第16章 朋友论
太古地产。
会议室里，太古地产正在召开关于‘太古城第一期’项目的两幢住宅大厦的销售会议。
此时的太古洋行，才刚刚进入地产界，而在此之前，他们不仅卖掉很多地皮，而且还交了不少学费。
太古洋行，主要业务是航运、贸易，1950 年代收购国泰航空扩展至航空业，但对地产则一直未有沾手。
60 年代期间，太古还不断出售所拥有的土地，包括鲗鱼涌太古宿舍地段，后来建成“海山”、“海景”、“福昌”等挤迫不堪的白鸽式住宅楼宇，70 年代初又将华兰路东侧土地脱手，结果建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝峰苑及惠安苑等楼宇。
1972 年，太古集团眼看香港地产业日渐兴盛，而世界航运业则开始不景气，遂创办太古地产有限公司，向地产业进军，计划关闭太古船坞，将其所拥有的庞大土地作地产发展。
初期，太古因感集团缺乏地产专才，为吸收经验，于 1973 年与陈德泰旗下的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业，改组为太古昌发展，并将太古城第一期地盘注入。
后来，太古高层大概觉得太古船坞再发展的规模实在太大，没有必要与大昌分享，遂于 1975年收购太古昌发展全部股权，并计划上市。
太古地产总经理费乐，在会议上说道：“洞庭阁、鄱阳阁的销售情况，关系着太古地产的信誉、信心，必须给市场营造出良好，甚至火爆的场面。大家有什么建议？”
这句话说出，就能证明一件事——太古地产的高层，担心销售不佳，对市场的信心不足，对自己的楼盘信心不足。
无疑，太古洋行是追求完美的，整个太古城的设计，可谓非常的好。但是，他们还未建立起对市场的信心。
一名华人高级职员周文达，随后说道：“我的建议是，优先让太古集团和金门建筑的雇员，享受折扣认购，以造成‘短期内售罄’的效应，同时吸引市民们的注意。”
费乐等人眼前一亮，对这个华人同事的建议，非常的认可。
在太古集团中，华人职员是和洋人职员‘基本平等’，这是在民国时期，施约克便已经开始注重的问题。
费乐说道：“这是一个很好的建议。总之，我们太古城一定要打造出高级住宅形象的效应，让更多的市民对我们认可。接下来，我们讨论一下开盘细节。”
.........
中午，莫世生从中环镛记打包了烧鹅饭，陈百燊也急匆匆的赶来。
此时的陈百燊，虽然还在原来的公司任职，但实际上已经是‘人在曹营心在汉’，每天都要来泰富地产报道。
“我询问了太古地产的朋友，太古城第一期的‘洞庭阁’和‘鄱阳阁’最近就准备开盘，据说，他们内部员工还有折扣认购。”
陈文杰眼前一亮，说道：“售价呢？有没有消息？”
陈百燊关系网还挺广的，他回道：“好像是200~230港币每平方尺，建筑面积750~1020不等......两幢楼，差不多500多个单元。”
陈文杰将烧鹅饭，放在陈百燊面前，三人一边吃饭一边商讨。
“他们让内部员工折扣认购，说明对太古城信心不足。但我们要明白，太古城的规划就是一个‘城中城’，各方面的设施非常完善......所以前景远大。可能仅需这一期出售，价格里面就会飙升，所以我觉得炒太古城的楼花。”
炒楼花，在以往不过是个人在操作，香港炒楼花的企业此时还不算多。
等到七十年代末期开始，香港的代理公司（炒楼花）便彻底发展起来，大型地产公司都离不开他们的支持，李家成的长江地产，更是在这个领域的领头羊。
地产公司需要代理公司的‘烘托’，而代理公司享受地产公司的折扣，双方是共赢的。
陈百燊眼前一亮，被堂侄这样一说，他还真觉得这件事，能大赚一笔。
随后，他建议道：“以千尺住宅为例，一套大概在20万出头，我们能谈到5%的折扣情况下，同时再争取20%的首付，这样一个楼花大概需要4万出头。”
陈文杰补充道：“我们要50个楼花，相当于10%的供应量。”
陈百燊惊讶的说道：“这么多？后续还款.....”
买了楼花，虽然可以随时交易，但每个月也要偿还银行或财务公司的贷款，相当于前世的分期房；不同的是，香港的‘楼花’是可以交易的。
陈文杰自信的说道：“快进快出，我估计一个月，我们就能获利出场，届时将是百万的利润。”
第一，他们本来买价有优惠，当然要去谈；
第二，太古城本来就被太古地产低估价值；
第三，市民也会很快明白，太古城的高档住宅形象。
“好”
很快，三人便决定去做这件事。
........
晚上，陈文杰请黄奇松吃饭，表示表示。
毕竟要不是黄奇松卖给他地皮，他也赚不到这个钱，所以于情于理都该请人家一次。
黄奇松对陈文杰也表现出很欣赏，几个人吃完饭，黄奇松又带着陈文杰、莫世生两人，去了湾仔的夜总会。
这个年代，湾仔才是真正的‘夜总会’、‘舞厅’的集中地，毕竟尖东还没有开发出来。
而黄奇松带的这个夜总会，装修非常的豪华，走进去便感觉到纸迷酒醉。
今晚，陈文杰也带了个助理莫世生，毕竟多个人，方便应酬。
“阿杰，以前有没有来过？”
“没有”
黄奇松亲近的攀着陈文杰的肩膀，然后朝着里面走去，并笑着说道：“那今天晚上就好好见识见识，不学会应酬，以后怎么谈生意嘛！”
“黄翁说的是”
不一会，妈妈桑就带着一群小姐，供大家挑选。
陈文杰虽然这辈子没有见识过，但前世也不至于是个初哥，所以对所谓的世面，并不感到陌生。
很快，大家的左右两边都是舞女。
“老板，第一次来我们夜总会？”
一名舞女热情的坐在陈文杰身上，姿色也是上等，毕竟也是高档夜总会。
陈文杰自然的搂着舞女，色眯眯的看着舞女的大妈咪，笑着说道：“是啊”
舞女风騒的说道：“我还没有下过海喔，所以今晚请多多包涵！”
好家伙，都騒成这样了，还装？
陈文杰大笑道：“包含、包含，一定包含！”
“讨厌啦”
舞女龙飞凤舞的在陈文杰身上作怪，还不忘继续说道：“我说的是真的啦，以前我是做的啤酒推销？”
陈文杰惊喜的说道：“啤酒吹萧，我还没有试过啤酒吹萧呢？”
“哎哟，老板，你开玩笑嘛！你当然没有试过啤酒吹萧，你都是在别墅吹萧、游艇吹萧......”
对面的黄奇松惊奇陈文杰的夜场老练，笑着说道：“阿杰，你悠着点，我们还没有玩够，不会就要带着她们去开房吧！”
陈文杰拍拍舞女的大腿，舞女秒懂，然后识趣的离开他的大腿。
“黄翁说笑了，今晚我只陪你！陪你最重要！”
黄奇松笑骂道：“你又不是美女，我才不要你陪，不过现在来陪我划拳，谁输喝酒！”
陈文杰说道：“这个黄翁得让我练三把，不然我干脆现在举手投降！”
香港的规则，他也不熟悉呀！
“行”
整晚，陈文杰都把握的恰到好处，他酒量很好，其次划拳上手极快，毕竟有一个超强的大脑和反应能力。
当然了，有输有赢，把气氛把握得恰到好处。
夜深。
“好了，我要去休息了，阿杰，你们抓紧时间享受吧！”
看着两个舞女，扶着几分醉意的黄奇松离开，陈文杰只是去前台将账单付了。
“老板，等等我！”
“两位小姐，玩得还不尽兴啊！”
“老板，我们还没有玩呢！”
陈文杰在两个舞女耳边说了一句：“我喜欢男的”
吓得两个舞女连连后退。
“哈哈”
陈文杰大笑着离开，莫世生连忙跟上。
两人走在湾仔的马路上，莫世生今晚的表现，让陈文杰也刮目相看，应酬而不乱，酒适可而止，女人更是应付一下。
莫世生应该明白一个道理，他是来陪同的，而不是来享受的。
如果今晚喝得大醉，反而失去做属下的本分，如果再去沾惹舞女，那更是减分，一点控制力都没有。
而陈文杰一开始表现出情场老手，但最后却片叶不沾身，很显然，他不是喜欢男的，而是不会喜欢舞女这种的货色。
“老板，黄奇松未必对你很欣赏，毕竟看你大赚，他心里肯定不舒服的。”
“逢场作戏嘛！朋友都是互相利用的，如果没有利用价值，那还会是朋友么？还能坐在一起喝喝酒么？”
莫世生惊讶老板的成熟老练，随即回道：“这倒是。没有利用关系，那么平常联络也就少了，自然也逐渐就不会死朋友了。”
陈文杰笑道：“要是哪天又可以利用到，不就又是朋友了。所以呀，黄奇松想什么不重要，重要的是这次他帮我赚了钱。”
今晚，他花了6000大洋，这个黄奇松真是宰了他不少啊。
会议室里，太古地产正在召开关于‘太古城第一期’项目的两幢住宅大厦的销售会议。
此时的太古洋行，才刚刚进入地产界，而在此之前，他们不仅卖掉很多地皮，而且还交了不少学费。
太古洋行，主要业务是航运、贸易，1950 年代收购国泰航空扩展至航空业，但对地产则一直未有沾手。
60 年代期间，太古还不断出售所拥有的土地，包括鲗鱼涌太古宿舍地段，后来建成“海山”、“海景”、“福昌”等挤迫不堪的白鸽式住宅楼宇，70 年代初又将华兰路东侧土地脱手，结果建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝峰苑及惠安苑等楼宇。
1972 年，太古集团眼看香港地产业日渐兴盛，而世界航运业则开始不景气，遂创办太古地产有限公司，向地产业进军，计划关闭太古船坞，将其所拥有的庞大土地作地产发展。
初期，太古因感集团缺乏地产专才，为吸收经验，于 1973 年与陈德泰旗下的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业，改组为太古昌发展，并将太古城第一期地盘注入。
后来，太古高层大概觉得太古船坞再发展的规模实在太大，没有必要与大昌分享，遂于 1975年收购太古昌发展全部股权，并计划上市。
太古地产总经理费乐，在会议上说道：“洞庭阁、鄱阳阁的销售情况，关系着太古地产的信誉、信心，必须给市场营造出良好，甚至火爆的场面。大家有什么建议？”
这句话说出，就能证明一件事——太古地产的高层，担心销售不佳，对市场的信心不足，对自己的楼盘信心不足。
无疑，太古洋行是追求完美的，整个太古城的设计，可谓非常的好。但是，他们还未建立起对市场的信心。
一名华人高级职员周文达，随后说道：“我的建议是，优先让太古集团和金门建筑的雇员，享受折扣认购，以造成‘短期内售罄’的效应，同时吸引市民们的注意。”
费乐等人眼前一亮，对这个华人同事的建议，非常的认可。
在太古集团中，华人职员是和洋人职员‘基本平等’，这是在民国时期，施约克便已经开始注重的问题。
费乐说道：“这是一个很好的建议。总之，我们太古城一定要打造出高级住宅形象的效应，让更多的市民对我们认可。接下来，我们讨论一下开盘细节。”
.........
中午，莫世生从中环镛记打包了烧鹅饭，陈百燊也急匆匆的赶来。
此时的陈百燊，虽然还在原来的公司任职，但实际上已经是‘人在曹营心在汉’，每天都要来泰富地产报道。
“我询问了太古地产的朋友，太古城第一期的‘洞庭阁’和‘鄱阳阁’最近就准备开盘，据说，他们内部员工还有折扣认购。”
陈文杰眼前一亮，说道：“售价呢？有没有消息？”
陈百燊关系网还挺广的，他回道：“好像是200~230港币每平方尺，建筑面积750~1020不等......两幢楼，差不多500多个单元。”
陈文杰将烧鹅饭，放在陈百燊面前，三人一边吃饭一边商讨。
“他们让内部员工折扣认购，说明对太古城信心不足。但我们要明白，太古城的规划就是一个‘城中城’，各方面的设施非常完善......所以前景远大。可能仅需这一期出售，价格里面就会飙升，所以我觉得炒太古城的楼花。”
炒楼花，在以往不过是个人在操作，香港炒楼花的企业此时还不算多。
等到七十年代末期开始，香港的代理公司（炒楼花）便彻底发展起来，大型地产公司都离不开他们的支持，李家成的长江地产，更是在这个领域的领头羊。
地产公司需要代理公司的‘烘托’，而代理公司享受地产公司的折扣，双方是共赢的。
陈百燊眼前一亮，被堂侄这样一说，他还真觉得这件事，能大赚一笔。
随后，他建议道：“以千尺住宅为例，一套大概在20万出头，我们能谈到5%的折扣情况下，同时再争取20%的首付，这样一个楼花大概需要4万出头。”
陈文杰补充道：“我们要50个楼花，相当于10%的供应量。”
陈百燊惊讶的说道：“这么多？后续还款.....”
买了楼花，虽然可以随时交易，但每个月也要偿还银行或财务公司的贷款，相当于前世的分期房；不同的是，香港的‘楼花’是可以交易的。
陈文杰自信的说道：“快进快出，我估计一个月，我们就能获利出场，届时将是百万的利润。”
第一，他们本来买价有优惠，当然要去谈；
第二，太古城本来就被太古地产低估价值；
第三，市民也会很快明白，太古城的高档住宅形象。
“好”
很快，三人便决定去做这件事。
........
晚上，陈文杰请黄奇松吃饭，表示表示。
毕竟要不是黄奇松卖给他地皮，他也赚不到这个钱，所以于情于理都该请人家一次。
黄奇松对陈文杰也表现出很欣赏，几个人吃完饭，黄奇松又带着陈文杰、莫世生两人，去了湾仔的夜总会。
这个年代，湾仔才是真正的‘夜总会’、‘舞厅’的集中地，毕竟尖东还没有开发出来。
而黄奇松带的这个夜总会，装修非常的豪华，走进去便感觉到纸迷酒醉。
今晚，陈文杰也带了个助理莫世生，毕竟多个人，方便应酬。
“阿杰，以前有没有来过？”
“没有”
黄奇松亲近的攀着陈文杰的肩膀，然后朝着里面走去，并笑着说道：“那今天晚上就好好见识见识，不学会应酬，以后怎么谈生意嘛！”
“黄翁说的是”
不一会，妈妈桑就带着一群小姐，供大家挑选。
陈文杰虽然这辈子没有见识过，但前世也不至于是个初哥，所以对所谓的世面，并不感到陌生。
很快，大家的左右两边都是舞女。
“老板，第一次来我们夜总会？”
一名舞女热情的坐在陈文杰身上，姿色也是上等，毕竟也是高档夜总会。
陈文杰自然的搂着舞女，色眯眯的看着舞女的大妈咪，笑着说道：“是啊”
舞女风騒的说道：“我还没有下过海喔，所以今晚请多多包涵！”
好家伙，都騒成这样了，还装？
陈文杰大笑道：“包含、包含，一定包含！”
“讨厌啦”
舞女龙飞凤舞的在陈文杰身上作怪，还不忘继续说道：“我说的是真的啦，以前我是做的啤酒推销？”
陈文杰惊喜的说道：“啤酒吹萧，我还没有试过啤酒吹萧呢？”
“哎哟，老板，你开玩笑嘛！你当然没有试过啤酒吹萧，你都是在别墅吹萧、游艇吹萧......”
对面的黄奇松惊奇陈文杰的夜场老练，笑着说道：“阿杰，你悠着点，我们还没有玩够，不会就要带着她们去开房吧！”
陈文杰拍拍舞女的大腿，舞女秒懂，然后识趣的离开他的大腿。
“黄翁说笑了，今晚我只陪你！陪你最重要！”
黄奇松笑骂道：“你又不是美女，我才不要你陪，不过现在来陪我划拳，谁输喝酒！”
陈文杰说道：“这个黄翁得让我练三把，不然我干脆现在举手投降！”
香港的规则，他也不熟悉呀！
“行”
整晚，陈文杰都把握的恰到好处，他酒量很好，其次划拳上手极快，毕竟有一个超强的大脑和反应能力。
当然了，有输有赢，把气氛把握得恰到好处。
夜深。
“好了，我要去休息了，阿杰，你们抓紧时间享受吧！”
看着两个舞女，扶着几分醉意的黄奇松离开，陈文杰只是去前台将账单付了。
“老板，等等我！”
“两位小姐，玩得还不尽兴啊！”
“老板，我们还没有玩呢！”
陈文杰在两个舞女耳边说了一句：“我喜欢男的”
吓得两个舞女连连后退。
“哈哈”
陈文杰大笑着离开，莫世生连忙跟上。
两人走在湾仔的马路上，莫世生今晚的表现，让陈文杰也刮目相看，应酬而不乱，酒适可而止，女人更是应付一下。
莫世生应该明白一个道理，他是来陪同的，而不是来享受的。
如果今晚喝得大醉，反而失去做属下的本分，如果再去沾惹舞女，那更是减分，一点控制力都没有。
而陈文杰一开始表现出情场老手，但最后却片叶不沾身，很显然，他不是喜欢男的，而是不会喜欢舞女这种的货色。
“老板，黄奇松未必对你很欣赏，毕竟看你大赚，他心里肯定不舒服的。”
“逢场作戏嘛！朋友都是互相利用的，如果没有利用价值，那还会是朋友么？还能坐在一起喝喝酒么？”
莫世生惊讶老板的成熟老练，随即回道：“这倒是。没有利用关系，那么平常联络也就少了，自然也逐渐就不会死朋友了。”
陈文杰笑道：“要是哪天又可以利用到，不就又是朋友了。所以呀，黄奇松想什么不重要，重要的是这次他帮我赚了钱。”
今晚，他花了6000大洋，这个黄奇松真是宰了他不少啊。
