天天日报》，我能不能了解一下，陈先生打算如何盘活这家报纸？” 陈文杰思考了一下，说道：“主要是针对两方面的改进：第一，内容方面，朝着大众消闲类报纸、时事新闻报纸的方向耕耘.....第二，营销方面.....（具体内容后见）。” “啪啪”简悦隆鼓掌起来，随即说道：“很精彩，难怪陈先生信心十足。既然如此，这500万贷款我们东亚银行同意批出，以帮助《天天日报》改善经营。” “多谢简先生的帮助” 为了打动简悦隆，陈文杰也是将想法大概讲述，总之《天天日报》将迎来重大的改版！ ........ 中华巴士。 董事局主席兼总经理颜成坤，今年虽然已经76岁，但依旧坚持工作，打理中华巴士企业，将这家公众事业的上市公司，打理成‘颜氏家族王国’。 儿子颜杰强，担任政务董事；女儿颜洁龄，担任业务董事。 到了自己的办公室，颜成坤叫来一名属下吩咐道：“阿峰啦，我坚尼地道的别墅需要修缮一下，你在公司找几个‘秃小子’去弄一下。记得，我那里没法管饭啊，让他们自己带好。” 叫做阿峰的属下也是四十岁的人，躬身说道：“好的，我这就去安排！” “等等”颜成坤又叫做阿峰，说道：“这个周日我要去教堂做礼拜” 阿峰连忙说道：“好的，我会安排人为你开道和看车的。” 颜成坤随后挥挥手，阿峰马上告退，并去安排老板的工作。 中华巴士有七八百名‘秃小子’司机，颜成坤不会让任何一个‘女性司机’走进这群人之间，他将‘女司机’为开明之举，视为天大的笑话。 而这七八百个‘秃小子’男司机，则是他颜氏家族的免费劳动力。 ....... 阿峰去找司机们安排一番，他离开后，司机们 便纷纷抱怨起来。 “又是去给颜氏家族干私活，连顿饭都不管，连瓶饮料也没得，这个周末真是倒了霉的。” “你这算什么，我们去给老板开道和看车，颜老板连句话都不想和我们说！” 一时间，越来越多的司机加入诉苦的行列。 有司机说道：“颜老板既不像铁公鸡，铁公鸡虽有毛但拔不下；也不像瓷公鸡，瓷公鸡看似有毛却无毛；他活脱脱的是一只糖稀公鸡，糖稀公鸡不但不让你拔一根毛，反而总想沾我们一点毛。” “哈哈” 大家笑了起来，算是苦中作乐，而且这个司机形容很到位。 又有司机说道：“他为了省每个月千蚊的停车费，直接将公共巴士的停车位当成私人停车位，想在那个站台停就在那个站台停，根本不管巴士能停不能停。真是要钱不要脸，脸皮比城墙拐角还厚。” 马上又司机补充道：“去年劳资纠纷，谈判那么久，颜老板也只供应白开水，连最不值钱的茶水都不愿让人喝。” 一时间，大家纷纷讨伐颜成坤的不是。 不过终究是‘寄人篱下’，大家讨论一番后，又各自散去，继续为‘颜氏巴士王国’服务。 ........ 而在此时。 颜杰强向其父亲汇报道：“父亲，运输署告诫我们，让我们尽快成立‘乘客联络小组’，处理乘客的意见和投诉。” 颜成坤眉毛一挑，威严的说道：“不用管他们，那群人是吃饱了饭，没事找事做。” 颜杰强没有其老子的霸气，担忧的说道：“就怕运输署找我们的麻烦” 颜成坤马上大声说道：“他们也配！我当两局议员的时候，这些家伙不知道还在那里要饭吃。我说杰强，你没事担心这些做什么？有空多想想，怎么节省公司的运营资金，提高效益！” 他不仅在50~60年代是华人的两局议员（行政局、立法局），更是被‘潮汕商会’推举为终生的名誉会长，位尊‘潮州帮’的叔父辈。 所以，颜成坤养成了霸道的性格。 颜杰强顿时哑口无言。 一旁的颜洁龄连忙说道：“父亲，我最近考察的双层巴士车型有结果了，你看......我们单层巴士变成双层巴士，由原本的三个司机驾驶变成一个司机操纵，乘客容纳数量也增加......” 颜成坤立即认真研究起来，不过他说道：“虽然确实可以省掉运营费，提高运营力量，但这换车也是需要很多资金啊！” 颜洁龄说道：“但总归有巴士已经不能再开，需要换新的巴士；更何况，旧的巴士可以去开辟新的线路，或者承接业务。” 颜成坤很满意的说道：“好，这个想法是不错的，记得能省则省。” 相比较儿子，他似乎更满意女儿的工作态度，因为女儿更像他。 颜成坤崇尚‘有光不沾大傻瓜’的处世之道，且作风保守，痴迷‘家族企业一己有’的运营之法。他从不掩饰中华巴士汽车有限公司是其私人私有财产的心声，因为他头脑充满了‘娶来的媳妇买来的马，任我骑来任我打’的浓烈私欲。 所以对运输署的管辖，他是非常不爽，且置之不理。 第68章 报业改革 下午，陈文杰也在办公室里，研究中华巴士。 中华巴士去年的营业额已经超过2000万港币，是香港‘第二大巴士集团’，仅次于‘九龙巴士’，而中华巴士主要经营港岛的巴士线路。 七十年代，应该是中华巴士的‘全盛时期’，特别是红磡隧道开通后，中华巴士和九龙巴士联手海隧道巴士线。 等到八十年代，随着‘香港地铁’的开通，以及‘主权前景不明朗’的情况下，会走下坡路。 但值得注意的是，是中华巴士的土地储备情况。 中巴一共有三幅地皮，可发展地产物业，分别是： 北角的‘总车厂及总办事处大楼’、北角七姐妹道的车厂，仅这两幅地皮就高达二十多万平方尺； 除此之外，黄竹坑道旧黄竹坑车厂用地，也是可以用作地产开发。 “正所谓匹夫无罪怀璧其罪，更何况中华巴士的颜氏家族，已经惹得天怒人怨，正好我来收拾他们一顿！” “至于颜成坤的身份，我又何惧之，别说区区一个潮州叔父辈的大佬，就是港督我也是不鸟！” “不畏业主位高名显，就畏业主控股牢靠。” 陈文杰一路走来，都有自己的‘底牌’，那就是他的身体素质——博尔特的速度、泰森的力量、鹰一般的五官......所以上一次社团找他麻烦，他一人轻松干翻十个。 如果有人想暗杀他或绑架他，根本不会想到他的底牌，必然会失手。而一旦陈文杰查出或者仅是猜测出，那么他会让其主使人一家整整齐齐去见阎王。 事实上，陈文杰的保镖仅是个幌子，他从来不是倚仗这些人。 “老板，Philip先生来了！” “请进” 不一会，杜辉廉走进来，此时已经是下班时间，股票市场已经闭市。 “陈先生，本周我们一共买进2.1%的中华巴士股票（总股本4060万股），股价依旧维持在5元左右，今天收盘价为5.15元。” 陈文杰很满意的说道：“好，照这个样子，我们12月就可以正式收购。二股东黄耀南那边，可以再等等去接触。” 杜辉廉点点头，说道：“虽然还没有接触，但我们已经调查得知，黄耀南是非常不满颜成坤家族，这是很好的机会！” 能满颜成坤家族才怪，以颜成坤的霸道，别说黄耀南一个后辈（两家还是姻亲家族），就是黄耀南的父亲黄旺财在的时候，都已经被颜成坤边缘化。 “嗯，我得到的信息也是这样，黄耀南一定愿意交出筹码，所以我们等股价稍微起来一些，再去联络。” 目前的股价，黄耀南未必满意，等涨到6元，再去谈，黄耀南会乐于成交。 而今年下半年的香港股市，一直在400~440点区间横盘，上下不到40点，市场交易淡泊。反倒是每次陈文杰收购或狙击时，市场会热度一段时间，但很快又消沉下去。 不过收购中巴这样的‘蓝筹股’，陈文杰认为市场一定会活跃几天时间。 和杜辉廉又沟通一番，两人的想法得到统一，预计到12月伊始，他们手中的中巴股权能达到12%，再加上黄耀南的股权，也就是20%出头，届时再正式发起收购。 ......... 翌日，星期六。 陈文杰决定提前在《天天日报》开会，组织《天天日报》的改革活动。 《天天日报》出席会议的管理层有十几位，其中也包含莫世生和另外一名从杂志社调来的财务。 “在正式开会之前，我告诉大家一个‘坏消息’，我已经用《天天日报》的名义，向东亚银行贷款500万。倘若我们后面还不起这笔巨款，那么大家就会失业。” 此话一出，连韦建邦都被吓一跳，其他人更是有被震惊到。 韦建邦试探性的说道：“陈生，《天天日报》怕是不值500万，你是怎么贷下来的？” 一个亏损的报社，怎么能贷款那么多钱？ 实际上，他是想打探细节。 陈文杰直接说道：“这是我的本领，但我却把大家的前程也赌上了，所以大家若是没有信心，可以现在提出来。” 众人自然不会说没有信心。 韦建邦看了一下大家，便再次说道：“我们相信陈先生已经有办法，所以自然不会退出。” 针对陈文杰不事先通知韦氏家族，就私自抵押贷款，韦建邦也是没有办法，他看出陈文杰的破釜沉舟。 陈文杰点点头，接着说道： “所以，接下来的《天天日报》要进行改版，从12月1日启动新版本，在这期间，《天天日报》正常发行。而新的《天天日报》版本，具体要做到以下的改革： 第一，《天天日报》整体风格的确定——大众类日报，类似《东方日报》。注重本地新闻的时效性.....内容包罗万象，读者足不出户，能知天下事。 第二，新闻编辑手段，要转向‘文摘文’，文章短小，栏目众多，通俗易懂，适合不同年龄读者的口味。 第三，新闻的博人眼球，标题要足够吸引人，用词要有爆炸性；人性就是爱看负面、夸张、戏剧化、爆炸性的新闻.....举个例子，社团打架的新闻，大家都很爱看，但编辑的时候，可以描述成凌空一脚，对方飞出五米，这样才算有吸引力；某某八卦新闻，男女在接吻，我们用词就可以用‘激咀’来形容...... 第四，培训记者的专业性，二十四小时战备状态，第一时间抵达现场，要比JC更先到达，才能在JC封控的时候，拍摄到第一手的新闻......” 一众参与会议的报业老行尊，今天算是开了眼界，这个老板到底是什么样的天才，才能如此厉害！ 大家纷纷做记录！ 陈文杰说完后，让大家畅所欲言的讨论。 韦建邦率先道：“要想做到这些，就必须扩大团队，并组织培训。” 陈文杰回道：“资金就是拿来花的，从现在开始，我们需要向香港各大报社挖记者、挖编辑，以最快的速度组建一个高效的团队......500万资金不够，我还可以继续去贷款，总之我要的是一份销量能达到10万份的报纸，而不是一家两三万份的报纸。” 10万份的销量，《东方日报》在1972年秋就达到了，而《星岛日报》、《明报》也在七十年代初达到。 这是疯了，所有人都在想。 但大家又觉得，或许这不是没有可能！ “还有什么问题没有？” “没有了” 安排一些细节上的分配，例如挖人、招人、香港记者要逐步达到多少、海外记者要逐步达到多少...... 最后，陈文杰强调道：“我会亲自参与对编辑、记者的培训，接下来每周，我们都要做出总结和培训，希望在12月1日时，我们的新版本，能让所有人眼前一亮。” “是” 一场轰轰烈烈的传媒大战，即将开启。 陈文杰当然还有很多的手段，今天也不过是先拿出部分而已，他有信心40天后，《天天日报》可以脱胎换骨，且销量至少增加到6万份，也就是翻一倍。 后续，《天天日报》破十万，也只是一年的事情。 第69章 金大侠黄昏恋 一周后。 1976年11月1日，星期一。 今天的《天天日报》在报纸上刊登了一则广告——《天天日报》将在一个月后升级改版，新的《天天日报》内容和版面将更加精彩，敬请期待。同时，还写着倒计时‘三十天’的字样。 此则广告，不仅引起业内人士的关注，也让《天天日报》的忠实读者讨论起来。 “我好像记得，《天天日报》的股权卖给了最近很出名的陈文杰，莫非他真的有新花招？” “我不怎么看好！陈文杰虽然有‘杂志天才’和‘股市狙击手’的称号，但‘办报纸’可比‘办杂志’难多了，他未必行！” “不见得！陈文杰可不仅仅是‘杂志天才’和‘股市狙击手’，人家更是一个‘白手起家’的传奇人物，创造奇迹是很正常。” “什么白手起家，媒体都讲了，他是有背景和靠山的，据说是海外的大家族。” 有看好的，有不看好的。 但毋庸置疑，《天天日报》刊登这样的广告，至少能保留目前的3万读者，让大家充满期待。 事实上，当天的《天天日报》已经有些不同——编辑手法上的改变，只是读者一时间还没有察觉。 例如一则新闻标题是：震惊，朱女侠休夫，金大侠撕离婚书苦苦哀求！ 本来就是一个很简单的新闻：金大侠劈腿招待女，朱玫和金大侠离婚；甚至，这个都是传了几天的新闻。 结果上了《天天日报》的八卦新闻，仅仅是标题，就吸睛无数。 而其中的内容，《天天日报》也是写的很精彩，讲述金大侠是如何和越南移民十六岁的招待女上演‘黄昏恋’，朱玫又是如何霸气休掉金大侠..... 一时间，《天天日报》的销量增加不少。 ....... 《明报》。 金大侠烦躁的将《天天日报》揉成团，嘴里喊道：“给我找律师，我要告《天天日报》。” 他知道，《天天日报》换了新老板，野心勃勃，但没想到直接拿他的家事开刀，当过八卦新闻，甚至添油加醋的‘污蔑一番’。 同学兼合伙人沈宝新正好走进来，劝道：“良镛，这个新闻我也看了，你如果要告，恐怕不但不能让他们赔礼道歉，反而给他们报纸打广告。我看，这事就算了，那个陈文杰是出了名的难缠，你要是告《天天日报》，反而是他们想要的结果。” 金大侠也冷静下来，他也是做传媒的，岂不明白这里面的道理；更何况，他旗下的《明报周刊》还是香港第一大娱乐杂志八卦周刊。 “哼，这个小人精，他不会以为凭借这样的手段，就可以让《天天日报》起死回生，发展起来吧！” 沈宝新见金大侠不提‘请律师’的事情，松了一口气，他还真怕免费给《天天日报》做广告。 不过，沈宝新也说道：“最近，《天天日报》在到处招募记者编辑，甚至向各大报社挖人，有大干一场的样子。不过根据他们的动作来看，可能是准备办《东方日报》那种大众消闲报纸，对我们《明报》的影响估计不会大，但也不得不防。” 金大侠一听，说道：“总归会有影响的。晚一点，让人写写社论，给《天天日报》和陈文杰一点负面评论，来而不往非礼也。” “好，这个事可以。” 殊不知，陈文杰现在根本不在意名声，只在意自己出不出名。 更何况他的名声再差，也是遵纪守法的好市民，也没有为难穷苦市民，一切都是‘商战’而已，能差到哪里去！ ......... 《东方日报》 马氏兄弟也在办公室里，拿着《天天日报》讨论。 兄弟俩是卖‘面粉’起家的，香港‘面粉四大家族’，他们兄弟就占两个。在六十年代末期，马氏兄弟办起《东方日报》以此想洗白，同时又利用《东方日报》向毒贩传递消息，所以《东方日报》又称为‘粉报’。 弟弟马惜珍有些怒气的说道：“大哥，这个《天天日报》换了一个毛头小子做老板，这不到十天时间，就开始四处挖人，我们报社的不少记者和编辑都蠢蠢欲动。” 挖的就是《东方日报》的人，谁叫《天天日报》挑战的就是《东方日报》呢！ 狭路相逢勇者胜。 马惜如说道：“冷静一点，不过是挖墙脚而已，这些都是小事。关键在于，这个陈文杰准备将《天天日报》改版到什么样？” 马惜珍虽然冲动，但却很聪明，他说道：“自然是大众消闲类报纸。想做《明报》，他陈文杰不是文人；想做《星岛日报》，他们没有多年积累的商业金融的新闻经验。只有大众消闲类报纸，才是《天天日报》改版的可能，所以他们对我们的记者编辑都使出挖墙角。要我说，要不要找人去教训一下他？” 马惜如冷静的说道：“不可！我听道上的人讲，这个陈文杰年轻气盛，有一次亲自带领职员，将十几个社团人员打倒，竟然没有一个人跑点，最后全送到警~局。一般的麻烦，他怕是根本不怕。” 马惜珍一听，也是没有再说。 毕竟如果这样的麻烦，人家都能应对的话，那他们也不可能去暗杀一个上市公司主席、传媒公司的老板，把事情闹太大了。 “那就再看看吧！办报纸也不是那么容易的，我们两个当年，也是扑街了一年，才摸到里面的门道。而如今，我们《东方日报》的销量已经突破15万份，不是一个新手可以撼动的。” “嗯，也对。” ......... 泰富地产。 陈文杰看着今天的《天天日报》，他能感受到在编辑手段上，已经有一些变化——震惊流、爆炸性的元素已经出现。 接下来的一个月，《天天日报》实际上会一直在改进，他每周都会去两三次培训和指导。 直到一个月后，也就是12月1日的《天天日报》，版面会调整，内容也已经改变和成熟不少。 当然，仅凭这些手段，《天天日报》可能短时间也就增长到5万以上，这不是陈文杰的目标。 他自然还有大招，会让整个行业震荡的大招，也能让《天天日报》的销量至少六万，甚至八万的大招。 “老板，关于委托唯高达暗购中华巴士的资金，已经准备好了！” 陈百燊、刘培生、刘卫健三人联袂走进来。 陈百燊算是陈文杰的绝对心腹，本身也有点亲戚关系；刘培生是原来黄奇松的手下，但此人比较识时务，懂分寸，也被陈文杰委以重任。 至于刘伟健，目前暂代财务经理一职，前任李增瑞已经被陈文杰开除。 毕竟一个叛徒，得知泰富地产要收购中华巴士，是很危险的事情。 陈文杰说道：“刘副经理，这次收购是秘密行动，我希望你要严格保密。你的上司李增瑞，便是因为泄密官地拍卖会的事情，而被公司开除；我希望你，不要步他的后尘。” 刘卫健连忙说道：“老板放心，我绝对忠诚泰富地产和您！” “说忠诚有些严重，但职业道德确实应该做到。泰富地产发展只会越来越快，大家跟着我，将来也未必不能成为大型上市企业的高层。” “是，老板” 如今莫世生又被调到《天天日报》担任副社长，虽然还兼任泰富地产的董事，但目前主要负责传媒工作。 第70章 放出利好 陈文杰入主《天天日报》持续发酵，大家都以为他的精力放在传媒上，殊不知他是双线作战——一边暗购中华巴士的股票，一边整改《天天日报》。 这天下午，陈文杰将陈百燊叫到办公室。 “这几天你接受一下记者的采访，透露出一个消息，就说我们泰富地产在官地拍卖会的尖东商业地皮，有人愿意出价7500万以上购入，不过泰富地产打算自己开发。” 时不时放出一个‘利好消息’，这样有助于泰富地产的股价上涨。 好比现在，泰富地产的股价依旧在1.4元上下徘徊，根本跌不下去。 股价之所以如此坚挺，也是因为陈文杰的知名度和市场上的谣言。 陈百燊回答道：“这个倒是真消息，我们不妨说有财团出价8000万，毕竟上次黄廷芳真的很想要！” 真真假假，假假真真。 陈文杰汗颜，没想到自己居然保守了，当即表示同意。 现在炒高股价，等中华巴士收购战结束，泰富地产的股价会更高；届时，再趁机供股集资一次，泰富地产便可以跻身中等上市企业。 一家中等上市企业的董事局主席，一家传媒公司的老板，这份量在香港已经可以跻身‘上流人士’了。 陈文杰需要炒作自己，他越是出名，越是没有人敢找麻烦。 他认为：两种情况，都不太可能成为绑匪的猎物——无钱无势、有钱有势。 绑匪的目的是要钱，绑架穷人有何用； 绑匪要的是钱，但势大的有钱人，绑匪是不敢轻易下手的。 前世，王德辉的钱财，大概可在香港的华人中排十几位。但他从未担任过什么公职，也未受过什么荣誉，他跟政界、商界甚至上海帮都毫无交往，腰缠亿贯，却一毛不拔，从未有过什么义举善捐，他毫无社会基础，从他第二次遭绑架，传媒“幸灾乐祸”揭他疮疤便可知。另外，王德辉从不在公众场合与媒体上曝光，公众对王德辉的面孔极陌生，便于绑匪劫持。如此，王德辉当然是最理想的“肉参”。 至于，后来的‘四大家族’的李家、郭家被人绑架，那是因为‘大圈帮’不讲武德；而此时香港的社团，还是有讲究的。 ........ 很快，陈百燊就有机会在《星岛日报》和《天天日报》的记者面前，接受采访。 消息经过传媒的发酵，一时间泰富地产成为证券市场的香饽饽。 “泰富地产一家小上市企业，居然手握两个大项目：第一，跑马地半山比华利山的地盘，一旦开发，可建1200个豪宅的大型地盘；第二，尖东的滨海商业用地，这里将承接尖沙咀的繁荣，若是开发成购物中心，将成为非常优质的商业地产项目。” “可不是嘛！这两个项目一旦开发成功，每个项目都是赚到盆满钵满，这个陈文杰真的眼光很独到。” 由于泰富地产在各种场景，都会大谈两个项目的发展，所以两个项目的规划意图，也逐渐被市民和股民所了解。 “只是有个问题！以泰富地产目前的财务情况，似乎没有实力开发其中任意一个项目？” “怎么没有！可以贷款啊，泰富地产手握如此优越的地盘，银行乐意贷款。” “对，其实还可以从事狙击上市企业，陈文杰不是股市狙击手么，狙击两家上市企业，差不多就赚到起步资金了！” “好家伙，我都忘记了这一茬了！” “而且，实在不行，卖掉其中一个项目，就有大笔的资金发展。两个项目，每个项目都可以赚个2000万吧！” “有道理” 很快，泰富地产的股票便开始新一轮的上涨，但由于大盘萎靡，所以上涨的并不多。 但毕竟‘账面又赚2000万’，泰富地产的股票还是很受欢迎的。 ......... 一辆法拉利BB512BOXER跑车，停在玛利诺修院的附近。 这是陈文杰刚买的跑车，价格26万港币。 毕竟前段时间在油麻地小轮、泰富地产（暗盘）股票上赚了400万，期间也拿出160万投资报业，手里面还有点钱，就干脆买了跑车和一套豪宅，不过都是分期。 透过后视镜，陈文杰看到关嘉慧身着玛丽诺修院的校服裙，踩着小皮鞋，正在四处打量，显然她不认识陈文杰的新车。 只见。 大长腿同学李凯琪故意说道：“嘉慧，看来你的情郎没有来接你，而是放了你的鸽子，该不会他不是很喜欢你吧？” 胖妹马上说道：“凯琪，说不定文杰哥工作太忙，所以晚点来而已！” 李凯琪马上啧啧的看着胖妹，说道：“哟，你还叫起文杰哥来，是不是对人家也有想法？” 胖妹马上说道：“你说什么！我看你是嫉妒人家嘉慧，挑拨离间。” 关嘉慧哪里有心情理会这些，此时正在搜寻陈文杰的声音，心情嘀咕着：“平常难得约会一次也就算了，今天居然还迟到，难道本小姐真的没有魅力？” 正当她这样想的时候，突然眼前一亮，那是熟悉的身影，她连忙小跑上前。 “你换跑车了，还是法拉利？真够靓的！” 关嘉慧打量着跑车，嘴里飙出一连串话，丝毫没有刚才的失落感。 陈文杰笑道：“上车吧，我不想成为你们同学的焦点。” 说完，他还替关嘉慧拉开车门。 上车后，关嘉慧的几个同学已经围上来。 陈文杰说道：“不好意思，就两个座位啦，各位拜拜！” 随着一脚油门，法拉利跑车潇洒的离开现场，留下三个怀春的少女。 李凯琪毫不掩饰的说道：“哼，我哪点不如嘉慧！” 胖妹不留情的打击道：“你太黑了” “我这是健康肌肤色，你懂什么！小胖妹！” 一向不说话的眼镜妹，这时候说道：“好啦，不要为这个事情吵架啦，人家真的只是看上了嘉慧，我们应该高兴才对。” 李凯琪顿时不说话，但友谊的小船说翻就翻，转身就独自离开，留下胖妹和眼镜妹。 第71章 增长 另外一边。 陈文杰载着关嘉慧，朝着港岛方向驶去。 一路上，关嘉慧兴奋不已，在车上很是活跃。 而陈文杰看着她今天的校服裙，以及大腿那白皙的肌肤，趁着等红灯的期间，手掌故意放了上去。 “啊，你干什么呀？” 关嘉慧害羞起来，却没有挣脱。 陈文杰捏了一把后，才收回手，并厚着脸皮的说道：“新车，操作不熟练而已，我还以为是档位。” 关嘉慧指着法拉利的自动档位，说道：“这个么，好像不需要挂挡！” 陈文杰说道：“都说了不熟练” “喔” 关嘉慧半信半疑。 不一会，陈文杰意犹未尽的又伸出手，放在关嘉慧的大腿上。 白皙稚嫩的肌肤，恰到好处的比例，温軟的质感，简直是让人流连忘返。 “又是放错了嘛？”关嘉慧双手环抱，娇声的质问道。 “哈哈，这新车开的真不习惯！” 跑车来到浅水湾酒店，这座已经有五十多年历史的酒店，如今已经迟暮。 曾于浅水湾酒店留下足迹的皇室成员和名人不计其数，包括大文豪萧伯纳及英国剧作家卡活尔。天皇巨星马龙白兰度曾于1950年代入住。欧洲皇室成员亦特别钟情浅水湾酒店，西班牙皇储卡洛斯一世与皇妃索菲娅选择在这里度蜜月，丹麦王子阿克塞尔和希腊王子彼得皆是宾客名册上的显赫名字。 张爱玲的小说《倾城之恋》中男女主角第一次邂逅的地点，也是在这里。这幢魅力非凡酒店，甚至吸引多位荷李活导演的垂青，远道而来取景。由威廉荷顿主演的经典电影《生死恋》，令浅水湾酒店蜚声国际。 下车后，关嘉慧主动挽起陈文杰的胳膊，联袂走进酒店。 渐渐的，关嘉慧已经有一些应对这种场景的素养，虽然身上还是有很浓的‘小太妹’风格，但陈文杰也当做慢慢的驯化。 更何况年轻不活跃，那也就不是年轻人了。 这又何尝不是一种情调！ “等会，我带你去外面的秘密基地，就在浅水湾。你回去晚了，你妈妈该不会要揍你吧？” 关嘉慧警惕的说道：“才不会呢，我就说和去同学家玩了。不过是什么秘密基地，我可告诉你，我们还不能那个！” 陈文杰差点吐血，他也不想那么快和关嘉慧发生关系，直接说道：“乱想什么，是浅水湾明慧园的一套豪宅，以后我们可以去那里约约会，开开PARTY，所以是秘密基地。” 关嘉慧一听豪宅，顿时眼睛都更亮了，但她故意说道：“还说呢!到时候就我们两个人，你会不会对我有想法？” “有，但是我不会！” 关嘉慧顿时美滋滋，托起绝美的下巴，撒娇的说道：“文杰哥，你好绅士喔！” “吃饭” 吃完晚餐，陈文杰带着关嘉慧来到浅水湾明慧园的豪宅。 这里的豪宅在1974年时，成交一套26万元，而在后世，包宇刚的外孙吴宗权售出这一套，价格已经是6000万，翻了200倍。 而陈文杰最近购买的一套，价格已经需要46万，相当于升值空间只有120多倍了。 当然，炒房对陈文杰来说，意义并不大，他只是做个比较。 “太大的house了，好漂亮的，那外面就是浅水湾吧！” 关嘉慧蹦蹦跳跳，在房子里乱窜，心情雀跃不已。 陈文杰笑道：“多大的事情，以后山顶别墅都可以给你买！” 他是真的喜欢关嘉慧，那种感情似乎已经超过赵雅之。 首先，他前世就非常喜欢关嘉慧，特别钟意其‘十三姨’等影视角色； 其次，这一世他在关嘉慧最好的年龄遇见，所以会很有成就感。 关嘉慧欣喜的上前，说道：“真的呀，你为什么对我这么好？” 陈文杰将她搂进怀里，这一次没有犹豫，贴了上前。 “糟了糟了，我的初吻没有了，你说不对我怎么样的？” “亲一下又不要紧！” 关嘉慧突然僵住，紧张的说道：“那你手能不能松开？” 陈文杰此时的手，已经伸进关嘉慧的校群里，拿捏她的小馒头。 “帮你开发一下，以后能长大一些！” “呸，假正经！我不管，你现在已经占了我的便宜，以后我就是你女朋友了！” “嗯” “真的？” “这个还能有假的！” 腻歪一阵后，陈文杰松开了关嘉慧，并没有更进一步。 关嘉慧脸红的起身，整理一下衣服。 “你自己不要的，别说我不给你！” 陈文杰汗颜，自己要是晚一些，怕是都吃不到头茬了。 当然现在既然遇到了，那自然要慢慢的来。 “留着，我想好了再要！” “想得美” 一个甩头，关嘉慧继续参考着豪宅，嘴里念叨着：“这里要放一个......” 俨然女主人的模样，甚是有派头了。 ........ 《天天日报》最近频繁从各家传媒公司挖人，自然引起了行业的关注。 到了11月中旬，《天天日报》甚至在TVB电视台打起了广告，宣布斥资1000万升级改版，并在12月1日和大家重新认识。 一时间，舆论十足！ “厉害啊！拿出1000万港币升级改版，这个陈文杰是不是个败家子，有钱也不是这样砸的！” “我也觉得陈文杰这一次要输了。报纸这个东西，不是拿钱砸，马上就见效的，关键在于内容精不精彩。” “不过你们最近有没有发现，《天天日报》确实好看了一些，他们喜欢报道一些爆炸性的新闻。” “这个嘛，还不好判断！” 事实上，《天天日报》尚未正式升级改版，确实在文章内容上，已经开始改变。 ........ 《天天日报》。 晚上八点，陈文杰还在和管理层们，一起开会。 “今天的销量多少了？” 莫世生马上说道：“今天突破了35000份，较三周前增长了七八千份。不管是电视台的广告，还是内容上的改变，都起到很好的作用。” 听到莫世生的话，其他管理层感觉得肉痛，这是钱砸出来的，关键是在于成本要何时收回。 陈文杰说道：“你们记者和编辑，要抓紧速度招募，人数还是远远不够。拿《东方日报》一对比，我们的新闻素材还是差不少。” 韦建邦回道：“已经在四处挖和招募，只是一时间还有不足，会逐渐增长上来的。” 陈文杰说道：“时间要快，薪资待遇可以提一提。正好，我设计了一套记者的福利制度，你们大家看一看！” 随后，资料发给每一个人。 韦建邦看完后，试探性的问道：“提成会不会高了一些，底薪也涨了？” 陈文杰说道：“不高，要想马儿跑，怎么不喂草。有本事的人，就应该赚钱。而且现在是特殊时候，更应该奖励高。没问题，就马上实行下去。” 他给全体员工都加薪了，而且还给记者、编辑们设计了很多‘奖金提成’，目的就是提高大家的积极性。当然，长期不作为，业绩不达标的记者，也有各种惩罚，甚至是淘汰。 记者这种职业，本来就应该有等级之分。 “好” 鉴于《天天日报》的销量增长，大家还是开始相信陈文杰，有实力将《天天日报》发展起来的。 第72章 机会 “小扑街，欺人太甚！” 马惜珍在办公室里，大骂陈文杰。 原来，最近《天天日报》挖墙角的动作越来越大，甚至一口气挖走《东方日报》十几个记者和编辑。 这样的大动作，让马惜如、马惜珍心痛不已。 马惜如说道：“这小子高价挖人，简直就是乱砸钱。倘若《天天日报》没有起色，这些人还不是要重新找工作。所以，你赶紧在公司吹吹风，稳住形势。” 马惜珍问道：“我们要不要提一提薪资？” 钱嘛，他们卖粉也赚得容易。 只可惜，老大马惜如对这方面，还是看得比较慎重，说道：“涨工资一开头，全公司600号人都要加，岂不是要出很多钱，更何况我们今年才加过。” 马惜珍一听，心想也对，便说道：“好，我先稳定形势，谁要是再敢提离职，我就找上他家里去。” 显然，这已经属于社团威胁性质。 找上家去做什么？ 当然，是威胁人家的家人了。 二马本来就是社团起家，从事的是‘面粉生意’。 ....... 彭慈敬是一位资深的记者，入行已经十年时间。 此次他收到《天天日报》的‘跳槽邀请’，薪资待遇直接加三成，后续还可以靠提成获得更高的收入。这让需要养家的他，立即心动起来。 他也不担心《天天日报》支撑不下去，因为这家传媒公司刚刚换了一位‘背景深厚’的新老板，而且准备斥资1000万的巨款，去升级改版。 综合这些因素，他决定跳槽，坚决的跳槽。 只是他刚刚回家，就感觉十分的愤怒！ “你们是什么人，为什么要来我家？” 原来，是一群社团的人，来到彭慈敬的家里，吓得他老婆儿子抱在一起瑟瑟发抖。 领头的社团头目说道：“彭先生，我们也是马老板的人，听说你准备背叛公司，特地来好心劝你回头是岸。” 彭慈敬一下明白了，自己今天坚决辞职的态度，得罪了二马，如今他们居然来阴的。 不过作为资深记者，又怎么会害怕这些东西。 “你们赶紧离开，不然我报警了，我是记者，不会怕你们！” 眼见彭慈敬敬酒不吃吃罚酒，社团头目一看也有邻居来看热闹，便露出凶狠的表情说道：“我怀疑彭先生偷了公司的东西，所以请彭先生马上给我们走一趟。” 说完，不给彭慈敬反应，手下小弟架着彭慈敬离开。 是夜。 彭慈敬被社团人员控制在一处写字楼里，第二天才被放出来，他立即进行了报警和联系《天天日报》。 ......... 《天天日报》：香港无~YL~自~由，资深记者被社团绑架控制。 很快，《天天日报》用极其激进的言论，批评了彭慈敬被人控制人身~自~由一事，并在文章中暗指《东方日报》是社团作风，其存在就是阻碍香港YL~自~由。 陈文杰这个人，是典型的天不怕地不怕，所以他希望这种事闹得越大越好。 而对于这件事，《星岛日报》和《明报》也不得不站在他们这一边，纷纷跟风报道了此事。 一时间，香港警F压力大增。 当天就通知了马惜珍接受调查，虽然不至于让马惜珍坐牢什么的，那狗屎总算是泼到二马身上。 保释回家的马惜珍，在办公室大怒道：“大哥，我要弄死这个臭小子！我找人去弄死他！” 马惜如生气道：“你疯了！人家是上市公司主席，《天天日报》的老板，你现在去报复人家，怕自己麻烦不够大是不是。吕乐，现在都已经被通缉了，你能不能低调一点。” 马惜珍说道：“不能就这样算了，我们什么时候被人家这样欺负过！” 马惜如知道，如果不报这个仇，弟弟心里一定难受得很。 他便说道：“等过一段时间，再找人去收拾他一顿，年轻人吃点苦头，不就老实了嘛！但千万不要闹出人命，毕竟人家还是有身份的。” 马惜珍这才安稳下来。 “这一次，阿峰给遭了，恐怕要坐牢，罪名是控制人家人身~自~由。” 马惜如说道：“给点安家费便是，这种事又不是没有过。下一次这种事，找那些毛头小子去做，不要总是把自己牵涉进去。” “嗯，知道！” 虽然马惜珍被放出来，但《东方日报》的形象一下也遭受巨大的损失，二马也是非常的生气。 ........ 陈文杰在《天天日报》的办公室里，亲自接见了彭慈敬。 “彭先生，这次受委屈了！” 彭慈敬受宠若惊的说道：“这次多谢《天天日报》为我声援，也多谢陈先生关注这件事！” 陈文杰严肃的说道：“彭先生被控制人身~自由，是我们传媒界的耻辱，我虽然入行没有多久，但也知道对方的手段，非常恶劣。所以，我们有理由维护社会的公平和YL~自~由。” 彭慈敬看陈文杰非常严肃，顿时佩服不已，说道：“是的，马惜如、马惜珍做事，总是喜欢把黑~道上的做派，来做非常神圣的传媒行业，我就看不惯他们了。” 陈文杰点点头，说道：“所以，我们《天天日报》要超过《东方日报》，掌握舆论的主动权。我也希望，更多彭先生这样的记者，加入我们。” “好，我会帮《天天日报》邀请更多的好记者来的。” 陈文杰非常满意，随后送走彭慈敬。 这一次《天天日报》的声援，也让公司的全体职员感受到——团结和无畏。 事实上，陈文杰又怎么不知道，自己得罪了二马，可能会有麻烦！ 但陈文杰还真不怕这些麻烦，甚至，他还会主动去解决麻烦——例如搜集二马贩面粉的证据，联络美国缉毒局、国际刑警来干预等等。 他现在可是大通银行、万国宝通（花旗）支持的企业家，只要有证据，美国驻港领事馆一定乐意帮忙。 陈文杰最自信的是他的‘金手指’——身体素质，毕竟社团根本不敢暗杀一个上市公司主席和一家传媒公司的老板，最多也就是找麻烦。 但那种情况，陈文杰轻轻松松打个五六十个没问题；就算是有枪，只要不是直接暗杀为目的，陈文杰也能轻松掌握主动，因为他的反应能力和速度都已经超越了人类极限。 当然，陈文杰现在也不想亲自下场，所以平常身边也跟着四个保镖，更加保险。 第73章 收购战前夕 11月20日，星期六。 杜辉廉在泰富地产的办公室，向陈文杰汇报了‘暗购中华巴士’的情况。 “目前，你已经持有10%的中华巴士股权......恰逢这段时间，恒生指数下跌，截止昨日收盘仅为390点，故中华巴士的股价也仅从5元涨到5.7元，而我们的持股均价则为5.4元......另外，我已经替你约了中华巴士的二股东黄耀南，明日在希尔顿酒店的包厢会面。” 经过四周时间的暗吸，泰富地产和陈文杰个人已经持股10%，中华巴士的股价涨幅在14%左右。 陈文杰满意的说道：“下周，泰富地产继续暗购。一旦本周末黄耀南答应出售股权，我们看在下周星期四的晚上，发布正式的收购公示。” 相当于，他们差不多持有20%的股权，便开始公开收购。 公开收购的目的，自然是抬高股价，让泰富地产掌握着主动权。 “可以！毕竟中华巴士属于蓝筹股，市值高过泰富地产，属于中大型上市企业，收购的难度更高，股价更需要发酵的时间。” 此时，泰富地产已经取得大通银行、万国宝通的贷款支持，一旦收购战开启，两家银行便可以提供大量的资金。 因为这些美国银行家明白‘这种游戏’中，陈文杰和泰富地产不可能是输家。 收购战失败，泰富地产和陈文杰就会获得巨额利润，因为股票已经被炒高。 收购战成功，泰富地产相当于掌握了一家优质的上市企业，他们的贷款也不愁没有抵押物，毕竟中巴可以直接抵押给他们。 陈文杰接下来说道：“Philip（菲利普），根据中巴按照公共巴士服务条例，必须保持其为公共上市公司的身份，才可以享受‘巴士专营权’的规定，若是提出全面收购则不符合规定精神。所以，我的想法是，这一次收购我们将目标放在51%，但不全面收购。” 杜辉廉被陈文杰的想法惊呆，但很快反应过来道：“我估计证监处会同意的，你的这个想法实在太绝了！” 陈文杰说道：“所以说，这一次我们也有可能是真收购，关键在于对手有多大的决心。” “好” 陈文杰想了想，中巴的股权绝对可以抵押给两家贷款银行，只要地产和股票升值，他根本不愁银行的利息。 例如前世中巴的股票在1981年，已经达到30港币每股，市值12亿。 这样的升值速度，何愁银行的贷款呢！ ......... 次日。 陈文杰、杜辉廉、陈百燊，在希尔顿酒店的包厢里，会见了黄耀南。 黄耀南是中巴创始人之一黄旺财的儿子，自从颜成坤独掌大权后，黄氏不得不减持手中的股票；而对于颜成坤的霸道，黄氏家族没有怨恨是不可能的，虽然两家还是姻亲关系。 简单的寒暄后，陈文杰便说道：“黄生，我们泰富地产对你手中的中巴股票，很有兴趣，所以希望买下。” 果然！ 黄耀南从得到邀请的那一刻，就隐隐约约猜测出对方的目的。 随后，他还去查了最近中华巴士的股价情况，果然发现异常——恒生指数下跌的情况下，最近中巴股票居然上涨15%左右。 只是这种情况，大多数并不会去深究其中的原因。 黄耀南提前知道，自然也是不缓不急的说道：“喔？看来陈先生又盯上了中华巴士，股市狙击手果然名不虚传。” 陈文杰笑道：“这次我们不是狙击，而是全面收购。我知道，黄生在中华巴士虽然是执行董事，却不能参与公司的经营；既然如此，还不如趁机卖个好价格！” “你们能给什么价？” “6.5港币的价格” 这个价格较一个月前，已经是有三成的涨幅。 黄耀南皱眉的说道：“据我所知，中华巴士的每股资产值，不止这个价格！” 陈文杰说道：“当然，但黄生手中的股票，若是从市场套现，肯定会引起股票下跌；更何况，这个价格较我们介入时，已经涨幅三成。黄生想一想，以目前股市的情况，这个价格已经不低！” 他们也需要利润，不可能都给黄耀南，更何况黄耀南手中的股票，算不上决定性。 黄耀南思考一阵后，才说道：“我需要回家考虑一天，明日再给你们答复。” “没问题！对了黄生，如果没有你手中的股票，我们不会发起收购，也不会炒高股价，因为我们没有牌！” “我明白” 直白的说，如果黄耀南不卖股票，他们不会炒高股价，黄耀南也休想趁机高价套现。 黄耀南想处理手中的‘烫手山芋’，自然适当就可以卖了！ 不然，他又不能参与中巴经营，还不是只能从市场慢慢套现。 ........... 回公司后，陈百燊好奇的问道：“老板，如果黄耀南不卖，我们岂不是白忙一阵？” 陈文杰看着他，笑道：“你再好好想想？” 虽然陈百燊不是金融上的人才，属于地产开发的人才，但这个问题应该想得通。 果不其然，陈百燊恍然大悟的说道：“只要市场传出，老板你在收购中华巴士，那么就会有大量的社会资金买进来，抬高中华巴士的股票；而中华巴士的颜成坤家族，也会不顾一切的增持中华巴士股票，以保不失。因为，老板就是个金字招牌，只要涉猎的股票，必然暴涨；而颜成坤家族，也会成为惊弓之鸟。” 陈文杰参与狙击的企业只有两家——中华煤气、油麻地小轮，参与真正收购的有一家——前伊人置业，但在短短半年时间，却已经拥有足够的影响力。 社会资金会替他抬高股价，颜成坤家族也会抬高股价，那么陈文杰可以悠闲的趁高套现，根本不可能‘走空’。 “不错，所以我们无需担忧失败的问题！” “好的” ....... 说起来，颜成坤家族和黄旺财家族还是姻亲，颜成坤当年娶的是‘黄氏家族的女儿’。 颜成坤和黄旺财（已故），也不是两家的创始人。 颜成坤父亲是香港最早一批轿行业主（抬轿子），轿行传至颜成坤手中已有相当的规模。 黄旺财是个少船东，他家的船全是古老的木船。他曾多次向父亲建议买汽船，遭父亲否决。父亲认为开洋轮公司，竞争不过财大气粗的洋人。木船跑得慢，载重量小，却对码头的要求很低，适合跑一些冷僻航线。 两个家族当时住得很近，颜成坤和黄旺财都对汽车产生兴趣；但两家都不是大商家，为了稳妥起见，他们合伙从租赁公司租了一辆客车，跑尖沙咀至红磡地区的客运；到30年代初，颜黄车行己有一支规模颇大的车队，在九龙开辟了三条线路。 1933年，港府鉴于多家汽车公司争夺线路、票价不统一的混乱局面，决定实行专利权制，将香港分为港岛与九龙新界两大块营业区，一区只允许一家公共汽车公司经营。 颜成坤、黄旺财认为九龙新界人口较少，发展缓慢，应该到开发最早的港岛经营，那里人口多，商贸发达，盈利非常可观。 这一年，颜黄两家牵头正式成立中华巴士有限公司，招股增资，成为港九最大的巴士公司。参加投标，获得在港岛的营运权。接着，中巴公司收购了港岛未获得营运权的车行，一举成为公共巴士业的巨擘。 两家关系亲密，且一开始合作亲密；但是，随着企业做大后，颜成坤控制企业的欲望增加，再加上黄旺财死的早，黄氏家族的成员逐渐被踢出公司管理层，仅保留了黄耀南的执行董事一席，但实际上黄耀南根本插手不了中华巴士的经营业务。 却说黄耀南回家后，找来家族成员商量，立即引起大家的纷纷赞同。 “这些年来，颜成坤欺人太甚，将我们踢出管理大权，怎么说我们也是创始人家族之一。” “对啊，再看看九龙巴士，邓家和雷家怎么也算和睦相处，共同经营；到了中华巴士这边，颜成坤就想着做‘颜氏的家族企业’，简直背叛当初合作之盟。” “他能不仁，我们也无需讲义气。” 很快，大家一致同意卖出剩下的9%股权。 说到底，颜成坤娶的只是他们的姑姑，大家早已经关系清淡，甚至两家鲜有走动。 第74章 中巴收购战一 新的一周开始后。 在礼拜二的时候，恒生指数跌至388点，本该是清淡的市场，市场突然传出中巴公司可能被收购。 消息一出，中巴股票从5.8港币每股，很快便上涨至6港币以上。 市场上的消息传得有鼻子有眼，就连收购价都定出来了，每股6.5元，而收购者正是泰富地产。 一时间，舆论纷纷。 “厉害啊，借壳上市才多长的时间，如今居然要收购老牌蓝筹股企业——中华巴士，这能成功吗？” “这你就不知道了，陈文杰背景深厚，又得到很多银行的帮助，别说中华巴士，就是九龙巴士也不在话下！” 九龙巴士凭借新界的巴士业务，后来居上，市值早就高过中华巴士。 “对呀，我把这事都给忘记了！” “所以说，现在买进中华巴士的股票，是买到就能赚到。” “抓紧时间，跑步进场。” 在四个证券交易所，中华巴士的股票成为香饽饽，一路上扬，很快就达到6.5港币的收购价。 以至于传媒纷纷打电话给泰富地产，但泰富地产并没有给予明确答案。 ....... 当天晚上，泰富地产召开了高层会议，杜辉廉作为财务顾问，也出席这个会议。 陈文杰在会议上，正式向所有高层宣布了这次的计划，事前则仅少数几人知道。 “收购中华巴士，我们不仅可以得到一个现金奶牛，更能得到中华巴士的土地储备，这是一个非常明智的选择。所以，泰富地产此次只许胜利！” 众人闻言，不由得暗暗咂舌。 置业部的刘培生试探性的问道：“中华巴士的市值比我们高，资金是否准备充足？” 陈文杰说道：“已经有两家外资银行给予贷款承诺，资金总额可达1亿。” 一董事随即又问道：“拿什么做抵押，后续如何偿还？” 陈文杰回道：“拿中巴的股票抵押，自然是拿中巴的利润和资产进行偿还。只要地产处于上升状态，泰富地产便无需担忧还不起的问题。好，接下来财务顾问宣布一下收购的方案。” 一言堂。 很快大家发现，陈文杰在董事长兼总经理这个位置，更加的专权。 像黄奇松等三个董事，根本没有什么发言权。 稍后。 泰富地产正式向公众发表收购中巴的建议，建议宣称：泰富地产投资有限公司，通过全子公司阿凯龙有限公司（陈文杰个人的股票，已经溢价卖给泰富地产），以每股6.5元的价格，收购2090万股中巴公司正在发行的面值2港币的股份，约占中巴发行股份的51.5%，动用资金1.359亿港币。此外，泰富地产宣布已经持有832.05万股，占中巴股份的20%出头。 在收购建议的补充说明中，泰富地产解释此次收购51.5%中巴股份，而不是全面收购的理由是——根据香港公共巴士服务条例规定，公共运输业必须维持一家公众上市企业的地位，才能取得专营权。 ......... 中巴的董事及副监理颜杰强，在得知泰富地产收购中华巴士后，大吃一惊。 他立即找到一家财经报刊，借取泰富地产的收购建议的复印副本，连夜将父亲颜成坤、姐姐颜洁龄等中巴管理高层，以及中巴的财务顾问宝源投资等人，叫到中巴的会议室，开会商讨对策。 颜成坤气冲冲的走进会议室，大喊道：“一定要保住中巴，不能让哪个小扑街染指！” 他实在太愤怒了，以至于一路上都在骂骂咧咧，且现在还不解气。 颜杰强连忙扶住颜成坤，生怕自己老豆一不小心就气晕了，但被颜成坤一把甩开，并教训道：“要做正事.....现在情况怎么样？” 颜杰强被训得像个小孩子，但也只能乖乖的将‘收购建议书’副本传递给大家。 随后，颜成坤问道：“这个收购51.5%是什么意思？” 宝源财务公司的创始人邓予立，随即说道：“颜翁，泰富地产是想将股份收购至51.5%，但又不想全面收购；另外一层意思，可能也有泰富地产决定收购中巴，而非狙击中巴，所以志在必得。” 这是从专业的角度来解释，毕竟很多收购至49%，就已经很稳定的入主，还还需要经过股东大会的投票；但如果收购至51%，那股东大会的投票也相当于无意义。泰富地产此次收购51.5%，便是有不想经过股东大会投票，而直接入主。 颜成坤一听，当即紧张起来，对方虽然是个‘小角色’，但却是个难缠的角色，他生怕失去中巴。 “怎么可能，泰富地产一家小企业，哪里来的资金？” 颜杰强回道：“据说，已经得到海外银行资金的支持！” 颜成坤再次慌了起来，原来是个有背景的主。 他连忙说道：“你们想到方案没有？” 颜杰强马上说道： “有。首先，我们从市场上吸纳中巴的股票，增持股份，毕竟我们持股太少；同时，我们暂不发起反收购，因为那样耗费太多的资金，是我们颜氏不能承受的。” “其次，拉拢小股东，看看有多少小股东是支持我们的；同时，我们准备重估中巴资产值，让小股东明白中巴的每股权益远不止6.5元。” “最后，便是准备拉拢盟友，像中华煤气的董事会一样，寻找一位外部盟友，从市场收购中巴股票。” 颜成坤肉痛了一下，现在中巴的股价已经高达6.5元以上，如果颜氏要从市场收购，相当于高价收购，而且还会抬高股价。而且，颜氏一时间拿不出那么多资金，就只能变卖物业，去保住中巴。 “好，一定要保住中巴，决不能让那个小扑街染指。” 虽然心痛钱，但颜成坤更是要誓死保护中巴公司不丢。 当天深夜，颜杰强在北角的中巴公司总写字楼，向新闻界公布该次董事会决议。 此次董事会通过三项议案，分别为： 第一，接受原董事黄耀南及黄仁的辞职报告，即时生效。 第二，正式委任宝源投资有限公司，为中华巴士有限公司的财务顾问。会后，颜成坤和颜亨利（小儿子）立即成立一个特别小组，以便就此次收购行动对股东发表意见。 第三，中巴公司董事会指责阿凯龙公司的收购建议，是绝不会受欢迎，也不能充分反映中巴集团的真正价值，且不符合中巴公司股东和公众的利益，更不切实际。 第75章 中巴收购战二 翌日，全港的媒体，港九舆论震动。 “自从陈文杰闯进香港商界，这就没有怎么平静过，此人真是个惹事精啊！” “不能这样讲，既然人家不违法，那就是合理的。上市公司有上市公司的规定，不是一家人的企业，大家是凭本事显神通，我倒觉得陈文杰很厉害。” “就是啊，陈文杰染指的企业，哪一家不是股价飙升，小股东笑哈哈。” 与此同时，《星岛日报》评论道：“中巴公司方面虽然表示不欢迎泰富地产的收购，但他们却没有提及要反收购，这说明中巴公司在采取‘以不变应万变’的策略，看来颜氏家族想看看有多少小股东会是永远的朋友，认购长期持有中巴股份，忍受中巴董事会不思进取的保守经营作风。” 《天天日报》也评论道：“中巴公司不发起反收购，可能是颜氏家族会在市场上抢购更多的中巴股份，因此不提及反收购价。” 一时间。 当天股市开盘后，中巴的股票继续攀升。 虽然很多股民不懂‘局部收购战’，但他们懂陈文杰染指的股票，一定是会大涨的，毕竟他是‘股市狙击手’。 “买到就是赚到，大股东颜氏也在吸纳中巴的股票！” “是不是喔，你怎么知道颜氏也在暗购中巴的股票，而不是准备发起反收购。” “《天天日报》有讲” “《天天日报》？它又不是专业的财经报纸。” ......... 泰富地产的写字楼里。 陈文杰稳坐钓鱼台，事实上，他也知道此次收购成功可能性不大，而且也不想收购成功，他对外宣称许胜不许败，实则是摆出了架势。 狙击，才能马上赚到钱，才能让泰富地产的股票上涨，这些才是他急需要的东西。 所以陈文杰摆出一副要真正收购的样子，实则是希望颜成坤家族、股市散户等，来推高中华巴士的股价，后面他方便从容的撤退。 截止目前，陈文杰将自己个人手中的中华巴士股票，以6.5元的价格卖给泰富地产，就已经赚了200多万。 接下来，泰富地产赚的，才是真正的大头。 “老板，市场上的中巴股票交易活跃，似乎有人是在不计成本的吸纳，我估计就是颜成坤家族！”陈百燊在中午前，向陈文杰汇报了情况。 陈文杰一听，便说道：“股价多少了？” “已经上了7元，看来今天能稳定在7元以上，甚至是7.2元。” 陈文杰对这个价格并不满意，说道：“不急，我相信这个价格才刚刚开始。” “好的” 陈百燊隐约猜出，这一次他们又是在从事狙击。 ......... 北角，中巴公司。 颜成坤用肉痛的语气说道：“我们已经吸纳多少中巴股票？中巴股价又到了多少了？” 颜杰强知道，父亲是心疼钱，此时大手笔在市场吸纳，无疑是‘买的贵’；但是颜氏又不能不吸纳，否则后续非常被动，让人趁机拿走中巴。 而且此次从市场高价吸纳的资金，后续颜氏只能通过变卖物业去偿还。 “7.1了，媒体报道我们不发起反收购，所以猜测是在吸纳中巴股票，故股价继续上涨。” 颜成坤顿时肉痛的骂道：“这个小扑街，真TMD想找人做掉他！” 颜杰强说道：“找潮汕社团？” 颜成坤马上变色，对儿子骂道：“你笨啊，他陈文杰是什么人，死了香港不吵翻天，波及到我们身上，那这个家就完了！” 别看他是潮汕叔爷辈的大佬，但他又怎么不明白，陈文杰不是一个蚂蚁，而是一头狼。 一家上市企业的老板，一家媒体公司的老板，海外财团的支持，这些身份放在一起，若是在香港发生被暗杀，那岂有不被警方查个底朝天。一旦牵涉到颜氏家族，不说有人坐牢的问题，而是他们的名声将比陈文杰的名声更臭，更是人人喊打。 毕竟商界是有商界的规矩，更何况万一陈文杰要是不死，花个上千万找人报复，那颜氏也是同归于尽的状态。 颜杰强连忙说道：“我自然知道，只是想让父亲消消气，这个事情最终还是需要我们认真对待的。” 颜成坤没有追究，毕竟他这两天也不够冷静。 ........ 11月26日（星期五），下午股市收盘，中巴的股价已经8元，期间成交量活跃。 收盘后，中巴董事会发表了一则公告：中巴董事会委托资产评估企业，计算中巴的资产，总计3.6亿元，即每股价值9元。呼吁小股东不要接受泰富地产的收购，中巴董事会完全站在全体股东利益着想，泰富提出的收购方案也不符合经济原则。 就在当天晚上，泰富地产也召开了新闻发布会，财务顾问杜辉廉宣布：泰富地产愿意提高收购价格每股8元，收购51.5%的中巴股票。 泰富地产并补充道：中巴董事会的估值报告是‘不切实际’，并有取巧之嫌，因为中巴报告中假设那些物业不再作为中巴厂房，属于待实现的利益，而阿凯龙提出的价格，是实际收益。 ........ 翌日（周六），香港的媒体称为双方的舆论交锋阵地。 “这个中巴董事会也真是的，不发起反收购，反而在资产评估上耍手段。现在倒好了，泰富地产愿意提出更高的价格，显然势在必得。我看，礼拜一就卖给泰富地产算了！” “急不得，急不得，颜成坤家族必然会继续发起反击，不可能让陈文杰入主中巴的，等着吧！” “有道理，最近颜成坤家族在市场吸纳股票，不就是想保住中巴么！” ....... 当天，中巴公司。 颜成坤邀请新昌地产的叶庚年，来到自己的办公室商谈。 他直接说道：“叶兄，我知道你一直想做地产发展商，而不甘心只做建筑商。所以这次邀请你来，是希望新昌地产和中巴董事会共同成立一家公司，对中巴发起反收购，合组公司仅需收购21%的中巴股票。将来，中巴在北角的30.5万平方尺的地盘，以及在黄竹坑的10万平方尺地盘，我们中巴就可以选择和新昌地产合作。” 叶庚年心中一喜，他1939年就进入建筑行业，在地产领域属于小打小闹；倘若不用出昂贵的地皮资金，就可以作为一家发展商，显然是划算的。 不过，他也想到一点，此时中巴的股价已经被炒起来，新昌地产现在加入，是不是高位买下？ “新公司中，颜兄打算占股多少？” 所谓的中巴董事会，实际上就是颜成坤家族。 此时的颜成坤家族，已经从市场吸纳约4%的股票，所以持股已经30%。 颜成坤说道：“各持股一半，新昌地产相当于只需要10%的中巴股权，将来就能和中巴合作，共同开发旗下的土地。” 划算。 叶庚年当即说道：“说起来，我也有所耳闻这个陈文杰，此人的手法可谓肮脏不堪。既然颜兄需要我的帮忙，那我们新昌地产便加入反收购的行列！” “好，如今泰富地产出8元，我们反收购仅需要8.5元，便可以一举击退。而中巴的资产估值，至少值9元。” “嗯，这个价格买得值。” 当叶庚年离开后。 颜杰强试探性的问道：“父亲真的打算将来和新昌地产合作？” 颜成坤说道：“将来的事情，将来再说，我们要度过眼前的难关。” 此次，颜氏家族为了保中巴不丢，大量出售家族的物业，筹集资金，去市场高价购入中巴股票。 这一下，已经让颜氏家族元气大伤，未来很长一段时间，不可能崛起。 自然而然，中巴以后也会节约成本，服务更加的差。 第76章 免费的东西 11月26日，星期六。 泰富地产和中巴公司的收购战，在香港闹得沸沸扬扬，满城风雨。 甚至在中巴董事会没有发起反收购之前，泰富地产再次提高价格，以8港币每股发起收购，振奋市场的人心。 当然了，由于中巴的颜成坤家族在本周从市场大肆吸纳股权，中巴截止周五收盘时，价格也高达8港币每股。 但不管怎么说，泰富地产调整收购价格，也是摆出了一副‘坚决收购成功’的决心。 泰富地产的会议室。 陈文杰和杜辉廉、陈百燊、莫世生、刘培生等人，也在商谈。 杜辉廉说道：“以颜成坤家族的实力，必然不可能保得住中巴。下周中巴董事会再不发起反收购，中巴的小股东一定会纷纷卖出股票。” 这只是猜测，陈文杰的脑海里也在思考——该如何套现手中的21.5%股权，将这1500万以上的利润吃到手。 当然到了这一步，泰富地产没理由会亏损。 陈百燊也说道：“目前来看，中巴小股东并不是很支持颜成坤家族，主要是对方经营保守，且将企业视为‘颜家私产’，所以小股东不是很满。一旦颜成坤家族不发起反收购，大家更加不会长期持票。” 众人点点头，此时大家都非常兴奋，毕竟这样大的战役，真是很难见到。 陈文杰问道：“证监处那边怎么说？” 杜辉廉回道：“这些机构的专家，也从未遇到这个情况（局部收购），故一直回复的是——原则性同意，但还需要开会继续讨论。” 所谓的‘局部收购’，就是泰富地产一旦持股中巴51.5%的股权，也不需要发起全面收购，因为要保持中巴的上市地位。 这一步很关键，因为泰富地产现在就只有收购51.5%的实力，一旦要全面收购，资金不足就会引起连锁反应，甚至陈文杰可能有牢狱之灾。 “接下来等中巴董事会出招吧！你们要密切关注中巴董事会的反应，及时向我汇报。” “好的” ........ 在泰富地产开完会，陈文杰带着莫世生马不停歇的来到《天天日报》，继续开会。 《天天日报》改版在即，也就是即将迎来‘传媒业大决战’，所以很多事情都要布置。 而最近的《天天日报》销量是明显增长很快，从一份不到3万份的日报，如今已经增长至4万份。根本原因是《天天日报》在电视台、海报等大做广告，且《天天日报》的内容已经逐步改变。 《天天日报》最近一个月时间，内容变的方向是：文摘文、爆炸性、时效性等，老读者能有一个明显的感官——陈文杰这个新老板，手段是真的多。 “四天后，《天天日报》就要发行新版本，在内容上，我们已经在一个月前，已经就是在天天改进，天天学习，天天增强，后续只需要按照大家制定好的策略，超越《东方日报》也只是时间问题。” 众人的脸上，早已经对陈文杰信服不已，这个年轻老板，实在太懂传媒了。 实际上，陈文杰也是跟着前世的默多克，及国内外的媒体、互联网媒体等综合学习的，但在这个时代，无疑是领先的经营模式。 接下来，陈文杰说道：“1号的新版《天天日报》，我打算印刷8万份。” 此话一出，大家被惊吓到。 韦建邦马上说道：“陈先生，《天天日报》的增长是一个过程，不可能马上就能卖出8万份，印刷那么多，就是送也难得送出去。” 陈文杰笑道：“我就是打算送，而且打算送一个月。” 大家错愕，这是在搞什么？ 韦建邦苦笑道：“陈先生，如果你这样搞，恐怕会引起整个传媒行业的愤怒。更重要的是，这样做的效果并不会太好，大家会觉得我们是在搅乱市场。” 众人纷纷点头，唯独莫世生似乎明白。 随后，陈文杰当即说道：“我说的送，不是简单的送。简单来说，我们免费送给发行商，让他们以比平常略高的利润，批发给零售商。这样一来，零售商卖我们一份《天天日报》，利润可能是其它报纸的数倍。大家想想，零售商会不会替我们推销《天天日报》，会不会将《天天日报》摆在摊位的显眼处？” 大家顿时再被惊到，不过这一次他们随后露出惊喜的表情。 有管理层当即说道：“这招很高明！市场零售价依旧没有变化，我们谈不上扰乱市场。但零售商得到实实在在的好处，自然乐意销售我们的报纸。” 还有管理层补充道：“对，关键在于我们对自己的内容有信心。经过一个月出头的改进，我们的内容已经越来越受欢迎，除了我们在新闻采集上，还略微输给《东方日报》外，其余我们甚至超过《东方日报》，例如编辑的手法——文摘文、爆炸性等。” 大家纷纷赞同这种‘营销手段’，只是韦建邦担忧的说道：“一个月时间，《天天日报》的财务早已经吃不消。” 陈文杰当即说道：“那就需要股东增资了，我算了一下，差不多需要300万的补充资金，我建议是股东注入。对外，我们宣传是1000万的改版费用。对内，我们两家股东，毕竟是可以得到一份8万份以上的报纸，将来回报率远远高过现在。” 一年就能赚回来，这要上了8万份以上的话。 韦建邦马上说道：“好，增资。” 他不敢犹豫，不然陈文杰肯定要趁机摊薄韦氏的股权。 但实际上，此时的《天天日报》已经开始完全倒向陈文杰家族，毕竟这一个月出头，陈文杰亲自参与培训记者、编辑，让大家见识到什么才做‘媒体人’。 “好，最后三天时间，《天天日报》要加大宣传，扩大影响力，让香港市民期待12月1日的《天天日报》。” “是” 经过这次会议后，《天天日报》立即高速运转起来。 8万份的销量，实际上只是低估，可能一个月后，《天天日报》就是10万份，成为香港第四家10万份报纸的行列。 ...... 《东方日报》。 马惜如对弟弟马惜珍提出警告：“以后，不要去惹陈文杰，他已经不是我们可以动的了！” 马惜珍没有反驳，只是说道：“这个颜老头也真是的，陈文杰这样收购他创立的企业，他居然不想着用其他手段去收拾陈文杰。” 意思是，颜成坤成为‘潮汕帮’的叔爷辈，如此被欺负，居然没有请人去教训陈文杰一顿。这样一来，马氏兄弟也可以趁机‘借势欺人’。 马惜如说道：“因为陈文杰已经成长起来，成为香港商场的风云人物，如果颜老头以非法手段，那么他的名声比陈文杰会更加让人厌恶，甚至会迎来港府的调查和麻烦。有时候，名气就是护身符，陈文杰现在已经很出名了！” 马惜珍点点头，说：“只是，《天天日报》现在增长态势很好，对我们《东方日报》也有一定的影响。” “商场的事，那就商场上解决，我不信《天天日报》真的能有多大潜力，最多五万份不得了，还不是远落后我们。” “这倒是” 第77章 还是狙击 新的一周开始。 陈文杰从联邦花园的房子苏醒，昨天是周日，他特地晚上回来和家人团聚一下，最近他经常留宿在嘉慧园，和赵雅之厮混。 联邦花园这套房子，他是登记在母亲李志芳的名下，但选择的是分期付款。 吃早餐时，陈文杰递给李志芳一张支票，说道：“阿妈，这里是二十万，你等会去转到自己的账户上，以后这个房子的分期，我就不用每个月给你了。” 一旁的陈文楷耳朵都竖立起来，他早知道大佬已经发达，但大佬对这个家有些抠抠搜搜，但他现在又不敢多言。 李志芳此时的心态，多多少少有些明事理，便温和的问道：“你做生意，会不会用到，钱就慢慢的还好啦？” 陈文杰摆摆手，说道：“这点钱，现在对我已经没有什么帮助了，你安心收好，以后我每个月会继续给家里生活费的。” 他个人原本是1900万，期间分期购买了跑车、三套豪宅（联邦花园、嘉慧园、明慧园），投资了《天天日报》，这里相当于花费300万；但分期款有100万，即暂时支出200万。 随后，他将中华巴士的股票，卖给泰富地产，又赚了200多万；但此次增资《天天日报》，又花费225万。 陈文杰的个人手中，还是有1700万的现金流！ 所以，倒也不缺小钱，只是缺大资金而已。 陈文楷终于忍不住，试探性的问道：“大佬，明年我留学的事情？” 陈文杰直接说道：“自然是没有问题！但你想要去国外做有钱人，我劝你息了那个心，每个月生活费，我会让阿妈按照普通的标准给。有本事，就自己边读书边打工，去赚零花钱。” 终究是亲兄弟，适当的帮助，是陈文杰可以接受的范畴。 留学读书这种事，他自然不会拒绝。 陈文楷现在也不敢和陈文杰顶嘴，连忙说道：“我只是想去留学读书，以后回港好替大佬做事！” 这句话，陈文杰直接PASS，没指望这个弟弟！ 但说实在话，陈文楷有这个‘厚脸皮’，倒也不是真的烂泥扶不起墙，只是他性格比较自私而已。 最让陈文杰在意的事，是当初有人找他麻烦，作为亲兄弟的陈文楷居然躲在背后，不敢站在一起。 ........ 上午，陈文杰乘坐平治车（奔驰）朝着中环驶去，后面还跟着一辆保镖车，以策万全。 来到泰富地产的写字楼，他能清晰的感受到——这里的节奏已经和前面的伊人置业时代不同，泰富地产更加的生机勃勃，大家的精神气都不一样。 “陈生早” “早” 大家纷纷打招呼，作为中环的写字楼白领，他们属于最优秀的——牛马； 所以需要发挥‘超级的牛马精神’，打起十二分精神和气力，为资本家奋斗。 而他们得到的，当然也是‘超级牛马’的福利待遇，比其他牛马高人一等。 “老板，地铁公司那边传出，将在明年上半年招标‘中环站’和‘金钟站’的站上盖发展权，现在各大地产商都在磨刀霍霍呢！” 陈百燊走进他的办公室，汇报了一个市场上的消息。 虽然知道泰富地产还没有实力染指，但这种地产大消息，实则也是地产行情的一种体现。 陈文杰靠在椅子上，悠闲的点评道：“要是能有3个亿，这个地铁站上盖的发展权，我倒是有信心为泰富地产拿下。” 反正也和他无关，但聊一下也无妨。 陈百燊说道：“为什么要三个亿才行，莫非老板有什么高招？” 陈文杰笑道：“高招谈不上，但我知道地铁公司最看重的是什么？” 陈百燊顺着他的话，说道：“莫非还不是地产公司的发展实力和规划方案？” 陈文杰说道：“当然不是，地铁公司最缺的是现金，这些地皮可不是港府免费给他们的，所以地铁公司最缺现金。谁的合作方案中，可以给足够的现金，地铁公司便会优先考虑。” “原来如此” 随后，陈文杰安排道：“你最近密切关注我们泰富地产的股价，预计到12月份，泰富地产需要再供股集资一次，为发展提供资金。” 最近泰富地产收购中华巴士，让泰富的股票也水涨船高，从1.4元升水到1.6元，市值竟然直逼2亿。 这是一件好事，本来陈文杰就想炒高自家公司的股票，为后续贷款提供方便。 陈百燊马上说道：“好的” 他现在的工作，是一边规划设计尖东的那幅商业地皮，一边参与泰富地产的收购，属于陈文杰手下的第一大将。 ....... 到了礼拜二，也就是11月的最后一天。 股市休盘后，中华巴士的董事会总算召集记者发布会，宣布：中华巴士董事会和新昌地产合组企业，新公司斥资8.5港币每股，收购中巴股份872万股，占总股本21.5%；另外，中巴董事会已经持有30%的中巴股份，即总股本同样达到51.5%，是一次局部收购行动。 消息传出，舆论大震。 大家没想到，陈文杰居然将颜成坤家族逼到这种程度，居然需要寻找外援来力保中巴。 ........ 泰富地产的会议室。 陈文杰、杜辉廉、陈百燊、刘培生，四人在等待消息，他们已经得知中巴会在今天股市休盘后，召开发布会，所以也在等待传回第一手的消息。 在得知中巴和新昌地产已经联合，并决定全力一搏时，大家纷纷看向陈文杰。 只见，陈文杰露出前面一直没有的一种笑容，他说道：“我要的就是这种结果，最好的结果。” 杜辉廉眼前一亮，说道：“陈先生打算将股票卖给这个新合组企业？” 陈文杰说道：“不错，明天让大家分批出动，将股票卖给这个合组企业。同时，我们也在市场上抛售一部分。这场收购，也该划上句号了！” 两个月的时间，赚了1500万左右，已经是非常赚钱了。 再加上陈文杰个人赚到的，那就是1700多万，还有什么比这种更赚钱的买卖，长江实业一年也才赚6000万不到而已。 杜辉廉点点头，说道：“没问题，我们一定在对方没有反应之前，将手中的股票全部出售。” 这个并不难！ 前世怡和在‘九龙仓收购战’失败后，第一时间将7%以上的股票，卖给包宇刚。当时，包玉刚还指明不够买怡和手中的股票呢！ 实际上，以证券公司的名义，去卖给对方股票，根本就无需考虑那么多。 第78章 收购战结束 就在所有股民还在观望的时候，中巴董事会的财务顾问——宝源投资，已经宣布获得此次收购的胜利。 股民傻眼了！ 中巴董事会也傻眼了！ 仅仅是在星期三的上午，不到1个小时的时间，新组公司就获得了21.5%的股权。 那充分说明一件事，泰富地产将自己的股权，尽数卖了出去。 ....... 北角，中巴写字楼。 颜成坤此时的表情，属于异常的愤怒，但明明他们刚刚的收购获得了胜利。 颜杰强在一旁说道：“父亲，陈文杰一开始就是打算狙击中华巴士，可能就没有想过要收购。” 颜成坤终于爆发，将办公桌上的东西，推到地下去。 “这个小扑街，让我们颜氏损失几千万，我和他势不两立！” 颜杰强连忙上前扶住父亲，并替他拍背，颜洁龄则默默整理地下的东西。 此次颜氏家族增持，需要花费大量的资金，所以颜成坤只能变卖家族的物业，再向银行贷款。 待颜成坤气消一些后，颜杰强才劝道：“父亲，虽然我们卖光了物业和借了贷款，但至少也是增持了中巴的股权。以后，再也没有人可以威胁到我们在中巴的控制权。” 女儿颜洁龄也趁机说道：“父亲，事到如今，生气也无济于事。说到底还是我们持股不牢，哪怕我们持股30%，陈文杰也不会盯上我们。” 事后，颜成坤也明白，时代不一样了。 如今陈文杰横空出世，搅得香港商界天翻地覆，他是潮汕帮的叔爷辈又如何，人家只知道他控股不牢，和二股东黄氏家族闹翻。 ......... 泰富地产。 陈文杰也第一时间得知——中华巴士董事会获得此次收购战的胜利，他的脸上露出笑容。 “我们在市场上的套现，进展如何？” 他们手中有将近22%的中巴股份，有一些是后面收购战开启，小股民卖给他们的。 而此次中巴董事会和新昌公司的新组企业，只购买21.5%，自然不能消化那么多。 所以泰富地产只是拿出19%的股权，直接去宝源财务的代理处登记。而剩下的4%，则是直接从市场上套现。 陈百燊回道：“正在有序的套现，预计今天可以套现1%。此时证券市场的一些人，还不知道收购已经结束，依旧在等待我们提出更高的价格，故中巴股票炒卖活跃。” 陈文杰点点头，这很正常，散户大概需要今天晚上的晚报，才会知道收购战已经结束。 随后，他说道：“剩下的2%，不用急着出售，至少价格不能低于8元每股，哪怕是长期持有也无妨。” 陈百燊说道：“好。目前来说，中巴的股价不会大跌，毕竟他的资产值在那里，后面我们有时间去套现。” 此次泰富地产的获利，在1600多万，扣除银行利息及相关费用，净收益为1500万。 相当于，原本贷款的5000万，加上这次的收益1500万，以及账上的一些流动资金，相当于已经有着近7000万的可投资资金。 NICE! 当然，也有着8000万的贷款！ 不过贷款都是小意思，只要香港地产升值，他们就无需担忧。 ........ 下午，晚报开始发行。 最大的新闻，豁然是：中巴董事会和新昌地产，仅用一小时的时间，便宣布获得21.5%中巴股份。 “什么呀？我还想着将中巴股票，卖给他们呢，怎么就一下子收购完成了呢？” “这还不明白，是泰富地产放弃收购，将自己的股票，卖给了中巴！” “铺你老亩，那就是说，泰富地产是在狙击，而非收购了？” “我想是这样的。当然，不排除由于新昌地产的加入，让泰富地产知难而退，主动卖出手中的股票，以换取收购的利益。这个陈文杰，真的好聪明啊！” “铺你老母，我的股票啊，明天中巴的股价会不会大跌？” “不会吧，中巴每股的净价值可是高达9元。而且新昌地产加入中巴董事会，肯定是准备合作开发中巴的地盘，届时中巴的发展将不再保守。” “有道理，继续长期持有。” ......... 陈文杰再次狙击成功，当天傍晚也传到香港商界所有人的耳中，他再次成为市场的焦点。 恒基地产。 林高演向李兆基汇报了继续收购油麻地小轮的情况，在今年，李兆基完成了对中华煤气、油麻地小轮的收购；不过为了表示谦虚，李兆基只是担任着两家企业的执行董事，等待时机。 所谓的时机，第一是继续增产，直到大股东无法撼动；第二是地产继续旺盛，两家企业的储备地皮水涨船高；第三是现在的董事局主席，后面主动让位。 “李生，中巴收购战已经结束，陈文杰这一次依旧是志在狙击，获利1500万以上。” 李兆基心痛一下，今年为了收购中华煤气和油麻地小轮，他的代价很大，以至于已经影响到地产上的投资。但往往机会不可再有，所以他还是选择高价收购。 “此人仅从事狙击，半年便赚了三四千万，真是香港商界的毒瘤。若是人人如此，岂不是市场乱套。” 林高演没有说什么，但他心里认为——不可能人人如此，股市狙击手只有一个，陈文杰的金融水平确实高。 ......... 新世界发展。 “这小子，得罪的人还真不少，而且也是胆大包天！” 郑裕彤看完新闻，忍不住笑了起来。 “不过现在是法治社会，他有如此的名气大，还真不会有人敢把他怎么样！” 他依旧对陈文杰表达了欣赏，毕竟他虽然不会那样去做，但还是认为陈文杰是有真本事的人，未来成长潜力很大。 郑裕彤也去海外到处投资赌场，他认为这也只是一种生意，合法的生意。 更何况，郑裕彤喜欢和年轻人一起玩，故对陈文杰的合作，向来不是很抵触。 ....... 晚上，陈文杰来到《天天日报》加班开会。 今天也是《天天日报》新版发行的第一天，足足印刷了8万份，是平常销量的近两倍。 “市场反应如何？能不能统计出来我们的销量情况？” 会议室，陈文杰询问这样的话。 发行部经理周辉康，兴奋的汇报道：“市场反应很好，毕竟我们事前做了大量的广告宣传，再加上香港的各大零售商今天开始，主推我们的《天天日报》。所以，经过我们刚刚的统计结果，8万份的销售情况，大概有9成以上销售完毕。陈先生的预估，是非常精准的！” 倘若按照大家的想法，印刷6万份就已经足以，而陈文杰力排众议，选择印刷8万份。 陈文杰满意的说道：“好，只要一周时间，《天天日报》应该能稳定在8万份。在这段时间，大家无需对外宣布我们的报纸销量和增长情况。等到一周或两周后，我们再宣布《天天日报》日销已经是8万份以上。” 韦建邦询问道：“那广告商那边？” 意思是不是要让广告商加钱。 陈文杰说道：“保持现状，现在重要的是稳定上涨销量。最近一个月，我们都不要加广告费。而一个月后的广告，是需要重新招商和议价的。” “好的” 接下来，陈文杰说道：“如今我们在营销上，已经做到极致。能不能继续发展下去，关键在于内容，我会关注每一天的《天天日报》，定期和大家培训、讨论的改进，所以接下来大家要打起精神，我们的目标是超越《东方日报》，成为香港最畅销的日报。” “是，陈先生” 大家的斗志昂扬，因为陈文杰带给这家企业的是灵魂。 第79章 easy come easy go 1976年12月2日，星期四。 《天天日报》刊登了这样一条新闻：职业狙击手再创佳绩，斩获1600万利润。 此新闻详细的介绍了此次的‘中巴收购战’，最后还点评道：陈氏宁做‘败将’，不做‘赢家’。 虽然《天天日报》是自家的报纸，但现在大家都报道，它自然也要大肆报道此次的收购战，而且还更加详细和精彩。 一时间，很多股民才幡然醒悟。 “这个陈文杰就喜欢真真假假，我们以为他是真收购，没想到却是真狙击；我们以为他是真狙击，他却是真收购。真是让人难以捉摸不定。” “可不是嘛，害得我这次还在等中巴的股价更高，现在好了，今天跌到8元以下了。” “你们发现没有，陈文杰对待中大型企业，是真狙击；对待小企业，才是可能真收购。所以说，他实际上是实力不济的表现，以后我就有把握了。” “还真是，传统的老牌企业，他是一个没有收购成功，倒是差不多赚了三四千万的利润。” “厉害啊，‘地产五虎将’一年的收益才多少？陈文杰崛起也就是这半年多的时间吧？” 一时间，陈文杰的名气再次扩大，成为香港商界的新贵。 ......... 泰富地产。 陈文杰站在办公室的窗户前，望着皇后大道中的繁华景象。 “反正香港也是一个借来的地方，easy e easy go。” 四次狙击和收购（中华煤气、油麻地小轮、伊人置业、中华巴士），让陈文杰尝到甜头，而身家也不知不觉的近亿（以股票计算）。 回到自己的办公位上，陈文杰开始思考泰富地产下一步该如何走？ 稳妥一点的发展方案：12月下旬准备一次供股集资，凑集资金4000万的样子；这样一来，泰富地产相当于拥有1.1亿的发展资金。后续，主要开发尖东的那幅地皮，部分物业出售，部分留作开辟一个‘购物广场’；与此同时，还能购入住宅地皮和旧楼，从事发展地产业务。 但这种方案一旦实施，香港的精彩，又与他何关？ 他充其量，以后也就是个‘四大家族之三’，和李家成家族都不能相比，这也太丢穿越人士的脸了！ 所以，他要继续easy e easy go！ “老板” 陈文杰很快叫来陈百燊，并安排道：“安排一下，准备暗中吸纳九龙巴士的股票，这一次要以更慢的速度，争取持股更多。嗯，大概三个月吸纳15%的样子，半年吸纳25%的样子。” 陈百燊惊讶了一下，这个老板还真是不停歇，不过他很快明白了。 “以老板你现在的名气，只要放出消息，说泰富地产准备收购九龙巴士，这只股票就会暴涨，我们便能从容卖出。” 陈文杰笑道：“这样固然不错，但利润并不足够厉害。据我所知，九龙巴士的市值高于中华巴士，但大股东邓肇坚(爵士）的持股更低，估计还不到10%；至于其他股东中，九龙建业的雷瑞德家族、伍时畅家族也持股九龙巴士不高。加起来，也未必有20%，是理想的狙击和收购的公众企业。” 九龙巴士和九龙建业同出一源。 九巴在1960年获政府延续专利权后，即于1961年将业务分拆，其中巴士业务仍归九龙巴士公司管理，但原来的地产建设业务则由新成立的九龙建业掌控，并由九巴股东雷瑞德家族、伍时畅家族持有。业务分拆后，邓肇坚在同年将九巴在香港联合交易所上市。 最近一些年，九巴的业务亦处处受到掣肘，到1975年更遭港府实施利润管制，规限每年回报率不得多于16%，使到九巴股价在此后陷入疲弱状态。尽管邓肇坚身兼九巴董事局主席兼车务总监督多年，但事实上持股量并不多。 后世在1981年，九巴也遭到新鸿基地产的收购，新鸿基最终持股39.5%成为大股东；不过新鸿基地产看中的不是巴士业务，也未派人管理九巴，而是后来将九巴的地皮储备，用作开发地产，所以还是‘土地储备’惹的祸。 当年九巴虽然分出去一个‘九龙建业’，但九巴的车厂等地皮物业，依然庞大无比，甚至还高过中巴。毕竟九巴的车队更庞大（九龙、新界两个地区的巴士专营权），所以需要更多的车厂、停车场等等。 陈百燊点点头，说道：“好的，我马上秘密安排。” 这是老板狙击或收购的第五家企业，虽然对方在1964年被英国王室册封为爵士，但依旧不能改变其控股不牢的现实。 所以别说是爵士，就是英国王室的产业在香港，若能狙击，相信老板也不会惯着的。 商场，只有商场的规定！ ......... 傍晚，杜辉廉匆匆来到泰富地产的办公室。 陈文杰开了一个玩笑道：“听说你最近很忙，特别是请你作为顾问的长江地产准备供股集资1.1亿，这可是大手笔。相比较而言，我们泰富地产的生意就小得多了！” 杜辉廉笑道：“你是新贵，生意也不比老牌企业小。” 其实，陈文杰知道，李家成的长江实业这个时候供股集资1.1亿之巨，其实就是打算明年争夺地铁中环站和金钟站的站上盖发展权；李家成不仅集资1.1亿，还已经获得大通银行的2亿贷款承诺，最后还有长江地产的流动资金1个亿，其足足有4亿的现金流。 所以说，前世置地也输得不冤枉，李家成是一位可怕的对手。 随后，杜辉廉向陈文杰汇报了此次‘狙击中巴’的最终获利情况，总计是获得1520万港币的纯利润，非常的可观。 陈文杰满意的说道：“新昌地产的突然加入，算是意外之喜，不然我们也不可能如此顺利的卖出。” 说实话，他也没有想到颜成坤说服了盟友，发起反收购。 这就让泰富地产仅用两个月时间，就赚了1520万。 杜辉廉点点头，说道：“其实不难理解，中巴的土地储备太丰厚，眼热的人不少。” 言下之意，新昌地产也是眼热那几十万平方的好地皮。 陈文杰笑道：“新昌地产不过是被利用而已，颜成坤此人可谓视财如命。” 据他的前世记忆，中巴的两幅地皮最终是在90年代，由太古地产参与合作开发，建成了‘颜成坤广场’商业综合体，及大批住宅物业。而不是选择的新昌地产，所以叶庚年是被利用了。 杜辉廉有些怀疑陈文杰的看法，但并没有说什么。 最后，陈文杰也说道：“我想请唯高达证券作为财务顾问，在这个月供股集资，每五股供一股，集资约4000万的资金。” 泰富地产的股价已经涨到1.8元每股，目前总股本是1.192亿股；如果每5股供1股，相当于发行新股2384万股，每股价格1.7，也有4000万出头。 陈文杰持股46%，相当于也要供股1800万。 这一次他肯定要供股，不然稀释后，他的股权也就不稳了，肯定是不行的。不过1800万他似乎拿不出来，但他可以选择供股1700万，大不了股权减至45%，算是比较稳固。 他为什么热衷于供股，并且将个人的资产，注入到泰富地产中去。 很简单，他要集中力量，才能干最大的事情。 杜辉廉当即说道：“以泰富地产的发展趋势，这个供股方案很容易通过。” “好，那就交给唯高达证券做财务顾问。” 泰富地产的影响力，如今不仅仅是在‘证券狙击上’，还有陈文杰的靠山猜测，所以股票自然受欢迎。 第一波供股集资的，已经赚了一大波了。 第80章 传媒大亨 “给我拿一份《东方日报》” “老板，要不要看看今天的《天天日报》，邵氏艳星卷入‘银鸡案’，劲爆得很！” “还有这种新闻，就给我拿《天天日报》。” 报摊上，一位客人本来习惯阅读《东方日报》，在听到报摊主的介绍后，毫不犹豫的选择《天天日报》。 第一个，看谁的报纸都是看，新闻不少是相同的；第二个，邵氏艳星卷入‘银鸡案’，这个消息真是劲爆得很。 客人买下报纸后，迅速翻找‘银鸡案’的新闻——邵氏艳星‘迪波菈’，还有被称为“艳后”的邵音音等一些美女，被卷入涉嫌卖淫的传闻，据说已经被警方喊去问话。 “这个《天天日报》很精彩呢，不管是新闻内容，还是编辑手段，似乎都胜过《东方日报》，后面我可以考虑看一段时间《天天日报》。” “哈哈，《天天日报》太有意思了，人家就接过吻，就说人家是在深嘬。” “我靠，社团火拼第一现场，这TMD比警方还第一时间到达。” 客人很快被吸引进去，然后一发不可收拾。 另外一边，报摊老板将《天天日报》卖出后，迅速拿出一份继续放在最上面，也就是最显眼的地方。 他自言自语的说道： “卖一份《天天日报》，可赚卖四份《东方日报》的钱，替他们推销一下，也是应该的。” “《天天日报》的老板真聪明，想到这一招来增加销量，当然人家老板是陈文杰，也就是很正常了。” 这时候，一名不像顾客的人来到摊位前，他不满的说道：“老板，你怎么讲《天天日报》放在最上面，将我们的《东方日报》放在最下面，有没有搞错？我们《东方日报》可是香港最畅销的报纸。” 报摊老板明白了，这是《东方日报》的职员，口气都充满社团的风格。 “这不是刚刚卖完，还没有时间补充在上面么！” “抓紧时间补充，《天天日报》算什么，不好卖的，不要做影响自己生意的事情。” “行行” “呸”待《东方日报》的职员离开后，报摊老板朝着其背后骂道：“狗仗人势的家伙” 他再次将《天天日报》摆在显眼处，不过倒是没有将《东方日报》放下去。这家报社的老板是社团老大，他也不想太惹麻烦。 不过报摊老板不会和钱过不去，自然卖力的推销着《天天日报》。 ....... 下班后，陈文杰没有选择加班，今天也没有应酬，他便约了赵雅之。 不能总是将别人当做是‘泻’‘火’的工具，也要时不时的进行一次浪漫的约会，并制造一些浪漫，这样才有一些情调，也能增加感情。 也不能说，他因为有钱，所以就不需要培养感情，那这样他又何必去找那些‘有趣灵魂的美女’，随随便便养一些‘舞小姐’、‘柜姐’什么的素人，岂不是更简单。 终归，陈文杰喜欢的是——前世不可能得到的女明星，所以这一世要和她们都玩一下，才算不留遗憾。 陈文杰亲自开上‘法拉利’跑车，朝着中环的希尔顿酒店驶去，当然他后面跟了一辆保镖车，最近他也很注重安全问题。 抵达希尔顿酒店时，陈文杰突然有所感应，朝着希尔顿酒店的大楼看了一下。 “居然忘记这一茬！幸好来得及！” 原来，陈文杰才想起，这个希尔顿酒店的地盘，以后就是长江实业集团中心，也就是李家成的风水总部大楼。而如今，希尔顿酒店的业权，是一家叫做‘永高公司’的美资上市企业。 “明天让人查一查这个永高公司，说不定自己还能截胡！” 想到这些，陈文杰心情不错的走下汽车，给了上前准备泊车的服务员一张10港币的小费，潇洒的朝着里面走去。 “谢谢先生” 见到赵雅之，陈文杰眼前一亮，少妇和少女的综合体，虽然不及其三四十岁的‘观世音’、‘白娘子’的古典风韵，但此时也是已经有着‘冯程程’的美丽。 席间，赵雅之故意问道：“你知不知这个月中旬，有什么事情发生？” 陈文杰笑道：“当即知道，我们的赵雅之小姐，第一部电影《半斤八两》就要上映。到时候，我自然要约美丽的赵雅之小姐，去看电影捧场。” 赵雅之闻言，顿时心里美滋滋的，最近这个男人的忙碌而稍微有些冷落她（实际上在和关嘉慧约会），此时已经被她忘记。 “不过你这么忙，未必挤得出时间呢！” 言不由衷，女人莫过于此。 陈文杰说道：“再忙，我都要陪你去看电影，我要一步步看着赵雅之小姐，成为香港男士最喜欢的女人。” “切，就知道给我灌迷魂汤。” 打趣一番后，陈文杰对拍电影感到有兴趣，便和赵雅之讨论香港电影产业。还别说，赵雅之在这个圈子里混了两年时间，还是有一些了解的，至少对陈文杰这个小白来说，是这样的。 随后。 赵雅之问道：“今天你怎么对电影感兴趣起来？” 陈文杰回道：“对，有些兴趣，说不定开一家电影公司，赚点生活费什么的。” “真的？” 赵雅之惊喜的看着陈文杰，她可是知道，陈文杰不仅是一家上市企业的老板，而且还是一家传媒公司、杂志社的老板，是一个非常厉害的商人。 “再看吧！一时间，我也没有具体的想法。” “嗯” 实际上，陈文杰已经有具体的想法，那就是将‘杰克成’挖来，当做自己的摇钱树。 当然，在香港没有自己的院线，那么电影公司就会受制于人。 但不管怎么说，电影这个行业，是要想办法涉猎的，毕竟要泡女明星，岂有没有这个事业作为‘工具’。 享受完美食，两人也有些微醺，陈文杰搂着赵雅之直接开了一间套房。 走进房间后，赵雅之露出妩媚的一面，趁着酒兴，推开陈文杰，然后坐在沙发上。 陈文杰也不急，毕竟到嘴的‘美食’跑不了。 只见赵雅之从她的女士包包里，拿出一双黑丝袜，朝陈文杰笑笑。 “懂事” “呸，我喜欢穿还不行么！” 赵雅之娇嗔一句，然后缓缓的穿上，动作都是那么的妩媚和诱人。 她知道这个男人喜欢这种情/趣，所以约会必不可少。 果不其然，陈文杰已经蹲在了赵雅之的面前，从脚到头的欣赏起来。 作为一个超强的男人，陈文杰有大把的时间做着前/戏，就连赵雅之都知道，自己得先利用各种手段消耗陈文杰的实力，不然进入‘巷战’时，她根本无力招架。 第81章 盯上风水宝地 陈文杰带着陈百燊，来到香港大通银行，会见了负责人戴维。 他在股市的一系列表现，深得这些外资银行的欣赏，故每次收购战一开始，大家纷纷承诺提供短期贷款。 而陈文杰也利用这些外资银行的关系，给自己的背景套上一层神秘的色彩，且利用大笔的贷款，来壮大自己的企业。 “戴维先生你好” 戴维是一个四十多岁的白人大叔，他欣赏的说道：“陈先生，恭喜你再次获得了胜利！” 明明是泰富地产收购失败，但在这些精明的银行家眼里，一眼就看出谁是赢家。 陈文杰谦虚的说道：“多亏大通银行给我贷款和后续的贷款承诺，我才能赚到这些钱。” 客气一番后，大家坐在沙发上喝起咖啡。 眼见寒暄的差不多，陈文杰便提出道：“戴维先生，泰富地产想收购美资上市企业——永高公司。这家企业拥有香港希尔顿酒店，和印尼巴厘岛凯悦酒店的经营权，我们泰富地产发展的重要行动。所以，我希望大通银行能帮我们进行介绍。” 此话一出，戴维有些惊讶起来，这个年轻人好大的野心。 永高公司，拥有香港希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯悦酒店的经营权。 希尔顿酒店位于中环银行区， 占地约 3.9 万平方英尺， 房间达 800 间； 凯悦酒店房间为 400 间， 占地约 40 英亩， 酒店四周是开阔的热带植物园。这两间酒店， 每年为永高公司带来经常性收益 2500 万港元。 “泰富地产的资金？” 这是个关键的问题。 陈文杰信心十足的说道：“我们本月准备供股集资，预计可获得4000万的资金，再加上我们账上的现金流，差不多能应付一半的资金；而另外的一半资金，我希望大通银行可以给予贷款，抵押物便是永高公司的股权。” 如果集资后，泰富地产相当于有1.1亿的现金流，拿出一部分资金购入永高公司，是一个非常划算的投资；更何况，陈文杰在意的是——中环希尔顿酒店的地皮，将来可称为泰富地产的总部大厦。 戴维一听，爽快的说道：“我们可以为你们介绍，至于对方肯不肯出售，那我们不敢保证。至于贷款的事情，鉴于陈先生最近半年的表现，我们也可以答应。” 永高公司毕竟属于稳定收益的企业，所得利润和分红，偿还大通银行的贷款是没有问题的。 “好，那我们静候你的佳音。” “没问题” 事实上，永高公司的美股大股东还没有对外表示有意放盘，陈文杰这个时候委托人做说客，是基于前世的明年上半年，永高公司的大股东确实放盘给李家成。长江实业拿下美资的股权后，后来找机会给永高公司私有化。 既然如此，自然应该提前截胡，才有可能没有竞争对手，毕竟李家成现在的重心，一定是在中环站和金钟站的站上盖发展权，无瑕顾忌这边。 如今泰富地产拥有1.1亿的资金（算上本月的供股集资），就算拿出六七千万的资金，用于收购永高的部分资金，剩下的5000万左右的资金，也足以去狙击九龙巴士，毕竟有银行在做后盾。 陈文杰不怕贷款多，只怕没人肯贷款，所以他在不停的给自己造势，给泰富造势，就是希望获得银行家们的认可。 ......... 12月9日，星期四。 《天天日报》在自己的头版上，大大的写上：本报的销量已经突破8万份。 此消息一经面世，便在香港传媒界投入一颗深水炸弹，激起了滔天巨浪。 一个多月前，《天天日报》还是一家销量3万份的报纸，企业还处于亏损的状态；结果陈文杰入主后，不到两个月时间，销量翻了一倍多，一举突破8万份，已经是仅次于《东方日报》、《星岛日报》、《明报》的香港第四大报纸。 这太让人不可思议了！ 市民们也看到这样的新闻，进行了广泛的讨论。 “我最近经常购买《天天日报》，他们的新闻够劲爆，内容也很广泛，每篇新闻短小精悍。” “对喔，我还是报摊老板推荐的呢，没想到真不错。以后，我都选择《天天日报》，不用再看《东方日报》了。” “不过话说回来，《天天日报》的老板换了陈文杰后，感觉就是立马脱胎换骨，这个陈文杰是真有本领啊！他既是股市狙击手，也是传媒大亨啊，真是个天才！” “对，《天天日报》的崛起，和陈文杰是有直接关系的，应该说他是一个全才。” ........ 《东方日报》。 马惜珍看完《天天日报》，将报纸扔在地上，怒道：“不可能，《天天日报》的销量怎么可能增长那么快，这才一个半月的时间！” 其大哥马惜如比较冷静，他先一步知道这个消息，此时沉声说道：“怎么不可能，我说我们《东方日报》的销量，为什么突然少了一两万，原来是《天天日报》抢了我们的市场。” 两家报纸的都属于大众消闲类报纸，不同于《星岛日报》的工商金融专业性、《明报》的知识分子喜爱，两家报纸都是针对的普通市民，注重时事新闻，内容广泛全面。 简单的来形容，那就是‘俗报’。 马惜珍猛拍大腿，说道：“对啊，我说怎么突然少了一两万的销量，原来原因在这里，算上前面的，《天天日报》最近一个月的崛起，至少让我们少了两万的销量。只不过，只凭内容的改革，《天天日报》有那么快的增长嘛？” 马惜如点点头，说道：“马上让人去查，是不是陈文杰使出了什么手段，让我们蒙在鼓里的。” 马惜珍狠狠的说道：“好，这个人实在太奸诈，胆子也实在大，肯定使出什么见不得人的手段。” 如今，两家直接竞争，已经进入白热化，双方的仇怨自然大。 但偏偏，如今陈文杰的影响力很大，让他们原本想采用的手段，也只能收手。 毕竟他们可是听说，陈文杰最擅长的就是给人扣上一个‘破坏香港YLZY’的帽子，然后操控舆论向警方/施压，最终把事情闹得满城风雨。 如今香港廉政公署大发神威，马氏兄弟更不敢冒险了。 ....... 《天天日报》的会议室，陈文杰询问道：“重新广告招商的事情，可以马上筹备起来，就按照8万日销的标准招商。当然本月，我们广告不涨价，是从明年正式开始。” 众人不由得兴奋起来，8万份的销量，已经是香港第四大报纸，当然不会是第四大赚钱的报纸，毕竟《南华早报》这个英文报的销量虽然不高，但赚钱确是排名第一，因为是‘官方报’。 莫世生马上说道：“好，我们已经建立起广告招商筹备组，马上就可以进行这方面的工作。按照我们现在的标准，明年便可以偿还所有的债务，且有不错的盈利余额。” 整个《天天日报》的改版，是投资800万巨资，对外宣传是1000万。 如果不成功的话，那这些钱基本就是打水漂。 招募大量的记者和编辑，再重新进行培训，改变《天天日报》的内容和风格，这是‘基础’； 实行‘变相的免费’营销手段，一举让销量翻倍，这是‘必杀技’，是此次销量破8万的‘大杀招’。 前者能防守，后者能进攻，可谓攻守兼备。 陈文杰点点头，说道：“赚钱是必然的，但我们不能只考虑赚钱，而忽视报纸的继续发展。所以，《天天日报》还不能算是赢，接下来，我们要在内容上继续延续我制定的方案发展，精益求精。” 韦建邦连忙说道：“好” 开完会后，大家纷纷斗志昂扬的进入工作状态。 第82章 传媒集团 周五的晚上，陈文杰参加一场香港金融界的晚宴。 他突然发现，以前并不受欢迎的他，也开始在金融工商界受欢迎了，主动递上名片的不在少数。 他恍然大悟！ 香港是一个金钱社会，如今他旗下的泰富地产，俨然是一家中等的上市企业，且陈文杰还是一位报业大亨；所以，名声不好又如何，大家依旧乐于交际，说不定哪天能合作一下。 陈文杰端着酒杯，和大家谈笑风生，余光突然映入两个东南亚人，似乎有些备受冷落，无人理会。 他是个善于观察细节的人，认为这两个东南亚人，也不可能无缘无故的被邀请，所以他便找准时机，主动上前用英语打招呼。 “两位是银行家？” 来香港发展的海外人士，银行家不在少数；至于企业家，香港本质还是有些‘排外’的，一些大型地产和工程项目，海外企业需要面对的是本土企业的高强度竞争。 当然，说不上排外，香港应该是世界上‘最开放的经济地区’，只是本土企业的实力强大，很难有外资竞争得过一些项目。 “是的，先生你是？” 两个东南亚人只觉得陈文杰是今晚比较受欢迎的人，没想到会主动找两人闲聊。 陈文杰随即一番自我介绍，两个东南亚人也递上名片。 原来，两人是一间马来西亚政府银行——裕民银行在香港设立的二级银行机构——裕民财务公司的主席奥斯曼、总经理伊巴拉希。 陈文杰在得知两人的身份后，立即心里面陷入惊喜，只是表面上不动声色。 他主动介绍道：“我们泰富地产如今发展迅速，几个月前，我们还是一家市值不到5000万的小型上市企业，而如今我们已经是一家市值2亿的中大型上市企业......我想，如果我们有机会，可以合作一下！” 伊巴拉希高兴的说道：“当然，我们也听说过泰富地产和陈先生，知道这是一家了不起的企业，陈先生也是香港商界的新贵。” 裕民财务来港发展业务，一直不太顺利，也需要泰富地产这样的优质合作对象。 所以，奥斯曼和伊巴拉希都很乐意双方后续进行合作。 当天晚上，陈文杰只是和奥斯曼、伊巴拉希浅谈即止，准备另外找时间私下谈谈。 他之所以重视这个裕民财务，是因为陈文杰记得，裕民财务便是前世陈青松的‘财神爷’，也是这家企业的违规多次巨额放贷，让陈青松蒙上一层神秘的背景色彩，让陈青松在香港商界大放异彩。 所以，陈文杰自然打算先截胡，和这个裕民财务建立一个‘合作关系’，让他们成为自己的‘财神爷’，当然这里面肯定有手段和勾结的。 ........ 《天天日报》突然成为香港传媒界的‘公敌’，包括《东方日报》、《星岛日报》、《明报》等众多报纸的首脑，纷纷斥责《天天日报》搞不正当竞争，以‘变相免费’的手段，提高自己的销量。 消息传出，舆论一片哗然。 “原来《天天日报》是这样扩大销量的，他们居然免费提供发行商报纸，然后和发行商、零售商约定好价格。虽然零售价是正常的售价，但无疑发行商、零售商赚了更多，特别是零售商，卖一份《天天日报》相当于卖四份《东方日报》，我说那些报摊怎么都在推销《天天日报》呢！” “何止这个手段呢！《天天日报》在事前大做宣传，宣布1000万资金改版，早就让自己的销量增加不少，吸引了很多人的眼球。” “对，前面的功夫也做了很多，包括内容上，确实非常劲爆和精彩。” 面对同行们的纷纷斥责，《天天日报》根本置之不理，因为炒得越厉害，他们的名气也就越大。 眼见如此，香港各大报纸便召集起来，在‘报业公会’上，向《天天日报》施压。 报业公会，虽然不是政府主导的组织，也不具备法律约束；但终究也是香港传媒的主要组织，这一次《天天日报》倒是需要重视一下。 ....... 《天天日报》。 陈文杰召集一众管理层，应对目前的舆论。 “无论如何，我们要坚持到15号结束，所以报业公会那边，你们去应对一下。当然我们会遵守报业公会的约束，前提是我们是报业公会的理事会成员。” 莫世生点点头，说道：“以我们《天天日报》如今的影响力，成为报业公会的理事，是理所当然。至于坚持到15号，更是理所当然，毕竟第一报业公会不具备法律约束性，第二我们要改变营销策略也需要时间。” 十五天的营销结束，《天天日报》的销量已经是稳定在8万份以上，陈文杰的策略实际上已经完全实现。 但陈文杰可不想就这样算了，他随即说道：“另外，我打算让《天天日报》在明年初开始，进行一个‘销量破8万，回馈新老读者’的活动，采取‘抽奖’的方式，每天抽出一套房子和一些礼品，送给读者，大概准备个150万的奖金，分成七天送出。你们马上抓紧时间进行策划，然后准备大作宣传。” 先把销量砸上去，再考虑慢慢回本和盈利的问题，而且陈文杰需要的也是声势如宏。 一套房子，哪怕是500平方尺，也需要十几万，而一份报纸才几个钱；再加上香港好赌，所以这个活动能激发全市市民来购买《天天日报》，届时稳定后的销量也能达到10万份。 这些营销手段，足以将《东方日报》拉下榜首的位置，就看明年是谁的增长态势好。而且《东方日报》崛起也是在5年前，读者也不算稳固，所以《天天日报》要做香港最畅销的报纸，就得下猛药。 众人惊讶起来，合着这位老板和钱有仇，这有半个月免费没法送出去，就换着花样继续砸钱。 不过大家很快就明白，老板的野心可能是‘10万销量’，所以一定要砸钱。 “好，我们马上进行这个活动的策划，尽快拿出完整方案给您！” 散会后，《天天日报》就更忙了，毕竟此时已经12号，距离活动开始就只有18天时间。 陈文杰将韦建邦请到办公室，说道：“韦主编，我打算让《天天日报》兼并《YES!》杂志，所以你们韦氏的股权会被摊薄。当然，此举兼并并不是为了摊薄你们韦氏的股权，而是为接下来进入杂志领域做准备，我已经想好一本新杂志的创意，所以需要这样做。” 言下之意是虽然你们韦氏的股权会被摊薄，但盘子会大很多，你们一点也不吃亏。 韦建邦一听，也知道胳膊拧不过大腿，现在全公司的记者、编辑、行政人员，也只认陈文杰这个大老板，因为人家是真有本事。 他便说道：“《YES!》作价几何？《天天日报》又作价几何？” 陈文杰很有诚意的说道：“《天天日报》作价1000万，《YES》作价200万。合并后，我持股为80%，你们韦氏持股20%。” “好，我回家和大家商量一下，尽快答复陈先生。” “嗯，另外我提前和你们打个招呼，合并后的企业叫做传媒集团，以后会上市，这才是一个健康可持续发展的理念。” “好的，我明白了” 韦建邦心中还是很震惊的，这个年轻人野心太大了，居然敢叫做‘传媒集团’，莫非仅仅是日报和杂志还不够，打算进入其它传媒领域？ 第83章 巨额贷款 12月13日，星期一。 新的一周开始，陈文杰充满着斗志来到自己的企业——泰富地产。 他用短短的十个月时间，从一个‘公屋穷小子’摇身一变，成为香港一家中等上市企业的董事局主席兼总经理、第四大日报社的社长，并成为香港商界的新贵。 今天的报纸，各家传媒都纷纷有陈文杰的报道。 《星岛日报》：不择手段的香港新传媒大亨，再次用非常规的手段，将一家日销仅三万份的亏损报纸，变成一家日销8万份的大报，并对《东方日报》这样的‘俗报龙头’，发起挑战。（诋毁、挑拨离间） 《明报》：这个年轻人踏入商界以来，就搅得香港商界天翻地覆，不按常理出牌，恶意狙击和收购上市企业，破坏传媒业的默认行规，带坏香港风气。（看不上，贬低） 《东方日报》：《天天日报》通过恶意破坏行业规矩的行为，从而取得8万日销的成绩，并不值得肯定；而且，这个8万份的销量水份很大，一旦取消‘变相免费’的措施，很快就会打回原型。（紧张在意，恶意攻击） “这些人呀，自己不过玩玩你们前世的手段，哪里来的那么大罪状。” 陈文杰笑笑的合上报纸，他并不在意这些舆论，也影响不到他的决定。 “老板，那个英美烟草公司确实有意出售湾仔的‘英美烟草公司旧址’，开价1个亿。只是我们现在要收购永高公司，以及还要暗购九龙巴士的股票，资金不可能拿出。” 陈百燊来到办公室，向陈文杰汇报道。 他最近接到一个任务，那就是去试探英美烟草公司，是否有意出售湾仔的总部旧址。 英美烟草公司旧址，前世被‘四大家族’合作开发，建成一幢商住大厦——伊丽莎白大厦，和一幢写字楼大厦——伯克大厦。 其中伊丽莎白大厦是一个大型的‘商业底座’，底座上方又盖了三幢（A1、A2、A3）住宅大厦；楼高28层，设468户住宅，实用面积由540至906方呎不等，物业7楼以下基座是商场及停车场。 其中伯克大厦属于纯写字楼大厦，高30层。 这个项目，前世为‘四大家族’带来一个亿的利润。 陈文杰向来不惧困难，他说道：“资金想想办法，总归是可以找出来的，今天我会约一家银行谈谈。” 业主是英美烟草公司，那么也就是外资，这对陈文杰是个好消息，毕竟如果是本土业务，说不定会因为陈文杰不好的名声，而稍微犹豫，当然也只是在有其他业主的竞争下，才有可能。 陈百燊惊讶起来，老板这是火力全开，难道真的找到一个大靠山？ 虽然大通银行、万国宝通会支持泰富地产，但在这个项目上，不太可能支持，因为泰富地产已经没有什么资金。 ....... 下午，陈文杰来到裕民财务，其主席奥斯曼、总经理伊巴拉希接待了他。 寒暄几句后，陈文杰便道明来意：“我们泰富地产最近发展迅速，眼下不仅在收购一家优质的上市企业，而且还看上一个地盘......所以，此次我前来，是希望和裕民财务合作。” 伊巴拉希随即说道：“你们准备贷款多少？” 这是准备做正常的贷款，也就是泰富地产至少拿出5000万港币购入英美烟草公司旧址，剩余的一半再由裕民财务贷款。 当然如果是这样，陈文杰哪里需要找裕民财务，随便一家银行，也会肯做这样的生意——无风险。 “全部由裕民财务贷款” 奥斯曼惊讶的说道：“不可能，这不符合银行贷款的准则。” 伊巴拉希也说道：“陈先生，我们知道你和泰富地产的发展势态很好，但想这样的借款，显然是任何一家银行都不可能同意的。而且，1亿港币的贷款，属于巨额贷款，我们公司只是一家二级金融机构，很难做出这样的巨大贷款批出。” 这个世界没有什么不可能！ 陈文杰先不紧不慢的介绍这个地盘的优势——处于‘繁荣东移’的首站—湾仔，且这幅地皮濒海，发展潜力巨大；同时，他又鼓吹香港地产已经回暖，并开启新的上涨周期。 奥斯曼随后说道：“陈先生，你说的只是未来，而非现在，所以我们财务公司不会去那样赌博。如果只是贷款5000万，再将这幅地皮抵押给我们，这一切都好谈。” 看来，得使出杀手锏了！ 陈文杰说道：“泰富地产马上准备供股集资，我们的股价已经是1.8港币每股，供股集资的价格也会在1.7港币。如果贵方愿意贷款，我可以给你们1.5港币每股的优惠，然后总数给你们500万股。至于这批股权是裕民财务投资，还是你们个人投资，都是你们一句话的事情。而且以后，我们会进一步合作！” 只要两人同意，两人就可以获得150万的账面盈利，泰富地产如今的股价不仅稳定，而且还在上涨，故这个钱很稳当。 正所谓千里求官只为财，两个人作为马来西亚的官方银行——裕民银行的驻港负责人，拥有很大的权利。 奥斯曼和伊巴拉希对视了一眼，他们都知道这里的诱惑力，而且对裕民财务来说，其实也是一件好事——得到了一个很好的合作盟友。 最终，奥斯曼说道：“陈先生，这件事有些重要，我们需要商量一下，明日再给你答复！” 陈文杰爽快的说道：“好，那我静候佳音。不过最后我还是要多说一句，这件事的合作，不仅对裕民财务在香港展开业务有很大的帮助，也会让你们二人名利双收，所以希望你们慎重考虑。” “好，我们会认真考虑。” 陈文杰和泰富地产，毕竟已经是成功的企业和人，远比前世陈青松尚未发达时投资的风险低。 所以，裕民财务的两位高层，一定会同意的。 ........ 下午，陈文杰便和陈百燊、刘培生等一行，来到湾仔的英美烟草公司旧址的地盘查看。 这里以前是烟草货仓及办公室，占地面积很大。 “这是个大项目啊，以泰富地产目前的实力，似乎开发起来很有难度！” 泰富地产目前并没有太多的地产开发经验，甚至说只有开发‘村屋’的经验，而目前手中的两个项目——跑马地半山的比华利山地盘、尖东首幅商业地盘，都属于大型地产项目，因为各种原因，这两个项目都没有进入到开发阶段。 陈百燊在一旁说道：“老板既然看好香港地产，以及这里的地理位置，那么只要我们先拿下来，就不愁开发的手段，哪怕引入合伙人，也是值得的。” 陈文杰赞同这种观点，他本身也是这样想的。 本来，这个地盘他们可以先合组企业，再去和英美烟草公司谈；但是，陈文杰明白，如果先合组企业，未必有人愿意和他分享，毕竟泰富地产第一没有经验，第二名声也不太好，何必要合作，还不如一开始就另组企业去谈。 哪怕是郑裕彤，恐怕也不想和泰富地产合作。 但如果是泰富地产已经先一步拿到这个地盘，那么自然有大把的地产企业，愿意加入进来，特别是明年地产更加旺盛后。 “明天就知道答案了” 众人惊讶起来，老板真的已经获得巨额贷款了？ 第84章 收购永高 两日后。 泰富地产发布了重磅消息： 第一，泰富地产决定12月下旬进行供股集资，每五股供一股，筹集资金约4000万港币，用于公司的发展； 第二，泰富地产已经和英美烟草公司达成协议，斥资约2000万美金（1亿港币），购入湾仔的英美烟草公司旧址，准备作为地产开发项目。 消息传出，港九大震。 “厉害啊！这么大的一个项目，泰富地产居然独自一家吃下，这在其它大型华资地产企业中，也是很难的。” “我早就说过，陈文杰肯定背后有大资本、大家族在全力支持，不是真正的白手起家，如今算是应验了。” “泰富地产最近两次供股集资，这个陈文杰在股市里是真的有一套。” 外面的议论纷纷，香港地产界也引起了轩然大波。 长江地产。 李家成错愕，对沪籍大将盛颂声说道：“对方是否已经和英美烟草公司签约？” 盛颂声点点头，说道：“已经签约，据说泰富地产从决定投资这个项目，仅用时间四天时间。以至于我们这边还在拉合伙人，他们已经率先一步完成签约。” 原来对于这个项目，李家成也非常想要，但长江实业当务之急是——在明年去夺得中环站和金钟站的站上盖发展权，所以李家成就决定拉拢合伙人，一起来完成这个项目。 长实已经确定的合伙人当中，正式周大福的郑裕彤、新鸿基地产的郭德胜、恒基地产的李兆基，也就是‘地产四大家族’继‘沙田第一城’项目后，第二次准备联合投资。 李家成遗憾的说道：“可惜，晚了一步，我以为没有人比我们更快的谈成这个项目，居然没想到，是一家中等企业。” 盛颂声说道：“这个泰富地产不知道哪里来的资金，手中大项目已经高达三个，但一个都没有进入开发阶段。” 李家成冷冷的说道：“他们尚未真正开发一个楼盘，肚子里却吞下那么多，必然会后患无穷。算了，既然失去这个项目，我们再找项目便是！” 酸了一句，李家成也只能选择放弃。 ........ 另外一边，泰富地产发布消息后，股价继续上涨，显示出公众对这家企业的前景看好。 泰富地产的办公室，陈文杰接待了裕民财务的奥斯曼和伊巴拉希，两人不仅仅是来考察泰富地产，而且也是来‘索要好处’。 此次，泰富地产会给他们批出500万股的‘便宜新股’，奥斯曼和伊巴拉希决定‘私人投资’。 不仅仅如此，两人还提出要求，那就是他们本该‘购入新股的750万资金’，要三个月后才能支付；也就是说，两人准备在这期间套现新股，陈文杰需要保证他们两人至少获利150万港币。 这些要求，陈文杰统统答应，毕竟他向裕民财务的借贷高达2000万美金，不给奥斯曼和伊巴拉希足够的好处，这笔贷款又如何能成功。 “两位请放心，目前泰富地产的势头正好，说不定两位手中的股票，远不止赚150万港币，而是更多。” 奥斯曼和伊巴拉希此时已经吃下定心丸，因为他们看到的是——泰富地产最近至少已经有1.1亿港币的流动资金（准备购入永高公司，及正在暗吸九龙巴士股票），而且手中还有三大地产项目，此等实力就是香港中型地产商业算是其中的佼佼者。 伊巴拉希的说道：“我们对陈先生和泰富地产自然是很有信心，不过陈先生也要对泰富地产的股价进行好好管理才对。” 意思是，如果能赚更多，当然更好。 陈文杰笑着说道：“这一点两位请放心，我们泰富地产最近半年的股价，一直处于上涨状态。” 只要这两人上了泰富的这条船，以后裕民财务就成为他陈文杰的提款机，毕竟都有把柄在。唯一不同的是，陈文杰后面可以平稳上岸，而不像前世的佳宁集团去破产。 这个世界，向来都是胜利者说了算，所以他陈文杰只要一直胜利，现在做的事情，将来自有人为他辩解。 ........ 拿下英美烟草公司旧址后，泰富地产对‘永高公司’的收购，也进入谈判的环节。 永高公司是香港中环希尔顿酒店、巴厘岛凯悦酒店的母公司，创始人是两个美国人——布朗和布莱恩。恰逢欧美结束石油危机，两人也有卖掉股权，去欧美发展投资的打算。 布朗和布莱恩总计持股10479088股永高公司股权，占总股本的56.6%。 所以一旦泰富地产完成两人手中的股权收购，也意味着控股永高公司。当然，永高公司又和希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团签署了酒店管理合同，将来陈文杰若是想重建这个地皮，还需要支付一笔违约金，本身他就是看中希尔顿酒店的地皮。 不过那是以后的事情，当务之急，是将永高公司吃下来。 经过初步的谈判，布朗和布莱恩的开价是每股12.45元，相当于泰富地产需要支付1.3046亿港币，买下其手中的56.6的股权，永高公司总价值是2.3亿。 对于这个价格，陈文杰心中还是认可的，不过接下来还需要先去筹钱，所以就暂时没有答应。 事后，大通银行的负责人戴维，在其办公室主动说道：“陈先生，1.3亿港币的价格，还是比较合理的。永高公司每年的盈利，约在2500万，此次估值在9年的盈利。但如今全球经济从石油危机中恢复过来，酒店的盈利应该会有不错的增长。” 他以为陈文杰还没有下定决心，便开始主动起来。 “戴维先生说他值，自然眼光不会错。只不过，资金上，我们泰富地产需要大通银行的大力支持。” 原来是这个事情。 戴维一反往常的说道：“我知道你们此次供股集资的凑集资金是4000万港币，如果你们愿意，我们大通银行可以提供8000万的贷款，年息为10厘。当然，永高公司的股权必须抵押在我们手里，而且每年的分红，只能用于偿还我们大通银行的利息和本金。” 这笔买卖，他们大通银行风险小，稳赚不赔。 事前大通银行也调查过，永高每年可产生2500万的盈利（以1976年为标准），那么56.5%股权的分红，足以支付他们的银行利息和部分本金。 而泰富地产的5000万本金，投入到永高公司后，只有等偿还完大通银行的债务和利息，才能真正得到回报。 这笔投资，似乎对泰富地产不利。 但账不能这样算！ 首先，世界经济，特别是香港经济进入高速发展期，酒店业的盈利只会逐年增加。以中华的希尔顿酒店为例，八十年代初，一年的盈利便可能是5000万（这是参考香港的美丽华酒店），增长可谓非常迅速。 其次，泰富地产收购永高公司，股价立即会继续大涨，因为这是少有的华资收购外资，且企业前景的体现。股价上涨，自然意味着企业发展更好。 最后，陈文杰也需要向大家证明，他不是一个只会狙击的商人，而是有真本事收购的商人。 “好，本来就是我委托大通银行做的说客，所以对永高公司，我们诚意很足。大通银行愿意支持泰富地产此次收购，也是我们的机遇。” 戴维笑了起来，这个年轻人做事果断，又擅长股市狙击和收购，是大通银行非常看好的香港商人。 当然，大通银行在香港支持的不止陈文杰，最大的支持是给了长江地产的李家成，足足承诺给予2亿的贷款。 第85章 被人盯上 《天天日报》在本月15日宣布结束‘降价营销活动’，这让香港的传媒界松了一口气，毕竟这种营销活动实在太过厉害，他们若是跟风，效果也会大打折扣，甚至整个传媒界都会卷入进来，对整个行业影响太大；但如果《天天日报》继续‘变相免费赠送’，那么各大报纸都会继续受到影响——销量大跌。 然而，就在各大传媒松了一口气的时候，《天天日报》又在20日的头版打了广告——为了庆祝《天天日报》销量突破8万份，且改版大获市场的欢迎，《天天日报》决定在1977年1月1日~1月7日，举行抽奖活动，每日将送出一套住宅和若干丰厚的奖品。 消息一出，港九新大震。 买一份8毛钱的日报，居然送十几万的住宅，这个世界还有如此疯狂的事情吗？ “这《天天日报》是真会营销啊，他们的销量不得突破十万份啊！” “短时间突破十万份是肯定没有问题，就看他们能不能稳定这个销量，毕竟最终还是要靠内容吸引人。” “我就觉得《天天日报》的内容越来越好，甚至已经超过了《东方日报》。” “这倒是真的” ........ “TMD，真是个搅屎棍，不好好办报纸，就搞这些花里胡哨的手段。” 《东方日报》的老板之一马惜珍，此时咒骂起陈文杰来。 马惜如也沉着脸，看完《天天日报》的广告宣传，并思索起来。 如今《天天日报》已经成为《东方日报》最大的竞争对手，主要是两家报纸针对的客户群体是一样的，所以哪怕《天天日报》销量仅排第四，但依旧是排名第一《东方日报》最大的竞争对手。 要知道，《东方日报》在之前的巅峰时期，销量已经是16万多份，而且增长态势非常的好。 就是按照历史的轨迹，《东方日报》在八十年代初期，销量也增长至30万份。 不过伴随着《天天日报》的崛起，《东方日报》目前的销量连15万份都难以达到，就因为《天天日报》搞了一个变相的‘免费售报’营销活动。 如今《天天日报》又搞一个‘抽奖送房’，不用想象也知道，这对整个报业的影响都会很大。 马惜如随后说道：“事到如今，我们《东方日报》也不能落后，正好明年的1月22日，是我们创刊八周年，届时我们也搞一个抽奖送房送汽车活动。这样一来，我们就能拉回流失的读者，甚至还能增长至16万份的销量。” 马惜珍肉痛的说道：“这怕是得要200万的开支” 卖白粉虽然赚钱，但上下都需要打点，一大帮子要养；更何况，黑钱总归需要洗白，到时又大打折扣。 马惜如坚决的说道：“钱没有了，我们可以再赚。但《东方日报》可是我们马家的护身符，有这份香港舆论的重要基地，我们就有着让港府不敢动的手段。” 马惜珍一震，当即咬牙说道：“大哥说的对，《东方日报》也是那些小家伙以后的营生，断不可有什么闪失。” 他们口中的小家伙，自然是马惜如和马惜珍的儿子们，其中马惜如仅一个儿子，而且还是瘸的；但是，马惜珍却有多个儿子，而且已经加入《东方日报》。 一旦他们有什么闪失，马氏第二代只要有《东方日报》，就比较安全。 最后，马惜珍旧话重提的说道：“大哥，既然《东方日报》对我们如此重要，那这个陈文杰又一直纠缠不清，我觉得应该给他一点教训。更何况，他那么多仇家，只要我们做的隐秘，谁知道是我们做的。” 马惜如不想去冒险，说道：“如今他是一家中等上市企业的董事局主席，香港商界的新贵，我们未必能承担得起冒险的代价。我看，你还是不要动那个念头，现在是树欲静而风不止，多事之秋，且莫要意气行事。” “我知道了” 马惜珍随口答应，但心里却不这样认为。 他认为，陈文杰再怎么是商界新贵，但根基毕竟不牢。自己若是做事隐秘，派人去将他绑架，好好的吓一吓，那么这个年轻人未来做事一定畏畏缩缩，说不定《天天日报》就夭折了。 届时陈文杰出事，香港舆论闹得再大，怀疑的对象也只是商界大佬利铭泽、颜成坤、李兆基等一众大亨，谁叫陈文杰得罪过他们；退一步来说，陈文杰被绑架也是情理之中，毕竟有钱又是刚刚起势，是理想的绑架对象。 ........ 这边，陈文杰并不知道，自己已经被人盯上。 就算知道，他也不会太在乎，他对自己的安保，以及自身非常有自信，再加上一颗强大的内心。 《天天日报》的写字楼里，陈文杰正在开会。 “从今天开始，《天天日报》正式合并《YES!》杂志，后续这家企业将在纸质媒体的上，继续深耕。日报我们要做香港销量第一，杂志我们要做香港全品类的畅销杂志。” 在场的两家管理层，纷纷鼓掌起来，他们对陈文杰这个老板，也非常有自信，毕竟前面的业绩便是最好的证明。 接着莫世生说道：“《天天日报》增长态势很好，目前不仅稳定在8万份以上，而且还能突破到85000份，预计到明年（1977）1月1日前，销量能达到9万份......广告商很看好我们的报纸，下个月的广告招商已经差不多完毕......明年开始，我们又正好是‘抽奖活动’，说不定销量能稳定在10万份......毕竟，我们《天天日报》经过两个月的改版，目前在大多数方面，已经超过《东方日报》，唯独还缺一点——那就是获得新闻的渠道和数量，但这方面我们一直在努力加强扩充记者，超过也只是最近的事情。” 短时间内，《天天日报》已经从150多名职员，增长至400多名职员，而且还在继续扩张中。 保守估计，《天天日报》将在明年第一季度，本土拥有200多名记者，海外拥有20多名记者，这个规模将不输给《东方日报》。 这些记者，都是由陈文杰亲自参与培训，根据前世美国电影《夜行者》，以及前世香港狗仔队的经验，传授给大家。 所以同样是记者，《天天日报》的记者，是远胜于其他报社的记者，手段更加的激进和丰富。 陈文杰点评道：“大家能清晰的明白敌我的优势和劣势，我很高兴。总之不足的地方，我们要抱着十二分的态度去追赶。而我们的优势，又要继续发扬光大，去增加双方的差距。” “是，老板” 接下来，陈文杰说道：“《YES!》杂志呢，有没有新的举措？” 负责人于伟成马上说道：“有，明年新学期，《YES!》杂志准备在校园里进行《校花校草》的活动.......另外，我们和香港商业电视台（电台）合作的‘三个寂寞的心节目，马上也要拨出，更深层次的探讨恋爱相关，为《YES!》杂志提供更好更多的素材......’” 都是老板既定的策略，只是时间早晚拿出来而已，后续还有YES卡。 韦建邦作为《天天日报》的主编，立即感受到陈文杰的原来团队也是生机勃勃，不由得佩服起来。 如今韦氏虽然在《天天日报》股权仅20%，但他这个副社长兼总编，还是很受重视，他也不会和陈文杰唱反调，反而努力配合工作。 最后，陈文杰说道：“莫社长、韦总编、于主编，你们三人替我办一件事——那就是组建一个杂志的团队，这个团队要求对男人很了解，杂志名字也叫做《男人帮》，英文名For Him Magazine。定位为软性情色杂志，一本专为男人设计的时尚杂志，开创男人生活品味的崭新领域，全方位的男人杂志......具体方案，我已经有，现在需要一个优秀的团队。” 众人激动起来，这位老板果然是永远走在所有人的前面。 “好的” 这是‘天天日报社’的第三本刊物，其前景备受陈文杰的重视，他希望将《男人帮》办成一家世界性的刊物，其它国家都要来购买版权的程度。 第86章 两笔上亿的资产收购 12月23日（星期四），泰富地产宣布两件重大事件： 第一，‘供股集资’行动顺利完成，泰富地产获得4030万的可发展资金； 第二，泰富地产以每股12.45港币的价格，购入美资企业‘永高公司’大股东手中的10479088股的股票，占总股本的56.6%，并成功入主永高公司。 消息传出，港九再次大震。 大家实在想不到，一向喜欢玩狙击收购的陈文杰，在本月连做2件大事——购入英美烟草公司旧址、购入美资企业永高公司。 “陈文杰的背景实在太雄厚了，本月就做了两笔上亿的收购，哪怕是‘华资地产五虎’也只能暂时甘拜下风。而在半年前，泰富地产 甚至还在为上市而烦恼。” “可不是嘛！两笔收购，总计2.3亿元，泰富地产哪里来的那么多钱呢？就算是贷款，也得有银行愿意贷吧？” “现在更加的坐实，陈文杰的背景深厚，远不是表面上的那么简单！” ........ 面对外面的舆论纷纷，陈文杰就显得很冷静，他不敢有丝毫的满足，毕竟他的目标很远大，但现在泰富地产依旧实力不够。 在拿出5000万，用于收购永高公司的部分资金后，泰富地产的账户上，只有6000万的资金左右；其中有750万的资金，还是没有到账的资金，也就是裕民财务的主席奥斯曼和总经理伊巴拉希的那笔资金。 而这6000万的资金，暂时的投资方向——就是暗中吸纳九龙巴士的股票，目前已经持有3%左右。 泰富地产的主要资产，就比较丰富了，包括价值8000万左右的收租物业和楼花（升值后）、铜锣湾半山的比华利山项目半数股权（价值3500万）、尖东商业地皮3万平方尺（价值1个亿）、湾仔英美烟草公司旧址（价值1个亿）、永高公司56.6%股权（价值1.3亿） ....妥妥的优质资产，总资产在5.05亿左右（含现金和股票），当然这是大概估值。 至于负债问题，当然也很庞大，总计负债2.6亿左右，仅每年的利息都要2600万左右。 这样算下来，泰富地产的资产净值也有2.45亿，较陈文杰入主时，扩大至近五倍。 这就是手段，哪怕是期间供股集资有8000万，依旧是一件了不起的成就，毕竟这才半年时间。 挥去‘得意’的心态，陈文杰很快冷静下来，开始思考接下来的方向。 首先，肯定是要狙击九龙巴士一把，然后赚个一千万左右，这是泰富地产的主要盈利来源。 其次，是得筹备铜锣湾的比华利山项目，但前提是解决培华中学的新校址的问题。 最后，湾仔的英美烟草公司旧址，得准备尽快开发，当然如果有个地产开发经验丰富的合作伙伴，也是可以的。 ........ 长实集团。 李家成看着泰富地产收购永高公司的新闻，眼里很是不可思议，这是一家他都关注的企业，也有打算收购的想法。 他最看重的便是中华希尔顿酒店的那幅3.9万平方尺的地皮，仅此一项，他就认为价值在近两亿。更不要说，希尔顿酒店的建筑物也具备价值。 至于巴厘岛的凯悦酒店，价值也就小几千万，价值不算高。 但估值2.3亿，显然是非常诱人的。 “这个陈文杰突然冒出来，抢走了不少优质的资产。不过他的泰富地产没有什么开发经验，却到处举债吃下如此多的优质资产，相信已经撑到爆了。” 冥冥之中，李家成感觉永高公司和湾仔英美烟草公司旧址，都应该属于他的资产。 所以，李家成对陈文杰产生一种厌恶和看不上的心态。 ......... 翌日，陈文杰带着陈百燊、刘卫健（财务）来到永高公司的写字楼，也就是希尔顿酒店的行政写字间。 在永高公司的董事、管理层会议上，泰富地产的三人进入董事会，陈文杰担任董事局主席，陈百燊和刘卫健担任董事。 选举结束后，陈文杰开始主持会议：“我们泰富地产对酒店经营，不甚了解和专业，所以对于永高公司的现在管理层，我们不会进行调整，同时我也相信永高公司在以查理斯为总经理的带领下，永高公司能保持高水准的增长。” 原来的两位大股东，本身也没有担任总经理，而查理斯这个美国人，属于职业经理，并无永高公司的股权。 查理斯一听，立即投怀送抱的说道：“感谢陈先生和泰富地产的认可，永高公司的管理层将继续服从董事局，经营好旗下的两家酒店。” 他既然是职业经理人，而新老板又无意干涉公司的管理，他自然乐于看到。 双方没有利益冲突，自然不存在唱反调。 接下来，陈文杰说道：“酒店行业自从石油危机后，便走出低迷状态，我个人是非常看好全球酒店业的发展，特别是香港酒店业的发展.......所以我希望，永高公司的管理层能以更加优质的管理，为企业带来更加丰厚的盈利。” 这话只能算是‘废话’，但实际上也是表达出——你们现任的管理层，要需要更加努力，我才会满意。 查理斯没道理听不懂，也表示道：“好，我们会优化管理，提高效率，为企业带来更加丰厚的回报。” 整个管理层中，仅少量几人是华人，但这已经足矣。 实际成熟，陈文杰还是希望将永高公司打造成‘泰富集团’旗下的酒店旗舰企业，以后在全球发展酒店业。所以，管理层后续还是会改变。 但眼下，他不会做出改变，毕竟他需要永高公司的稳定。 此次泰富地产派遣三人进入董事会，陈百燊只是个普通董事，他毕竟不擅长酒店方面的业务；而刘卫健是财务管理层，所以将担任永高公司的常务董事，会对财务进行管理和监督。 相当于，目前只是干涉永高公司的财务方面的工作，主要也是监督性质。 ........ 再次带着泰富地产的管理层，来到湾仔的英美烟草公司旧址，陈文杰的信心一下子上来了！ “这个地盘，我打算就由泰富地产独自开发，我的大概想法是，修建一幢写字楼，以及一幢商住楼......商住楼是由一个七层的基座，上面再有21层的三幢ABC住宅......初步方案是这样，但我们泰富地产现在对于地产开发的经验还是不足，所以陈经理，就由你来负责地产开发团队的组建，对外招募地产精英人才。” 陈百燊精神一振，加入泰富地产以来，他觉得如今才是最荣光的事情，因为他终于可以做自己擅长的事情。虽然，他以前最高的职位，也就是负责一幢住宅大厦的项目经理，但他依旧有信心挑战这个大项目。 “是，老板，我们一定不会让你失望！” 陈文杰笑道：“不是你们，是我们。因为从现在开始，我也要对地产开发，进行深入的学习。毕竟我作为老板，岂有对这个行业不专业的道理。” “是，以老板你的记忆力和智慧，相信这方面对你不难。” “这倒是，我对自己一向很自信！” 自从穿越以来，改变的不仅仅是他的身体，还有他的大脑。 现在的陈文杰，基本上可以做到过目不忘，且头脑反应能力异常的快，参加前世‘最强大脑’那种节目，百分百是冠军人物。 所以只要他对一件事认真起来，那么他就很有自信会取得很大的成功。 至于这个项目，他不是不愿意和人分享，是一时间未必能找到合适的合作对象，他总不能主动邀约人合作。 第87章 机会是给有准备的人 1976年的最后一周。 自从泰富地产宣布收购永高公司成功后，泰富地产的股票便随即大涨，新的一周开始，便已经高达2元每股。 按照总股本1.43亿股计算，市值已经高达2.8亿，而陈文杰持股约45%。 因为他也参与了供股集资，所以个人手中已经没有资金可支配。 此时，他的财富都已经在泰富地产的45%股票上、以及《天天日报》的80%股权，且个人还背着3600万的债务。 但很显然，陈文杰持股泰富地产45%股权，总价值已经是1.2亿以上，但仅抵押贷款3600万，且其中500万是用《YES!》杂志抵押的（现抵押是‘天天报社’的部分股权），这样是不合理的！ 他迅速和恒生银行、大通银行达成重新抵押协议，各抵押10%的股权在两家银行手里（价值2800多万），这样最终是抵押20%的泰富地产股权出去。 他之所以这样去操作，是因为他需要拿着剩余的25%泰富地产股权，去向裕民财务公司，贷一笔巨款。 恒生银行、大通银行比较正规，股票质押仅估值六成左右，而且这还是已经给陈文杰这个‘商界新贵’一个面子。 但很显然，裕民财务和陈文杰的‘勾结’有先例，此次自然是准备贷款一笔大的。 陈文杰个人抵押的贷款，自然也是打算作为投资。 香港的富豪的财富或事业，都分为两部分，一部分是上市企业，一部分是私人投资。 陈文杰也要这样发展，不然下次供股集资，他便没有实力去供，那么股权就会被摊薄，迟早也会被人狙击的。 “老板” 陈百燊和刘培生联袂走进来，现在两人是泰富地产的地产负责人。 陈文杰点点头，说道：“找你们来，是让你们组建一个部门，专门负责市场的地皮/地盘消息，后续我个人和泰富地产，都需要购入相当的地皮和地盘。” 两人一喜，毕竟这意味着泰富地产要在地产界大展拳脚了。 陈百燊说道：“目前香港的地皮地盘，主要分为官地拍卖和私人交易，预计明年的首场官地拍卖会，应该是在3月，也就是春季，其他就是私人买卖。还有市场上的‘乙种换地权益书’，这是新界的一种可交换土地的凭证，当初港府为了发展新界，征收了不少农户的土地，便发给他们乙种换地权益书，持这种权益书的人，只需要等港府放出新界地皮时，便可以进行交换......” 陈文杰自然略有耳闻，但他果断的说道：“不考虑乙种换地权益书，因为我们的实力，还不足以进行土地储备。在官地拍卖会之前，我们可以从私人手中购入地盘，当然这方面需要谨慎。” “好的” 私人地盘有大有小，像李兆基手中，大概就有100个地盘，但很多都是小地盘，可能有的地盘就只有二三十个住宅单元，他就喜欢这种‘小地盘’，建的房子也很小，但利润却不低。 将寻找合适的地盘项目，交给两位属下后，陈文杰感觉自己也轻松一些，当然他也不是什么都不懂，相反他还是了解香港各处发展的，所以很难吃亏。 正当两人准备离开的时候，刘培生犹豫了一下，随后说道：“老板，我的一个朋友在香港铁行航运公司工作，听说最近铁行集团打算出售中环的铁行大厦，不知道你有没有兴趣？” 他犹豫的原因是，铁行大厦价格不菲，老板未必有能力拉得下；但最终又说出来，是因为老板已经创造了两个亿元收购案——永高公司、英美烟草公司旧址，说不定还能创造奇迹。 陈文杰一听，就感觉有兴趣，他现在最不怕的就是购买物业，因为他知道物业升值速度比银行贷款利息划算多了。他比前世的陈松青，提前三年半获得上市企业，这就是他最大的底气，因为他赶上最好的发展期。 “具体说说，这个铁行公司是干什么的？铁行大厦又是什么样的物业？” 两人随即停下来，刘培生认真的说道： “英国铁行集团，是一家以航运为主的综合性企业，在1971年，铁行集团重整为五大业务部门：船运、卡车货运、客运、欧洲和空运中转业务、一般控股性业务。 铁行集团发展于1822年，当年随着英国殖民者的脚步，业务在远东、印度、埃及等地区迅速发展，曾一度垄断香港的航运。 19世纪末，铁行以香港为远东业务的地区总部，并在香港西环设立了分公司，除了办公大楼外，还有私家船坞。至20世纪六十年代，又率先在香港展开货柜箱运输，参与葵涌货柜码头的投资等。 至于铁行大厦，位于德辅道中，该大厦面积10万平方尺，其中4000平方尺是商铺。” 听完后，陈文杰思考片刻便说道：“你们先去和铁行集团谈谈，试探一下价格多少！资金的问题，我来想办法！” 说不动心，那是不可能的！ 前世佳宁集团，好歹有个金门大厦来炒作，这座大厦倒是有四十多万平方尺的楼面，是铁行大厦的四倍多；但如果陈文杰买下这座大厦，那绝对不会亏的。 至于资金，那就得从裕民财务那里着手了，不试试怎么行！ 刘培生见老板认真起来，当即兴奋的说道：“好的，我们马上就安排去谈。” ......... “不可能！陈先生，你手中25%泰富地产股权，以目前的价值也就7000万，如今你却想抵押贷款1.1个亿，你真当我们裕民财务是无限量供应你贷款吗？” 在希尔顿酒店的包厢里，裕民财务的董事长奥斯曼，惊讶的对陈文杰说。 就在刚刚，陈文杰提出一个‘离谱的抵押贷款’请求。 陈文杰不紧不慢的说道：“两位，这25%的股权，不能只看实际的市值，而是应该看我们泰富地产的前景，以及香港地产发展的前景。我们泰富地产在狙击某家企业，必然会获利1000~2000万......同时，我们手中购入了多笔优质的物业......最后，便是香港地产走势的前景非常好，将重复六十年代末期和七十年代初期的走势.....” “这.....” 奥斯曼顿时犹豫起来。 裕民财务想展开业务，而陈文杰是香港的新贵，如果双方建立牢靠的合作，这是一件好事。 眼见奥斯曼犹豫，陈文杰趁机再次抛出诱饵：“泰富地产下次发行新股，会再次给裕民财务或你们二位低价购入的机会。两位应该明白，只要我和泰富地产发展潜力越大，我们的股票就会越受欢迎，裕民和二位机会也会很多。” 简而言之，你给我贷款，我给你好处。 更不要说，裕民财务也需要在港发展好业务。 这时候总经理伊巴拉希直接说道：“此次贷款，属于陈先生你个人的贷款，和泰富后续是否有关？” 陈文杰说道：“会，后续会注入一幢大厦进去，继续抬高泰富地产的股价。而泰富地产的股价，会变得像美金一样。” 此言一出，奥斯曼和伊巴拉希终于决定答应。 他们在前一次的合作中 ，已经相当于赚了250万港币，这是他们个人赚的；而公司贷款1个亿，也是正常的业务。 “好，我们会继续给你贷款，而且是美元。” “合作愉快” “合作愉快” 第88章 铁行大厦 获得裕民财务的贷款后，陈文杰马不停蹄的带着人，来到铁行集团（香港）的办事处，商谈买下铁行大厦事宜，主打一个快速行动。 铁行集团的负责人莱恩，在会议室笑呵呵的说道：“陈先生，这座大厦想购买的不止你们一家，你们没有足够的诚意，可不一定行！” 这种套路，华人岂有不熟悉的道理。 陈文杰也不废话，直接说道：“我知道，一定是置地公司这样的英资大企业想收购。但我也知道，他们不会将就铁行公司，在香港一向很霸道。例如当初他们和金门建筑竞投中环的地盘（金门大厦），失败后，就一直在找机会将其收购，最终如愿。同理，置地公司不会为这样一座小型大厦，表现出太大的诚意。” 这话说到莱恩等人的心坎上了，原来他们准备出售铁行大厦后，置地派人接洽过，但表现得很强势，意思是香港不会有其他财团愿意收购这样一座大厦。 “总之，谁的条件好，我们卖给谁，无关企业大小，或英资或华资。” 眼见进入这个阶段，陈文杰也使出杀手锏，说道：“我们只能出1.03亿港币，再高的价格，已经属于扰乱市场。” 莱恩等人眼神交流起来，置地只肯出1个亿，分钱不加。 如今能白得300万，还能出一口恶气，似乎铁行集团没有道理拒绝。 “好，就这样决定。” ........ 70 年代，香港商厦重建、兴建热潮，首先从港岛中环商业区兴起，亦首先由置地掀起。 在1970 年 6 月，置地以 2.58 亿元高价，投得港岛中区面积达 5.3 万方尺的新填海地段，置地在该地段兴建了楼高 52 层的康乐大厦（即后世的怡和大厦）。 1974 年，置地宣布斥资 6 亿元，开展一项为期长达 10 年的中区重建计划。 第一期工程是重建历山大厦，新历山大厦于 1976 年建成，楼高 36 层，楼宇总面积 35.7万方尺，比旧历山大厦多出 11.9 万方尺。 第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行。为了将物业连成一体，以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场，置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦，于 1979 年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。 第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于 1982 年完成。 不过置地和九龙仓都犯下一个重要的错误——那就是对资金的渠道，都是采取保守的‘自筹资金’，而没有选择‘供股集资’或者‘以发展地产养商业地产’的行动。 假设置地重视发展地产（即销售为目的的地产活动，多以住宅地盘为主），那么就可以通过售楼花的方式，形成‘以战养战’的局面，届时哪里有华资地产崛起的计划，毕竟置地就是香港地产的巨无霸。 置地公司不仅在资金运用上不够灵活（采取贷款、发行债券筹集资金），而且也太重视发展商业地产（投资高，回本慢），导致错过这一波最好的地产浪潮。 等置地后来反应过来，香港地产已经是在顶峰，置地再大举投资，显然是抄底抄在山顶上，故后来成为香港的‘债王’。 ......... 置地的写字楼里。 纽壁坚可谓春风得意，去年西门·凯瑟克因为想回伦敦从政，让纽壁坚这个‘非凯瑟克家族’的人上位，一举成为怡和洋行、置地、九龙仓的大班。 这是二十多年来，首个‘非凯瑟克家族’的人担任这个位置。 “铁行集团那边谈的如何？” 置地的副总经理朗多，信心十足的说道：“想必这几天就该同意了，1个亿的价格已经不低了。” 纽壁坚也点点头，认同朗多的看法。 “这个铁行大厦对置地来说，算不上什么，置地在中环随随便便拿出一幢大厦，都是这幢大厦的三倍四倍楼面，地理位置也更好。不过铁行集团既然急着出售，我们先买下来也不错，时机成熟，再趁机高价卖出去；这样赚到的钱，就可以拿来用作‘中环重建计划’。” 简而言之，就是炒一波中短线，但主要还是投资置地在中环心脏位置的几幢物业。 “是的，短时间来看，香港地产会有一波升势，只是需要关注内地的政Z环境！” 正当两人商议的时候，一名属下匆匆走进来。 “凯瑟克大班、朗多副总经理，铁行大厦已经卖出去，买家是一家华资地产企业——泰富地产，据说报价只比我们高300万。” 凯瑟克和朗多的笑容戛然而止。 凯瑟克更是气得拍桌子，说道：“这个铁行集团，不顾英人的同胞情谊，居然轻易将铁行大厦卖给华人，真是可恶！” 玩的就是道德绑架！ 朗多也狠狠的说道：“这个泰富地产是什么东西，我们怎么从来没有听说过？” 属下介绍了一番，凯瑟克和朗多总算有印象起来。 凯瑟克说道：“查查这个泰富地产，是否真像外界所说的那样，有强大的海外背景。” “是” ........ 陈文杰在1976年的最后一天，对外宣布斥资1.03亿港币买下铁行大厦，再次震惊港九工商界。 短短的一个月时间，这个年轻人就达成了三笔过亿 的大型交易，这要说没有强大的海外背景，那根本不可能实现的。 一时间，陈文杰开始从‘股市狙击手’，也变成了‘大亨’级别的人物。 虽然这次购买铁行大厦是陈文杰的个人行为，但泰富地产的股票，依旧继续缓慢的上升，成为市场的宠儿。 “一个月花掉3.3亿（永高1.3亿（56.6%股权）、英美烟草公司1个亿、铁行大厦1个亿），这个陈文杰一定是得到东南洋某个王室的支持。” “不是东南亚的王室，听说是一个大家族，这个大家族遍布全球，如今选择支持陈文杰，只是请他做代理而已，泰富地产说不定都是人家在背后操作。” 舆论纷纷扬扬，传得有鼻子有眼，哪怕是香港的工商界，也不得不相信这些。 因为他们实在想不明白，陈文杰哪里来的那么多钱。 而这正是陈文杰想要达到的目的——为自己造势，然后得到更多银行家的青睐。 前世陈青松连汇丰银行、怡和置地这些英资大行，都上了他的当；而相比陈青松，陈文杰的优势更明显，因为他还擅长股市狙击。 第89章 遥遥领先 新的一年来临（1977）。 元旦节这一天，陈文杰也不休息，因为《天天日报》不会放假。 而且当天是《天天日报》举办抽奖活动的第一天，足足印刷了15万份推入市场，因为香港市民早已经被钓足胃口——一份报纸的钱，可以搏一搏一套房。 而且，很多市民本身也需要看报纸。 “老板，市场的反馈很好，今天我们的报纸成为最畅销的日报，甩开了《东方日报》。不过，《东方日报》今天也打出广告，要在本月22日举行‘八周年回馈活动’，说是要放出200万港币的奖品。看来，他们想用这个消息，来冲淡我们的影响。” 上午，莫世生走进办公室，向陈文杰汇报外面的情况。 陈文杰抬起头，说道：“《东方日报》越是这样做，说明他越是害怕。更何况，同样的活动，第一个吃螃蟹的人肯定更美味。” 莫世生点点头，说道：“这是自然！我们《天天日报》在这一波营销中，说不定能站稳10万份日销大关，成为香港第四个日销上十万的报纸。后续，《天天日报》赶上《东方日报》也只是时间问题，毕竟《东方日报》受我们的影响，估计已经跌落至12万份的样子。” 何止《东方日报》受到影响，《星岛日报》、《明报》、《成报》、《信报》等，都不同程度的销量减少，只不过《东方日报》销量跌的最惨，因为类型差不多，其次是《成报》，也是类型接近。 当然，整个香港的报纸日销，七十年代后期和八十年代，属于一个高速增长的状态。 前世巅峰时期，香港一天可以卖出90多万份报纸，相当于五人当中就有一人购买报纸。而报坛一哥《东方日报》，最高销量是53万日销，当然平均在40万份的样子。 这一世，这个报坛一哥的位置，《天天日报》也不是不能坐。毕竟，《东方日报》已经被《天天日报》搞得走下坡路了；再加上，《天天日报》一直在优化内容。 接着。 陈文杰说道：“日报的事情要做好，杂志我们也不能忽略，《男人帮》杂志的筹备，不要松懈。” 要做全品类纸质传媒。 “好的，目前《男人帮》的主编，我们已经物色两个人选，接下来就是看谁最合适。” “嗯” 随后，陈文杰走出办公室，来到一间培训室。 他亲自培养记者，这已经是一个传统。 “今天，来的都是娱乐板块的记者，那我们就来讲讲——娱乐记者该如何做？” “首先，我给你们取个外号——狗仔队。你们应该明白一点了吧？” “做娱乐记者，就是要挖掘明星的隐私，才能爆出惊天的新闻。二十四小时偷拍.....翻墙入院......先进的偷拍设备.....” 一时间，这些娱乐记者仿佛来到新大陆，才发现做娱乐记者，真的是要做‘狗仔队’才有前程，才有钱赚。 一名记者忍不住说道：“这样会不会很得罪人？” 陈文杰只是笑道：“想赚钱，就不要怕得罪人，选择权当然在你们手里。我就这么跟你们讲，金大侠算是香港公认的文人，那他《明报》旗下的《明报周刊》，是不是香港的娱乐周刊，这么多年来，他舍得放弃么？他一个大人物尚且为了钱可以不择手段，你们一个个穷鬼，为什么不能为了钱不择手段......一个优秀的娱乐记者，不仅仅是可以获得各种高额的奖金，甚至明星还愿意和你们做朋友，好处我就不说了，你们以后自己体验吧！” “是，陈先生！” 而香港自此以后，也率先诞生‘狗仔队’，比前世足足提前了十年多。 虽然陈文杰有些担忧——他会不会作茧自缚，将来这些狗仔队拍他泡女明星的新闻，但眼下他管不了那么多。 更何况，自家的狗仔队实力更强，那关于他的新闻自然可以PASS。 当天晚上。 《天天日报》邀请了权威人士简悦强，为《天天日报》的读者抽奖，一共抽出一名中奖者获得一套500平方尺的住宅、十名中奖者获得50克黄金（价值约1500一根）...... ......... 第二天，《天天日报》便宣布：《天天日报》日销已经突破15万份，成为香港最畅销的报纸，且遥遥领先。 “他们放屁，这是在造假，应该把陈文杰抓起来。” 《东方日报》的马惜珍，愤怒的将《天天日报》扔在地下。 自从1972年开始，《东方日报》便是香港最畅销的报纸，如今《天天日报》居然宣传自己是最畅销，而且还用‘遥遥领先’四个字为标题。 士可忍孰不可忍！ 马惜如稍微冷静一下，但也非常的愤怒，他知道这是陈文杰的耍的手段。 没有想到，一个陈文杰，在短短不到三个月时间，真的有着‘逆天改命’的本事。 “他们的销量肯定是作假，等这个活动一结束，能保持十万份已经不错。而我们一旦活动开始，他们的销量就会继续下跌。” 马惜珍不甘心的说道：“难道我们就眼睁睁的看着《天天日报》崛起？” 他还是想动用非常规手段！ 马惜如连忙说道：“二弟，你莫要糊涂！陈文杰最近一个月连续三次购入过亿的物业，他背后要是没有大财团支持，怎么可能。一旦我们动了他，那麻烦比想象中的大。” 说白了，如今是陈文杰势大，他们已经上不得台面。 马惜珍也稍微冷静下来，他虽然急躁，但脑子却不傻。 .......... 陈文杰带着关嘉慧，来到海港城的海运大厦逛街、购物。 海运大厦算是香港第一个真正意义的购物中心，其坐落在九龙仓海港城的前码头上，是一座大型的四层建筑物。 海运大厦由九仓发展，于1966年3月22日开幕，除码头外，还包括10,000平方呎的写字楼，以及648000平方呎的商场。商场内除了设有1200个车位的停车场外，还设有112间商店、2间餐厅、4间酒吧、邮局及美容院。 后世的新世界中心、置地广场，都要在七十年代末和八十年代初开业；海港城和时代广场，都要到八十年代后期和九十年代初开业。 所以此时逛购物中心，海运大厦是个不错的选择，这里海外一线和奢侈品云集。 陈文杰虽然说是没有钱，但逛街购物的钱，还是完全没有问题的。 “我们去看看香水好不好？” 关嘉慧挽着陈文杰的胳膊，撒娇起来。 陈文杰本能的说道：“你这个年龄怎么能用香水呢？” 原汁原味，他才喜欢！ 关嘉慧马上还以颜色：“那我这个年龄，怎么就能谈恋爱呢！” 陈文杰哑口无言，他不仅在和关嘉慧谈恋爱，而且还替人家时常推拿胸口。 随后，两人走进一家奢侈品店，然后在店员的推荐下，关嘉慧看中一款法国JOY香水。 小瓶装30毫升，售价3000港币！ 点滴便值百银。 店员在一旁推销道：“此香水异香袭人，上流社会的识货者，都喜欢这一款！虽然小姐天生丽质，但这款香水也会适合你。” 陈文杰懒得废话，直接付钱走人。 “啧啧，这羡慕这些被富翁宠幸的女孩子，买东西真是豪爽！” 事后，店员互相嘀咕起来。 “刚才那个年轻人，看着确实有钱，但应该不是富翁，而是富二代。” “反正就是有钱，没看人家2个保镖跟着，一看就是非富即贵。” 实际上，陈文杰有四个保镖了，不过逛商场就需要两个足以，另外在车库等候。 第90章 大借款 “香吗？” 在浅水湾明慧园的房子里，关嘉慧擦上今天购买的JOY香水，在陈文杰面前炫耀起来。 陈文杰吸进去一口，感染感觉异香迷人，再看看关嘉慧娇嫩的样子，他顿时有个邪/恶的想法！ “嘉慧，去换上玛丽若修院夏季服装，我替你推拿一下！” 关嘉慧害羞起来，说道：“又要推拿，明明是你想占我便宜！” 陈文杰厚着脸皮笑道：“什么叫做占便宜，你现在是我女朋友，这是你应该尽到的义务。快去，我等你！” 关嘉慧碎了一句，便朝着卧室走去。 这里是他们的秘密基地，关嘉慧虽然晚上会回家，但有时候也会很晚，她的父母居然不耐追究，不知道还是关嘉慧会撒谎。 不一会，关嘉慧走出来，让陈文杰眼前一亮。 高挑的身材，完美的腿型，瓷娃娃般的肌肤，还有那标准的美人脸蛋，长着一双乌黑发亮的大眼睛，长相是如此的完美女孩。 虽然还不够成熟，但倾国倾城的前兆，现在也是别有一番滋味。 将关嘉慧放在沙发上，陈文杰手开始在她的大腿上游走，最后又进入到关嘉慧的荷叶包。 经过一段时间的开发，效果还是很明显的。 但今天，关嘉慧突然发现陈文杰的眼光有些吓人，和以往有些不同。 “文杰哥，你想干什么？” 陈文杰此时本来就有些难受，再加上关嘉慧擦了香水火中浇油，显然已经不想再等下去。 “干我想做的事情” “我有些怕” “别怕，这种事很美妙的，而且做了之后，你会更加的漂亮！” “万一事后你不想负责怎么办？” “没有万一” 伴随着一声‘痛楚’的声音，这个世界少了一个女孩，多了一个女人。 .......... 元旦过后，陈文杰以更加积极的心态，投入到工作当中。 在泰富地产的会议室，陈文杰和大家讨论了泰富地产的地产发展相关。 目前，泰富地产有三个待建地盘，分别是：铜锣湾比华利山的简氏别墅旧址、湾仔的英美烟草旧址、尖东的滨海地盘。 在这三个地盘中，目前正在进行的是湾仔的英美烟草公司旧址地盘，这个地盘有6万多平方尺，以一个长方形的方式，濒临湾仔维多利亚港，关键土地性质属于商住性质。 泰富地产的开发草案，已经出来了，那就是建一幢26层高的写字楼大厦——洛克大厦，以及建一幢商住综合楼——伊丽莎白大厦，两座大厦并立。 洛克大厦的楼面面积有28.8万平方尺，可以俯瞰维多利亚港；伊丽莎白大厦则是有一个7层高的基座，作为购物中心，上面则是三座ABC的22层高住宅大厦，总计468个住宅550~950平方尺的。 整个项目实际上包括了：住宅、购物中心、写字楼大厦，属于典型的‘综合商业体’。 这份地皮不仅滨海，而且也临近铜锣湾海底隧道出入口，地理位置没得说。 “我们泰富地产的第一个地产项目，便是规模如此庞大的商业综合体，这是一个挑战。不过我相信，只要我们打起十二分精神，并且多学习，这个项目难不住我们！” 没有经验，那就招募地产专才。 更何况，陈文杰有着很厉害的学习能力，以及前世的超人眼光，所以他信心很足。 陈百燊率先说道：“我们有信心。这个项目的整体规划，已经被老板拿出来，是非常理想的规划方案。细节上，我们还需要做的很多，但我们有这个能力。” 其余人也纷纷赞同，斗志昂扬。 “争取下半年，我们能正式动工，建筑资金是有银行进行贷款，我已经联络好（裕民财务）。” “好” 其实所谓的经验，就是指‘眼光’。 你要开发成什么样的建筑体受市场欢迎，你准备是出租还是出售，打算在什么时候出售？ 这些就是眼光，而陈文杰恰恰具备得很丰富。 陈文杰认为，明年这一区域的住宅价格，能到400港币每平尺以上，相当于仅36万平方尺的住宅，便可以销售1.5亿。另外的购物中心、写字楼的价格，如果销售的话，价值不会低于2亿。 也就说，假设明年第一季度全部销售掉，泰富地产可以快速获得1个亿的利润。 这是扣除所有的费用，包括利息后的纯利润。 用时不到一年半，真正投入的资金是零元（连购入地盘都是裕民财务的贷款）。 陈文杰倾销全部卖出，因为泰富地产需要拿着资金，更快的投入到其他产业中。 ...... 散会后。 陈百燊来到陈文杰的办公室，说道：“老板，目前我们已经持有6%的九龙巴士股权，共计耗费资金1600万出头，其股价波动不大。账上的资金倒是足够，不过上次供股集资还有裕民财务750万迟迟没有到账，是不是要催一催？” 说的自然是裕民财务的那笔账，具体除了陈文杰，其他人不是很清楚，陈百燊也就知道一个大概。 陈文杰说道：“不急，也不能催，裕民财务是我们的财神爷，得罪不起......让财务将这笔账暂时搁置。” 奥斯曼和伊巴拉希就算不给，陈文杰也不会开口，因为他还需要更多的贷款。 陈百燊连忙说道：“好的，没问题！” 随后，陈百燊又提醒道：“3月初，预计就有一场官地拍卖会。” 他知道，如果不帮培华中学解决新校址的问题，比华利山的那个地盘，后面就不能动工。 而解决新校址的问题，需要陈文杰和郑裕彤的私人捐赠。 “知道了，我会准备好的！” 钱，依旧缺钱！ 泰富地产本来有6000万的资金，准备用于收购九龙巴士的股票，其市值目前2.6亿出头，差不多能收购到15%以上。不过裕民财务的两个首脑欠着750万，泰富地产便只能动用5000多万。 倒是也不影响，毕竟收购战一开，万国宝通、大通等银行，会乐意提供‘短期贷款’。 个人方面，陈文杰刚刚举债1.1亿，并斥资1.06亿（含税）买下铁行大厦，剩下的资金倒是足够赞助培华中学了。 但陈文杰手中的铁行大厦，可是还可以抵押贷款的，所以他还想贷款一笔大的；另外，《天天日报》的股权也能继续抵押，争取贷款个500万。 总之，最大限度的去贷款，只要地产和股票升值，那么一年10厘的利息算不上什么！ 第91章 小花招 置地的副总经理朗多，找上门来。 他在陈文杰的办公室里，当面说道：“陈先生，听说你刚刚购入铁行大厦，实际上我们也正准备收购这座中环大厦，不过我们晚了一步。但没有关系，我们知道你的情况，投资这座大厦未必是想长期持有，所以我们置地愿意出价1.2亿买下你手中的铁行大厦，这个价钱，可比你费心费力的狙击上市企业划算多了！” 朗多的眼神里，充满着一种高傲，在他看来，陈文杰肯定会同意，因为这里面差不多有1500万的利润。 而陈文杰狙击一家上市企业，怎么也得两个月时间，获利也就这个数字，而如今两周时间尚且没有。 陈文杰听到朗多的话，并没有生气，而是说道：“朗多先生，你们的出价确实不错，让我很心动。这样，我再考虑一下，再给你们答复。” 朗多一听，顿时觉得陈文杰识时务，懂得见好就收的道理。 他便笑着说道：“好，那我们等你的消息，不过你也不能太晚，毕竟我们可能随时改变投资策略。” 陈文杰说道：“当然，不会太晚的！” 带朗多离开后，陪同接待的刘培生试探性的问道：“老板真的打算卖给置地？我看置地的样子，也是做炒卖是手法，可能持有一两年，就趁机高价卖出。毕竟，置地正在启动‘中环重建’计划，对这幢大厦没有那么的需求。” 眼光不错，陈文杰也笃定置地是想炒卖铁行大厦，而非长期投资。 要知道，怡和置地到七十年代末期，甚至连金门大厦这样的优质大厦，都给卖出去了。 “呵呵，我怎么会卖出铁行大厦，不过是缓兵之计。这样，你马上代表我，向媒体发布一则消息，就说置地正在和我洽谈，希望以1.25以港币买下铁行大厦。” 刘培生有些懵逼，老板这是玩那一招？ 既然不会卖，为什么要传出消息？ “老板高明” 他突然恍然大悟，老板放出这种消息，无非就是证明两件事：第一，他眼光独到，刚刚购入的资产，马上就获得近20%的盈利；第二，他不是目光短浅的人，最后他并不会短视，出售这样的优质物业。 而最终的目的，便是提高自己的影响力，影响到泰富地产的股价。 说白了，这个置地就是送上门的被利用。 “去吧” “好的” 陈文杰的心思，刘培生并没有猜全，他最大的目的，便是在贷款的时候，将铁行大厦估值为1.25亿，以此获得更高的贷款。 当然仅仅是这种消息，或许还不够，但如果陈文杰是香港‘商界新贵’、‘背景强大’的属性，那有大把的银行会‘上当’。 就好比前世的陈松青，牛吹到最后，汇丰银行也深信不疑，置地也深信不疑，所有人都深信不疑。 ........ 《天天日报》：置地欲加价2000多万，抢购铁行大厦，陈文杰两周不到豪赚2000万。 《星岛日报》：陈文杰豪赚2000万，成为炒卖资产的高手。 第二天，香港的媒体便纷纷造势，毕竟这也算一则大新闻。 甚至说，最近关于陈文杰的新闻，那就是很有市场。 “厉害啊！陈文杰不仅炒股有一套，炒物业炒大厦也有一套。我记得比华利山的简氏别墅，人家一个月就赚了一两千万；还有尖东的那幅地皮，也是买下就有信和地产开高价购买；如今这个铁行大厦，甚至仅两周时间，置地就溢价2000万购入。” “是啊，这赚钱速度不比一家大型华资地产公司赚钱慢，而且还轻轻松松。” “不过话说回来，陈文杰除了卖出比华利山地盘的一半股权，其它都并没有成交。包括这个铁行大厦，也只是说还在洽谈。这么说来，陈文杰未必肯卖，毕竟他不是目光短浅的人。” “对，要真是卖了，我似乎有些不看好他了！” ....... 陈文杰当然不会卖出铁行大厦，他只有东西在手里的时候，才能去抵押贷款； 更不要说，他敢笃定，香港的地皮、物业接下来每年的升值幅度，不会低于40%，甚至50%。 而银行的贷款利息，一年才10%，这只要将物业买下来，就根本不担心还债的问题。 只要有银行无限给他贷款，他就可以无限的购入物业，最后在高峰时，处理掉即可。 这天。 陈文杰来到皇后大道中1号的汇丰银行，这座大厦还是三十年代修建的十三层高老式建筑物，属于第三代汇丰银行大厦。 他直接在职员的带领下，来到汇丰银行大班沈弼的办公室，这就是最近‘香港商界新贵’的待遇，能直接会见汇丰银行大班。 “沈弼大班” “陈先生果然年轻有为，最近香港的工商界新闻，非你最有关注度。” “都是媒体朋友们的抬爱” 谈吐不俗，自信非凡，这是沈弼对陈文杰的第一印象。 他此时也想起关于陈文杰的传闻，随即便相信起来，毕竟一个没有靠山的公屋穷小子，是不可能如此快速的发达。试问英美烟草公司旧址、铁行大厦的两笔巨额贷款，就不可能有银行正常贷给陈文杰，一定是其考上的支持。 当然，这个年轻人确实有些本领，不仅会玩股票，也会玩炒物业。 “陈先生，关于你打算抵押铁行大厦贷款的事情，我们汇丰银行是乐意贷款的，毕竟这幢大厦也算是中环的优质大厦了。” 在中环，干诺道中、德辅道中、皇后大道中的物业，算是中环核心地段。铁行大厦在德辅道中，自然也算优质物业、优质大厦。 陈文杰点点头，随即说道：“多谢汇丰银行的信任，我这次抵押铁行大厦，是希望贷款8500万港币，所得资金购入地盘和物业。” 沈弼直接错愕，不确定的说道：“8500万？” 陈文杰说道：“是的，8500万。这幢大厦现在估值1.25亿，我希望按照七成抵押的价值，贷款8500万。” 沈弼久经商场，很快也恢复正常，思考片刻便说道：“行，以陈先生的实力，七成估值的贷款，汇丰可以批。不过若是换做其他人，我们最多也不会超过六成，更不要说这铁行大厦最近的成交金额是1个亿。” 既然人家前景很好，背景也不错，汇丰银行自然也愿意稍微扶持一下。 陈文杰想到如此顺利，心中也是松了一口气，他这次贷款也是耍了一些手段，不然这8500万的贷款就会打折扣。 ......... 如法制炮，陈文杰又找到东亚银行，陈述《天天日报》的价值和前景，再次抵押个人的股权，获得500万贷款。 至此，陈文杰手中已经有9400万可动用的资金，其中400万是购买铁行大厦剩余的资金。 而他个人的债务，也达到2.31亿港币，非常的惊人。 不过陈文杰并不会为债务而担忧，他恨不得有人可以借贷给他十个亿，好让他在香港商界所向披靡。 当然，那是不可能的。 第92章 丈母娘要见女婿 在泰富地产的置业部经理刘培生的陪同下，陈文杰视察了‘铁行大厦’。 这座大厦是陈文杰个人拥有，所以他注册了一家叫做‘维港投资’的企业，然后将铁行大厦登记在其名下。而刘培生等人，则在维港投资兼职，替他收取这座大厦的租金。 刘培生汇报道：“老板，今年（1977）的铁行大厦，预计收取的租金是1300万，扣除运营费和维修费等，保守盈利在1000万。主要是铁行大厦建于七十年代初期，各方面设施都比较新，维修成本低。” 陈文杰看着25层高的铁行大厦，其一层仅4000平方尺，堪称‘瘦子大厦’。 这种‘瘦子大厦’在香港，会比较常见，主要是香港寸金寸土，再加上并楼的困难，所以很多大厦一层面积很少，但是楼层很高，包括后世的娱乐行大厦，其高32层，一层面积仅5000平方尺。 “好，你们替我管理一下这座大厦，毕竟这座大厦最终可能还是要——考虑注入泰富地产。” “没问题！就是不注入，我们替老板管理也是应该的。” 其实也就是带着管理一下，本身这座大厦是有保洁、保安的，顺手的事情。 陈文杰又看了一眼高高瘦瘦的铁行大厦，他甚至都暂不打算更名，待过段时间再说。不过他心情还是很激动的，毕竟这可是中环的大厦，哪怕只是一座小型大厦。 按照他的预测，这座大厦在1981年上半年的巅峰时期，价值应该在4.5亿。 前世在那个时期，新鸿基证券的冯景禧，正好购入这样一座大厦，然后因为买得太贵，让新鸿基证券在后来陷入一定的困境。 而陈文杰在这个时候，就已经超越老牌香港富豪，买进了一座中环大厦，怎么能不激动呢！ ........ 1月8日，周六。 关嘉慧（之琳）一大早起来，就精心打扮自己，她知道陈文杰喜欢‘少女风格’，所以穿着就比较青春靓丽，牛仔裤搭配黑色T恤，再穿说一件外套，简洁却显得时尚。 “喷点香水吧，上次他就是因为香水，所以忍不住的！” “呸呸，肯定不是因为香水，而是因为我的美貌。” 终究忍不住，喷了一点点法国JOY香水，虽然价值3000大洋的昂贵，但关嘉慧现在似乎也不会放在心上了。 走出房门，关嘉慧的妈妈张冰倩立即察觉出异样，事实上，张冰倩早就察觉到女儿是在谈恋爱，但她一开始没有放在心上，毕竟漂亮的女儿，有男孩子喜欢太正常不过。 但后来，张冰清发现女儿越来越奢侈，漂亮的服装和昂贵的包包、首饰，就经常带回家。 她询问过，但关嘉慧以拍摄广告赚了一点外快来推搪，也就不了了之。 “嘉慧，什么香水这么香？” “法国JOY香水，很昂贵的呢！” 关嘉慧脱口而出，随即有些后悔起来，不过一想也觉得自己怕什么。 张冰清立即沉着脸，说道：“嘉慧，你小小的年龄不学好，是不是和外面的社会人在交往。我原本你是在和同龄男生谈恋爱，如今看来你不是这样的！” 同龄人谈恋爱，她是可以理解的。 但若是女儿找了个老头子，那真是往火坑里跳，她说什么也要让女儿脱离苦海。 关嘉慧就好像不吐不快，也不想再隐瞒，所以得意的说道：“才不是社会上的人！我男朋友叫做陈文杰，是香港最年轻的上市公司主席，今年才二十多岁而已，不过他是白手起家，很有钱的。妈咪，你应该听过他吧？就是那个股市狙击手、传媒大亨，泰富地产的董事局主席，身家过亿了呢！” 一连串的介绍，让张冰倩目瞪口呆，她当然听过陈文杰，最近很长一段时间，都是关于他的新闻。 “真的？他会不会是玩玩你？” “怎么可能！文杰哥对我很好的，他又没有结婚......妈咪，你看我找的男朋友，才是真正的有本事。你找我老爸，长得也没有文杰哥帅气，关键是还没有多少钱。” “真要是陈文杰，那你真就发达了，不行，我要和他见见面！” ........ 陈文杰在《天天日报》的会议室里，和《男人帮》的主编杨志清、蔡永禧等人，正在商讨关于《男人帮》创刊事宜。 另外，副社长莫世生、总编韦建邦，也出席了这次的会议。 “《男人帮》定位为软性情色杂志，一本专为男人设计的时尚杂志，开创男人生活品味的崭新领域，全方位的男人杂志。 它需要有以下几种风格：第一，拒绝道貌岸然，此为《男人帮》创刊之源。我们都是年轻人， 应该不满于市面上充斥着不知所云、虚伪成性，只想帮广告商推销广告的杂志，用轻松幽默的语调和惊人的创意带领男人看看这个五花八门的大千世界，看看自己生活的酸甜苦乐，看看世上最性感的女人，聊聊男人切身的话题，展现男人的真性情。” 杨志清、蔡永禧都是年轻的编辑，最大不过三十岁而已，这是陈文杰在招募的时候，下达的硬性要求，太老成的编辑，他不要。 “第二，全方位。除与政治无关之外，《男人帮》要无所不谈、无所不包，时不时弄些地震、枪械、海盗、如何忘记前女友等等的话题，其实就如同男人聚在一起喝酒吹牛时的状态。” 仅仅讲出两条，所有的年轻编辑，都兴奋起来，并一边做着记录。 从大家的脸上可以看出来，他们很想释放这种意境出来。 “第三，玩乐帮。即便是最孤独的男人都会有与其他男人沟通、共同玩乐的渴望，《男人帮》应该巧妙地套用了帮派概念。“帮友们，好好享受本期的内容吧！”就是《男人帮》每期按语的最后一句常用语。” “第四，绝不传阅，只摆在床头。世上有两种杂志，一种在壁炉边上阅读，另一种就是在床上读。绝不传阅的《男人帮》几乎等同于男人最深刻的秘密，只有同床情人才能知道。” “第五，不太单纯，酷坏。如果那句女人的心比男人的要复杂得多被证明是，和女人杂志不同，男人杂志应该是难以捉摸一点的。《男人帮》正是要做这么一本不单纯的杂志，它有性情有情趣有趣味，甚至是一种酷坏男人的境界。” “第六，最坚持幽默精神。幽默精神是男人世界最为受乐的资源，我们显然要做到这一点。” “第七，小癖男人。再精神高尚的男人他心底都是有某种小癖的，即便不是恋鞋癖、恋指甲癖、恋毛癖那样严重，也总会有些稀奇的嗜好。《男人帮》正是这种“小癖文化”的纸媒传播介质，我们要做全球在这方面的始祖。” 陈文杰讲完，大家也做完笔记。 “啪啪” 十几个创始编辑，纷纷鼓掌起来。 这是大家第一次深切感受到——老板的才华，原来外面的媒体，是没有夸张，更是小看了自家的老板。 随后，韦建邦作为总编，也说道：“《男人帮》是天天报社旗下的杂志，所以资源是共享的，关于新闻、娱乐八卦等等，都是共享。当然，《男人帮》要有很多属于自己的独特的东西。” 他明白一个道理，凡事都要跟着陈文杰走，否则大家会孤立自己。 很简单，陈文杰真是一个全能的天才，报社和杂志社都是他的徒子徒孙。 “好，一个月后，我希望《男人帮》能成功创刊，当然要保证质量，争取一炮而红。” “是，陈先生” 这是陈文杰的第三份刊物，若是创刊成功，那么短时间纸质传媒已经没有新的刊物了。 至少也得八十年代后，再进行发展新刊物。 当然，三个刊物都有更大的潜力挖掘。 第93章 最佳‘女婿’ “文杰哥，你的眼神好可怕！” 明慧园的卧室里，关嘉慧宛如受惊的小兔子。 此时的陈文杰，正在欣赏着关嘉慧的每一寸肌肤，特别是她完美的大长腿，真是让人爱不释手。 说起来，陈文杰也符合《男人帮》的小癖好，他特别喜欢美腿和黑丝袜。 当然了，陈文杰更追求完美，漂亮的脸蛋、傲人的身材，这些都是他希望女人拥有的。 不过前世关嘉慧也只有B级别的规模，这一世不知道能不能开发成C级，应该问题不大。 连赵雅之这样的少/妇，在陈文杰的拿捏下，都有一定的成长，更不要说关嘉慧这样的少女了。 “傻丫头，我这是对你的欣赏，你可真是一个绝世的小美人呀！” “嘻嘻，知道我漂亮就好，以后你可不能花心！” 小丫头，想得美，他陈文杰这辈子，志在泡个一二十个女港星。 愿意一直跟着他，他就一直养着，反正他有钱，而且毕竟他身体真的很厉害，夜夜/新郎、运行两小时，这些都已经被确定的‘’身体挂。 “它好可怕” “一点不可怕，你和它打个招呼.....再和它好好亲近亲近，不然等会他饶不了你！” “叮铃铃” 电话铃响起，陈文杰示意关嘉慧继续，自己拿起电话。 “老板，今天《天天日报》销量统计出来了，一共11.5万份。按照这种情况，我们至少稳定在10万份，这150万花得非常的值！” 对面，传来莫世生的声音。 今天中午，陈文杰离开《天天日报》前，特意留下这里的电话，让他汇报今天《天天日报》的销量。 因为今天是《天天日报》的抽奖活动结束后，第一天正常销售的情况。 这做了一波‘抽奖活动’，到底有没有效果，这是需要第一时间调查的。 “好，看来稳定在十万份以上了，后续继续抓内容吧！” “好的，那我挂了！” “嗯” 看到陈文杰在打电话，关嘉慧根本不敢乱动，生怕发出什么不好的声音。 “用手先安抚一下它，不然你等会忍受不了！” 关嘉慧害羞起来，这毕竟是两人第二次的发生~关系。 “你骗人，它怎么越来越生气了！” “哈哈，这是你的福气呢！” 这一夜，‘瓷娃娃’变成‘红白娃娃’，陈文杰得到了至高的享受。 事后，关嘉慧无力躺在陈文杰的怀里，说道：“我妈咪想见见你” “嗯，那就明天中午吧，我请大家吃饭。” “真的？” “当然” ......... 翌日，陈文杰在‘家店’希尔顿酒店，宴请了张冰倩。 双方一见面，张冰倩便对陈文杰心生好感，如此年轻又帅气的富豪，任谁看了不迷糊。关键在于，陈文杰是白手起家的富豪，自信和气场十足。 “伯母，初次见面，一点心意！” 知道张冰倩喜欢关嘉慧的那一款JOY香水，陈文杰便购买了一瓶，作为见面礼。 张冰倩笑着说道：“陈先生初次见面，怎么能送如此贵重的礼物给我！” 心中自然喜欢。 陈文杰说道：“伯母客气了，嘉慧现在是我的女朋友，你就是我的长辈。” 张冰清点点头，随即三人坐下来，服务员识趣的将菜单递给张冰倩。 稍后，大家谈论愉快起来，毕竟金钱和长相，陈文杰一样不缺，张冰倩岂有不爱之理。 只是在期间，张冰倩说道：“陈先生，嘉慧毕竟还在读书.....你们谈恋爱，要多注意一下！” 就在昨晚，女儿居然夜不归宿，显然是被人给吃了。 事到如今，她也认了，但该有的防护措施，还是要提醒一下的。 关嘉慧害羞起来，低着头吃饭，耳朵则竖起来，关心陈文杰如何回答。 “伯母放心，我是一个理智的人，不会害嘉慧的！” “那就好，那就好！” 这就完了，不是在谈‘上/床’的事情吗？ 关嘉慧不由得佩服陈文杰的语言艺术。 吃完饭，陈文杰又带着张冰倩和关嘉慧去中环SHOPPING，全程陪同加付款，更加让张冰倩满意这个‘女婿’。 有钱，就是如此朴实无华！ ......... 新的一周开始。 陈文杰以更加热情的心态，投入到工作当中，此时他可谓‘资金在手，天下我有’。 泰富地产虽然在暗购‘九龙巴士’的股票，但这个钱实际上是活动的，相当于泰富地产拥有6000万的资金，甚至一旦狙击九龙巴士成功，那么可能拥有七八千万的资金。 另外一方面，陈文杰个人的资金还有9000多万。 联合起来，也算是不错的资金实力。 目前，泰富地产的两个重要项目，便是：第一，狙击九龙巴士；第二，开发湾仔的伊丽莎白大厦和洛克大厦。 “老板” 陈百燊、刘培生联袂走进办公室。 “太古城的那批楼花，涨到什么价格了？” 去年，还投资了100个太古城的楼花。 刘培生当即说道：“太古城第四期的‘唐宫阁’和‘元宫阁’公开发售在即，我们从太古城的内部得到消息，价格定在300港币每平方尺，而市场对这个价格非常心动。所以，这批楼花我们可以赚500万大洋。” 翻倍了啊！ 炒楼花果然最赚钱，但毕竟不能成大气候，泰富地产也不可能炒楼花，那样企业就废掉了。 “最近把这些楼花，抛出去吧！我们泰富地产，是要朝着开发商发展，岂能贪图这种营生，自断前程。” 刘培生点点头，说道：“好” 他也并不在意这个小投资，毕竟后面泰富地产的商业物业会很多，只是目前还在筹备开发中而已。 事实上，如果这批楼花不售出，明年太古城的价格能上400港币每平方尺，这一年的涨幅差不多40%；再加上‘楼花’有杠杆，不知道要赚多少钱。 当然在这一时期，香港的住房贷款一般是3~5年时间，连8年都不能有银行提供；所以，楼花也需要每年偿还不少的贷款和利息。 但总体说来，如果泰富地产发展的前景不大，炒楼花是个很好的投资。 但如今泰富地产找了个‘财神爷’——裕民财务，完全可以购入大项目，然后抵押给裕民财务。反正只要是物业，最近几年的涨幅，就不可能低于20%的，甚至很多物业资产的涨幅都在30%~40%。 第94章 地铁站上盖发展权 1977 年 1 月 14 日， 香港地铁公司正式宣布： 公开接受邮政总局原址发展权招标竞投。 各竞投公司频频与地铁公司接触， 刺探地铁公司意图， 准备投标书及附件， 在限期内呈交上去。 公开招标为各公司提供一个平等机会， 投标书内容则属机密。 投标中标法则， 若过多考虑自己一方的利益， 则中标希望小； 若条件过于优惠对方， 自己则毫无利益可图。 泰富地产的会议室里，陈文杰也召集所有属下，说出自己的想法。 “泰富地产也要参加这次的投标，而且要尽力去中标！” 此话一出，众人不仅惊讶，甚至心里可能想发笑——老板实在太不自量力了。 一名属下按耐不住，当即说道：“与置地、新鸿基、长江实业等地产公司比，泰富还只能算小型公司， 如何竞争得过地产巨无霸，特别是置地？” 其余属下也沉默，显然对于这种给老板提醒的做法，他们是认同的。 “能” 陈文杰自信的说道：“世界上任何一家大型公司， 都是由小到大， 从弱到强的。赫赫大名的遮打爵士由英国初来香港， 只是个默默无闻的贫寒之士， 他靠勤勉、 精明和机遇，发达成巨富， 创九仓(九龙仓)、 建置地、 办港灯(香港电灯公司)。 我们做任何事， 都应有一番雄心大志， 立下远大目标， 才有压力和动力。" 大家振奋了一下，但也仅仅是振奋了一下。 随即，陈百燊说道：“只是不说我们能不能领悟到地铁公司的意图，就是我们没有足够的地产经验，也是一个麻烦的事情。” 言下之意，哪怕是泰富地产有个两三年的地产开发经验，也不至于如此被动。 陈文杰点点头，说道：“这一点我承认！但我的想法是：第一，我们可以和人合伙，各50%股权；第二，地产开发经验，都是在学习中，设计图则和建筑施工，有专业的企业提供，我们没必要事事都揽在身上。” 有没有合伙人，都要去尝试！ 大家顿时不再发言，虽然不看好泰富地产中标，但老板既然愿意去做，那后面不中标也没有关系，反正没有什么损失。 只是，大家的信心不高而已！ ....... 傍晚，陈文杰没有去找赵雅之、关嘉慧，而是回到联邦花园的家里。 吃完饭，他便来到书房，仔细思考——关于中环站的站上盖发展！ 港岛中区， 是置地的“老巢”。 当年置地创始人保罗· 遮打参与中区填海， 获得港府成片优惠地皮。 置地在中区， 拥有 10 多座摩天大厦。 置地广场和康乐广场(又名怡和大厦)位于未来的中环地铁车站两翼。 中环车站又恰好落在遮打道上， 遮打道的南侧， 则是遮打花园广场。 就凭这些物业和街道的名称及主人， 就可知置地在中区的地位。 难怪此时的公众和传媒都把中环站称为遮打站。 而后面的金钟站离遮打花园广场仅一百多米， 简直就处在置地的眼皮子底下。 攫取中环、 金钟车站的兴建权， 等于打入中区的心脏， 到置地这只座山虎的食槽里夺食。 卧榻之旁， 岂容他人酣睡？ 置地并未公开声称参与竞投， 就有报章唱起置地“志在必得”的高调， 谁与置地竞争， 无疑“以卵击石”。 “志在必得” 的置地， 会不会“大意失荆州” 呢？ 置地属怡和系， 怡和大班又兼置地大班。 现任大班是纽璧坚， 纽璧坚 20 岁起就参加怡和洋行的工作， 一步步爬上董事局主席高位。 纽璧坚没有任何背景， 靠的是自己的勤勉努力。 置地的另一个创始人， 是凯瑟克家族的杰姆· 凯瑟克。 凯瑟克家族又是怡和有限公司的第一大股东。 因此， 纽璧坚身为两局大班， 又得受股东老板的制约。 凯瑟克家族力主把发展重点放到海外，这样， 势必分散纽壁坚坐镇香港抉择的精力。 这正是一般不易洞察的置地的薄弱之处， 人们往往会被置地的“貌似强大” 蒙住双眼。 置地一贯坐大， 也习惯于坐大。 过于自负的置地未必就会冷静地研究合作方， 并“屈尊”去迎合合作方。 那么， 地铁公司招标的真正意向是什么? 香港地铁公司是一间直属港府的公办公司。 香港的公办公司， 并不像前世内地的国有企业， 一切都由政府包揽包办。 地铁公司除少许政府特许的专利和优惠外， 它的资金筹集、 设计施工、 营运经营， 都得按商场的通常法则进行。 陈文杰通过各种渠道获悉， 港府工务局对中区邮政总局原址地皮估计约 2.443 亿港元，原址用作中环、 金钟两地铁车站上盖。 另加上九龙湾车厂地皮估价， 两者合计约 6 亿港元。 港府将以估价的原价批予地铁公司， 由地铁公司发展地产， 弥补地铁兴建经费的不足。 地铁公司为购旧中区邮政总局原址地皮， 曾与港府多次商谈。 地铁公司的意向是： 用部分现金， 部分地铁股票支付购地款。 港府坚持要全部用现金支付。 那么，首先明确这一点， 竞投车站口盖发展权， 必须以现金支付为条件。 地铁公司与港府在购地支付问题上产生分歧， 说明地铁公司现金严重匮乏。 地铁公司以高息贷款支付地皮， 现在急需现金回流以偿还贷款， 并指望获得更大的盈利。 “地铁公司缺现金，必然不会同意‘建成后，长期出租的方案’，这是一个关键。” “因为，置地的方案，绝不可能迁就这一点。置地将中环物业视为‘私产’，他们的方案一定是将中环站、金钟站的站上盖发展权，用作长期收租。” “这样一来，置地实际上已经不可能中标。” “那么，最大的中标可能，自然就是长江实业的李家成。其去年底，就供股集资1.1亿，又得到大通银行的2亿贷款承诺，再加上长江实业的流动资金，俨然是现金流大企业。” 想到这些，陈文杰心中已经明朗起来。 正所谓‘知己知彼百战百胜’，如今他既已经知道地铁公司的意图，又知道长江实业的李家成想法，那么他未必不能截胡，以此去削弱长江地产的实力。 陈文杰的实力虽然还很弱小，但未必没有机会。 就好比他提前吃下永高公司（希尔顿酒店）、湾仔的英美烟草公司旧址一样，长江地产的实力，已经在无形中的被削弱。 而此时的长江地产，充其量也就是一家净资产值不到5亿的企业，远没有想象中的强大！ 第95章 邀请合伙 周末，陈文杰约新世界发展的郑裕彤，在希尔顿酒店会面。 连续几次的大型收购项目后，郑裕彤也重新审视陈文杰这个商界新贵，他已经不是那个靠炒‘比华利山地盘’获得一点利润，就大做文章的企业主了。 陈文杰也很直接的进入主题：“彤叔，你对此次地铁站上盖发展权，如何看？” 郑裕彤老练的反问道：“喔？莫非泰富地产也想参与中标？” 陈文杰笑道：“香港的诸多地产企业，及外资建筑、投资企业，又有谁不想投标呢？泰富地产虽然实力弱了一些，但也是想试一试。” 郑裕彤这才点点头，说道：“公开招标为各公司提供一个平等机会， 投标书内容属机密，谁能最终胜出，不得而知。我们新世界发展、周大福投资企业，倒是也有意投标，但竞争那么激烈，我又不报太大的希望。” 他是一个不喜欢‘顶价’的人，在官地拍卖会上，便可以看出来。 陈文杰这时候说道：“彤叔，虽然我作为一个商界晚辈，本是没有资格评论新世界发展的，但今天我也想说两句的！” 郑裕彤大方的说道：“尽管说，大家都是地产同行，互相交流本是正常的事情。” 虽然是个商界晚辈，但他也不会小瞧，毕竟这是个商界天才。 陈文杰便说道：“新世界发展最近些年，将主要的精力放在新世界中心上，这个投资规模，更是超过置地的‘中环重建’，确实是华资地产的楷模。我大胆的预测，新世界发展将在七十年代末，成为华资市值最高的地产企业。” 郑裕彤一听，原来是夸奖自己，便笑着点点头。 哪知道，陈文杰话锋一转，说道：“但新世界发展也有软肋，在很长一段时间里，新世界发展不太重视发展地产，虽然有碧瑶湾这样的大型豪宅项目，但总体和新鸿基地产、长实地产、恒基地产、恒隆地产的重视程度，相差很大。要知道，发展地产的优势在于，仅用少量的资金，就能快速得到高额的回报，这是一种快速成长的选择。” 郑裕彤自然明白这些，说道：“只是鱼和熊掌不可兼得，新世界中心耗费大量的投资。” 陈文杰点点头，说道：“这倒是！我们话题回到地铁公司这个招标上来，彤叔有没有想过，地铁公司根本不会同意——这两个站上盖发展权，用于长期收租？” 郑裕彤认真起来，说道：“为什么不同意？两幢优质的商业大厦，可以长期为合作双方带来稳定丰厚的利润。” 他如此想，恐怕是绝大数的地产公司的想法。 陈文杰说道：“因为地铁公司缺现金，他们的地皮不是港府赠予的，而是贷款向港府购入的。利息那么高，每年的租金岂不是基本都在偿还租金。进一步来说，如果这两个项目用于出租，谁可以竞争得过置地？” 郑裕彤点点头，认同的说道：“确实置地的优势最大！建设一流的商业大厦，是所有投标公司都可以在方案上完成的，说到底还是看竞标公司能不能出奇制胜。” 他本来也没有抱太大的希望，因为他也不喜欢顶价。 哪知道，陈文杰诱惑的说道：“彤叔，不如我们两家合作，将这两个地盘拿下，快进快出。不仅可以获得很高的声誉，还能赚一笔。” “你有把握？” “至少七成的把握。因为在我看来，置地首先应该出局，因为他不会迁就地铁公司；其次，地铁公司的意图，是获得现金，用于偿还债务，降低利息开支。所以这个项目，如果开发成两座一流的商业大厦，我们再搏明年的地产行情会更上一层楼，那么我们以销售楼花的形式卖出去，就能在一年出头的时间，获得几千万的利润，还有声誉。” 泰富地产独自投标，优势不大，虽然很多投标公司都能有实力建筑一流的两座商业大厦，但显然泰富地产还不能夸这个海口，甚至地铁公司未必信任。 所以，泰富地产想要分一杯羹，就必须拉拢一个盟友，陈文杰最看好的是郑裕彤，其次是有过几面之缘的信和地产黄氏。 郑裕彤很冷静的说道：“不会如此简单的中标吧？你能想到分期出售，可能人家也能想到，虽然我没有想到。” 陈文杰知道，不拿出真本事，郑裕彤是不会同意合作的，本身他对这个项目的积极性不高。 他便大方的说道：“当然，我们需要支付地铁公司的现金，例如港府工务局对中区邮政总局原址地皮估计约 2.443 亿港元，另加上九龙湾车厂地皮估价， 两者合计约 6 亿港元。那我们就先支付地铁公司3亿（一半地皮资金），让地铁用于偿还贷款；然后，我们再承诺，所售物业的利润——地铁公司52%，我们48%。” 核心就是，先给一笔现金，再在利润上让步。 郑裕彤仔细的思考起来，这个方案无疑非常冒险，如果明年地产不上涨怎么办？ 首先，两家公司拿出3亿，这是一笔沉重的现金负担，本身两家公司有这个现金，说不定可以投资更好的项目； 其次，明年地产不升值，就会导致地皮费开支、建筑费开支、建筑费利息开支的成本大增。如果地产反而下跌，他们面临亏损的情况。 这是一个赌博！ 郑裕彤一向不太喜欢‘顶价’，而现在陈文杰的方案，就是在‘顶价’。只不过这个顶价，属于暗中投标，不是拍卖场的那种当面顶价。 陈文杰见郑裕彤犹豫，进一步的说道：“彤叔，内地结束WG，一旦开放，香港将迎来新的机遇。再加上地产从1975年已经回暖，并在去年进入上涨的通道，所以今年和明年上涨几率大。虽然我们做出很大的让步，但利润肯定是有几千万的，更重要的是完成这两个项目，我们两家公司的信誉，都会上一个台阶，新世界发展更是锦上添花（有新世界中心）。” 郑裕彤点点头，说道：“你给我几天思考的时间，我回家再研究研究！” “好，我等你消息。” 他不担心郑裕彤独自去投标，首先他相信郑裕彤的人品，其次没有郑裕彤，他也很难投标成功。 很简单的一个问题，地铁公司可能歧视泰富发展没有足够的地产经验。 相反，新世界发展旗下的协兴建筑有限公司，是香港著名的建筑公司之一，拥有足够的建造经验。 总之这个项目，如果能中标，是赚了； 如果不能中标，陈文杰也不会觉得遗憾。 而且真中标，又是变相的削弱长江地产实力，他何乐不为呢！ 第96章 大手笔的投资 假设，泰富地产和新世界发展合组企业，并中标地铁站上盖。 那么，泰富地产需要拿出1.5亿的现金，至于后续的建筑费，自然是有银行乐意贷款。 而泰富地产能在4月初旬时（宣布中标时间），凑足1.5亿吗？ 那个时候‘九巴阻击战’应该差不多结束，泰富地产的现金流在7000~8000万。 这点钱，还是不够，当然陈文杰个人手中还有9000万。 不过，陈文杰个人的资金，可不想投资到这个项目中，所以泰富地产需要另寻资金的支持。 供股集资？ 泰富地产刚刚供股集资，如今再供，显然不太好。 所以，泰富地产只有选择贷款。 就找裕民财务，虽然已经向这家银行借贷2亿港币，但陈文杰的胃口显然很大。更何况，前世陈青松购买金门大厦花费10亿港币，那钱从哪里来，还不是这家裕民财务提供的支持，只是一开始大家不知道而已，所以就以为陈青松的背后有东南亚王室做背景。 ........ 奥斯曼和伊巴拉希，再次看到陈文杰，隐隐约约有种不好的感觉。 果不其然，陈文杰再次提出获得贷款支持：“两位，如果我们能从几十家投标公司脱颖而出，获得最终的中标。我相信，这个项目的前景无需我多说了吧？” 奥斯曼点点头，说道：“陈先生有信心是好事！只是我们刚刚给你贷款2亿港币，如今你又要1.5亿的贷款支持，真当我们银行是你的提款机啊？” 尾随不掉的感觉。 陈文杰说道：“我相信以马来西亚国家银行的实力，区区3.5亿不算什么。更何况，你们贷款给我的资金，都是有实打实的抵押物。而这一次我们泰富是和新世界发展这样的大企业合作，且投标的对象是香港最火热的地产项目，这里面的关系，其实已经不用我做过多的诉说。泰富地产只需要一份‘贷款承诺书’，中标就给予贷款，抵押物便是合资企业的股权。若是不中标，这笔贷款我们也没用。” 说完这些，陈文杰压低声音补充道：“两位大可长期持有我们泰富地产的股票，那笔供股集资的资金不用急着偿还，等我们的股票涨到3元、4元，你们再套现也不迟。” 这句话，不仅仅是诱饵，也是一种提醒——大家现在是一条船上的蚂蚱，可不要中途散伙。 伊巴拉希率先说道：“陈先生说的在理，这样一个优质的项目，我们没有道理拒绝贷款。好，只要你们中标，我们就贷款给泰富地产1.5亿的资金。” 奥斯曼也没有提出反对，因为裕民财务和他、伊巴拉希，现在都已经绑定在这个年轻人身上，一荣俱荣。更何况，确实看不到有什么风险。 “行吧” 陈文杰大喜，当即沉稳的说道：“口说无凭，我需要贵财务公司的纸面承诺书。” 银行家最重视信誉，只要出具承诺书，必不敢轻易撕毁。 ........ 很快，郑裕彤也和陈文杰再次会面，双方决定成立合资企业——新安地产，一同投标中环地铁站上盖的发展权。 在新安地产中，郑裕彤旗下的两家企业——周大福珠宝、新世界发展，各占25%的股权，泰富地产则占股50%。 看得出来，郑裕彤做地产的时候，没有忘记周大福珠宝的现金流，也可以参与地产投资。 新安地产成立后，双方便筹备标书方案。 在这方面，新世界发展的人有着优势，泰富地产则以学习辅助为主。 期间，郑裕彤对泰富地产能拿出1.5亿的资金，也是非常惊讶的，他对陈文杰的背景也深信不疑。 毕竟，陈文杰短短一年时间不到，就在香港商界异军突起，背后没有大财团的支持，显然是不可能的。 殊不知，陈文杰只是找了一个‘提款机’，耍了一些手段而已。 ....... 1月21日，星期五。 坐在泰富地产的办公室里，陈文杰正在思考——他个人的资金还有9400万，其中400万捐给培华中学（郑裕彤也捐400万）用于解决培华中学的新校址问题，以进一步规划跑马地的比华利山地盘。 这样一来，他还是有9000万的个人资金，可以进行投资。 收购发展地盘或住宅地皮，是个理想的选择，预计在3月份将举行1977年的春季官地拍卖会，届时他必须要有所收获。 以他目前表现出的实力，不会有那个不开眼的地产企业首脑，敢在官地拍卖会故意针对他的。毕竟，这是‘互损’而‘无利己’。 不过，一场官地拍卖会也用不到那么多钱，他也不可能成为官地拍卖会的主角，那样倒是必有人针对他。 那么这9000万该投资什么好呢？ 很快，陈文杰想到两个项目： 第一，投资黄金现货。 本月，黄金一直在130美金每盎司出头的样子，根据陈文杰的记忆，1977~1980.1期间，黄金应该是应该上涨的阶段，但1977~1978年属于小幅上涨阶段，1979年属于大涨阶段，1980年1月属于暴涨阶段，最高只800美金每盎司（短暂停留，但750美金每盎司稳定几次）。 陈文杰认为，现在投资黄金的成本是130美金出头一点，再怎么都不可能亏损；而且黄金现货方便套现，随时可以投入到地产上。 第二，投资电影公司。 投资电影公司，是陈文杰一直的想法，正好这段时间传媒公司走上正轨，也该考虑考虑了。 ....... 下午，陈文杰便来到恒生银行，与何添进行会面。 他直接提出道：“何生，我想委托恒生银行，替我投资一笔黄金现货，资金大概5000万港币。” 在四十年代的后期，恒生银行的创始人何善衡，便是香港金银业贸易场的理事长，恒生银行也一度掌控着香港金银业贸易场，当时还叫恒生银号，凭借炒黄金赚取的财富，才有后来的恒生银行。 何添很意外，随即说道：“你是想委托我们，在金银贸易场投资黄金现货？” 陈文杰点点头，说道：“对，我听说恒生银行是金银业贸易场的理事单位，所以便想这样的委托。” “嗯，我们恒生银行确实是金银业贸易场的理事单位，而且一直有对个人的零售业务，就包括投资黄金。好，我们下周便正式替你买进，具体你有什么其他的要求？” “一周时间完成，波动超过135美金每盎司（折合）就放弃。” 他也担心被人做局，买高了成本。 何添笑着说道：“你放心5000万港币的黄金虽然不少，但香港金银业贸易场的成交量非常大，不会受你这个投资的影响太大。” “这就好” 随后，他委托汇丰银行，将5000万的资金汇入恒生银行，实际上两家银行已经是‘一家’。 香港除了金银业贸易场可以买卖黄金之外，同时也有伦敦金市场。 1974年，黄金恢复在香港市场自由买卖后，伦敦黄金交易所与苏黎世黄金交易所几大金商在香港设立了分支机构，建立了香港伦敦金市场。它是一个现货市场，黄金在伦敦交收，并在成交后两个交易日在纽约以美元结算。 香港伦敦黄金市场客户可利用特别的信贷安排而迟延结算，方法涉及借贷黄金或美元、基本保证金和价格变动保证金等。这个市场进一步发展形成了香港独具特色的香港伦敦金迟延结算市场。全球的黄金交易商、制造商及生产商均参加这个市场交易。 不过，陈文杰选择‘金银业贸易场’，自然也是信任这个机构的信誉。 香港金银贸易场已经拥有几十年历史，有固定买卖场地。黄金以港元/两定价，交收标准金成色99%，主要交易黄金规格为5个司马两为一条的99标准金条。目前采用公开叫价、手势成交的方式。贸易场采用会员制管理，有172名会员、31名交易场认可的金条熔铸商。 香港金银贸易场是一个完全不受政府干预或监管，六十多年来一直运行良好，成为亚洲地区深受交易商、金饰商、长线投资人士及投机人士认可的交易场所。 第97章 流氓玩商战？ 翌日。 《天天日报》从1月8日结束活动后，销量确实从15万份大跌，但这是在大家的预料之中。随后的十来天时间，《天天日报》的销量稳定在11万以上，则是所有人意外的事情。 原本，只是想突破10万份的销量大关，没想到直接稳定在11万份以上。 当然这是《天天日报》该有的成绩，毕竟在新闻的采编、编辑上，《天天日报》都已经走到前面；所有的一切营销手段，最终是要检验一份报纸的内容质量。 周六的一大早，陈文杰就在‘天天报社’的会议室，和大家一起开会总结。 “目前《天天日报》稳定在11万份以上，此消彼长，《东方日报》的销量可能已经和我们差不多（锐减5万份）。但大家不要忘记，从明天开始，便是《东方日报》的周年庆，他们也举行了规模庞大的营销抽奖活动。” 众人点点头，莫世生认真的说道：“不仅仅是《东方日报》借周年庆进行抽奖，包括《成报》、《工商日报》等报纸，都在策划抽奖活动，以此挽回损失的销量。《星岛日报》和《明报》则表现沉稳，暂时没有举行相关活动的迹象。如此看，《东方日报》和《成报》最在意这次的活动，正好他们也属于大众报。” 眼前的形势，似乎不能高兴的太早。 但是在如今，也不是《天天日报》还要做什么营销活动的事情，而是《天天日报》要把控好内容质量。 随即，韦建邦便汇报道：“目前，我们的本地记者已经达到200人，驻外记者20人，并和海外的通讯社建立良好的合作关系，在新闻采编上，我们这三个多月，做出了最大的努力......所以，对于后续的内容质量，我们有信心！” 陈文杰也说道：“好！我们为记者制定了一系列的培训和奖惩制度，只要大家按照这些去执行，那大家就是全球最优秀的记者。” 众人忍不住激动起来，他们也知道，是陈文杰亲自培训了记者和编辑，让《天天日报》的内容直线上升。 当然《天天日报》也一直争议不断，不仅仅受到一些市民的投诉（太暴力和颜色），甚至还受到警方的批评（犯罪现场的激进）。 但这又如何，《天天日报》记者们只是秉持‘快速、真实、爆炸性’的原则而已。 随后，陈文杰继续说道：“《男人帮》创刊在即，有没有困难？” 一旦《男人帮》在杂志领域取得成功，那天天报社就是‘三位一体’的纸质传媒，不仅盈利大增，而且销量也有优势。例如《男人帮》可以为《天天日报》打广告，《天天日报》也可以为《男人帮》、《YES》杂志打广告。 莫世生首先说道：“资金有些问题。《男人帮》是一份图文并茂的优质杂志，按照老板你的要求，最低创刊费需要500万港币，而目前天天报社，仅能凑集300万，资金缺口较大。不过天天报社的负债仅为500万，我们可以继续贷款！” 陈文杰说道：“那就再贷款200万，对外宣传《男人帮》创刊费1000万，声势要搞大一些，我对杂志本身很有信心。” 大概下个月10号，《男人帮》就要创刊，这份杂志不同于《YES》杂志，他的创刊费用要高很多。仅仅是创始团队，就需要三四十人。 若不是陈文杰提供了《男人帮》杂志的构思和大纲，创刊费会更高。 “好的” 《男人帮》总编杨志清、蔡永禧，也随后进行发言，汇报了筹备的情况，以及一些问题，大家进行了讨论。 无疑，要获取男人感兴趣的话题，付出的成本肯定也高。 会议结束，已经是上午10点，这场会议开了一个小时出头。 幸好每周也就一场，基本都在星期六的上午。 散会后，陈文杰找到莫世生。 “你再替我做一件事，我打算成立一家电影公司，你先替我物色写字楼和行政职员。” 莫世生惊讶的说道：“老板，独立电影公司很难生存，主要是香港的院线把控在四五家手里。我们毕竟和这些院线不熟悉，就算拍出电影，也容易被人吃掉。” 陈文杰说道：“无妨，我拍着玩玩的，再说凡事总归有一线生存的空间，独立电影未必就不能生产。就拿院线来说，嘉禾、邵氏在大力竞争，说不定我们的电影就被他们一方看中，然后以此来作为打击对手的手段；更不要说，不是还有其他两三家院线，只要能拍出好电影，就能有生存的机会。” “好的，我尽快筹备。” 莫世生也没有太多的废话，劝了两句便熄灭，毕竟他知道老板说不定真有奇谋。 事实上，不过是有‘杰克成’这个BUG，以及陈文杰正好又对《蛇形刁手》和《醉拳》比较熟悉，他肯定不会贸然现在进入这一行业。 此时的杰克成，还在他的‘干爹’罗维手下，拍摄几部模仿李小龙的电影，而迟迟打不开局面。 陈文杰仅需要3万港币一部电影，就能让罗维借出杰克成。 只要操作好，以后杰克成未必不能成为他的摇钱树。 ........ 《东方日报》。 马惜珍懊恼的说道：“大哥，今天我们的销量连11万份都维持不住。要是明天的抽奖活动不能让《东方日报》起死回生，那我们这是赔了夫人又折兵。” 《天天日报》崛起太快，以至于让所有的报业人措手不及，其中又以《东方日报》损失最大，直接损失5万份的销量，遥遥领先。 马惜如也忧虑的说道：“虽然我们的抽奖活动，一定会有一些起色，但没想到《成报》等也纷纷宣布抽奖，这一冲击，效果总是减少。关键还是《天天日报》的内容质量，一直在上升阶段，我们必须得做出应对的措施啊！” 马氏家族，就指望《东方日报》为家族洗白，本领都已经连续五年蝉联香港最畅销的报纸，没想到半路杀出个程咬金。 马惜珍说道：“早知道，趁着当初陈文杰还没有起势的时候，就把他给绑了，说不定还能挽回损失。” 为什么说‘早知道’，如今马氏兄弟忌惮陈文杰背后的‘大家族’，若是绑架陈文杰，不仅引起港府的重视，另外一定会得罪陈文杰背后的大家族——因为人家拿出那么多钱来，不会轻易放过他们的。 马惜如摆摆手，说道：“说那些都晚了，人家毕竟早就是上市公司企业，不是一般的人。所以，我们还是讨论该如何让《东方日报》重新回到香港最畅销的报纸。” “挖人” 马惜珍惊喜的说道：“他能挖我们的人，那我们就去挖他们的人，看看他们的记者和编辑，到底是怎么回事。我总感觉，这些记者和编辑到了他们报社，是受过专门的培训，所以《天天日报》才会在内容上突飞猛进。” 马惜如也惊喜的说道：“对呀，我们怎么没有想到。好，这件事就交给你去做，不过你不要用武力，上次的事情闹那么大，对我们《东方日报》损失不菲。” 上次扣留记者，让《东方日报》的销量立即锐减有5000份，也遭到行业的围攻。 马惜珍点点头，说道：“好，我不会再鲁莽行事了！” 一直以来，《天天日报》都是压着《东方日报》打，也让马氏兄弟明白，在商战上，陈文杰一直是吊打两人。 如今，他们就用最简单的办法，进行回击。 第98章 炒黄金 新的一周开始。 陈文杰决定加快收购九龙巴士股票的步伐，哪怕因此暴露。 本身他就是准备从事狙击行动，而非真正的收购九龙巴士，所以有时候就算不暴露，也会主动‘暴露’，以此让被狙击的企业股票飙升。 “我们要在两周时间，将持股争取到15%以上，也就是将账户上的资金使用完毕！” 杜辉廉随即说道：“目前，我们已经持股10.8%的九龙巴士股票，两周购入4.2%以上，必然很快暴露。当然，我知道这是你故意暴露消息，以此让投资者纷纷跟风炒高九龙巴士的股票。” “不错”陈文杰说道：“此战要速战速决，狙击完九龙巴士，我们泰富地产也会全力发展地产，预计后期不会从事狙击活动。” 见好就收了！ 截止目前，陈文杰已经狙击过中华煤气、油麻地小轮、中华巴士，参与收购伊人置业、永高企业，也算是在股市很有名气的大亨。 之所以不再从事狙击，还有个原因是：找到了裕民财务这样的‘提款机，泰富地产自然不需要辛辛苦苦的再去狙击，而且名声也好听。 能做好人的情况下，谁愿意去做坏人呢！ 杜辉廉点点头，说道：“好，速战速决。以你现在的影响力，市场上的太多散户愿意追捧你在狙击的股票，所以我们怎么都是赚！” 这倒是实话！ 一旦市场传出哪家股票被陈文杰狙击，那么第一时间，那些老股民和机构就会纷纷买进，随后是散户买进；更重要的是，被狙击的企业大股东和董事会成员，必然会匆忙的吸纳股票，进一步抬高股价，因为他们持股不牢。 .送走杜辉廉后，陈文杰叮嘱陈百燊：“湾仔的那个地盘，以及中环站上盖发展权的投标，两个工作要重点抓，趁机带出一支优秀的发展地产队伍。至于尖东的那幅地皮，规划设计照常进行，但建筑施工要等到明年以后再说。” 陈百燊最近干劲十足，他从一个开发一幢住宅楼的项目经理，一跃成为大型项目的负责人，这是跨越了几个等级。 当然，这些大项目中，不仅有老板亲自参与，更有新加入的地产专才，以及合伙人，共同在推动。 “好，目前我们还是以湾仔的地盘为主，争取下半年能动工，明年第一季度能销售。” 这个地盘，整体规划方案是由陈文杰买下地盘的那一刻，基本就已经定型，进展会很快。 陈文杰打气道：“明年，伊丽莎白大厦的住宅，预计能卖出400港币每平方尺。所以这个项目，明年一定能让我们大赚。” 陈百燊虽然不确定行情，但还是顺着老板的意思说道：“那就太好了，泰富地产的首个正式地盘便大胜，届时一定能让业内震惊的。” “去吧，我们还是要保持谨慎的心态。” “好的” 何为谨慎的心态，这个地盘的建筑材料价格、建筑材料的质量、建筑的施工等等，陈文杰都要亲自参与其中，并一边学习。 不能出现纰漏！ ........ 香港上环孖沙街12-18号金银商业大厦，这里是香港金银业贸易场，也就是香港‘炒黄金’的地方。 陈文杰走下汽车，便看到‘金银业贸易场’的门口，站着两个持枪的印度安保，显然这里守卫严密。 不过劫匪一般不会选择金银业贸易场来抢劫，毕竟这里有期货，也有现货交易；而现货交易，未必是马上拿出黄金交易，也是要等结算的。 再加上这里的安保森严，以及职员众多，所以后世的劫匪宁愿抢金店，也不会来这里抢劫。 “陈先生，我是恒生银行的陆炳生。” “陆经理你好，今天麻烦你了。” “不客气，你是我们银行的贵客，请！” 陈文杰想进金银业贸易场参观一下，自然需要有人引荐才能进去。 毕竟这里只是197个会员单位的职员，才能进去交易。 哪怕是投资者，也只能通过197个会员单位（炒金的机构，也有经纪业务）引荐带入。 一进门，厅堂里‘炒黄金’的喧闹声，像一股沙漠吹来的热浪，迎面扑来。 陆炳生带着陈文杰走进后，并为他介绍起来：“我们去天井的二楼，那里更好的观察到这里的交易情况。” “嗯” 从二楼隔着栏杆往下看，大约200多平方米的天井，一百多名身穿深黄色坎肩制服的黄金买卖手，犹如西班牙斗牛士，在厅堂中央游荡，搜寻着自己的捕猎对象。 “陈先生，你看.....天井的四周，靠墙是密密麻麻的‘热线电话’，每个电话员手拿话筒不停的向本行老板，汇报着现场金价的升跌，同时又不断的向场内的买卖手打手势，及时传达老板的指令。 而在热线电话的另外一边，基本上都是直接连接到金行或银行老板的办公室，这些金行和银行的老板，关注伦敦、纽约的黄金情况，甚至还有和同行的秘密行动。 在炒金行业，一直流传着‘信息就是金行老板的生命’，稍有疏忽，后果就可能严重；金行银行的老板，每天打听各种有关的信息，分析行市，疲于奔命。” 陈文杰感叹的说道：“这里的交易情况，不亚于证券交易所！” 陆炳生笑道：“差不多，前几年最火爆的时候，一年交易量最大到3000万两，差不多是上百多亿的交易额，确实和股市差不多。” 1972~1974年，国际黄金从47美金每盎司，涨到186美金每盎司。 正因为如此，香港政府也取消黄金的管控，允许自由贸易进出口，西方的金商纷纷登陆香港，设立分处。 不过陆炳生和股市差不多，显然还是有点‘水份’，主要是金银业贸易场的交易，是三天一次交割，有的甚至上午买，下午卖，所以就形成交易频繁的假象。 而股票买在手里，可能是长期持股，远没有交易那么频繁。 “那个手势是怎么回事？” “向外弯曲，代表卖出；向内弯曲，代表买进。以100两黄金为一手，报价只演示后两位的数字。你看，那个黄金买卖手在五个围上来的人身上，各拍一下，代表各卖出一手给五人。” “有意思” 陈文杰赞叹道，随即他好奇的问道：“万一不承认怎么办？” 陆炳生自信的说道：“不会出现那种情况。他们达成交易后，会下台各自登记在本子上，并有工作人员作为第三方登记。” “嗯” 参观一番，陈文杰已经对香港金银业贸易场的交易模式了解，这有助于他后面大手笔炒黄金。 而现在的国际黄金价格在131美金每盎司，香港金银业贸易场的黄金有些价格出入，但差距不是很大，毕竟依旧参观伦敦和纽约市场的行情。 第99章 九巴收购战起 果然，仅到星期五，市场就传出消息：陈文杰正准备收购九龙巴士。 消息传出，各路资金争先恐后的进入九龙巴士股票，而九龙巴士的董事会，更是成为惊弓之鸟。 九巴董事局主席邓肇坚，紧急召集执行董事雷觉坤（雷瑞德后人）、董事雷普照（雷亮后人）等董事会成员，进行磋商。 因为有中华巴士的前车之鉴，此时邓肇坚非常焦急的说道：“这个小人精如今已经势大，到底是真收购，还是狙击，我们都不敢去赌。今天请大家前来，是商谈对策的！” 他虽然是九龙巴士的董事局主席，但持股仅6%而已。 不过他是九巴的发起人（创始人），且又是英国王室册封的‘爵士’，故很少有人敢打九龙巴士的主意。 但对陈文杰来说，别说一个殖民地的爵士，就是英国王室持股的企业，有机会狙击他也不会害怕半点。 雷觉坤愤怒的说道：“铺他老母，这个人怎么没完没了。” 邓肇坚摆摆手，说道：“愤怒无用，我请大家来是想办法的。” 曾经的创始人中，雷瑞德、雷亮都已经逝世，所以由他们的后人担任董事。 而且，雷觉坤持股最多，约有10%，雷普照持股则有4%。 再加上创始人谭焕堂和林明勋的后人持股，约2%左右，中巴董事会总计持股也就22%而已，甚至比中巴的颜成坤家族一开始持股还低。 雷觉坤随即说道：“如今之计，我们只能增持一些九巴的股票，然后再观察陈文杰的下一步动作。毕竟他具体持股多少，我们一点不知道。” 关键就在于，陈文杰持股已经有多少了，所以大家才紧张。 邓肇坚率先说道：“你们知道我的情况，做慈善消耗我很大的精力，我自身是无力增持九龙巴士的股票。” 知道个P! 几名董事会成员纷纷心底鄙视，邓肇坚喜欢做慈善不假，但是因为希望获得勋衔，而在他捐建的建筑物写上邓肇坚的名字，更显露出他自大的性格。 此时去增持股票，明摆着是去高价抢筹码。 但邓肇坚毕竟是长辈，且社会声望高，雷觉坤等人也只能不讲出来。 随后，雷觉坤说道：“我们家族现在的主要精力，放在九龙建业上，所以只能稍微增持一些。” 其余几名董事也纷纷表态，但显然都是心有余而力不足，表示只能少量的增持。 颜成坤家族的‘惨况’，大家是知道的，为了保住中华巴士，几乎变卖了所有的物业资产。 以至于现在的颜成坤家族，只能利用中华巴士来获得盈利，所以中巴的服务质量再次下降（不舍得添设备），惹得市民骂声连连。 邓肇坚皱眉起来，按照目前的情况，九巴董事会增持的目标，最多也就是26%（即增加%），这完全不能保住九龙巴士。 毕竟陈文杰最近可是连续三笔上亿的收购，如今九巴市值也不过3亿左右。 “先这样吧，我们再想想办法！” 眼见大家实力不行，邓肇坚生出找外援的想法。 ........ 傍晚，陈文杰也在泰富地产的办公室，和杜辉廉、陈百燊等人商议。 杜辉廉说道：“目前泰富地产持股为13.5%，本周我们加大力度吸纳时，被市场察觉异常，大家很快便猜测出。” 陈文杰点点头，并没有感到奇怪，他当即说道：“下一周，我们不用再吸纳股票，但也不用吐出股票。就让事情发展下去吧!” 杜辉廉眼前一亮，随即点评道：“此招妙！泰富地产只需要虚晃一枪，做了几声猫叫，便令九龙巴士的董事会，如闻虎啸，谈虎色变，劳心破财，严阵以待。”（讲的英文，按照中文翻译） 陈百燊、刘培生两人，也恍然大悟——以老板现在的影响力，九龙巴士董事会必然紧张得很，市场吸纳股票。 泰富地产大可不必急着套现，毕竟当初中华巴士过后，股价也仅是稍稍回落，一直没有降下去。 陈文杰说道：“主要是泰富地产的投资方向发生改变，不然九龙巴士确实是一笔好资产，我们未必不能争取一下。不过现在嘛，就让九龙巴士股票的这枚子弹，飞一下吧！” 他明白，九龙巴士的董事会很松散，不然前世也不会在1980年被新鸿基地产收购到40%股权，让新鸿基地产成为大股东。 当然，新鸿基地产图谋九龙巴士，主要也是为了旗下的地皮储备，并无直接想经营巴士的想法。另外一方面，地产公司和巴士公司也可以合作，那就是巴士站设站点的问题。 散会后，也相当于九龙巴士这次收购，暂缓一下。 陈文杰已经不想再公开发起收购，耗费自己的精力。 但可以肯定的是，泰富地产持有的13.5%股权，会为企业带来丰厚的利润。 ........ 虽然陈文杰让泰富地产暂缓一下，但外面的世界却吵翻天。 第二天，全港媒体都在报道：泰富地产正在准备收购九龙巴士一事，股民们莫不兴奋，准备礼拜一就进去‘抄底’。 “铺你老母啊！这刚刚狙击收购了‘潮汕叔爷辈’颜成坤家族的中华巴士，如今又马不停歇的去收购‘爵士邓肇坚的九龙巴士，这个陈文杰是真的胆大包天啊！” “你懂什么！陈文杰背后才是真正的大家族，这个家族是一个世界性的家族，家族成员遍布全球，其影响力根本不是香港这个弹丸之地的老牌家族可以比拟的。” “对啊，我倒是肤浅了，这个陈文杰也不简单呢！” 不仅是香港舆论纷纷，就是那些商业大亨们，也纷纷关注这件事。 他们很快发现一个问题，那就是陈文杰狙击或收购的企业，基本都是老牌的公众上市企业，特别是专营权的公共事业。 这些企业有个特点，经过几十年的变化，大股东普遍持股不牢靠，是理想的收购对象。 只可惜陈文杰毕竟还是实力不足，也就只能从事一下狙击，并没有真的收购一家老牌‘专营公共事业’的上市公司。 ........ 礼拜六的上午，陈文杰去了恒生银行，办理了一下手续。 在本周，他投资了5000万港币的黄金现货，成本价在133.5美金每盎司。 黄金无需拉进恒生银行的保险库，就在金银业贸易场的金条供应单位保管，由恒生银行代为开具凭证。 交接完毕后，何添笑着说道：“听说你在收购九龙巴士，如果有短期资金要求，恒生银行可以提供部分资金。” 反正不是恒生银行在收购，提供短期贷款并无什么问题。 陈文杰点点头，说道：“有需要，一定上门。恒生银行对我帮助颇多，我很高兴能多多合作。” “好” 望着陈文杰离开的背影，何添自言自语的说道：“会狙击上市企业，又会投资地产物业，且背后的财力不俗，这真是一个天才横空出世。只要不中途夭折，其也能成为香港的商业大亨。” 如果仅仅是会狙击，他评价不会如此高。 但陈文杰连续三笔上亿资金的收购——湾仔英美烟草公司旧址、永高公司、铁行大厦，这给很多人都非常震撼，陈文杰的背后财神爷，到底实力有多强？ 第100章 又见新鸿基 新的一周开始后，九龙巴士的股票果然扶摇直上，不仅仅是中巴董事会在暗中吸纳，也有很多股民纷纷买进。 这就是陈文杰的影响力！ 其实，泰富地产目前就持有13.5%的股权，根本就不算多，但关键外面的人不知道。 另外一方面，陈文杰并没有继续买进，因为他知道到这个时候，他已经没有必要再行动，自然有人替他抬轿子。 刘培生走进办公室，汇报道：“老板，港府那边传出消息，今年第一场官地拍卖会，将在3月初旬进行，届时有不少住宅地皮拍卖，而且还有两幅尖东商业地皮。” 他逐渐被陈文杰信任，担当起更大的工作。 而陈百燊毕竟要负责发展地产相关的工作，很多事情已经分不开身。 陈文杰当即说道：“嗯，这次官地拍卖会，你陪同我参加。” 刘培生马上说道：“好” 他的内心有些激动，毕竟这是进一步获得信任的关键。 刘培生离开后，陈文杰思考起来： 去年（1976），港府拍卖的官地面积达到54.36万平方尺，拍卖的总金额达到4.4亿。 而在1975年时，两个数据分别是37.66万平方尺、0.5亿，因为这一年是以拍卖工业用地为主，当然价格也确实低，毕竟才刚刚从石油危机缓过来。 而到了今年（1977），陈文杰相信，不管是拍卖的土地面积，还是拍卖的总价，亦或者土地的单价，都将会大大的提高。（历史这一年，拍卖93.36万平方尺，总价10亿） 不过就算如此，陈文杰也知道——1977年~1978年，是最理想拿地的时期；等到了1979年拿地和投资新项目，那相当于就是买得很贵；若是到了1980年拿地和投资新项目，那就非常的悬了，因为到了1981年下半年，地产就会陷入呆滞的状况。 所以对于3月初旬的官地拍卖会，陈文杰也是希望能有所斩获，必要时，他会卖出黄金。 当然，他的9400万，扣除400万捐给培华中学，再扣除投资5000万的黄金，再扣除准备投资电影公司300万，怎么也有2700万的样子。 至于泰富地产，2月份应该能结束这次收购，资金也是有不少的。 3月初的官地拍卖会，4月初的中环站上盖发展权中标揭晓，都是比较重要的事情。 反倒是此时的‘九巴收购战’，已经是不重要，因为肯定可以赚不少钱，具体多少而已。 ....... 这边，却说邓肇坚在得到‘董事会’其他股东的冷淡反应后，心中怎么都不踏实。 别说让陈文杰这种人有机会收购九龙巴士，就是让陈文杰这种人进入董事会，都是一种让他觉得耻辱的事情。 邓肇坚思考一番后，决定学习中华煤气的董事会，从外面找支援，但同时不要影响到他在九龙巴士的地位。 经过一番思量后，他找到郭德胜，双方在湾仔的一家高档夜总会会面。 这个年代，有一些地产商搞了个“莺鸣会”，每个月都到夜总会联谊，其中的成员就有郭德胜、陈德泰、彭国珍等人。 而邓肇坚虽然是鼎鼎大名的‘爵士’，但他不仅喜欢名气，而且还喜欢美女，自然对夜总会也很热衷。 七十五岁的邓肇坚，依旧老而弥坚。 在夜总会的包厢里，邓肇坚和郭德胜、郭炳湘进行秘密相会，倒也没有请什么靓女来撑场子。 “郭生，不知道你有没有想法投资我们九龙巴士？” 郭德胜今天来之前，便隐隐约约猜到邓肇坚找他的原因，当时他就心中大喜。 九龙巴士旗下的地皮，比起中华巴士还丰盛，他岂有不窥觎的道理。 如今机会来了，他不仅可以有机会染指九龙巴士，而且还不用背骂名。 这事要是成了，他觉得自己应该感谢一下陈文杰。 郭德胜沉稳的说道：“邓爵士，我知道最近陈文杰在恶意收购九龙巴士，对此事也是非常愤怒。只不过现在九龙巴士的股价被炒高，其次我又该如何投资九龙巴士？” 邓肇坚当即说道：“九龙巴士的股票虽然被炒高，但远没有达到九龙巴士的资产净值，所以这时候投资依旧是合算的。至于我邀请郭生投资九龙巴士，是希望新鸿基地产可以从市场吸纳一些股票，让陈文杰知难而退！届时，郭生你进入九龙巴士的董事会，将来或许我们还能在地产上进行合作。” 郭德胜自然没有那么好骗，等这次击退陈文杰，他就已经被利用完了，将来能不能开发九龙巴士的储备地皮，那完全是看人脸色。 所以，一旦他真的被邀请吸纳股票，并进入董事会，新鸿基地产后续必然会继续吸纳九龙巴士的股票，直到成为大股东。 届时，九龙巴士的地皮，才算真正的染指上。 所以此时的郭德胜，假意的说道：“就算以后不合作地产，邓爵士邀请我来击退陈文杰，我们新鸿基地产也是义不容辞。毕竟，这个陈文杰曾经也利用地皮要挟过我们，这次他又是恶意狙击九龙巴士，于情于理，我们都该帮助九龙巴士的董事会。” “好，郭生是个爽快人！令子也是一表人才，商界上的新贵啊！” 郭炳湘惭愧起来，曾经他还看不上陈文杰，如今陈文杰的成就，已经是他需要仰望的存在。 “邓伯伯过奖了，你才是德高望重。” “哈哈，请” 期间，邓肇坚碍于面子，并没有请靓女作陪，但偶尔他‘老不死’的眼神，总是停留在那些舞女的翘臋上，津津有味。 ........ 2月初，香港地产界发生一件事情——太古城的第四期“唐宫阁”、“元宫阁”公开发售时，售价已升至每方尺 300 元，买家和炒家提前 48 小时排队，要劳动警方派员维持秩序。 此举充分说明一件事，香港地产已经旺盛起来。 要知道在去年上半年，太古城第一期的“洞庭阁”及“鄱阳阁”的售价是每方尺 200 元至 230 元。当时，太古地产担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑公司的雇员享受折扣认购，以造成“短期内售清”的效应，吸引市民注意。 短短的不到一年时间，太古城的住宅单价，涨幅近50%。 虽然这里面有太古城当时信心不足，其后洞庭阁入伙后，太古城住宅即以其高级住宅形象吸引了不少买家，售价辗转上升；但是，不得不承认，香港地产进入了一个上升通道。 当然这些属于陈文杰的看法，但普通市民和一些企业家，也明白一点——香港地产至少已经彻底走出‘股灾’和‘石油危机’的低谷，地产已经回升至1973年巅峰时的水平。 趁此机会，泰富地产将手中的100个太古城第三期的‘楼花’，尽数出掉，获利500万港币出头。 没有必要再去炒楼花，就算要炒，那也是炒地皮、炒大厦，这样才算大企业作风——例如湾仔的伊丽莎白大厦、洛克大厦，如果泰富地产真要炒，可以把销售的时间延后（计划是明年第一季度开始销售），自然就可以获得更高的利润。 第101章 帮女郎 “什么？邓伯伯打算邀请新鸿基地产的郭德胜，进入董事会，并吸纳九龙巴士的股票？” 作为目前明面上的九龙巴士大股东，雷觉坤忍不住大声质询邓肇坚起来。 邓肇坚狐疑的说道：“贤侄，邀请郭德胜吸纳九龙巴士的股票，以此击退陈文杰，这是一件很好的事情，你为什么如此激动？” 雷觉坤马上说道：“邓伯伯，如果说陈文杰是狼，那新鸿基地产的郭德胜就是一头猛虎。他进入九龙巴士的董事会，就会顺其自然的吸纳股票，然后逐渐成为大股东，再控制九龙巴士。届时，我们几家创始人家族，就会被洗地出门。” 他旗下的九龙建业，也是做地产行业的，岂有不明白九龙巴士的土地储备，对地产公司的重要性。 此次他也不是没有‘出力’，他已经调动资金，准备吸纳3%的股权，将持股增持到13%。他还是相信陈文杰是从事狙击一把就走，而非真正的控股九龙巴士。 但对于新鸿基地产，雷觉坤十成的把握，知道是请神容易送神难。 邓肇坚也心惊了一下，但随即说道：“只要你们大力吸纳九龙巴士的股票，那一切都不会有现在的事情。如今要保下九龙巴士，只有请外援加入。更何况，加入我们几家再吸纳一些股票，郭德胜又怎么有机会吸纳更多的股票呢？” 这趟水，他要搅浑，陈文杰算一个，郭德胜算一个，他们九龙巴士的董事会也算一个，大家都增持九龙巴士的股票，这样股权就比较分散。 这样一来，他这个董事长兼巴士总监的持股虽然少，但却依旧可以控制九龙巴士。 雷觉坤坚决的说道：“我还是不同意让新鸿基进入九龙巴士董事会，这家地产企业实力太强，比陈文杰更容易威胁到我们的地位。陈文杰最多就是狙击一把就走，新鸿基地产必然会图谋九龙巴士的土地储备。” 邓肇坚也不耐烦的说道：“贤侄，你要么就大力增持，要么就等董事会召开，郭德胜进不进董事会，现在言之过早。” 雷觉坤只能不高兴的离开。 他知道，一旦邓肇坚召开董事会，他的意见未必有作用，这个老东西还是很有号召力的。 他对郭德胜的防备，远胜于陈文杰的防备，而雷觉坤也不想丢掉九龙巴士大股东的地位，更不想九龙巴士的土地储备，将来的合作者不是九龙建业，而是新鸿基地产。 ........ 市场上再传出各种谣言：九龙巴士董事会邀请新鸿基地产的郭德胜，作为外援，从市场吸纳公众散股，以保证九龙巴士不丢。 这种谣言传播以后，股民更加的追捧九龙巴士的股票。 “我记得，陈文杰的第一桶金，便是‘敲诈’新鸿基地产得来的。如今两家再次聚在一起，必然发生龙争虎斗啊！” “你说的是当初笔架山的那幅地皮吧，陈文杰也不算敲诈，毕竟那幅地本来就值300万。最多，也就是算打钉楼而已。” “不管是不是，反正两家有仇就对了，我的再买一些九龙巴士的股票。” 面对这种情况，陈文杰并不着急行动，他不吐股，也不吸纳股票，他相信九龙巴士的股票不会再跌下去的。不知道有多少人，希望分享这款蛋糕呢！ ........ 市场上，不仅传着‘陈文杰要收购九龙巴士’的新闻，而且还到处传着‘天天报社即将发行《男人帮》杂志’的新闻。 《男人帮》在半个月前，就已经大作宣传，号称斥资1000万打造的男性全品类的杂志，已经引起很多传媒的注意。 虽然这1000万的水分十足，但基于陈文杰在传媒业掀起的腥风血雨，大家还是深信不疑——这又是一个大动作。 天天报社。 陈文杰特意在礼拜四就来一趟，审阅《男人帮》创刊号的稿子。 下个礼拜二（2.8），《男人帮》才正式创刊，筹备时间近两个月。这在业内已经属于高效率，更不要说《男人帮》属于大型杂志，投入巨大的刊物。 之所以效率如此的高，主要还是陈文杰已经将《男人帮》的整体风格等方面，都已经策划出来，这样省却了很多的时间。另外一方面，《男人帮》也依托着《天天日报》和《YES!》杂志的资源，迅速筹备起来。 “不对，我怎么忘记‘帮女郎’这回事！” 陈文杰苦笑起来，原来他只顾着给《男人帮》设计风格和部分内容板块，却忘记最重要的‘帮女郎’， 幸亏，还有四五天的时间。 不一会，莫世生、韦建邦、杨志清、蔡永禧四人就来的他的办公室。 “《男人帮》的主题，很大部分就是靓女，所以每一期的封面，都应该是‘帮女郎’的沙龙照，这个‘帮女郎’必须是娱乐圈的明星，拍摄照片的风格，一定是要让人眼前一亮，朦朦胧胧的性感，尤抱琵琶半遮面的感觉.....” 四人惊讶起来，主编杨志清说道：“还有四天半的时间，应该还来得及，只是创刊号的帮女郎很重要，不知道请那位才算最好。要不请几位，一起试试。” 莫世生马上说道：“老板和赵雅之小姐是好朋友，赵雅之是1973年的港姐，且去年在《半斤八两》表现备受市民关注，其本身又非常的漂亮，不妨可以选她。” 众人眼前一亮。 毕竟这个创刊号的‘帮女郎’，非常重要，且同样对明星有很好的帮助，这样的好事，便宜老板女朋友不是最好么？ 陈文杰没有废话，说道：“行，明天就准备拍摄！一共两期的封面，都给赵雅之。记住，以后‘帮女郎’是《男人帮》的重要内容。除了封面靓照外，还要有采访，你们先准备一下，明天干活。” “好的” 最后，陈文杰留下莫世生，其余人就去忙碌起来。 此时的天天报社，大家的积极性非常的高，最近《天天日报》销量稳定在11万份，并没有因为《东方日报》的抽奖活动，受到太大的影响。 这充分说明一件事——《天天日报》的内容优越性，已经体现出来，让人很难选择放弃。 “这是电影《蛇形刁手》的剧本大纲，你现在去招募导演、编剧及主创人员。导演的话，你邀请武术指导袁和平，编剧无所谓，反正这剧本有了，只需要现场编剧就行。主演方面，你去罗维影业里，找一个叫做‘杰克成’的演员，估计是签约罗维旗下，你看能不能买下来，实在不行就借调三部电影；还有，袁和平的父亲袁小田，算是里面这个白长天的角色；另外反派角色上官逸云，找韩国人黄正利；这个李师傅，则找石天.......” 待莫世生看完剧本大纲，陈文杰便让他做笔记。 莫世生做完笔记，说道：“老板，这个袁和平一直都只是武术指导，就算能拍出电影，我们是不是也该找个人带一带！” 最近，老板要开电影公司，他就狂补这方面的信息。 陈文杰说道：“可以找思远影业的吴思远，看他愿不愿意合作指导一下，当然这是后面再说。实在不行，我来指导一下，也是可以的。” 电影的真实画面，都还在他脑海中存在很多，拍摄起来不至于偏差太大。经典的招式、画面，陈文杰更是还记得不少，这些都可以参考。 “好，我马上去办。” “嗯，行政人员也要继续招募，这个电影公司，我可是打算投资500万，准备大干一场。” “好的” 拍电影花费不了多少，《蛇形刁手》的制作成本估计也就五六十万港币。 后续资金，可以用于投资电影院，和购入拍摄设备等。 第102章 40万买断功夫巨星 赵雅之拍摄什么样的‘帮女郎’沙龙照，陈文杰当晚回家就开始筹备起来。 在嘉慧园的客厅里，赵雅之成为陈文杰的模特。 只见赵雅之穿着一件男士大衬衫，下半身则是黑丝袜，正坐在沙发上摆POSS! 此时的赵雅之，有种说不出的妩媚，或者说在陈文杰的心中有很大的反差感——前世她的角色‘冯程程’、‘观世音’、‘白娘子’都是端庄美丽，而此时赵雅之则是妩媚诱惑，形成鲜明的反差感。 赵雅之此时娇嗔道：“好了没呀，今天你有些奇怪呢！” 她还不知道明天要做什么，以为只是这个男人的情趣想法，所以是尽力配合，期待等会被蹂/躏。 陈文杰笑道：“明天去帮我们《男人帮》杂志拍摄一下封面和接受采访，你是《男人帮》创刊号的‘帮女郎’。” “呸呸”赵雅之娇声说道：“一听这个名字，怎么感觉是咸湿杂志，你是不是糊涂了，让自己的女人去拍摄这样的杂志封面。” 陈文杰笑道：“哪里是咸湿杂志，《男人帮》是........所以，你就放心吧！更何况，你都说了，你是我的女人，我又怎么会去害你！可以说，这个‘帮女郎’对你事业很有帮助，而且以后香港的女明星，都会想做这个帮女郎，我可是照顾自家的人，才给了创刊号和第二期。” 赵雅之要在演艺圈发展，陈文杰不会来个‘金屋藏娇’，因为他也希望赵雅之以后出名，然后自己骑/在她的身上，那种滋味才过瘾。 “真的？” “比真金还真！” 赵雅之随即害羞的看了看自己的黑丝大长腿，说道：“那这样也不行啊，太过性感了，是在家里给你穿的。” 陈文杰走过去，摸着她的黑丝美腿，忍不住还亲了一口。 随后，他亲自把黑丝袜脱下来，里面换上一条热裤。 白衬衫盖过热裤，露出雪白的大腿，让男人忍不住一探究竟，里面到底有没有东西。 这就是犹抱琵琶半遮面的效果！ 而衬衫里面，只用乳贴，似乎效果更好。纽扣再打开两个，露出性感的香肩。 “嗯，这样不错，明天我给你安排女助理，摄影师等男人不近身。” 赵雅之满意的说道：“这还差不多，不过真的好看嘛？” 陈文杰点点头，说道：“绝对好看，明天去浅水湾的沙滩拍摄。” 白衬衣盖过热裤，让人欲掀开里面是否有穿东西？ 白衬衣露出小香肩，领口开放，更让人误以为里面是真空。 就是这种感觉，朦朦胧胧的性感，最最致命！ 想到这些，陈文杰忍不住压在赵雅之身上，然后玩~弄起来。。。。 ......... 袁和平晚上回到父母的住处，袁小田夫妇很是高兴。 “爸，有一家新电影公司‘梦工厂’邀请我去当导演，而且一口气要拍摄三部电影。” 袁小田有七个子女，几个儿子基本都是朝着武术指导发展，因为他当年也是演员加武术指导，可谓家传的产业。 他听闻长子袁和平的话后，说道：“你没有做过导演，人家怎么敢请的，而且这个电影公司，怎么没有听说过？” 袁和平说道：“这个是新电影公司，老板叫做陈文杰.......人家说要投资500万成立电影公司，很是希望我加盟。” 袁小田当即说道：“好啊，人家是大老板，而且最近风头正劲，你看《天天日报》在人家手里......这个没有什么好犹豫的，三部导演的电影，就算不赚钱，你也可以积累很大的经验，反正他们有钱。” 这就是白捡的经验，换做其他电影公司，谁敢这样启用一个新人导演。 现在机会来了，正好给儿子涨涨经验。 袁和平点点头，说道：“我也是同意了，毕竟机会难得。而且，人家说了有人指导我导演方面的。对了，对方还希望你参演，说是这个角色非你不可才能饰演好。” 袁小田在1973年便已经息影，一直在找接班人，此时他很有兴趣的说道：“对方拍什么电影？” 袁和平说道：“只是说以喜剧加功夫的电影，电影主角也是启用‘七小福’的杰克成，但他们似乎有很大的信心。” “嗯”袁小田很重视的说道：“晚点我们一起去看看，只要有钱赚，你又能做导演，其他其实也没有太重要的。对方实力很足，也不是小打小闹。” “好” ........ 另外一边，罗维会见了莫世生。 “什么，你们希望买下我旗下的签约武打演员杰克成？” 罗维惊讶起来，杰克成去年拍摄了五部电影，全部扑街，他没想到有人居然还想买走。 莫世生笑着点点头，说道：“罗老板培养了一个李小龙，我们一直有所耳闻。这个杰克成去年拍摄了五部电影，我们看中了，觉得很适合来我们的公司拍戏。罗老板，开个价格吧！” 听到莫世生的话，罗维先是很高兴——因为被人说，李小龙是他培养起来的；但随后被提及杰克成去年扑街的五部电影，他又隐隐约约心痛。 罗维说道：“杰克成的演技还没有培养起来，我打算继续培养的，他的前景不可限量.....” 莫世生只说道：“罗老板，李小龙可没有那么多电影才被观众接受的。当然，我们是很有诚意的，不妨你开个价格....” 他知道，老板很重视这个杰克成，所以此时心中也有数。 罗维犹豫了一下，他对杰克成确实已经有些失望，今年打算最多也就给他两次做主角的机会。 “40万港币” 最终，他还是决定卖出去，多少也能赚一些。 这个不行，他就换一个人继续培养，反正又不花费太大的代价。 “行，不过我得先和杰克成沟通一下，征求他的意见，还望罗老板从中说服一下。” 罗维直接说道：“不用征求他的意见，这样，我让他签份3年的合同，然后我再将合同转给你们。” 莫世生都傻眼了，试探性的问道：“杰克成的脑子有问题？” 不然，凭什么你让签就签。 罗维笑道：“他不识字，再加上很信任我。” 能卖40万，他都生怕莫世生反悔。 “那好吧” 莫世生答应下来，他都怀疑，老板是不是看错人。 不过老板给他下达了死命令，一定要挖杰克成，最不济是签约三部电影。 但现在想想，罗维开口要40万港币，老板的性格不会在意，为避免夜长梦多，他也决定自己做主买下。 第103章 狠厉 罗维想到杰克成可以卖出40万，心情一下好多了。 去年拍摄的五部电影，虽然说是扑街，但毕竟能勉强回本，不算真正的亏钱。 但这一下子就能卖出40万港币，相当于一部电影的制作费，罗维觉得这个买卖非常划算。 他一直认为，是他培养了李小龙（虽然李小龙不承认，还因此要揍他），所以他还能培养下一个李小龙；如今卖出一个，也不算什么，他还能继续培养，梁小龙就不错。 “杰克，在这里签签字，晚点我给你拟一份新合同！” 将杰克成叫到自己的办公室，罗维直接的说。 杰克成一看是一张白纸，本能的说道：“干爹，合同还没有拟好啊？” 罗维笑道：“还没有来得及，放心，我亏待不了你！” 杰克成毫不犹豫的写上自己的大名，这是专门练过的，最后还盖上自己的指印。 很简单，他相信自己的干爹罗维，而且去年拍摄五部电影，让他过足了电影的瘾。 “好了，晚点合同拟好后，我会给你一份的。” “行，给不给都无所谓，放得干爹这里也一样。” “要的，这次你涨薪水了！” “干爹客气了，不涨薪水我也干得很开心！” 真是个傻孩子啊，被人卖了还不知道。 ........ 2月8日，星期二。 今天是《男人帮》创刊 的日子，创刊号印刷高达8万份，然后直接以‘变相免费’的形式，推入市场。 所谓‘变相免费’，就是出版社免费批给发行商，发行商再以合适的价格批发给零售商；不管是发行商，还是零售商的利润，都是由出版社来决定。 首先是发行商，《男人帮》批发大概比其它杂志，多赚一倍的利润； 其次是零售商，《男人帮》零售的利润，至少是其它杂志的3~4倍。 这样一来，《男人帮》的铺开，主要是靠零售商进行推介。 当然，《男人帮》不仅在电视台做广告，而且还到处张贴海报、电台推介等。 “哇瑟，这个靓女是谁，怎么如此性感！” “《男人帮》的帮女郎赵雅之，我知道，我知道，就是那个港姐，去年还饰演了电影《半斤八两》的女秘书。” “真漂亮啊” 当天的《男人帮》是成就了赵雅之，同时赵雅之也成就了《男人帮》，一时间在香港的《男人帮》杂志变得‘洛阳纸贵’起来。 不少中环写字楼的白领，纷纷购入一本《男人帮》，津津有味的看起来。 ........ 雷伟坡是《明报周刊》的总编，他带领三十多个人的团队，将《明报周刊》打造成一本最赚钱的杂志，仅一年广告费就高达几千万。 如今《男人帮》的出现，让雷伟坡这个‘娱乐八卦’的祖师爷紧张起来。 他来到金大侠的办公室，汇报道：“金生，你看今天的《男人帮》没有？” 金大侠办公桌上，正好有本《男人帮》，刚刚有人敲门，他便停止观看，随后放在办公桌上。 “看了一点，觉得有些不雅！” 雷伟坡知道，金大侠是文人作风，哪怕《明报周刊》是一本娱乐八卦性质的杂志，他也时常批评自己——过界了，《明报周刊》要温和一些。 为什么那么多人明知道《明报》的薪水低，却依旧愿意投身《明报》，可能就是希望‘文化’、‘高贵’一些。 雷伟坡趁机说道：“虽然不雅，但也不算是咸湿杂志，我觉得很值得我们《明报周刊》学习的地方。” 金大侠摆摆手，说道：“《明报周刊》现在就挺好，不要学那些歪门邪道，做好你自己就行，没必要为了钱，而没有底线。” 雷伟坡有一大堆想法，瞬间被老板的话浇灭。 实际上，他知道天天报社组建了个‘狗仔队’，专门从事娱乐圈新闻的采编；他还看到《男人帮》的优势，话题火辣突出，引人入胜。 但如今老板不给机会，直接否决，让他也没有奈何。 他可不敢反驳老板，毕竟金大侠会批评人的。 ......... 《东方日报》 马氏兄弟也第一时间看了《男人帮》，得出的结论是——惊为天人。 马惜如说道：“这个陈文杰难道真是个传媒天才，短短一年时间，居然连续三个刊物，被他搞起来了。” 马惜珍担忧的说道：“再这样下去，我们东方报社真是落后太多了。还有，天天报社的记者和编辑，基本都签署了一个‘竞业协议’，他们在一年内是不能主动离职的，就算离职也不能从事传媒方面的工作，看来陈文杰早就预料到这一天。” 马惜如疑问道：“那些记者和编辑肯签？” 马惜珍回道：“因为签署这个合约，才能接受天天报社的培训，以及多一份补偿。” 所谓的补偿，就是每个月多领一份钱，天天报社为了留住这些培训过的专业人士，也是付出很大的代价。 马惜如感叹一句：“这样的人，该如何战胜？” 马惜珍当即说道：“并不是不能战胜，虽然我们没有挖到人，但有记者和编辑为了金钱，告诉我们一些内幕的消息，比如如何培训记者和编辑.......另外，如今《男人帮》这样的图文并茂的杂志，似乎很有前程，我们也可以研究一下。” “你说的对。不管怎么说，此时我们《东方日报》已经稳定在12万份以上，谁胜谁败，还言之过早。” 这一次《东方日报》大搞抽奖活动，还是有一些效果的，销量又涨了1万多份，比《天天日报》还多一些销量。 此时的两家报纸，为了争夺最畅销报纸，可谓已经打起来了。 .......... 深夜。 陈文杰依旧在天天报社里加班，而这里的写字楼，晚上加班是常态，因为他们是传媒公司。 “老板，《男人帮》今天的销量很不错，预期八万份的销量，还是可以完成的。届时，《男人帮》就将稳定香港最赚钱的杂志。”莫世生高兴的汇报道。 他最近真是忙疯了，不仅要操持天天报社的事情，还需要替老板筹备‘梦工厂’电影企业。 不过，他却非常有干劲，一个大型的传媒帝国即将崛起，而他则是老板麾下传媒帝国的第一大将。 陈文杰也高兴的点点头，说道：“你说的不错，只要我们销量达到8万份，那就是香港最赚钱的杂志。虽然《明报周刊》在十万份以上，但他们的内容和幅面，都不及我们；更不要说，我们《男人帮》的定位是中高档白领和富人，广告费能更高。” 莫世生补充道：“我们是图文并茂，画质清晰，这些也是广告商最喜欢的原因。” “嗯....最近还有什么事情？” 莫世生当即说道：“有，《东方日报》发起反击，在挖我们的记者和编辑，幸好你提前预判到，我们的人都有竞业协议限制。” 陈文杰站立起来，在办公室思考起来，随后他才说道：“但可以肯定的是，一定有人泄露我们的风格！这个《东方日报》的马氏，还真是阴魂不散。这样，你去让上次被他们囚禁过的那个记者，去搜集一些马氏贩面粉的资料，但一定不要打草惊蛇，更不要暴露我们的动机，总之有些把柄不一定用得上，但一定要有。 说到这里，他面露狠厉！ 莫世生也吓一跳，但还是坚定的说道：“好，我去安排！” 陈文杰点点头，说道：“一定小心，也不要暴露我们，关键时刻，可以舍弃那个记者。” “明白” 可以说那个记者是怀恨于心，私自去搜集马氏兄弟贩毒的证据。 当然，若是陈文杰可以联络到美国方面的缉毒部门，他肯定是乐于提供资料，和推动这件事的。 肯定是背后操作。 第104章 敌人的敌人 在被爆出‘陈文杰准备收购九龙巴士’后，在短短的八个交易日，九龙巴士的市值从3亿涨到4.2亿，相当于暴涨40%。 在这期间，不仅是九龙巴士的董事会在市场暗购增持，还有新鸿基地产也在市场大手笔吸纳，以及大量的股民卷入进来。 而陈文杰和泰富地产迟迟没有发出公告，既不吸纳，也不吐股，就造成如今的火爆局面。 正可谓——谈虎色变！ “老板，听说九龙巴士的董事会发生内讧，邓肇坚力主邀请新鸿基地产进入董事会，而以雷觉坤为首的几家，则不同意，似乎担心新鸿基地产反客为主。” 接替陈百燊负责证券相关的刘培生，第一时间打听到一个隐秘的消息。 此人的能力，还是非常不错的，当初铁行大厦的消息，也是其立下的功劳。 陈文杰饶有兴趣的说道：“还有这种事？” “八九不离十”刘培生兴致勃勃的说道：“新鸿基地产去年的盈利，据说近1个亿，其所有华资地产的真正龙头。一旦新鸿基地产进入九龙巴士的董事会，那就是名正言顺，后续郭德胜等我们退出九龙巴士，便可以继续增持股票，直到一举成为大股东，这和李兆基成为中华煤气的大股东，如同一辙。” 陈文杰点点头，说道：“难怪雷觉坤、雷普照家族反对，特别是雷觉坤家族，其本身就控制着九龙建业，对九龙巴士的土地储备，那自然视为‘自家的私产’，岂肯让新鸿基地产染指。” 刘培生见状，提醒道：“那要不要我们趁机套现，盈利也有1500万以上。” 他们平均持股的市值，也就2.85亿的样子，耗费资金3900万。 如今市值已经4.2亿，相当于升值45%，可不是盈利在1500万以上么。 而且新鸿基地产既然已经在吸纳，就不会暂时停下来；包括雷觉坤家族等，也是如此。 毕竟九龙巴士的净资产值，至少是5亿以上，远超过中华巴士的净资产。 陈文杰闻言，开始思考起来，随即他突然说道：“雷觉坤家族掌握的九龙建业，是不是拥有几家戏院物业？” 刘培生当即说道：“不是九龙建业旗下的物业，而是雷觉坤家族的物业，即乐声、丽声、凯声、金鸿基等多间戏院，都隶属雷觉坤家族，暂时是和嘉禾进行的合作。” 陈文杰想到一个主意，他随即说道：“你去打听一下，这些戏院是怎么合作的，有没有可能取消合作，或者上映其他电影公司的电影。” 刘培生毫不犹豫的说道：“好，我马上去打听。” ......... 杰克成做梦也没有想到，自己会被干爹给算计，他签署的三张空白合同，已经成为他的卖身契。 当‘梦工厂’的总经理莫世生，带着合同找到他时，杰克成惊呆了！ “成先生，莫要伤心。去年罗老板为你拍摄了五部电影，说明他是真想栽培你，只是他还是没有找到使用你的办法，所以他才忍疼将你卖掉。” 虽然是在替罗维开脱，但杰克成又怎么能轻易释怀，毕竟不和自己商量一下，就将自己卖掉，而且还卖了三年，他真是伤心透了。 “莫经理，这个卖身合同真的有效，我不信！” 杰克成虽然嘴上说不信，但其实害怕极了，因为他没权没势，也没有文化。 莫世生马上安抚道：“成先生，这个合同有没有法律效应，其实不是主要的。重要的是，我们梦工厂真的希望和你合作，你不妨先听我介绍一下。” “好吧” 接着，莫世生说道： “我们梦工厂电影公司，是隶属‘传媒集团’旗下的一家企业，也就是《天天日报》、《YES!》杂志、《男人帮》杂志的这家传媒公司。我们老板叫做陈文杰，是香港上市企业泰富地产的老板，身价数亿......而对于你的重视，我们是很有诚意的。 首先，我们研究了你去年五部电影失败的原因，那就是没有自己的风格。所以，我们决定为你量身订造喜剧+功夫的风格，走自己的功夫路线。 其次，我们每年至少为了你拍摄三部‘大制作’电影，你都是绝对的主演。 最后，梦工厂给你加薪，以后每个月6000薪水，另外如果电影大卖，我们还会给你奖金分红。 成先生，如果说罗老板是你的伯乐，那我们就是你的伯乐兼知己，我们知道你会超越李小龙，所以才斥巨资得到你。” 杰克成此时，一下子忘记刚才的不愉快了，只有激动+激动。 他连忙说道：“是我错怪贵公司了，只要能拍戏，我其他其实无所谓。” 三年而已，他赌得起！ ......... 在得知雷觉坤家族的几家戏院，只是‘灵活性’和嘉禾在进行合作，并无签署什么绑定合同后，陈文杰心思活络起来。 此时的雷觉坤，非常想保住‘九龙巴士’大股东的地位，因为他觊觎九龙巴士的地皮。 而陈文杰准备进军电影行业，也需要几家戏院，作为他的院线班底。 两者联系起来，说不定还能达成合作。 “刘经理，马上安排资金，继续从市场大力吸纳九龙巴士的股票，并放出消息，我们泰富地产准备公开收购九龙巴士。” 刘培生试探性的问道：“老板，账户上也就2000多万的资金？” 陈文杰笑道：“先将九龙巴士的市值，推到4.5亿以上，我们就暂停收购，这是烟雾弹。” 刘培生恍然大悟，说道：“好，我明白了，马上去安排！” “等等”陈文杰说道：“再替我私下约一下雷觉坤，就说有事相谈。” 刘培生懵逼了，但很快反应道：“好的，我这就去安排。” 正所谓——敌人的敌人，就是朋友。 雷觉坤担心新鸿基地产，胜过泰富地产，那陈文杰和雷觉坤自然也是可以合作一块的。 看似陈文杰让泰富地产的5000万左右的资金，持股九龙巴士，被焊在这里；实则不然，九龙巴士的股票会继续攀升的，前世巅峰时市值高达15~20亿，怎么也不会亏。 更何况，股票也可以质押！ ....... 另外一边，雷觉坤有些急了，因为一点新鸿基的持股超过5%，邓肇坚就准备让其进入董事会。 届时，新鸿基地产便是董事会的成员，以后新鸿基地产增持九龙巴士的股权，那就不叫恶意收购。 以新鸿基地产的实力，那么将九龙巴士拿下，他基本没有抵抗的实力。 雷觉坤反倒是决定，陈文杰的实力不足为惧，毕竟只是狙击，迟早会收手的。 加上最近的九龙巴士股票大涨，雷觉坤认为，新鸿基地产也是在市场大肆收购，可谓势在必得的架势。 直到刘培生的到来，雷觉坤突然觉得，事情开始有转机。 “好，告诉陈先生，明天我一定到希尔顿酒店赴约！” “那雷生，我就告辞了！” “刘经理慢走，王助理，替我送一下。” 看着刘培生离开的背影，雷觉坤觉得，陈文杰找到他，说不定是想联合。 只不过，他并没有抱太大希望，毕竟陈文杰如果进入董事会，也不是他想看到的。 “都想来咬一口，真TMD以为我们是蛋糕啊！” 愤愤的骂了一句。 第105章 羊、狼、虎 2月11日，星期五。 上午11点，陈文杰便来到中环皇后大道中2号的希尔顿酒店，这里就是‘陈氏家族’的家店。 而陈文杰当初收购永高公司时，不仅声誉大增，也顺利跻身‘香港商界新贵’。 这可是一座香港的五星级酒店，目前也就九龙的半岛酒店、喜来登酒店，以及中环的文华酒店，再加上希尔顿酒店，这四座酒店才是香港的五星级酒店，真正的豪华酒店。 坐在宽敞的包厢里，陈文杰一个人品着茶，包厢经理和服务员小心的伺候着，他们可是明白——这个才是他们真正的老板。 香港寸金寸土，而陈文杰所处的包厢，就有三四百平方尺，随处摆放着价值昂贵的设施和摆件。 这才是人生，为了这样的生活，人就应该多努力！ “陈生，雷生来了！” 刘培生带着雷觉坤走进来。 “雷生，久仰久仰！” 雷觉坤今年已经50岁，高出陈文杰一个辈分不止，不过这是商场，以实力为尊。 虽然陈文杰不及雷觉坤家族财富，但此时陈文杰却是风头正劲。 “陈生，我才是久仰你，最近香港的话题，可总是有你呢！” “哈哈，都是媒体们的抬爱！” 好家伙，年轻的厚脸皮，媒体那是抬爱你么，那是在拿你搏销量。 “请坐” 双方坐下后，陈文杰并没有让雷觉坤点菜什么的，直接拍拍手，示意服务员可以上菜。 席间，陈文杰也直接说道：“雷生，你觉得新鸿基地产如果进入九龙巴士的董事会，以后还有你们几家创始人的话语权嘛？” 雷觉坤脸上一沉，说道：“陈生，你不用挑拨离间，如果没有你来狙击，我们九龙巴士压根不会有今天多事之秋。” 陈文杰笑道：“此言错已！我收购九龙巴士股票，纯粹是抱着长期投资的目的，并无控股九龙巴士的意图。倘若没有新鸿基地产加入，你们也不会有太大的麻烦，最多就是增持个5%，稳定一下即可。” “真的？”雷觉坤不相信的问道：“陈先生没有如此好心吧？” 中华巴士的前车之鉴，让九龙巴士的董事会，根本不敢打马虎眼，一听陈文杰要准备收购，立即就从市场增持股权。虽然实力不济，但也算积极应对。 陈文杰说道：“真也罢，假也罢，现在说这些都已经晚了。我知道，雷生最不想新鸿基地产进入董事会，所以愿意和雷生做个交易。” 雷觉坤问道：“怎么交易？” 这个年轻人太厉害了，他的眼神总是很自信，就仿佛吃定自己一样。 不是大家族的子弟，都能如此厉害，难怪被一个世界性的大家族看中，作为香港的代理人。 陈文杰不理雷觉坤的自我脑补，他继续说道：“很简单的交易，你将乐声、丽声、凯声、金鸿基.....六家戏院，租给我两年时间；我承诺不继续收购九龙巴士的股票，并且和你结盟，一同抵御新鸿基的收购。” 雷觉坤惊讶起来，说道：“六家戏院的租赁？陈先生租赁戏院做什么？” 陈文杰说道：“我成立了一家电影公司，准备进入这个行业。” 雷觉坤不由得心底佩服了一下，这个年轻人太TMD猛了，《天天日报》和《男人帮》等杂志，最近他可是有所耳闻。甚至《天天日报》很符他的胃口，他也是忠实读者的。 “陈先生手中有多少股权？” “15%左右吧” 雷觉坤咯噔一下，这个股权已经可以强行进入董事会了。 他随即说道：“那陈先生如何保证不继续收购，以及帮我稳住九龙巴士？” 仅仅是租赁给陈文杰六家戏院，不算太大的损失，甚至可以说是正常的商业活动。 但是他害怕陈文杰耍他，毕竟这个年轻人名声不太好，属于死猪不怕开水烫的人。 陈文杰说道：“我们可以签署联盟协议，你邀请我进入九龙巴士的董事会，共同抵御新鸿基；同时，协议注明，我不能再继续收购九龙巴士的股权，不会干涉九龙巴士的运营。” 他在赌，雷觉坤等人是宁愿让新鸿基地产加入，还是让‘没有威胁’的他加入。 这样一来，陈文杰持股九龙巴士的股票，就需要后面慢慢的套现了，相当于长线投资了。 当然，雷觉坤要是有实力买下来，他也非常乐意，但显然雷觉坤没有这个实力，或者说不愿意冒险。 接下来雷觉坤说道：“这样还不够，首先，你以昨日收盘价卖给我5%的股权；其次，我可以邀请你进入董事会，但你需要和我结盟；最后，最近一年时间，你不得出售剩余的10%股权。” 他想过，目前除邓肇坚不支持外，其余创始人家族都支持他，相当于6%的股权支持他，他最近也将股权增持到13%，再加上买下的5%，他就相当于34%的支持率。 如果再争取一下邓肇坚，相当于他们已经持有40%，新鸿基地产也不可能再收购了！ 最大的敌人，还是新鸿基地产。 “好，就如此！” 雷觉坤试探性的说道：“陈先生，你不担心我反悔？” 陈文杰自信的说道：“不担心，因为我能和你合作，也能和新鸿基地产合作，九龙巴士才是羊。” 雷觉坤气愤的说道：“陈先生果然年轻气盛” 但又不得不承认，陈文杰说的很有道理。只要陈文杰把股权卖给新鸿基，那么新鸿基不仅占据了道义（受邓肇坚邀请），而且还一举成为九龙巴士大股东，那将没有人可以挑战，本身实力也在那里。 ......... 下午收盘，陈文杰下令泰富地产不再继续收购九龙巴士的股票，实际上才一共持有14%，耗费资金4100万出头。 不过在这个时代的香港股市，连大股东都没有必要对外宣布持股的情况，大股东减持更不需要对外通报，属于股市的野蛮时代。 陈文杰计算一下，卖给雷觉坤5%股权，他还有9%的股权。泰富地产的持股成本很低，这9%相当于成本2600万而已，但5%的股票却可以卖出2100万。 这笔买卖，他还是赚了1500万以上，只不过有9%股权（价值3700万）约定一年不能售出而已。 无妨，去抵押贷款便是。 ........ 翌日，礼拜六。 陈文杰一大早就来到天天报社，这里已经是拥有近600名员工的大型传媒公司。 旗下的《天天日报》拥有520多名职员（记者就230多人），《男人帮》是40人的团队,，《YES!》是20多人的团队。 “陈生早” “早” 天天报社里，职员们非常忙碌，看到陈文杰都会恭敬的打声招呼，眼神更是流露出崇拜的神情。 连续三份顶级的刊物，陈文杰在传媒界创造了一个‘奇迹’。 更不要说，大家都知道，记者和编辑的培训课，都是由陈文杰主导培训的，这是《天天日报》成功的根本原因。 “老板，《男人帮》的销量突破突破七成，甚至有零售商让我们补货。看样子，《男人帮》的销量一举突破8万份，已经是势在必得，毕竟这个周末才开始。” 莫世生兴奋的汇报起来。 一本8万份的畅销杂志，那意味着将成为香港最赚钱的杂志，虽然《明报周刊》的销量在十万份以上，但两者不管是内容、幅面、画质、客户群体等，都不是在一个等级。 陈文杰平静的问道：“对了，《男人帮》第一个月四期的广告费，是多少？” 《男人帮》的成功，是必然的，毕竟这对于一个拥有前世眼光的水平的人来说，更何况天天报社也给予《男人帮》很大的支持。甚至，赵雅之这个‘帮女郎’都有销售提成的效果。 所以，他比较平静。 莫世生当即说道：“因为天天报社的成功案例在这里，所以一开始广告商就非常支持，四期广告差不多在120多万。基本上，能抵消四期的部分成本。” 《男人帮》的印刷和编辑成本，大概在每本6元，对外售价也仅为6元；但天天报社对批发商的价格，最多也就是4元。 相当于，每本都要亏损2元。 所以说，赚是实际上是广告费，甚至广告费都要贴进一些成本。 “一个月60多万的利润，还不错！” “是的，大概是这个水平，但我们的广告费还能提高，后期的成本应该也能缩减一些，如果真能稳定在8万册的话。” 陈文杰点点头，说道：“嗯，你电影公司那边要抓紧，这边可以交给他们去多做些。” “好的” 不一会，《男人帮》主编杨志清，拿出第二期的稿子递给陈文杰审阅。 陈文杰认真看完后，找来杨志清道：“封面打出香港最畅销的杂志，销量破8万册......其它也没有什么问题，保持整体的风格，再慢慢突破。” 这玩意，吹牛逼又不上税，更何况他们确确实实是8万册，虽然玩了点手段（免费送发行商或部分零售商）。 “好的” 第106章 顺利进入 2月14日，星期一。 距离除夕还有三天时间，九龙巴士的董事会突然宣布：按照证券条例，将邀请陈文杰先生进入董事会。 此消息传出，引起市场的一片舆论。 “九龙巴士的董事会在搞什么，邀请陈文杰进入董事会，难道说他们达成和平协议？但不是新鸿基才是他们的盟友嘛？” “你没有看见公告么，依据证券条例.....所以，我猜测是陈文杰已经持有15%的九龙巴士股权。” “这.....我总感觉不对。就算陈文杰拥有15%的股权，九龙巴士的董事会也可以进行反击，但现在双方感觉就像讲和一样。” “这倒是有点像！” ......... 正当舆论纷纷的时候，郭德胜在办公室里阴气沉沉地。 九龙巴士邀请陈文杰进入董事会，邓肇坚没有事先通知他，他生出一股不好的感觉。 随即，他给邓肇坚打去电话。 “邓爵士，为什么陈文杰可以进入九龙巴士的董事会？” “郭生，陈文杰的持股已经有15%，是名义上的大股东，不进董事会不像话。而且，也是雷觉坤董事、雷普照董事等联名同意的，我也是没有办法。” 郭德胜已经明白一些，因为他和邓肇坚合作的消息传开后，九龙巴士的董事会也发生一些矛盾，他是知道的——雷觉坤不想他染指九龙巴士。 面对邓肇坚，郭德胜也只能耐着性子的说道：“那邓爵士，我们的合作？” 邓肇坚装傻的说道：“九龙巴士是上市企业，谁都可以投资。郭生，我还要开会，就不和你多讲了！” 郭德胜挂掉电话，愤怒的说道：“老东西，过河拆桥！” 殊不知，邓肇坚也是被逼的，雷觉坤联合其他股东，一同在董事会上表决——邀请陈文杰担任董事，拒绝郭德胜的收购。 这让他有些挫败感，在这件事上，已经严重打击他九龙巴士的创始人、英国王室册封的爵士的声誉，让他有些挂不住面子。 好在雷觉坤还算讲原则——表明不会喧宾夺主，在击退新鸿基地产的收购后，九龙巴士依旧保持现状。 ........ 从九龙巴士的写字楼，回到泰富地产的写字楼，陈文杰心情显得很不错。 在今天的九龙巴士董事会上，他成功当选董事。 目前，泰富地产依旧持股14%出头的样子，但九龙巴士的股票已经攀升至4.5亿元。 按照目前的市值，新鸿基地产估计不会再继续收购，因为代价太大，风险太高。 至于他和雷觉坤的交易，稍后才会进行，所以他现在至少捞到一个九龙巴士董事席位。 如果他现在发起收购，那就不叫恶意收购，而是叫做‘增持’。 刘培生走进来，汇报道：“老板，有不少记者致电，向我们咨询此次九龙巴士收购一事！” 现在陈百燊忙着湾仔的地盘，以及投标中环站上盖发展权的事情，所以刘培生的工作一下多起来。 当然，这是被信任的表现。 陈文杰当即说道：“你去接受一下采访，就说我们持股已经达到进入九龙巴士董事会的标准，所以此次是按照上市企业法则进行。另外，我们自始至终都没有打算过恶意收购九龙巴士，是处于长期投资的考虑。请大家不要过度解读！” 刘培生点点头，说道：“好，我这就去安排。” 搞了半天，泰富地产还不是恶意收购，这个消息会让很多人错愕的。 但偏偏大家找不出反驳的理由，因为泰富地产进入九龙巴士董事会，是九龙巴士的董事会自己宣布的。 刘培生离开后，陈文杰拨通了一个电话。 “好，我知道了！” 原来，国际黄金已经涨到140美金每盎司，陈文杰上个月投资的黄金，已经有5%的盈利，相当的不错。 ........ 今天是情人节，陈文杰早已经想好和两个女人中的哪一个过，所以下班后，他便驱车来到中环的希尔顿酒店。 他现在，时常在希尔顿酒店谈生意、约会，毕竟这是他的产业。 在1974年，香港希尔顿率先推出了客房迷你吧服务，据说灵感来自酒店时任的餐饮总监，一次乘机时，看到乘务员分发饮品。由此萌生了在客房里放入小冰箱，以便于客人喝上冰镇饮品，但考虑到成本，冰箱内放入了计费饮料。 但客房迷你吧服务，这个在后世可是非常普及，很难想象是起源于香港的希尔顿酒店。 希尔顿酒店的旁边，是花园道停车场大厦和拱北行，前世李家成正是将这两个物业买下，并楼后，才建成的长江集团中心。不然仅希尔顿3.9万平方尺的占地面积，是建不了七十层高的。 当然，这一世希尔顿酒店已经属于陈文杰，后续他自然也会买下花园道停车场大厦和拱北行，将来建成‘泰富集团中心’，作为总部大楼。 陈文杰走进希尔顿酒店，这里的职员逐渐认识他们的老板，眼神都充满着恭敬。 “陈生，你的位置已经准备好了！” “嗯” 今天陈文杰并没有选择包厢，而是选择在大厅用餐，酒店已经为他准备了玫瑰花束，这是等会送给赵雅之的。 不一会，陈文杰就看见赵雅之走进大厅，只见她今天穿着的是靴子配牛仔裤，上半身披着一个香肩式的外套，非常的时尚。 完美的身材也是在牛仔裤和靴子的衬托下，大胆的展示出来，上半身也是被陈文杰蹂~躏了二次发育，虽不算大，但也比较可观了。 赵雅之的脸蛋属于那种耐看型，谁能想到，这个女人在70岁时，都活跃在荧幕上，不细看还能保持少女的状态。 “我不算迟到吧？”赵雅之俏皮的说道。 陈文杰自然的笑道：“不算....送你的鲜花” 不难看出，两人之间的关系，是以赵雅之迎合着陈文杰。 “哇，好漂亮的鲜花，谢谢，我很喜欢！” 赵雅之满心欢喜的捧起鲜花，然后琼鼻凑到上面嗅了起来。 香港不产鲜花，更不要说现在是冬天，所以这些花都是东南亚空运至香港，价格不菲、 当然，赵雅之更在意的是心意，只要陈文杰送的，他都非常喜欢。 “还有，这是一串项链，希望你喜欢！” “我要你给我戴上” 虽然是酒店大厅，但陈文杰还是替赵雅之戴上，毕竟他不会在意那些目光。 赵雅之心情非常的好，随后又拿出一本《男人帮》，说道：“听说《男人帮》卖得很好，我也好喜欢这次拍摄的封面。” 陈文杰说道：“八万份的销量，基本上以后就是香港最畅销、最赚钱的杂志。你作为创刊号的帮女郎，一定是可以提高知名度的。” 两人之间，已经养成默契，赵雅之可以在演艺圈继续工作，陈文杰也会支持她成名。 “你太厉害了，又出版了一本畅销杂志，而且还是最畅销和最赚钱的杂志！” 享受着女人的追捧，陈文杰心情也不错。 随即，两人边用餐，边聊天。 赵雅之谈演艺圈的事情，陈文杰也耐心的听着；陈文杰也会和赵雅之谈一些投资的事情，她也会听着。 吃完饭，陈文杰又带着赵雅之去中环购物，最后又回到希尔顿酒店的套房里，深入的交流。 在和赵雅之做的时候，陈文杰总是不由自主的想起她的一些影视角色。 前世看她的连续剧时，不知道有多么的仰慕，而这一世，他却可以骑~在~赵雅之的身上。 “我~不行了.....饶了我吧！” 一个小时，已经是赵雅之的极限，但不是陈文杰的极限。 他承认，前世年轻时，二三十分钟已经是极限；三十多岁后，三五分钟已经是常态。 但这一世，他的身体经过二次发育改造后，已经是太厉害的那种，一小时轻轻松松，极限他都没有试过。 见赵雅之逐渐无力，陈文杰加速自己的节奏..... 第107章 院线到手 除夕节的前一天，陈文杰带着刘培生、莫世生来到一家律师楼，和雷觉坤家族签署两份协议。 第一份协议：泰富地产转让5%的九龙巴士股权，给雷觉坤家族，价格按照当初约定好的。（泰富地产盈利4成） 第二份协议：传媒集团旗下的‘梦工厂电影公司’，租赁下雷觉坤家族的六座戏院，包括乐声、丽声、凯声、金鸿基等，从今年（1977）4月1日开始，期限为两年时间。 “雷生，合作愉快！” 签署完协议，陈文杰笑着伸出手。 雷觉坤也笑着回应道：“陈先生，是英雄少年，这次可谓双收获。” 言下之意，陈文杰顺利打入九龙巴士的董事会并在股市获利，而且还拿下雷觉坤家族的六家戏院的租赁权。 “哪里哪里！应该说是合作共赢，据我所知，新鸿基地产觊觎九龙巴士久已，如果不是我提前投资，恐怕以新鸿基地产的实力，不会给九巴董事会的机会。” 雷觉坤佩服陈文杰的厚脸皮起来，虽然说起来算是那么回事，但没有泰富地产的收购，新鸿基地产有什么理由恶意收购九龙巴士？ 一切，不过是陈文杰在粉饰自己而已。 当然，既然事情已经成为定局，他们家族也顺利控股九龙巴士的18%股权，且有泰富地产的10%股权，及其他盟友的12%股权（邓肇坚6%、雷普照4%，另外两大家族2%），如今总算安全。 防备的就是新鸿基地产！ “好，合作共赢，希望陈先生的电影事业也能马到成功！” 说完，雷觉坤心中却准备看好戏，他不觉得陈文杰能在电影业取得成功，毕竟邵氏和嘉禾两大巨头在，而且陈文杰只能算是新手入行。 只能说，陈文杰租赁六家戏院后，至少没有被封杀的风险。 “多谢吉言” 客气一番后，双方的交易算是正式达成。 雷觉坤家族的六家戏院，梦工厂是租赁的，而非分成模式。 当然，雷觉坤的开价不低，基本是按照嘉禾旗下时的收益，来收取租金。 不过陈文杰有信心，他拍的电影，一定是很赚钱。 杰克成只是他第一个‘赚钱机器’，很快他会拍摄更多的票房电影。 ......... 回去的路上，陈文杰和莫世生坐在一个车上。 “从现在开始，你是传媒集团的副总裁，兼梦工厂电影的副总经理、天天报社的副社长。不过，你接下来主要的工作，要放在梦工厂的筹备上，我们要争取3月份拍摄《蛇形刁手》，然后4月份进行上映。” 一个月拍摄，时间是非常充足的。 六家戏院4月1日就隶属梦工厂，正好准备上映《蛇形刁手》。 莫世生闻言，兴奋的说道：“好！目前《蛇形刁手》的主要演员，基本都已经确定，就吴思远那边还在洽谈，不知道他愿不愿意指导一下我们。” 陈文杰摆摆手，说：“他已经不是重要的，所以不去管他。” 机器设备什么的，能买就买，不能马上买到就租赁，四十多天时间，也该能拍摄成功。 莫世生点点头，迎合的说道：“感觉老板对电影也很了解，袁和平他们都说这个剧本很不错，一些细节设计也非常精彩。” 很多细节的设计，也就是分镜头的设计，陈文杰都已经描述出来，例如第二场戏，简福偷学功夫，被李师傅戏弄的画面.....梁师傅表演打砖头，被小胖子加一块的搞笑场景......简福抢白长天碗的画面.....最后简福将猫爪和蛇拳融合，击败上官云逸的画面........ 虽然不至于将动作详细的描绘出来，但也算是体现出硬桥硬马真功夫加上谐趣幽默。 具体的话，拍摄时陈文杰也会尽可能观摩几场戏。当然，这也是袁和平第一次当导演，陈文杰打算从中协助一下，后面《醉拳》等，有个剧本大概就足以。 “这个功劳，你就揽上吧，我哪里需要！” “那多谢老板了！” 莫世生马上明白，老板不喜什么事情都揽在他身上，毕竟实在太天才了。 他现在斗志昂扬，一旦梦工厂也成功，那他这个传媒集团的副总裁，可真是位高权重，成为香港真正的管理高层了。 ......... 除夕节当天，陈文杰都出现在天天报社，因为传媒业没有假期。 总不能春节期间不发行日报，毕竟市民也是需要娱乐生活的。 在报社慰问一番后，陈文杰才赶回联邦花园，和母亲、弟弟一起过除夕。 年夜饭上，李志芳询问道：“文杰，你时常晚上不回家，是不是有女朋友了？” 这个问题，她以前问过，但陈文杰以需要应酬为由。 陈文杰说道：“妈，我有女朋友不是很正常的事情，不过你就不要操心这些事了，我心中都有数。” 李志芳说道：“怎么能不操心呢！你现在是家大业大，总归要考虑孩子的事情。” 陈文杰道：“以后会考虑，我身体健康的很，再说我今年不过21岁而已，还年轻。” 李志芳恍然大悟，她都忘记自己儿子才21岁了。 这一年简直像做梦一样，儿子在事业上的快速崛起，让她甚至怀疑这是不是自己的儿子。 随后。 陈文杰将话题转移，对陈文楷说道：“出国留学后，莫要张扬，小心被人盯上。” 陈文楷虽然惧怕陈文杰，但他天性的说道：“大佬，你给我的生活费，我哪里张扬得起来，更不要说被人盯上。” 陈文杰直接说道：“想多花钱，就自己去赚，美国不是流行兼职么。” 陈文楷只能说道：“我觉得钱应该是够花了” 懒啊！ 他才不会惯着这个弟弟，读书留学的费用，他出了。 以后再送他一套豪宅，就算了结兄弟关系。 当然，如果想做生意，也不是不能支持一下，但得看具体情况。 但他想做现成的有钱人，完全是做梦！ 钱，陈文杰宁愿花在女人身上，也不愿意花在这个弟弟身上太多。 道理很简单，和这个弟弟没法产生感情，反而有种防备；若不是看在母亲李志芳的情分上，陈文杰更加冷漠。 第108章 电影起航 2月21日，礼拜一。 今天是大年初四，香港的很多企业已经全面开工，包括泰富地产也不例外。 “陈生，新年好，恭喜发财” “新年好，恭喜发财” 陈文杰一大早，就拿着一沓‘利是（红包）’，发给每个泰富地产的职员。 他现在两家企业——泰富地产、传媒集团，其中传媒集团在春节也是上班中，大家的利是更是在大年初三就已经收到。 利是就是红包，一般就是图个喜庆，陈文杰也还算大方，给所有人都包的是100元，花费差不多7万港币。 发完利是，上午陈文杰和泰富地产的管理层，一起开了个会议。 陈百燊先是汇报了泰富地产的两个重要项目的进度情况：“春节过后，我们就会将湾仔地盘的设计图，拿去规划署送审，预期在四五月份完成全部的规划设计、审核工作，开工则在下半年进行......中环站上盖发展权的投标工作，我们和新世纪发展也在筹备中，3月初旬的方案就会出来......” 湾仔的伊丽莎白大厦、洛克大厦项目，将是泰富地产在1978年的重点销售对象，甚至也是企业的重要盈利来源；陈文杰因为知道香港地产的走势情况，所以给这个项目预计的是1个亿的盈利，这是扣除所有贷款和利息的纯利润。 今年太古城的第四期销售，就已经是48小时排队，并且劳警方维持秩序，充分说明地产的旺盛情况。 陈文杰说道：“这两个项目，确实是未来一年的重点项目，哪怕是尖东的商业地盘、铜锣湾的比华利山地盘，都要暂时搁置。当然，这四个项目又是泰富地产七十年代的主要项目，不排除后续还有大项目，但我们这些项目必须每一个都做好。” “是，老板！” 随后，刘培生汇报了商业地产的收租情况，以及此次股市的收获情况：“预期今年（1977），泰富置业现有物业的租金收益可达700万以上......此次收购九龙巴士，我们账上的利润是1600万。但目前仅出售5%给雷觉坤家族，剩余的9%打算长期持有........” 新招募的财务经理林佰胜，随后汇报道：“目前，我们的账户上是4010万的现金流，另持有价值3700万的九龙巴士股票.......最近的贷款偿还，是在下半年的7月，总额550万......” 整体情况非常的良好！ 泰富地产还有4000万的资金，可用于下个月的官地拍卖会； 陈文杰个人还有2500万的资金，及价值5200多万的黄金，也可以用在官地拍卖会上。 但这一次，主要是拍卖中小型的住宅地盘为主。 “好，新的一年，我们要继续战斗！” “战斗” 年轻的老板，领导的团队自然也要有一颗年轻的心，朝气蓬勃。 ......... 嘉禾电影。 何冠昌走进邹文怀的办公室，说道：“查出来了，雷觉坤家族突然取消和我们嘉禾的合作，是因为他把六家戏院，租给了一家叫做‘梦工厂’的电影公司。” 邹文怀皱眉道：“梦工厂？我怎么没有听说过香港有这样一家电影公司，莫非是那个大企业新成立的电影公司？” 一出手，就是让雷觉坤家族‘叛变’，将六家戏院给梦工厂，显然不是等闲之辈。 何冠昌说道：“梦工厂电影公司，是一家叫做传媒集团的子公司。而这家传媒集团，还有一个子公司，叫做天天报社。” “是他！陈文杰？”邹文怀顿时震惊的说道：“怎么可能？他才刚刚拿下纸质传媒的大亨头衔，这么快又盯上电影业？” ‘传媒大亨’这是最近《男人帮》发行火爆后，一些媒体给陈文杰起的新外号。 也算是实至名归，毕竟《天天日报》目前销量11万份以上，《男人帮》销量8万份，《YES!》杂志销量6万份，这些成绩加起来，已经可以和老牌传媒企业——《明报》、《星岛日报》相提并论，比单一的《东方日报》胜出不少。 何冠昌点点头，说道：“就是他！我猜他是因为狙击九龙巴士的股票，最后又和雷觉坤联合抵制新鸿基地产，才最终拿下六座戏院的租赁权的。” 邹文怀已经站立起来，显示出他还是非常在意的，毕竟陈文杰名声在外。 “那这个梦工厂，拍电影请的是谁？” “还不太清楚，晚点我让人再打听打听！” 邹文怀点点头，说道：“打听一下也好。虽然梦工厂是新手入行，也不值得我们嘉禾紧张，毕竟我们的对手是邵氏电影；但既然这个梦工厂抢走我们六家戏院，那梁子也算是结下来了。我倒要看开，这个年轻人是怎么亏钱的！” 何冠昌说道：“听说他背景深厚，看上电影行业，估计亏个几百万、一千万，也未必放在心上。” “哼，糟蹋钱！” ......... 时间到了星期天，《蛇形刁手》在户外的拍摄地，举行了开机仪式。 梦工厂还是请动了吴思远，来作为这部电影的监制，代价是8万港币，附带送一个副导演兼编剧萧龙。 这样一来，前世的《蛇形刁手》团队，基本上是凑齐。 开机仪式上，陈文杰也带着赵雅之来捧场，引起所有人的关注。 陈文杰对吴思远也是比较客气的说道：“吴生，这次多亏能请动你，不然我们这个临时凑齐的班子，未必拍摄得出一部完整的电影！” 吴思远连忙摇摇头，说道：“陈先生，我原本认为你们是新手，没想到我看到剧本后，又和莫生、袁生他们讨论了一下，才发现你们已经准备很充分。没有我们，你们也能拍摄出一部好电影，特别是这个诙谐武打片，似乎很有前景的样子。所以这一次，我们也是来趁机学习下。” 陈文杰和莫世生讨论过《蛇形刁手》，甚至都演示过一些武术动作的设计，他虽然不是专业，但脑海里还是有些《蛇形刁手》的动作画面。 而莫世生和袁和平、袁小田等讨论的时候，自然而然就有一些‘准备’，大家群策群力，最近十天也是完善了很多。 而吴思远愿意带人加盟，这是一个双保险！ 至于吴思远想学，陈文杰根本不担心，毕竟‘杰克成’才是成功的秘诀。 “大家共同学习！特别是袁生是首次做导演，还请吴生多多指点！” “没问题，毕竟我也收费了的，哈哈！” 简单的交谈后，便举行正式的开机仪式，梦工厂的第一部电影就准备正式开拍。 期间拍摄的时候，陈文杰也和杰克成聊了一些，无非就是非常看好他，鼓励他的话术，让杰克成感激不已。 而为了拉拢杰克成，三年后继续留在梦工厂，陈文杰特意让莫世生好好的拉拢，以‘亲兄弟’般的感情联络。 当然在这期间，陈文杰也不会亏待杰克成的，相信讲义气的杰克成，不会做白眼狼。 第109章 一个计划 3月伊始，国际黄金再次上涨，攀升至146美金每盎司。 陈文杰果断让恒生银行，替他在146美金及以上的位置，套现他持有的黄金现货。 按照预期，他可以获利400万港币以上（成本不到134美金每盎司）。 他知道黄金还要上涨，但预计今年涨幅不算太大。 毕竟真正的上涨都会在1979年，从年初230涨到年底的500美金每盎司，至1981年1月短暂停留在800美金每盎司，后续市场时常在700美金每盎司以上。 而陈文杰之所以急着套现黄金现货，理由很简单，他准备在这次的官地拍卖会，斩获一些优质地皮。 泰富地产可调动资金4000万，他个人则可以调动资金9000万左右，足以在拍卖时有所斩获。 刘培生走进来，汇报道：“老板，打听到了，大马富豪郭霍年，确实报名参加了此次拍卖会，但不知道目标是不是尖东的那两幅滨海地皮！” 陈文杰点点头，随后在地图上看起来。 此次港府一口气拿出两幅尖东的濒海地皮，显然是意在振兴地产、振兴尖东。 而这两幅地皮，正是在泰富地产在尖东地皮的旁边，以及旁边的旁边。 而整个尖东的濒海地皮，一共才六幅地皮，如今就泰富地产持有一幅。 “看来，郭霍年准备在这里建香格里拉酒店，而信和地产对尖东地皮，似乎也独有情钟。” 刘培生不知道老板猜测别人的意图做什么，他只能说道：“已经有地产人士预测，这两幅超过4万平方尺的尖东商业地皮，单价将是去年的1.5倍左右，也就是成交价在3000港币每平方尺。如果真是这样，我们手中的这幅地皮，那价值已经9000万，我们相当于赚了3000万的账面 财富。” 陈文杰笑着摇摇头，说道：“你估少了，这次不会低于3500港币每平方尺的，毕竟我们在炒作尖东。” 泰富地产拿下尖东的第一幅地皮后，时常就在报纸上畅谈尖东的开发前景，并透露泰富地产准备在这幅地皮上，建成一幢一流的购物中心大厦。 此举，已经引起一些地产公司的注意！ 另外一方面，陈文杰似乎记得——前世的李家成，在1978年，以3.5亿的价格拿下一幅4.4万平方尺的‘非濒海地皮’，单价已经8000港币每平方尺。 刘培生突然想到一点，试探性的问道：“老板想把这幅地皮出售？” 陈文杰说道：“不是出售，而是继续炒高这幅地皮的价格，所以这一次，我们也要参与尖东地皮的竞争。资金无需担忧，我有靠山。” 刘培生惊喜的说道：“好的，我一定配合好老板。” 事实上，陈文杰已经想好一件事——那就是‘假装’高价出售尖东的商业地皮，在短时间获利一笔大的，炒高泰富地产的股价。 就类似前世陈青松炒作金门大厦一样，这幅尖东地皮，也能成为陈文杰的棋子，但不一定是真出售。 毕竟，陈文杰在港岛已经有希尔顿酒店，而对九龙区的九龙仓集团又志在必得，他自然对尖东的这幅商业地皮，不是很重视。 当然，就算真拍卖下第二幅地皮，他也有办法买下。 .......... 信和地产。 黄廷芳看着尖东的地图，嘴里说道：“这个陈文杰真是可恶！若不是他，我们去年已经拿下尖东的第一幅地皮；而且，现在他大张旗鼓的宣扬尖东商业地皮的前景，让不少地产商都已经反应过来。” 一旁的儿子黄志祥，说道：“父亲，那现在我们怎么办？郭霍年和林绍良已经联合起来，看来此次对其中的一幅地皮，势在必得，然后合资建香格里拉酒店。” 黄廷芳再看了一下尖东的地皮，咬牙的说道：“我们信和地产来港发展（本是新加坡富豪），就因为去年犹豫了一下，所以被陈文杰捡了便宜。如今，我们不能再畏畏缩缩，毕竟尖东的地皮还会上涨，所以我们此次至少要拿下一幅地皮，甚至两幅全部拿下。我们信和地产能不能在香港站稳脚步，就看这一次的拍卖会了！” 前世。 信和地产至少拿下尖东的六七幅地皮，建成尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场。不过，信和与置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，在投资策略上有两点明显的区别： 第一，信和地产以地产发展为主、地产投资为辅，因此除保留尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心之外，其余均推出发售。当时，信和推出的尖东物业甚受市场欢迎，永安广场更创造推出当日即告售罄的纪录，轰动一时。 第二，信和发展地产物业，往往是配合大股东黄氏家族的私人公司进行，如尖沙咀中心，信和地产占四成半权益，其余五成半权益则由黄氏家族持有。 但在这一世，由于泰富地产横插一手，彻底打乱了信和地产的计划。信和地产目前依旧非常看好尖东的商业地皮，但尖东的商业地皮已经被陈文杰炒作起来，然后信和地产手中又没有一幅，所以这次就只能争，这样反而更容易推高价格。 黄志祥说道：“对，父亲，反正我们又不缺钱，只是缺在香港立足的项目，何必再畏畏缩缩。” 他跟着父亲来香港，知道父亲准备让自己将来接班香港的事业，而自己的弟弟则接班新加坡的事业，他心中怎么不急。 黄氏在新加坡的乌节路上，拥有大量的商业地皮，如今在香港却没有太大的进展。 黄廷芳看了一眼长子，也说道：“嗯，今年是关键的一年，港府绝对还会拿出其他尖东的商业地皮，我们要争取拿下三幅。” 尖东差不多有18~20幅商业地皮，今年地产开始旺盛，港府没道理再抠抠搜搜。 ....... 嘉里投资。 大马富豪郭霍年，和印尼富豪林绍良，正坐在办公室里商量。 这些东南亚华人富豪，在六十年代纷纷登陆香港，这第一是东南亚那边的政Z因素，第二则是香港的经济发展快速，投资回报率高。 “林老哥，这次我们要做好准备，尖东的地皮已经被炒作起来！”郭霍年笑着说道。 此次投资香格里拉酒店，郭霍年占大头，且品牌也是属于他的，林绍良占小头，主要是占股业权。 林绍良强硬的说道：“郭老弟，我们两大东南洋富豪联手，区区一个酒店地皮都拿不下，岂不是让人笑话。你尽管出手，我全力支持你！” 郭霍年苦笑道：“只是香港的富豪实力也非常大，不过好在本土香港富豪们，还在住宅地盘下重注，尖东的地皮，也就黄廷芳的信和地产有很大兴趣。当然，你说的对，这次我们一定要拿下这一幅地盘！” 只见郭霍年指着尖东地皮的第二顺位商业地皮，也就是泰富地产持有的旁边地皮。 林绍良点点头，说道：“好地方！虽然这里已经被人拿下，但毕竟面积太小，就3万平方尺；而这一幅地皮则有4.2万平方尺，是建一流的酒店好地方。” “对，我也是如此想的，地皮够大，够方正，又是濒海地皮。” 第110章 擎天一指 3月4日，礼拜五。 今天是元宵节，也是港府的官地拍卖会。 这次拍卖会，港府拿出14幅地皮进行拍卖，可谓是一场龙争虎斗，各大地产商早已经摩擦拳掌，准备一较高下。 陈文杰带着刘培生走进拍卖场，已经能感受到各大地产商的热浪，他露出淡淡的自信笑容，让一些地产商心中暗骂一句：“难缠的人来了” 此时各大地产商，早已经不敢在拍卖会故意针对陈文杰，毕竟陈文杰的背后大家族，已经给予他‘无限量’的贷款，至少大家是这样认为的。 曾几何时，各大地产商认为，只要泰富地产敢出现在拍卖会，他们随随便便动个手指头，都能让泰富地产喝一壶的。 而如今呢，他们只有期待，自己看上的地皮，不要和陈文杰搅在一块！ 在现场，陈文杰也和郑裕彤、黄廷芳等认识的地产商打招呼，随后他便坐下来，准备拍卖。 不一会，官地拍卖会的拍卖师，便迈着轻松的步伐，走上中央主席台。 如今地产转旺，他作为拍卖师，也感受到滚滚而来的财富，毕竟他是拿提成的。作为官地的拍卖师，他明白一个道理，如果地产形势萎靡，就是他如何表演，聪明的华人地产商也不会动摇半分；而如果地产旺盛，这些华资地产商反而会纷纷推高价格。 敢抄底的人，并不多！ 而且港府一旦发现地产拍卖不起价格，是不会拿出优质地皮，以及数量多的地皮出来，他们也知道炒高地价，收获更多的政府收入。 “感谢大家今天前来，希望你们今天能满载而归.......好，话不多说，首先拍出的第一幅地皮，是位于北角的商、住宅地盘，面积1.9万平方尺，地积比为8.95.....起拍价1200万，每口叫价不低于1万港币.....开始” 陈文杰马上合算一下，这幅地皮可建楼面17.4万平方尺，当前售价很难达到300港币每平方尺，因为太古城是大型屋邨及豪宅形象，前段时间才卖出300港币每平方尺。虽然是商住地皮，但实际上也就是一楼临街，多几个商铺而已。 当前的价格，就是满打满算为5000万的销售额。 起拍价1200万，按照旺盛地产的标准，一般溢价4成，那就是差不多要1700万才能拿下。一幢这样的楼房，建筑费加税费，怎么也要2000万。再加上利息的成本，足足高达4000多万。 利润不算高，别忘了地产还有风险！ 不过，陈文杰还是很感兴趣，因为这幅地皮英皇道一侧，没有太大的风险，是他这种‘地产新手’理想的目标。而且，英皇道的一侧地皮，商用可以扩大面积，例如一层商铺，二三四五层写字楼，上面再是住宅，售价就能涨点。 毕竟若是新界‘新市镇’的地皮，以陈文杰和泰富地产现在的情况，未必能镇得住一些地头蛇。 “1210万” 陈文杰的脑海，快速运转的同时，实际上已经喊出今天拍卖会的第一口价！ 只见他伸出一根手指，脸上带着自信的表情，让一些地产商纷纷侧目。 大家都在猜测，莫非今天陈文杰的目标，是拿下一些住宅地盘？ 当然，该喊价还是得喊价！ 不过第一幅地皮，在被喊到1700万时，大家也不愿意再和陈文杰斗下去。 溢价四成，已经是地产旺盛的标志，而且接下来还有11幅地皮。 拿下！ 陈文杰以1720万的价格，拿下第一幅地皮。 他的擎天一指，也让媒体拍摄到，准备作为第二天新闻的素材。 第二幅地皮，陈文杰没有参加，因为是新界荃湾的地皮，虽然面积高达6万多平方尺，可建三四幢住宅大厦（地积比是固定的），但他不想去新界发展，至少现在还不想。 第三幅地皮，陈文杰再次没有参加。 就在大家以为，今天陈文杰是来安安稳稳竞拍地皮，不想都横插一杠子的时候。 第四幅地皮闪亮登场，正是尖东的商业地皮，靠着泰富地产的那一幅地盘，也就是后世的‘香格里拉酒店’。 “这幅地皮面积4.2万平方尺，是理想的酒店地皮及零售商业地皮，他的面积足够大，形状方正，地积比达到12.1.....当然，尖东地盘受机场限高，最高不能超过17层，大家肯定都知道.....好，现在底价是9200万，每口叫价不低于5万，开始！” 对于这幅地皮，香港的华资地产商纷纷抱着能不能捡漏的心态，所以也开始喊价。 毕竟大家此时对尖东的商业地皮，已经有一定的认识。 价格很快超过1.26亿港币，这个价格已经达到惊人的3000港币每平方尺，溢价也接近4成。 新鸿基地产、长江地产、恒基地产、恒隆地产纷纷选择放弃，毕竟他们虽然看好尖东的地皮，但此时的资金，显然应该用到刀刃上。而且，他们的掌舵人也不是穿越者，也不会对前景太非常好的乐观。 只剩下郭霍年、黄廷芳、陈文杰，还在竞价！ 没错，陈文杰再次参与竞价，而且大有势在必得的心态。 “1.3亿” “1.32亿” 伴随着三家的竞拍，‘华资地产五虎’都忍不住思考——这幅地皮值得吗？ 尖东的地皮很多，何必争的代价那么大呢？ 不过很快大家又明白，两家是南洋来港的富豪，他们都急需要站稳阵脚，而陈文杰是坚定的尖东商业地皮支持者！ “1.5亿” 郭霍年喊出一个惊人的天价！ 陈文杰在1.4亿已经放弃。 黄廷芳看了一眼郭霍年，知道对方势在必得，这是香格里拉酒店的地皮。 实际上，如果不是第一幅地皮被泰富地产拿下，他今天不会和郭霍年争，毕竟大家都是南洋富豪，何必争得你死我活。 但因为失去第一幅地皮（前世的永安广场），让黄廷芳有些失去理智来。 当然。 1.5亿的价格，黄廷芳也冷静下来，选择放弃。再竞争下去，郭霍年也会继续喊的，那样只会提高后面一幅尖东地盘的价格。 “1.5亿第一次.....1.5亿第二次.....成交” 拍卖师高高兴兴的落锤，今天地产真是火热啊！ 陈文杰带头鼓掌起来，一些不明所以的地产商纷纷鼓掌，然后所有人都鼓掌。 记者们这样写道：“尖东0865地块，拍卖火热，最终以1.5亿的价格成交，溢价6成，象征着香港地产正式迎来旺盛。” 接下来的第五幅、第六幅、第七幅地皮，竞拍都比较炽热，溢价都在4成以上；而陈文杰在竞拍第七幅地皮的时候，再次频繁亮出‘擎天一指’。 最终，这幅深水埗的2.2万平方尺地盘，被他以1550万的价格拿下。、 两幅地皮，接近3300万，都是陈文杰个人的名义拿下的。 第八幅地皮，第九幅地皮，又是一番龙争虎斗，被华资地产五虎纷纷拿下。 在这个时候，已经体现出今天的局势——住宅地盘，大家都遵守一定的规律，溢价都没有超过五成，虽然竞拍热烈，但也没有溢价太狠。 但今天的尖东两幅地皮，才是真正的主角。 “第十幅地皮，尖东0882地块，占地面积4.08万平方尺，起拍价9100万港币，每口竞价不低于5万.....” 此时的黄廷芳，已经努力的压制今天的愤怒和激动的心情。 连续两幅尖东地皮的失利，已经让他理智近乎崩溃，他渴望在尖东站稳脚步，拿下更多的尖东地皮，但总是因为各种原因错过前面的两幅。 第一次是因为他犹豫，所以事后非常非常的懊悔，甚至不惜找陈文杰试探口风——卖不卖！ 第二次是因为害怕，郭霍年和林绍良这对组合，实力比他强。 那么第三次，他已经心中非常愤怒，决定怎么也要得到这幅地皮。 结果可想而知，陈文杰从来不惯着任何人。 尖东的这幅商业地皮，他再次摆出势在必得的，频繁擎天一指。 最终，黄廷芳不得不喊出：“1.52亿” 这时候，陈文杰再次摇摇头，选择放弃。 他如此做，香港各大地产商倒不是认为他在捣乱，毕竟陈文杰背靠大家族，肯定是真想要这幅地皮。 黄廷芳无力的坐下来，他感觉自己没有那么高兴！ 尖东的地皮已经被炒作起来，他当然十分看好尖东，但也意味着后续的尖东地皮，不会太廉价。 他想捡漏的想法，已经一去不复返了。 接下来最后的两幅地皮，受前面两幅地皮的影响，交投火热，价格居然溢价五成。 显然，地产商也不是圣人，知道地价已经被炒起来，再不出手，后面会不会更高。 而陈文杰拿下两幅地皮，并没有乘胜追击，毕竟今天那么多家地产商，实力都非常强劲的。他能拿下两幅小地盘，而且溢价不高，已经是手段尽出了！ 而且，他达到自己最大的目的——炒高了尖东的商业地皮。 第111章 炒高地皮 拍卖会结束后，黄廷芳‘大方’地来到陈文杰面前，笑道：“陈先生，今天竞拍真是非常的精彩，不过我得多谢你承认！” 他吃不准，陈文杰到底是在炒高尖东地皮，还是在真心投地，因为陈文杰现在有实力拿下尖东的第二幅地皮。 陈文杰以惋惜的口吻，说道：“技不如人啊！尖东是个好地方，未来这里会翻天覆地，我们也算是这里的开拓者，黄生你说呢！” “是啊，我是很看好这里的地皮。”黄廷芳话锋一转，说道：“陈生，你那幅地皮有没有想法出售，我愿意给今天的最高单价？毕竟，你现在投资那么多大项目，未必来得及啊！” 陈文杰笑道：“黄生，这幅地皮我们暂不打算出售的。我手中的大项目没几个，做好一个，就准备换下一个，不急！” 他就算要卖，也不可能现在卖，今年尖东的地皮，至少能炒到7000港币左右。 另外，如果他开发手中的尖东地盘，再以‘楼花’方式出售，一样可以快速的回笼资金。 告别黄廷芳后。 陈文杰在车上，对刘培生说道：“找机会对记者说，信和地产愿意出资1.2亿，买下我们手中的尖东地盘，但我们依旧不同意，准备自行开发。” 送上门的‘利好消息’，不就是抬高泰富地产股票的好机会么！ 尖东的地皮，他们投下才半年时间，就升值一倍，而且利润高达6000万。 这够泰富地产的股票，飞几天了。 “好的” ......... 第二天，各大媒体报道了官地拍卖会的盛况，特别是尖东地盘的竞争激烈情况 。 《星岛日报》和《天天日报》还报道：按照目前尖东的地皮单价，泰富地产持有的那一幅地皮，半年已经已经翻倍；信和地产更是愿意出资1.2亿，买下泰富地产的地盘，其持有半年时间可赚6000万，不过陈文杰予以拒绝。 消息传出，引起股民的热议。 “厉害啊，半年时间赚6000万，这个陈文杰不仅炒股有一手，炒地皮更是高手！” “没看见么，人家不同意的，这是做长期打算！” “这倒是，陈文杰手中有不少大项目，每个项目都已经升值不少，但还没有看到他愿意卖出那个项目。” “这叫做远见，不会为了小利而决定。” “对对，周一泰富地产的股票要大涨了喔，我要第一时间抢进去。” ........ 今天是周六，陈文杰自然是第一时间出现在‘天天报社’，这个产业已经成为陈文杰的重要资产。 《天天日报》日销11万份以上，每年利润可达千万；《男人帮》销量为8万份（周刊），每年利润七八百万；《YES》杂志销量6万份，每年利润二百多万。 三份刊物，一年的利润已经可以达到2000万，这已经是一家中小型的上市地产企业的盈利了。 虽然陈文杰的泰富地产，已经是中大型地产企业，每年赚的利润远高于‘天天报社’，但这也是一份‘保障’；更不要说，‘天天报社’的重要性，在于舆论的影响。 陈文杰已经逐渐跻身香港的上流社会，应酬也逐渐多了起来。 上午开会时，陈文杰对三份刊物进行了一一的点评，及提出整改，这让大家佩服不已。 这个老板一周也就来两次，每次半天时间，但偏偏对公司事务及刊物的内容，非常了解，还能进行纠正。 殊不知，这是因为陈文杰异于常人的发达大脑，他每天早上都坚持看四五份报纸和杂志，对纸质传媒已经是非常深入研究；当然，少不了前世的一些经验。 “这个YES卡，不仅仅是需要明星魅力的加持，还需要我们费尽心力的设计.....卡的材质，包括普通卡、三维透明卡、夜光卡.....最终的目的，是吸引青少年来玩这个‘抽卡’游戏......” 奸商啊！ 大家忍不住心里赞美陈文杰这个老板，‘抽卡的魅力’就是赌博、炫耀、装B，当然还有追星。 韦建邦随即说道：“这一项能为报社带来丰厚的盈利，《YES!》杂志在青少年刊物的地位，再无人能挑战。” 如今他也是‘大权在握’，负责天天报社的整个内容板块，当然他明白——只有配合陈文杰，才能发展得起来。如今韦氏家族持股天天报社20%股权，已经是紧紧的绑在陈氏的属下。 另外一方面，陈文杰对于韦氏占股20%天天报社，并感觉心痛，毕竟他也需要盟友，韦氏家族在纸质传媒深耕那么多年，很多事情都能帮助他。 而纸质传媒，目前大概也就三本刊物，不算太大的蛋糕！ .......... 黄廷芳看完报纸，心情很不爽的说道：“哼，还说不是想炒尖东的地皮！” 他把陈文杰手中的尖东地皮放在心上，陈文杰则把他登在了报纸上。 黄志祥看了一下报纸，询问道：“父亲的意思是？” 黄廷芳说道：“泰富地产对于这幅地皮的开发，可能是并不热衷，而是想炒卖，只不过他们的胃口很大而已；而这一次，他们在拍卖会上，未必是真心想要那两幅地皮，不过是想炒价格而已。可恶！” 黄志祥气愤的说道：“真是太可恶了.....下一次，若是有尖东的地皮拍卖，我们也炒高价格，然后丢给他，看他怎么办？” 黄廷芳马上说道：“不可！万一他真买得起尖东的地皮怎么办？今年如果港府继续拿出尖东的地皮，我们还是要不容错过的，太值了！我现在想想，这次购入的单价虽然接近4000港币每平方尺，但依旧是非常便宜。” 确实便宜，毕竟尖东的地皮，将是未来几年，涨幅最快的地方。 “这倒是，我们不敢赌！而且，现在各大地产商对于尖东的地皮，也会重视起来，越是后面，这里的地皮可能越贵！” “不是可能，而是肯定！所以，我们的重点，依旧在尖东，不能动摇！” 别说4000，下一次就是6000的单价，他黄廷芳也不会动摇半分。他算是看明白了，‘华资地产五虎’这些地产商，都把重心放在发展地产上，对于尖东商业地皮，不会太大的代价。 这次若不是郭霍年要开香格里拉酒店，他说不定两幅地皮都能拿下。 而既然人家来港开香格里拉酒店，自然决心比他还大，更何况他的目标不止是这一两个地盘，所以大可不必拼命。 第112章 人间交际花 新的一周开始。 泰富地产的股票果然大涨，很快价格就已经攀升至2.5以上。 不到一年的时间，泰富地产的股票从0.62涨到2.5以上，涨幅高达300%以上。 市值方面，泰富地产目前总发行股票为1.428亿股，所以市值已经接近3.6亿港币，较一年前涨幅800%左右，堪称香港股市里的奇迹。 难怪，有媒体说陈文杰是‘点石成金’、‘股市专家’，投资泰富地产的股民是天天喜笑颜开。 此时。 陈文杰坐在办公室里，在思考自己商业的下一步动作。 狙击上市企业，他已经玩够了，接下来要来就是‘真收购’。 他找到了‘财神爷’裕民财务，至少可以贷款5~10亿，只要地产一路旺盛，奥斯曼和伊巴拉希就会一直赌下去。同时，由于陈文杰的信誉大增，像汇丰银行、恒生银行、东亚银行、大通银行、花旗银行都愿意贷款，大家都认为陈文杰不仅是商业天才，而且背后还有‘大靠山’。 所以，钱似乎真不是问题！ 前世陈青松在没有获得上市企业的时候，就已经斥资9.98亿拿下金门大厦，充分说明裕民财务的两位首脑，已经深陷不可自拔。 而这一世，陈文杰领导的泰富地产，显然更加具备让人相信的条件。 “老板，会议时间到了！” “好，我马上就来。” 很快，陈文杰来到泰富地产的会议室，进行每周的例行管理层会议。 会议上，陈百燊依旧是先汇报了湾仔的‘伊丽莎白和洛克大厦’项目、以及投标‘中环站上盖发展权’项目的进展。 随后，陈文杰说道：“我已经决定，尖东的商业地盘，我们下半年开始投资，后期全部用于出租，而非售楼花。至于建筑资金，依旧全部采取贷款的方式......另外，此次培华中学已经拍下一幅学校用地，那么铜锣湾比华利山的简氏别墅项目，也该和新世界发展讨论，预计能在1979年开始动工......这四大项目，暂定为我们在七十年代后期的重点项目，也就说，中环站上盖发展权我们也有很大的信心！” 众人纷纷鼓掌起来，大家的信心十足！ 陈百燊随即说道：“尖东的地盘，我们已经经过一段时间的策划，将在那里建成一座一流的购物中心大厦，下面八层及地下室两层，为购物中心及停车场，上面九层为写字楼.....整个建筑费，预计在7000万港币。” 后世的尖东，本来就是五星级酒店、购物中心、夜总会等产业的聚集地。 如此规划设计，自然是非常合理，且很有前景。 陈文杰说道：“再把方案详细化，争取下半年能动工！” “好的” 大量的贷款，每年的利息其实都是一个天文数字，但陈文杰却丝毫不担心，因为后面他有大把赚钱和高位套现的机会。 而这两三年，他尽管去大肆贷款、以贷养贷，八十年代再想办法脱身。 ......... 这天晚上，陈文杰携莫世生、韦建邦参加了一场传媒界的晚宴。三人当中，韦建邦是传媒界的老人，自然非常熟悉，为陈文杰、莫世生介绍了一些人。 韦建邦为邵六叔介绍道：“邵爵士，这位是我的老板陈文杰先生！” 按理来说，韦建邦是陈文杰的合伙人，老板算不上。 不过韦建邦对陈文杰很尊重，佩服陈文杰的才华，当然也有让韦氏家族趁此翻身的感激。 邵六叔看着陈文杰说道：“年轻人不简单啊，听说《天天日报》的销量，已经超过《东方日报》？” 陈文杰很是平静的说道：“还没有真正超过，但今年肯定是没有问题的。” “好”邵六叔先是冷淡的说了一声，随即又说道：“那你知不知道，《东方日报》是亲·台岛，如今你又成立了电影公司，组建了院线，这里面的厉害关系，你明白吗？” 这个年代，香港电影是离不开台岛的。 这也是为什么，前世《东方日报》的马氏兄弟的老二马惜珍，被港府拘押后，香港有三十多位名流绅士，为他保释，而其中最出名的便是今年被英庭册封的‘爵士’邵逸夫。 而马氏兄弟潜逃的地方，也是台岛，这背后是有一定的政Z关系的。 陈文杰笑道：“明白！如果《东方日报》不再是香港最畅销的报纸，那么他们的利用价值，自然就不如《天天日报》，相信明白人很多。” 言下之意，以后他才是最重要的人物，他也可以有立场。 这玩意，七八十年代可以是一边，九十年代又可以是一边；甚至，只要你足够强大，就不需要站队，而是人家来拉拢你。 邵逸夫一愣，随即笑道：“哈哈，你果然厉害......不过，电影界不是那么好玩的！” 陈文杰说道：“我觉得很好玩，特别是要向邵爵士这样的前辈学习！” 邵老六拍拍陈文杰肩膀，说道：“有志气” 随后，便离开！ 两人算是一个小交锋，但也没有生仇，毕竟邵氏电影的对手，依旧是嘉禾电影。 邵老六刚刚离开，一个绝色美人笑嘻嘻的来到陈文杰面前，说道：“陈先生，你可得向我道歉？” 此女很美，也很水灵，一双媚眼仿佛会说话一般，笑容也很甜美。 原来是迪波菈！ 陈文杰装作不知的说道：“这位小姐，我可是不曾见过你，而且我也没有喝醉酒的时候，一定不会在这个年龄犯下男人都会犯下的错误！” 狄波拉捂嘴笑了起来，神态风情万种的说道：“哈哈，陈先生你真幽默！那我自我介绍一下，我叫迪波菈，上次《天天日报》的记者造我的谣，害我去警察局澄清一番。” 陈文杰恨恨的说道：“原来如此，看来这个记者有些不够专业。不过迪波菈小姐也请谅解一下，这些记者就靠这些吃饭，我代她向你道歉！” “道歉就不必了，今天能认识陈先生也很高兴！”狄波拉美目流转，异彩连连，随即又快人快语的说道：“听说《男人帮》是香港男人必看的杂志，陈先生觉得我，是不是香港男人必看的女人呢？” “一定是。怎么？《男人帮》的主编们，还没有邀请迪波菈小姐做‘帮女郎’吗？” “可不是嘛，我还在苦苦等待呢！” 陈文杰笑道：“那不用等了，我让他们马上、立即来找迪波菈小姐，不然真是我们《男人帮》的损失！” “哈哈”狄波拉直接挽起陈文杰的胳膊，说道：“陈先生，你真幽默！这么讨女孩子喜欢，那陪我跳支舞如何？” 糟糕，陈文杰根本不会跳舞。 眼见陈文杰露出为难的表情，狄波拉伸过头，低声说道：“陈先生，你跟着我的脚步就行！” “好” 这女孩子，可真是八面玲珑，人间交际花！ 当然还别说，在迪波菈的引领下，陈文杰也能跳起交谊舞。 “陈先生，你真没有跳过，还是泡妞的手段？” 狄波拉穿着晚礼服，露出雪白茫茫的一片，她还低头接近趴在陈文杰的肩膀上。 “是迪波菈小姐教得好，我是真第一次学习！” “那你总得感谢我一下吧？” 邀请《男人帮》的帮女郎，难道不是感谢嘛？ 当然，陈文杰又不是直男，所以笑着说道：“请你吃饭如何？” “那小女子可是等你这个大粒佬的电话了！” “没问题啦！” 迪波菈这个女人，非常的好动，笑容也非常的甜，和人很谈得来。 而且，人家的腰段好軟，跳起舞来，能迷倒多少人。 本来迪波菈不在陈文杰的猎艳名单，但既然遇见了，不尝尝就很可惜！ 第113章 钓鱼呢 礼拜六的上午，陈文杰在天天报社里工作；下午，他就来到‘梦工厂’电影公司开会。 “接收六家院线的工作，你们准备好了没有？” 还有19天时间，梦工厂电影公司就要接收雷觉坤家族的六家戏院（租赁），当然原来的戏院职工依旧保留，但总经理、财务等岗位，都要安排梦工厂的人。 新挖的院线管理何志成，当即表态：“我们已经组建好团队，并且已经在开始和现在的管理层进行接触，4月1日就能正式上映我们的电影，并能提前十天进行海报等宣传。” 陈文杰又问道：“那《蛇形刁手》的其它戏院上映情况呢？” 何志成当即说道：“还在谈，目前最有希望的是安乐院线，以及十来家零散的院线！” 如今的香江电影院数量，经历过残酷的淘汰后，已经大幅缩减，从1969年时巅峰时候的180多家，降到了1977年的82家。这其中的主要原因是——地产攀升、租金大幅上涨，大家发现做其它行业的更赚钱，开戏院的回报率并不高。 其中有名的院线有五条，电影院数量加起来有57家，剩下25家是独立电影院。五条院线，实力从大到小分别是：邵氏、嘉禾、双南、丽声、安乐。 邵氏院线属于邵家，在香江一共拥有16家影院，银幕数量香江第一，但是几乎只播放自家邵氏影业产的电影。而香江邵氏院线是整个邵氏院线的一部分，整个邵氏院线遍布整个东南亚和港澳台，邵家几十年打拼下来，拥有130多家电影院，加上代理的，发行网络覆盖200多家电影院，妥妥地东南亚院线龙头霸主。 香江第二大的院线则是嘉禾院线，拥有19家电影院，虽然数量比邵氏院线多，但是很多都是小影院，银幕和座位总数比邵氏院线少。嘉禾院线产权也不是只属于嘉禾电影公司，因为19家电影院中，属于加盟的就有11家，整条嘉禾院线一般只播放嘉禾电影公司产的电影。 第三大的则是双南院线，属于大陆背景的左~派院线，由11家电影院组成，一般只播放大陆及香江左派电影，对影片审核十分严格，商业娱乐电影很难在双南院线上映。还有一点，在双南院线上映了的电影，无法进入台省市场，会被台当局列入黑名单，甚至波及公司、导演和演员。 第四大的则是丽声院线，只拥有6家电影院，但是因为这6家电影院，除了有龙头的丽声戏院，另外五家也是大中型电影院，所以银幕和座位数量排在第四。 第五大院线，则是安乐院线，是一家西片院线，专门放映欧美电影，一共有5家电影院，老板是江至强。但是安乐电影公司不拍片，专走发行网络，所以江至强在欧美电影界建立了不错的关系。 剩下的25家独立电影院，大小不一，有龙头戏院的太平戏院，也有两百多座的小型电影院，地段有好有坏。 当然，如今第四大院线，已经被陈文杰用手段租赁下来，即将隶属‘梦工厂院线’。 所以如果《蛇形刁手》能在安乐院线及十来家零散的戏院，再加上原来的丽声六家戏院上映，那么香港的票房不再是问题。 “得抓紧时间谈！4月1日，《蛇形刁手》要准时上映，不然我们的梦工厂院线就没有电影可上，会影响很大。所以，其它戏院也要在同一时间上映。” “明白” 《蛇形刁手》的拍摄情况，陈文杰一直有在视察和监督，吴思远和袁和平预计的是24日完成拍摄，剩下的七天时间用于剪辑。 “公司的资金情况如何？” 他只投入500万港币，院线是的租金是一季度一付，显然有些紧张。 梦工厂的副总经理莫世生，当即说道：“《蛇形刁手》的拍摄成本是60万，不含签约杰克成的40万，另外我们陆续购入100万港币的设备，而支付院线的第一季度租金就高达220万.....不影响《醉拳》的拍摄，而且《蛇形刁手》大卖，我们很快就有充足的资金.....” 言下之意是够了！ 历史上，这一年的香港票房是2个亿，不过是好莱坞的《007》回春，得到票房冠军。 但今年《醉拳》下半年上映的话，说不定能得到今年的票房冠军。 “嗯......公司新创，但任务艰巨，所以大家要打起十二分的精神来！” “是，老板” 跟着陈文杰这样的老板，员工也容易找到激情，因为无时无刻都在动。 ........ 下班后，陈文杰驱车来到‘家店’希尔顿酒店，和迪波菈会面。 上次晚宴一别，陈文杰也一直想着这个尤物，只是工作太忙，所以拖到星期六。 而此时，迪波菈都已经拍摄了《男人帮》的封面，将在下下期出版。 这倒不是陈文杰以权谋私，而是迪波菈还是有这个资格，毕竟她是邵氏的‘艳星’。 “陈先生，你很准时嘛！” 一见面，迪波菈就娇嗔起来。 “当然，我比较绅士，答应好的事情，就一定会兑现。迪波菈小姐，不知道拍摄《男人帮》的‘帮女郎’，感觉怎么样？” 坐下来后，两人就热聊起来。 “很好，《男人帮》不愧是最了解男人的杂志，我认为我们女人也应该好好看看，这样才不会被你们男人欺骗！” “不如说是好对付男人！” 迪波菈捂嘴大笑了起来，那颤抖的小~白~兔看得男人口舌生津。 “陈先生如此会说话，身边一定不少女人吧？” “见到迪波菈小姐，我自然该说身边没有女人的！” “讨厌，我可不是随便的女人！” 随便起来，就不是女人吧？ 两人言语，显然已经进展非常的快，谈笑风生，无所不谈。 吃完饭，陈文杰果断邀请迪波菈去楼上的套房坐一坐，想法什么的不言而喻。 “喝一杯就喝一杯，你未必是我的对手呢！” 迪波菈拎起包，就跟着陈文杰上楼，还亲近的挽着陈文杰的胳膊。 在豪华套房里，陈文杰开了香槟，放起了音乐，搂着迪波菈的软糯的腰肢，继续跳起交谊舞来。 迪波菈时而趴在他的肩膀上，说着悄悄话，时而倒在陈文杰的怀里，撒娇诱惑。 正当陈文杰以为能更进一步探讨的时候，迪波菈笑着推开他。 “哼，才第二次见面，就想让人家上~床，你们有钱的男人，可真是坏！” 这是遇到高手了！ 陈文杰收回动作，开玩笑道：“不进一步的了解，怎么能认识到这个女人的魅力呢！” “我呸，我才不是随便的女人，陈先生想要人家，那可就要拿出诚意来。不和你玩了，再玩下去，我真怕被你吃得干干净净，下次就不好玩了！” 说完，迪波菈拎起自己的包，就准备离开，余光看着陈文杰。 陈文杰很绅士的说道：“我让司机送迪波菈小姐” 还主动替她拉开房门。 “那拜拜了，下次见喔！” 迪波菈脸色变了一下，不过马上恢复过来，又抛媚眼，又是飞吻，随即故作潇洒的离开。 过了一段时间，陈文杰换了一间套房，而赵雅之正在他的~晇~下，埋~头/苦~干！ 迪波菈根本就不知道，他陈文杰身边的女人多的是，想钓他的鱼，门都没有！ 想钱，自己可以施舍给这些女人！ 但想算计，那就要看看谁的本领大了！ 第114章 泰富工业 新的一周开始。 礼拜一的下午，陈文杰带着刘培生及泰富地产的两名职员，来到观塘的一幢工业大厦。 “老板，这层工业大厦都是我们的物业，总面积1.22万平方尺，上个厂家因为资金问题而撤离，所以暂时空置下来。如果不是你需要的话，我相信很快就能租出去，毕竟今年的厂房非常好租！” 提及工业大厦（厂房），陈文杰就想起——前世鹰君地产的崛起之路：鹰君崛起的关键，是 70 年代中期以后积极发展市场急需的工业楼宇。1975 年，鹰君看准时机，将自身资金约 1 500 万元及向银行举债大量购入工业用地，1976 年后香港经济复苏，对工厂的需求大增，鹰君把握良机全力推出厂厦楼花，仅 1977 年就售出工业楼宇 280 万方尺，价值 4 亿元。等到1978年，大量内地移民涌入香港，对住宅楼宇需求增加，鹰君适值大量资金回笼，正好用作购买住宅用地。该年，鹰君购入地盘多达 11 个，其中包括机场附近一幅兴建酒店用地及尖东富豪酒店地段，后来地价、楼价急升，鹰君的资产大增。 可惜这个蛋糕，已经没有了！ 但通过鹰君崛起的案例，也可以给陈文杰一些启示。 当然在1982年后，鹰君由于举债发展地产太大，差点破产。 “刘经理，这层工业大厦是我们泰富地产自己用。我准备成立泰富工业，第一个产品便是研究行李箱，也就是旅行箱。” 鸡蛋不能放在一个篮子里，这是陈文杰的投资座右铭！ 就好比他已经将纸质传媒做大，如今天天报社成为一个年盈利2000万的传媒巨头，成为陈文杰的后盾之一。一家年盈利2000万的传媒巨头，会让那些银行大大的高估陈文杰的实力。 假设陈文杰负债两个亿而破产，银行家如果看在天天报社可以年盈利2000万，他们不会拿走，而是让陈文杰继续经营，只是每年的利润全部用于还债而已，直到债务还清，就将天天报社还给他。 前世的杨受成，欠汇丰银行债务，便是通过替汇丰银行‘打工’，后来又重新崛起的。因为银行不会经营，但交给别人经营，又担心搞砸，故基本是以安全委托的方案。 当然这些，只是一个例子而已，陈文杰不可能破产的。 刘培生和两个职员都非常惊讶，没想到老板的跨度如此大。 “旅行箱？” 陈文杰笑着说道：“可不是一般的旅行箱，我的设计想法，会改变整个世界的旅行。所以，你先替我注册‘泰富工业’，然后招募工业管理人才和旅行箱相关的技术人才，晚点我在把我的想法进行实现！” 就是‘拉杆箱’！ 如今简单的发明，居然比‘人类登月’还晚（1969年登月），直到前世1987年，美国一位航空公司的机长将行李箱的牵引绳换成了拉杆，这才形成了后来拉杆行李箱的雏形。 既然如此，陈文杰决定来做这个产品——Travelpro（拉杆箱品牌），并准备注册专利。 刘培生想到这位老板在传媒领域的成功，便觉得这件事一定也会成功，连忙说道：“好，我马上安排！” 只是一些行政上面的工作，很简单！ 陈文杰点点头，说道：“泰富地产必然要升级为‘泰富实业集团’，泰富工业也不会只有旅行箱一样产品。” 后续，陈文杰还打算做不少产品，例如七十年代后期和八十年代初，欧美掀起‘节能风暴’，电风扇这样的产品，也有着不错的前景，当然重点是‘古典电风扇’和‘符合美国规定的电风扇’。 不急，等行李箱这边走上正轨，再去做第二件产品。 “老板高瞻远瞩” .......... 陈文杰和陈百燊出现在新世界发展的会议室，两家企业在合作投标‘地铁中环站上盖发展权’事宜。 期间，陈文杰看完中环站上盖的‘环球大厦’、金钟站上盖的‘海富中心’，如是的称赞道：“新世界发展不愧是老牌华资地产大企业，规划设计的商业大厦方案，一定没得讲！” 郑裕彤也看着‘环球大厦’、‘海富中心’的规划方案，笑着说道：“将两个地盘设计成一流商业综合大厦的发展计划， 这仍不足挫败其他竞投对手，毕竟 任何竞投者都会想到并有能力兴建高级商厦物业。” 如果泰富地产不是‘资历不够’，这个年轻人还会愿意合作嘛？ 资金实力？ 没人知道这个年轻人的背后靠山，愿意拿出多少资金，供他在香港发展。 陈文杰说道：“这倒是！我们的“克敌” 之法是： 首先， 满足地铁公司急需现金的需求， 由新泰公司一方提供现金做地皮费； 其次，商厦建成后全部出售， 利益由地铁公司与新泰公司分享， 并打破对半开的惯例， 地铁公司占52%， 新泰公司占 48%。” 地铁公司当初拿下中环站、金钟站、及九龙车厂的地皮，足足要给港府6亿港币，这已经是优惠价格。 因此此时的香港中环，商业地皮已经达到1万港币平方尺，而中环站、金钟站加起来，差不多就是6万平方尺，这两幅地皮的估价就是6亿。 正因为如此，新泰公司提出给港铁3亿地皮费‘入伙’，港铁可以马上去偿还一半的贷款，以解燃眉之急。又提出商厦全部分层分单元出售‘楼花’，第一时间回笼资金，港铁又可以快速拿回。 这样一来，仅中环站、金钟站，就有可能回笼6亿，用于偿还银行的6亿地皮费（即给港府的费用）；那么剩下的九龙车厂地皮，这个可以建5000个住宅单元的大型屋邨地皮，就相当于完全属于港铁公司，当然最后也是会选择和人合作。 新世界发展的副总经理梁志坚，随即提出问题：“陈先生，为什么不是51%和49%？” 陈文杰大方的说道：“因为有人也会这样想，所以我们就多让1个点。只要地产继续上涨，我们两家公司一样可以获取不错的利润，更重要的是信誉上的提升，毕竟我们战胜了置地。” 最近几天，英文《南华早报》 的澳籍记者， 采访置地大班纽璧坚， 纽璧坚拒绝透露投标内容， 亦不对“名花谁主” 作评价， 但他用自信的口气说： “投标结果， 就是最好的答案。” 很显然，置地是志在必得！ 不过陈文杰说的‘有人也这样想’，显然指的不是置地，而是长江实业的李家成。 郑裕彤露出弥勒佛般的笑容，说道：“要真是我们投标能获胜，你可以被称之为商界的‘小诸葛’了！” 他本身对这个项目不抱期望，因为参加竞投的财团、公司共 30 家， 超过以往九龙段招标竞投的一倍多。 据报界披露， 它们是置地公司、 长江实业、 太古地产、 金门建筑、 日澳财团、 辉百美公司、 嘉年集团、 霍英东集团、 恒隆地产等，实属困难。 但陈文杰的力邀，让他觉得希望似乎很大，再加上他对这个年轻人很有好感——是个有真本事的年轻人！ “彤叔过奖了” 随后，大家确定了最后的方案，并准备封标，然后投递给港铁公司。 至于开标，则需要等到4月4日揭晓。 第115章 都是功夫巨星 3月21日的这一天，陈文杰在莫世生、何志成的陪同下，来到《蛇形刁手》的拍摄现场。 在整个拍摄的21天时间，他其实也就到片场来过三次，每次逗留约两个小时；这是因为，已经将吴思远这个制片加导演请到，在有电影剧本大纲和部分分镜头剧本的情况下，陈文杰对这部电影很有信心。 今天的拍摄内容，是最后的‘大决战’——简福使用自创的猫爪和蛇拳的混合功夫，拯救师父白长天，并击败上官云逸的桥段。 陈文杰等人的到来，袁和平并没有选择叫停，通过二十来天的导演工作，他已经学会掌控全场。下一部没有吴思远，他也能担起导演的工作。 而且此时吴思远没有到现场，袁和平也拍摄正常，无需等待。 “杰克成，你嘴里出血了！” 杰克成用手一摸嘴巴，笑着说道：“没事，没事，继续！” “卡”袁和平喊停，说道：“门牙都掉了，还说没事！” 作为武术指导和导演，他还是分得轻重的。 随即，大家都围了上去，杰克成从嘴巴里掏出一颗断掉的门牙，鲜血也被吐出来。 黄正利在一旁连忙道歉：“对不起，对不起！” 杰克成笑着说道：“没事，我们以前做替身的时候，更严重的情况都有。这些都只是小问题，马上就可以继续拍戏！” 他有预感，自己真的要被捧红了，因为《蛇形刁手》带给他的感觉，和前面拍摄的电影，完全是不一样的。 《蛇形刁手》本片的武打场面，硬桥硬马真功夫加上谐趣幽默的动作设计，完全突显他的灵活身手，更重要的是——如果这部电影成功，他感觉自己不用再用模仿李小龙，而是走出自己的路——功夫喜剧。 所以，杰克成觉得，别说掉一颗牙，就是掉一排牙，他也不会介意！ 这时候，陈文杰笑着说道：“摄影师，为未来的功夫巨星，拍个片场照。缺门牙的功夫巨星，以后你们难得见了！” “哈哈” 众人纷纷笑了起来，一下气氛变得不一样了。 杰克成受宠若惊，他知道这个老板很器重他。 随后，摄影师为杰克成拍摄了‘缺门牙’的照片，拍摄接着继续。 毕竟门牙掉了，也只有后面去医院补一颗，不是太大的问题。 当天拍摄完，仅剩下最后一天的拍摄任务（提前两天完成），也就是电影前面的前戏——就是杰克成在红幕下，表演蛇形刁手的套路。 配音后，非常有感觉，也能让观众提前感受到《蛇形刁手》的功夫招式。 ........... 《蛇形刁手》在剪辑期间，梦工厂已经在进行大规模的宣传，毕竟依托传媒集团，宣传起来非常方便。 与此同时，一同确定是18家戏院同时上映《蛇形刁手》，其中安乐院线只拿出2家戏院，外面则谈好10家戏院。 看起来超过占香港五分之一的的戏院上映，实际上戏院也是有大小的，整体也算中规中矩。 莫世生为了预防发生意外，邀请安保寸步不离的保护胶带，毕竟这可是‘梦工厂电影’的崛起关键，他有这个信心！ ......... 迪波菈望着家里的电话，心里满是挫败感。 上次那个年轻帅气的大粒佬，自己是非常喜欢，只是她认为陈文杰既然如此年轻，自己不应该让人家轻易得手，要吊着男人的胃口，这样才能‘更值钱’。 没想到，她失算了，那个男人自从上次被自己拒绝后，已经十天没有联络他。 “再不主动，我就要错失这个大粒佬了！” “不行，这样的大粒佬（有钱有势）再遇见就难了，而且他又是报纸杂志，又是电影公司，简直就是商界全能。” 迪波菈拿起电话，打通了联络方式，不过对方是其助理接的，并不在公司。 “好，麻烦告知一下陈先生！” “迪波菈小姐放心，我一定第一时间告知。” “多谢” 挂完电话，迪波菈脸有些发烫，自己就像是‘应~召~女郎’似的，主动上门推销自己。 但她实际上并不是人人可骑的女表子，她只是比较擅长交际，对男人也是有自己的标准——帅气、有钱。 ........ 到了傍晚，陈文杰在希尔顿酒店的总统套房里，和迪波菈进行第二次约会。 上次迪波菈最后关头，放他的鸽子，让他决定不会再主动联络，因为迪波菈并不是他必玩的女人。 “陈先生，你可真没有风度，那么久也不联络一下小女子！”一见面，迪波菈就来到陈文杰的面前，近在咫尺。 陈文杰搂过她的軟嫩的腰肢，看着这个狐媚般的女子，笑道：“上次唐突佳人，我这内心也是不太好意思，再加上工作实在是忙。所以，我今晚准备了这顿烛光晚餐，给你个惊喜！” “真的么？那我要看看今晚怎么个惊喜法！” 这娘们，真是风情万种啊！ 邀请迪波菈坐下后，餐桌上已经摆着大束玫瑰花，陈文杰也按响叫餐的铃声，不一会就摆上了美食，以及开了一瓶昂贵的红酒。 “今天《男人帮》你看了没有？” 迪波菈抛了一个媚眼，然后从包包里拿出《男人帮》，显然很是满意这次的造型。 艳而不俗、媚而不漏，性感而不失纯真。 陈文杰笑道：“看了，你很美，让我们《男人帮》又赚到了！” 《男人帮》号称男人的杂志，自然对美女是很重要的讨论和分享，拍照水平自然也非常的高。 迪波菈这一波当然‘帮女郎’，对她事业也是有帮助的。 目前为止，赵雅之这个‘帮女郎’反响最大，迪波菈估计是其次。 当然，目前也才不到八期而已。 “真的？” “千真万确” 迪波菈见陈文杰信誓旦旦，也觉得这次拍摄《男人帮》她也赚到了。 反正这个男人她很喜欢，等会要是他动手动脚，自己不拒绝便是。 很快，这场晚宴已经进入中段，迪波菈喝得脸上已经有些微红，陈文杰趁机邀请她共舞。 舞着舞着，两人的眼神便已经拉~丝。 陈文杰见机会成熟，再次发动攻击，这一次是迪波菈的炙热回应。 “不要在这里” 这次可不是她说了算，很快迪波菈就双手撑在餐桌上，随着一声重重的‘哼哼’，大战拉开帷幕。 迪波菈的身材，比较娇小，伴随着沉重的打击，她如同风中的小草，四处摇曳。 但偏偏这棵小草很坚韧，露出享受大风的表情。 媚态十足！ 事后。 迪波菈躺在陈文杰的怀里，呢喃道：“世上怎么有如此强壮的男人，你是不是吃药了？” “啪”她的翘臋传来声音，陈文杰说道：“说得你见识过很多男人似的，不过我可以肯定，我的功夫肯定是世界最强的。” 迪波菈痴笑道：“自恋的男人！不过你别误会，我可没有见识过很多男人，我很保守的。要不是你使花招，我才没有那么快和你上~床！” “好好，你很保守！哈哈！” “再笑，我不理你了！” “不笑了，不过说真的，我还挺喜欢你这一款的，带劲！这样吧，我送你一套豪宅，以后你跟着我！” 自然是豪宅首付，他又不傻。 但迪波菈惊喜起来，随后二话不说，向下滑走。 不一会，陈文杰再次披挂！ 第116章 李家成的野望 “功夫喜剧《蛇形刁手》，我当是什么好电影，原来是大杂烩。功夫就功夫，喜剧就喜剧，偏偏要搞个功夫喜剧，注定要扑街！” 嘉禾影业的办公室，邹文怀看着《天天日报》上的宣传，忍不住笑了起来。 在这以前，香港还没有真正的‘功夫喜剧’，就算有，也不可能明确是‘功夫喜剧’，故邹文怀不看好《蛇形刁手》。 何冠昌也笑道：“还有，现在只要是电影行业的人，都知道电影要有票房，就必须要有咖位的主演。梦工厂倒好，请了一个去年扑街五部电影的小卡司杰克成，这不明摆着赶鸭子上架么！” 另外一位嘉禾合伙人梁凤，也说道：“梦工厂是2月份成立的，《蛇形刁手》是3月份拍摄的，这一切都太赶了。我也不信，他陈文杰可以再次创造奇迹，能在电影界有所作为！” 在大家看来，一个人的精力是有限的，世上又哪有真的全才，陈文杰擅长炒股、炒地皮，又擅长纸质传媒、操纵舆论，但大家绝不相信——陈文杰还懂拍电影。 嘉禾的三个合伙人是这样的想法，香港其他人也是这样的想法，都不会看好《蛇形刁手》。 邹文怀点点头，随后才说道：“不过陈文杰也算聪明人，他知道如果他拍电影，没有院线的话，很难有电影院愿意上映他们的电影，所以筹备了一条院线。我还听说，他是利用雷觉坤想保住九龙巴士的心态，然后强迫雷觉坤将六家戏院租赁给梦工厂的，此人在这方面的手段，还是很厉害的。” 这个不能否认，毕竟陈文杰在香港商界掀起腥风血雨，可是让很多老牌富豪都心生胆寒。 “可惜啦，本来这六家戏院是和我们合作的。” “迟早会回归我们的院线体系中的。” “这倒是” ......... 陈文杰再次进军电影界，随着《蛇形刁手》的广告宣传，也被舆论纷纷放大。 《东方日报》：行业搅局者的陈文杰，似乎没有意识到，纸质传媒和影视传媒是不一样的，《蛇形刁手》更是冷门的功夫喜剧电影，导演和主演都是默默无名的小卡司，注定要失败。 《星岛日报》：陈文杰想做传媒大亨，但他太急了，拍摄电影不是一个外行人可以玩得转的，这次他恐怕要跌落神坛。 《明报》：陈文杰闯进文化界，并不是一件好事，毕竟他的名声不太好！ 好家伙，除《天天日报》都是正面的报道外，其他媒体纷纷给予负面的报道。 毕竟，大家本身就是竞争对手。 不过市民并没有那么好忽悠，大家对陈文杰的话题，是非常感兴趣的。 “是骡子是马，拉出来溜溜就知道了。《蛇形刁手》我会去看，要是拍得不好，我会骂陈文杰不自量力，并告诉大家都不要去看。要是拍的好，那说明陈文杰就是全能的，是个有本事的年轻人！” “有道理，真要好看，记得告诉我！” ......... 夜静人寂， 寒意沁人，李家成在深水湾住宅的花园散步。 他无心观赏月下的花木， 陷入沉思之中。 地铁车站上盖投标之事， 已弄得他连日来寝食不安。 他极少把工作带回家做， 总是在办公室处理工作， 哪怕弄得很晚。 李家成在家， 除了学英语， 翻翻报章杂志， 就是陪太太和儿子。 他尽可能放松自己， 不思考工作上的事情， 保证睡得安稳， 以便第二天有充沛的精力去应付工作。 如果发现他把文件资料带回了家， 那一定是遇到非干不可的大事。 如今的地铁车站上盖投标， 是他认定的非干不可的大事。 中环、 金钟的两站的招标， 一定不乏实力雄厚的大地产商、 建筑商竞标。 群雄逐鹿， 鹿死谁手， 必有一番你死我活的较量。 长实竞投的把握有多大? 若渺茫无望， 不如不投。 过去曾有多次政府拍卖中区官地的机遇，中区的地价高， 日涨夜升， 每平方英尺已突破 1 万港元， 是世界地价最贵的地方。一幅地， 动辄要数亿， 非长实的财力所敢参与拍卖竞价。 不敢参与， 并非不敢期望，李家成梦寐以求打入中区。 李家成信步走到深水湾的山坡， 眼前是海湾的朦胧轮廓。 潮声在他胸中激荡， 他眼前仿佛看到两座商业大厦， 从地铁车站拔地而起。 李家成一贯渴望挑战， 也乐意应战。 “不必再有丝毫犹豫， 竞争既是搏命， 更是斗智斗勇。 倘若连这点勇气都没有， 谈何在商场立脚， 超越置地?!” 回到书房，李家成再次研究翻阅带来的有关地铁的研究材料。 知己知彼， 方能百战百胜。 最后，他终于想明白了——在投标书上， 提出将两个地盘设计成一流商业综合大厦的发展计划。不过这仍不足挫败其他竞投对手，任何竞投者都会想到并有能力兴建高级商厦物业。 李家成的“克敌” 之法是： 首先， 满足地铁公司急需现金的需求， 由长江实业公司一方提供现金做地皮费，可替地铁公司解决燃眉之急； 其次，商厦建成后全部出售， 利益由地铁公司与长江实业分享， 并打破对半开的惯例， 地铁公司占51%， 长江实业占 49%。 这对长江来说， 是一笔沉重的现金负担。 李家成决定破釜沉舟， 在准备充分的前提下，做一次冒险。 ........ 陈文杰带着陈百燊及地产发展部的人，来到他个人购入的英皇道地皮。 二十天前，他买下英皇道和深水埗的两个地盘，都是能建一幢200多个住宅单元的小地盘，但也花了足足3300万港币的地皮费。 实际上，也不算是小地盘，毕竟有的地盘就几十个住宅单元，住宅大厦都算不上。 “这种地盘你熟悉，7月份能让我的两个地盘动工么？” 陈百燊说道：“没问题的，这种地盘要的就是一个速度，尽快动工，尽快售楼花，才能快速回笼资金。” 陈文杰点点头，说道：“嗯，这两个地盘是我私人的，你们暂时先兼着工作，我让维港投资的人配合你们。” “好的” 当初新鸿基只有二十多个职员的地产公司，一年可以建上百幢楼（大小不同），因为建筑是外包的。 当然，泰富地产的地产发展部门，已经有四五十个人了，队伍庞大起来，因为接下来很多大项目要做的。 陈文杰两个私人地盘，挂在维港投资旗下，让陈百燊等人帮着工作，准备7月份开工。 他要为自己也赚点钱，不然利息怎么偿还。 第117章 电影大成功 4月1日，星期五。 今天《蛇形刁手》上映，而且是没有‘午夜场’的流程，直接在18家电影院上映。 香港电影的午夜场是很出名的，之所以形成一个文化现象，是因为很多新片都要在午夜场试映。以前香港电影正式上映前要在午夜场试映一周左右，主要看看观众的反应，如果好的话，就加大宣传力度，如果反应不好，赶紧拿回去改。 这就是香港独特的午夜场文化。 午夜场就是票房试金石，而且非常非常准确，李小龙当年的《唐山大兄》在午夜场放完后，全场起立鼓掌，这在午夜场历史上是从未发生过的事，之后电影正式上映，自然是大卖。 《蛇形刁手》之所以取消午夜场，直接全线上映，也是多方面的原因： 第一，陈文杰提前观看过，和前世的《蛇形刁手》有着九成九的相似，没有必要去浪费时间‘午夜场’。 第二，梦工厂院线在4月1日已经组成，白天也需要电影资源，所以《蛇形刁手》需要立即上映。 综述，《蛇形刁手》在今天上午就已经上映。 虽然是工作日，上午九点半的这一场，前来观影的人数还是有点多，这主要归功于事前传媒大肆的宣传。而且，梦工厂电影公司打出‘香港首部功夫喜剧电影’的名头，让很多人很好奇。 “午夜场都不放，这个梦工厂有点过于自信了！” “谁知道了，或许梦工厂赶着赚钱，没时间午夜场呢！” “这不是应付嘛，午夜场观影感不好，《蛇形刁手》还有挽回的余地；若是今天上映观影不好，那梦工厂的首部电影可就扑街了！” “对，我倒是要看看，陈文杰能不能再创造奇迹！” 连关注陈文杰的都来观影《蛇形刁手》，因为这部电影是陈文杰进军电影行业的开山之作。 电影如约上映，丽声戏院的上座率勉强有五成，毕竟这是上午场，很多人都不会进入电影院。 “哈哈，简福被李师傅戏耍，太有意思了！” “我怎么觉得简福有些可怜，这个贴着膏药的李师傅，实在可恶！” “梁师傅这一拳下去，装作无事，实则赶紧去上药，结果还是被小胖子看到肿大的手掌了。” “哈哈，这个梁师傅太搞笑了，被小胖子给耍了！” “白长天的功夫很好，他表面是在戏耍简福，实则是在教他功夫，这个抢碗都能有如此多的妙招，这部电影很用心！” 很快，戏院的笑声连连，硬桥硬马的功夫，诙谐幽默的桥段，让人观众非常的满足。 在现场，袁和平、杰克成、黄正利、袁小田等一班主创，都低调的在观影，并紧张的观察着现场观众的反应；当电影播放一半的时候，大家已经非常放下心来，这部电影稳了！ 观影结束，现场的观众们纷纷报以掌声，这部电影百分百能取得成功。 “成功啦？”杰克成激动的看向袁和平。 他有感觉，自己找到了属于自己的路，而不再是李小龙的模仿者。 袁和平拍拍杰克成的肩膀，说道：“从首映的现场来看，这部电影可能上两百万的票房。” 他不确定，但他也知道这部电影是肯定成功的，他也很激动，毕竟是他首部电影做导演。 “太好了，太好了！” 杰克成高兴的笑了起来，刚刚补的牙齿，也不再漏风。 200万的票房，在去年是稳进前十，甚至是前七，而且包括外部电影在内。 不过今年嘛，倒是不确定起来。 ......... 晚上，陈文杰本来是约关嘉慧一起吃晚饭，准备再一起去看《蛇形刁手》的晚场电影。 只是没有想到，关嘉慧又邀请了她的三位女同学——大长腿、胖妹、眼镜妹，她的小心思，陈文杰当然明白——那就是炫耀。 关嘉慧的年龄在这里，心智方面并不成熟，有一个年轻富裕的男朋友，自然想显摆一番。 陈文杰倒也没有嫌弃这一点，毕竟女孩子每一个年龄有每一个年龄的美。 虽然，前世他最喜欢是三十岁时的关嘉慧，特别是和华仔合作时期，一撅一笑都让前世的他很着迷，张学友牵着她上台的时候，一袭粉色连衣裙更是惊为天人。 前世的关嘉慧，一开始也并不成熟，以至于有一段错误的婚姻（大龄富二代）；心态成熟后，他有两段不堪的感情（两大富豪）.......但不可否认，关嘉慧没有错，她的目标始终很明确——那就是找一个有钱人。 陈文杰喜欢这样的女孩子，因为这就是他的优点啊！ 带着四个女孩子在希尔顿酒店享受了高档晚餐，席间关嘉慧的优越感自然不用说。 “告诉你们，这家希尔顿酒店是文杰哥的，这就是他的家店！” 三女惊呼起来，她们毕竟也不看报纸，所以这才知道。哪怕是关嘉慧，也是最近才知道的。 大长腿李凯琪主动的说道：“文杰哥，你是怎么做到白手起家，这么快就富有的？” 她的眼睛放光，就差没有明说——你也来泡我吧！ 只可惜，关嘉慧对这方面还不够敏感，她反而更加得意。 陈文杰不和这些女孩子一般见识，看明白李凯琪的小心思，但并不会反感。 他平淡的说道：“有个大家族在背后支持我，并不全是我的功劳。这个大家族的家庭成员在世界各处都有，资产更是无法统计，所以我有很多资金可以用于收购，就这样而已。” “太厉害了” “还是文杰哥厉害，毕竟人家选中文杰哥，肯定是你的能力厉害！” 好家伙，这些小女生的情绪价值很足啊！ 大家美美的饱餐一顿，然后又一同乘坐汽车，朝着戏院驶去。 在汽车上，陈文杰坐在中间，关嘉慧和李凯琪坐在两边。 这不是他的安排，而是李凯琪心机的表现，这女孩总是无时无刻的算计着陈文杰。 陈文杰承认，李凯琪的一双大长腿，和健康的肤色，再加上有几分美色，是个不错的美女，听说还是类似‘体育生’。不过陈文杰既然已经决定泡明星，哪怕是关嘉慧不会进演艺圈了，他依旧钟爱，毕竟前世就已经给足了‘灵魂’。 车上李凯琪不老实，电影院李凯琪也不老实，总是有意无意的蹭陈文杰。 电影院里，《蛇形刁手》那么好看，关嘉慧都看得入神，唯独李凯琪故意好笑，然后向陈文杰靠过来，用她的女性特征有意无意的接触他的胳膊。 这女人，想走捷径的心理很坚决啊！ “文杰哥，这部电影是你旗下电影公司的首部电影，就拍得如此好。看来，你以后也是电影大亨了。哪像我父亲，做了一辈子的电影，老了就想投资电影，亏得老本都完了。”关嘉慧两眼放光，崇拜的看着陈文杰。 陈文杰见状，就在电影院贴了上去，两人在公众场合，热‘嘬’起来。 不过陈文杰很快身体有些僵，李凯琪这个女孩子，居然用手攻击他的下盘，真是可恶啊！ 电影结束，陈文杰狠狠的盯了李凯琪一眼，然后搂着关嘉慧走出戏院。 “文杰哥，回哪里？” “去希尔顿酒店，今晚我们住那里！” “嗯呢” 自从陈文杰‘征~服’张冰倩后，关嘉慧的行动更加自由，至于关山那边，他忙着和自己的情人和经营生意，很难管家里的事情。 “文杰哥，嘉慧，我也有些醉酒，不敢回家！” 李凯琪故意说道。 关嘉慧看了一眼李凯琪，说道：“那让文杰哥给你开个房间，只要你不怕家里找你就是！” “多谢嘉慧” 陈文杰无奈，带着两个女孩子，直奔希尔顿酒店，一路上，李凯琪都没有私心，反而更加的得寸进尺。 第118章 两间房的故事 ......... 翌日周六。 早上，陈文杰在酒店里，和关嘉慧、李凯琪一起吃早餐。 “凯琪，你怎么啦？” 看着李凯琪别扭的的走路，关嘉慧关切起来。 李凯琪抬头，看见陈文杰的目光，连忙说道：“昨晚太兴奋，在房间里做运动，扭到了！” 关嘉慧得意的说道：“文杰哥可是给你开的套房，豪华着呢！” 陈文杰随即继续拿着报纸，一边吃早餐，一边看报。 《天天日报》：《蛇形刁手》电影好评如潮，杰克成将是下一个功夫巨星。 《星岛日报》：昨天的《蛇形刁手》上映，本报记者采访了不少观影人士，整体的评价比较正面，这部电影有望获得不错的票房。 《东方日报》：梦工厂大肆宣传《蛇形刁手》，首日观影人数并不算理想，没有大卡司的电影，没有太大的电影号召力。 MD，这《东方日报》总是喜欢对着干。 不过这样也好，若是《蛇形刁手》票房达到两百多万，《东方日报》的信誉无形少一分。 综合当天的报纸，《蛇形刁手》整体还是非常正面的表现，更何况观影人士的口碑相传，才是最重要的因素。 ....... 嘉禾电影。 何冠昌和梁凤昨天晚上，低调的现身凯声戏院，观看了《蛇形刁手》。 此时何冠昌凝重的说道：“《蛇形刁手》非常有潜力，预计票房可达200万港币。这个杰克成找到属于他的功夫，那就是喜剧功夫，很有希望成为票房大咖。” 邹文怀看着报纸，也凝重的点点头，说道：“没想到这个梦工厂的老板，还真有一些手段，将吴思远邀请当制片，指导袁和平的第一部电影，正是这个组合，帮助梦工厂站稳脚步。我们再观察观察，若是功夫喜剧有搞头，我们也可以启动这方面的拍摄；另外，杰克成未必不能挖过来，成为我们的票房大咖。” 此时他们并不知道，杰克成和梦工厂签约的是三年合同，赔偿金高达千万。 另外一方面，梦工厂也不会亏待杰克成的，后续自然会给他足够的好处。 何冠昌点点头，说道：“现在一切还早，我们有时间去应对。而且，梦工厂作为一家新成立的电影公司，对海外发行必然没有经验，我们不妨先假装合作，再慢慢挖人。” 邹文怀当即说道：“好，就这样办！” 曾经邹文怀骂邵逸夫为吝啬鬼，垄断香港的电影市场，对那些不合作，一律进行打压。 邹文怀离开邵氏后，自创嘉禾，通过‘卫星公司’的模式，拉拢了李小龙、许冠杰、洪金保等人，嘉禾也逐渐成为行业巨头。 如今屠龙人也变成恶人，对新的电影公司进行算计和打击。嘉禾甚至爆发过，私扣合作电影公司的票房，其恶劣程度已经不输给当年的邵氏电影。 这不得不说是一个莫大的讽刺！ 金钱面前，又有几个人可以保持着初心！ 第119章 一飞冲天 4月3日的傍晚，香港地铁公司的主席唐信，召开发布会，准备宣布‘中环站上盖发展权’的投标结果。 前来参加的地产公司高层，都激动的等待结果，而记者们更是纷纷将镜头对准唐信，也非常的期待花落谁家。 中环，是置地的老巢。 如果此次是置地中标，大家倒是不会意外，新闻报道也不会具备爆炸性！ 但凡是都会有意外，如果不是置地中标，而是华资地产中标，那么这就是超级爆炸性的新闻——华资地产攻入置地的老巢。 长实集团派出地产负责人盛颂声，来到现场，准备带回好消息。 而此时的李家成，已经在长实集团的办公室里，焦急的等待着电话。他信心很大，觉得没有人可以有长实集团的如此诚意，觉得此次是战胜置地的最好契机。 他已经想到，若是地产继续旺盛下去，长实地产这个在华资地产中都不算前三的企业，将一鸣惊人。因为这个项目，不仅可以获得丰厚的利润，还能得到非常好的信誉。 信誉这个东西的价值，是无价的，他可以让银行放心贷款给你，也可以让合伙人乐意和你合作，也可以让股民愿意购买公司发行的新股...... 目光回到现场，唐信笑着坐了下来，他是英籍白人，取名‘唐信’是为了更好的在香港展开工作，英国来港工作，都会取一个中文名。 “欢迎大家今晚来到现场，地铁中环站盖发展权，一共吸引三十家集团、财团的热烈投标。不管花落谁家，我们都会对这三十家集团、财团，表示感谢.....另外，中环站盖发展权的归属，也意味着金钟站发展权的归属，两者中标的将是同一家，只是合同分段签约而已。” “好，我就不浪费大家的时间，现在我宣布：获得中环站上盖发展权的企业是——新世界发展、周大福珠宝、泰富地产合组的企业——新泰地产。” 现场都惊呆了，都是面露不可思议。 “轰...轰...” “怎么可能？” “不是置地公司？也不是新鸿基地产、恒隆地产、霍英东集团这样的独立财团，居然是一家合资企业？” “新泰地产是什么公司？刚成立的地产企业，他们股权情况是怎么回事？” 一时间，这个消息太让人吃惊，以至于现场闹哄哄的。 随即，唐信示意大家安静，并说道：“大家有什么问的，可以提出来，我们地铁公司绝对可以保证此次投标的公正性！” 一名马上记者提出：“请问新泰地产的投标书内容是什么？他们获得此次中标的优势是什么？” 唐信点点头，说道：“主要原因是新泰所提交的建议书内列举之条件， 异常优厚而吸引，终能脱颖而出， 独得与地铁公司经营该地的发展权。” 记者马上说道：“能不能具体说说？” 唐信笑道：“具体方案，稍后会有人解释，但我可以回答你的是：提供现金、分红股权的优势，便是他们获得胜利的关键因素，但显然还不止这两条。” ......... 李家成激动的提起电话，打算马上接受一个振奋人心的消息。 “李生，中标的是一家合组企业，股东有泰富地产、新世界发展、周大福珠宝，泰富地产占股50%。” “什么？你没有听错？他们是什么条件？” 李家成差点崩溃，自己如此冒险，如此好的条件，居然被人夺得。 盛颂声在对面说道：“地铁公司主席唐信透露，他们的优势也是提供现金、分红股权！” 李家成无力的挂完电话。 “为什么郑裕彤可以想得到？他不是不喜欢顶价嘛？” “不对，关键人物不是郑裕彤，如果郑裕彤想中标，他不会主动和泰富地产合作，更不会让泰富地产占股50%!” “是这个陈文杰，他怎么探听到我的标书方案？比我们长实有优势，难道他们的分红方案是52%、48%？” “可恶，难道真就差那么一点？” 一时间，李家成颓废的坐在办公椅上，这次失利，让他很懊恼不已。 他甚至怀疑，属下有叛徒，不然如此稳赢的标书，居然还会失败。 自始至终，他都认为长实集团可以击败置地，基本就是锁定胜局。 ......... 4月4日，礼拜一。 地铁公司董事局主席唐信， 与新泰地产的郑裕彤，首先签订中环站上盖发展物业协议； 金钟站上盖，则由日后商议签订。 陈文杰也出席了签约仪式，不过他没有出风头，而是由郑裕彤担任这个财团的首脑。 当天， 唐信再次召开新闻发布会， 对与会记者说：“这座建筑物会逐层售与公众， 利益由地铁公司与新泰分享， 地铁公司则占大份。” “若干间公司均对与本公司合作甚感兴趣， 因而竞争激烈， 所有建议均经详细研究， 结果卒为新泰获得， 因其建议对本公司最具吸引力。” 一时间，舆论大震。 舆论界称新泰地产中标，实际上‘陈文杰在背后策划’、‘郑裕彤主导大局’的通力合作，而最终的赢家是陈文杰，一个地产新秀一飞冲天、一鸣惊人。 ........ 新泰地产中标‘中环和金钟地铁站上盖发展权’后，陈文杰马上和裕民财务的奥斯曼和伊巴拉希联络。 伊巴拉希也高兴的说道：“陈先生，你的本领实在太厉害了，居然能战胜二十九家财团和置地这个巨无霸。你的贷款，我们已经准备好，泰富地产随时可以提取这笔1.5亿的贷款。并且，对于这个项目的建筑费，我们也可以提供5000万的资金给泰富地产，前提是，整个项目的50%股权，要抵押在我们裕民财务。” 他们通过媒体，已经第一手获知这个消息，当时两人真的也非常意外，没想到这件事真让陈文杰做成了；随后，两人也分析了这个项目，觉得稳赚不赔的买卖。 所以，他们决定给泰富地产放出2亿港币的巨款，前前后后已经给陈文杰和泰富地产放出4亿的巨款。 陈文杰高兴的说道：“多谢两位的信任，我们泰富地产目前手握诸多大项目，像尖东的商业地皮已经价值1.2亿，而且还在升值中......所以，贵方虽然贷款给我们4亿资金，但我们绝对有实力偿还。另外，我们还准备在4~5月供股集资，发行新股！” 伊巴拉希眼前一亮，当即说道：“这次，我们希望裕民财务有机会购入新股，但价格和数量上....” 两人倒是不贪心，这一次居然让裕民财务购入新股。 实际上，两人也是害怕，上次他们个人承购500万股，目前价值已经1250多万（股市大盘向下调整），而至今，他们还没有支付泰富地产的750万款项，相当于两人贪污了上千万的资金。 陈文杰倒不怕两人贪，就怕两人不贪，所以当即说道：“小事，我会安排好的。” “哈哈，陈先生是个很好的合作伙伴！” “当然，裕民财务也是我的财神爷。” 等过段时间，肯定还需要借贷，裕民财务是跑不了的。 第120章 合作共赢 1977 年 4 月 5 日， 香港各报章均围绕“泰富联合新世界发展，击败置地” 报道中标结果。 《工商日报》 称：“时值约 2.4 亿港元， 为 30 个大财团争相竞投的中区地王——旧邮政总局地皮， 卒为泰富地产和新世界发展投得。” 《星岛日报》称：“这幅平均地价为每平方英尺约 1 万港元的‘地王’， 早为大财团觊觎， 卒为泰富地产和新世界发展投得。” 《天天日报》称： “地下铁路公司董事局昨日已经批准协议条款， 规限新泰地产公司（泰富和新世界合资）在地铁未来中环站上盖， 占地 2270 平方英尺， 建造 37 层高的商厦与办公室混合的单塔型建筑物一座。 新泰地产已同意， 在签订协议时， 付给地铁公司一笔可观的现金， 保证地铁公司无论如何都可以获利。” 《明报》：“据传， 凯瑟克家族对纽璧坚痛失中区地王大为不满，打来越洋电话。” ........ 新世界发展。 陈文杰在郑裕彤的办公室里，郑家纯（郑裕彤长子）在一旁作陪。 郑裕彤露出弥勒佛般的笑容，说道：“你知不知道，我们这次只是稍微赢了2点长江实业！” 老友吃瘪，他心情也是很不错。 原来李家成事后打电话给郑裕彤，询问标书的详细情况，而郑裕彤自然也反过来询问长实的标书。 陈文杰摇头说道：“我以为最大的对手是置地公司，并没有不把长江实业放在心上。” 李家成失去几个项目，注定历史已经改变，后续未必是他的对手了。 郑裕彤笑道：“你啊，看似是把置地作为对手，但我知道你防备的是华资地产。长实的标书中，也是给地铁公司3亿港币的现金，但却是分期支付，我们是一次性支付；他们分红是51%、49%，而我们是52%、48%。就这两点，是我们赢下的关键。毕竟其他条件，我们两家差不多。” 陈文杰惊讶了一下，说道：“原来高手那么多！不过幸好，要不是有彤叔你这个大旗，地铁公司根本不会考虑我们这种小企业，泰富地产连门槛都进不了。” 郑裕彤摆摆手，说道：“那倒是未必！不过要是没有你的建议，我也不可能如此冒险，毕竟我向来不喜欢这种顶价的合作。但如今看来，既然我的老友敢这样做，那我们成功的希望就是很大，风险性已经很小了。” 说实话，他一开始不太想这样投标的，有风险，他不太想为了合作而去顶价。 但后来，陈文杰的一些话，让他冷静下来——新世界发展，未来真的有一些麻烦吗？ 这个年轻人不是一般的年轻人，让他不由得陷入思考。 随后，陈文杰和郑裕彤父子，讨论了两个合作的项目：中环地铁站上盖，以及铜锣湾比华利山的地盘。 “培华中学预计1978年底搬离，我们1979年初就可以动工，争取年底或1980年初出售楼花。在这期间，我们需要和港府打交道，这是彤叔你擅长的事情，所以还请劳烦！” 郑裕彤修建新世界中心，和港府打交道非常的厉害。让港府为了在维多利亚港的两岸，拥有地标性的建筑，直接廉价批给20万平方尺的地皮给新世界发，而新世界发展原来从太古洋行斥资1亿多买下的蓝烟囱（1971年的价格），也才20多万平方尺。 总共40万平方尺的地盘，让郑裕彤大展拳脚，发展他最倚重的项目，最骄傲的项目——新世界发展中心。 所以此时的郑裕彤，和港府打交道，胜过李家成等人，排名华资地产第一；李家成后来居上，那已经是八十年代后的事情了。 郑裕彤点点头，说道：“我们新世界发展对这个项目也非常重视，毕竟这可是1200个豪宅项目，地盘可不小。以现在的价值来看，这个地皮的价值已经值1个亿。” 首先是半山区的豪宅地盘，其次面积10万平方尺够大，最后是香港地产升值，所以目前价值1个亿，大把的有人要，当然两家不可能出售。 聊了一阵后，陈文杰便告辞！ 郑家纯好奇的问道：“父亲，你怎么想到和此人合作中环站上盖这个地盘的？” 合作比华利山的地盘，可以理解，毕竟纯粹是有钱赚。 但合作中环站上盖发展权，这让郑家纯不理解，毕竟就是单独投标，父亲也不会拿出这么大的诚意，简直就是属于‘顶价’行为；更不要说，还是两家合作，对方的名声也不算好。 郑裕彤严肃的说道：“这个年轻人不简单啊！他上次这样说我们新世界发展，在八十年代前，我们是华资地产最有前途的地产公司，因为我们拥有新世界中心；但八十年代以后，我们没有太多的发展地产地盘，也没有足够的土地储备，将来地皮价格更高，我们就会因此落后新鸿基地产、长实集团，甚至是恒基地产、恒隆地产。” 郑家纯说道：“鱼和熊掌不可兼得，我们斥资十亿修建新世界中心，发展地产的土地储备，我们也是无能为力。” 郑裕彤摇摇头的说道：“或许鱼和熊掌不可兼得，但我们也有挽救的地方，例如合作的比华利山项目、中环站上盖、金钟站上盖，都是发展地产项目（出售为主的地产项目），这些可以为我们提供利润，和较快的回笼资金。所以，我才愿意和他合作。哪怕是这个地铁公司的项目，明年就分层销售，也是属于快速的项目。” “嗯，那他真的是不简单！” “岂止不简单，虽然地产经验不足，但胆量大、背景深、眼光毒，是一个枭雄！” 郑裕彤已经明确陈文杰的背景深厚，必然这个项目的1.5亿资金，该从何而来？ 要知道，新世界发展都不能单独承受1.5亿，还需要拉上周大福珠宝一起分担。 ....... 陈文杰回到泰富地产的办公室，也在进行思考。 目前，泰富地产已经决定启动：湾仔的伊丽莎白和洛克大厦项目、尖东的尖沙咀中心项目、中环站和金钟站上盖发展权项目、比华利山项目。 足足四个大项目，不过湾仔和中环的项目，都需要明年才能产生利润，预计加起来有1.5亿以上（纯利润）；铜锣湾比华利山的项目，销售要等到1979年底或1980年上半年；至于尖东商业项目——尖沙咀中心，更是可能用作出租，或者1981年炒整幢大厦。 远水解不了近渴，泰富地产今年的盈利，似乎不算多？ 当然，考虑今年的利润也不一定很重要，但泰富地产是不能停下来的，否则他如何收购九龙仓、和记黄埔。 发展就需要钱，所以泰富地产要在最近供股集资！