第145章 不承担过往债务
“秦总，慢慢说。”
电话那边有点吵，像是在路边。
秦业压低声音：“陆总，这十七个项目，我今天先跑了六个，又找了两个老朋友问情况。水很深。”
“有多深？”
“有的不是烂尾，是烂根。”
陆明把平板扣在桌上。
“你在哪？”
“老城区，金桂苑门口。”
“等我。”
二十分钟后，陆明的车停在金桂苑售楼部门口。
售楼部的玻璃门上贴着几张褪色的红纸。
“交房倒计时一百天。”
“买房送车位。”
“最后二十套，错过再无。”
十一栋楼，主体都起来了，外立面却停在半截，黄色保温板裸在外面，脚手架锈得发黑。
秦业站在围挡边，手里拿着一个小本子。
“这个项目，金桂苑，名单上排第三。开发商叫盛隆置业，法人已经失联两年。”
陆明看着楼体：“工程进度呢？”
“主体百分之九十，外墙百分之四十，水电消防基本没动。”秦业翻了一页，“续建成本大概一亿二到一亿五。”
“房子卖出去多少？”
“九百四十六套，卖了四百一十三套。”
陆明偏头看他：“钱呢？”
秦业笑了一下，笑得不太好看。
“监管账户里还剩三百七十万。”
陆明没说话。
四百多户购房款，少说两个个亿，账户里剩三百多万。
这已经不是开发失败。
这是明抢。
秦业继续说道：“施工总包欠款七千多万，外墙、门窗、消防、园林，四家分包单位合计欠款四千多万。还有银行开发贷，抵押土地，余额两亿一。”
陆明问：“地还干净吗？”
“不干净。”秦业合上本子，“土地被银行抵押，部分楼栋被法院查封，业主那边已经集体起诉三次。法院判了，但执行不了。”
陆明转身上车。
“下一个。”
第二个项目叫锦绣江南。
名字挺雅。
现场不雅。
三栋楼盖到七层停工，钢筋露在楼板外，雨水泡过的模板已经发黑。
工地门口坐着十几个老人。
其中一个大爷看见秦业，立刻站起来：“你们是不是政府派来的？是不是要复工？”
秦业看向陆明。
陆明走过去：“我们先看项目。”
大爷盯着他的脸看了几秒，忽然问：“你是不是陆明？云梦泽生活广场那个陆明？”
旁边几个老人也围了过来。
“陆总，你要是来接这个盘，我们给你磕头。”
“我儿子在外面打工，首付是我们老两口一辈子攒的。”
“开发商跑了，信访跑了，法院跑了，没人管。”
一个老太太从布袋里掏出一沓票据。
票据边角磨得起毛。
她递到陆明面前：“这是我家买房的收据，六十八万。陆总，你看看，这是真的，不是讹你。”
陆明没接。
他看着老太太的手。
手背上有裂口，指甲缝里有泥。
“票据收好。”陆明说，“我今天只是看情况，不作承诺。”
秦业把陆明拉到一边。
“这个项目最麻烦。开发商原本是皮包公司，拿地之后就高周转预售，钱一到账，马上抽走。现在楼没封顶，续建成本至少两亿，但剩余可售面积不多。”
陆明问：“接了亏多少？”
“保守亏一亿五。”
秦业说：“这还不是最离谱的。”
他指了指不远处一排临街商铺。
“这些商铺，被开发商卖了两遍。”
陆明转头看他。
秦业说道：“第一批卖给业主，第二批抵给建材商。两边都有合同，都有收据。谁也不认谁。”
陆明心里只有一句话。
孙长明时代留下的不是烂摊子，是化粪池。
第三个项目在城南。
叫天和府。
现场比前两个好很多，主体封顶，窗户装了一半，小区道路也有雏形。
秦业语气轻了一些：“这个能接。”
陆明看着小区：“理由呢。”
“工程进度高，债务结构清楚。开发商老板还在本地，只是资金链断了。业主一千二百户，卖了五百户。续建成本大概八千万，剩余房源和车位卖掉，能覆盖大部分投入。”
“坑在哪？”
秦业指了指西边：“旁边那块配建小学没动。原规划要求小区交付前，学校主体同步完工。教育局和开发商当初有协议，但钱没落实。”
“苏国栋经手的？”
“十有八九。”
苏家人真是县域副本里的隐藏怪，打完一波还有一波。
第四个项目叫瑞景华庭。
刚到门口，秦业就摆手。
“这个不用看。”
“为什么？”
“地块权属有问题。”
“说。”
“开发商拿的是旧厂改造地，原厂职工安置没完成，后面又补办商业住宅手续。现在原厂职工、购房业主、银行、施工方四拨人都在抢这块地。”
陆明问：“谁的问题？”
秦业看了看周围，声音低了些：“当年自然资源局、住建、老城改办都签过字。文件链条很齐，但每一份都像是为下一份违规服务。”
下午五点，陆明回到新城大厦。
六楼会议室里，方瑜已经到了。
秦业把今天的勘察记录放下。
“我先说工程。”
陆明点头。
秦业打开投影。
屏幕上出现十七个项目的表格。
红、黄、绿三种颜色。
绿色三个。
黄色五个。
红色九个。
“绿色项目，可续建，可交付，风险可控。”
“黄色项目，需要政府协调债务、完善手续，否则接了会被拖死。”
“红色项目，不建议碰。不是钱的问题，是权属、司法、历史遗留纠纷叠在一起，谁接谁炸。”
陆明看着表格：“绿色是哪三个？”
“天和府、东城名邸、锦安花园。”
“预计投入？”
“三个合计约三亿二，快的话八个月能交付。”
“黄色呢？”
“金桂苑算黄色偏红，最大问题是监管资金被挪用和银行抵押。还有一个荣盛家园，消防设计不合规，得重做。另一个银座公馆，地下车库漏水严重。”
方瑜接过话：“我说法律。”
她把一份清单推到陆明面前。
“十七个项目，十五个涉及诉讼。十一处土地或在建工程被抵押。七个项目有司法查封。四个项目存在重复销售，两个项目涉嫌非法吸收公众存款。”
陆明翻开清单。
每一行都写着案号、法院、原告、被告、执行状态。
“最危险的是这个。”方瑜点了点瑞景华庭，“它牵扯原厂职工安置，已经不是普通商品房纠纷。如果你接盘，原厂职工会找你，购房业主会找你，施工方会找你，银行也会找你。你没有参与前期任何行为，但最后所有人都会让你负责。”
陆明沉思良久，说道：“这十七个项目，我可以救一部分，但前提是政府把过往债务切清楚。”
秦业问：“怎么切？”
陆明说道：“成立县级专班。每个项目单独建账。开发商挪用的，追开发商。监管失职的，查监管。银行抵押的，银行谈展期。施工欠款，政府组织债权人会议。”
方瑜补充：“云梦投资只作为续建代管主体，不承接原开发企业债务，不承担历史合同责任。所有业主权益，以政府确认后的购房名册为准。”
秦业接话了：“这样，那个陈书记可不一定能满意。”
“哼。”方瑜冷哼一声，“不满意就不满意，陆明的钱全给他买政绩，他就满意了？”
秦业不再说话了。
……
电话那边有点吵，像是在路边。
秦业压低声音：“陆总，这十七个项目，我今天先跑了六个，又找了两个老朋友问情况。水很深。”
“有多深？”
“有的不是烂尾，是烂根。”
陆明把平板扣在桌上。
“你在哪？”
“老城区，金桂苑门口。”
“等我。”
二十分钟后，陆明的车停在金桂苑售楼部门口。
售楼部的玻璃门上贴着几张褪色的红纸。
“交房倒计时一百天。”
“买房送车位。”
“最后二十套，错过再无。”
十一栋楼，主体都起来了，外立面却停在半截，黄色保温板裸在外面，脚手架锈得发黑。
秦业站在围挡边，手里拿着一个小本子。
“这个项目，金桂苑，名单上排第三。开发商叫盛隆置业，法人已经失联两年。”
陆明看着楼体：“工程进度呢？”
“主体百分之九十，外墙百分之四十，水电消防基本没动。”秦业翻了一页，“续建成本大概一亿二到一亿五。”
“房子卖出去多少？”
“九百四十六套，卖了四百一十三套。”
陆明偏头看他：“钱呢？”
秦业笑了一下，笑得不太好看。
“监管账户里还剩三百七十万。”
陆明没说话。
四百多户购房款，少说两个个亿，账户里剩三百多万。
这已经不是开发失败。
这是明抢。
秦业继续说道：“施工总包欠款七千多万，外墙、门窗、消防、园林，四家分包单位合计欠款四千多万。还有银行开发贷，抵押土地，余额两亿一。”
陆明问：“地还干净吗？”
“不干净。”秦业合上本子，“土地被银行抵押，部分楼栋被法院查封，业主那边已经集体起诉三次。法院判了，但执行不了。”
陆明转身上车。
“下一个。”
第二个项目叫锦绣江南。
名字挺雅。
现场不雅。
三栋楼盖到七层停工，钢筋露在楼板外，雨水泡过的模板已经发黑。
工地门口坐着十几个老人。
其中一个大爷看见秦业，立刻站起来：“你们是不是政府派来的？是不是要复工？”
秦业看向陆明。
陆明走过去：“我们先看项目。”
大爷盯着他的脸看了几秒，忽然问：“你是不是陆明？云梦泽生活广场那个陆明？”
旁边几个老人也围了过来。
“陆总，你要是来接这个盘，我们给你磕头。”
“我儿子在外面打工，首付是我们老两口一辈子攒的。”
“开发商跑了，信访跑了，法院跑了，没人管。”
一个老太太从布袋里掏出一沓票据。
票据边角磨得起毛。
她递到陆明面前：“这是我家买房的收据，六十八万。陆总，你看看，这是真的，不是讹你。”
陆明没接。
他看着老太太的手。
手背上有裂口，指甲缝里有泥。
“票据收好。”陆明说，“我今天只是看情况，不作承诺。”
秦业把陆明拉到一边。
“这个项目最麻烦。开发商原本是皮包公司，拿地之后就高周转预售，钱一到账，马上抽走。现在楼没封顶，续建成本至少两亿，但剩余可售面积不多。”
陆明问：“接了亏多少？”
“保守亏一亿五。”
秦业说：“这还不是最离谱的。”
他指了指不远处一排临街商铺。
“这些商铺，被开发商卖了两遍。”
陆明转头看他。
秦业说道：“第一批卖给业主，第二批抵给建材商。两边都有合同，都有收据。谁也不认谁。”
陆明心里只有一句话。
孙长明时代留下的不是烂摊子，是化粪池。
第三个项目在城南。
叫天和府。
现场比前两个好很多，主体封顶，窗户装了一半，小区道路也有雏形。
秦业语气轻了一些：“这个能接。”
陆明看着小区：“理由呢。”
“工程进度高，债务结构清楚。开发商老板还在本地，只是资金链断了。业主一千二百户，卖了五百户。续建成本大概八千万，剩余房源和车位卖掉，能覆盖大部分投入。”
“坑在哪？”
秦业指了指西边：“旁边那块配建小学没动。原规划要求小区交付前，学校主体同步完工。教育局和开发商当初有协议，但钱没落实。”
“苏国栋经手的？”
“十有八九。”
苏家人真是县域副本里的隐藏怪，打完一波还有一波。
第四个项目叫瑞景华庭。
刚到门口，秦业就摆手。
“这个不用看。”
“为什么？”
“地块权属有问题。”
“说。”
“开发商拿的是旧厂改造地，原厂职工安置没完成，后面又补办商业住宅手续。现在原厂职工、购房业主、银行、施工方四拨人都在抢这块地。”
陆明问：“谁的问题？”
秦业看了看周围，声音低了些：“当年自然资源局、住建、老城改办都签过字。文件链条很齐，但每一份都像是为下一份违规服务。”
下午五点，陆明回到新城大厦。
六楼会议室里，方瑜已经到了。
秦业把今天的勘察记录放下。
“我先说工程。”
陆明点头。
秦业打开投影。
屏幕上出现十七个项目的表格。
红、黄、绿三种颜色。
绿色三个。
黄色五个。
红色九个。
“绿色项目，可续建，可交付，风险可控。”
“黄色项目，需要政府协调债务、完善手续，否则接了会被拖死。”
“红色项目，不建议碰。不是钱的问题，是权属、司法、历史遗留纠纷叠在一起，谁接谁炸。”
陆明看着表格：“绿色是哪三个？”
“天和府、东城名邸、锦安花园。”
“预计投入？”
“三个合计约三亿二，快的话八个月能交付。”
“黄色呢？”
“金桂苑算黄色偏红，最大问题是监管资金被挪用和银行抵押。还有一个荣盛家园，消防设计不合规，得重做。另一个银座公馆，地下车库漏水严重。”
方瑜接过话：“我说法律。”
她把一份清单推到陆明面前。
“十七个项目，十五个涉及诉讼。十一处土地或在建工程被抵押。七个项目有司法查封。四个项目存在重复销售，两个项目涉嫌非法吸收公众存款。”
陆明翻开清单。
每一行都写着案号、法院、原告、被告、执行状态。
“最危险的是这个。”方瑜点了点瑞景华庭，“它牵扯原厂职工安置，已经不是普通商品房纠纷。如果你接盘，原厂职工会找你，购房业主会找你，施工方会找你，银行也会找你。你没有参与前期任何行为，但最后所有人都会让你负责。”
陆明沉思良久，说道：“这十七个项目，我可以救一部分，但前提是政府把过往债务切清楚。”
秦业问：“怎么切？”
陆明说道：“成立县级专班。每个项目单独建账。开发商挪用的，追开发商。监管失职的，查监管。银行抵押的，银行谈展期。施工欠款，政府组织债权人会议。”
方瑜补充：“云梦投资只作为续建代管主体，不承接原开发企业债务，不承担历史合同责任。所有业主权益，以政府确认后的购房名册为准。”
秦业接话了：“这样，那个陈书记可不一定能满意。”
“哼。”方瑜冷哼一声，“不满意就不满意，陆明的钱全给他买政绩，他就满意了？”
秦业不再说话了。
……
