第40章 道德绑架？
泰富地产购入跑马地半山‘简氏别墅’，在地产界引起很多人的注意，这其中就包括恒生地产的李兆基。
李兆基让属下林高演将资料拿给他，随后研究起来。
“这是个好项目啊！”
林高演在一旁说道：“现在就怕是学校用地，很难改成住宅用地。而住宅用地，又未必可以建高层建筑。”
李兆基眼里透露着聪明，说道：“我认为香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意，古老的别墅改建成住宅大厦，与政府政策没有抵触，只不过地产发展商要多费思量，多用唇舌，详细条陈计划，自然会获批准......而我和陈文杰打过交道，知道他不是一个傻瓜，恐怕也是有着这样的心思。”
林高演作为恒基地产的财务高层，随即说道：“就算是如此，但陈文杰作为‘投机炒家’，想必一般价格很难满足他。而您刚刚买下中华煤气，资金方面.....”
某种意义上，李兆基是要感激陈文杰，去狙击中华煤气，这让他顺理其章成为中华煤气的大股东兼董事。
假以时日，他能进一步巩固自己的大股东地位，将中华煤气的储备地皮，用于地产开发。
李兆基对林高演说道：“你说的不错，陈文杰是职业炒家，一般价格很难满足他。5000万，甚至是6000万，他都敢开口。不过这幅地皮位于铜锣湾跑马地的半山，属于半山豪宅，且占地面积10万平方尺，若是能开发高层住宅，差不多是80多万平方尺以上的楼面，前景是非常的好。我虽然刚成为中华煤气的大股东，但也有实力参与这个项目，当然我会邀请几家一道合伙。”
合伙拿下，再慢慢准备，等楼市旺盛时，再进行开发和出售，赚的将是更多的利润。
林高演点点头，随后说道：“不过眼下，还不适合去接洽，毕竟陈文杰一定会狮子大张口。等没人问津时，再去洽谈，自然能好谈价格。”
李兆基也点点头，说道：“利润虽然不错，但我也不是非要不可，确实不能太早去谈。”
很快，李兆基已经做出决定——等到合适的时机，去洽谈这个项目。
.........
培华中学的校长吴康民，听闻简氏别墅已经换了主人，而且还是最近名声不太好的商人陈文杰，他连忙来到泰富地产商讨。
“陈先生，听说你和简氏已经达成交易，朗园山的简氏别墅已经属于泰富地产。所以，我想问一下，你们公司打算如何处置？”
陈文杰直接说道：“吴校长，我记得和培养中学的租约，还有1年出头，所以你们可以准备一下。毕竟，简氏别墅租给培侨中学，照法律，论道理，租约到期就没有责任一定非续租不可。”
吴康民脸色涨红起来，心道果然这是一个‘没良心’的商人。
他强忍着冲动，依旧客气的说道：“陈先生，虽然你说的没错，但如果泰富地产决心改建这幢简氏别墅，等于要培侨中学关闭，整间中学的学生就学便成问题。”
陈文杰依旧说道：“吴校长，这个问题就不是我能做到的。当然，如果我是香港的大地产商，我一定愿意帮忙，支持培华中学另外拍一幅地，然后重建培华中学.......但我现在是押了全部身家在这幅地皮上，甚至还欠着银行很大的债务，如果我不能做主这幅地皮，那么我就要找个高楼，一跃而下，免得被银行逼债。所以，你明白我说的嘛？”
道德绑架，他当然不吃这一套。
吴康民顿时蔫了，不过他很快反应过来，说道：“以泰富地产的实力，似乎没有资金开发简氏别墅吧？”
他还是了解陈文杰的一些情况的。
陈文杰笑道：“这倒是。所以这幅地皮现在的情况是：第一，我们的租约还没有到期，泰富会继续履约；第二，泰富地产的实力，还不足以开发这个项目，但合同到期是不会续租给培华中学的；第三，泰富地产可能会为这个地盘找一个好下家，到时候吴校长又可以去道德绑架其他人了。”
“道德绑架？”
“不是么？对于我来说，吴校长是在道德绑架我。我把全部身家押在这幅地皮上，你却来劝我继续租给你们，难道不是想我用全部身家和性命，来给你们继续租赁么。可惜，我本人不会吃这一套的。”
吴康民脸涨红起来，随即不高兴的离开。
他知道，陈文杰是不可能在一年后继续租给培华中学的。
而吴康民离开后。
陈文杰脸色凝重，他知道自己已经处于一个关键的时候，搞不好，他真会破产的。
首先，他已经将《YES!》杂志抵押出去，获得500万贷款；若是他破产，这笔资产也保不住。
其次，跑马地半山的简氏别墅（比华利山一带）他就贷款了1600万，若是不处理好，这幅地皮也保不住。
所以说，今天吴康民来找他，陈文杰才显得十分的强硬。
他都不能保护好自己，为什么要去管别人的死活。
........
“陈先生、赵小姐，这个嘉慧园单元面积是3073平方尺.......而在1973年，嘉慧园的交易记录达到135万，业主是东亚银行的高层。而现在这套，业主仅售48万。”一名地产中介，卖力的介绍着。
今天，陈文杰让赵雅之来和他一起看房子，他准备来个金屋藏娇。
陈文杰对中介说道：“价格跌的挺多”
地产中介客气的说道：“您也是地产行业的老板，我就给你说实话吧，这套房子其他问题不大，就是楼层不够高，很难欣赏到香港的景色；再加上在面积上，比当初的小300平方尺。当然，嘉慧园的房子确实这几年跌了一半总归是有的。”
虽然如今已经是1976年，但楼价还没有恢复至1973年的巅峰，估计1978年初差不多。
陈文杰说道：“一时间也找不到合适的，我又急着入住，行，就拿这一套了。”
中介露出喜色的说道：“好的，陈先生您放心，这个房子装修什么的都非常新，您稍微打扫清洁一下，就可以入住了。”
陈文杰点点头。
他反正还剩下200万，买套房子不是问题，更何况他准备分期付款。
“对了，在联邦花园给我再寻一套。”
“没问题”
趁着还有点钱，赶紧分期两套半山的豪宅，总租房子不是个办法。
和中介分开后，陈文杰带着赵雅之回到酒店。
“雅芝，你现在的离婚手续还没有办理，嘉慧园那套就暂时登记在我的名下，晚点是你居住的地方。”
赵雅之脸一红，说道：“我才不要你的房子，有个住的地方就行了！”
陈文杰抓住她的手，说道：“等你手续办好，我就转给你，毕竟我们两人的关系，客气个什么！”
赵雅之俏皮的说道：“我们什么关系啊”
陈文杰意味深长的说道：“等会你就知道了”
赵雅之脸红一下，少·妇感十足。
实际上，在最近一段时间，陈文杰并没有趁人之危，和赵雅之保持着理性的关系。最多，也就是接接吻，并没有更进一步。
不过今天，似乎机会不错，看来穿越四个月时间，总算可以第一次吃到肉了。
李兆基让属下林高演将资料拿给他，随后研究起来。
“这是个好项目啊！”
林高演在一旁说道：“现在就怕是学校用地，很难改成住宅用地。而住宅用地，又未必可以建高层建筑。”
李兆基眼里透露着聪明，说道：“我认为香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意，古老的别墅改建成住宅大厦，与政府政策没有抵触，只不过地产发展商要多费思量，多用唇舌，详细条陈计划，自然会获批准......而我和陈文杰打过交道，知道他不是一个傻瓜，恐怕也是有着这样的心思。”
林高演作为恒基地产的财务高层，随即说道：“就算是如此，但陈文杰作为‘投机炒家’，想必一般价格很难满足他。而您刚刚买下中华煤气，资金方面.....”
某种意义上，李兆基是要感激陈文杰，去狙击中华煤气，这让他顺理其章成为中华煤气的大股东兼董事。
假以时日，他能进一步巩固自己的大股东地位，将中华煤气的储备地皮，用于地产开发。
李兆基对林高演说道：“你说的不错，陈文杰是职业炒家，一般价格很难满足他。5000万，甚至是6000万，他都敢开口。不过这幅地皮位于铜锣湾跑马地的半山，属于半山豪宅，且占地面积10万平方尺，若是能开发高层住宅，差不多是80多万平方尺以上的楼面，前景是非常的好。我虽然刚成为中华煤气的大股东，但也有实力参与这个项目，当然我会邀请几家一道合伙。”
合伙拿下，再慢慢准备，等楼市旺盛时，再进行开发和出售，赚的将是更多的利润。
林高演点点头，随后说道：“不过眼下，还不适合去接洽，毕竟陈文杰一定会狮子大张口。等没人问津时，再去洽谈，自然能好谈价格。”
李兆基也点点头，说道：“利润虽然不错，但我也不是非要不可，确实不能太早去谈。”
很快，李兆基已经做出决定——等到合适的时机，去洽谈这个项目。
.........
培华中学的校长吴康民，听闻简氏别墅已经换了主人，而且还是最近名声不太好的商人陈文杰，他连忙来到泰富地产商讨。
“陈先生，听说你和简氏已经达成交易，朗园山的简氏别墅已经属于泰富地产。所以，我想问一下，你们公司打算如何处置？”
陈文杰直接说道：“吴校长，我记得和培养中学的租约，还有1年出头，所以你们可以准备一下。毕竟，简氏别墅租给培侨中学，照法律，论道理，租约到期就没有责任一定非续租不可。”
吴康民脸色涨红起来，心道果然这是一个‘没良心’的商人。
他强忍着冲动，依旧客气的说道：“陈先生，虽然你说的没错，但如果泰富地产决心改建这幢简氏别墅，等于要培侨中学关闭，整间中学的学生就学便成问题。”
陈文杰依旧说道：“吴校长，这个问题就不是我能做到的。当然，如果我是香港的大地产商，我一定愿意帮忙，支持培华中学另外拍一幅地，然后重建培华中学.......但我现在是押了全部身家在这幅地皮上，甚至还欠着银行很大的债务，如果我不能做主这幅地皮，那么我就要找个高楼，一跃而下，免得被银行逼债。所以，你明白我说的嘛？”
道德绑架，他当然不吃这一套。
吴康民顿时蔫了，不过他很快反应过来，说道：“以泰富地产的实力，似乎没有资金开发简氏别墅吧？”
他还是了解陈文杰的一些情况的。
陈文杰笑道：“这倒是。所以这幅地皮现在的情况是：第一，我们的租约还没有到期，泰富会继续履约；第二，泰富地产的实力，还不足以开发这个项目，但合同到期是不会续租给培华中学的；第三，泰富地产可能会为这个地盘找一个好下家，到时候吴校长又可以去道德绑架其他人了。”
“道德绑架？”
“不是么？对于我来说，吴校长是在道德绑架我。我把全部身家押在这幅地皮上，你却来劝我继续租给你们，难道不是想我用全部身家和性命，来给你们继续租赁么。可惜，我本人不会吃这一套的。”
吴康民脸涨红起来，随即不高兴的离开。
他知道，陈文杰是不可能在一年后继续租给培华中学的。
而吴康民离开后。
陈文杰脸色凝重，他知道自己已经处于一个关键的时候，搞不好，他真会破产的。
首先，他已经将《YES!》杂志抵押出去，获得500万贷款；若是他破产，这笔资产也保不住。
其次，跑马地半山的简氏别墅（比华利山一带）他就贷款了1600万，若是不处理好，这幅地皮也保不住。
所以说，今天吴康民来找他，陈文杰才显得十分的强硬。
他都不能保护好自己，为什么要去管别人的死活。
........
“陈先生、赵小姐，这个嘉慧园单元面积是3073平方尺.......而在1973年，嘉慧园的交易记录达到135万，业主是东亚银行的高层。而现在这套，业主仅售48万。”一名地产中介，卖力的介绍着。
今天，陈文杰让赵雅之来和他一起看房子，他准备来个金屋藏娇。
陈文杰对中介说道：“价格跌的挺多”
地产中介客气的说道：“您也是地产行业的老板，我就给你说实话吧，这套房子其他问题不大，就是楼层不够高，很难欣赏到香港的景色；再加上在面积上，比当初的小300平方尺。当然，嘉慧园的房子确实这几年跌了一半总归是有的。”
虽然如今已经是1976年，但楼价还没有恢复至1973年的巅峰，估计1978年初差不多。
陈文杰说道：“一时间也找不到合适的，我又急着入住，行，就拿这一套了。”
中介露出喜色的说道：“好的，陈先生您放心，这个房子装修什么的都非常新，您稍微打扫清洁一下，就可以入住了。”
陈文杰点点头。
他反正还剩下200万，买套房子不是问题，更何况他准备分期付款。
“对了，在联邦花园给我再寻一套。”
“没问题”
趁着还有点钱，赶紧分期两套半山的豪宅，总租房子不是个办法。
和中介分开后，陈文杰带着赵雅之回到酒店。
“雅芝，你现在的离婚手续还没有办理，嘉慧园那套就暂时登记在我的名下，晚点是你居住的地方。”
赵雅之脸一红，说道：“我才不要你的房子，有个住的地方就行了！”
陈文杰抓住她的手，说道：“等你手续办好，我就转给你，毕竟我们两人的关系，客气个什么！”
赵雅之俏皮的说道：“我们什么关系啊”
陈文杰意味深长的说道：“等会你就知道了”
赵雅之脸红一下，少·妇感十足。
实际上，在最近一段时间，陈文杰并没有趁人之危，和赵雅之保持着理性的关系。最多，也就是接接吻，并没有更进一步。
不过今天，似乎机会不错，看来穿越四个月时间，总算可以第一次吃到肉了。
