正文 第212章：厂房依旧野路子
这话说得模棱两可。
江川和林星晚对视一眼，都看出了对方眼中的疑虑。
饲料生产，尤其是涉及可能有气味或粉尘的原料加工，环保要求不低。
这种老厂房，很可能在最初的规划设计上就没有考虑过这类生产需求。
后续改造和通过验收的难度会很大，成本也高。
“我们再考虑考虑吧。”江川对中介说。
离开这个工业园，坐在回程的车上，两人都有些沉默。
“老公，这已经是看的第五个地方了。”
林星晚揉了揉眉心，有些疲惫。
“不是太贵，就是条件不合适。
符合要求的新建标准厂房，租金是我们的两到三倍，初期压力太大了。
这些老厂房，改造投入和不确定的风险，也不小。”
......
江川看着窗外飞掠的街景，脑海中忽然闪过一个人影。
“老婆，或许......我们可以问问‘六子’。”
江川转过头，对林星晚说。
“‘六子’？黄茂？之前帮我们介绍买新家的那人吗？”
林星晚微愣，随即想起这个胖子那个很会来事的表弟，“你是说，他可能有门路？”
“对，就给咱介绍南云诗意新家那人。”
江川点头，掏出手机，“六子这小子，虽然油嘴滑舌，但路子确实野。
南城地面上的事情，尤其是这些三教九流、犄角旮旯的门道，他比我们熟。
之前买车、买房，甚至处理鱼塘那档子事，他都办得挺利索。
找个合适的厂房，说不定他真有办法。”
说着，江川已经拨通了黄茂的电话。
电话响了两声就被接起，那边传来黄茂一如既往殷勤又带着点市侩的声音：“喂？川哥！
您这次南海钓大王鱿可太牛了！
我表哥的朋友圈都发爆了，到处跟人吹牛逼说钓上来的时候，他也在场！
对了，找我啥事了？”
江川笑了笑：“少来这套，找你有正事。”
“您说您说！川哥的事就是我的事！”黄茂立刻正经了几分。
“我想在南城周边找个厂房，大概七八百平，要能办下来饲料生产许可证的那种。
要求环境、消防、环保都要基本合规，后期改造不能太麻烦，租金还不能太高。
看了几个地方都不太合适，你有没有门路？”
江川简洁地说明了需求。
电话那头安静了两秒，只能听到黄茂略显粗重的呼吸声，显然是在快速思考。
“饲料生产......厂房......还要能办证......”
黄茂低声重复着关键词，几秒后，声音重新亮了起来。
“川哥，您这问对人了！我还真知道一个地方，可能挺合适！”
“哦？说说看。”江川精神一振。
————————
“南城边，靠近新开发区和老工业区交界那块。
有个叫‘振兴轻工园’的地方，不算新，但也不算太旧，园区管理也还算规范。
里面有一栋楼，三层，每层大概三百平不到，加起来八百多平。
原来是一家做宠物零食的小厂，干了几年老板转行做别的了，厂子半年前就停了，设备也搬空了。
不过厂房的证照齐全，生产许可证还没过期呢！
关键是，他们做的就是动物食品相关的，场地基础条件应该符合要求。”
黄茂语速很快，显然对情况很熟。
“宠物零食厂？”
江川和林星晚对视一眼，这确实和他们想做的鱼饵在生产类型上很接近，基础要求相通的可能性很大。
“对！而且那老板我认识，以前收过他厂里处理的下脚料......
咳，反正有点交情。
听说他正急着把场地转租出去，押金和剩余租期都可以谈，价格我估摸着能压下来。”
黄茂补充道，语气里带着点“我能搞定”的自信。
“位置呢？交通方便吗？周边环境怎么样？”
林星晚在一旁忍不住问。
“嫂子也在啊！
位置还行，虽说是郊区，但也不算太偏，主干道旁边有条岔路进去，大车能进，自己开车更方便。
周边都是小厂子或者仓库，不吵不闹，也没啥污染源。
哦对了，园区自己有个小的污水处理站，这点比很多老厂区强。”
江川越听越觉得有戏：
“手续方面，如果我们要接着用他的生产许可证，或者变更成我们的，操作起来麻烦吗？”
“这个......”
黄茂顿了顿，“直接接着用肯定不行，主体变了。
但有过同类生产许可的场地，你们重新申请会容易很多，很多硬件评估可以省事。
而且他那套质量管理文件什么的，如果你们需要，说不定可以低价盘过来参考参考，能省不少编写文件的功夫。
具体的我得再细问问，但肯定比找个完全空白的毛坯厂房从头弄要强。”
江川心里基本有了底：
“行，六子，你帮我详细了解一下。
最好能约个时间，我们尽快过去看看现场。
如果真合适，价格和手续就靠你帮忙协调了。”
“没问题川哥！包在我身上！”黄茂拍着胸脯保证的声音，江川隔着手机都能听见。
“我这就去联系，问清楚了马上给您回信！最快明天就能看！”
挂了电话，江川和林星晚都松了口气，脸上露出了几天来第一个轻松的笑容。
“看来找对人了。”林星晚笑道，“胖子这个表弟，有时候还真挺靠谱。”
“嗯，他这种地头蛇，信息灵通，面子也有几分，办这种事效率比我们高。”
江川点头。
“如果这个场地真像他说的那样，那我们的起步就能顺利很多。”
果然，不到半小时，黄茂的电话就回了过来。
“川哥，问清楚了！情况比我想的还好点！”
黄茂的声音透着兴奋。
“那老板确实急租，押一付三都可以商量，租金比市面同类型低两成左右。
关键是，他愿意把原来厂里一些还能用的基础架子、工作台、甚至小型排风设备都留给下一任租客，算是半买半送。
生产许可证虽然不能直接用，但他愿意提供全套当初申办时的图纸、环评报告、管理制度文件的电子版，方便你们申请。
我跟他约好了，明天上午十点，园区门口见，他亲自带我们看！”
“好！明天上午十点，振兴轻工园门口，我们准时到。”
江川定下时间，心中一块大石落地。
他笑着摇了摇头，自己跑了几天到处找，还不如六子的野路子。
————————————
————————————
第二天上午，江川和林星晚早早出发，提前到了振兴轻工园。
园区比他们想象中要整洁一些，道路平整，绿化也还行，虽然是老式设计，但维护得不错。
黄茂和原厂老板已经等在门口。
工厂老板是个四十多岁的中年人，姓吴，看起来有些疲惫，但态度很诚恳。
寒暄几句后，便带着他们前往那栋三层小楼。
楼体是常见的框架结构，外墙刷着浅色防水漆，有些地方雨水痕迹明显，但整体不算破旧。
吴老板打开一楼大门，里面果然已经清空，但地面还算干净，没有之前看的那家那么厚的积灰。
空间方正，采光良好，几根承重柱分布合理。
“厂房是我本人名下的。
一楼我原来做原料处理和粗加工，二楼是精加工和包装，三楼是仓库和办公室。”
吴老板一边介绍，一边指着一些留下的痕迹。
“这里接过水管，这里是排水口，都还能用。
墙上的电源插座也都是按生产用电规格装的。
后面有个小院，可以放杂物，也有独立的排风口通到楼顶。”
江川和林星晚仔细查看。
一楼高度足够，安装小型生产设备没问题。
排水系统看起来完好，地面有轻微的坡度导向地漏。
墙上确实有不少工业插座。
他们又上二楼、三楼看了看，结构类似，只是三楼隔出了两个小房间，可以做办公室和检验室。
“消防方面呢？”林星晚问。
“每层都有消防栓，灭火器我刚年检过，可以留给你们。
园区有微型消防站，每月检查。”
吴老板是个爽快人，没有弯弯绕绕，他们什么就答什么。
“环保的话，我们当时生产宠物零食，主要是烘干和搅拌有些气味和粉尘，所以装了这套简易的过滤排风系统。”
他又指了指屋顶一些管道和几个留在墙上的风机接口，
“效果还行，当时环评是过了的。
污水都是生活污水和少量清洁废水，走园区污水处理站统一处理，有协议。”
江川走到一个风机接口前看了看，又摸了摸墙壁和窗户的密封情况，暗自点头。
基础条件确实比之前看的那些好太多，后期改造主要集中在分区隔断、内部装修和设备安装上，省去了最麻烦的排污、排风、用电等基础改造。
“吴老板，如果我们租下来，重新申请饲料生产许可证，您觉得以这个场地现状，主要的难点会在哪里？”
江川问到了关键。
吴老板想了想：
“难点......主要是你们产品配方如果和原来的不一样，可能需要重新做一次简易的环评或者做个说明，但这个园区有同类厂家，流程熟，应该不难。
再就是质量管理制度文件要重新根据你们的产品来做，我那些文件可以给你们参考格式和框架。
其他的，硬件上应该问题不大，当初我办证的时候，该有的都按要求弄了。”
黄茂在一旁插话：
“川哥，吴老板实在人，说的基本靠谱。
这地方我打听过，园区管理方对食品、饲料这类生产企业的入驻是欢迎的，他们也需要稳定的租客，所以会配合出具一些必要的证明。”
江川和林星晚交换了一个眼神，都看到了对方眼中的满意。
接下来便是价格谈判。
有黄茂这个中间人在，加上吴老板确实想尽快脱手，谈判很顺利。
最终以一个低于市场价不少的价格，达成了租赁意向，押金和支付方式也谈妥了。
最后厂房的月租金，商量出来是2.8万一个月，押一付三。
吴老板答应尽快提供相关文件的电子版，并配合后续的手续办理。
离开振兴轻工园，江川心情舒畅。
场地问题有了着落，创业路上最现实的一块绊脚石被搬开了。
“老公，看来我们运气不错。”林星晚挽着他的手臂，“接下来，就是抓紧注册公司，然后以公司名义正式签约、申请生产许可，同步开始设计和采购设备了。”
“嗯。”江川点头，看着车窗外明媚的阳光。
“回去我就把配方资料再完善一下，然后在找爸商量商量，听听他的专业意见。
六子这次帮了大忙，得好好谢谢他。”
“是该谢谢他。”林星晚笑道，“不过我看他帮你办事，自己也少不了好处，互利互惠，这样关系才长久。”
“是啊。”江川也笑了。
黄茂这种人，精明市侩，但办事靠谱，讲究利益也重人情，用好了是一大助力。
......
......
回到家中，江川立刻开始着手整理【龙涎诱】配方中，可以拿出来与岳父讨论的部分。
他刻意隐去了最核心的“龙涎香”来源，将其模糊描述为“一种基于生物信息素模拟合成的核心诱食成分”。
并与常见天然原料，如鱼粉、虾粉、氨基酸、酵母提取物等，结合应用的原理和预期效果。
同时，他也开始起草一份简单的《江川生物科技有限公司创业计划书雏形》。
将产品定位、市场分析、简化版技术路径、生产规划、初期预算等勾勒出来。
几天后，江川带着初步整理好的资料，和林星晚一起，来到了别墅里林文祥的书房。
书房中，茶香袅袅。
林文祥戴上老花镜，仔细翻阅着江川带来的资料，时而点头，时而蹙眉思索，用笔在纸上做着标记。
过了许久，他摘下眼镜，揉了揉鼻梁，看向江川的目光中带着明显的惊讶和赞赏。
“小江，你这些想法......很不一般。”
林文祥语气严肃，“尤其是这个‘核心诱食成分’的设想。
虽然你只是提出了概念和预期效果，没有给出具体的化学结构或合成路径。
但其中提到的对多种淡水鱼类嗅觉受体广谱激活、高诱食活性、低剂量高效等特性描述。
如果真能实现，那将是饵料领域一个不小的突破。”
他指着计划书中的一页：
“你将它与经过优化处理的鱼粉、发酵豆粕、特定植物提取物进行复配的思路，也很有见地。
不是简单堆砌昂贵原料，而是考虑协同效应和成本控制，这很务实。”
江川心中微定，知道自己“编造”的方向至少在理论层面得到了认可。
他谦虚道：“爸，这只是我基于一些观察和假设的大胆设想，具体能不能实现，如何实现，还需要大量的实验验证。
尤其是核心成分的合成或替代品寻找，可能是最大的难点。”
林文祥点点头：
“科学探索就是如此，大胆假设，小心求证。
你能想到这一步，已经超越了绝大多数钓鱼爱好者的范畴了。”
江川和林星晚对视一眼，都看出了对方眼中的疑虑。
饲料生产，尤其是涉及可能有气味或粉尘的原料加工，环保要求不低。
这种老厂房，很可能在最初的规划设计上就没有考虑过这类生产需求。
后续改造和通过验收的难度会很大，成本也高。
“我们再考虑考虑吧。”江川对中介说。
离开这个工业园，坐在回程的车上，两人都有些沉默。
“老公，这已经是看的第五个地方了。”
林星晚揉了揉眉心，有些疲惫。
“不是太贵，就是条件不合适。
符合要求的新建标准厂房，租金是我们的两到三倍，初期压力太大了。
这些老厂房，改造投入和不确定的风险，也不小。”
......
江川看着窗外飞掠的街景，脑海中忽然闪过一个人影。
“老婆，或许......我们可以问问‘六子’。”
江川转过头，对林星晚说。
“‘六子’？黄茂？之前帮我们介绍买新家的那人吗？”
林星晚微愣，随即想起这个胖子那个很会来事的表弟，“你是说，他可能有门路？”
“对，就给咱介绍南云诗意新家那人。”
江川点头，掏出手机，“六子这小子，虽然油嘴滑舌，但路子确实野。
南城地面上的事情，尤其是这些三教九流、犄角旮旯的门道，他比我们熟。
之前买车、买房，甚至处理鱼塘那档子事，他都办得挺利索。
找个合适的厂房，说不定他真有办法。”
说着，江川已经拨通了黄茂的电话。
电话响了两声就被接起，那边传来黄茂一如既往殷勤又带着点市侩的声音：“喂？川哥！
您这次南海钓大王鱿可太牛了！
我表哥的朋友圈都发爆了，到处跟人吹牛逼说钓上来的时候，他也在场！
对了，找我啥事了？”
江川笑了笑：“少来这套，找你有正事。”
“您说您说！川哥的事就是我的事！”黄茂立刻正经了几分。
“我想在南城周边找个厂房，大概七八百平，要能办下来饲料生产许可证的那种。
要求环境、消防、环保都要基本合规，后期改造不能太麻烦，租金还不能太高。
看了几个地方都不太合适，你有没有门路？”
江川简洁地说明了需求。
电话那头安静了两秒，只能听到黄茂略显粗重的呼吸声，显然是在快速思考。
“饲料生产......厂房......还要能办证......”
黄茂低声重复着关键词，几秒后，声音重新亮了起来。
“川哥，您这问对人了！我还真知道一个地方，可能挺合适！”
“哦？说说看。”江川精神一振。
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“南城边，靠近新开发区和老工业区交界那块。
有个叫‘振兴轻工园’的地方，不算新，但也不算太旧，园区管理也还算规范。
里面有一栋楼，三层，每层大概三百平不到，加起来八百多平。
原来是一家做宠物零食的小厂，干了几年老板转行做别的了，厂子半年前就停了，设备也搬空了。
不过厂房的证照齐全，生产许可证还没过期呢！
关键是，他们做的就是动物食品相关的，场地基础条件应该符合要求。”
黄茂语速很快，显然对情况很熟。
“宠物零食厂？”
江川和林星晚对视一眼，这确实和他们想做的鱼饵在生产类型上很接近，基础要求相通的可能性很大。
“对！而且那老板我认识，以前收过他厂里处理的下脚料......
咳，反正有点交情。
听说他正急着把场地转租出去，押金和剩余租期都可以谈，价格我估摸着能压下来。”
黄茂补充道，语气里带着点“我能搞定”的自信。
“位置呢？交通方便吗？周边环境怎么样？”
林星晚在一旁忍不住问。
“嫂子也在啊！
位置还行，虽说是郊区，但也不算太偏，主干道旁边有条岔路进去，大车能进，自己开车更方便。
周边都是小厂子或者仓库，不吵不闹，也没啥污染源。
哦对了，园区自己有个小的污水处理站，这点比很多老厂区强。”
江川越听越觉得有戏：
“手续方面，如果我们要接着用他的生产许可证，或者变更成我们的，操作起来麻烦吗？”
“这个......”
黄茂顿了顿，“直接接着用肯定不行，主体变了。
但有过同类生产许可的场地，你们重新申请会容易很多，很多硬件评估可以省事。
而且他那套质量管理文件什么的，如果你们需要，说不定可以低价盘过来参考参考，能省不少编写文件的功夫。
具体的我得再细问问，但肯定比找个完全空白的毛坯厂房从头弄要强。”
江川心里基本有了底：
“行，六子，你帮我详细了解一下。
最好能约个时间，我们尽快过去看看现场。
如果真合适，价格和手续就靠你帮忙协调了。”
“没问题川哥！包在我身上！”黄茂拍着胸脯保证的声音，江川隔着手机都能听见。
“我这就去联系，问清楚了马上给您回信！最快明天就能看！”
挂了电话，江川和林星晚都松了口气，脸上露出了几天来第一个轻松的笑容。
“看来找对人了。”林星晚笑道，“胖子这个表弟，有时候还真挺靠谱。”
“嗯，他这种地头蛇，信息灵通，面子也有几分，办这种事效率比我们高。”
江川点头。
“如果这个场地真像他说的那样，那我们的起步就能顺利很多。”
果然，不到半小时，黄茂的电话就回了过来。
“川哥，问清楚了！情况比我想的还好点！”
黄茂的声音透着兴奋。
“那老板确实急租，押一付三都可以商量，租金比市面同类型低两成左右。
关键是，他愿意把原来厂里一些还能用的基础架子、工作台、甚至小型排风设备都留给下一任租客，算是半买半送。
生产许可证虽然不能直接用，但他愿意提供全套当初申办时的图纸、环评报告、管理制度文件的电子版，方便你们申请。
我跟他约好了，明天上午十点，园区门口见，他亲自带我们看！”
“好！明天上午十点，振兴轻工园门口，我们准时到。”
江川定下时间，心中一块大石落地。
他笑着摇了摇头，自己跑了几天到处找，还不如六子的野路子。
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第二天上午，江川和林星晚早早出发，提前到了振兴轻工园。
园区比他们想象中要整洁一些，道路平整，绿化也还行，虽然是老式设计，但维护得不错。
黄茂和原厂老板已经等在门口。
工厂老板是个四十多岁的中年人，姓吴，看起来有些疲惫，但态度很诚恳。
寒暄几句后，便带着他们前往那栋三层小楼。
楼体是常见的框架结构，外墙刷着浅色防水漆，有些地方雨水痕迹明显，但整体不算破旧。
吴老板打开一楼大门，里面果然已经清空，但地面还算干净，没有之前看的那家那么厚的积灰。
空间方正，采光良好，几根承重柱分布合理。
“厂房是我本人名下的。
一楼我原来做原料处理和粗加工，二楼是精加工和包装，三楼是仓库和办公室。”
吴老板一边介绍，一边指着一些留下的痕迹。
“这里接过水管，这里是排水口，都还能用。
墙上的电源插座也都是按生产用电规格装的。
后面有个小院，可以放杂物，也有独立的排风口通到楼顶。”
江川和林星晚仔细查看。
一楼高度足够，安装小型生产设备没问题。
排水系统看起来完好，地面有轻微的坡度导向地漏。
墙上确实有不少工业插座。
他们又上二楼、三楼看了看，结构类似，只是三楼隔出了两个小房间，可以做办公室和检验室。
“消防方面呢？”林星晚问。
“每层都有消防栓，灭火器我刚年检过，可以留给你们。
园区有微型消防站，每月检查。”
吴老板是个爽快人，没有弯弯绕绕，他们什么就答什么。
“环保的话，我们当时生产宠物零食，主要是烘干和搅拌有些气味和粉尘，所以装了这套简易的过滤排风系统。”
他又指了指屋顶一些管道和几个留在墙上的风机接口，
“效果还行，当时环评是过了的。
污水都是生活污水和少量清洁废水，走园区污水处理站统一处理，有协议。”
江川走到一个风机接口前看了看，又摸了摸墙壁和窗户的密封情况，暗自点头。
基础条件确实比之前看的那些好太多，后期改造主要集中在分区隔断、内部装修和设备安装上，省去了最麻烦的排污、排风、用电等基础改造。
“吴老板，如果我们租下来，重新申请饲料生产许可证，您觉得以这个场地现状，主要的难点会在哪里？”
江川问到了关键。
吴老板想了想：
“难点......主要是你们产品配方如果和原来的不一样，可能需要重新做一次简易的环评或者做个说明，但这个园区有同类厂家，流程熟，应该不难。
再就是质量管理制度文件要重新根据你们的产品来做，我那些文件可以给你们参考格式和框架。
其他的，硬件上应该问题不大，当初我办证的时候，该有的都按要求弄了。”
黄茂在一旁插话：
“川哥，吴老板实在人，说的基本靠谱。
这地方我打听过，园区管理方对食品、饲料这类生产企业的入驻是欢迎的，他们也需要稳定的租客，所以会配合出具一些必要的证明。”
江川和林星晚交换了一个眼神，都看到了对方眼中的满意。
接下来便是价格谈判。
有黄茂这个中间人在，加上吴老板确实想尽快脱手，谈判很顺利。
最终以一个低于市场价不少的价格，达成了租赁意向，押金和支付方式也谈妥了。
最后厂房的月租金，商量出来是2.8万一个月，押一付三。
吴老板答应尽快提供相关文件的电子版，并配合后续的手续办理。
离开振兴轻工园，江川心情舒畅。
场地问题有了着落，创业路上最现实的一块绊脚石被搬开了。
“老公，看来我们运气不错。”林星晚挽着他的手臂，“接下来，就是抓紧注册公司，然后以公司名义正式签约、申请生产许可，同步开始设计和采购设备了。”
“嗯。”江川点头，看着车窗外明媚的阳光。
“回去我就把配方资料再完善一下，然后在找爸商量商量，听听他的专业意见。
六子这次帮了大忙，得好好谢谢他。”
“是该谢谢他。”林星晚笑道，“不过我看他帮你办事，自己也少不了好处，互利互惠，这样关系才长久。”
“是啊。”江川也笑了。
黄茂这种人，精明市侩，但办事靠谱，讲究利益也重人情，用好了是一大助力。
......
......
回到家中，江川立刻开始着手整理【龙涎诱】配方中，可以拿出来与岳父讨论的部分。
他刻意隐去了最核心的“龙涎香”来源，将其模糊描述为“一种基于生物信息素模拟合成的核心诱食成分”。
并与常见天然原料，如鱼粉、虾粉、氨基酸、酵母提取物等，结合应用的原理和预期效果。
同时，他也开始起草一份简单的《江川生物科技有限公司创业计划书雏形》。
将产品定位、市场分析、简化版技术路径、生产规划、初期预算等勾勒出来。
几天后，江川带着初步整理好的资料，和林星晚一起，来到了别墅里林文祥的书房。
书房中，茶香袅袅。
林文祥戴上老花镜，仔细翻阅着江川带来的资料，时而点头，时而蹙眉思索，用笔在纸上做着标记。
过了许久，他摘下眼镜，揉了揉鼻梁，看向江川的目光中带着明显的惊讶和赞赏。
“小江，你这些想法......很不一般。”
林文祥语气严肃，“尤其是这个‘核心诱食成分’的设想。
虽然你只是提出了概念和预期效果，没有给出具体的化学结构或合成路径。
但其中提到的对多种淡水鱼类嗅觉受体广谱激活、高诱食活性、低剂量高效等特性描述。
如果真能实现，那将是饵料领域一个不小的突破。”
他指着计划书中的一页：
“你将它与经过优化处理的鱼粉、发酵豆粕、特定植物提取物进行复配的思路，也很有见地。
不是简单堆砌昂贵原料，而是考虑协同效应和成本控制，这很务实。”
江川心中微定，知道自己“编造”的方向至少在理论层面得到了认可。
他谦虚道：“爸，这只是我基于一些观察和假设的大胆设想，具体能不能实现，如何实现，还需要大量的实验验证。
尤其是核心成分的合成或替代品寻找，可能是最大的难点。”
林文祥点点头：
“科学探索就是如此，大胆假设，小心求证。
你能想到这一步，已经超越了绝大多数钓鱼爱好者的范畴了。”
