第143章 不能不接，也不能全接
陈越的朗逸拐出大院，尾灯消失在行道树的阴影里。
陆明站在楼下没动，手里捏着那份汇总表，纸页被风吹得哗哗响。
孙长明和陈越是两个完全不同的书记。
孙长明在的时候，每次给他东西，都像是从口袋里往外掏，心疼得要命，恨不得一手递过来一手就要抢回去。
中心路是这样，高铁也是这样，用你，但时刻防着你比他大。
陈越完全反过来。
上来十二个亿的路网改造，转头又把十七个烂尾盘往他面前一摆，整个老城区的改造规划权，你来。
大方得吓人。
但人道忌满，天道忌全。
谁说大方就没有代价？孙长明那种小气是明刀，你看得见。陈越这种慷慨是暗局，你算不清。
今天是十七个烂尾楼，明天呢？是不是全县的城投债也往你这儿推？后天呢？是不是连养老金的窟窿也让你补？
一个县委书记，把所有包袱都甩给一个企业，自己轻装上阵刷政绩，走的时候简历金光闪闪，留下一地鸡毛的是谁？
是陆明。
想到这里他深吸一口气，转身上楼。
“方珩，叫方瑜和秦业过来，六楼会议室。”
“好嘞。”
十分钟后，三个人围坐在长桌一角。
陆明把那份汇总表拍在桌上，推过去。
方瑜先拿起来，秦业凑过头一起看。
方瑜翻得快，两页一扫，眉头就皱起来了。
秦业翻得慢，一个项目一个项目地看，手指停在每个数字上，嘴唇微微动着，在默算。
陆明靠着椅背等他们看完，开口：“陈越刚走，这东西是他给的。意思很明确，让我接盘老城区所有烂尾项目，作为交换，老城区的整体改造规划权归我。”
“十七个。”方瑜合上文件，“涉及资金超过四十亿。”
“三千多户业主。”秦业补充了一句。
陆明说道：“对，秦总作为老地产人了，对这些应该熟悉，方律师，你们说说自己的看法。”
方瑜先开口：“不建议接，这种烂尾的，法律风险太大。”
秦业接话了：“有几个盘还是可以的。”
陆明想了想说道：“我是这么想的，不能全接，但也不能全拒。”
“明白了。”方瑜说道，“陈越刚给了你王坤的交代、路网的工程款，还有十二个亿的修路项目。不接就是翻脸。”
陆明点点头：“是这个意思。”
秦业把文件里第一页的项目挨个数了数：“这十七个项目，我大致扫了一遍，差别很大。有的是主体结构都起来了，后续只差精装和交付的；有的是连地基都还没打完，开发商人间蒸发的。两种项目，投入完全不一样。”
“说具体的。”陆明说。
秦业拿笔在纸上划了两道横线，把十七个项目分成三档。
“第一档，主体完工或接近完工的，我初步看有五到六个。这类项目续建成本可控，主要风险在购房款挪用和施工方欠款上。如果债务不超过项目本身的资产价值，接手之后半年到一年内就能交房回血。”
“第二档，施工到一半停的，大概有七八个。这种最麻烦。前期投入已经沉没了，续建成本高，而且中间停工时间长的，钢筋锈蚀、结构受损，搞不好要推了重来。”
“第三档，只拿了地还没怎么动的，有两三个。这种反而简单，地在就行，项目推倒重规划就完了。”
方瑜接话：“债务问题比工程问题更复杂。这十七个项目背后，牵扯的不只是开发商和业主。施工队的欠款、建材商的尾款、银行的按揭贷款、上下游供应商的三角债，甚至还可能有民间的贷款，一旦陷进去，这个项目就变成吞金兽了。”
陆明说道：“所以，你们的意思是这十七个项目不是接不接的问题，是选哪几个接的问题。”
“对。”方瑜和秦业异口同声。
陆明站起来，走到窗边看了一眼外面的天色，开始分工。
“秦总，你带泰宇的评估团队，从明天开始，逐个项目实地勘察。重点看三样东西：工程进度实况、结构安全评估、施工方和供应商的债务清单。每个项目出一份三页纸的简报，不要废话，只要数据。”
秦业点头，在手机上开始建备忘录。
“方瑜，你从法律角度入手。这十七个项目的权属关系、抵押状况、司法查封情况、业主集体诉讼的进展，全部查清。”
方瑜说：“我让律所两个助理跟我一起干。另外，有几个项目如果涉及法院的执行案件，我去问一下我姑父那边的口径。”
“多久能出结果？”
秦业和方瑜对视了一眼。
秦业先说：“工程勘察，快的话五天，慢的话一周。十七个项目，有的在老城区扎堆，一天能看两三个，有的在城郊偏远位置，要跑路。”
方瑜说：“法律尽调的时间更长，有些权属纠纷可能得去市里调档。一周吧，差不多。”
“好。去做吧。”
两人走后，陆明又把周启明叫了过来。
周启明今天一天为了凑人，愁的焦头烂额，还不等陆明问话，他就先开口了。
“陆总，200公里，缺人啊。沈经理招的人，能不能先紧着我这边来？”
“别急。”陆明给周启明倒了杯茶，“沈璃招人也得有个过程。再说了，200公里又不是同时动工。”
周启明接过茶杯，一口闷了：“我知道，主要是，马上夏天了，雨季说来就来，一场大雨，至少半个月白干。”
陆明又给他倒了一杯。
周启明又是一口闷，这是真急了。
“今年估计温度高，按照往年惯例，上午十一点到下午三点，地面温度能超过70度，工人这个时候很容易中暑。”
“这个点儿还干什么活？你跟沈璃说一声，我也交代一声，多招人就是了，一定不能高温施工。”
“哎……”周启明叹了口气，“陆总有所不知，工人们多的是要钱不要命的，只要钱给够，他们能偷偷干……”
陆明一愣：“说反了吧，工人不是按天发钱？他们不应该希望工期长一点吗？”
“这就得问沈经理了，为了防止工人磨洋工，她专门出了个政策，早于既定工期完工，每人都有奖金，这个奖金远高于磨工期的收入。”
“并且，她们行政部还时不时下来抽查，发现磨洋工的会扣钱……”
陆明听出来了，周启明这是在高沈璃他们行政部的状。
“行，招人这事，我催着沈璃，这个政策呢，你们再商量商量，一个原则，要保工期，同时工人不能出事，去忙吧。”
周启明走后，陆明把沈璃叫了过来。
“周老板告你状了。”
沈璃撇撇嘴，“没办法，他要人要的太急。我这边招人就没停过……”
“你不必拘泥于网上，线下也是可以的，特别是周边县，比如平林、新泰，这都是可以招的，现在是职高的毕业季，你组织人，去周边县城招。”
沈璃一拍脑门：“这我还真没想到，我现在就去组织。”
“嗯。”陆明点点头，“去的时候，记得让方珩那边给你们配上安保。”
……
陆明站在楼下没动，手里捏着那份汇总表，纸页被风吹得哗哗响。
孙长明和陈越是两个完全不同的书记。
孙长明在的时候，每次给他东西，都像是从口袋里往外掏，心疼得要命，恨不得一手递过来一手就要抢回去。
中心路是这样，高铁也是这样，用你，但时刻防着你比他大。
陈越完全反过来。
上来十二个亿的路网改造，转头又把十七个烂尾盘往他面前一摆，整个老城区的改造规划权，你来。
大方得吓人。
但人道忌满，天道忌全。
谁说大方就没有代价？孙长明那种小气是明刀，你看得见。陈越这种慷慨是暗局，你算不清。
今天是十七个烂尾楼，明天呢？是不是全县的城投债也往你这儿推？后天呢？是不是连养老金的窟窿也让你补？
一个县委书记，把所有包袱都甩给一个企业，自己轻装上阵刷政绩，走的时候简历金光闪闪，留下一地鸡毛的是谁？
是陆明。
想到这里他深吸一口气，转身上楼。
“方珩，叫方瑜和秦业过来，六楼会议室。”
“好嘞。”
十分钟后，三个人围坐在长桌一角。
陆明把那份汇总表拍在桌上，推过去。
方瑜先拿起来，秦业凑过头一起看。
方瑜翻得快，两页一扫，眉头就皱起来了。
秦业翻得慢，一个项目一个项目地看，手指停在每个数字上，嘴唇微微动着，在默算。
陆明靠着椅背等他们看完，开口：“陈越刚走，这东西是他给的。意思很明确，让我接盘老城区所有烂尾项目，作为交换，老城区的整体改造规划权归我。”
“十七个。”方瑜合上文件，“涉及资金超过四十亿。”
“三千多户业主。”秦业补充了一句。
陆明说道：“对，秦总作为老地产人了，对这些应该熟悉，方律师，你们说说自己的看法。”
方瑜先开口：“不建议接，这种烂尾的，法律风险太大。”
秦业接话了：“有几个盘还是可以的。”
陆明想了想说道：“我是这么想的，不能全接，但也不能全拒。”
“明白了。”方瑜说道，“陈越刚给了你王坤的交代、路网的工程款，还有十二个亿的修路项目。不接就是翻脸。”
陆明点点头：“是这个意思。”
秦业把文件里第一页的项目挨个数了数：“这十七个项目，我大致扫了一遍，差别很大。有的是主体结构都起来了，后续只差精装和交付的；有的是连地基都还没打完，开发商人间蒸发的。两种项目，投入完全不一样。”
“说具体的。”陆明说。
秦业拿笔在纸上划了两道横线，把十七个项目分成三档。
“第一档，主体完工或接近完工的，我初步看有五到六个。这类项目续建成本可控，主要风险在购房款挪用和施工方欠款上。如果债务不超过项目本身的资产价值，接手之后半年到一年内就能交房回血。”
“第二档，施工到一半停的，大概有七八个。这种最麻烦。前期投入已经沉没了，续建成本高，而且中间停工时间长的，钢筋锈蚀、结构受损，搞不好要推了重来。”
“第三档，只拿了地还没怎么动的，有两三个。这种反而简单，地在就行，项目推倒重规划就完了。”
方瑜接话：“债务问题比工程问题更复杂。这十七个项目背后，牵扯的不只是开发商和业主。施工队的欠款、建材商的尾款、银行的按揭贷款、上下游供应商的三角债，甚至还可能有民间的贷款，一旦陷进去，这个项目就变成吞金兽了。”
陆明说道：“所以，你们的意思是这十七个项目不是接不接的问题，是选哪几个接的问题。”
“对。”方瑜和秦业异口同声。
陆明站起来，走到窗边看了一眼外面的天色，开始分工。
“秦总，你带泰宇的评估团队，从明天开始，逐个项目实地勘察。重点看三样东西：工程进度实况、结构安全评估、施工方和供应商的债务清单。每个项目出一份三页纸的简报，不要废话，只要数据。”
秦业点头，在手机上开始建备忘录。
“方瑜，你从法律角度入手。这十七个项目的权属关系、抵押状况、司法查封情况、业主集体诉讼的进展，全部查清。”
方瑜说：“我让律所两个助理跟我一起干。另外，有几个项目如果涉及法院的执行案件，我去问一下我姑父那边的口径。”
“多久能出结果？”
秦业和方瑜对视了一眼。
秦业先说：“工程勘察，快的话五天，慢的话一周。十七个项目，有的在老城区扎堆，一天能看两三个，有的在城郊偏远位置，要跑路。”
方瑜说：“法律尽调的时间更长，有些权属纠纷可能得去市里调档。一周吧，差不多。”
“好。去做吧。”
两人走后，陆明又把周启明叫了过来。
周启明今天一天为了凑人，愁的焦头烂额，还不等陆明问话，他就先开口了。
“陆总，200公里，缺人啊。沈经理招的人，能不能先紧着我这边来？”
“别急。”陆明给周启明倒了杯茶，“沈璃招人也得有个过程。再说了，200公里又不是同时动工。”
周启明接过茶杯，一口闷了：“我知道，主要是，马上夏天了，雨季说来就来，一场大雨，至少半个月白干。”
陆明又给他倒了一杯。
周启明又是一口闷，这是真急了。
“今年估计温度高，按照往年惯例，上午十一点到下午三点，地面温度能超过70度，工人这个时候很容易中暑。”
“这个点儿还干什么活？你跟沈璃说一声，我也交代一声，多招人就是了，一定不能高温施工。”
“哎……”周启明叹了口气，“陆总有所不知，工人们多的是要钱不要命的，只要钱给够，他们能偷偷干……”
陆明一愣：“说反了吧，工人不是按天发钱？他们不应该希望工期长一点吗？”
“这就得问沈经理了，为了防止工人磨洋工，她专门出了个政策，早于既定工期完工，每人都有奖金，这个奖金远高于磨工期的收入。”
“并且，她们行政部还时不时下来抽查，发现磨洋工的会扣钱……”
陆明听出来了，周启明这是在高沈璃他们行政部的状。
“行，招人这事，我催着沈璃，这个政策呢，你们再商量商量，一个原则，要保工期，同时工人不能出事，去忙吧。”
周启明走后，陆明把沈璃叫了过来。
“周老板告你状了。”
沈璃撇撇嘴，“没办法，他要人要的太急。我这边招人就没停过……”
“你不必拘泥于网上，线下也是可以的，特别是周边县，比如平林、新泰，这都是可以招的，现在是职高的毕业季，你组织人，去周边县城招。”
沈璃一拍脑门：“这我还真没想到，我现在就去组织。”
“嗯。”陆明点点头，“去的时候，记得让方珩那边给你们配上安保。”
……
