第51章 掌控
1920年代之前，香港渡轮服务由多间公司自由经营，构成混乱。
1923年，当时香港总督司徒拔决心整顿，引入专营权制度。
其中以刘德谱为首的财团，成功取得来往中环至深水埗、旺角及油麻地航线之间的航线专营权。财团改名为油蔴地小轮，并于1924年1月1日启航。
1933年，中环统一码头及油麻地佐敦道码头启用。同年油蔴地小轮提供来往中环及佐敦道的双层渡轮服务，下层提供车辆渡轮服务。
1960年代至1970年代初，随著香港政府开发荃湾、屯门等新市镇，一度为油蔴地小轮带来商机。
但随著1972年香港海底隧道开通，油麻地小轮的业务受到一些冲击，故股价长期低迷。
后续方面，还有正在修建的香港地铁网络，势必也会对油麻地小轮的业务，进行冲击。
自身业务的前景暗淡，故股民们不看好油麻地小轮的股票，但精明的商人应该发现其隐藏的价值——油麻地小轮是一家老牌企业，主要从事渡轮船厂业务，拥有船舶、码头和地皮等资产，具有增值空间。这些资产，尤其是地皮，具有地域上的不可替代性。
所谓陈文杰在暗购油麻地小轮之前，已经做好两种打算：
第一种，李兆基没有介入，那么他暗购的油麻地小轮，便足以他成为大股东，届时趁机控股油麻地小轮，将这家企业当做‘地皮储备’来看待。优点是：长期的价值高；缺点是：短期占用很大的资金。
第二种，李兆基介入，那势必会抬高股价，再加上散户的入场，陈文杰可以趁机从市场高价套现，大赚一笔。优点是：短期利润高；缺点是：损失一家不错的企业。
不管哪一种可能性，陈文杰此时介入是非常合适的，正好他想万国宝通抵押股票的贷款1500万，暂时派不上用场。
........
翌日。
在将泰富地产‘借壳上市’到伊人置业之前，陈文杰来到恒生银行，他需要得到恒生银行的支持，毕竟有股权抵押在恒生银行手里。
何添接待了他，在听取陈文杰的想法后，他当即表示支持：“地盘变新股，其本身的价值没有变。而且伊人置业的资产情况稳定，恒生银行会支持泰富地产借壳上市。”
陈文杰当即表示感谢：“多谢何生一直的支持！泰富地产上市后，一定继续保持和恒生银行的合作。”
地产企业需要银行的扶持，而银行又何尝不需要地产企业的业务呢！
何添很满意陈文杰的态度，虽然外面陈文杰的名声不好，但这牵扯不到银行身上来。
而陈文杰得到上市企业后，他猜测其商业动作不会小，可能搅动着香江商业翻天倒海，那么恒生银行自然也可以获得一些很好的业务。
“泰富地产完成上市后，下一步的规划是什么？”
闻言，陈文杰半真半假的说道：“待完成一次供股集资，泰富地产打算进入发展商行列，稳打稳扎。目前，香港不管是地产，还是股市，都和六十年代末相似，所以泰富地产要把握机会，壮大发展。”
“好”何添高兴的说道：“年轻人有这个魄力，你还是我见过的唯一。”
“多谢何生赏识”
何添也从陈文杰的身上，看到‘大亨’的潜力，特别是陈文杰说此时的商业情况和六十年代末相似，那就意味着即将迎来一波暴涨。
不管这个分析对不对，但至少人家有着清晰的认识和规划。
这个年轻人不简单！
..........
坐在泰富地产（原伊人置业）的办公室，陈文杰正在翻阅着原来伊人置业的资产详细情况。
内部的估值是7000万港币出头，另外贷款有1500万不到。
而这7000万港币的物业，目前每年可以带来600~700万的租金收益。
随着后续地产的升值，不管是这批物业的价值，还是这批物业的租金，每年恐怕都有25%以上的收益。
陈文杰在每一笔‘收租物业’上，进行了备注。
很少一部分发展潜力低的，他都准备将其出售，然后投资更理想的收租物业。至于他为什么如此清楚，这里面也涉及到他前世的一些见闻，以及这一世的分析。
“咚咚”
敲门声。
“请进”
刘培生走进来，恭敬的说道。“陈生，会议时间到了，大家已经全部到齐。”
陈文杰入主伊人置业，三天两个会议，今天的会议是将‘商业地产（收租业务）’的管理层，召集起来开会。
“好，我马上到。”
刘培生缓缓的退出，态度非常的好。
这一幕，陈文杰自己很清楚，刘培生主动向他靠近，是一种‘识时务’的表现。
原来的伊人置业业务简单，若是得罪陈文杰，开除多少都对公司的影响不大。
不一会，陈文杰拿着收租物业的资料，走进会议室。
“以后，商业地产的部门，叫做泰富置业，主要管理收租物业的业务。”
“好的，陈生”
大家纷纷点头，也明白泰富地产是在借壳上市，所以‘伊人置业’的招牌没有必要保留。
接着，陈文杰说道：
“这份资料上，我有备注的地方，有的是要准备出售掉的收租物业，大概回笼1000万港币的样子；还有一些备注的物业，是打算抵押贷款，大概能获得1500万港币的贷款。这样一来，泰富置业会有2500万的可投资资金。”
“投资的方向有两个：第一个，太古城第三期的两幢住宅大厦，即将开盘，泰富置业要做一次炒楼花，要拿到100个楼花。”
当前，第二期太古城的两幢楼，售价已经达到240港币每平方尺；而第三期的两幢住宅大厦，价格则在260~270港币。
等到明年，陈文杰猜测第四期价格可能上300港币每平方尺；要是到了1981年的巅峰，预计价格在1300港币每平方尺。
会议室的高级职员，纷纷面面相觑，他们没想到——会成为炒楼花的‘地产代理商’。
刘培生反应最快，说道：“炒楼花的回报率高，太古城的‘高级住宅’形象，已经吸引不少买家，后续发展潜力很好。”
随即，其他高级职员也反应过来。
再不表现，老板可就有意见了，纷纷表示赞同。
陈文杰满意的说道：“我们的每一分钱，都应该投资到高回报的投资上。”
估计也就3~6个月时间，太古城第四期发售，泰富置业就可以趁机提前套现。按照房价涨幅15%、首付款10%计算（可谈），这里面差不多是1.5倍的利润。
速度快，利润高。
陈文杰继续说道：“投资的第二个项目，便是泰富置业利用一切可动用的资金，去投资中环的写字楼、半山的豪宅.....每个项目都向我做汇报。”
中华的甲级写字楼，目前就6~7元每平方尺/每月的租金，但前世到了1981年，这个价格会涨到28元左右；租金尚且如此，那么写字楼的价格自然也会涨得更厉害。
当然，泰富置业买不起整幢，但市场上整层销售的，也是有不少。
至于半山的豪宅，就拿陈文杰目前居住的嘉慧园来说，差不多50万上下一套；但前世到了1979年，廖创兴银行的家族成员廖烈忠，就斥资268万买下一套。
所以说，投资这两种的收租物业，回报率还是不错的。不仅仅可以每年收租、涨租，还可以自身的价值翻几番。
刘培生随后说道：“好的，陈生优化收租物业，一定可以提高泰富置业的收益和价值。后续，我们会尽快向你汇报。”
其余人也点点头。
虽然不知道投资的前景如何，但大家可以看出来，陈文杰非常的专业，也非常的自信。
这不就是新老板的风格和优势么！
会议结束后，陈文杰进一步掌控了这家上市企业。
1923年，当时香港总督司徒拔决心整顿，引入专营权制度。
其中以刘德谱为首的财团，成功取得来往中环至深水埗、旺角及油麻地航线之间的航线专营权。财团改名为油蔴地小轮，并于1924年1月1日启航。
1933年，中环统一码头及油麻地佐敦道码头启用。同年油蔴地小轮提供来往中环及佐敦道的双层渡轮服务，下层提供车辆渡轮服务。
1960年代至1970年代初，随著香港政府开发荃湾、屯门等新市镇，一度为油蔴地小轮带来商机。
但随著1972年香港海底隧道开通，油麻地小轮的业务受到一些冲击，故股价长期低迷。
后续方面，还有正在修建的香港地铁网络，势必也会对油麻地小轮的业务，进行冲击。
自身业务的前景暗淡，故股民们不看好油麻地小轮的股票，但精明的商人应该发现其隐藏的价值——油麻地小轮是一家老牌企业，主要从事渡轮船厂业务，拥有船舶、码头和地皮等资产，具有增值空间。这些资产，尤其是地皮，具有地域上的不可替代性。
所谓陈文杰在暗购油麻地小轮之前，已经做好两种打算：
第一种，李兆基没有介入，那么他暗购的油麻地小轮，便足以他成为大股东，届时趁机控股油麻地小轮，将这家企业当做‘地皮储备’来看待。优点是：长期的价值高；缺点是：短期占用很大的资金。
第二种，李兆基介入，那势必会抬高股价，再加上散户的入场，陈文杰可以趁机从市场高价套现，大赚一笔。优点是：短期利润高；缺点是：损失一家不错的企业。
不管哪一种可能性，陈文杰此时介入是非常合适的，正好他想万国宝通抵押股票的贷款1500万，暂时派不上用场。
........
翌日。
在将泰富地产‘借壳上市’到伊人置业之前，陈文杰来到恒生银行，他需要得到恒生银行的支持，毕竟有股权抵押在恒生银行手里。
何添接待了他，在听取陈文杰的想法后，他当即表示支持：“地盘变新股，其本身的价值没有变。而且伊人置业的资产情况稳定，恒生银行会支持泰富地产借壳上市。”
陈文杰当即表示感谢：“多谢何生一直的支持！泰富地产上市后，一定继续保持和恒生银行的合作。”
地产企业需要银行的扶持，而银行又何尝不需要地产企业的业务呢！
何添很满意陈文杰的态度，虽然外面陈文杰的名声不好，但这牵扯不到银行身上来。
而陈文杰得到上市企业后，他猜测其商业动作不会小，可能搅动着香江商业翻天倒海，那么恒生银行自然也可以获得一些很好的业务。
“泰富地产完成上市后，下一步的规划是什么？”
闻言，陈文杰半真半假的说道：“待完成一次供股集资，泰富地产打算进入发展商行列，稳打稳扎。目前，香港不管是地产，还是股市，都和六十年代末相似，所以泰富地产要把握机会，壮大发展。”
“好”何添高兴的说道：“年轻人有这个魄力，你还是我见过的唯一。”
“多谢何生赏识”
何添也从陈文杰的身上，看到‘大亨’的潜力，特别是陈文杰说此时的商业情况和六十年代末相似，那就意味着即将迎来一波暴涨。
不管这个分析对不对，但至少人家有着清晰的认识和规划。
这个年轻人不简单！
..........
坐在泰富地产（原伊人置业）的办公室，陈文杰正在翻阅着原来伊人置业的资产详细情况。
内部的估值是7000万港币出头，另外贷款有1500万不到。
而这7000万港币的物业，目前每年可以带来600~700万的租金收益。
随着后续地产的升值，不管是这批物业的价值，还是这批物业的租金，每年恐怕都有25%以上的收益。
陈文杰在每一笔‘收租物业’上，进行了备注。
很少一部分发展潜力低的，他都准备将其出售，然后投资更理想的收租物业。至于他为什么如此清楚，这里面也涉及到他前世的一些见闻，以及这一世的分析。
“咚咚”
敲门声。
“请进”
刘培生走进来，恭敬的说道。“陈生，会议时间到了，大家已经全部到齐。”
陈文杰入主伊人置业，三天两个会议，今天的会议是将‘商业地产（收租业务）’的管理层，召集起来开会。
“好，我马上到。”
刘培生缓缓的退出，态度非常的好。
这一幕，陈文杰自己很清楚，刘培生主动向他靠近，是一种‘识时务’的表现。
原来的伊人置业业务简单，若是得罪陈文杰，开除多少都对公司的影响不大。
不一会，陈文杰拿着收租物业的资料，走进会议室。
“以后，商业地产的部门，叫做泰富置业，主要管理收租物业的业务。”
“好的，陈生”
大家纷纷点头，也明白泰富地产是在借壳上市，所以‘伊人置业’的招牌没有必要保留。
接着，陈文杰说道：
“这份资料上，我有备注的地方，有的是要准备出售掉的收租物业，大概回笼1000万港币的样子；还有一些备注的物业，是打算抵押贷款，大概能获得1500万港币的贷款。这样一来，泰富置业会有2500万的可投资资金。”
“投资的方向有两个：第一个，太古城第三期的两幢住宅大厦，即将开盘，泰富置业要做一次炒楼花，要拿到100个楼花。”
当前，第二期太古城的两幢楼，售价已经达到240港币每平方尺；而第三期的两幢住宅大厦，价格则在260~270港币。
等到明年，陈文杰猜测第四期价格可能上300港币每平方尺；要是到了1981年的巅峰，预计价格在1300港币每平方尺。
会议室的高级职员，纷纷面面相觑，他们没想到——会成为炒楼花的‘地产代理商’。
刘培生反应最快，说道：“炒楼花的回报率高，太古城的‘高级住宅’形象，已经吸引不少买家，后续发展潜力很好。”
随即，其他高级职员也反应过来。
再不表现，老板可就有意见了，纷纷表示赞同。
陈文杰满意的说道：“我们的每一分钱，都应该投资到高回报的投资上。”
估计也就3~6个月时间，太古城第四期发售，泰富置业就可以趁机提前套现。按照房价涨幅15%、首付款10%计算（可谈），这里面差不多是1.5倍的利润。
速度快，利润高。
陈文杰继续说道：“投资的第二个项目，便是泰富置业利用一切可动用的资金，去投资中环的写字楼、半山的豪宅.....每个项目都向我做汇报。”
中华的甲级写字楼，目前就6~7元每平方尺/每月的租金，但前世到了1981年，这个价格会涨到28元左右；租金尚且如此，那么写字楼的价格自然也会涨得更厉害。
当然，泰富置业买不起整幢，但市场上整层销售的，也是有不少。
至于半山的豪宅，就拿陈文杰目前居住的嘉慧园来说，差不多50万上下一套；但前世到了1979年，廖创兴银行的家族成员廖烈忠，就斥资268万买下一套。
所以说，投资这两种的收租物业，回报率还是不错的。不仅仅可以每年收租、涨租，还可以自身的价值翻几番。
刘培生随后说道：“好的，陈生优化收租物业，一定可以提高泰富置业的收益和价值。后续，我们会尽快向你汇报。”
其余人也点点头。
虽然不知道投资的前景如何，但大家可以看出来，陈文杰非常的专业，也非常的自信。
这不就是新老板的风格和优势么！
会议结束后，陈文杰进一步掌控了这家上市企业。
