第100章 又见新鸿基
新的一周开始后，九龙巴士的股票果然扶摇直上，不仅仅是中巴董事会在暗中吸纳，也有很多股民纷纷买进。
这就是陈文杰的影响力！
其实，泰富地产目前就持有13.5%的股权，根本就不算多，但关键外面的人不知道。
另外一方面，陈文杰并没有继续买进，因为他知道到这个时候，他已经没有必要再行动，自然有人替他抬轿子。
刘培生走进办公室，汇报道：“老板，港府那边传出消息，今年第一场官地拍卖会，将在3月初旬进行，届时有不少住宅地皮拍卖，而且还有两幅尖东商业地皮。”
他逐渐被陈文杰信任，担当起更大的工作。
而陈百燊毕竟要负责发展地产相关的工作，很多事情已经分不开身。
陈文杰当即说道：“嗯，这次官地拍卖会，你陪同我参加。”
刘培生马上说道：“好”
他的内心有些激动，毕竟这是进一步获得信任的关键。
刘培生离开后，陈文杰思考起来：
去年（1976），港府拍卖的官地面积达到54.36万平方尺，拍卖的总金额达到4.4亿。
而在1975年时，两个数据分别是37.66万平方尺、0.5亿，因为这一年是以拍卖工业用地为主，当然价格也确实低，毕竟才刚刚从石油危机缓过来。
而到了今年（1977），陈文杰相信，不管是拍卖的土地面积，还是拍卖的总价，亦或者土地的单价，都将会大大的提高。（历史这一年，拍卖93.36万平方尺，总价10亿）
不过就算如此，陈文杰也知道——1977年~1978年，是最理想拿地的时期；等到了1979年拿地和投资新项目，那相当于就是买得很贵；若是到了1980年拿地和投资新项目，那就非常的悬了，因为到了1981年下半年，地产就会陷入呆滞的状况。
所以对于3月初旬的官地拍卖会，陈文杰也是希望能有所斩获，必要时，他会卖出黄金。
当然，他的9400万，扣除400万捐给培华中学，再扣除投资5000万的黄金，再扣除准备投资电影公司300万，怎么也有2700万的样子。
至于泰富地产，2月份应该能结束这次收购，资金也是有不少的。
3月初的官地拍卖会，4月初的中环站上盖发展权中标揭晓，都是比较重要的事情。
反倒是此时的‘九巴收购战’，已经是不重要，因为肯定可以赚不少钱，具体多少而已。
.......
这边，却说邓肇坚在得到‘董事会’其他股东的冷淡反应后，心中怎么都不踏实。
别说让陈文杰这种人有机会收购九龙巴士，就是让陈文杰这种人进入董事会，都是一种让他觉得耻辱的事情。
邓肇坚思考一番后，决定学习中华煤气的董事会，从外面找支援，但同时不要影响到他在九龙巴士的地位。
经过一番思量后，他找到郭德胜，双方在湾仔的一家高档夜总会会面。
这个年代，有一些地产商搞了个“莺鸣会”，每个月都到夜总会联谊，其中的成员就有郭德胜、陈德泰、彭国珍等人。
而邓肇坚虽然是鼎鼎大名的‘爵士’，但他不仅喜欢名气，而且还喜欢美女，自然对夜总会也很热衷。
七十五岁的邓肇坚，依旧老而弥坚。
在夜总会的包厢里，邓肇坚和郭德胜、郭炳湘进行秘密相会，倒也没有请什么靓女来撑场子。
“郭生，不知道你有没有想法投资我们九龙巴士？”
郭德胜今天来之前，便隐隐约约猜到邓肇坚找他的原因，当时他就心中大喜。
九龙巴士旗下的地皮，比起中华巴士还丰盛，他岂有不窥觎的道理。
如今机会来了，他不仅可以有机会染指九龙巴士，而且还不用背骂名。
这事要是成了，他觉得自己应该感谢一下陈文杰。
郭德胜沉稳的说道：“邓爵士，我知道最近陈文杰在恶意收购九龙巴士，对此事也是非常愤怒。只不过现在九龙巴士的股价被炒高，其次我又该如何投资九龙巴士？”
邓肇坚当即说道：“九龙巴士的股票虽然被炒高，但远没有达到九龙巴士的资产净值，所以这时候投资依旧是合算的。至于我邀请郭生投资九龙巴士，是希望新鸿基地产可以从市场吸纳一些股票，让陈文杰知难而退！届时，郭生你进入九龙巴士的董事会，将来或许我们还能在地产上进行合作。”
郭德胜自然没有那么好骗，等这次击退陈文杰，他就已经被利用完了，将来能不能开发九龙巴士的储备地皮，那完全是看人脸色。
所以，一旦他真的被邀请吸纳股票，并进入董事会，新鸿基地产后续必然会继续吸纳九龙巴士的股票，直到成为大股东。
届时，九龙巴士的地皮，才算真正的染指上。
所以此时的郭德胜，假意的说道：“就算以后不合作地产，邓爵士邀请我来击退陈文杰，我们新鸿基地产也是义不容辞。毕竟，这个陈文杰曾经也利用地皮要挟过我们，这次他又是恶意狙击九龙巴士，于情于理，我们都该帮助九龙巴士的董事会。”
“好，郭生是个爽快人！令子也是一表人才，商界上的新贵啊！”
郭炳湘惭愧起来，曾经他还看不上陈文杰，如今陈文杰的成就，已经是他需要仰望的存在。
“邓伯伯过奖了，你才是德高望重。”
“哈哈，请”
期间，邓肇坚碍于面子，并没有请靓女作陪，但偶尔他‘老不死’的眼神，总是停留在那些舞女的翘臋上，津津有味。
........
2月初，香港地产界发生一件事情——太古城的第四期“唐宫阁”、“元宫阁”公开发售时，售价已升至每方尺 300 元，买家和炒家提前 48 小时排队，要劳动警方派员维持秩序。
此举充分说明一件事，香港地产已经旺盛起来。
要知道在去年上半年，太古城第一期的“洞庭阁”及“鄱阳阁”的售价是每方尺 200 元至 230 元。当时，太古地产担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑公司的雇员享受折扣认购，以造成“短期内售清”的效应，吸引市民注意。
短短的不到一年时间，太古城的住宅单价，涨幅近50%。
虽然这里面有太古城当时信心不足，其后洞庭阁入伙后，太古城住宅即以其高级住宅形象吸引了不少买家，售价辗转上升；但是，不得不承认，香港地产进入了一个上升通道。
当然这些属于陈文杰的看法，但普通市民和一些企业家，也明白一点——香港地产至少已经彻底走出‘股灾’和‘石油危机’的低谷，地产已经回升至1973年巅峰时的水平。
趁此机会，泰富地产将手中的100个太古城第三期的‘楼花’，尽数出掉，获利500万港币出头。
没有必要再去炒楼花，就算要炒，那也是炒地皮、炒大厦，这样才算大企业作风——例如湾仔的伊丽莎白大厦、洛克大厦，如果泰富地产真要炒，可以把销售的时间延后（计划是明年第一季度开始销售），自然就可以获得更高的利润。
这就是陈文杰的影响力！
其实，泰富地产目前就持有13.5%的股权，根本就不算多，但关键外面的人不知道。
另外一方面，陈文杰并没有继续买进，因为他知道到这个时候，他已经没有必要再行动，自然有人替他抬轿子。
刘培生走进办公室，汇报道：“老板，港府那边传出消息，今年第一场官地拍卖会，将在3月初旬进行，届时有不少住宅地皮拍卖，而且还有两幅尖东商业地皮。”
他逐渐被陈文杰信任，担当起更大的工作。
而陈百燊毕竟要负责发展地产相关的工作，很多事情已经分不开身。
陈文杰当即说道：“嗯，这次官地拍卖会，你陪同我参加。”
刘培生马上说道：“好”
他的内心有些激动，毕竟这是进一步获得信任的关键。
刘培生离开后，陈文杰思考起来：
去年（1976），港府拍卖的官地面积达到54.36万平方尺，拍卖的总金额达到4.4亿。
而在1975年时，两个数据分别是37.66万平方尺、0.5亿，因为这一年是以拍卖工业用地为主，当然价格也确实低，毕竟才刚刚从石油危机缓过来。
而到了今年（1977），陈文杰相信，不管是拍卖的土地面积，还是拍卖的总价，亦或者土地的单价，都将会大大的提高。（历史这一年，拍卖93.36万平方尺，总价10亿）
不过就算如此，陈文杰也知道——1977年~1978年，是最理想拿地的时期；等到了1979年拿地和投资新项目，那相当于就是买得很贵；若是到了1980年拿地和投资新项目，那就非常的悬了，因为到了1981年下半年，地产就会陷入呆滞的状况。
所以对于3月初旬的官地拍卖会，陈文杰也是希望能有所斩获，必要时，他会卖出黄金。
当然，他的9400万，扣除400万捐给培华中学，再扣除投资5000万的黄金，再扣除准备投资电影公司300万，怎么也有2700万的样子。
至于泰富地产，2月份应该能结束这次收购，资金也是有不少的。
3月初的官地拍卖会，4月初的中环站上盖发展权中标揭晓，都是比较重要的事情。
反倒是此时的‘九巴收购战’，已经是不重要，因为肯定可以赚不少钱，具体多少而已。
.......
这边，却说邓肇坚在得到‘董事会’其他股东的冷淡反应后，心中怎么都不踏实。
别说让陈文杰这种人有机会收购九龙巴士，就是让陈文杰这种人进入董事会，都是一种让他觉得耻辱的事情。
邓肇坚思考一番后，决定学习中华煤气的董事会，从外面找支援，但同时不要影响到他在九龙巴士的地位。
经过一番思量后，他找到郭德胜，双方在湾仔的一家高档夜总会会面。
这个年代，有一些地产商搞了个“莺鸣会”，每个月都到夜总会联谊，其中的成员就有郭德胜、陈德泰、彭国珍等人。
而邓肇坚虽然是鼎鼎大名的‘爵士’，但他不仅喜欢名气，而且还喜欢美女，自然对夜总会也很热衷。
七十五岁的邓肇坚，依旧老而弥坚。
在夜总会的包厢里，邓肇坚和郭德胜、郭炳湘进行秘密相会，倒也没有请什么靓女来撑场子。
“郭生，不知道你有没有想法投资我们九龙巴士？”
郭德胜今天来之前，便隐隐约约猜到邓肇坚找他的原因，当时他就心中大喜。
九龙巴士旗下的地皮，比起中华巴士还丰盛，他岂有不窥觎的道理。
如今机会来了，他不仅可以有机会染指九龙巴士，而且还不用背骂名。
这事要是成了，他觉得自己应该感谢一下陈文杰。
郭德胜沉稳的说道：“邓爵士，我知道最近陈文杰在恶意收购九龙巴士，对此事也是非常愤怒。只不过现在九龙巴士的股价被炒高，其次我又该如何投资九龙巴士？”
邓肇坚当即说道：“九龙巴士的股票虽然被炒高，但远没有达到九龙巴士的资产净值，所以这时候投资依旧是合算的。至于我邀请郭生投资九龙巴士，是希望新鸿基地产可以从市场吸纳一些股票，让陈文杰知难而退！届时，郭生你进入九龙巴士的董事会，将来或许我们还能在地产上进行合作。”
郭德胜自然没有那么好骗，等这次击退陈文杰，他就已经被利用完了，将来能不能开发九龙巴士的储备地皮，那完全是看人脸色。
所以，一旦他真的被邀请吸纳股票，并进入董事会，新鸿基地产后续必然会继续吸纳九龙巴士的股票，直到成为大股东。
届时，九龙巴士的地皮，才算真正的染指上。
所以此时的郭德胜，假意的说道：“就算以后不合作地产，邓爵士邀请我来击退陈文杰，我们新鸿基地产也是义不容辞。毕竟，这个陈文杰曾经也利用地皮要挟过我们，这次他又是恶意狙击九龙巴士，于情于理，我们都该帮助九龙巴士的董事会。”
“好，郭生是个爽快人！令子也是一表人才，商界上的新贵啊！”
郭炳湘惭愧起来，曾经他还看不上陈文杰，如今陈文杰的成就，已经是他需要仰望的存在。
“邓伯伯过奖了，你才是德高望重。”
“哈哈，请”
期间，邓肇坚碍于面子，并没有请靓女作陪，但偶尔他‘老不死’的眼神，总是停留在那些舞女的翘臋上，津津有味。
........
2月初，香港地产界发生一件事情——太古城的第四期“唐宫阁”、“元宫阁”公开发售时，售价已升至每方尺 300 元，买家和炒家提前 48 小时排队，要劳动警方派员维持秩序。
此举充分说明一件事，香港地产已经旺盛起来。
要知道在去年上半年，太古城第一期的“洞庭阁”及“鄱阳阁”的售价是每方尺 200 元至 230 元。当时，太古地产担心销售不佳，优先让太古集团和金门建筑公司的雇员享受折扣认购，以造成“短期内售清”的效应，吸引市民注意。
短短的不到一年时间，太古城的住宅单价，涨幅近50%。
虽然这里面有太古城当时信心不足，其后洞庭阁入伙后，太古城住宅即以其高级住宅形象吸引了不少买家，售价辗转上升；但是，不得不承认，香港地产进入了一个上升通道。
当然这些属于陈文杰的看法，但普通市民和一些企业家，也明白一点——香港地产至少已经彻底走出‘股灾’和‘石油危机’的低谷，地产已经回升至1973年巅峰时的水平。
趁此机会，泰富地产将手中的100个太古城第三期的‘楼花’，尽数出掉，获利500万港币出头。
没有必要再去炒楼花，就算要炒，那也是炒地皮、炒大厦，这样才算大企业作风——例如湾仔的伊丽莎白大厦、洛克大厦，如果泰富地产真要炒，可以把销售的时间延后（计划是明年第一季度开始销售），自然就可以获得更高的利润。
