第43章 送上门的机会
坐在黑色的平治车后排，透过窗户看着中环的繁荣，陈文杰忍不住心中感叹：“自己的‘走三关’，还有最后一关——借壳上市。若是这一关完成，那么他也将成为香港繁荣的领导者。”
汽车驶过中环，经过湾仔的时候，陈文杰能明显的感受到‘繁荣东移’，在中环发展到一定的程度后，隔壁的湾仔就迎来了繁荣的计划。
举个湾仔繁荣的例子，新鸿基地产、合和地产、恒隆地产这三大华资地产企业，都将公司的总部大厦建立在湾仔。
过了湾仔，便是铜锣湾。
自从1972年红磡隧道投入使用，港岛和九龙的经济彻底连接，铜锣湾作为隧道的一端，也迎来发展的机会；但铜锣湾真正的发达，预计要到八十年代，成为香港的百货零售中心。
繁荣东移，是港岛的发展一个趋势，中环、湾仔、铜锣湾、北角，依次发展成商业区。
汽车来到《YES》杂志写字楼的楼下，陈文杰的保镖便拉开车门，他自信的走下车，朝着写字楼走去，保镖连忙跟上，司机则去泊车。
“陈生好”
“陈生”
杂志社的职员见到陈文杰，也是带着崇拜的眼神看向他，毕竟这个老板最近在香港商界也算小有名气，关键是白手起家，还足够的年轻。
这对于基本都是年轻人的《YES!》杂志团队，是一个非常大的激励作用。
不一会，《YES!》杂志的管理层，纷纷来到会议室。
“说说吧，《YES》在7月份的表现！”
莫世生马上汇报起来：“《YES》杂志在7月份一共发行五期，销量稳定在3万份，深受青少年的喜欢，成为暑假的乐趣之一.......五期杂志的广告费用达到20.2万港币，成为广告商的新宠......”
7月份因为是‘半月刊’转变‘周刊’，正好跨五周时间，所以多了一期。
而广告商突破20万一个月，这是一个惊人的业绩。当然，3万册杂志的销量，售价不足以抵成本，所以广告费也要作为成本。
但预计，一个月是稳稳当当的12万以上的利润，甚至7月突破了15万。
“嗯，青少年热衷《YES》杂志，是因为我们内容做的好；广告商热衷《YES》杂志，是因为我们的销量、画质好，定位清晰。所以，我们要秉承核心的东西——内容。”
一名主编张秀峰随即说道：“青少年关心的事情当中，爱情可能是最重要的。最近我们在讨论，和香港电台合作，制作一个节目——三个寂寞的心，和听众探讨爱情。”
陈文杰说道：“我支持这种，有利于丰富你们编辑的思维，和寻找多样化的素材。而且，这对于杂志社和电台，属于强强联手的合作。”
“是的”
详细的了解了《YES》杂志的情况，陈文杰才放心下来，他当然每期都会看《YES》杂志，并提出自己的一些建议。在初期，他的保驾护航是很重要的。
.........
因为是周六，陈文杰早早的下班，然后来到港岛半山的嘉慧园，他在这里分期购买了一幢3000平方尺的豪宅。
这里前世住着很多的名人，包括董云浩的长子董健骅、东亚银行主席李国宝、赌圣叶汉、廖创兴银行的廖烈忠、美国领事馆等。
而这个楼盘的开发者，便是大名鼎鼎的‘飞艇泰（霍英栋）’，据说，之所以取名‘嘉慧园’，是因为当年飞艇泰追求港姐欧嘉慧，而作为纪念的。
这个飞艇泰也是多情种，不仅娶了三房太太，当年也是香港夜总会的老常客，只是后来名声大了后，才改成去会所。
如今陈文杰自然是百无禁忌，他现在已经是和赵雅之在同居中，只是偶尔回‘联邦花园’的家中一趟。
推开房门。
只见赵雅之已经听到声音，然后跑到门口来，随即扑到陈文杰的怀里，显示出她正处于热恋当中。
而陈文杰露出会心的笑容，眼神比较稳重，他可能更在乎的是性上面的事情。
“今天你下班真早”
“周六嘛，正好推掉一些不必要的应酬，就回家陪你了。”
关键也没有其她女人，所以不找你泄泄那旺盛的火气，找谁呢！
赵雅之心满意足的说道：“那太好了，不过我今天不想在家吃饭，要不我们出去逛街吃饭吧！”
有趣是有趣，但陈文杰直接抱起赵雅之，来到沙发上。
他说道：“出去可以，但是我现在火气有点旺，你先帮我下下火！”
赵雅之娇嗔道：“你多久没有女人啦”
话虽如此说，但面对已经枪口指向自己，她还是堵了上去。
嘶！
........
8月初旬的一个中午，在中环皇后大道中2号的希尔顿酒店包厢里，陈文杰和伊人置业的二股东何耀棣，进行了会面。
双方一番寒暄后，便进入正题。
何耀棣介绍道：“陈先生，我知道你是‘股市狙击手’，所以这一次我愿意出售自己手中的股权给你，只有一个要求：那就是替我狠狠的教训一下黄奇松。”
多大的人了，还打打杀杀的。
不过想想也是理解，很多朋友合伙做生意，最后反目为仇，其仇恨值远大于和陌生人结仇。
陈文杰很是平静的说道：“何生，关于伊人置业的情况，我们还不甚了解，实在不好做出判断。”
何耀棣似乎早有准备，拿出一份资料，说道：“这是伊人置业的资产情况、负债情况，你可以看一下。当然，我手中的股票不能低于净资产太多。”
如今恒生指数起伏，伊人置业的市值才3800万，而净资产值高达5500万，显然以市价出售股票，何耀棣也不会那么傻。
陈文杰先看起资料来，他的大脑也在高速运转和计算。
伊人置业的总资产有近7000万，基本都是收租的物业，这些物业有中环的写字楼（按层算），有尖沙咀的旺铺，有半山的豪宅物业，还有工业大厦（按层）、普通物业等等。其收租物业占七八成的比例，另外还有一个小楼盘，几十个住宅单元的地盘。
负债方面，贷款率仅两成左右，所以负债是非常的低。
这种企业发展的潜力很小，但他有个优势——那就是因为业务比较单一，是‘借壳上市’最好的选择。
陈文杰看完资料，说道：“何生，我们就直接谈吧，你想要什么价？”
“爽快”何耀棣说道：“陈先生和黄奇松也有矛盾，我相信我们的目标是一致的（弄他），我也不狮子大张口，就按照资产值折合的股价，也就是每股8毛2。”
陈文杰闻言后，都不犹豫的说道：“这个价格可以。不过，我需要一个月的时间。所以我们先签署一份转让意向书，但不马上交易。”
何耀棣问询了一下具体的协议，很快便欣然答应。
陈文杰如此做，自然是不想手中先有20.6%的股权，因为他需要先从市场暗购10%左右，然后再准备公开收购。
双方很快决定，找个时间签约。
汽车驶过中环，经过湾仔的时候，陈文杰能明显的感受到‘繁荣东移’，在中环发展到一定的程度后，隔壁的湾仔就迎来了繁荣的计划。
举个湾仔繁荣的例子，新鸿基地产、合和地产、恒隆地产这三大华资地产企业，都将公司的总部大厦建立在湾仔。
过了湾仔，便是铜锣湾。
自从1972年红磡隧道投入使用，港岛和九龙的经济彻底连接，铜锣湾作为隧道的一端，也迎来发展的机会；但铜锣湾真正的发达，预计要到八十年代，成为香港的百货零售中心。
繁荣东移，是港岛的发展一个趋势，中环、湾仔、铜锣湾、北角，依次发展成商业区。
汽车来到《YES》杂志写字楼的楼下，陈文杰的保镖便拉开车门，他自信的走下车，朝着写字楼走去，保镖连忙跟上，司机则去泊车。
“陈生好”
“陈生”
杂志社的职员见到陈文杰，也是带着崇拜的眼神看向他，毕竟这个老板最近在香港商界也算小有名气，关键是白手起家，还足够的年轻。
这对于基本都是年轻人的《YES!》杂志团队，是一个非常大的激励作用。
不一会，《YES!》杂志的管理层，纷纷来到会议室。
“说说吧，《YES》在7月份的表现！”
莫世生马上汇报起来：“《YES》杂志在7月份一共发行五期，销量稳定在3万份，深受青少年的喜欢，成为暑假的乐趣之一.......五期杂志的广告费用达到20.2万港币，成为广告商的新宠......”
7月份因为是‘半月刊’转变‘周刊’，正好跨五周时间，所以多了一期。
而广告商突破20万一个月，这是一个惊人的业绩。当然，3万册杂志的销量，售价不足以抵成本，所以广告费也要作为成本。
但预计，一个月是稳稳当当的12万以上的利润，甚至7月突破了15万。
“嗯，青少年热衷《YES》杂志，是因为我们内容做的好；广告商热衷《YES》杂志，是因为我们的销量、画质好，定位清晰。所以，我们要秉承核心的东西——内容。”
一名主编张秀峰随即说道：“青少年关心的事情当中，爱情可能是最重要的。最近我们在讨论，和香港电台合作，制作一个节目——三个寂寞的心，和听众探讨爱情。”
陈文杰说道：“我支持这种，有利于丰富你们编辑的思维，和寻找多样化的素材。而且，这对于杂志社和电台，属于强强联手的合作。”
“是的”
详细的了解了《YES》杂志的情况，陈文杰才放心下来，他当然每期都会看《YES》杂志，并提出自己的一些建议。在初期，他的保驾护航是很重要的。
.........
因为是周六，陈文杰早早的下班，然后来到港岛半山的嘉慧园，他在这里分期购买了一幢3000平方尺的豪宅。
这里前世住着很多的名人，包括董云浩的长子董健骅、东亚银行主席李国宝、赌圣叶汉、廖创兴银行的廖烈忠、美国领事馆等。
而这个楼盘的开发者，便是大名鼎鼎的‘飞艇泰（霍英栋）’，据说，之所以取名‘嘉慧园’，是因为当年飞艇泰追求港姐欧嘉慧，而作为纪念的。
这个飞艇泰也是多情种，不仅娶了三房太太，当年也是香港夜总会的老常客，只是后来名声大了后，才改成去会所。
如今陈文杰自然是百无禁忌，他现在已经是和赵雅之在同居中，只是偶尔回‘联邦花园’的家中一趟。
推开房门。
只见赵雅之已经听到声音，然后跑到门口来，随即扑到陈文杰的怀里，显示出她正处于热恋当中。
而陈文杰露出会心的笑容，眼神比较稳重，他可能更在乎的是性上面的事情。
“今天你下班真早”
“周六嘛，正好推掉一些不必要的应酬，就回家陪你了。”
关键也没有其她女人，所以不找你泄泄那旺盛的火气，找谁呢！
赵雅之心满意足的说道：“那太好了，不过我今天不想在家吃饭，要不我们出去逛街吃饭吧！”
有趣是有趣，但陈文杰直接抱起赵雅之，来到沙发上。
他说道：“出去可以，但是我现在火气有点旺，你先帮我下下火！”
赵雅之娇嗔道：“你多久没有女人啦”
话虽如此说，但面对已经枪口指向自己，她还是堵了上去。
嘶！
........
8月初旬的一个中午，在中环皇后大道中2号的希尔顿酒店包厢里，陈文杰和伊人置业的二股东何耀棣，进行了会面。
双方一番寒暄后，便进入正题。
何耀棣介绍道：“陈先生，我知道你是‘股市狙击手’，所以这一次我愿意出售自己手中的股权给你，只有一个要求：那就是替我狠狠的教训一下黄奇松。”
多大的人了，还打打杀杀的。
不过想想也是理解，很多朋友合伙做生意，最后反目为仇，其仇恨值远大于和陌生人结仇。
陈文杰很是平静的说道：“何生，关于伊人置业的情况，我们还不甚了解，实在不好做出判断。”
何耀棣似乎早有准备，拿出一份资料，说道：“这是伊人置业的资产情况、负债情况，你可以看一下。当然，我手中的股票不能低于净资产太多。”
如今恒生指数起伏，伊人置业的市值才3800万，而净资产值高达5500万，显然以市价出售股票，何耀棣也不会那么傻。
陈文杰先看起资料来，他的大脑也在高速运转和计算。
伊人置业的总资产有近7000万，基本都是收租的物业，这些物业有中环的写字楼（按层算），有尖沙咀的旺铺，有半山的豪宅物业，还有工业大厦（按层）、普通物业等等。其收租物业占七八成的比例，另外还有一个小楼盘，几十个住宅单元的地盘。
负债方面，贷款率仅两成左右，所以负债是非常的低。
这种企业发展的潜力很小，但他有个优势——那就是因为业务比较单一，是‘借壳上市’最好的选择。
陈文杰看完资料，说道：“何生，我们就直接谈吧，你想要什么价？”
“爽快”何耀棣说道：“陈先生和黄奇松也有矛盾，我相信我们的目标是一致的（弄他），我也不狮子大张口，就按照资产值折合的股价，也就是每股8毛2。”
陈文杰闻言后，都不犹豫的说道：“这个价格可以。不过，我需要一个月的时间。所以我们先签署一份转让意向书，但不马上交易。”
何耀棣问询了一下具体的协议，很快便欣然答应。
陈文杰如此做，自然是不想手中先有20.6%的股权，因为他需要先从市场暗购10%左右，然后再准备公开收购。
双方很快决定，找个时间签约。
