第90章 大借款
“香吗？”
在浅水湾明慧园的房子里，关嘉慧擦上今天购买的JOY香水，在陈文杰面前炫耀起来。
陈文杰吸进去一口，感染感觉异香迷人，再看看关嘉慧娇嫩的样子，他顿时有个邪/恶的想法！
“嘉慧，去换上玛丽若修院夏季服装，我替你推拿一下！”
关嘉慧害羞起来，说道：“又要推拿，明明是你想占我便宜！”
陈文杰厚着脸皮笑道：“什么叫做占便宜，你现在是我女朋友，这是你应该尽到的义务。快去，我等你！”
关嘉慧碎了一句，便朝着卧室走去。
这里是他们的秘密基地，关嘉慧虽然晚上会回家，但有时候也会很晚，她的父母居然不耐追究，不知道还是关嘉慧会撒谎。
不一会，关嘉慧走出来，让陈文杰眼前一亮。
高挑的身材，完美的腿型，瓷娃娃般的肌肤，还有那标准的美人脸蛋，长着一双乌黑发亮的大眼睛，长相是如此的完美女孩。
虽然还不够成熟，但倾国倾城的前兆，现在也是别有一番滋味。
将关嘉慧放在沙发上，陈文杰手开始在她的大腿上游走，最后又进入到关嘉慧的荷叶包。
经过一段时间的开发，效果还是很明显的。
但今天，关嘉慧突然发现陈文杰的眼光有些吓人，和以往有些不同。
“文杰哥，你想干什么？”
陈文杰此时本来就有些难受，再加上关嘉慧擦了香水火中浇油，显然已经不想再等下去。
“干我想做的事情”
“我有些怕”
“别怕，这种事很美妙的，而且做了之后，你会更加的漂亮！”
“万一事后你不想负责怎么办？”
“没有万一”
伴随着一声‘痛楚’的声音，这个世界少了一个女孩，多了一个女人。
..........
元旦过后，陈文杰以更加积极的心态，投入到工作当中。
在泰富地产的会议室，陈文杰和大家讨论了泰富地产的地产发展相关。
目前，泰富地产有三个待建地盘，分别是：铜锣湾比华利山的简氏别墅旧址、湾仔的英美烟草旧址、尖东的滨海地盘。
在这三个地盘中，目前正在进行的是湾仔的英美烟草公司旧址地盘，这个地盘有6万多平方尺，以一个长方形的方式，濒临湾仔维多利亚港，关键土地性质属于商住性质。
泰富地产的开发草案，已经出来了，那就是建一幢26层高的写字楼大厦——洛克大厦，以及建一幢商住综合楼——伊丽莎白大厦，两座大厦并立。
洛克大厦的楼面面积有28.8万平方尺，可以俯瞰维多利亚港；伊丽莎白大厦则是有一个7层高的基座，作为购物中心，上面则是三座ABC的22层高住宅大厦，总计468个住宅550~950平方尺的。
整个项目实际上包括了：住宅、购物中心、写字楼大厦，属于典型的‘综合商业体’。
这份地皮不仅滨海，而且也临近铜锣湾海底隧道出入口，地理位置没得说。
“我们泰富地产的第一个地产项目，便是规模如此庞大的商业综合体，这是一个挑战。不过我相信，只要我们打起十二分精神，并且多学习，这个项目难不住我们！”
没有经验，那就招募地产专才。
更何况，陈文杰有着很厉害的学习能力，以及前世的超人眼光，所以他信心很足。
陈百燊率先说道：“我们有信心。这个项目的整体规划，已经被老板拿出来，是非常理想的规划方案。细节上，我们还需要做的很多，但我们有这个能力。”
其余人也纷纷赞同，斗志昂扬。
“争取下半年，我们能正式动工，建筑资金是有银行进行贷款，我已经联络好（裕民财务）。”
“好”
其实所谓的经验，就是指‘眼光’。
你要开发成什么样的建筑体受市场欢迎，你准备是出租还是出售，打算在什么时候出售？
这些就是眼光，而陈文杰恰恰具备得很丰富。
陈文杰认为，明年这一区域的住宅价格，能到400港币每平尺以上，相当于仅36万平方尺的住宅，便可以销售1.5亿。另外的购物中心、写字楼的价格，如果销售的话，价值不会低于2亿。
也就说，假设明年第一季度全部销售掉，泰富地产可以快速获得1个亿的利润。
这是扣除所有的费用，包括利息后的纯利润。
用时不到一年半，真正投入的资金是零元（连购入地盘都是裕民财务的贷款）。
陈文杰倾销全部卖出，因为泰富地产需要拿着资金，更快的投入到其他产业中。
......
散会后。
陈百燊来到陈文杰的办公室，说道：“老板，目前我们已经持有6%的九龙巴士股权，共计耗费资金1600万出头，其股价波动不大。账上的资金倒是足够，不过上次供股集资还有裕民财务750万迟迟没有到账，是不是要催一催？”
说的自然是裕民财务的那笔账，具体除了陈文杰，其他人不是很清楚，陈百燊也就知道一个大概。
陈文杰说道：“不急，也不能催，裕民财务是我们的财神爷，得罪不起......让财务将这笔账暂时搁置。”
奥斯曼和伊巴拉希就算不给，陈文杰也不会开口，因为他还需要更多的贷款。
陈百燊连忙说道：“好的，没问题！”
随后，陈百燊又提醒道：“3月初，预计就有一场官地拍卖会。”
他知道，如果不帮培华中学解决新校址的问题，比华利山的那个地盘，后面就不能动工。
而解决新校址的问题，需要陈文杰和郑裕彤的私人捐赠。
“知道了，我会准备好的！”
钱，依旧缺钱！
泰富地产本来有6000万的资金，准备用于收购九龙巴士的股票，其市值目前2.6亿出头，差不多能收购到15%以上。不过裕民财务的两个首脑欠着750万，泰富地产便只能动用5000多万。
倒是也不影响，毕竟收购战一开，万国宝通、大通等银行，会乐意提供‘短期贷款’。
个人方面，陈文杰刚刚举债1.1亿，并斥资1.06亿（含税）买下铁行大厦，剩下的资金倒是足够赞助培华中学了。
但陈文杰手中的铁行大厦，可是还可以抵押贷款的，所以他还想贷款一笔大的；另外，《天天日报》的股权也能继续抵押，争取贷款个500万。
总之，最大限度的去贷款，只要地产和股票升值，那么一年10厘的利息算不上什么！
在浅水湾明慧园的房子里，关嘉慧擦上今天购买的JOY香水，在陈文杰面前炫耀起来。
陈文杰吸进去一口，感染感觉异香迷人，再看看关嘉慧娇嫩的样子，他顿时有个邪/恶的想法！
“嘉慧，去换上玛丽若修院夏季服装，我替你推拿一下！”
关嘉慧害羞起来，说道：“又要推拿，明明是你想占我便宜！”
陈文杰厚着脸皮笑道：“什么叫做占便宜，你现在是我女朋友，这是你应该尽到的义务。快去，我等你！”
关嘉慧碎了一句，便朝着卧室走去。
这里是他们的秘密基地，关嘉慧虽然晚上会回家，但有时候也会很晚，她的父母居然不耐追究，不知道还是关嘉慧会撒谎。
不一会，关嘉慧走出来，让陈文杰眼前一亮。
高挑的身材，完美的腿型，瓷娃娃般的肌肤，还有那标准的美人脸蛋，长着一双乌黑发亮的大眼睛，长相是如此的完美女孩。
虽然还不够成熟，但倾国倾城的前兆，现在也是别有一番滋味。
将关嘉慧放在沙发上，陈文杰手开始在她的大腿上游走，最后又进入到关嘉慧的荷叶包。
经过一段时间的开发，效果还是很明显的。
但今天，关嘉慧突然发现陈文杰的眼光有些吓人，和以往有些不同。
“文杰哥，你想干什么？”
陈文杰此时本来就有些难受，再加上关嘉慧擦了香水火中浇油，显然已经不想再等下去。
“干我想做的事情”
“我有些怕”
“别怕，这种事很美妙的，而且做了之后，你会更加的漂亮！”
“万一事后你不想负责怎么办？”
“没有万一”
伴随着一声‘痛楚’的声音，这个世界少了一个女孩，多了一个女人。
..........
元旦过后，陈文杰以更加积极的心态，投入到工作当中。
在泰富地产的会议室，陈文杰和大家讨论了泰富地产的地产发展相关。
目前，泰富地产有三个待建地盘，分别是：铜锣湾比华利山的简氏别墅旧址、湾仔的英美烟草旧址、尖东的滨海地盘。
在这三个地盘中，目前正在进行的是湾仔的英美烟草公司旧址地盘，这个地盘有6万多平方尺，以一个长方形的方式，濒临湾仔维多利亚港，关键土地性质属于商住性质。
泰富地产的开发草案，已经出来了，那就是建一幢26层高的写字楼大厦——洛克大厦，以及建一幢商住综合楼——伊丽莎白大厦，两座大厦并立。
洛克大厦的楼面面积有28.8万平方尺，可以俯瞰维多利亚港；伊丽莎白大厦则是有一个7层高的基座，作为购物中心，上面则是三座ABC的22层高住宅大厦，总计468个住宅550~950平方尺的。
整个项目实际上包括了：住宅、购物中心、写字楼大厦，属于典型的‘综合商业体’。
这份地皮不仅滨海，而且也临近铜锣湾海底隧道出入口，地理位置没得说。
“我们泰富地产的第一个地产项目，便是规模如此庞大的商业综合体，这是一个挑战。不过我相信，只要我们打起十二分精神，并且多学习，这个项目难不住我们！”
没有经验，那就招募地产专才。
更何况，陈文杰有着很厉害的学习能力，以及前世的超人眼光，所以他信心很足。
陈百燊率先说道：“我们有信心。这个项目的整体规划，已经被老板拿出来，是非常理想的规划方案。细节上，我们还需要做的很多，但我们有这个能力。”
其余人也纷纷赞同，斗志昂扬。
“争取下半年，我们能正式动工，建筑资金是有银行进行贷款，我已经联络好（裕民财务）。”
“好”
其实所谓的经验，就是指‘眼光’。
你要开发成什么样的建筑体受市场欢迎，你准备是出租还是出售，打算在什么时候出售？
这些就是眼光，而陈文杰恰恰具备得很丰富。
陈文杰认为，明年这一区域的住宅价格，能到400港币每平尺以上，相当于仅36万平方尺的住宅，便可以销售1.5亿。另外的购物中心、写字楼的价格，如果销售的话，价值不会低于2亿。
也就说，假设明年第一季度全部销售掉，泰富地产可以快速获得1个亿的利润。
这是扣除所有的费用，包括利息后的纯利润。
用时不到一年半，真正投入的资金是零元（连购入地盘都是裕民财务的贷款）。
陈文杰倾销全部卖出，因为泰富地产需要拿着资金，更快的投入到其他产业中。
......
散会后。
陈百燊来到陈文杰的办公室，说道：“老板，目前我们已经持有6%的九龙巴士股权，共计耗费资金1600万出头，其股价波动不大。账上的资金倒是足够，不过上次供股集资还有裕民财务750万迟迟没有到账，是不是要催一催？”
说的自然是裕民财务的那笔账，具体除了陈文杰，其他人不是很清楚，陈百燊也就知道一个大概。
陈文杰说道：“不急，也不能催，裕民财务是我们的财神爷，得罪不起......让财务将这笔账暂时搁置。”
奥斯曼和伊巴拉希就算不给，陈文杰也不会开口，因为他还需要更多的贷款。
陈百燊连忙说道：“好的，没问题！”
随后，陈百燊又提醒道：“3月初，预计就有一场官地拍卖会。”
他知道，如果不帮培华中学解决新校址的问题，比华利山的那个地盘，后面就不能动工。
而解决新校址的问题，需要陈文杰和郑裕彤的私人捐赠。
“知道了，我会准备好的！”
钱，依旧缺钱！
泰富地产本来有6000万的资金，准备用于收购九龙巴士的股票，其市值目前2.6亿出头，差不多能收购到15%以上。不过裕民财务的两个首脑欠着750万，泰富地产便只能动用5000多万。
倒是也不影响，毕竟收购战一开，万国宝通、大通等银行，会乐意提供‘短期贷款’。
个人方面，陈文杰刚刚举债1.1亿，并斥资1.06亿（含税）买下铁行大厦，剩下的资金倒是足够赞助培华中学了。
但陈文杰手中的铁行大厦，可是还可以抵押贷款的，所以他还想贷款一笔大的；另外，《天天日报》的股权也能继续抵押，争取贷款个500万。
总之，最大限度的去贷款，只要地产和股票升值，那么一年10厘的利息算不上什么！
