第62章 得偿所愿
新的一周开始，陈文杰让詹培忠开始套现自己的‘暗盘’。
泰富地产的股价已经飙升至1.45港币以上，他也该卖掉那近500万股的炒作股票。
这一来二去，比开始预估的赚得多，差不多能有百万的利润。
泰富地产的股票，太受欢迎了！
如果不是大盘的拖累，一个月翻倍都有可能。
而前世陈青松的佳宁集团借壳上市后，9个月更是翻了四倍多。
当然没有可比性，陈文杰不可能让投资者血本无归的，他毕竟是穿越客，这一点还是可以轻松做到的。
........
时间很快到了10月15日（星期五）这一天，官地拍卖会正式举行。
港府在去年（1975），一共拍卖了26幅土地，总面积为37.66万平方尺，拍卖总额为0.5亿元。
之所以单价如此低，是因为主要拍卖的是工业用地。
据陈文杰的了解，去年的工业用地中，鹰君地产拍下了很多。
鹰君拍下这些工业用地后，迅速筹备建造工业大厦，然后准备以‘楼花’的形式迅速卖出；预计明年，鹰君地产将迎来大收获，回笼的资金又可以迅速投入到住宅地产上去。
这一步走对了，鹰君能在1981年跻身二十大地产商中。
而在今年，港府拍卖的土地，不管是数量（幅），还是质量，都上前很多；特别是质量方面，商业用地和住宅用地为主，其中商业用地又是非常昂贵。
再加上地产回暖，今年的港府土地收益，可能要翻十倍。
“彤叔”
走进拍卖场，陈文杰和熟人打招呼，目前他和郑裕彤有合作，而且郑裕彤也不介意和他交际。
在这一点上，郑裕彤有自己的风格，不会被人左右，就好比他和赌王去全球到处投资赌场一样，也不介意别人的看法。
郑裕彤乐呵的说道：“看你今天的样子，想必希望有所斩获，不过你得当心点，大家不会让你轻易胜利的。”
他乐意提携这个顺德的后辈，至于对方的名声，他才不会在意，只要不违法，那便没有问题。更何况，大家也有利益所在，自然做朋友没有问题。
陈文杰自信的说道：“无所谓啦，我就当来长长世面，大家想怎么玩都行！”
“哈哈”
简单的寒暄后，陈文杰找自己的位置坐下，他发现和上次来参观相比，今天关注他的人实在太多了。
大家的眼神总是会投向过来，然后有属下向各家老板介绍一番，大概是提醒——那就是陈文杰，最近将香港商界搅得天翻地覆的陈文杰。
有人轻视，有人厌恶，有人无视，大家很快等来了‘官地拍卖师’。
“.....大家下午好。今天我们拍摄的地皮一共是9幅地皮，也是今年的最后一场官地拍卖会.....好，接下来我们开始拍卖，第一幅地皮位于荃湾杨屋道的地皮，面积1.1万平方尺，起拍价为350万，每口叫价不低于5000.....开始！”
能明显感受到，香港地皮呈上涨趋势，甚至是地皮涨到楼价的前面，毕竟地产商反应最快。
荃湾属于新界，只是靠近九龙，地皮起拍价都已经300港币每平方尺出头了，显示出香港地产的恢复过来。
陈文杰宛如一个新手，马上开始叫出第一口价。
“352万”
众人不由得侧目，心道这个年轻人还是太嫩了啊！
大家认为，泰富地产刚刚集资到资金，如今老板又急着拍卖住宅用地，那么肯定急着成为地产发展商。
郭德胜看到这一幕，嘴角露出一丝笑容，其长子郭炳湘更是面露阴恻恻的笑容。
而陈文杰仿佛丝毫没有发现周围的异样，一口一口的喊着价格。
“490万”
很快，陈文杰喊出490万的价格，这个价格已经溢价4成。
这时候，拍卖师已经喊出：“490万第二次”
郭德胜再次举手：“490.5万”
大家仿佛没有看对方是谁，就是一次普通的竞价。
直到陈文杰喊出：“525万”
郭德胜依旧喊出：“526万”
陈文杰才看了一眼郭德胜，然后故意摇摇头，表示自己放弃。
最终这幅地被郭德胜拿下，父子俩还在为之高兴，而陈文杰已经开始关注第二幅地皮起来。
事实上，他又何尝不知道周围的情况，但他心中有数——那就是只要自己不超过底价的五成，便能戏耍所有人一遍。
很简单，陈文杰记得一个现象——在地产回暖的时间段，拍卖会上的土地价格理论上超过底价的四成，便是证明地产回暖的迹象；在地产旺盛的时候，拍卖会的土地一般可以达到底价的七成以上，最高不会超过八成。
基于这种理论，所以刚刚他的喊价，底线便是不超过底价的五成。
荃湾的这幅地皮，底价350万，如果是525万的竞拍价格，便是超过五成。
所以，郭德胜为了‘报仇’，实际上属于他买贵了，只是他以为陈文杰势在必得，现在还沾沾自喜而已。
不是说陈文杰就比这些‘老东西’狡猾，而是陈文杰从一开始，就制定了策略，他只是按照既定的策略去做而已。
接下来的4幅地皮，陈文杰每一次都积极叫价，总是迎来各路大佬的全力竞争，大家似乎觉得——在微不足道的付出情况下，教训教训这个‘小人精’也无妨。
但四幅地皮拍卖下来，大家才发现一个事实，陈文杰虽然叫价厉害，但一幅地皮没有拿下，而且总是在某个阶段放弃。仔细一核算，大家购买的地皮都超过底价的5成了。
有的甚至在陈文杰结束后，还有双方的激情点燃，让价格超出5成一些了。
郑裕彤笑了，他一向不喜欢在官地拍卖地上‘顶价’，所以他基本超过四成底价，就已经放弃。
李家成皱眉，他虽然也拍下一幅地皮，但由于和郭德胜竞争，也让价格高了不少。
李兆基陷入沉思，他其实也想给陈文杰点教训，但奈何他精打细算，今天还是颗粒无收，因为价格被炒的太高了。
郭德胜脸沉起来，虽然他今天已经拿下两幅地皮，但这和他一向的风格不同，花费的代价确实高了，现在想想，他似乎根本斗不过陈文杰。
拍卖师：“第六幅地皮，是尖东填海地段的首幅地皮，这幅地皮属于商业酒店用地，面积高达3万平方尺，可建楼面为28万平方尺，该地皮靠近尖沙咀，濒临维多利亚港，是一幅不可多得的靓地（后世的永安广场）.....我现在宣布，这幅地皮的起拍价是4200万，每口叫价不低于5万。开始！”
事前各大地产商都研究过，尖东目前是一片滩涂，认为发展潜力不大，故大家对这幅地皮不太可能出高价。
而陈文杰此时如法制炮，继续开始抢拍，大家也习以为常，认为陈文杰是在碰运气。
很快这幅地皮的价格，被大家喊到5900万，超过四成。
而此时的竞拍中，仅剩下郭德胜、信和地产的黄廷芳，以及泰富地产的陈文杰。
郭德胜犹豫了一下，还是决定放弃，他觉得这幅地皮已经不值这个价，再加上他觉得陈文杰可能也只是在乱叫价，说不定今天就栽在这幅地皮。
唯有黄廷芳继续跟价！
“6000万”
“6010万”
几次竞价后，黄廷芳脸有些红润，他是新加坡来港发展的地产商，他看中尖东的地皮很简单，就是觉得这里是一片空白，香港其他地产商未必看得上；而他当年在新加坡乌节路还没有发展的时候，也抱着捡漏的心态，拿下几幅乌节路的地皮，如今为黄氏赚了不少钱。
“这个小人精真难缠，他会不会是故意捣乱，到时候给我放出一个高价来！”
抱着这样的想法，黄廷芳思绪大乱，变得畏手畏脚。
而陈文杰从一开始，风格就没有变化，那就是只管叫价，最后竞拍不过就摇摇头。
“6080万”
这个价格已经快要接近超过底价的五成，黄廷芳思考一番，还是决定放弃。
他不想被陈文杰给欺负了，黄廷芳也认为，陈文杰没有实力拿下这幅地。
如今他主动放弃，陈文杰一定很麻烦。
很多人都是黄廷芳的想法！
“6080万第一次”
“6080万第二次”
很多人都在看陈文杰，大家发现陈文杰果然东张西望，似乎有些紧张。
李家成摇摇头，心道：“这下玩脱了吧！商业地皮回笼资金慢，而且以泰富地产的实力，就算勉强买得起，但也开发不起啊！”
郭德胜父子也笑了，郭炳湘说道：“要是交不起钱，可就要坐牢了！”
郭德胜严肃的说道：“坐牢不至于，但肯定要损失很大一笔违约金。”
面对大家的‘看猴’心态，拍卖师也只能落锤。
“6080万第三次，恭喜22号成交。”
陈文杰这才露出一丝笑容，这个价格实在太值了。
他看过李家成的传记，记得李家成在1978年底拍卖下尖东的一幅地皮，面积4万平方尺，价格3.5亿，单价已经接近9000。
而到了1981年，尖东的地皮更是已经达到3万港币每平方尺。
而如今，尖东填海的第一幅地皮，单价仅2000，以后翻十倍不止。
而太古城今年底楼价280元，到1981年最高1300元，也仅翻了5倍不到。
所以说，尖东填海的地皮，是未来涨幅最夸张的地段，没有之一。
大家看到陈文杰的笑容，都隐隐约约觉得——今天他们所有人都被耍了，陈文杰的目的就是尖东的这幅地。
一时间，大家的表情复杂起来。
泰富地产的股价已经飙升至1.45港币以上，他也该卖掉那近500万股的炒作股票。
这一来二去，比开始预估的赚得多，差不多能有百万的利润。
泰富地产的股票，太受欢迎了！
如果不是大盘的拖累，一个月翻倍都有可能。
而前世陈青松的佳宁集团借壳上市后，9个月更是翻了四倍多。
当然没有可比性，陈文杰不可能让投资者血本无归的，他毕竟是穿越客，这一点还是可以轻松做到的。
........
时间很快到了10月15日（星期五）这一天，官地拍卖会正式举行。
港府在去年（1975），一共拍卖了26幅土地，总面积为37.66万平方尺，拍卖总额为0.5亿元。
之所以单价如此低，是因为主要拍卖的是工业用地。
据陈文杰的了解，去年的工业用地中，鹰君地产拍下了很多。
鹰君拍下这些工业用地后，迅速筹备建造工业大厦，然后准备以‘楼花’的形式迅速卖出；预计明年，鹰君地产将迎来大收获，回笼的资金又可以迅速投入到住宅地产上去。
这一步走对了，鹰君能在1981年跻身二十大地产商中。
而在今年，港府拍卖的土地，不管是数量（幅），还是质量，都上前很多；特别是质量方面，商业用地和住宅用地为主，其中商业用地又是非常昂贵。
再加上地产回暖，今年的港府土地收益，可能要翻十倍。
“彤叔”
走进拍卖场，陈文杰和熟人打招呼，目前他和郑裕彤有合作，而且郑裕彤也不介意和他交际。
在这一点上，郑裕彤有自己的风格，不会被人左右，就好比他和赌王去全球到处投资赌场一样，也不介意别人的看法。
郑裕彤乐呵的说道：“看你今天的样子，想必希望有所斩获，不过你得当心点，大家不会让你轻易胜利的。”
他乐意提携这个顺德的后辈，至于对方的名声，他才不会在意，只要不违法，那便没有问题。更何况，大家也有利益所在，自然做朋友没有问题。
陈文杰自信的说道：“无所谓啦，我就当来长长世面，大家想怎么玩都行！”
“哈哈”
简单的寒暄后，陈文杰找自己的位置坐下，他发现和上次来参观相比，今天关注他的人实在太多了。
大家的眼神总是会投向过来，然后有属下向各家老板介绍一番，大概是提醒——那就是陈文杰，最近将香港商界搅得天翻地覆的陈文杰。
有人轻视，有人厌恶，有人无视，大家很快等来了‘官地拍卖师’。
“.....大家下午好。今天我们拍摄的地皮一共是9幅地皮，也是今年的最后一场官地拍卖会.....好，接下来我们开始拍卖，第一幅地皮位于荃湾杨屋道的地皮，面积1.1万平方尺，起拍价为350万，每口叫价不低于5000.....开始！”
能明显感受到，香港地皮呈上涨趋势，甚至是地皮涨到楼价的前面，毕竟地产商反应最快。
荃湾属于新界，只是靠近九龙，地皮起拍价都已经300港币每平方尺出头了，显示出香港地产的恢复过来。
陈文杰宛如一个新手，马上开始叫出第一口价。
“352万”
众人不由得侧目，心道这个年轻人还是太嫩了啊！
大家认为，泰富地产刚刚集资到资金，如今老板又急着拍卖住宅用地，那么肯定急着成为地产发展商。
郭德胜看到这一幕，嘴角露出一丝笑容，其长子郭炳湘更是面露阴恻恻的笑容。
而陈文杰仿佛丝毫没有发现周围的异样，一口一口的喊着价格。
“490万”
很快，陈文杰喊出490万的价格，这个价格已经溢价4成。
这时候，拍卖师已经喊出：“490万第二次”
郭德胜再次举手：“490.5万”
大家仿佛没有看对方是谁，就是一次普通的竞价。
直到陈文杰喊出：“525万”
郭德胜依旧喊出：“526万”
陈文杰才看了一眼郭德胜，然后故意摇摇头，表示自己放弃。
最终这幅地被郭德胜拿下，父子俩还在为之高兴，而陈文杰已经开始关注第二幅地皮起来。
事实上，他又何尝不知道周围的情况，但他心中有数——那就是只要自己不超过底价的五成，便能戏耍所有人一遍。
很简单，陈文杰记得一个现象——在地产回暖的时间段，拍卖会上的土地价格理论上超过底价的四成，便是证明地产回暖的迹象；在地产旺盛的时候，拍卖会的土地一般可以达到底价的七成以上，最高不会超过八成。
基于这种理论，所以刚刚他的喊价，底线便是不超过底价的五成。
荃湾的这幅地皮，底价350万，如果是525万的竞拍价格，便是超过五成。
所以，郭德胜为了‘报仇’，实际上属于他买贵了，只是他以为陈文杰势在必得，现在还沾沾自喜而已。
不是说陈文杰就比这些‘老东西’狡猾，而是陈文杰从一开始，就制定了策略，他只是按照既定的策略去做而已。
接下来的4幅地皮，陈文杰每一次都积极叫价，总是迎来各路大佬的全力竞争，大家似乎觉得——在微不足道的付出情况下，教训教训这个‘小人精’也无妨。
但四幅地皮拍卖下来，大家才发现一个事实，陈文杰虽然叫价厉害，但一幅地皮没有拿下，而且总是在某个阶段放弃。仔细一核算，大家购买的地皮都超过底价的5成了。
有的甚至在陈文杰结束后，还有双方的激情点燃，让价格超出5成一些了。
郑裕彤笑了，他一向不喜欢在官地拍卖地上‘顶价’，所以他基本超过四成底价，就已经放弃。
李家成皱眉，他虽然也拍下一幅地皮，但由于和郭德胜竞争，也让价格高了不少。
李兆基陷入沉思，他其实也想给陈文杰点教训，但奈何他精打细算，今天还是颗粒无收，因为价格被炒的太高了。
郭德胜脸沉起来，虽然他今天已经拿下两幅地皮，但这和他一向的风格不同，花费的代价确实高了，现在想想，他似乎根本斗不过陈文杰。
拍卖师：“第六幅地皮，是尖东填海地段的首幅地皮，这幅地皮属于商业酒店用地，面积高达3万平方尺，可建楼面为28万平方尺，该地皮靠近尖沙咀，濒临维多利亚港，是一幅不可多得的靓地（后世的永安广场）.....我现在宣布，这幅地皮的起拍价是4200万，每口叫价不低于5万。开始！”
事前各大地产商都研究过，尖东目前是一片滩涂，认为发展潜力不大，故大家对这幅地皮不太可能出高价。
而陈文杰此时如法制炮，继续开始抢拍，大家也习以为常，认为陈文杰是在碰运气。
很快这幅地皮的价格，被大家喊到5900万，超过四成。
而此时的竞拍中，仅剩下郭德胜、信和地产的黄廷芳，以及泰富地产的陈文杰。
郭德胜犹豫了一下，还是决定放弃，他觉得这幅地皮已经不值这个价，再加上他觉得陈文杰可能也只是在乱叫价，说不定今天就栽在这幅地皮。
唯有黄廷芳继续跟价！
“6000万”
“6010万”
几次竞价后，黄廷芳脸有些红润，他是新加坡来港发展的地产商，他看中尖东的地皮很简单，就是觉得这里是一片空白，香港其他地产商未必看得上；而他当年在新加坡乌节路还没有发展的时候，也抱着捡漏的心态，拿下几幅乌节路的地皮，如今为黄氏赚了不少钱。
“这个小人精真难缠，他会不会是故意捣乱，到时候给我放出一个高价来！”
抱着这样的想法，黄廷芳思绪大乱，变得畏手畏脚。
而陈文杰从一开始，风格就没有变化，那就是只管叫价，最后竞拍不过就摇摇头。
“6080万”
这个价格已经快要接近超过底价的五成，黄廷芳思考一番，还是决定放弃。
他不想被陈文杰给欺负了，黄廷芳也认为，陈文杰没有实力拿下这幅地。
如今他主动放弃，陈文杰一定很麻烦。
很多人都是黄廷芳的想法！
“6080万第一次”
“6080万第二次”
很多人都在看陈文杰，大家发现陈文杰果然东张西望，似乎有些紧张。
李家成摇摇头，心道：“这下玩脱了吧！商业地皮回笼资金慢，而且以泰富地产的实力，就算勉强买得起，但也开发不起啊！”
郭德胜父子也笑了，郭炳湘说道：“要是交不起钱，可就要坐牢了！”
郭德胜严肃的说道：“坐牢不至于，但肯定要损失很大一笔违约金。”
面对大家的‘看猴’心态，拍卖师也只能落锤。
“6080万第三次，恭喜22号成交。”
陈文杰这才露出一丝笑容，这个价格实在太值了。
他看过李家成的传记，记得李家成在1978年底拍卖下尖东的一幅地皮，面积4万平方尺，价格3.5亿，单价已经接近9000。
而到了1981年，尖东的地皮更是已经达到3万港币每平方尺。
而如今，尖东填海的第一幅地皮，单价仅2000，以后翻十倍不止。
而太古城今年底楼价280元，到1981年最高1300元，也仅翻了5倍不到。
所以说，尖东填海的地皮，是未来涨幅最夸张的地段，没有之一。
大家看到陈文杰的笑容，都隐隐约约觉得——今天他们所有人都被耍了，陈文杰的目的就是尖东的这幅地。
一时间，大家的表情复杂起来。
