第84章 收购永高
两日后。
泰富地产发布了重磅消息：
第一，泰富地产决定12月下旬进行供股集资，每五股供一股，筹集资金约4000万港币，用于公司的发展；
第二，泰富地产已经和英美烟草公司达成协议，斥资约2000万美金（1亿港币），购入湾仔的英美烟草公司旧址，准备作为地产开发项目。
消息传出，港九大震。
“厉害啊！这么大的一个项目，泰富地产居然独自一家吃下，这在其它大型华资地产企业中，也是很难的。”
“我早就说过，陈文杰肯定背后有大资本、大家族在全力支持，不是真正的白手起家，如今算是应验了。”
“泰富地产最近两次供股集资，这个陈文杰在股市里是真的有一套。”
外面的议论纷纷，香港地产界也引起了轩然大波。
长江地产。
李家成错愕，对沪籍大将盛颂声说道：“对方是否已经和英美烟草公司签约？”
盛颂声点点头，说道：“已经签约，据说泰富地产从决定投资这个项目，仅用时间四天时间。以至于我们这边还在拉合伙人，他们已经率先一步完成签约。”
原来对于这个项目，李家成也非常想要，但长江实业当务之急是——在明年去夺得中环站和金钟站的站上盖发展权，所以李家成就决定拉拢合伙人，一起来完成这个项目。
长实已经确定的合伙人当中，正式周大福的郑裕彤、新鸿基地产的郭德胜、恒基地产的李兆基，也就是‘地产四大家族’继‘沙田第一城’项目后，第二次准备联合投资。
李家成遗憾的说道：“可惜，晚了一步，我以为没有人比我们更快的谈成这个项目，居然没想到，是一家中等企业。”
盛颂声说道：“这个泰富地产不知道哪里来的资金，手中大项目已经高达三个，但一个都没有进入开发阶段。”
李家成冷冷的说道：“他们尚未真正开发一个楼盘，肚子里却吞下那么多，必然会后患无穷。算了，既然失去这个项目，我们再找项目便是！”
酸了一句，李家成也只能选择放弃。
........
另外一边，泰富地产发布消息后，股价继续上涨，显示出公众对这家企业的前景看好。
泰富地产的办公室，陈文杰接待了裕民财务的奥斯曼和伊巴拉希，两人不仅仅是来考察泰富地产，而且也是来‘索要好处’。
此次，泰富地产会给他们批出500万股的‘便宜新股’，奥斯曼和伊巴拉希决定‘私人投资’。
不仅仅如此，两人还提出要求，那就是他们本该‘购入新股的750万资金’，要三个月后才能支付；也就是说，两人准备在这期间套现新股，陈文杰需要保证他们两人至少获利150万港币。
这些要求，陈文杰统统答应，毕竟他向裕民财务的借贷高达2000万美金，不给奥斯曼和伊巴拉希足够的好处，这笔贷款又如何能成功。
“两位请放心，目前泰富地产的势头正好，说不定两位手中的股票，远不止赚150万港币，而是更多。”
奥斯曼和伊巴拉希此时已经吃下定心丸，因为他们看到的是——泰富地产最近至少已经有1.1亿港币的流动资金（准备购入永高公司，及正在暗吸九龙巴士股票），而且手中还有三大地产项目，此等实力就是香港中型地产商业算是其中的佼佼者。
伊巴拉希的说道：“我们对陈先生和泰富地产自然是很有信心，不过陈先生也要对泰富地产的股价进行好好管理才对。”
意思是，如果能赚更多，当然更好。
陈文杰笑着说道：“这一点两位请放心，我们泰富地产最近半年的股价，一直处于上涨状态。”
只要这两人上了泰富的这条船，以后裕民财务就成为他陈文杰的提款机，毕竟都有把柄在。唯一不同的是，陈文杰后面可以平稳上岸，而不像前世的佳宁集团去破产。
这个世界，向来都是胜利者说了算，所以他陈文杰只要一直胜利，现在做的事情，将来自有人为他辩解。
........
拿下英美烟草公司旧址后，泰富地产对‘永高公司’的收购，也进入谈判的环节。
永高公司是香港中环希尔顿酒店、巴厘岛凯悦酒店的母公司，创始人是两个美国人——布朗和布莱恩。恰逢欧美结束石油危机，两人也有卖掉股权，去欧美发展投资的打算。
布朗和布莱恩总计持股10479088股永高公司股权，占总股本的56.6%。
所以一旦泰富地产完成两人手中的股权收购，也意味着控股永高公司。当然，永高公司又和希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团签署了酒店管理合同，将来陈文杰若是想重建这个地皮，还需要支付一笔违约金，本身他就是看中希尔顿酒店的地皮。
不过那是以后的事情，当务之急，是将永高公司吃下来。
经过初步的谈判，布朗和布莱恩的开价是每股12.45元，相当于泰富地产需要支付1.3046亿港币，买下其手中的56.6的股权，永高公司总价值是2.3亿。
对于这个价格，陈文杰心中还是认可的，不过接下来还需要先去筹钱，所以就暂时没有答应。
事后，大通银行的负责人戴维，在其办公室主动说道：“陈先生，1.3亿港币的价格，还是比较合理的。永高公司每年的盈利，约在2500万，此次估值在9年的盈利。但如今全球经济从石油危机中恢复过来，酒店的盈利应该会有不错的增长。”
他以为陈文杰还没有下定决心，便开始主动起来。
“戴维先生说他值，自然眼光不会错。只不过，资金上，我们泰富地产需要大通银行的大力支持。”
原来是这个事情。
戴维一反往常的说道：“我知道你们此次供股集资的凑集资金是4000万港币，如果你们愿意，我们大通银行可以提供8000万的贷款，年息为10厘。当然，永高公司的股权必须抵押在我们手里，而且每年的分红，只能用于偿还我们大通银行的利息和本金。”
这笔买卖，他们大通银行风险小，稳赚不赔。
事前大通银行也调查过，永高每年可产生2500万的盈利（以1976年为标准），那么56.5%股权的分红，足以支付他们的银行利息和部分本金。
而泰富地产的5000万本金，投入到永高公司后，只有等偿还完大通银行的债务和利息，才能真正得到回报。
这笔投资，似乎对泰富地产不利。
但账不能这样算！
首先，世界经济，特别是香港经济进入高速发展期，酒店业的盈利只会逐年增加。以中华的希尔顿酒店为例，八十年代初，一年的盈利便可能是5000万（这是参考香港的美丽华酒店），增长可谓非常迅速。
其次，泰富地产收购永高公司，股价立即会继续大涨，因为这是少有的华资收购外资，且企业前景的体现。股价上涨，自然意味着企业发展更好。
最后，陈文杰也需要向大家证明，他不是一个只会狙击的商人，而是有真本事收购的商人。
“好，本来就是我委托大通银行做的说客，所以对永高公司，我们诚意很足。大通银行愿意支持泰富地产此次收购，也是我们的机遇。”
戴维笑了起来，这个年轻人做事果断，又擅长股市狙击和收购，是大通银行非常看好的香港商人。
当然，大通银行在香港支持的不止陈文杰，最大的支持是给了长江地产的李家成，足足承诺给予2亿的贷款。
泰富地产发布了重磅消息：
第一，泰富地产决定12月下旬进行供股集资，每五股供一股，筹集资金约4000万港币，用于公司的发展；
第二，泰富地产已经和英美烟草公司达成协议，斥资约2000万美金（1亿港币），购入湾仔的英美烟草公司旧址，准备作为地产开发项目。
消息传出，港九大震。
“厉害啊！这么大的一个项目，泰富地产居然独自一家吃下，这在其它大型华资地产企业中，也是很难的。”
“我早就说过，陈文杰肯定背后有大资本、大家族在全力支持，不是真正的白手起家，如今算是应验了。”
“泰富地产最近两次供股集资，这个陈文杰在股市里是真的有一套。”
外面的议论纷纷，香港地产界也引起了轩然大波。
长江地产。
李家成错愕，对沪籍大将盛颂声说道：“对方是否已经和英美烟草公司签约？”
盛颂声点点头，说道：“已经签约，据说泰富地产从决定投资这个项目，仅用时间四天时间。以至于我们这边还在拉合伙人，他们已经率先一步完成签约。”
原来对于这个项目，李家成也非常想要，但长江实业当务之急是——在明年去夺得中环站和金钟站的站上盖发展权，所以李家成就决定拉拢合伙人，一起来完成这个项目。
长实已经确定的合伙人当中，正式周大福的郑裕彤、新鸿基地产的郭德胜、恒基地产的李兆基，也就是‘地产四大家族’继‘沙田第一城’项目后，第二次准备联合投资。
李家成遗憾的说道：“可惜，晚了一步，我以为没有人比我们更快的谈成这个项目，居然没想到，是一家中等企业。”
盛颂声说道：“这个泰富地产不知道哪里来的资金，手中大项目已经高达三个，但一个都没有进入开发阶段。”
李家成冷冷的说道：“他们尚未真正开发一个楼盘，肚子里却吞下那么多，必然会后患无穷。算了，既然失去这个项目，我们再找项目便是！”
酸了一句，李家成也只能选择放弃。
........
另外一边，泰富地产发布消息后，股价继续上涨，显示出公众对这家企业的前景看好。
泰富地产的办公室，陈文杰接待了裕民财务的奥斯曼和伊巴拉希，两人不仅仅是来考察泰富地产，而且也是来‘索要好处’。
此次，泰富地产会给他们批出500万股的‘便宜新股’，奥斯曼和伊巴拉希决定‘私人投资’。
不仅仅如此，两人还提出要求，那就是他们本该‘购入新股的750万资金’，要三个月后才能支付；也就是说，两人准备在这期间套现新股，陈文杰需要保证他们两人至少获利150万港币。
这些要求，陈文杰统统答应，毕竟他向裕民财务的借贷高达2000万美金，不给奥斯曼和伊巴拉希足够的好处，这笔贷款又如何能成功。
“两位请放心，目前泰富地产的势头正好，说不定两位手中的股票，远不止赚150万港币，而是更多。”
奥斯曼和伊巴拉希此时已经吃下定心丸，因为他们看到的是——泰富地产最近至少已经有1.1亿港币的流动资金（准备购入永高公司，及正在暗吸九龙巴士股票），而且手中还有三大地产项目，此等实力就是香港中型地产商业算是其中的佼佼者。
伊巴拉希的说道：“我们对陈先生和泰富地产自然是很有信心，不过陈先生也要对泰富地产的股价进行好好管理才对。”
意思是，如果能赚更多，当然更好。
陈文杰笑着说道：“这一点两位请放心，我们泰富地产最近半年的股价，一直处于上涨状态。”
只要这两人上了泰富的这条船，以后裕民财务就成为他陈文杰的提款机，毕竟都有把柄在。唯一不同的是，陈文杰后面可以平稳上岸，而不像前世的佳宁集团去破产。
这个世界，向来都是胜利者说了算，所以他陈文杰只要一直胜利，现在做的事情，将来自有人为他辩解。
........
拿下英美烟草公司旧址后，泰富地产对‘永高公司’的收购，也进入谈判的环节。
永高公司是香港中环希尔顿酒店、巴厘岛凯悦酒店的母公司，创始人是两个美国人——布朗和布莱恩。恰逢欧美结束石油危机，两人也有卖掉股权，去欧美发展投资的打算。
布朗和布莱恩总计持股10479088股永高公司股权，占总股本的56.6%。
所以一旦泰富地产完成两人手中的股权收购，也意味着控股永高公司。当然，永高公司又和希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团签署了酒店管理合同，将来陈文杰若是想重建这个地皮，还需要支付一笔违约金，本身他就是看中希尔顿酒店的地皮。
不过那是以后的事情，当务之急，是将永高公司吃下来。
经过初步的谈判，布朗和布莱恩的开价是每股12.45元，相当于泰富地产需要支付1.3046亿港币，买下其手中的56.6的股权，永高公司总价值是2.3亿。
对于这个价格，陈文杰心中还是认可的，不过接下来还需要先去筹钱，所以就暂时没有答应。
事后，大通银行的负责人戴维，在其办公室主动说道：“陈先生，1.3亿港币的价格，还是比较合理的。永高公司每年的盈利，约在2500万，此次估值在9年的盈利。但如今全球经济从石油危机中恢复过来，酒店的盈利应该会有不错的增长。”
他以为陈文杰还没有下定决心，便开始主动起来。
“戴维先生说他值，自然眼光不会错。只不过，资金上，我们泰富地产需要大通银行的大力支持。”
原来是这个事情。
戴维一反往常的说道：“我知道你们此次供股集资的凑集资金是4000万港币，如果你们愿意，我们大通银行可以提供8000万的贷款，年息为10厘。当然，永高公司的股权必须抵押在我们手里，而且每年的分红，只能用于偿还我们大通银行的利息和本金。”
这笔买卖，他们大通银行风险小，稳赚不赔。
事前大通银行也调查过，永高每年可产生2500万的盈利（以1976年为标准），那么56.5%股权的分红，足以支付他们的银行利息和部分本金。
而泰富地产的5000万本金，投入到永高公司后，只有等偿还完大通银行的债务和利息，才能真正得到回报。
这笔投资，似乎对泰富地产不利。
但账不能这样算！
首先，世界经济，特别是香港经济进入高速发展期，酒店业的盈利只会逐年增加。以中华的希尔顿酒店为例，八十年代初，一年的盈利便可能是5000万（这是参考香港的美丽华酒店），增长可谓非常迅速。
其次，泰富地产收购永高公司，股价立即会继续大涨，因为这是少有的华资收购外资，且企业前景的体现。股价上涨，自然意味着企业发展更好。
最后，陈文杰也需要向大家证明，他不是一个只会狙击的商人，而是有真本事收购的商人。
“好，本来就是我委托大通银行做的说客，所以对永高公司，我们诚意很足。大通银行愿意支持泰富地产此次收购，也是我们的机遇。”
戴维笑了起来，这个年轻人做事果断，又擅长股市狙击和收购，是大通银行非常看好的香港商人。
当然，大通银行在香港支持的不止陈文杰，最大的支持是给了长江地产的李家成，足足承诺给予2亿的贷款。
