第91章 小花招
置地的副总经理朗多，找上门来。
他在陈文杰的办公室里，当面说道：“陈先生，听说你刚刚购入铁行大厦，实际上我们也正准备收购这座中环大厦，不过我们晚了一步。但没有关系，我们知道你的情况，投资这座大厦未必是想长期持有，所以我们置地愿意出价1.2亿买下你手中的铁行大厦，这个价钱，可比你费心费力的狙击上市企业划算多了！”
朗多的眼神里，充满着一种高傲，在他看来，陈文杰肯定会同意，因为这里面差不多有1500万的利润。
而陈文杰狙击一家上市企业，怎么也得两个月时间，获利也就这个数字，而如今两周时间尚且没有。
陈文杰听到朗多的话，并没有生气，而是说道：“朗多先生，你们的出价确实不错，让我很心动。这样，我再考虑一下，再给你们答复。”
朗多一听，顿时觉得陈文杰识时务，懂得见好就收的道理。
他便笑着说道：“好，那我们等你的消息，不过你也不能太晚，毕竟我们可能随时改变投资策略。”
陈文杰说道：“当然，不会太晚的！”
带朗多离开后，陪同接待的刘培生试探性的问道：“老板真的打算卖给置地？我看置地的样子，也是做炒卖是手法，可能持有一两年，就趁机高价卖出。毕竟，置地正在启动‘中环重建’计划，对这幢大厦没有那么的需求。”
眼光不错，陈文杰也笃定置地是想炒卖铁行大厦，而非长期投资。
要知道，怡和置地到七十年代末期，甚至连金门大厦这样的优质大厦，都给卖出去了。
“呵呵，我怎么会卖出铁行大厦，不过是缓兵之计。这样，你马上代表我，向媒体发布一则消息，就说置地正在和我洽谈，希望以1.25以港币买下铁行大厦。”
刘培生有些懵逼，老板这是玩那一招？
既然不会卖，为什么要传出消息？
“老板高明”
他突然恍然大悟，老板放出这种消息，无非就是证明两件事：第一，他眼光独到，刚刚购入的资产，马上就获得近20%的盈利；第二，他不是目光短浅的人，最后他并不会短视，出售这样的优质物业。
而最终的目的，便是提高自己的影响力，影响到泰富地产的股价。
说白了，这个置地就是送上门的被利用。
“去吧”
“好的”
陈文杰的心思，刘培生并没有猜全，他最大的目的，便是在贷款的时候，将铁行大厦估值为1.25亿，以此获得更高的贷款。
当然仅仅是这种消息，或许还不够，但如果陈文杰是香港‘商界新贵’、‘背景强大’的属性，那有大把的银行会‘上当’。
就好比前世的陈松青，牛吹到最后，汇丰银行也深信不疑，置地也深信不疑，所有人都深信不疑。
........
《天天日报》：置地欲加价2000多万，抢购铁行大厦，陈文杰两周不到豪赚2000万。
《星岛日报》：陈文杰豪赚2000万，成为炒卖资产的高手。
第二天，香港的媒体便纷纷造势，毕竟这也算一则大新闻。
甚至说，最近关于陈文杰的新闻，那就是很有市场。
“厉害啊！陈文杰不仅炒股有一套，炒物业炒大厦也有一套。我记得比华利山的简氏别墅，人家一个月就赚了一两千万；还有尖东的那幅地皮，也是买下就有信和地产开高价购买；如今这个铁行大厦，甚至仅两周时间，置地就溢价2000万购入。”
“是啊，这赚钱速度不比一家大型华资地产公司赚钱慢，而且还轻轻松松。”
“不过话说回来，陈文杰除了卖出比华利山地盘的一半股权，其它都并没有成交。包括这个铁行大厦，也只是说还在洽谈。这么说来，陈文杰未必肯卖，毕竟他不是目光短浅的人。”
“对，要真是卖了，我似乎有些不看好他了！”
.......
陈文杰当然不会卖出铁行大厦，他只有东西在手里的时候，才能去抵押贷款；
更不要说，他敢笃定，香港的地皮、物业接下来每年的升值幅度，不会低于40%，甚至50%。
而银行的贷款利息，一年才10%，这只要将物业买下来，就根本不担心还债的问题。
只要有银行无限给他贷款，他就可以无限的购入物业，最后在高峰时，处理掉即可。
这天。
陈文杰来到皇后大道中1号的汇丰银行，这座大厦还是三十年代修建的十三层高老式建筑物，属于第三代汇丰银行大厦。
他直接在职员的带领下，来到汇丰银行大班沈弼的办公室，这就是最近‘香港商界新贵’的待遇，能直接会见汇丰银行大班。
“沈弼大班”
“陈先生果然年轻有为，最近香港的工商界新闻，非你最有关注度。”
“都是媒体朋友们的抬爱”
谈吐不俗，自信非凡，这是沈弼对陈文杰的第一印象。
他此时也想起关于陈文杰的传闻，随即便相信起来，毕竟一个没有靠山的公屋穷小子，是不可能如此快速的发达。试问英美烟草公司旧址、铁行大厦的两笔巨额贷款，就不可能有银行正常贷给陈文杰，一定是其考上的支持。
当然，这个年轻人确实有些本领，不仅会玩股票，也会玩炒物业。
“陈先生，关于你打算抵押铁行大厦贷款的事情，我们汇丰银行是乐意贷款的，毕竟这幢大厦也算是中环的优质大厦了。”
在中环，干诺道中、德辅道中、皇后大道中的物业，算是中环核心地段。铁行大厦在德辅道中，自然也算优质物业、优质大厦。
陈文杰点点头，随即说道：“多谢汇丰银行的信任，我这次抵押铁行大厦，是希望贷款8500万港币，所得资金购入地盘和物业。”
沈弼直接错愕，不确定的说道：“8500万？”
陈文杰说道：“是的，8500万。这幢大厦现在估值1.25亿，我希望按照七成抵押的价值，贷款8500万。”
沈弼久经商场，很快也恢复正常，思考片刻便说道：“行，以陈先生的实力，七成估值的贷款，汇丰可以批。不过若是换做其他人，我们最多也不会超过六成，更不要说这铁行大厦最近的成交金额是1个亿。”
既然人家前景很好，背景也不错，汇丰银行自然也愿意稍微扶持一下。
陈文杰想到如此顺利，心中也是松了一口气，他这次贷款也是耍了一些手段，不然这8500万的贷款就会打折扣。
.........
如法制炮，陈文杰又找到东亚银行，陈述《天天日报》的价值和前景，再次抵押个人的股权，获得500万贷款。
至此，陈文杰手中已经有9400万可动用的资金，其中400万是购买铁行大厦剩余的资金。
而他个人的债务，也达到2.31亿港币，非常的惊人。
不过陈文杰并不会为债务而担忧，他恨不得有人可以借贷给他十个亿，好让他在香港商界所向披靡。
当然，那是不可能的。
他在陈文杰的办公室里，当面说道：“陈先生，听说你刚刚购入铁行大厦，实际上我们也正准备收购这座中环大厦，不过我们晚了一步。但没有关系，我们知道你的情况，投资这座大厦未必是想长期持有，所以我们置地愿意出价1.2亿买下你手中的铁行大厦，这个价钱，可比你费心费力的狙击上市企业划算多了！”
朗多的眼神里，充满着一种高傲，在他看来，陈文杰肯定会同意，因为这里面差不多有1500万的利润。
而陈文杰狙击一家上市企业，怎么也得两个月时间，获利也就这个数字，而如今两周时间尚且没有。
陈文杰听到朗多的话，并没有生气，而是说道：“朗多先生，你们的出价确实不错，让我很心动。这样，我再考虑一下，再给你们答复。”
朗多一听，顿时觉得陈文杰识时务，懂得见好就收的道理。
他便笑着说道：“好，那我们等你的消息，不过你也不能太晚，毕竟我们可能随时改变投资策略。”
陈文杰说道：“当然，不会太晚的！”
带朗多离开后，陪同接待的刘培生试探性的问道：“老板真的打算卖给置地？我看置地的样子，也是做炒卖是手法，可能持有一两年，就趁机高价卖出。毕竟，置地正在启动‘中环重建’计划，对这幢大厦没有那么的需求。”
眼光不错，陈文杰也笃定置地是想炒卖铁行大厦，而非长期投资。
要知道，怡和置地到七十年代末期，甚至连金门大厦这样的优质大厦，都给卖出去了。
“呵呵，我怎么会卖出铁行大厦，不过是缓兵之计。这样，你马上代表我，向媒体发布一则消息，就说置地正在和我洽谈，希望以1.25以港币买下铁行大厦。”
刘培生有些懵逼，老板这是玩那一招？
既然不会卖，为什么要传出消息？
“老板高明”
他突然恍然大悟，老板放出这种消息，无非就是证明两件事：第一，他眼光独到，刚刚购入的资产，马上就获得近20%的盈利；第二，他不是目光短浅的人，最后他并不会短视，出售这样的优质物业。
而最终的目的，便是提高自己的影响力，影响到泰富地产的股价。
说白了，这个置地就是送上门的被利用。
“去吧”
“好的”
陈文杰的心思，刘培生并没有猜全，他最大的目的，便是在贷款的时候，将铁行大厦估值为1.25亿，以此获得更高的贷款。
当然仅仅是这种消息，或许还不够，但如果陈文杰是香港‘商界新贵’、‘背景强大’的属性，那有大把的银行会‘上当’。
就好比前世的陈松青，牛吹到最后，汇丰银行也深信不疑，置地也深信不疑，所有人都深信不疑。
........
《天天日报》：置地欲加价2000多万，抢购铁行大厦，陈文杰两周不到豪赚2000万。
《星岛日报》：陈文杰豪赚2000万，成为炒卖资产的高手。
第二天，香港的媒体便纷纷造势，毕竟这也算一则大新闻。
甚至说，最近关于陈文杰的新闻，那就是很有市场。
“厉害啊！陈文杰不仅炒股有一套，炒物业炒大厦也有一套。我记得比华利山的简氏别墅，人家一个月就赚了一两千万；还有尖东的那幅地皮，也是买下就有信和地产开高价购买；如今这个铁行大厦，甚至仅两周时间，置地就溢价2000万购入。”
“是啊，这赚钱速度不比一家大型华资地产公司赚钱慢，而且还轻轻松松。”
“不过话说回来，陈文杰除了卖出比华利山地盘的一半股权，其它都并没有成交。包括这个铁行大厦，也只是说还在洽谈。这么说来，陈文杰未必肯卖，毕竟他不是目光短浅的人。”
“对，要真是卖了，我似乎有些不看好他了！”
.......
陈文杰当然不会卖出铁行大厦，他只有东西在手里的时候，才能去抵押贷款；
更不要说，他敢笃定，香港的地皮、物业接下来每年的升值幅度，不会低于40%，甚至50%。
而银行的贷款利息，一年才10%，这只要将物业买下来，就根本不担心还债的问题。
只要有银行无限给他贷款，他就可以无限的购入物业，最后在高峰时，处理掉即可。
这天。
陈文杰来到皇后大道中1号的汇丰银行，这座大厦还是三十年代修建的十三层高老式建筑物，属于第三代汇丰银行大厦。
他直接在职员的带领下，来到汇丰银行大班沈弼的办公室，这就是最近‘香港商界新贵’的待遇，能直接会见汇丰银行大班。
“沈弼大班”
“陈先生果然年轻有为，最近香港的工商界新闻，非你最有关注度。”
“都是媒体朋友们的抬爱”
谈吐不俗，自信非凡，这是沈弼对陈文杰的第一印象。
他此时也想起关于陈文杰的传闻，随即便相信起来，毕竟一个没有靠山的公屋穷小子，是不可能如此快速的发达。试问英美烟草公司旧址、铁行大厦的两笔巨额贷款，就不可能有银行正常贷给陈文杰，一定是其考上的支持。
当然，这个年轻人确实有些本领，不仅会玩股票，也会玩炒物业。
“陈先生，关于你打算抵押铁行大厦贷款的事情，我们汇丰银行是乐意贷款的，毕竟这幢大厦也算是中环的优质大厦了。”
在中环，干诺道中、德辅道中、皇后大道中的物业，算是中环核心地段。铁行大厦在德辅道中，自然也算优质物业、优质大厦。
陈文杰点点头，随即说道：“多谢汇丰银行的信任，我这次抵押铁行大厦，是希望贷款8500万港币，所得资金购入地盘和物业。”
沈弼直接错愕，不确定的说道：“8500万？”
陈文杰说道：“是的，8500万。这幢大厦现在估值1.25亿，我希望按照七成抵押的价值，贷款8500万。”
沈弼久经商场，很快也恢复正常，思考片刻便说道：“行，以陈先生的实力，七成估值的贷款，汇丰可以批。不过若是换做其他人，我们最多也不会超过六成，更不要说这铁行大厦最近的成交金额是1个亿。”
既然人家前景很好，背景也不错，汇丰银行自然也愿意稍微扶持一下。
陈文杰想到如此顺利，心中也是松了一口气，他这次贷款也是耍了一些手段，不然这8500万的贷款就会打折扣。
.........
如法制炮，陈文杰又找到东亚银行，陈述《天天日报》的价值和前景，再次抵押个人的股权，获得500万贷款。
至此，陈文杰手中已经有9400万可动用的资金，其中400万是购买铁行大厦剩余的资金。
而他个人的债务，也达到2.31亿港币，非常的惊人。
不过陈文杰并不会为债务而担忧，他恨不得有人可以借贷给他十个亿，好让他在香港商界所向披靡。
当然，那是不可能的。
