第120章 合作共赢
1977 年 4 月 5 日， 香港各报章均围绕“泰富联合新世界发展，击败置地” 报道中标结果。
《工商日报》 称：“时值约 2.4 亿港元， 为 30 个大财团争相竞投的中区地王——旧邮政总局地皮， 卒为泰富地产和新世界发展投得。”
《星岛日报》称：“这幅平均地价为每平方英尺约 1 万港元的‘地王’， 早为大财团觊觎， 卒为泰富地产和新世界发展投得。”
《天天日报》称：
“地下铁路公司董事局昨日已经批准协议条款， 规限新泰地产公司（泰富和新世界合资）在地铁未来中环站上盖， 占地 2270 平方英尺， 建造 37 层高的商厦与办公室混合的单塔型建筑物一座。
新泰地产已同意， 在签订协议时， 付给地铁公司一笔可观的现金， 保证地铁公司无论如何都可以获利。”
《明报》：“据传， 凯瑟克家族对纽璧坚痛失中区地王大为不满，打来越洋电话。”
........
新世界发展。
陈文杰在郑裕彤的办公室里，郑家纯（郑裕彤长子）在一旁作陪。
郑裕彤露出弥勒佛般的笑容，说道：“你知不知道，我们这次只是稍微赢了2点长江实业！”
老友吃瘪，他心情也是很不错。
原来李家成事后打电话给郑裕彤，询问标书的详细情况，而郑裕彤自然也反过来询问长实的标书。
陈文杰摇头说道：“我以为最大的对手是置地公司，并没有不把长江实业放在心上。”
李家成失去几个项目，注定历史已经改变，后续未必是他的对手了。
郑裕彤笑道：“你啊，看似是把置地作为对手，但我知道你防备的是华资地产。长实的标书中，也是给地铁公司3亿港币的现金，但却是分期支付，我们是一次性支付；他们分红是51%、49%，而我们是52%、48%。就这两点，是我们赢下的关键。毕竟其他条件，我们两家差不多。”
陈文杰惊讶了一下，说道：“原来高手那么多！不过幸好，要不是有彤叔你这个大旗，地铁公司根本不会考虑我们这种小企业，泰富地产连门槛都进不了。”
郑裕彤摆摆手，说道：“那倒是未必！不过要是没有你的建议，我也不可能如此冒险，毕竟我向来不喜欢这种顶价的合作。但如今看来，既然我的老友敢这样做，那我们成功的希望就是很大，风险性已经很小了。”
说实话，他一开始不太想这样投标的，有风险，他不太想为了合作而去顶价。
但后来，陈文杰的一些话，让他冷静下来——新世界发展，未来真的有一些麻烦吗？
这个年轻人不是一般的年轻人，让他不由得陷入思考。
随后，陈文杰和郑裕彤父子，讨论了两个合作的项目：中环地铁站上盖，以及铜锣湾比华利山的地盘。
“培华中学预计1978年底搬离，我们1979年初就可以动工，争取年底或1980年初出售楼花。在这期间，我们需要和港府打交道，这是彤叔你擅长的事情，所以还请劳烦！”
郑裕彤修建新世界中心，和港府打交道非常的厉害。让港府为了在维多利亚港的两岸，拥有地标性的建筑，直接廉价批给20万平方尺的地皮给新世界发，而新世界发展原来从太古洋行斥资1亿多买下的蓝烟囱（1971年的价格），也才20多万平方尺。
总共40万平方尺的地盘，让郑裕彤大展拳脚，发展他最倚重的项目，最骄傲的项目——新世界发展中心。
所以此时的郑裕彤，和港府打交道，胜过李家成等人，排名华资地产第一；李家成后来居上，那已经是八十年代后的事情了。
郑裕彤点点头，说道：“我们新世界发展对这个项目也非常重视，毕竟这可是1200个豪宅项目，地盘可不小。以现在的价值来看，这个地皮的价值已经值1个亿。”
首先是半山区的豪宅地盘，其次面积10万平方尺够大，最后是香港地产升值，所以目前价值1个亿，大把的有人要，当然两家不可能出售。
聊了一阵后，陈文杰便告辞！
郑家纯好奇的问道：“父亲，你怎么想到和此人合作中环站上盖这个地盘的？”
合作比华利山的地盘，可以理解，毕竟纯粹是有钱赚。
但合作中环站上盖发展权，这让郑家纯不理解，毕竟就是单独投标，父亲也不会拿出这么大的诚意，简直就是属于‘顶价’行为；更不要说，还是两家合作，对方的名声也不算好。
郑裕彤严肃的说道：“这个年轻人不简单啊！他上次这样说我们新世界发展，在八十年代前，我们是华资地产最有前途的地产公司，因为我们拥有新世界中心；但八十年代以后，我们没有太多的发展地产地盘，也没有足够的土地储备，将来地皮价格更高，我们就会因此落后新鸿基地产、长实集团，甚至是恒基地产、恒隆地产。”
郑家纯说道：“鱼和熊掌不可兼得，我们斥资十亿修建新世界中心，发展地产的土地储备，我们也是无能为力。”
郑裕彤摇摇头的说道：“或许鱼和熊掌不可兼得，但我们也有挽救的地方，例如合作的比华利山项目、中环站上盖、金钟站上盖，都是发展地产项目（出售为主的地产项目），这些可以为我们提供利润，和较快的回笼资金。所以，我才愿意和他合作。哪怕是这个地铁公司的项目，明年就分层销售，也是属于快速的项目。”
“嗯，那他真的是不简单！”
“岂止不简单，虽然地产经验不足，但胆量大、背景深、眼光毒，是一个枭雄！”
郑裕彤已经明确陈文杰的背景深厚，必然这个项目的1.5亿资金，该从何而来？
要知道，新世界发展都不能单独承受1.5亿，还需要拉上周大福珠宝一起分担。
.......
陈文杰回到泰富地产的办公室，也在进行思考。
目前，泰富地产已经决定启动：湾仔的伊丽莎白和洛克大厦项目、尖东的尖沙咀中心项目、中环站和金钟站上盖发展权项目、比华利山项目。
足足四个大项目，不过湾仔和中环的项目，都需要明年才能产生利润，预计加起来有1.5亿以上（纯利润）；铜锣湾比华利山的项目，销售要等到1979年底或1980年上半年；至于尖东商业项目——尖沙咀中心，更是可能用作出租，或者1981年炒整幢大厦。
远水解不了近渴，泰富地产今年的盈利，似乎不算多？
当然，考虑今年的利润也不一定很重要，但泰富地产是不能停下来的，否则他如何收购九龙仓、和记黄埔。
发展就需要钱，所以泰富地产要在最近供股集资！
《工商日报》 称：“时值约 2.4 亿港元， 为 30 个大财团争相竞投的中区地王——旧邮政总局地皮， 卒为泰富地产和新世界发展投得。”
《星岛日报》称：“这幅平均地价为每平方英尺约 1 万港元的‘地王’， 早为大财团觊觎， 卒为泰富地产和新世界发展投得。”
《天天日报》称：
“地下铁路公司董事局昨日已经批准协议条款， 规限新泰地产公司（泰富和新世界合资）在地铁未来中环站上盖， 占地 2270 平方英尺， 建造 37 层高的商厦与办公室混合的单塔型建筑物一座。
新泰地产已同意， 在签订协议时， 付给地铁公司一笔可观的现金， 保证地铁公司无论如何都可以获利。”
《明报》：“据传， 凯瑟克家族对纽璧坚痛失中区地王大为不满，打来越洋电话。”
........
新世界发展。
陈文杰在郑裕彤的办公室里，郑家纯（郑裕彤长子）在一旁作陪。
郑裕彤露出弥勒佛般的笑容，说道：“你知不知道，我们这次只是稍微赢了2点长江实业！”
老友吃瘪，他心情也是很不错。
原来李家成事后打电话给郑裕彤，询问标书的详细情况，而郑裕彤自然也反过来询问长实的标书。
陈文杰摇头说道：“我以为最大的对手是置地公司，并没有不把长江实业放在心上。”
李家成失去几个项目，注定历史已经改变，后续未必是他的对手了。
郑裕彤笑道：“你啊，看似是把置地作为对手，但我知道你防备的是华资地产。长实的标书中，也是给地铁公司3亿港币的现金，但却是分期支付，我们是一次性支付；他们分红是51%、49%，而我们是52%、48%。就这两点，是我们赢下的关键。毕竟其他条件，我们两家差不多。”
陈文杰惊讶了一下，说道：“原来高手那么多！不过幸好，要不是有彤叔你这个大旗，地铁公司根本不会考虑我们这种小企业，泰富地产连门槛都进不了。”
郑裕彤摆摆手，说道：“那倒是未必！不过要是没有你的建议，我也不可能如此冒险，毕竟我向来不喜欢这种顶价的合作。但如今看来，既然我的老友敢这样做，那我们成功的希望就是很大，风险性已经很小了。”
说实话，他一开始不太想这样投标的，有风险，他不太想为了合作而去顶价。
但后来，陈文杰的一些话，让他冷静下来——新世界发展，未来真的有一些麻烦吗？
这个年轻人不是一般的年轻人，让他不由得陷入思考。
随后，陈文杰和郑裕彤父子，讨论了两个合作的项目：中环地铁站上盖，以及铜锣湾比华利山的地盘。
“培华中学预计1978年底搬离，我们1979年初就可以动工，争取年底或1980年初出售楼花。在这期间，我们需要和港府打交道，这是彤叔你擅长的事情，所以还请劳烦！”
郑裕彤修建新世界中心，和港府打交道非常的厉害。让港府为了在维多利亚港的两岸，拥有地标性的建筑，直接廉价批给20万平方尺的地皮给新世界发，而新世界发展原来从太古洋行斥资1亿多买下的蓝烟囱（1971年的价格），也才20多万平方尺。
总共40万平方尺的地盘，让郑裕彤大展拳脚，发展他最倚重的项目，最骄傲的项目——新世界发展中心。
所以此时的郑裕彤，和港府打交道，胜过李家成等人，排名华资地产第一；李家成后来居上，那已经是八十年代后的事情了。
郑裕彤点点头，说道：“我们新世界发展对这个项目也非常重视，毕竟这可是1200个豪宅项目，地盘可不小。以现在的价值来看，这个地皮的价值已经值1个亿。”
首先是半山区的豪宅地盘，其次面积10万平方尺够大，最后是香港地产升值，所以目前价值1个亿，大把的有人要，当然两家不可能出售。
聊了一阵后，陈文杰便告辞！
郑家纯好奇的问道：“父亲，你怎么想到和此人合作中环站上盖这个地盘的？”
合作比华利山的地盘，可以理解，毕竟纯粹是有钱赚。
但合作中环站上盖发展权，这让郑家纯不理解，毕竟就是单独投标，父亲也不会拿出这么大的诚意，简直就是属于‘顶价’行为；更不要说，还是两家合作，对方的名声也不算好。
郑裕彤严肃的说道：“这个年轻人不简单啊！他上次这样说我们新世界发展，在八十年代前，我们是华资地产最有前途的地产公司，因为我们拥有新世界中心；但八十年代以后，我们没有太多的发展地产地盘，也没有足够的土地储备，将来地皮价格更高，我们就会因此落后新鸿基地产、长实集团，甚至是恒基地产、恒隆地产。”
郑家纯说道：“鱼和熊掌不可兼得，我们斥资十亿修建新世界中心，发展地产的土地储备，我们也是无能为力。”
郑裕彤摇摇头的说道：“或许鱼和熊掌不可兼得，但我们也有挽救的地方，例如合作的比华利山项目、中环站上盖、金钟站上盖，都是发展地产项目（出售为主的地产项目），这些可以为我们提供利润，和较快的回笼资金。所以，我才愿意和他合作。哪怕是这个地铁公司的项目，明年就分层销售，也是属于快速的项目。”
“嗯，那他真的是不简单！”
“岂止不简单，虽然地产经验不足，但胆量大、背景深、眼光毒，是一个枭雄！”
郑裕彤已经明确陈文杰的背景深厚，必然这个项目的1.5亿资金，该从何而来？
要知道，新世界发展都不能单独承受1.5亿，还需要拉上周大福珠宝一起分担。
.......
陈文杰回到泰富地产的办公室，也在进行思考。
目前，泰富地产已经决定启动：湾仔的伊丽莎白和洛克大厦项目、尖东的尖沙咀中心项目、中环站和金钟站上盖发展权项目、比华利山项目。
足足四个大项目，不过湾仔和中环的项目，都需要明年才能产生利润，预计加起来有1.5亿以上（纯利润）；铜锣湾比华利山的项目，销售要等到1979年底或1980年上半年；至于尖东商业项目——尖沙咀中心，更是可能用作出租，或者1981年炒整幢大厦。
远水解不了近渴，泰富地产今年的盈利，似乎不算多？
当然，考虑今年的利润也不一定很重要，但泰富地产是不能停下来的，否则他如何收购九龙仓、和记黄埔。
发展就需要钱，所以泰富地产要在最近供股集资！
