正文 第222章：拉拢合伙人
李天昊不置可否，对于江川的钓鱼功夫，以及饵料的理解。
他还是挺相信江川的实力的。
并且在他看来，这款饵料的效果真能达到那么好的话。
那利润想要上亿。
绝对不需要用三年。
一年就行，甚至都不用一年！
这就是钓鱼佬的市场！！！
他拿起了第三份文件《振兴轻工园困局分析及破局思路》。
这一次，看得更快，几乎是一扫而过。
看完后，李天昊放下文件，看向窗外奔流的江水。
包厢里陷入短暂的沉默。
“你想让我投资，不只是投你的公司，还要介入园区的事。”
李天昊转过头，目光锐利。
“不止。”
江川迎着他的目光。
“我想让你成为合伙人。
技术、产品、生产我来负责。
政策、合规、资本运作、风险抵御，你负责。
股权我们可以谈，但我必须保持对产品和技术的绝对控制权。”
江川说得直接而坦荡。
这是他思考一夜得出的结论。
与其遮遮掩掩地寻求帮助，不如一开始就摆明车马，提出清晰、对等的合作框架。
李天昊这样性格的人，最讨厌的就是含糊其辞和情感绑架。
果然，听到“合伙人”三个字，李天昊眼中闪过一丝意外，但随即转化为一种近似欣赏的神色。
涉及到商业层面的东西，两人都拿出了绝对正经的态度。
毕竟这跟组队钓鱼不是一个性质。
“合伙人么...”
李天昊重复了一遍这个词，嘴角似乎有极细微的上扬，“你知道我李家在南城是什么实力？以及李家有多少产业吗？”
“不知道，也不关心。”
江川摇头，坦然道，“我只知道，你对钓鱼是真热爱，而且你做事有底线。
这就够了。”
李天昊盯着他看了几秒，忽然站起身：“等我一下。”
他走出包厢，片刻后，带着两个人回来。
一个四十岁左右、戴金丝眼镜、西装笔挺的男人，气质严谨，应该就是法务了。
而另一个三十多岁，穿着休闲夹克，眼神精明，带着生意人特有的圆滑。
李天昊简单介绍：
“陈天，公司法律。
刘能，家里做地产开发的。”
两人对江川点头示意，在旁边的椅子上坐下。
李天昊重新坐回座位到：“你把园区的情况和他们说一下。”
江川将振兴轻工园的情况、自己遇到的许可审批困境、园区可能面临的整体规划调整，以及目前租户、房东、管委会各方的态度，清晰地梳理了一遍。
陈天听得很专注，不时在随身携带的笔记本上记录。
刘能则摸着下巴，若有所思。
等江川说完，陈天先开口：
“江先生，从法律和政策层面，你目前遇到的审批暂停，确实是因为园区被列入‘整治提升区’。
但根据我的经验，这种‘整治’通常有两种可能：
一种是真正要关停搬迁，为后续开发清场。
另一种是以整治为名，迫使园区企业自行升级，达到新的环保标准后重新审批。”
他顿了顿：
“关键要看园区土地性质变更的正式文件是否已经下达，以及‘鼎晟地产’这类开发商是否已经实际介入土地收储流程。”
刘能接话道：
“鼎晟的王老板我认识。
他们家确实在跟政府谈几个旧改项目，但振兴轻工园那块地......
我印象中优先级并不高。
那块地位置一般，周边配套差，要做商品房开发价值有限。
做文创产业园？
南城现在这类园区已经过剩了，招商都是问题。”
李天昊听完，手指在桌面上无规律地敲击了几下，目光从陈天和刘能脸上扫过，最后落回江川身上。
“所以，你的计划是，拉着园区里那几家企业，自己出钱升级环保设施，然后去跟管委会、跟政府部门谈判，争取特批？”
他的语气平淡，听不出情绪。
“这是之前的想法。”江川点头。“但难点在于租户出资意愿低，产权责任不清，而且最关键的，是不知道上面到底怎么规划这块地。”
李天昊没接话，转头看向刘能：
“那块地，你知道多少？”
刘能坐直了身体，显然对能在李天昊面前表现很重视：
“李少，不瞒您说，去年底吃饭的时候，我听鼎晟的王老板提过一嘴，说看中了几块‘潜力地’，其中好像就包括老工业区那片。
但当时他说的是‘长远看’，没具体动作。
按我的判断，鼎晟现在主要精力在两个新区的大盘上，资金也紧张，短时间内不太可能动老工业区那种拆迁成本高、回报周期长的项目。
所谓的‘风声’，更可能是园区管理方或者某些想压价收厂房的中间人放出来的。
都是一些老套的手段了，大量制造恐慌，方便他们低价收购或者逼迫租户主动搬走。”
陈天在一旁补充道：
“从法律程序上，土地性质变更、收储、出让，流程很长，需要公示。
我查过近期自然资源和规划局的公告，没有涉及振兴轻工园地块的。
所以，所谓的‘开发迫在眉睫’，大概率是捕风捉影，或者处于非常前期的意向阶段。”
李天昊微微颔首，似乎对这些信息并不意外。
他重新看向江川，眼神锐利：
“江川，我问你，你现在最想要的是什么？
是必须保住那个厂房，还是最快速度、最稳妥地把产品生产出来上市？”
江川沉默了两秒，诚实地回答：
“我最想要的是尽快合法地把产品生产出来，而那个厂房......
只不过是我和星晚花了很多心血准备的，放弃有一点点可惜吧。
但如果它成为障碍，我不会死磕。”
“很好。”
李天昊身体向后靠了靠，姿态略显放松，但说出来的话却带着不容置疑的果断，“那就不用在那个破园区浪费时间了。”
江川一愣。
李天昊继续道：
“你那个方案，联合租户、拉拢房东、升级改造、博弈审批......
听起来很热血，但效率太低。
当然，如我要解决也很简单，几个电话的事情罢了，但那个地方不是最优选。”
他的言语里充斥着无比的自信，接着又顿了一下，看着江川：
“产品真有你说的那么好，晚上市一个月，可能损失的就是上百甚至上千万。
而振兴工业园那个地方又小又破！不值得任何投入。”
江川不得不承认，李天昊说得一针见血。
他之前的坚持，多少掺杂了自我的情感和不甘。
不过江川并不是不明事理之辈，本来早就有过解决不了就换地方的准备。
于是他顺着李天昊的话问道：
“那李少你的意思是？”
他还是挺相信江川的实力的。
并且在他看来，这款饵料的效果真能达到那么好的话。
那利润想要上亿。
绝对不需要用三年。
一年就行，甚至都不用一年！
这就是钓鱼佬的市场！！！
他拿起了第三份文件《振兴轻工园困局分析及破局思路》。
这一次，看得更快，几乎是一扫而过。
看完后，李天昊放下文件，看向窗外奔流的江水。
包厢里陷入短暂的沉默。
“你想让我投资，不只是投你的公司，还要介入园区的事。”
李天昊转过头，目光锐利。
“不止。”
江川迎着他的目光。
“我想让你成为合伙人。
技术、产品、生产我来负责。
政策、合规、资本运作、风险抵御，你负责。
股权我们可以谈，但我必须保持对产品和技术的绝对控制权。”
江川说得直接而坦荡。
这是他思考一夜得出的结论。
与其遮遮掩掩地寻求帮助，不如一开始就摆明车马，提出清晰、对等的合作框架。
李天昊这样性格的人，最讨厌的就是含糊其辞和情感绑架。
果然，听到“合伙人”三个字，李天昊眼中闪过一丝意外，但随即转化为一种近似欣赏的神色。
涉及到商业层面的东西，两人都拿出了绝对正经的态度。
毕竟这跟组队钓鱼不是一个性质。
“合伙人么...”
李天昊重复了一遍这个词，嘴角似乎有极细微的上扬，“你知道我李家在南城是什么实力？以及李家有多少产业吗？”
“不知道，也不关心。”
江川摇头，坦然道，“我只知道，你对钓鱼是真热爱，而且你做事有底线。
这就够了。”
李天昊盯着他看了几秒，忽然站起身：“等我一下。”
他走出包厢，片刻后，带着两个人回来。
一个四十岁左右、戴金丝眼镜、西装笔挺的男人，气质严谨，应该就是法务了。
而另一个三十多岁，穿着休闲夹克，眼神精明，带着生意人特有的圆滑。
李天昊简单介绍：
“陈天，公司法律。
刘能，家里做地产开发的。”
两人对江川点头示意，在旁边的椅子上坐下。
李天昊重新坐回座位到：“你把园区的情况和他们说一下。”
江川将振兴轻工园的情况、自己遇到的许可审批困境、园区可能面临的整体规划调整，以及目前租户、房东、管委会各方的态度，清晰地梳理了一遍。
陈天听得很专注，不时在随身携带的笔记本上记录。
刘能则摸着下巴，若有所思。
等江川说完，陈天先开口：
“江先生，从法律和政策层面，你目前遇到的审批暂停，确实是因为园区被列入‘整治提升区’。
但根据我的经验，这种‘整治’通常有两种可能：
一种是真正要关停搬迁，为后续开发清场。
另一种是以整治为名，迫使园区企业自行升级，达到新的环保标准后重新审批。”
他顿了顿：
“关键要看园区土地性质变更的正式文件是否已经下达，以及‘鼎晟地产’这类开发商是否已经实际介入土地收储流程。”
刘能接话道：
“鼎晟的王老板我认识。
他们家确实在跟政府谈几个旧改项目，但振兴轻工园那块地......
我印象中优先级并不高。
那块地位置一般，周边配套差，要做商品房开发价值有限。
做文创产业园？
南城现在这类园区已经过剩了，招商都是问题。”
李天昊听完，手指在桌面上无规律地敲击了几下，目光从陈天和刘能脸上扫过，最后落回江川身上。
“所以，你的计划是，拉着园区里那几家企业，自己出钱升级环保设施，然后去跟管委会、跟政府部门谈判，争取特批？”
他的语气平淡，听不出情绪。
“这是之前的想法。”江川点头。“但难点在于租户出资意愿低，产权责任不清，而且最关键的，是不知道上面到底怎么规划这块地。”
李天昊没接话，转头看向刘能：
“那块地，你知道多少？”
刘能坐直了身体，显然对能在李天昊面前表现很重视：
“李少，不瞒您说，去年底吃饭的时候，我听鼎晟的王老板提过一嘴，说看中了几块‘潜力地’，其中好像就包括老工业区那片。
但当时他说的是‘长远看’，没具体动作。
按我的判断，鼎晟现在主要精力在两个新区的大盘上，资金也紧张，短时间内不太可能动老工业区那种拆迁成本高、回报周期长的项目。
所谓的‘风声’，更可能是园区管理方或者某些想压价收厂房的中间人放出来的。
都是一些老套的手段了，大量制造恐慌，方便他们低价收购或者逼迫租户主动搬走。”
陈天在一旁补充道：
“从法律程序上，土地性质变更、收储、出让，流程很长，需要公示。
我查过近期自然资源和规划局的公告，没有涉及振兴轻工园地块的。
所以，所谓的‘开发迫在眉睫’，大概率是捕风捉影，或者处于非常前期的意向阶段。”
李天昊微微颔首，似乎对这些信息并不意外。
他重新看向江川，眼神锐利：
“江川，我问你，你现在最想要的是什么？
是必须保住那个厂房，还是最快速度、最稳妥地把产品生产出来上市？”
江川沉默了两秒，诚实地回答：
“我最想要的是尽快合法地把产品生产出来，而那个厂房......
只不过是我和星晚花了很多心血准备的，放弃有一点点可惜吧。
但如果它成为障碍，我不会死磕。”
“很好。”
李天昊身体向后靠了靠，姿态略显放松，但说出来的话却带着不容置疑的果断，“那就不用在那个破园区浪费时间了。”
江川一愣。
李天昊继续道：
“你那个方案，联合租户、拉拢房东、升级改造、博弈审批......
听起来很热血，但效率太低。
当然，如我要解决也很简单，几个电话的事情罢了，但那个地方不是最优选。”
他的言语里充斥着无比的自信，接着又顿了一下，看着江川：
“产品真有你说的那么好，晚上市一个月，可能损失的就是上百甚至上千万。
而振兴工业园那个地方又小又破！不值得任何投入。”
江川不得不承认，李天昊说得一针见血。
他之前的坚持，多少掺杂了自我的情感和不甘。
不过江川并不是不明事理之辈，本来早就有过解决不了就换地方的准备。
于是他顺着李天昊的话问道：
“那李少你的意思是？”
