第63章 踢出内奸
官地拍卖会上，陈文杰在拿下第六幅的地皮——尖东商业用地（3万平方尺）后，便不再参与第七八九幅地皮。
这一幕，更让大家像吃了苍蝇一样难受，他们被一个初入商场的二十多岁年轻人给欺骗了。
而今天的官地拍卖会，自然也有记者在，他们也发现了其中的端倪，顿时心情高兴起来——明天的素材有了。
拍卖会结束后，郑裕彤上前祝贺道：“文杰，这幅地皮不错，开发前景巨大，以后我们还是邻居。”
他的新世界中心（商业综合体），和陈文杰今天拍卖的这幅地，仅隔着一条马路的斜对面。
陈文杰笑着说道：“我也是这样想的，尖沙咀已经开发成熟，繁荣必然东移，今天也多亏大家承让，我才能捡到宝。”
此时，他当然可以鼓吹这幅地皮，毕竟他要利用这幅地皮，去银行贷出巨量的贷款。
“哈哈，你是够滑头的。对了，有时间约培华中学的校长吴康民，我们也要考虑考虑那幅地皮的事情了！”
“好的，我一定到场。”
关于培华中学前景的事情，陈文杰从一开始的强硬，然后第二次开始转换态度，如今准备谈第三次。
目前陈文杰的态度就是，他和郑裕彤可以帮忙解决培华中学的搬迁地皮和建筑的部分费用，是捐赠的目的，也就是成为培华中学的赞助人或校董。
倒不是说，陈文杰现在就想做慈善，而是他和郑裕彤研究过——如果不解决培华中学的搬迁问题，两人的名声会有影响，港督和行政局也不太可能同意变更土地性质。
好在培华中学的新校址，不需要繁华地段，也不需要太大，预计不需要花费很多。
再加上培华中学属于‘私校’，本身有一定的财力，无需陈文杰和郑裕彤全部承包费用。
当然，还是要谈细节。
........
10月18日，礼拜一上午。
泰富地产的会议室，正在进行管理层会议。
“针对我们上周五斥资6080万港币购入的尖东地皮，大家有什么样的看法，可以讲讲！”
陈百燊激动起来，他以前便是地产开发项目部管理层，做梦也没有想到——有天可以参与开发如此庞大的项目。不过他也很快冷静下来，眼前的泰富地产似乎没有实力进行开发。
随后，他主动说道：“开发商业地产项目，投入的成本大，回笼资金慢，所以这一次一些地产商并没有真正的重视。而这幅地皮如果开发28万平方尺的商业楼面，建筑成本更是目前泰富地产不能承担的。所以如果要开发，我们只能采取前期贷款规划动工，中期销售部分的商业楼面的‘楼花’，后期则保留地下和地上部分的商场部分。”
开发住宅项目中，建筑费仅需投入部分，就可以售楼花，回笼资金；相当于投资小，回笼快，所以此时的新鸿基、长江地产、恒基三家地产公司，都是采取的投资住宅项目。
大型地产商尚且如此，不要说其余华资地产商了；除非个别的，例如新世纪发展，仅投资‘新世界中心（商业综合体）’就足足斥资10亿港币。
陈文杰说道：“这是一个方案！不过开发一时半会不可能实现，所以对于是‘售楼花’或‘商业出租’，我们暂不讨论。接下来的一年时间，是这幅地皮的设计、规划阶段，所以我们需要考虑的是如何设计规划出一幢优质的商业零售综合大楼，它可以称之为某某广场。”
3万平方尺的地皮，按照目前给出的‘地积比’9.3计算，那就是可建楼面28万平方尺；而尖东一带，受启德机场的‘限高管制’，地上是不能超过17层的，地下的楼面也算商业面积。
这样算来，一层楼大概是1.6万平方尺~1.8万平方尺，剩余的空置地皮，自然当做广场。
陈百燊点点头，随即说道：“肯定是要建购物广场的，毕竟靠近尖沙咀，商业零售价值比较高。说起来，这幅地皮算是我们捡漏了！”
何止是捡漏，简直捡大漏了！
预计1977年，信和地产会率先重视，而且会拿下几幅尖东地皮；等到1978年，长江地产、新鸿基地产、鹰君地产都会在这里纷纷拿地。
“好，这个任务就由你负责，暂不急着开发，但设计规划可以提前做起来。”
“好的”
陈文杰接着说道：“还有就是，这幅地皮我会马上进行抵押贷款，资金是泰富地产的发展资金，所以本质上这幅地皮会可能搁置一年或者一年半，但我相信有这些时间，我们足够赚到投资的钱。”
众人大喜，他们想到老板会抵押这幅地皮去贷款，然后先发展住宅项目，赚了钱再回过头开发这个商业地皮。
只可惜，陈文杰根本不想浪费时间，他继续选择赚快钱。
......
回到办公室，陈文杰叫来陈百燊、莫世生、刘培生三人。
此时刘培生内心很激动，因为他觉得自己获得了老板的信任。
“我觉得，公司的管理层有人和我不是一条心，但不知道是谁。所以找你们三人来，是想大家一起给我出出主意！”
陈文杰想起拍卖场郭德胜的眼神，总觉得这次他的行踪和想法，是被人掌握了的。
当然，郭德胜掌握的行踪和想法，又是陈文杰故意在管理层会议上抛出来的。
例如在事前，仅陈百燊一人知道，他的目的就是尖东的商业地皮，其余管理层都以为是住宅地盘。
刘培生看了一眼陈文杰、陈百燊、莫世生，知道这三人原本是一家公司的，他才是新加入的。这个时候如果他不表态，那么也就浪费信任的机会了。
“陈生，我不知道自己想的对不对，但我猜测有一个人，和黄奇松的关系紧密，以前在我之上，那就是财务经理李增瑞。”
其实刘培生也明白，李增瑞的表现，也不太可能成为陈文杰的心腹，再加上是财务经理，必然可能遭到解雇，毕竟财务那必须是老板的心腹。
陈文杰恍然大悟，说道：“原来最大嫌疑是他！好，你们三人先不声张，等我有合适人选再进行撤换。”
刘培生再次建言道：“副经理刘卫健比较值得信任，可以让其暂行财务经理之责，待老板找到合适的人选，刘卫健继续担任副经理。”
陈文杰笑道：“就按刘经理说的办，看来找你来是找对了，我最近忙着发展企业，内部的事情还得你多多提醒！”
“不敢，这是我的职责！”
事实上，陈文杰入主以来，就非常重视财务工作，哪怕是李增瑞不是一条心，也没有机会乱来。
这一幕，更让大家像吃了苍蝇一样难受，他们被一个初入商场的二十多岁年轻人给欺骗了。
而今天的官地拍卖会，自然也有记者在，他们也发现了其中的端倪，顿时心情高兴起来——明天的素材有了。
拍卖会结束后，郑裕彤上前祝贺道：“文杰，这幅地皮不错，开发前景巨大，以后我们还是邻居。”
他的新世界中心（商业综合体），和陈文杰今天拍卖的这幅地，仅隔着一条马路的斜对面。
陈文杰笑着说道：“我也是这样想的，尖沙咀已经开发成熟，繁荣必然东移，今天也多亏大家承让，我才能捡到宝。”
此时，他当然可以鼓吹这幅地皮，毕竟他要利用这幅地皮，去银行贷出巨量的贷款。
“哈哈，你是够滑头的。对了，有时间约培华中学的校长吴康民，我们也要考虑考虑那幅地皮的事情了！”
“好的，我一定到场。”
关于培华中学前景的事情，陈文杰从一开始的强硬，然后第二次开始转换态度，如今准备谈第三次。
目前陈文杰的态度就是，他和郑裕彤可以帮忙解决培华中学的搬迁地皮和建筑的部分费用，是捐赠的目的，也就是成为培华中学的赞助人或校董。
倒不是说，陈文杰现在就想做慈善，而是他和郑裕彤研究过——如果不解决培华中学的搬迁问题，两人的名声会有影响，港督和行政局也不太可能同意变更土地性质。
好在培华中学的新校址，不需要繁华地段，也不需要太大，预计不需要花费很多。
再加上培华中学属于‘私校’，本身有一定的财力，无需陈文杰和郑裕彤全部承包费用。
当然，还是要谈细节。
........
10月18日，礼拜一上午。
泰富地产的会议室，正在进行管理层会议。
“针对我们上周五斥资6080万港币购入的尖东地皮，大家有什么样的看法，可以讲讲！”
陈百燊激动起来，他以前便是地产开发项目部管理层，做梦也没有想到——有天可以参与开发如此庞大的项目。不过他也很快冷静下来，眼前的泰富地产似乎没有实力进行开发。
随后，他主动说道：“开发商业地产项目，投入的成本大，回笼资金慢，所以这一次一些地产商并没有真正的重视。而这幅地皮如果开发28万平方尺的商业楼面，建筑成本更是目前泰富地产不能承担的。所以如果要开发，我们只能采取前期贷款规划动工，中期销售部分的商业楼面的‘楼花’，后期则保留地下和地上部分的商场部分。”
开发住宅项目中，建筑费仅需投入部分，就可以售楼花，回笼资金；相当于投资小，回笼快，所以此时的新鸿基、长江地产、恒基三家地产公司，都是采取的投资住宅项目。
大型地产商尚且如此，不要说其余华资地产商了；除非个别的，例如新世纪发展，仅投资‘新世界中心（商业综合体）’就足足斥资10亿港币。
陈文杰说道：“这是一个方案！不过开发一时半会不可能实现，所以对于是‘售楼花’或‘商业出租’，我们暂不讨论。接下来的一年时间，是这幅地皮的设计、规划阶段，所以我们需要考虑的是如何设计规划出一幢优质的商业零售综合大楼，它可以称之为某某广场。”
3万平方尺的地皮，按照目前给出的‘地积比’9.3计算，那就是可建楼面28万平方尺；而尖东一带，受启德机场的‘限高管制’，地上是不能超过17层的，地下的楼面也算商业面积。
这样算来，一层楼大概是1.6万平方尺~1.8万平方尺，剩余的空置地皮，自然当做广场。
陈百燊点点头，随即说道：“肯定是要建购物广场的，毕竟靠近尖沙咀，商业零售价值比较高。说起来，这幅地皮算是我们捡漏了！”
何止是捡漏，简直捡大漏了！
预计1977年，信和地产会率先重视，而且会拿下几幅尖东地皮；等到1978年，长江地产、新鸿基地产、鹰君地产都会在这里纷纷拿地。
“好，这个任务就由你负责，暂不急着开发，但设计规划可以提前做起来。”
“好的”
陈文杰接着说道：“还有就是，这幅地皮我会马上进行抵押贷款，资金是泰富地产的发展资金，所以本质上这幅地皮会可能搁置一年或者一年半，但我相信有这些时间，我们足够赚到投资的钱。”
众人大喜，他们想到老板会抵押这幅地皮去贷款，然后先发展住宅项目，赚了钱再回过头开发这个商业地皮。
只可惜，陈文杰根本不想浪费时间，他继续选择赚快钱。
......
回到办公室，陈文杰叫来陈百燊、莫世生、刘培生三人。
此时刘培生内心很激动，因为他觉得自己获得了老板的信任。
“我觉得，公司的管理层有人和我不是一条心，但不知道是谁。所以找你们三人来，是想大家一起给我出出主意！”
陈文杰想起拍卖场郭德胜的眼神，总觉得这次他的行踪和想法，是被人掌握了的。
当然，郭德胜掌握的行踪和想法，又是陈文杰故意在管理层会议上抛出来的。
例如在事前，仅陈百燊一人知道，他的目的就是尖东的商业地皮，其余管理层都以为是住宅地盘。
刘培生看了一眼陈文杰、陈百燊、莫世生，知道这三人原本是一家公司的，他才是新加入的。这个时候如果他不表态，那么也就浪费信任的机会了。
“陈生，我不知道自己想的对不对，但我猜测有一个人，和黄奇松的关系紧密，以前在我之上，那就是财务经理李增瑞。”
其实刘培生也明白，李增瑞的表现，也不太可能成为陈文杰的心腹，再加上是财务经理，必然可能遭到解雇，毕竟财务那必须是老板的心腹。
陈文杰恍然大悟，说道：“原来最大嫌疑是他！好，你们三人先不声张，等我有合适人选再进行撤换。”
刘培生再次建言道：“副经理刘卫健比较值得信任，可以让其暂行财务经理之责，待老板找到合适的人选，刘卫健继续担任副经理。”
陈文杰笑道：“就按刘经理说的办，看来找你来是找对了，我最近忙着发展企业，内部的事情还得你多多提醒！”
“不敢，这是我的职责！”
事实上，陈文杰入主以来，就非常重视财务工作，哪怕是李增瑞不是一条心，也没有机会乱来。
